パークスクエア綱島【3】

パークスクエアのガーデンコートに友達が住んでいますがほとんど音がしませんでした
実際に見学いかれた人はネガティブな人の嘘っぱちはすぐ理解されると思います

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797です
線路沿いは気になりましたが、綱島街道沿いの角部屋は確かに車の音はありますが、気にならないレベルでした。
ただ夜はもっと室内もまわりも静かになるので車の音が気になるかもしれないと感じました。

音に敏感な方や今住んでるとこが静かな人は大変かと思います。

音も慣れたら気にならなくなるかもしれないですね。

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それって窓を開けた状態ですか、閉めた状態ですか？
開けた状態で「ほとんど音がしませんでした」などということはないと思いますが。

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ガーデンコートに住んでますが、
窓開けててもほとんど電車の音はしません。

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フロントコートが壁になるので電車の音はしないですよ。

だから中庭にいても耳をすまさない限り電車の音はしないです。

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となると道路側の車の音の方が気になるのでしょうか？

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ガーデンコートの５階に住んでいますが、東横線の音は全く聞こえません。
フロントコートが「防音壁」となってくれているため、
南側開口のリビングの窓を全開しても電車の音は皆無です。

綱島街道の自動車走行音は、夜間の緊急車両のサイレンや、
ごくたまに通ることがある「族」のバイク音は聞こえます。
松下通信の南北角と正門前に信号があるため、あまり高速で通過する車両がないことと、
早朝以外はバスも通らないので、５階までは届かない程度の音なのでしょうか。

ただ、綱島街道側の３階以下の部屋は道路面も近いので音が気になるかも知れません。

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追伸：

音とは関係ない話ですが、松下通信の利用客を当て込んで、
夜10時過ぎ頃から深夜1時頃まで、マンション入り口の目の前に
常に数台のタクシーが待機しています。
夜間の急ぎの外出時などには意外と都合が良いです。

もっとも、松下通信が完全撤退したあとは車列もなくなるでしょうが・・

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営業さん、仕事しているな。
お客さん、少ないのかな。

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なんだかネガな書き込みが減ってきたら
住人の書き込みが出てきましたね。

住人も購入してからも購入検討版の掲示板見るんですね

今売り出ししてるのはブライトコートですよね？

だったらもうガーデンコートはないからあまりガーデンコートの人の音のこと聞いても意味ない気がします。
しかもフロントコートが壁となってとありますが、フロントコートに住んでる方に悪い気持ちは持っていないのですかね。

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> ガーデンコートの５階に住んでいますが、東横線の音は全く聞こえません。
> フロントコートが「防音壁」となってくれているため、
> 南側開口のリビングの窓を全開しても電車の音は皆無です。

もしこれが本当だったらこのひとは相当耳が悪いんだろうな。
なんせ「リビングの窓を全開しても電車の音は皆無」だもんな。

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住人さんだと思いますか？
今日になって急に住人さんが大挙して書きこみ始めるとでも（笑）

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住民が書いても何ら不思議はないと思うけど。

>>807さん
電車の鉄粉が飛んできて洗濯物も干せないという書き込みもありましたがその辺どうでしょうか？

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建物は１級品です。しかし音が・・・
私が神経質でなければ買っていた・・・

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私としては住人の方の意見はすごく聞きたいので書き込みあるのは参考にしたいです。

ただ、807さんの意見は807さんの部屋の意見なのでなんか、私の部屋はガーデンコート5階だから音しなくて快適よ。って聞こえます。

音はぬけるので意外と上の階の方がうるさく聞こえるとききます。5階で大丈夫？なら他の部屋も気にならない程度かもしれないですね。
現在売り出してる部屋を確認して書き込みしていただいた住人の方の意見を参考にさせていただきます。

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一泊体験会っていうのは法的になんか問題あるんですかね？
安眠できるかどうか？
非常に重要な問題だと思うんですが？？？

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確かに今まであまり書き込みはネガな人の書き込みばかりでしたので

実際に住んでる方の書き込みはいいですね。

皆さんそれほど音はしないとの事ですが、
ただ、今売り出してるのが線路沿いか、、綱島街道沿いの部屋みたいなので実際に自分で現地で確認しないとわからないですね。

たぶん教えてはもらえないと思いますが、ガーデンコート5階だといくらくらいでしたか？
3L、4Lでちがうと思いますが。

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>813

こういう板があります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/

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私鉄沿線の野口五郎は元気ですやん！

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鉄粉って・・・。
まじで言っているんですか？

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鉄粉被害のことをご存知なかったのですか。
線路に近い場合は、一応、気にはとめてもいいかもしれませんね。
「鉄粉」と「線路」、「鉄道」とかで検索すれば情報がたくさん取れますよ。

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体に害あるのですか？

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不用意な発言をして営業妨害とか言われるのも嫌なので、ご自身で検索してみて下さい。

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減速時やカーブで鉄粉が出やすいみたいだから
この辺だと一定して飛ばしてるから大丈夫なのかな？？

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有名人も住んでる高級マンションです。鉄粉とかはないでしょう。

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架線とパンタグラフの接触による、この場合は鉄ではなく銅の微細粉の飛散もあるそうです。
これはむしろ高速走行時の方が発生しそうな気がしますね。

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見学に行ってチェックしてきたほうがいいですよ

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洗濯物ほしたりしてますが今まで鉄粉なんてなかったと思います。

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どこぞの火山灰ほどでは無かろうに。

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>827
見学に行ってもチェックしようがないんじゃないでしょうか。
営業さんに聞いても、大丈夫です、って言うに決まっているだろうし。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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＞830
見学の際に磁石をもっていってバルコニーの床に当ててみればいいんです
多少は普通つくけど、その量で決めれば？
まぁ、ほとんどないと思いますけどね（笑）

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微粉末らしいですよ。
目には見えないのでは。

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見えないなら気にしなくてもいいんじゃないの。

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例えばNoxやSoxはどうですか。
目に見えないからといって無視できますか。

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すぎ花粉よりは全然ましでしょ？

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>すぎ花粉よりは全然ましでしょ？

そうお考えになる理由は？

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くしゃみしないでしょ？

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836さん

ではあなたは全てのマンションで検査しているのですか？
そんな事言ってたらマンションなんてとても買えないのでは？

そんな言い出したら、
土壌の状態やマンションの材木や壁の素材。近隣の植物や動物の菌。鉄塔などの電磁波。確かに気になるところはありますが、鉄粉は住人の方もないとの書き込みもありますし、目に見えないもの？で害があるのでしたら既に問題になっているのではないでしょうか。
それに住友物件ですし、検査は十分にされてると思います。
あなたは毎回、MRで営業に聞いたり、現地で自分で検査してるのでしょうか。

836みたいな方は自分で土地探して、自分て家建てるんでしょうね。

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単に買えなくてひがんでる人。無視です。

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ご機嫌を損じたようでたいへんすみません。
実は以前、実際に鉄粉被害を受けたことがあるものですから、みなさん、気にならないものかと思いまして。
これで止しますので。

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鉄粉被害って、最近はそんなにないんじゃないんでしょうか？

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鉄粉被害は昔のレールでの話ではなかったかと思います。

気になる方は東急電鉄に確認した方がいいかも知れないですね。

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あらまぁ
住人さんたち、よってたかって、
都合の悪い発言をオシャカにしちゃったね

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こんなところにも蒲田さん登場ですか？ご苦労様。

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昔は鉄粉なんかより人糞被害の方が凄かったような・・・。
筒井康隆氏の近代都市ね。

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確かにこのマンションは豪華ですね。

もう広い部屋しかなく手が届かないのが残念です

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８５０はどう考えても暇人。
社会の為に働け。

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それにレスする人はさらにヒマ人。
それ以上に社会のために働いてくだはれ。
さらにレスしているオレもヒマ人だけど。

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買いたいけど買えないねかな？

一級品は辛いものがある。

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どこの話ですか？

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ホームページの更新がされませんね。
販売意欲が感じられませんね。

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フェラーリはまだ全部売れてなかったの？　あと何台？

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おもてむきは３台が５台に増えているけどね。
実際のところはわからないね。
それにしてもフェラーリはどうしたんだろうね。
最近、見かけないけど。

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へぇ、増えたんだ

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いったい後残りはいくつ
ですか？

最近MR行かれた方教えてください。

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さすがにホームページは更新されましたね。

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残り４戸になってますね。。

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いよいよデベが賃貸に回したのかな

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賃貸は無いんじゃないかな。いよいよカウントダウンですね！

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残戸全部を賃貸へのカウントダウンですね

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残り４から変わりませんね。ここより安いプラウドに押されてるのでしょうか。

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あの大暴れしていたフェラーリがピタリとなりをひそめた
何があったのだろう
賃貸に回すことになったからではないかと、私は見ている

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８０㎡越えは貸せないでしょう～。
賃貸は無いでしょう。のんびり売るんじゃない？

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フェラーリが大暴れって何？

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868さんはこのマンションの営業さんとなんかあったんですか？
そこまで言わなくてもいいと思いますよ。

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成りすましの書き込みを苦々しく思っていたものです
しかし仰せのとおりと考えましたので、善処しました

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プラウドの流れでぼちぼち売れてきているらしいですよ。
月２戸ぐらいで。

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月に２戸売れたとして、さてぜんぶ売れるまで何か月かかるんでしょうね

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残り４ですが？
２月に２戸売れたとなると今月完売ですか？

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そういうことになってしまいますなぁ
昨年の夏ころからなかなか減ってないのですがねぇ

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残り４ならすぐに売れる。芸能界の人も多数住むマンション。

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芸能界の人って誰ですか？

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それ釣りネタだよ・・・

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おお、フェラーリ健在だったか！
また芸能人やらスポーツ選手ネタでがんばるか！

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隣にも先を越されそうだな

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越される訳ないでしょう？９９戸と４戸では戸数が違い過ぎる。

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フェラーリに乗ってる入居者さんがいらっしゃるのですか。良く意味が分かりませんが。

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過去スレを読めばわかりますよ。
それともご当人ですか（笑）？
あるいはその後任の方（笑）？

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綱島では高級感が有り過ぎ。

必要以上に高級過ぎる。

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おっ、
フェラーリ、元気になったか
次は野球選手でいくか

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野球選手も住んでるの？

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>>879、>>883、>>886みたいなくだらない書き込みが邪魔。

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昨日1軒入居がありましたね。

アートさんのトラックが停まってました。

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誰か出て行ったのでは？

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ついに皆さんお待ちかねの3LDKの中古発生ですか？

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８８６さんはクセモノですね。からかうのは止めましょう。

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いよいよ皆さん待望の中古３Lが出ますか？
築３年たって中古が出てこないのも、また珍しい
やっぱ３Lでいいよね、早く発表してくれい

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入居でしょ。

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まあ、マンション全体がすでに中古扱いなんですけどね
完工後４年目入りもヒタヒタと迫ってきましたね

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中古３Ｌ出てませんが…。売れてしまったのですかね？

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中古出たのですか？

そんなにこのマンション魅力ありますか？

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お隣が完売間近なようなのですが
ここの営業さん、何かおっしゃることはないのですか
以前はあれほどお元気でしたのに

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899
ここに営業へのコメント書いても意味ないんじゃない？

直接行って聞いてみたら？

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しかし、中古が全く出ない。これほど出ないマンションも珍しい。

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そりゃそうですよ。
高値で買っているからよほど損を覚悟しないと中古に出せないでしょう。

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最高値で掴まされた人が中古に出そうとすると、
へたすれば買値の半分くらいになってしまうんではないですか。
だとすれば、よほどのことがない限りは中古に出せませんよね。

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そんなにこのマンションは高かったのですか？

センターフォートは販売中に中古ありましたが。

価格は全然違うんですかね。。

外観は確かに個性的ですね。

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驚くほど高かった。

でもその値段で購入したうちはほんの数件だったらしいとも聞いたよ。

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値段なりの最高級仕様ですからね。
庶民には中々手が届きません。

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あの立地で分に過ぎた仕様で建てて驚くほど強気の価格設定をした結果、売れ残りマンションになった
かたや、あの立地で相応の使用で建てて理にかなった価格設定をした結果、即完したのがご近所のマンション

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仕様はどこらへんが

他と違いますか？

ホームページ見ると隣と対して変わらない感じですが。

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お隣は完売したそうですが、ここはここの売り方で価格を下げることなく売って下さい。４ＬＤＫの高い価格でもしっかりローンを組める（または頭金を持っている）方が入居して欲しいです。

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お気持ちはわかりますが、そうやって何年もマンションに「誰か買って下さい」の看板を出しておくのですか
今の値引き水準はわかりませんが、残り数戸なんですから、ばっさり大幅値引きして、売り切った方がいいんじゃないんですか
隣が即完したことによってますます「売れないマンション」みたいな見方をされているという懸念があるのではありませんか

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売れないマンションではなく買えないマンションなのでは？

５０００万以上のローンを簡単に組める方は少ないのでは？

住友だって４戸で総額２億円以上の販売価格を簡単に値下げするでしょうか？

本気で売る気があるならさっさと値下げして売ってると思いますけど・・・

何か上から言われているのでしょうかね

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911へ

買えないというか、その額出すならもう少し出して都内に買った方がいい。と考える人が多いのでは？

賃貸に出して空き部屋をなくした方がいいと自分は思うけど。

確かに上から言われてるのかもしれませんね。

ただ2年前にMR行った時は客はそれなりにいたし、内装は高級感ありました。

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そういう考え方なんでしょ。隣は全戸即日完売予定。何とも思わないのかね？

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いいかげん、値段下げるでしょ。来場すればこっそりと。

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>来場すればこっそりと。

こっそりと行ったって、営業さんは常時マンションにいるのかね。
電話連絡や予約があったときだけ駆けつけているんじゃないのかね。

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どう考えても「こっそり」は、「来場」ではなく「値下げ」に係っていると思うんだが

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あげあし一本

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915さん、うけた！

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水曜定休で他はずっといるよ。土日はいまだに見学者もいるし。やっぱり値段がネック・・

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>水曜定休で他はずっといるよ。土日はいまだに見学者もいるし。

月、火、木、金は何をしているんだろうか。

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多分掃除している。空き住戸のメンテも大変だからね。綺麗にしているんじゃない？

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隣は全部即日完売！
周回遅れどころか１０周遅れだ…。
財閥のプライドはないのか！

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>921
お掃除ロボットを置いておけば済む話では

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ここまだ売れてなかったんだ…

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フェラーリ、どうしているんだろう

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ここってまだ中古は出たことはないんですか？

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多くの方が相場と乖離した高値で購入されているので、いま中古に出したら大損が出てしまします。
なので、なかなか中古は出ないと思いますよ。

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最終的には安くなったらしいですが・・
住んでみると意外とよかったってこと？

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売れないまま時間が経過して中古扱いになったから価格を下げたのだと思いますよ。
住んでみてよかったから価格が下がるというのは理屈にあってないのでは。

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構造には金かけてるから地震には強そうですね。

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>>929さん

>>928のレスは、
「価格改定後の購入者がほとんどらしいから中古で出しても大損ってことはないだろう。
なのに中古が出てこないのは住んでみたら住み心地がよかったんだろうね。」
って読めるけど。

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中古がでないのは単にまだ売れていない部屋がある状況では中古に出しにくいからなのかと思っていましたが、違うのですか？

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>931
違いますね
この戸数なら竣工して３年近くにもなればひとつやふたつは中古が出てくるもの
それが出てこないのは売るに売れない事情があるからと読むのが妥当でしょう
それに「住んでみたら住み心地がよかった」から中古が出ないのだとすれば、
最初から中古に出すつもりで買った人ばかりということになってしまいますね

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住友は高級過ぎて買えないのかな…。希望価格で売れないとも言えるが。。

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売らずに賃貸に出してるとか？

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デがですか？
ありえるかも。

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ここは去年まで高すぎて残っていて
半分以上のあき物件を妥当な価格に下げて売りに出してました
住み始めたのが最近だから中古はしばらく出にくいと思う
いい間取りは早くから埋まっていたけどね

昨今のつまらないマンションに比べ高級感と個性があるのでいいと思う
綱島公園近いし、平坦な道一本で駅だから悪くない

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マンションそのものが洗練され美しい、場所も良い、けれど
ガラス張りのバルコニーはプライバシーないし
神経質なブランド意識の高い人が多そう。
ガラスのフェンスに囲まれたあの広場で子供を遊ばせることすら
住民同士に気を遣いそう。
広場の声が上まで響き皆から見下ろされるこの字型で
コロッセオのような構造だから気持ちはいいけど若干気を遣いそう
この価格なら近所に戸建がOK

という理由から他で探した一人です。
かなりいい物件だと思うけどね。

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フェラーリ目立つところに行くたびにあったから
客寄せ用のレンタルかと思っていました
どっちでもいいけれどね

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てっきりこのマンションの事をフェラーリと呼んでいるのかと思ってました。。
本当にフェラーリが止まってるんですね。

住人さんのフェラーリですかね。

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過去スレを読んで下さい。
そうすればそういう間違いはなさらないはずです。

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コロッセオで闘牛でもやれば、ここの真価が発揮されることだろう

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ここがフェラーリだとすると隣は何だろう・・。

レクサスみたいな感じ？

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おっ、復活したか。
次は有名人の話か？

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この間、MR見に行ったら
車止まってましたよ。

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フェラーリ買う人が何でこ買うんだ？

それだけ財力が有るなら、もっと良いマンションは沢山あると思うが。。。

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ここにはおせっかいさん現れないね。

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隣は完売したのにこちらはさっぱり売れないのはなぜですか？

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となりのプラウド、だいぶ建物できてきましたね。

それを見る限りですと
断然パークスクエアの方が日当たりや中庭など
良いと思うのに。

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それなのにここは売れない。
つまり、綱島は安普請で十分だったということか。
そうなると、よほど価格を下げないとずっとこのままということになってしまうな。

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あと残２戸だから、利益も出てることだし
住友としちゃこのままでもいいんとちがいますか？

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>あと残２戸だから

ホームページでは４戸になっていますけど、売れたんですか。
よくご存知ですね。
まるで営業さんみたい（笑）。

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いや、この前は二戸だったと思う。何で増えてるんだ？

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それは失礼致しました。
残戸が増えたんですよ。
都市伝説ですな（笑）。

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綱島は人気だから売れるだろう

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隣はキャンセル１戸のみ！
ここは何年かけて売るつもりなんだ？

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いえ、隣、完売したみたいですよ。

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今月の週末モデルルームにお邪魔しました。
残戸２つでした。

１Ｆを観たのですが、内装の質や細かいところまでよいと思いました。
間取りも、日当たりも良かったです。
営業さんも丁寧でした。

でも・・・
お値段に手が届きませんでした。
購入できる金額だったなら１Ｆでも購入していたかもしれません。

気になったのは・・・
バルコニーが透明なガラスなお部屋が中庭に面している事。
外壁の赤い色。
ここで売れ残り！！と書かれている事。
そんなことは妥協できてしまう範囲かもですが。

もう少しお値段が下がってくれたらなどど勝手に思ってしまいました。

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鉄道や綱島街道の影響をチェックされましたか？
綱島駅の駅周辺の様子をご覧になりましたか？
綱島までの道を歩いてみられました？

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あらら、おせっかいさん、ここにも登場ですかな。

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おせっかいさん、今からネガが止めようよ。発売前の段階でお願いしますよ。

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残り2戸ですか。

たぶん購入検討者がいるから住友もその人、優先で対応してるんですかね。

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ホームページでは4件なんですが。
残戸はもう売れそうにないから、住人の共同倉庫にしたらいいと思うんですが。

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ここはパナソニック跡地が何になるか、、その情報がわかってからだな。

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お住まいの方に聞きたいのですが、このマンションは上階の足音や隣家の音や声はどうですか？

やっぱり夜とかは車道の音はしますか？

見にいきましたが、あまりいれなかったので教えて下さい。

マンションの外観はすごく素敵で内装も気に入っているので教えて下さい。

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夜の綱島街道はそんな交通量多くないよ

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それは慣れただけでしょう
じゅうぶんうるさいと思いますが

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>967
だれも静かとは言ってないけど？
日本語 わ か り ま す か？

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ほぅ

>夜の綱島街道はそんな交通量多くないよ

でも

>だれも静かとは言ってないけど？

要するに、夜でもうるさいということですな

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ほぅさん
最近おせっかいさんに押され気味だよｗ

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気に入って買ってる人もいるんです。外野がうるさいですよ。

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ここは検討板ですので、気に入ったかどうかは別として、
住人さんこそが外野なんですけど。

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住人さんの意見は聞きたいですよ。

だって実際に住まれてるんですから。

外野ではないです。

音は私も気になります

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音はうるさいと思いますよ。
日中は電車の音で大変ですし。

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ここは、電車の音は聞こえないでしょう。

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＞975
なぜ？
真横でガタゴト遣ってんじゃん！あれは気になるでしょ？？

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すいません。パークホームズと間違えました。同じパークだったもんで・・・
パークスクエアって、東横線沿いの赤いマンションですね。
まだ販売中だったんですね。

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相変わらず4戸から変わらないですね。

隣は即日完売。

いまさらこの物件買う人もいないのかな。

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既に中古扱いの物件ですから。
今さら感はありますね。
隣の約即完は大ダメージでしょう。
水戸黄門の主題歌ではありませんが、後から来たのに追い越され、ですからね。
まもなく完工後４年目に突入するんですよね。

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979さん

そうですね、後からきたのに追い越され…

もういくつ抜かされ、、これからも抜かされ続けるのか。。

元野球選手やコメンテーター
アナウンサーが住まわれてると過去の書き込みにありましたが
ガセなんですかね。

わざわざ綱島に、しかもマンションに住む理由ないですし。

建物は個性的で中庭もあるのに残念ですね。

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あほくさ、地震でフェラーリ持ってる層が様子見してるだけだろうに

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>わざわざ綱島に、しかもマンションに住む理由ないですし。

いやいや、わかりませんぞ
筋金入りの鉄男にとっては、列車の通過する轟音、振動、レールの削れる臭い、
どれも味わえるマンションは超魅力的かもしれませんからな

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振動は無理ですか

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今、綱島や日吉付近で仕様が良くて建物の構造も良いマンションの一番ってどこですか？

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残り3戸。あとわずかですね。

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>あとわずかですね。
あのぉ・・・残戸４から３に減るのに半年以上かかっていると思うのですが

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でも、あとわずかにかわりないと思いますが。

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はいはい、デベの言うとおりならそうですね
でもそのわずかを売りきるまで何年もかかると思いますよ
わずかな戸数を何年もかけて売るのと、隣のように一度に全部売ってしまうのと、どちらがいいですか

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べつにどっちでもいいじゃん。

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しかし築４年となると、これから購入する人は転校生みたいに既存入居者からジロジロ見られたりするのかな？上手く溶け込めればいいけどね。。ここは金持ちが多いから余計に気になる。どうなんでしょうか？

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>金持ちが多いから
というか、高い買い物をした人たちということではありませんか
富裕層が綱島の線路際に住むとは思えません

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そのくだりもう何回目？

友達住んでますが、新しい方とかに対してそんな目で見ないと思います。
友達はいたって収入は普通ですし、共働きですが。

何回か行きましたが、住人の方々は挨拶もきちんとしてくれますし、見なりもきっちりしてる感じでした。
この掲示板に書かれてるネガなメッセージも気にしてはいない。と思いますよ。
友達夫婦も満足してるみたいだし。

気に入った人が買うだけだと思いますよ。

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>気に入った人が買うだけだと思いますよ。

気に入らないのに買う人はまれだと思いますが

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ネガは著名掲示板だからでかいこと言えるんだろう（笑）

MR見学したことあるけどネガがいってることと全然違ってたしな

それにしても完売まで何年かかろうが、売れ残りと言われようが堂々と最後まで定価販売する

住友不動産はすごい！！！

住友不動産はやっぱ財閥大企業だよ。

ネック？音？電車？綱島街道？売れ残り？なにそれ？？？そんなことどうでもいいよ!

このマンション住友不動産なんですけど…何か？

そんな風格さえ感じる。

こんなに竣工から時間が経過しても相変わらず掲示板は賑わってるし

すでに綱島のランドマークマンションだと思う。

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もっと早い段階で値段を下げてれば、こんなことにならなかったと思う。
建物はいいんだし、場所もそれほど悪くない。
住友はこんな長期間販売を続けても、モデルルームの維持費ばかりかかって、何もいいことはないと思うのだが。

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>音？電車？綱島街道？売れ残り？なにそれ？？？そんなことどうでもいいよ!

すごいご意見ですね（笑）
そういう方々がＭＲに来てくれたらいいですね（笑）

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綱島のフェラーリに値引きは有り得ないと思う。

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995さん

そんなに絶賛されるなら勿論、購入される？検討中？なんですよね。

そこまで言ってて購入されないとなると。

単なる営業もしくは住民の方のカキコミとしか思えませんが。

その後どうしたかレスよろしく！

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