グレーシアパークス横浜関内part2

＞399さんみたいに、パラメータとか言っているヤツに限って、ホントに気に入った物件を
購入する事が出来ないんだよ。
人気物件なら、抽選になるしね(笑)

いまだに買えずに、気になる物件の掲示板内をたださまよって、妄想してるんですね！
ご愁傷様(笑)

イイ夢見ろよ〜！

ちなみにワタシはこの物件、予算的に買えましぇ〜ん
Ｃタイプ、キャンセル出ないかな〜？

>401
ここは駄目な物件として参考になるよ。

いい物件(紅葉坂レジデンス、ザライオンズ山下町)と駄目な物件(ココｗｗ）の違いをみれば
勉強になる。

伊勢左木町の駅力が弱いのが致命的。

このあたりだけ犯罪件数が突出しているよ
こりゃ売れ残るわけだ。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

立地・環境が悪いのはわかっているけど、
ここマンションとしてはどうなの？
安っぽいの？
まだ見てないんだけど、見に行く価値あり？

床暖房なし、フローリングはシートでOK。面材は張り板でもOK。天然石は未使用で人工大理石で十分。

という人なら見に行ってみたらいいでしょう。

西区の大規模物件の紅葉坂レジデンスと比較する事自体おかしいでしょ！
グレーシアが比較対象になるなら、比較も出来ないくらいの物件が、
中区だけでなく西区、南区には沢山在りますよね。
比較されるだけ、注目されてるって事？。

立地も仕様もセルアージュ関内のほうがいい。と思う。
ここの残り10戸は売れ残るだろうね。
売り出してからもうすぐ一年になっちゃうね。

外観が特養老人ホームにしかみえない。資産価値に直結するんだから、もう少し意匠を凝らせばいいのにね。

>407
規模じゃなくて人気の話でしょ。
ザライオンズ山下町はここと同じ規模の90戸だがあっという間に完売。
こちらは10ヶ月で70戸売るのがやっと

他の掲示板を含め、大京の営業マンがウロウロしてますね。
他の物件の荒らしはいらないし、
完売したんだからおとなしくしてなさい！

↑
単なる検討者でしょ

人気物件　紅葉とザライオンズ
売れ残り　ココｗｗ
今後の検討者にとっては非常に参考になる。
好調物件と不調物件の違いは何なのか？

横浜山手ディアージュ　パークホームズ山下町
この二つはどうだろう


自分が買った物件が売れのこっちゃったら嫌だからね。

１月にＭＲ行きましたが、「最終期対象住戸」が設定されており２月に販売予定と説明されました。
よほど強い希望（ここを即買い？）でなければ最終期住戸は出せないという感じでした。
ここは最初から１年近くかけて販売していく予定だったようですよ。

立地もセルアージュ横濱関内より全然いいと思ったけどなぁ。
あちらはいくら関内駅に近いといっても建物に囲まれ過ぎ。設備も床暖は無いけど全体にグラーシアの方が上だと感じました。

販売に一年かける計画？？
モデルルームの維持費も無駄にかかるし、早く完売したほうがいいに決まってるよ。
割高にして長期戦覚悟ってこと？？

販売期間が1年以上の物件はゴロゴロしてますよ。

セル●ージュやラ●ドの物件みたいに「価格が安かろう～」で
売れるという事も無いみたいですよね。

神奈川県内で人気物件と言われている「紅葉坂レ●デンス」も、
まだ完売してないし、しかもこのタイミングでお金掛けて新しい
モデルルームを造っているし。。。（笑）

一応完売したザライオンズは、中国人ばかり買っているらしいので
最終的に”買うのや～めた！”っていうかもしれないw！


まぁ、他人の評価より自分が良いと思った物件を購入すれば
イイんじゃない？

このモデルルーム、前に販売してたクオリタの時から使っているよね。
グレーシア関内の土地って（以前は駐車場だったんだけど）、
このモデルルームが入っている、テナントビルと同じ会社（共益地所）が持っていたから、
家賃は掛かってないんじゃない？

＞415

まったくその通り！！
何軒か物件見ているうちに、自分にとって、何が必要で重要か、または何が不要なのかってことがはっきりみえてきますね。

半年で280戸売れた紅葉坂レジデンス、半年たたずに96戸すべて完売し最終期も抽選で賑わったザライオンズ。
この二つが圧倒的人気なのは間違いない。
セルアージュ関内は一期で半分売れそうだから、なかなかの人気だよ。
営業は冷静でしょう。
契約者のほうが冷静な判断はできない。自己満足で買うならいいが、客観的に物件をみるとここは不調物件に入ることは間違いない。
完成在庫を抱えるか、値下げして売るか、すでに契約した者からみると頭が痛いところ。棟内モデルルームも長引くと悲惨だからね。

表面的な事ではなく、ちゃんと評価しようぉー

紅葉坂は１棟目は即完ですね。でも２棟目は売れてませんね。
理由は１棟目の自己日影が、２棟目にかかってしまうからですね。

ライオンズは、ま～良かったですけど高いし、チャイ多そうなんで（チャイ嫌いなので）

三井は、ライオンズ見ちゃってると、設備が悪くはないんだけど、ちゃちく見えて仕方なかったです。

リストは、ラブホの並びでこれから同じ通りにまだ建つかもだけど、価格は激安ですね。買えませんけど。

日神は、マンションコミュニティでよく見ているので、見る気も起きず。

ココは、日当たり良いですね。ただ高いかなー値引きしたら、検討しようかなって感じ。

この場所は、建ってしまえば見映えの良い「イイ感じ」のマンションになると思うよ。生活するにも決して不便な場所ではないと思う。でも、何かが欠けているような気がするんだよね。それで今だにまよっている。何だろう。契約者の方、決め手を教えてもらえませんか。

>４２１さん

私は、駅近５分以内の物件限定でインターネットで色々な物件の
資料を取り寄せましたが、実際には、このマンションしか
モデルルームを見ていません。
郵送されてきた資料を見て、”この物件だ！”と思ったので
購入しました。

この掲示板も参考程度に見ていましたが、正直、どのマンションも
いい点と悪い点があると思います。
考えすぎて悩んでいたら、キリが無いと思いました。

ついに、Yahoo！のアクセスランキングが
神奈川県内で2位になったね！
残りも５戸だし、注目されている物件ということは間違いないと
思うな。
ザライオンズも完売したし、ここも完売も近いね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068849/

売れ残り住戸は今月のスーモに広告されていましたよ。
ザライオンズや紅葉ほどの人気はありませんが、ここは1年弱で70戸売れています。このご時世、まずまずの人気でしょう。
残りと競合してくるのは、セルアージュ関内と、関内駅2分に三井が計画しているマンションでしょう。
ただ、三井のほうが価格帯がやや高くなると思います。

>> 紅葉坂は１棟目は即完ですね。

１月に紅葉坂ＭＲ行きましたが壱番館第Ⅰ期売り出し分２戸販売してましたよ。
なので即完ではないです。

ＨＰ見るとこの内１００㎡台の方は売れたみたいで、
８０㎡台はまだ残ってますね。

でも人気物件であることは間違いない。

一カ月前にここのＭＲに行ったら確かに最終期向けで基本的にまだ販売しないという住戸がありましたね。
結構中層階より上が取ってあり、
特にＡタイプやＦタイプなどは上層階で買い手がつきそうな住戸が多かったです。

売れ残ったのではなく「売り残してある」という表現が適切かと。

現在の状況は分からないけど、意外と早く完売するような気がするけどな。

>ただ、三井のほうが価格帯がやや高くなると思います。
関内二分は無理だと思うけど四分以内は確実で桜木町へも徒歩五分。
やや高いどころかかなり高くなるのではと予想してます。

今週末にこのマンション近くの十字路（ワシントンホテル付近）で
寒い中マンションのチラシ付きティッシュを配ってました。
どこのマンションの営業さんだろ？

”即日完売”というと聞こえは良いけど、株式会社○○というならば、
高利益を出し株主に対して配当を出すことが使命でしょ。
ボランティアで事業をやっているなら別だけど、株主や会社にとっては
”即日完売”なんかどうでもいいこと。

それよりも１平米あたり１万円高く売った方が、利益出るでしょ。
仮に専有面積７０平米の部屋だったら、たった１万円×７０＝７０万円
上乗せするだけで総戸数が８０戸のココの物件みたいだったら５６００万円も
利益をプラスにできる。

竣工して引渡しするまで、決済金は入ってこないんだから、引渡し１年前に
完売してしまった物件は、もっと頑張れば利益が出たということ。
”完売した”大京さんのザ・ライオンズ山下町もそういうビジネス的な観点では、
大失敗物件という見方もできるということです。
事業担当者も会社や株主から、「もっと高く売れなかったのか！」と叱責されるでしょう。

仮に売れ残った部屋があっても、さすがに１０００万円は値引きしないでしょw！
▲５００万円×１１戸で５５００万円の値引きで済むし。

※昔は大京といれば周辺物件よりも２割高かったのになぁ～。
オリックスの資本会社になってだいぶ変わったな。


１平米１万円で高利益。だから、デベロッパーはマンションを作り続けるんだろうね。

では！簡単なマンション講義でした。ご拝読ありがとうございました。

>429
別にマンション売る側の人じゃないし…
てか、ここはザライオンズと比較して価格設定はかなり低いよ。
つくりをかなりチープにして利益だしてるんじゃない？

429は算数苦手そうだね。

販売期間が長ければ長いほどコストがかかるんだよ。
回転よくたくさんの物件を販売した方がはるかに利益出るよ。

すいません、詳しい方教えて下さい。
普通新築マンションは、完成前に売り出している場合が多い気がするのですが、
三井のパークコート鎌倉は2月に完成して、4月に販売開始だそうですがなぜですか？
自信があるから？

すいません。関内駅近くの三井物件について、詳細を教えてください。

イセザキモールから野毛へ行く道沿いですよ。
イセザキモールのそばに（桜木町方面へ向かって）すぐに交番がありますので、その並びですね。

三井は山下町が激ヤバの状態なので、販売のメド経ってからじゃないとココやらないよー
いまは、周囲の販売状況を見ながら、関内・伊勢佐木長者町・戸部の駅近物件の売れ行きみてから
単価決めるでしょうねー

山下町は高速道路目の前ってのと仕様が悪いのがあって不人気だけどココは関内と桜木町の両方の駅に近いので紅葉坂より坪単価は高くなるんでは、と予想。
北側の高速は地面下を走ってるから空気悪くないよね？

＞431

算数〜？あはっw！

どの物件でも即日完売して、直ぐに新規物件が出せて利益率が高くする事が出来れば、
三井不動産レジデンシャルをはじめ、三菱地所＆藤和不動産も新しい会社にならなくて
良かったし、大京もオリックスの傘下になることはなかったんじゃない？

たしかに理想論だけで話しないほうがいいな。

山下町の三井は普通に人気だよ。
すでに、要望集まってる。

そうか山下町とかたまに観光で行くにはいいけど、住むとなると毎日空気の悪い所にいることになるんですね。

＞４３４

ずばり周りには何がある？
その近くに行けばすぐわかるみたいなもの。

>438
山下町は価格が高いよ。
吉田町の三井も高いと思う。

こことは購入層が違うでしょう。

駅近のセルアージュが競合だと思うが、ファミリーなら断然こっちでしょう。
シングルだとセルアージュかな。

私はグレーシアとザ・ライオンズ横濱山下町、紅葉坂レジデンスを比較検討してましたよ。
70㎡前後、上限5000万で検討。

ライオンズで価格が高いのは上層階ですね。
でも３階までなら全ての角部屋 4000万円台でした。中部屋なら下層階３ＬＤＫ 4100～。

ライオンズは中層階より下だとどうしても建物に囲まれてるし日照もあまり期待できない。
高速と大通りで騒音と空気の問題。設備、内装は文句無し。日本人以外の契約者は思ってたより少なかった。

紅葉坂も参番館なら 60㎡台 4000万円台が主力って感じ。ただ 70㎡以下の部屋はみなとみらい側でビルに面してるし北向きが基本なんですよね。
立地は良、みなとみらい至近。免震だけど設備、内装はいたって普通。ダイレクトウィンドウが印象的。
似たような間取りが多く、面白味に欠ける。

グレーシアの角部屋、上層階
ライオンズの中部屋、中層階、もしくは角部屋、下層階、
紅葉坂レジデンス中部屋、中層階 どれにするかという感じ。

私の条件だと快適性はグレーシアが一番と判断。
ステータス性は劣りますが利便性、設備、内装含めこの二物件といい勝負してると思いました。

同一㎡ で比べるなら格が違うというほどでも無く
それなりに購入層かぶってると思うけどな。

上限金額を上げればライオンズ、紅葉坂でより快適性の高い部屋も買えますが、
他のことにも使いたいし家ばかりにお金をかける訳にいきませんしね。

信じてもらえないかもしれませんが、妻の気に入り順はたとえお金があっても グレーシア＞ライオンズ＞紅葉坂 ということでした。

そうですね。
結局は人それぞれの価値観ですからね。

納得して買ったならいいんじゃない。
でも費用対効果(資産性)は紅葉＞ザライオンズ＞＞＞パークホームズ山下町＞グレーシア＝セルアージュエリーゼ
だと思うよ。

この先２０年以上住むつもりなら、資産性より、物件が気に入っているか、でしょ。
不動産屋的考えだと、資産性が第一！なのかもしれないけど、
実際、住民として考えるなら、気に入ったところが一番いいに決まっています。

高く売れるのはその順だけど、
元の買値が高かったんじゃ・・・意味ない。
高く買って高く売るのと、安く買って安く売るのは同じ。

私もまったく同意です。
だったら設備が良くて自分に便利な立地の物件に住むのが良いと思います。

最近、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
まだ、3LDKのタイプは残ってましたでしょうか？
最終期２次の要望書状況はどうでしょう。

私たちも３LDK希望の為、先程モデルルームに電話して
販売状況の確認をしましたが、３LDKは最終期２次のFタイプ
”１戸のみ”だそうです。
倍率も３倍以上になりそうです。
う～ん、妻と２人だけなので、２LDKで妥協するか検討してみます。

週末はかなり予約が入っているそうです。

パークホームズが上位に来る意味がわからないなぁ～
モデルルーム本当に見に行ったのかなぁ～

ライオンズと比べると圧倒的に落ちる。日当たりはパークホームズの方が良いけど、目の前高速だし、中華人多いよ
グレーシアと比べると安い。高い部屋は圧倒的に高いけど、坪単価で見るとグレーシアの方が高いのが実情
紅葉坂と比べると圧倒的に落ちる。設備仕様は三井は近隣物件で見ると最下位でしょー

価格的にライオンズより安いので、安さを考えれば妥協できるかといったレベル。

三井買うなら、グレーシアの方が良いと思うよー完全な４人家族とかのファミリーである定住するなら。
賃貸では圧倒的に三井の場所の方が高いけどねぇ～

>目の前高速だし、中華人多いよ

グレーシアの現地行ったことあるけど、西と北からひっきりなしに車通ってたし、居室窓からから3メートルしか離れてないから寝る時に突然の出発音でうるさいと思うよ。
三井は夜寝る時は居室が反対側だし、数10メートル離れてるから意外とグレーシアよりは静かに寝れる。

中華人多い方がラブホ・風俗関係者多いよりましだし。

でも、三井ＶＳ相鉄のブランドの差は天と地の差。

ライオンズ契約者より

>三井買うなら、グレーシアの方が良いと思うよー完全な４人家族とかのファミリーである定住するなら。
グレーシアはＤＩＮＫＳには便利かもしれんがファミリーには向いていない。
学区が最悪でしょう。

>453

>グレーシアの現地行ったことあるけど、西と北からひっきりなしに車通ってたし、居室窓からから3メートルしか離>れてないから寝る時に突然の出発音でうるさいと思うよ。
>三井は夜寝る時は居室が反対側だし、数10メートル離れてるから意外とグレーシアよりは静かに寝れる。

客観的にみて444の評価は正しいと思った。

統計学的には(意外なことに）
販売価格が高い物件ほど中古になっても値下がりせず、
安い物件ほど、中古になったときに、より安くなってしまうんだよね。
↓
http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
だから、無理ない予算の範囲でなら、なるべく高額な物件を買うのが実は一番オトク。

騒音の喧嘩より、吉田町の情報ないかい？
場所どこよ場所？

統計学の罠も知らないでいたら高値掴みになるよ。

吉田町の三井もまた首都高の近くなんだよ
山下町ほどじゃないけど

>461
具体的には周りに何があるの？

> 462
そんなに気になるなら現地見に行けばいいのに。
関内周辺物件で本気で探しているなら、ついでに見に行けるでしょーが。
場所を詳しく知りたがっているのに、現地に行かないあたり、
どっかの業者っぽいよね。
ライバルの状態がそんなに気になりますか？

>457
新築時の分譲価格と中古になった時の騰落率に正の相関がある。
これは不動産の常識ですよ。
財閥系の高額物件はそれだけの価値があるから値下がりしないんです。
割安感のあるお得物件というのは実際はほとんど存在しない。

どの物件でも、居室窓が車道に向いてるのは問題。
信号待ちでのアイドリングや、急発進時の騒音で眠れなさそう。

465
寝室の窓？
たとえ目の前が車道でも

閉めれば、救急車とパトカーのサイレン以外は聞こえないと思うが、、、、

建物前が交通量の少ない車道で、かつ他の建物とある程度離れてる場所など、この辺りではあまり無いでしょう。

グレーシアは向かいの建物と距離があるので車の音が反射してこない分、まだマシだと思う。
山吹公園に面する通りは道幅が狭いので大型車は通りにくいと思うし。

寝室に使う部屋は廊下側で隣の建物と密接している分、音の侵入も少なく、山下町の三井に比べたら遥かに静かだと思うけどな。

三井は防音サッシ使ってるから音は大丈夫
排気ガスが問題

>やはり大型トラックびゅんびゅん？
そりゃそうだ、山下埠頭への物流のメイン道路だから

グレーシアは確かに大型車や反響がないけど、寝室が道路向きであることに変わりはない。
夜は、ガラスを通して発進音が絶対聞こえる。

（アイドリング）だだだだだだだだだだだ
（発進）ぶ、ぶぶぶぶ、ぶー、ぶー

一生これだよ

静かなところがよければ、繁華街物件なんか無理。
うちは、寝室が１６号沿いだけど、ペアガラスで２重サッシにしているので、
車の音や街の喧噪は全く聞こえません。
ああ、道路の向かい側のビルが火事になった時は、さすがに消防車の音がすごくて目が覚めたけどね。

文句ばかり言ってる人ってなんなんだろ？
嫌なら買わなきゃいいし、検討板に出てくる必要もないでしょ？

よくわからん・・・

そうですね。
中に入ったことも無いのに「絶対聞こえる」などと言いきれるのが不思議。

訳分からん。

>472さん
向かい側のビルが火事って危なかったですね～。
繁華街でも道路沿いでも
いまどきのマンションだとまったく問題ないですよね。
音も寝るときくらいしか気にならないので一日中締め切るなんてことはないですし。
繁華街の中心に住んでいたことがあるので共感できます。

今グレーシアのような環境に住んでいて、車の騒音が非常によく聞こえるからわかる。
翌日重要な仕事があってどうしてもちゃんと寝なきゃいけない日は耳栓をしているよ。
入居後の夜が楽しみだね。

476
そりゃお気の毒さま。そんなの今どきの新築マンションじゃあり得ないから心配ご無用だよ。

今のマンションは室内への騒音も計算して壁厚やサッシ、その他を設計するからあの程度の車道で寝れないなんてことは無いです。

476さんはよっぽと気密性が低くて壁が薄い建物にお住まいのようですね。

476
面倒くさいヤツだなあ〜

ｗｗｗｗ

見ててホントに笑える
そこまで必死に消さなくても平気だべー

売れているっていう話しだし、買う人は買う。買わない人は買わないんだから。
周辺マンションと比べて、ココだけはネガ的な記載をする人が多いんでしょうかねー
そしてそれを消そうとする人も多いんでしょうか？

そーいえば、今週末抽選ですね。
ココで書き込んでいる人が一切いないから、ほぼほぼの人達が不動産屋さんなんでしょうけど。
倍率がスゴイ部屋もあると書かれている割に盛り上がらないですね。

だいぶ完成してきました。
目の前が公園だとやはり日当たり良いですね。

違う角度から、パチリッ！

＞483,484さん

写真ありがとうございます！
しばらく見ないうちにだいぶ出来上がってるんですね！
昨年から他の物件もいくつか見ましたが、やはりグレーシアが立地や仕様的に一番良いと思いました。

明日、登録に行きますが、営業さんの話だと抽選になりそうです。

写真は、閑古鳥が鳴いている契約者スレに貼ったほうがいいのでは？

ココは社員の教育しているのでしょうか？

なんで東京の会社使うのかわからないし
なんで不動産業の仕事歴の浅い会社使ってるのかわからない。
一族経営だし、創業して長いのに不動産免許が１だから、不動産は５年以下しかやってないでしょ。

同じ相鉄なので見に行ったけど、残念だった。

＞489さん
社員の教育をしていない。っていうのは何かあったのですか。
どういう事ですか。

>489
ここは完成在庫も見えてきたね。
中区アドレス、公園ビュー(笑)を謳い文句にしていたが、消費者もそこまで馬鹿じゃないよ。

＞491

完成在庫って？
今日見てきましたが、バラが付いてない部屋はあと
４戸くらいでしたよ。
完成する７月までには流石に売れちゃうでしょ。
私達が検討していた３ＬＤＫはすべて完売みたいです（×_×）

＞489

売主の相鉄不動産も免許番号が１だよね。
だいぶ前から不動産業をやってたと思うんだが…。

今日、現地を見ました。もう工事は屋上防水工事を行っているようです。
山吹公園では親子連れで多くの人たちが楽しそうに遊んでいました。
大通り公園でもカップルや、散歩に興じる老夫婦の方々などで賑わっていました。木のエリアから
見た建物も陽が良く当たってすごく目立ってました。
よこはまばし商店街にも足をのばしましたが、食材や総菜ものも安くお客さんで賑わってましたよ。
色々と良い点・悪い点?はあるのでしょうが、すごく良い建物・住みやすい場所と思いました。
私は早く住みたいです。

伊勢佐木警察から歩いていくと右側の視界が開けてこのマンション全体が目に飛び込んできますね。

間違いなく目立つし、日が当たるのに加え春になれば回りの緑と調和して綺麗に見えると思いますよ。

ところで、今日、関内・日本大通り付近に警官がたくさん立って警備していましたが、
何かあったのですか。尋常でない位の人数でしたよ。

492
キャンセル住戸(という名の未売り出し）が住戸まだありますよ。

建築現場をみると、やはりコンパクトマンションなんだなあと感じました。
外観がどのように仕上がるか楽しみですね

>>496
日の丸に向かって起立し、礼を嫌う反面教師たちのデモがありました。
あのデモ連中は教師の資格無。公務員です　日本国の法に従うべきです
集団における基本的な生活ルールを教えるという事は、その集団における善悪の判断基準や礼儀・作法といったモノの考え方を教えると言う事。
右翼対策で警察多数いました。

>499さん
疑問が一気に晴れて、すっきりしました。
ぐっすり眠れます。ありがとうございました。

＞＞４９６さん
横浜文化体育館で小林旭さんのコンサートがありました。
その周辺で午後３時すぎには大混雑。おまわりさんも多数立っていました。
知人が同時刻に第三京浜で横浜に向かっていて、やはり大渋滞と言っていました。
この周辺の路上駐車対策もあって、多数動員されたようです。
官憲まで動員できるとは。恐るべし小林旭パワー！

>496
私は関内で働いていますが、ほぼ１年中何らかのデモがあり、
街宣車もたまに活動しており、大通り公園は集会場所です。
したがって、このような状況は日常茶飯事です。
それなりに覚悟をしていた方が良いと思います。

↑近所に住んでますが、あまり見たことないですね。
市庁舎がある横浜公園(横浜スタジアム)のほうじゃない？

ホームページの販売戸数が7戸に増えていますがキャンセルがでたのでしょうか？

逆でしょー。
最終期２次の要望者が増えたから、販売戸数を増やしたんじゃないの？

じゃあまだ7戸以上残っているってことか

＞508
なっ、訳ないじゃん(笑)

一昨日、久しぶりに現地周辺を見てきましたが
外食店やマーケットが多くて非常に便利、住みやすそうだと再認識しました。
ただ、やはり賑やか過ぎて家族向けではありません。
あえて言うならば、完全に独身一人暮らし向け。
個人的には選択に間違いなかったと思いますが。。。

>510
いらっしゃいませ。
便利ですよ、飽きないし。
外食派も自炊派も、食べるものには、困りません。
でも、この辺でも、グレーシアのある辺りはちょっと寂しい感じもしますけどね。
うちのマンションは、間取りは３ＬＤＫが多いですが、
子供がいる家は少ないですね。
単身者か夫婦が基本で、あとは犬か猫っていう家が多いです。
グレーシアもペット可なんでしょ。
朝の大通り公園は、ご近所さんの犬の散歩ラッシュですよ。

苦戦してるね。
完成在庫、棟内モデルルームになりそう。
戸数は少ないのにね。

学区（中学校）が最悪ですから子育て世帯は必然的に去って行きます。
結果的に１人暮らしかＤＩＮＫＳが残るのがこの地域の特徴です。

7戸売り出して売れたのは2戸だけだったみたいですね。
5月完成予定みたいなので完売は厳しいかな？？

＞515

いやいや、スモ－さんで先着順販売になっていましたよー
最終期２次が終了して、まだ販売していない住戸かキャンセル住戸が最後の最後で５戸
なんじゃないですか？

＞５１６
５１５ではないが、売れ残った場合に先着順住戸とします。
業界の常識です。

横浜の観光地の中心に近くて、駅にも近い。
商業地域だからたくさんの人がいて賑やかだから、環境は色々。
高いお金を出しても手に入れるだけの価値がある。身の丈にあった範囲で。
気分転換に山下公園に行って、潮の香りをかげるなんて、庶民レベルでは
最高だよ。
これから消費税も上がりそうだし、減税もエコポイントも無くなるし

今日、申し込みに行きます。

そうですね。実際歩いてみて元町・中華街からみなとみらいまで散歩目的であれば徒歩圏だと思いました。

繁華街が近く騒がしいイメージがありましたが、夜は逆に寂しいくらい。
伊勢佐木町に対して大通り公園を超えると雰囲気がずいぶん違いますね。

この辺りにしては空間が開いてるので明るい感じがします。
山吹公園は小さい公園ですが、それでもこの２つの公園の存在は大きいと思いました。

完成在庫、棟内モデルルームは嫌ですね。
見物客がマンション内を歩くのか。

ワンパターンなネガだね。頭悪いんじゃないの？

別に客がマンション内を歩いてもいいんじゃない？

不動産屋付き添いで入るんだし、勝手に見学できる訳ではない。

どの物件でも、いずれ賃貸や中古で売られるときが来るから、
そうすると不動産屋付き添いで客が入ってくるよね。

そんなこと嫌がってたらマンション無理だよ。

棟内モデルルーム公開中！って旗がたってるのはヤダね。不人気マンションの象徴。

私は棟内モデルルーム大好き！
実際の生活が想像できるしね。
水周りなどは使用していないから安心。
それに値引きが期待できるから。

前回の現地案内会で実際の部屋（３階部分だけでしたが）を見て、購入を決めました。
曇りの天気で、工事中で外に幕があったのですが、思ったよりも室内がが明るく
ビックリ！しました。
スレ話題になっているラブホテルも視界にも入らず、全然気になりませんでしたよ。
実際に、部屋を見せていただくと、「図面やパンフレットと睨めっこ」しながら悩んで
いるよりも問題解決は早いですね！

私たちも申し込みを決めました。
ここでのネガティブな意見を気にするよりも実際に部屋を見ることをおすすめします。
３月末には外の工事中の幕も外れるとの事でしたので楽しみにしています。

自分が買ったマンションが売れ残るのはさみしい。
結構早い時期に契約したんですがこの設備で駅からの距離、値段を考えると売れ残る物件ではないと思えるのですが何で残っちゃってるのかなぁ。
もちろんデメリットも考慮して値段もそれ相応との結論で決めました。

この地域のマンションはどこも売れ残っていましたから、
最初から予想できた結果ですね。
あとは完成在庫になった場合は、値引きして売りますよ。

売れ残っているのは割高だからでしょう。
伊勢佐木町なのに関内価格ですね。仕様もいまいち。
むしろ、よくここまで売れたなぁという印象です。公園ビューで解放感をうまく演出したのがよかったですね。
あと、10戸はきってるっしょうから、完成在庫になっても値引きしてすぐ完売するでしょう。

ここって、床暖房ないんですか？

サービスバルコニーって、収納箱なんか置いてもいいのかしら?
お分かりの方、教えてください。

ここは販売期間を長く設定しすぎたのではないでしょうか。

2010年７月に紅葉坂レジデンスの販売が始まったから、この期間を避けてたと勝手に想像してます。

最終期向け住戸とかで販売を先送りしてた部屋も結構あったし
そんな小出しにしないで優先割り当てとかしてもっと一気に売ってしまえば今頃完売してたような気もします。

>531
ここの販売開始っていつからだったの？
紅葉坂レジデンスとは購入層がかぶらないと思うが、、、
最後に失速しているようだが、検討者がセルアージュ関内に流れている気がする。

>531
私も紅葉坂レジデンスとは重ならないと思います。
紅葉坂はもっと高収入の人が買うマンションでしょう。

532
立地はたしかにセルアージュといい勝負かな。
関内駅に近いのはセルアージュだが、グレーシアは公園に面しているのがいいね。
仕様はどうだろう？
外観はセルアージュのほうが凝ってはいると思う。
シングルだったらセルアージュを選ぶかも。
ファミリーなら圧倒的にグレーシアかな。

紅葉坂レジデンスは 60㎡台なら 4000万円台がメインという感じなのでグレーシアと重なってると思います。

もちろん同一階なら紅葉坂の方が高いです。

紅葉は 50㎡～110㎡台と広さのバリエーションが多く、100㎡超１億の部屋もあります。
平均 6000万円台と出ていますが 80㎡台の部屋ですね。

同一㎡数で考えるならグレーシアと比較対象になると思います。
現在販売されている弐番館 50㎡台の部屋は 3000万円台がかなりありますし。

もっとも50～60㎡台は日照が期待できず、目の前がビルという物件も多いので価格が高く設定されてる感じはしますね。

ちなみに紅葉で 6000万円台の部屋なんて頭金どれくらいの人が買ってるの？ と聞いてみたところ
私より全然少ない頭金で最長ローンで買ってる人が結構います、と説明され少々ビックリしました。

定年後にも住宅ローンが残ってるなんて私にはちょっと不安だったので、そこまでして買おうとは思いませんでしたが。

紅葉坂レジデンスと比較は・・紅葉坂は車で言うとクラウン・ベンツクラス
グレーシアスは中堅クラスの特別限定車と思う。お買い得価格で仕様も一ランク上の装備がついてる。
駅から近いし、考えれば考えるほど良いなぁと思ってしまう。
最上階が残ってたらなぁ～　贅沢だけど。。

536
価格がお買い得じゃないから苦戦しているんだろう。
結果がすべてだよ。
本当にお買い得だったら、もう完売しているはずだろ。

完成在庫になってしまった物件は割高物件でしょう。
まだわからないけどね、、、、

売れ残っているのがどの間取りかは分かりませんが、一人暮らしであってもDタイプはちょっと手を出せない。
何故こんな間取りを用意したのか？
こういう間取りがあるとファミリー向けの間取りも売れなくなるし。
マンションのコンセプトが今一つよく分かりません。

ホームページみると
A、D、E、F、H、Iタイプがまだ残ってるみたいですね。
一体残りいくつなんだろう？？
すでに売ってしまった部屋もある手前、あからさまな値引きも難しいんじゃないかな？
棟内モデルルームオープンしたらそうもいってられないだろうけどね。

535さんの説明聞いたら、やっぱここ割高だよなあ。
紅葉と坪単価たいして変わらないの？
立地が全然違うのに、、、、
値付けが明らかに失敗でしょう。

ま～どっちにしろ、あと残り３戸ってことですよね！

ジサカーな会社なのか、テケトーなこと事書いてる輩が多いか知らんがね
５１８と５２５が申込んだようだから、販売戸数５戸から申込２戸なんだから残り３戸だぬー

５３９じゃないけれど、掲載してある間取りが６戸で、販売戸数が５戸って・・・・
ハッキリ言って会社のレベル疑う。どうみたって残り５戸じゃねぇ＞＜

そんなに焦らなくても完売するだろう～特に悪い訳じゃないし、ちっと高いダケでしょ。

先着順販売が5戸ってだけで、まだ5戸以上あまってるでしょう。
この物件に限らず、このあたりはどこも苦戦してる気がする。
関内～伊勢佐木あたりは供給過多なのかな？
線路の海側はいいんだけどなあ。

みなさんも私も気になっていますので、
確認しました！！

ＡとＤとＨとＩしかないそうですw

他はまだ未契約でお申込中らしいですw
もぉ山吹公園はＤとＨのみ。
日当たり重視の方はお早めにだそうです。
関内近辺では確かに日当たりは確保されますがね。
と言っても値段がねw
他と比べても安くはないですよね。

平均坪単価は紅葉の方が高いです。

ただ紅葉坂レジデンスのＭＲ行って全ての間取りがどの方角に位置してるか確認すると分かるんですけど
70㎡以下の間取りだと殆どが北向きメインなんですよね。
北東に向いてる窓もありますが日照はあまり期待できません。

しかも正面が建物という部屋が多く、住んでみると圧迫感あると思います。

紅葉は 70㎡以上、5000万円台なら参番館の南西向きとなるため快適度が上がります。
ただ南西向きは再開発次第で６階以下は正面が建物になるリスクがあります。

なので理想は70㎡以上、かつ７階以上で、そうすると 6000万近くなってきます。

確かに 70㎡以下だと価格がかぶっていますが方角と解放感を考慮すると紅葉は割高感があったのも事実。

それには目をつぶって みなとみらいに近い立地を優先して選ぶのか
明るく圧迫感の無いグレーシアにするかですよね。

グレーシアのＭＲは天井に梁が皆無で(寝室には1本ある)、
インテリアの明るい印象と相まって快適だろうなーと。

特に角部屋はバルコニー側の正面だけでなく横の窓もハイサッシでかなり明るいのではないかと思いました。

本契約後、久々に覗いて見たらスレが伸びてて驚いたよ。
一時はセル○ージュさんとの比較で盛り上がってたけど
今は紅葉坂さんとの比較ですか。それだけ注目されているんだ。
契約して良かったです。今週の日曜日の現地見学会が楽しみです。

紅葉坂レジデンスは普段の買い物が不便ですよね。

共働きなので妻は 駅 → スーパー → マンション トータルで徒歩10分以内を強調。

紅葉坂の場合、駅からだと品揃えの点から野毛の「食品館あおば」が有力になりますが
どう歩いても 15分はかかりました。
スーパーを出たら来た道を引き返すので感覚的に駅から逆方向に歩いていくのに近いんですよね。
(実際は逆方向では無い)

そのうち慣れるよと説得しても、
カバンに加え食品持って帰るんだから近くないとダメと最後まで難色を示し
私にとっては立地が良くないと譲りませんでした。

いろいろな見方があるな～と思った次第です。

>>契約して良かったです。今週の日曜日の現地見学会が楽しみです。

これって契約者向けのものなんですか？

検討中の方が案内されるものだと思ってましたが。

紅葉と比較するのは無理がありすぎるよ。
価格帯が一部被るといっても、購入層はやはり違うと思う。
紅葉のほうが売れ行きがいいのはやはり立地の違いでしょう。
関内物件は飽和状態。
ここは公園ビューの解放感を前面に出して、ファミリー、DINKS向けにすればよかったのに。
シングルとかいらなかったんじゃないのか。
客観的にいって、シングルならセルアージュのほうを選ぶと思う。

>>ここでの宣伝＆擁護だけはしっかり入れるのに、契約者・入居者専用スレの
質問には回答入れないし。

ここを肯定するコメントいくつか入れましたが売り主と全く関係無い者です。

売り主はここの掲示板なんて見てないと思う。

過去の間違ったコメントに対してそのままだし。
見てればスレ入れるでしょ。

べつに早めに検討しなくても、よゆーでしょ。すでに抽選物件になってきているし
実際問題で日当たり重視なら、吉田町に建築予定の三井のマンションの方が良いでしょ。
場所として見ても、価値として見ても段チじゃないかな

山下町の三井はちょっと厳しいでしょうから、販売はその後になるのかどうかわかりませんけれど、１番が日当たりならココじゃないかね。

１番がブランドなら吉田町の三井でしょ。

グレーシアも良いけど、これからもっと良い条件の建物が
出来るのでは・・と悩んでます・・グレーシアは良い建物だけど
他の方のスレを見てると心配に・・
決定的に良いところは、公園以外では何ですか。
教えてください。

＞決定的に良いところは、公園以外では何ですか。
ありません。

営業さんチェック入れてるね。

ここはファミリー向けでは無い筈ですが
ガキどもがいると迷惑と考える場合、評価はどんな感じでしょうか？

我が家からここの建築現場が見えるのですが、
今日、クレーンが取り外されていました。
週末に向けて外装の覆いも外されるのかな。

一時期減っていた大通り公園の鳩が、
最近また多くなってきたようなので、公園側のかたは要注意かも。

Yahoo!からパークホームズ山下町のページが無くなっていますね。
第１期はどうだっんでしょう？
やはり長谷工仕様＆高値だったから完売出来なかのかしら？
モデルルームも酷かったです。

地震の影響についての調査をして欲しい。もちろん調査結果も公表してもらいたい。

山下町のＭＲはどんなふうに酷かったのですか？

様々な発言に対して、微妙な形で擁護が入ってくるので
なかなか本質的な議論に入るのは難しいね。

閑散としてますね。
今はそれどころころじゃないのかな？

建材や工事費の高騰で、マンションの販売価格が高騰する前の
今の時期に購入するか、こういう時期で先が見えないから
購入断念するか？・・・・迷いますね。

販売価格にも限界があると思いますので、いずれにしても
今後も建築基準法が変わらない限り同じような設備や仕様の
マンション建設をすると思います。

駅遠いマンション検討していたんですが、狭くはなりますがこちらに関心があります。
前のモデルルームさんでも言われておりましたが、いま建築中なので調査いれられて確認出来たらご報告しますって言われましたが、こちらの物件はいかがでしょうか？

問い合わせをしていた近辺のマンションからは、地震の影響が見えないため
現在売り出し中の物件について販売を延期すると言う連絡がありました。
ここは？

検査した結果、問題ないそうです。

完全に完成した後、自社検査、および第三者機関による検査を受けて引き渡しするとのこと。

ただ日程は今のところ予定通りですが、もしかすると物流の関係で少し遅れるかも
しれないみたいです。

>>567
H.P見る限り発表はないみたいだけど、直接問い合わせしたんですか？

なんというかいうか完成後って・・・・・

震災後、検査を行い問題なかったこと、
そして第三機関による検査を行うことが、契約者に書面で連絡来ています。

第三者機関で検査ってさ～完了検査のことだろ？
マンションが完成した時に指定検査機関か役所がやるヤツじゃないのかねー

完了検査って構造一切チェックしないしなぁ～検査官１人しか来ないよ・・・３時間程度で終了だしな
本当に建築中のマンションのチェックするなら、うちもやってるけど、引渡３週間はズラさないとムリぽ
検査終わらないよ。まともな検査はね。時間かかるのよー

５月に完成、引き渡しは７月の予定みたいですよ。

あと5戸＋αですね。
購入を検討している人は
棟内モデルルームがオープンして実物を確認してからのほうがいいかもしれませんね。
その頃には割り引きもあるでしょう。

カッコイい造りですね。目立ってます！
間違いなく周辺のマンションではＮｏ.１でしょうね！
エントランもかなり広そうです。

それ、駅の反対側
ニュースで流れてた壁のタイルが剥がれ落ちたビルも駅の反対側

モデルルーム行きました。ここ高すぎでしょう。
売れ残って当然。
紅葉坂レジデンスのほうが遥かにいい。

日当たり悪くて、値段が高くても平気な方は紅葉坂へどうぞ

>580
全くの同意。
1年かけて80戸売れないのは価格設定が間違っているからでしょう。
紅葉は300戸以上売り尽くし、残り数戸。
モデルルームオープンはこっちのほうが先だったのに、随分と差がついたもんだ。

予想通りまだ売れ残ってるんですね。
完成在庫でバーゲンセールになるかもね。

紅葉坂レジデンスと比較している時点でナンセンス。
間取りやプラン、ターゲットが全然違うよ。
ファミリーターゲットの紅葉坂レジデンスvsシングル・DINKS
ターゲットのグレーシア関内。
仕様・設備も違うしね。どっちもどっち。
ファミリーで資金がある人は紅葉坂レジデンスの方が
いいんじゃない？

まぁ、総戸数で３、４０戸の周辺マンションでも
完成しても売れ残っているし、値引きとか価格設定の
問題じゃないと思うけど。

紅葉坂レジデンスもＤＩＮＫＳ向けを売り出してましたよ。
ここは実のところ、残り何戸なんでしょうか？
まだたくさんあるなら、完成在庫　バーゲンセールも期待できそうです。

紅葉とは価格帯が違うので比較対象にはならないでしょう。
総戸数がここより少ないのに、まだ完売してない関内の他の物件がいくつもあります。
苦戦しているのはここだけではありません。

同じ相鉄不動産が売主のグレーシア関内クオリテの住民です。
相鉄の管理体制はクレームの対応はとても良いですよ。
やはり大手ですね。安心しています。

まだ、時間がなくモデルルーム見に行ってませんが、
間取りや設備も良さそうですし、場所的にも、
規模的もすごく目立ってますね。

同じ相鉄不動産物件で、ご近所ですので今後とも
宜しくお願いします。

グレーシア関内クオリテはすごいよさそうですね。
関内駅5分、大通り公園沿い、南向き。

棟内モデルルームがオープンしたら見に行ってみたいです。

白いタイルをみて絶句、、
目が細かく安っぽい、トイレの壁みたいでした。
CGとあまりに違いすぎる

>590

そうは言っても、プランセレクトとオプションを申し込んだ人は
多額の違約金を取られるので、今さらキャンセル出来ないんですよ・・・
法的になんとかなるなら良いのですが、素人では言いなりになるしかありません。

工事中でしたが、入口カッコイいっすねぇ〜。
全面、ガラス張りですか。周りには植栽も植えるのでしょうか？

公園の目の前ということもあって前に建物もなく、大通り公園沿いのマンションの中では、
間違いなく一番目立ってますよ〜。

買われた方がスゴい羨ましい…。
私は買えないですが(笑)、完成が楽しみですね！

592
まったく目立ってないでしょ。
恐ろしいほど特徴が無い。
もっと自然石に近いベージュの大き目のタイルを想像してた人が多いんじゃないでしょうか？

ホームページ見直したら「さりげなく主張するデザイン」
と書いてあった‥‥

アクセントタイルを大通り公園側にふんだんに使えば目立ったかもしれないけど‥

エントランスのガラスに期待するしかない。

そうかなぁ、それなりに目立ってると思うけど。
デザインが派手とかそういうのではなくて、建ってる場所が目につきやすいというか
自然に視界に入ってくる感じですけどね。
白っぽくて西日が当たってるので周りより明るく見えてるからかもしれません。

これだけの規模の物件なのに、コンビニなどの店舗が入っていない事で、
一階部分を全てエントランスホールとして使え、空間もかなり広く
取れていてデザイン的にも凝っているように見えます。
まだ工事途中で確かな事は言えませんが…
でもエントランスはそのマンションの｢顔｣ですからね！
夜ライトアップしたら高級感も出て、確かにシンボル的な存在になると思いますよ。

夜のライトアップにどれだけ費用掛けているかで本当に分かりますからね～
ま～引渡直前まで点灯しないでしょうから・・・なんとも言えませんね～

このマンションの外観は好みが分かれそうですね。
全体のトーンが優しいというか、女性に好まれそうな感じがします。
回りにこういうテイストを持つマンションはないので回りに埋もれるって感じはしませんね。
なので人によっては印象に残るかもしれません。

街中節電なのに、ライトアップなんでするの？
伊勢佐木町だって、パチ屋も風俗も節電で照明を落としているのに
ライトアップしたマンションなんて近所から白い目で見られるよ。

外観は地味ですね。
目立つのがいいとは思いません。
周囲に溶け込んで、いいと思います。

今週号のスーモに載ってました！
価格が高すぎでしょう。紅葉坂レジデンスと変わらない。
これじゃあ売れないわけだ。