グレーシアパークス横浜関内part2

とにかく、駅１分。これが魅力。
商業地域だけど日当たりは悪くない。しかも二面公園。

独身（男女）や共働きの夫婦にはかなりの魅力だと思います。
たしかに子供のいるファミリー向けではなさそう。

この物件みちゃうと、他の物件で駅１０分かぁ～。。。
遠いな。
と、感覚が麻痺してきてます。

ホテルは、隣りに建ってはいないよ。
以前、駐車場だったころからみると、マンションができた事で、言われなければホテルの
存在すらわからないでしょ。
これからも、営業継続できるのかな？

営業マンに聞いてみたら、あのホテルだいぶ前からあるみたいですし、
将来的に、建替えがあったりしたら…高騰間違いなし(笑)？！
ネガティブ意見の人は、可哀想。

ポジティブな考えはいいことです。

グレシーアまだ売れないんですね・・・やっぱり徒歩一分の魅力も地下鉄・・・じゃね～将来きついでしょ・・・

晴れの日は歩いて関内へ。
雨の日など出来れば歩きたくない日は横浜まで地下鉄を使い
そこから他の路線へ、という手も使えます。
関内だけだと少し距離もあって今一つかと思うのですが
地下鉄はおまけと思えば、悪くない気がしますけどね。
あくまで立地の話です。

売主の対応など、褒められない所もあるけどね。
それは担当する人の問題だから仕方ない。

市営地下鉄は、他線への乗り換えが不便なので、
通勤が市営地下鉄で完結する人以外はあまり意味ないです。
近所に住んでいます（グレーシアより地下鉄のホームに近い）が、
ＪＲ関内駅をもっぱら利用しています。
伊勢佐木長者町から地下鉄を利用するは、
根岸線が事故で止まっている時と東海道新幹線に乗る時だけですね。

自分は、地下鉄より、バスのほうが頻繁に利用しています。
バスの横浜駅行きなら東口バスターミナルが終点なので、
ＹＣＡＴを利用するとき便利です。
地下鉄の横浜駅（西口地下）からＹＣＡＴまでってものすごく遠いですからね。
荷物を持っての移動は避けたいです。

なるほど。
路線やバスの使い方は色々あるということですね。
ブルーラインも使いようか。

Yahoo！不動産のアクセスランキングが、神奈川県内で
第3位。
う～ん、注目物件であることは、たしかに間違いないみたいだな。

天丼食べたいなーと足を伸ばして建築中のマンション見てきました。夕方６時頃かな。
ラブホってどこにあるんですか？大通りの方からは見えませんでした。目に付いたのは隣の公園とその隣の警察署の門番。公園は道路より低くなってたかな。ボールが転がっていかなくていいだろうなって感じです。
下校にしては遅い時間なのに、中学生くらいの子供たちがたくさん横浜橋方面に歩いていくし。会社帰り風の大人は関内方面へ歩いていく。
外は日が落ちて暗かったのですが、コンビニや街灯でかなり明るく、歩いている人の数も予想外に多かった。想像よりずっと生活しやすそうでしたよ。
けっこう現地を知らない人が書き込みしてるのかなと思った次第です。写真撮ってきたのですがボケててアップできません。
お腹がすかず、天丼見送りました。また行かなきゃ。

>>358

> けっこう現地を知らない人が書き込みしてるのかなと思った次第です。

↑どこを読んで、そう思うのかなー。
結構、近隣住民と思われる書き込みもあるのに。

ラブホは大通り公園とは反対側。
ここの書き込みにもマンションの南側にあるってしっかり書かれているし、
ストリートビューで簡単に確認可能。
買う気がある人なら、それぐらい調べるでしょ。

www.aromabowery.com/index.html
まぁ、一昔前のラブホみたいな外観ではないので、
気にならない人はいいと思う。
中区は結婚式場の隣にラブホがあったりする所なので
これぐら許容範囲じゃないと無理かもね。

ラブホぐらい仕方ないんじゃない？
ってか、それで安けりゃ大歓迎！！

>359
中華街に近いとこにありますよね。
ラブホテルの隣りが結婚式場。
あそこで友人が二組もなぜか式をあげました。
なぜ・・・？

そこよりかここで問題になっているラブホテルは
まったく気にならないと思います。

あのラブホが決定打になり、THEライオンズの低層階の方に決めました。

ホテルが気になる間取りタイプって１つだけでしょ。
しかも、低層階だけ。
悩むポイントが違うんじゃない？

病院に隣接している物件や、目の前がマンションのほうが
実際に住んだら気になると思いますよ。

昨日の深夜、伊勢佐木警察署の前にパトカーが10台くらい赤色灯回して集結してましたよ。まあ、この辺では珍しいことでも無いけど。
なんかあったのかなぁ～???

学区を考えると子育て世帯には向かないですね。
ＤＩＮＫＳには便利かも。

現地って・・・・あきらかに不動産屋でしょ
一般的には、建築地って言うんですよｗ

ガンバレー

つづきなんですけど・・・・

そもそも販売代理を正式に受託して最初から販売するのって少なくない？
自社ＨＰ記載の媒介で入っている物件って・・・うちの物件もあるけど、下ろした物件出しな～

ガンバレー

財閥系デベの方も、仕事中に掲示板に書き込みされるんですね〜。

関内周辺の財閥系物件というと…。

気をつけよっ。

パート1では少しばかりネガってましたが、
正直なところ、気になりはじめてしまった。ってか、良さがわかってきた（笑）
ミイラとりがミイラに・・・

>363
ふれあいホスピタル横に建設中ですよね。
あそこは賃貸だったかな？
近すぎてちょっとやですね。


>364
ほんとですか？
気にせず寝てしまった・・・
深夜警察24時並の事件があったのかな。

抽選当たりますように・・・・。

ここのチラシは、先々週あたりからぴたっと入らなくなりました。
と、いうことは、売れたor目処がついたってことなのかもと思っています。

ご近所物件いくつかは、まだまだポストにチラシ入っていますが、
今住んでいるマンションより、明らかに立地やグレードが低いので、
うちのマンションにチラシ入れるだけ無駄だと思うんですけどねー。

あと、ここの向かいの中古ライオンズ（ちょっと古め）の中古が
なかなか売れないで、大幅値下げされています。
オープンルームしていたから部屋をみてきましたが、
リビングは公園南向きの上層階＆角部屋で文句なしの位置でした。

古いとはいえ、こんなに下げていいの？って値段だったけど、
この不景気ではこの辺りも相場も下げないと難しいのかもね。
グレーシアも１０年後にはどうなっているか・・・。

＞３７６
俺はその中古ライオンズが気になる。安いのかな。まだ売っているのかな。

最終期の販売状況はどうだったんでしょうか？

番号が飛んでますね。営業マンチェックしてますね！！

最終期は最高倍率が3倍の抽選になったみたいです。
希望住戸が、完売してしまった為、購入を悩んでます。

完成在庫(棟内モデルルーム)にするか、大幅値引きで売りさばくか？
残りは厳しいね

５０㎡以上はまだありましたか？？

↑まだいくつかありましたよ。

ここは学区が大問題だ。

> 386
大通り公園から北側と南側で学区が真っ二つですからね。
北側なら本町小ので良いんですけど、南側は南吉田小です。

南吉田小は外国籍の人が多く、インターナショナルスクール状態です。
まぁ、国際化社会に向けて、
そういう学校のほうがいい、という選択肢もあるかもしれませんよ。

南吉田小学校もひどいが富士見中学校はもっとひどい。

山吹町は本町小学校のようですが、実際どうなのでしょう?

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index1.html

ワタシ達は子供がいませんが、営業さんからは名門？本町小学校の
学区だと説明ありましたよ。

邪魔くさいガキの事なんかどうでもいいよ。
そういう意味でファミリー向けで無いここは良いと思ったが。

関内駅徒歩2分にセルバンに続いて、三井が建てますね。
ここは中古になった時の資産価値は残念な結果になりそうです。

本町小学校は良い学校ですよ。
でも富士見中学校は・・・。

本町小学区でも山吹町だけは、富士見中。
私立中学でいいところがたくさん近くにあるんだから、
市立中学に行こうなんて思わないほうがいい。

学区なんてどうでも良くない？
ここ検討する人は基本ファミリーいないと思うよ（笑）

ファミリーなら、
子育てエリアに人気な田都や東横あたりの青葉区や港北区考えれば良いし！

ここは広さや周辺立地を踏まえて、俄然単身やDINKSむけでしょ。
まぁかっていってココが１番かわからないけど、ここはこんなもんか我慢・理解した上で検討するしかないでしょ。

まあここは金額的に厳しいので見送りましたが（笑）

マンションの前で女の子が男性と待ち合わせ。。。。
こんなマンションいやです。。。。

ついに売れ残り決定だね。
まだ5～10戸は残ってるようだけどどうするつもりだろ？？

早く売れることが美化されてますが、
ローンが通るかどうかもわからないし・・・。

引渡しが7月だから、最終期2次販売の５戸位は
売れちゃうんじゃない？

↑
美化じゃなくて、高不調のパラメータでしょ。
最後の1-2戸売るのに苦労するんだが、ここはまだ10戸近く以上残ってる
ローンキャンセルも出だすから10戸以上完成在庫の可能性もあるよ。

高不調⇒好不調ねw

＞399さんみたいに、パラメータとか言っているヤツに限って、ホントに気に入った物件を
購入する事が出来ないんだよ。
人気物件なら、抽選になるしね(笑)

いまだに買えずに、気になる物件の掲示板内をたださまよって、妄想してるんですね！
ご愁傷様(笑)

イイ夢見ろよ〜！

ちなみにワタシはこの物件、予算的に買えましぇ〜ん
Ｃタイプ、キャンセル出ないかな〜？

>401
ここは駄目な物件として参考になるよ。

いい物件(紅葉坂レジデンス、ザライオンズ山下町)と駄目な物件(ココｗｗ）の違いをみれば
勉強になる。

伊勢左木町の駅力が弱いのが致命的。

このあたりだけ犯罪件数が突出しているよ
こりゃ売れ残るわけだ。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

立地・環境が悪いのはわかっているけど、
ここマンションとしてはどうなの？
安っぽいの？
まだ見てないんだけど、見に行く価値あり？

床暖房なし、フローリングはシートでOK。面材は張り板でもOK。天然石は未使用で人工大理石で十分。

という人なら見に行ってみたらいいでしょう。

西区の大規模物件の紅葉坂レジデンスと比較する事自体おかしいでしょ！
グレーシアが比較対象になるなら、比較も出来ないくらいの物件が、
中区だけでなく西区、南区には沢山在りますよね。
比較されるだけ、注目されてるって事？。

立地も仕様もセルアージュ関内のほうがいい。と思う。
ここの残り10戸は売れ残るだろうね。
売り出してからもうすぐ一年になっちゃうね。

外観が特養老人ホームにしかみえない。資産価値に直結するんだから、もう少し意匠を凝らせばいいのにね。

>407
規模じゃなくて人気の話でしょ。
ザライオンズ山下町はここと同じ規模の90戸だがあっという間に完売。
こちらは10ヶ月で70戸売るのがやっと

他の掲示板を含め、大京の営業マンがウロウロしてますね。
他の物件の荒らしはいらないし、
完売したんだからおとなしくしてなさい！

↑
単なる検討者でしょ

人気物件　紅葉とザライオンズ
売れ残り　ココｗｗ
今後の検討者にとっては非常に参考になる。
好調物件と不調物件の違いは何なのか？

横浜山手ディアージュ　パークホームズ山下町
この二つはどうだろう


自分が買った物件が売れのこっちゃったら嫌だからね。

１月にＭＲ行きましたが、「最終期対象住戸」が設定されており２月に販売予定と説明されました。
よほど強い希望（ここを即買い？）でなければ最終期住戸は出せないという感じでした。
ここは最初から１年近くかけて販売していく予定だったようですよ。

立地もセルアージュ横濱関内より全然いいと思ったけどなぁ。
あちらはいくら関内駅に近いといっても建物に囲まれ過ぎ。設備も床暖は無いけど全体にグラーシアの方が上だと感じました。

販売に一年かける計画？？
モデルルームの維持費も無駄にかかるし、早く完売したほうがいいに決まってるよ。
割高にして長期戦覚悟ってこと？？

販売期間が1年以上の物件はゴロゴロしてますよ。

セル●ージュやラ●ドの物件みたいに「価格が安かろう～」で
売れるという事も無いみたいですよね。

神奈川県内で人気物件と言われている「紅葉坂レ●デンス」も、
まだ完売してないし、しかもこのタイミングでお金掛けて新しい
モデルルームを造っているし。。。（笑）

一応完売したザライオンズは、中国人ばかり買っているらしいので
最終的に”買うのや～めた！”っていうかもしれないw！


まぁ、他人の評価より自分が良いと思った物件を購入すれば
イイんじゃない？

このモデルルーム、前に販売してたクオリタの時から使っているよね。
グレーシア関内の土地って（以前は駐車場だったんだけど）、
このモデルルームが入っている、テナントビルと同じ会社（共益地所）が持っていたから、
家賃は掛かってないんじゃない？

＞415

まったくその通り！！
何軒か物件見ているうちに、自分にとって、何が必要で重要か、または何が不要なのかってことがはっきりみえてきますね。

半年で280戸売れた紅葉坂レジデンス、半年たたずに96戸すべて完売し最終期も抽選で賑わったザライオンズ。
この二つが圧倒的人気なのは間違いない。
セルアージュ関内は一期で半分売れそうだから、なかなかの人気だよ。
営業は冷静でしょう。
契約者のほうが冷静な判断はできない。自己満足で買うならいいが、客観的に物件をみるとここは不調物件に入ることは間違いない。
完成在庫を抱えるか、値下げして売るか、すでに契約した者からみると頭が痛いところ。棟内モデルルームも長引くと悲惨だからね。

表面的な事ではなく、ちゃんと評価しようぉー

紅葉坂は１棟目は即完ですね。でも２棟目は売れてませんね。
理由は１棟目の自己日影が、２棟目にかかってしまうからですね。

ライオンズは、ま～良かったですけど高いし、チャイ多そうなんで（チャイ嫌いなので）

三井は、ライオンズ見ちゃってると、設備が悪くはないんだけど、ちゃちく見えて仕方なかったです。

リストは、ラブホの並びでこれから同じ通りにまだ建つかもだけど、価格は激安ですね。買えませんけど。

日神は、マンションコミュニティでよく見ているので、見る気も起きず。

ココは、日当たり良いですね。ただ高いかなー値引きしたら、検討しようかなって感じ。

この場所は、建ってしまえば見映えの良い「イイ感じ」のマンションになると思うよ。生活するにも決して不便な場所ではないと思う。でも、何かが欠けているような気がするんだよね。それで今だにまよっている。何だろう。契約者の方、決め手を教えてもらえませんか。

>４２１さん

私は、駅近５分以内の物件限定でインターネットで色々な物件の
資料を取り寄せましたが、実際には、このマンションしか
モデルルームを見ていません。
郵送されてきた資料を見て、”この物件だ！”と思ったので
購入しました。

この掲示板も参考程度に見ていましたが、正直、どのマンションも
いい点と悪い点があると思います。
考えすぎて悩んでいたら、キリが無いと思いました。

ついに、Yahoo！のアクセスランキングが
神奈川県内で2位になったね！
残りも５戸だし、注目されている物件ということは間違いないと
思うな。
ザライオンズも完売したし、ここも完売も近いね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068849/

売れ残り住戸は今月のスーモに広告されていましたよ。
ザライオンズや紅葉ほどの人気はありませんが、ここは1年弱で70戸売れています。このご時世、まずまずの人気でしょう。
残りと競合してくるのは、セルアージュ関内と、関内駅2分に三井が計画しているマンションでしょう。
ただ、三井のほうが価格帯がやや高くなると思います。

>> 紅葉坂は１棟目は即完ですね。

１月に紅葉坂ＭＲ行きましたが壱番館第Ⅰ期売り出し分２戸販売してましたよ。
なので即完ではないです。

ＨＰ見るとこの内１００㎡台の方は売れたみたいで、
８０㎡台はまだ残ってますね。

でも人気物件であることは間違いない。

一カ月前にここのＭＲに行ったら確かに最終期向けで基本的にまだ販売しないという住戸がありましたね。
結構中層階より上が取ってあり、
特にＡタイプやＦタイプなどは上層階で買い手がつきそうな住戸が多かったです。

売れ残ったのではなく「売り残してある」という表現が適切かと。

現在の状況は分からないけど、意外と早く完売するような気がするけどな。

>ただ、三井のほうが価格帯がやや高くなると思います。
関内二分は無理だと思うけど四分以内は確実で桜木町へも徒歩五分。
やや高いどころかかなり高くなるのではと予想してます。

今週末にこのマンション近くの十字路（ワシントンホテル付近）で
寒い中マンションのチラシ付きティッシュを配ってました。
どこのマンションの営業さんだろ？

”即日完売”というと聞こえは良いけど、株式会社○○というならば、
高利益を出し株主に対して配当を出すことが使命でしょ。
ボランティアで事業をやっているなら別だけど、株主や会社にとっては
”即日完売”なんかどうでもいいこと。

それよりも１平米あたり１万円高く売った方が、利益出るでしょ。
仮に専有面積７０平米の部屋だったら、たった１万円×７０＝７０万円
上乗せするだけで総戸数が８０戸のココの物件みたいだったら５６００万円も
利益をプラスにできる。

竣工して引渡しするまで、決済金は入ってこないんだから、引渡し１年前に
完売してしまった物件は、もっと頑張れば利益が出たということ。
”完売した”大京さんのザ・ライオンズ山下町もそういうビジネス的な観点では、
大失敗物件という見方もできるということです。
事業担当者も会社や株主から、「もっと高く売れなかったのか！」と叱責されるでしょう。

仮に売れ残った部屋があっても、さすがに１０００万円は値引きしないでしょw！
▲５００万円×１１戸で５５００万円の値引きで済むし。

※昔は大京といれば周辺物件よりも２割高かったのになぁ～。
オリックスの資本会社になってだいぶ変わったな。


１平米１万円で高利益。だから、デベロッパーはマンションを作り続けるんだろうね。

では！簡単なマンション講義でした。ご拝読ありがとうございました。

>429
別にマンション売る側の人じゃないし…
てか、ここはザライオンズと比較して価格設定はかなり低いよ。
つくりをかなりチープにして利益だしてるんじゃない？

429は算数苦手そうだね。

販売期間が長ければ長いほどコストがかかるんだよ。
回転よくたくさんの物件を販売した方がはるかに利益出るよ。

すいません、詳しい方教えて下さい。
普通新築マンションは、完成前に売り出している場合が多い気がするのですが、
三井のパークコート鎌倉は2月に完成して、4月に販売開始だそうですがなぜですか？
自信があるから？

すいません。関内駅近くの三井物件について、詳細を教えてください。

イセザキモールから野毛へ行く道沿いですよ。
イセザキモールのそばに（桜木町方面へ向かって）すぐに交番がありますので、その並びですね。

三井は山下町が激ヤバの状態なので、販売のメド経ってからじゃないとココやらないよー
いまは、周囲の販売状況を見ながら、関内・伊勢佐木長者町・戸部の駅近物件の売れ行きみてから
単価決めるでしょうねー

山下町は高速道路目の前ってのと仕様が悪いのがあって不人気だけどココは関内と桜木町の両方の駅に近いので紅葉坂より坪単価は高くなるんでは、と予想。
北側の高速は地面下を走ってるから空気悪くないよね？

＞431

算数〜？あはっw！

どの物件でも即日完売して、直ぐに新規物件が出せて利益率が高くする事が出来れば、
三井不動産レジデンシャルをはじめ、三菱地所＆藤和不動産も新しい会社にならなくて
良かったし、大京もオリックスの傘下になることはなかったんじゃない？

たしかに理想論だけで話しないほうがいいな。

山下町の三井は普通に人気だよ。
すでに、要望集まってる。

そうか山下町とかたまに観光で行くにはいいけど、住むとなると毎日空気の悪い所にいることになるんですね。

＞４３４

ずばり周りには何がある？
その近くに行けばすぐわかるみたいなもの。

>438
山下町は価格が高いよ。
吉田町の三井も高いと思う。

こことは購入層が違うでしょう。

駅近のセルアージュが競合だと思うが、ファミリーなら断然こっちでしょう。
シングルだとセルアージュかな。

私はグレーシアとザ・ライオンズ横濱山下町、紅葉坂レジデンスを比較検討してましたよ。
70㎡前後、上限5000万で検討。

ライオンズで価格が高いのは上層階ですね。
でも３階までなら全ての角部屋 4000万円台でした。中部屋なら下層階３ＬＤＫ 4100～。

ライオンズは中層階より下だとどうしても建物に囲まれてるし日照もあまり期待できない。
高速と大通りで騒音と空気の問題。設備、内装は文句無し。日本人以外の契約者は思ってたより少なかった。

紅葉坂も参番館なら 60㎡台 4000万円台が主力って感じ。ただ 70㎡以下の部屋はみなとみらい側でビルに面してるし北向きが基本なんですよね。
立地は良、みなとみらい至近。免震だけど設備、内装はいたって普通。ダイレクトウィンドウが印象的。
似たような間取りが多く、面白味に欠ける。

グレーシアの角部屋、上層階
ライオンズの中部屋、中層階、もしくは角部屋、下層階、
紅葉坂レジデンス中部屋、中層階 どれにするかという感じ。

私の条件だと快適性はグレーシアが一番と判断。
ステータス性は劣りますが利便性、設備、内装含めこの二物件といい勝負してると思いました。

同一㎡ で比べるなら格が違うというほどでも無く
それなりに購入層かぶってると思うけどな。

上限金額を上げればライオンズ、紅葉坂でより快適性の高い部屋も買えますが、
他のことにも使いたいし家ばかりにお金をかける訳にいきませんしね。

信じてもらえないかもしれませんが、妻の気に入り順はたとえお金があっても グレーシア＞ライオンズ＞紅葉坂 ということでした。

そうですね。
結局は人それぞれの価値観ですからね。

納得して買ったならいいんじゃない。
でも費用対効果(資産性)は紅葉＞ザライオンズ＞＞＞パークホームズ山下町＞グレーシア＝セルアージュエリーゼ
だと思うよ。

この先２０年以上住むつもりなら、資産性より、物件が気に入っているか、でしょ。
不動産屋的考えだと、資産性が第一！なのかもしれないけど、
実際、住民として考えるなら、気に入ったところが一番いいに決まっています。

高く売れるのはその順だけど、
元の買値が高かったんじゃ・・・意味ない。
高く買って高く売るのと、安く買って安く売るのは同じ。

私もまったく同意です。
だったら設備が良くて自分に便利な立地の物件に住むのが良いと思います。

最近、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
まだ、3LDKのタイプは残ってましたでしょうか？
最終期２次の要望書状況はどうでしょう。

私たちも３LDK希望の為、先程モデルルームに電話して
販売状況の確認をしましたが、３LDKは最終期２次のFタイプ
”１戸のみ”だそうです。
倍率も３倍以上になりそうです。
う～ん、妻と２人だけなので、２LDKで妥協するか検討してみます。

週末はかなり予約が入っているそうです。