グレーシアパークス横浜関内part2

そうか山下町とかたまに観光で行くにはいいけど、住むとなると毎日空気の悪い所にいることになるんですね。

＞４３４

ずばり周りには何がある？
その近くに行けばすぐわかるみたいなもの。

>438
山下町は価格が高いよ。
吉田町の三井も高いと思う。

こことは購入層が違うでしょう。

駅近のセルアージュが競合だと思うが、ファミリーなら断然こっちでしょう。
シングルだとセルアージュかな。

私はグレーシアとザ・ライオンズ横濱山下町、紅葉坂レジデンスを比較検討してましたよ。
70㎡前後、上限5000万で検討。

ライオンズで価格が高いのは上層階ですね。
でも３階までなら全ての角部屋 4000万円台でした。中部屋なら下層階３ＬＤＫ 4100～。

ライオンズは中層階より下だとどうしても建物に囲まれてるし日照もあまり期待できない。
高速と大通りで騒音と空気の問題。設備、内装は文句無し。日本人以外の契約者は思ってたより少なかった。

紅葉坂も参番館なら 60㎡台 4000万円台が主力って感じ。ただ 70㎡以下の部屋はみなとみらい側でビルに面してるし北向きが基本なんですよね。
立地は良、みなとみらい至近。免震だけど設備、内装はいたって普通。ダイレクトウィンドウが印象的。
似たような間取りが多く、面白味に欠ける。

グレーシアの角部屋、上層階
ライオンズの中部屋、中層階、もしくは角部屋、下層階、
紅葉坂レジデンス中部屋、中層階 どれにするかという感じ。

私の条件だと快適性はグレーシアが一番と判断。
ステータス性は劣りますが利便性、設備、内装含めこの二物件といい勝負してると思いました。

同一㎡ で比べるなら格が違うというほどでも無く
それなりに購入層かぶってると思うけどな。

上限金額を上げればライオンズ、紅葉坂でより快適性の高い部屋も買えますが、
他のことにも使いたいし家ばかりにお金をかける訳にいきませんしね。

信じてもらえないかもしれませんが、妻の気に入り順はたとえお金があっても グレーシア＞ライオンズ＞紅葉坂 ということでした。

そうですね。
結局は人それぞれの価値観ですからね。

納得して買ったならいいんじゃない。
でも費用対効果(資産性)は紅葉＞ザライオンズ＞＞＞パークホームズ山下町＞グレーシア＝セルアージュエリーゼ
だと思うよ。

この先２０年以上住むつもりなら、資産性より、物件が気に入っているか、でしょ。
不動産屋的考えだと、資産性が第一！なのかもしれないけど、
実際、住民として考えるなら、気に入ったところが一番いいに決まっています。

高く売れるのはその順だけど、
元の買値が高かったんじゃ・・・意味ない。
高く買って高く売るのと、安く買って安く売るのは同じ。

私もまったく同意です。
だったら設備が良くて自分に便利な立地の物件に住むのが良いと思います。

最近、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
まだ、3LDKのタイプは残ってましたでしょうか？
最終期２次の要望書状況はどうでしょう。

私たちも３LDK希望の為、先程モデルルームに電話して
販売状況の確認をしましたが、３LDKは最終期２次のFタイプ
”１戸のみ”だそうです。
倍率も３倍以上になりそうです。
う～ん、妻と２人だけなので、２LDKで妥協するか検討してみます。

週末はかなり予約が入っているそうです。

パークホームズが上位に来る意味がわからないなぁ～
モデルルーム本当に見に行ったのかなぁ～

ライオンズと比べると圧倒的に落ちる。日当たりはパークホームズの方が良いけど、目の前高速だし、中華人多いよ
グレーシアと比べると安い。高い部屋は圧倒的に高いけど、坪単価で見るとグレーシアの方が高いのが実情
紅葉坂と比べると圧倒的に落ちる。設備仕様は三井は近隣物件で見ると最下位でしょー

価格的にライオンズより安いので、安さを考えれば妥協できるかといったレベル。

三井買うなら、グレーシアの方が良いと思うよー完全な４人家族とかのファミリーである定住するなら。
賃貸では圧倒的に三井の場所の方が高いけどねぇ～

>目の前高速だし、中華人多いよ

グレーシアの現地行ったことあるけど、西と北からひっきりなしに車通ってたし、居室窓からから3メートルしか離れてないから寝る時に突然の出発音でうるさいと思うよ。
三井は夜寝る時は居室が反対側だし、数10メートル離れてるから意外とグレーシアよりは静かに寝れる。

中華人多い方がラブホ・風俗関係者多いよりましだし。

でも、三井ＶＳ相鉄のブランドの差は天と地の差。

ライオンズ契約者より

>三井買うなら、グレーシアの方が良いと思うよー完全な４人家族とかのファミリーである定住するなら。
グレーシアはＤＩＮＫＳには便利かもしれんがファミリーには向いていない。
学区が最悪でしょう。

>453

>グレーシアの現地行ったことあるけど、西と北からひっきりなしに車通ってたし、居室窓からから3メートルしか離>れてないから寝る時に突然の出発音でうるさいと思うよ。
>三井は夜寝る時は居室が反対側だし、数10メートル離れてるから意外とグレーシアよりは静かに寝れる。

客観的にみて444の評価は正しいと思った。

統計学的には(意外なことに）
販売価格が高い物件ほど中古になっても値下がりせず、
安い物件ほど、中古になったときに、より安くなってしまうんだよね。
↓
http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
だから、無理ない予算の範囲でなら、なるべく高額な物件を買うのが実は一番オトク。

騒音の喧嘩より、吉田町の情報ないかい？
場所どこよ場所？

統計学の罠も知らないでいたら高値掴みになるよ。

吉田町の三井もまた首都高の近くなんだよ
山下町ほどじゃないけど

>461
具体的には周りに何があるの？

> 462
そんなに気になるなら現地見に行けばいいのに。
関内周辺物件で本気で探しているなら、ついでに見に行けるでしょーが。
場所を詳しく知りたがっているのに、現地に行かないあたり、
どっかの業者っぽいよね。
ライバルの状態がそんなに気になりますか？

>457
新築時の分譲価格と中古になった時の騰落率に正の相関がある。
これは不動産の常識ですよ。
財閥系の高額物件はそれだけの価値があるから値下がりしないんです。
割安感のあるお得物件というのは実際はほとんど存在しない。

どの物件でも、居室窓が車道に向いてるのは問題。
信号待ちでのアイドリングや、急発進時の騒音で眠れなさそう。

465
寝室の窓？
たとえ目の前が車道でも

閉めれば、救急車とパトカーのサイレン以外は聞こえないと思うが、、、、

建物前が交通量の少ない車道で、かつ他の建物とある程度離れてる場所など、この辺りではあまり無いでしょう。

グレーシアは向かいの建物と距離があるので車の音が反射してこない分、まだマシだと思う。
山吹公園に面する通りは道幅が狭いので大型車は通りにくいと思うし。

寝室に使う部屋は廊下側で隣の建物と密接している分、音の侵入も少なく、山下町の三井に比べたら遥かに静かだと思うけどな。

三井は防音サッシ使ってるから音は大丈夫
排気ガスが問題

>やはり大型トラックびゅんびゅん？
そりゃそうだ、山下埠頭への物流のメイン道路だから

グレーシアは確かに大型車や反響がないけど、寝室が道路向きであることに変わりはない。
夜は、ガラスを通して発進音が絶対聞こえる。

（アイドリング）だだだだだだだだだだだ
（発進）ぶ、ぶぶぶぶ、ぶー、ぶー

一生これだよ

静かなところがよければ、繁華街物件なんか無理。
うちは、寝室が１６号沿いだけど、ペアガラスで２重サッシにしているので、
車の音や街の喧噪は全く聞こえません。
ああ、道路の向かい側のビルが火事になった時は、さすがに消防車の音がすごくて目が覚めたけどね。

文句ばかり言ってる人ってなんなんだろ？
嫌なら買わなきゃいいし、検討板に出てくる必要もないでしょ？

よくわからん・・・

そうですね。
中に入ったことも無いのに「絶対聞こえる」などと言いきれるのが不思議。

訳分からん。

>472さん
向かい側のビルが火事って危なかったですね～。
繁華街でも道路沿いでも
いまどきのマンションだとまったく問題ないですよね。
音も寝るときくらいしか気にならないので一日中締め切るなんてことはないですし。
繁華街の中心に住んでいたことがあるので共感できます。

今グレーシアのような環境に住んでいて、車の騒音が非常によく聞こえるからわかる。
翌日重要な仕事があってどうしてもちゃんと寝なきゃいけない日は耳栓をしているよ。
入居後の夜が楽しみだね。

476
そりゃお気の毒さま。そんなの今どきの新築マンションじゃあり得ないから心配ご無用だよ。

今のマンションは室内への騒音も計算して壁厚やサッシ、その他を設計するからあの程度の車道で寝れないなんてことは無いです。

476さんはよっぽと気密性が低くて壁が薄い建物にお住まいのようですね。

476
面倒くさいヤツだなあ〜

ｗｗｗｗ

見ててホントに笑える
そこまで必死に消さなくても平気だべー

売れているっていう話しだし、買う人は買う。買わない人は買わないんだから。
周辺マンションと比べて、ココだけはネガ的な記載をする人が多いんでしょうかねー
そしてそれを消そうとする人も多いんでしょうか？

そーいえば、今週末抽選ですね。
ココで書き込んでいる人が一切いないから、ほぼほぼの人達が不動産屋さんなんでしょうけど。
倍率がスゴイ部屋もあると書かれている割に盛り上がらないですね。

だいぶ完成してきました。
目の前が公園だとやはり日当たり良いですね。

違う角度から、パチリッ！

＞483,484さん

写真ありがとうございます！
しばらく見ないうちにだいぶ出来上がってるんですね！
昨年から他の物件もいくつか見ましたが、やはりグレーシアが立地や仕様的に一番良いと思いました。

明日、登録に行きますが、営業さんの話だと抽選になりそうです。

写真は、閑古鳥が鳴いている契約者スレに貼ったほうがいいのでは？