グレーシアパークス横浜関内part2

>359
中華街に近いとこにありますよね。
ラブホテルの隣りが結婚式場。
あそこで友人が二組もなぜか式をあげました。
なぜ・・・？

そこよりかここで問題になっているラブホテルは
まったく気にならないと思います。

あのラブホが決定打になり、THEライオンズの低層階の方に決めました。

ホテルが気になる間取りタイプって１つだけでしょ。
しかも、低層階だけ。
悩むポイントが違うんじゃない？

病院に隣接している物件や、目の前がマンションのほうが
実際に住んだら気になると思いますよ。

昨日の深夜、伊勢佐木警察署の前にパトカーが10台くらい赤色灯回して集結してましたよ。まあ、この辺では珍しいことでも無いけど。
なんかあったのかなぁ～???

学区を考えると子育て世帯には向かないですね。
ＤＩＮＫＳには便利かも。

現地って・・・・あきらかに不動産屋でしょ
一般的には、建築地って言うんですよｗ

ガンバレー

つづきなんですけど・・・・

そもそも販売代理を正式に受託して最初から販売するのって少なくない？
自社ＨＰ記載の媒介で入っている物件って・・・うちの物件もあるけど、下ろした物件出しな～

ガンバレー

財閥系デベの方も、仕事中に掲示板に書き込みされるんですね〜。

関内周辺の財閥系物件というと…。

気をつけよっ。

パート1では少しばかりネガってましたが、
正直なところ、気になりはじめてしまった。ってか、良さがわかってきた（笑）
ミイラとりがミイラに・・・

>363
ふれあいホスピタル横に建設中ですよね。
あそこは賃貸だったかな？
近すぎてちょっとやですね。


>364
ほんとですか？
気にせず寝てしまった・・・
深夜警察24時並の事件があったのかな。

抽選当たりますように・・・・。

ここのチラシは、先々週あたりからぴたっと入らなくなりました。
と、いうことは、売れたor目処がついたってことなのかもと思っています。

ご近所物件いくつかは、まだまだポストにチラシ入っていますが、
今住んでいるマンションより、明らかに立地やグレードが低いので、
うちのマンションにチラシ入れるだけ無駄だと思うんですけどねー。

あと、ここの向かいの中古ライオンズ（ちょっと古め）の中古が
なかなか売れないで、大幅値下げされています。
オープンルームしていたから部屋をみてきましたが、
リビングは公園南向きの上層階＆角部屋で文句なしの位置でした。

古いとはいえ、こんなに下げていいの？って値段だったけど、
この不景気ではこの辺りも相場も下げないと難しいのかもね。
グレーシアも１０年後にはどうなっているか・・・。

＞３７６
俺はその中古ライオンズが気になる。安いのかな。まだ売っているのかな。

最終期の販売状況はどうだったんでしょうか？

番号が飛んでますね。営業マンチェックしてますね！！

最終期は最高倍率が3倍の抽選になったみたいです。
希望住戸が、完売してしまった為、購入を悩んでます。

完成在庫(棟内モデルルーム)にするか、大幅値引きで売りさばくか？
残りは厳しいね

５０㎡以上はまだありましたか？？

↑まだいくつかありましたよ。

ここは学区が大問題だ。

> 386
大通り公園から北側と南側で学区が真っ二つですからね。
北側なら本町小ので良いんですけど、南側は南吉田小です。

南吉田小は外国籍の人が多く、インターナショナルスクール状態です。
まぁ、国際化社会に向けて、
そういう学校のほうがいい、という選択肢もあるかもしれませんよ。

南吉田小学校もひどいが富士見中学校はもっとひどい。

山吹町は本町小学校のようですが、実際どうなのでしょう?

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index1.html

ワタシ達は子供がいませんが、営業さんからは名門？本町小学校の
学区だと説明ありましたよ。

邪魔くさいガキの事なんかどうでもいいよ。
そういう意味でファミリー向けで無いここは良いと思ったが。

関内駅徒歩2分にセルバンに続いて、三井が建てますね。
ここは中古になった時の資産価値は残念な結果になりそうです。

本町小学校は良い学校ですよ。
でも富士見中学校は・・・。

本町小学区でも山吹町だけは、富士見中。
私立中学でいいところがたくさん近くにあるんだから、
市立中学に行こうなんて思わないほうがいい。

学区なんてどうでも良くない？
ここ検討する人は基本ファミリーいないと思うよ（笑）

ファミリーなら、
子育てエリアに人気な田都や東横あたりの青葉区や港北区考えれば良いし！

ここは広さや周辺立地を踏まえて、俄然単身やDINKSむけでしょ。
まぁかっていってココが１番かわからないけど、ここはこんなもんか我慢・理解した上で検討するしかないでしょ。

まあここは金額的に厳しいので見送りましたが（笑）

マンションの前で女の子が男性と待ち合わせ。。。。
こんなマンションいやです。。。。

ついに売れ残り決定だね。
まだ5～10戸は残ってるようだけどどうするつもりだろ？？

早く売れることが美化されてますが、
ローンが通るかどうかもわからないし・・・。

引渡しが7月だから、最終期2次販売の５戸位は
売れちゃうんじゃない？

↑
美化じゃなくて、高不調のパラメータでしょ。
最後の1-2戸売るのに苦労するんだが、ここはまだ10戸近く以上残ってる
ローンキャンセルも出だすから10戸以上完成在庫の可能性もあるよ。

高不調⇒好不調ねw

＞399さんみたいに、パラメータとか言っているヤツに限って、ホントに気に入った物件を
購入する事が出来ないんだよ。
人気物件なら、抽選になるしね(笑)

いまだに買えずに、気になる物件の掲示板内をたださまよって、妄想してるんですね！
ご愁傷様(笑)

イイ夢見ろよ〜！

ちなみにワタシはこの物件、予算的に買えましぇ〜ん
Ｃタイプ、キャンセル出ないかな〜？

>401
ここは駄目な物件として参考になるよ。

いい物件(紅葉坂レジデンス、ザライオンズ山下町)と駄目な物件(ココｗｗ）の違いをみれば
勉強になる。

伊勢左木町の駅力が弱いのが致命的。

このあたりだけ犯罪件数が突出しているよ
こりゃ売れ残るわけだ。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

立地・環境が悪いのはわかっているけど、
ここマンションとしてはどうなの？
安っぽいの？
まだ見てないんだけど、見に行く価値あり？

床暖房なし、フローリングはシートでOK。面材は張り板でもOK。天然石は未使用で人工大理石で十分。

という人なら見に行ってみたらいいでしょう。

西区の大規模物件の紅葉坂レジデンスと比較する事自体おかしいでしょ！
グレーシアが比較対象になるなら、比較も出来ないくらいの物件が、
中区だけでなく西区、南区には沢山在りますよね。
比較されるだけ、注目されてるって事？。

立地も仕様もセルアージュ関内のほうがいい。と思う。
ここの残り10戸は売れ残るだろうね。
売り出してからもうすぐ一年になっちゃうね。

外観が特養老人ホームにしかみえない。資産価値に直結するんだから、もう少し意匠を凝らせばいいのにね。

>407
規模じゃなくて人気の話でしょ。
ザライオンズ山下町はここと同じ規模の90戸だがあっという間に完売。
こちらは10ヶ月で70戸売るのがやっと