物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分 東急東横線 「日吉」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークスクエア綱島口コミ掲示板・評判
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318
匿名さん 2010/12/09 12:09:37
>購入する前に気になっていた騒音も窓閉めている状態であれば、
>問題ありませんし、
それは言い方をかえると、窓を閉めていないと静寂な生活はできない、ということですか?
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319
匿名 2010/12/09 12:11:42
そうですよね!明らかに物が違いますからね。ネガの人は見学したこと無いんだろうね。
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320
匿名さん 2010/12/09 12:20:20
来年、完成するマンションと比較するのが正当な比較となるであろう
パークスクエア=リーマン前完成
来年完成マンション=リーマン後
この2年のブランクで世の中が激変したことは、衆知の事
比較ルールは両者とも完成分譲であること
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321
匿名さん 2010/12/09 12:26:48
完工後2年半のブランクで建物の経年劣化がすすんでいるのもやむを得ないところ
したがって
比較ルールは、両者とも完成後、2年半以上売れ残った部屋どうしということになるのでは
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322
匿名 2010/12/09 12:34:27
317さん
僕は最終的にここを買わなかった者ですが、久々に気持ちのよい投稿を読ませてもらいました。
実際のモノを見て本当に気に入って買われたあなたの消費行動は正しいと思います。
モデルルームにも行かずに評論家を気取る人達には味わえない充実感なのではないでしょうか。
僕も自分の買った物件に満足しています。お互い幸あらん事を願います。
出過ぎた発言をお許し下さい。
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323
匿名 2010/12/09 14:46:48
皆さま誇りを持って購入してるんですね。ここは間違いなくいい物件だけど、価格が高いだけにイジメられる。分かる人には分かるし、逆も同様って事です。
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324
匿名さん 2010/12/09 15:07:33
私も実際のモノを見て、他に物件を契約しました。
「高いか安い」は、個人的な価値観なので、自分が気に入った価格で購入したのであれば満足ですよね。
私は設備や構造の仕様より、周辺環境を重視したので、高いと感じたので見合わせました。
大手デベの安心感、設備、大きな中庭等が重視する方であれば、価値に見合った金額だと思いますよ。
だから、140戸以上も売れてるわけですし。
ただ、気になるのは、一般的に見て適正な価格なのか?中古が出てくれば、わかる話ですが。
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325
匿名さん 2010/12/09 15:21:18
308さん
イオンモールなんて出来たら、綱島街道が大渋滞ですよ。
トレッサは、南と北棟に分かれていて、片側1車線と片側2車線の道路に挟まれているにも
かかわらず、週末はトレッサ渋滞が出来ます。片側1車線つぶれます。
ここはか片側1車線で、いつも渋滞がちの綱島街道沿いだから、出庫、入庫に時間がかかりますよ。
また、お店が9時位まで、レストランは11時位までだと思うので、看板等がずっと光ってるし
人が多く集まるので騒音の問題もあるし。(電車の騒音に比べたら騒音ぼ部類に入らない?)
メリットも多いいかもしれませんが、デメリットも多いいですよ。
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326
匿名さん 2010/12/09 16:24:44
いやぁ
マンション営業というのはたいへんなお仕事ですな。
こういったことまでもしないといけないのですから。
この板を見ると、いつも心から感服させられますな。
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327
匿名さん 2010/12/09 17:07:47
語尾に『~ですな』って人は本当に目立ちますね。
かわいそうな粘着系。
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328
匿名 2010/12/09 22:51:58
何番の方が営業であると?
こういったこととはどのような事を指しているのでしょうか?
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329
匿名 2010/12/10 04:24:55
ここ、ネガ少なくなったと思ったら今度は胡散臭いヨイショコメばかり。
どっちもどっちですな。
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330
匿名 2010/12/10 05:07:04
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331
匿名さん 2010/12/10 07:14:16
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332
匿名 2010/12/10 09:15:39
みえみえのヨイショコメントはずっと前からですな。
同一人物と思われますな。
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333
匿名さん 2010/12/10 09:57:16
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334
匿名 2010/12/10 13:00:01
変な書き込みは物件の品位が損なわれます。
他の掲示板でお願いします。
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335
匿名さん 2010/12/10 14:02:13
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336
匿名さん 2010/12/10 15:18:04
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337
匿名さん 2010/12/10 15:25:38
7期は2戸、先着順は何戸あるかはしらん。
もう何ヶ月も全然売れてないですな。
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338
匿名さん 2010/12/10 15:27:57
>「いやぁ」とか「ほぅ」で始まり、最後に「ですな」
また、あんた。
もう来ないで欲しいんだけど。
恨みが有るの?リストラされたの?
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339
匿名 2010/12/10 15:56:11
買えないからネガしてるんだろ。どこも買えないんじゃない?
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340
匿名さん 2010/12/10 16:27:10
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342
匿名 2010/12/11 07:32:52
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343
匿名 2010/12/11 14:08:48
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344
匿名さん 2010/12/11 15:11:03
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345
匿名 2010/12/11 15:13:59
住友不動産は、中々売ってくれないのが特徴。マンションは最高級です。
高いからしかたないけどね。
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346
匿名さん 2010/12/11 16:54:21
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347
匿名さん 2010/12/11 16:58:43
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348
匿名さん 2010/12/12 00:06:15
>「いやぁ」とか「ほぅ」で始まり、最後に「ですな」
また、あんた。
もう来ないで欲しいんだけど。
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349
匿名 2010/12/12 02:28:46
違いますね。
あなたもいちいち来なくていいですな。
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350
匿名 2010/12/12 03:01:36
川崎市民や悲惨スレに書き込みしてる奴らがたくさん集まってるな
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351
匿名さん 2010/12/12 07:28:14
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352
匿名 2010/12/12 07:35:16
ここの3LDKのガーデンコート、フロントコート、ブライトコートの2階の価格ってそれぞれいくらくらいだったかご存知の方いたら教えてください
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353
匿名さん 2010/12/12 10:56:30
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354
匿名さん 2010/12/12 11:19:30
70平米台の3LDKはそこまで高くありませんでしたよ
検討していた4LDKでも2Fなら5000万円台でしたから。
特にブライトの2Fは4000万前半だったと思います。(位置的に日照がいまひとつなので)
私が検討していた頃のことなので、売り出し価格は5000万超えていたのかもしれませんが。
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355
匿名 2010/12/12 11:23:50
それくらいはしてましたよね。他のマンションよりは明らかに高いけど、グレード良いし仕方ない感じですね。
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356
匿名さん 2010/12/12 11:26:39
訂正。>>354の「位置的に日照」は日照というより眺望というべきでした
横の建物と住宅が結構大きくて近く、3階くらいまで日が翳りそうな圧迫感があったかと。
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357
匿名さん 2010/12/12 11:27:01
この立地でグレードうんぬんと言われてもね
そもそも立地に見合うマンションを建てるべきだったんだろうね
プラウドはそのことを他山の石としたんだろうね
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358
匿名さん 2010/12/12 11:29:34
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359
匿名さん 2010/12/12 11:41:55
はっきりさせよう
他マンションが安いのは
直床
直天井
2重壁
床厚薄い
床暖なし
タンク付きトイレ、ウォシュレットなし
ディスポーザなし
ここと比較することじたい、間違っています
もっと勉強してくださいね
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360
匿名さん 2010/12/12 11:53:58
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361
匿名 2010/12/12 12:00:11
安物と高級の違いも解らずマンション買う人って、意外と多いのひビックリします。いくつかモデルルール見れば解ると思うのですが…。
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362
匿名さん 2010/12/12 12:07:30
↑
だから、言ってるでしょう。検討者のレベルが上がらない限り、ここはカンバイしないって・・・
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363
匿名さん 2010/12/12 12:27:53
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364
匿名さん 2010/12/12 12:41:10
本当に残り2戸なんですか?
残り2戸とか3戸とか言ってからもう何か月も経っているんですが。
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365
匿名さん 2010/12/12 12:57:07
今日抽選日だっけ?
なんか6千万の部屋がなくなって全部5千万台になってるけど?
値下げしたのかな?
それとも新しい在庫が出てきた?
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366
匿名さん 2010/12/12 13:15:42
フェラーリのビンテージが売り惜しみですからね
何でもありですよ
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367
匿名さん 2010/12/12 13:31:10
やはり・・・綱島の世界遺産
6000万越えでも、即、完売・・・・
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368
匿名 2010/12/12 13:55:48
352です。
みなさん色々ありがとうございます。
2F3LDKでブライトコートかガーデンコートは4000万前半なんですね。4200くらいですかね。
もし中古出た時に検討してみます。
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369
匿名さん 2010/12/12 14:06:35
じわじわと売れているのですね。根強い人気がヴィンテージと評される証なのでしょう。
綱島でこの価格は普通はないと思いますから。
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370
匿名さん 2010/12/12 14:13:39
ここは竣工して2年7か月たってもまだ売れ残っている中古扱いマンション
「根強い人気があってじわじわと売れている」ならとっくに売りきっている
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371
匿名 2010/12/12 14:51:29
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372
匿名 2010/12/12 15:34:07
お隣も同じような高級マンションにしていただきたいです。ご近所付き合いも大切ですので。宜しくお願いします。
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373
匿名さん 2010/12/12 15:52:53
この立地で高級マンションですか?
駅遠の工業地域に高級マンションなどないですよ。
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374
匿名 2010/12/12 15:56:14
3LDKの2Fは4100万だったの?
価格はそんな高くないじゃん
南向き、中庭向きなら。
なんで高いって話なん?
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375
匿名 2010/12/12 15:58:51
じゃあ、隣はどうなるんでしょうか……。
陽当たりも無く…。
洞窟みたい。
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376
匿名さん 2010/12/12 16:03:26
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377
匿名 2010/12/12 23:11:52
4100じゃあかなったですよ
外向きの南向き、ブライトコート二階でも4600はしました
庭向きはもっと高かったと聞きました
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378
匿名 2010/12/13 03:57:36
4600ですか〜
ってことは3階から上は4000後半ですか。
それは高いけど
中古なら3500くらいになりますかね。
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379
匿名さん 2010/12/13 12:35:39
いやぁ、ここは中古でももっとするでしょう。
仕様が違いますからねぇ。
それがビンテージというものです。
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380
匿名さん 2010/12/13 12:41:21
いいぞ、いいぞ、みなさんの眼が肥えてきましたね(笑)
みなさんで勉強して日本のマンションのレベルを世界一に持っていきましょう(笑)
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381
匿名さん 2010/12/13 12:49:59
みなさんの眼が肥えてきたので誰もここを買わないわけか
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382
匿名さん 2010/12/13 13:20:14
他のマンション先物買いしたところは、完成間際になって小学校みたいでイメージ違うともめています。やはり完成販売が誠実で消費者よりであると思います。
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383
匿名さん 2010/12/13 13:35:39
事業者(経営者)よりに考えると、完成物件だとリスクが多く、建設会社への支払いも発生します。
私が経営者ならプラウドのやり方の方がいいと思うけど。
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384
匿名さん 2010/12/13 13:50:52
第7期の2次 1月中旬販売開始予定!!
第7期の2次って何? 第7期の1次を引きずっても良いんじゃない?(どうせ売れないんだから)
第8期じゃダメなの?何期までやるつもり?
お菓子のつかみ取り大会やクリスマスイベントは、もう不要じゃない?なんか寂しくなってくる。
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385
匿名さん 2010/12/13 13:54:23
わたしたちは購入者なんで経営者なんてどうでもいいんです。
35年ローン組んで先物買いして、完成したら小学校の校舎だった、なんて悲しすぎますよ(泣)
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386
匿名さん 2010/12/13 14:08:30
高級ブランドは一気に数がはけないのでは?
じわじわと売るのが住友のブランド戦略なのでしょう。
値下げしないスタイルは尊敬に値すると思うけど。
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387
匿名さん 2010/12/13 14:09:51
おお、お菓子のつかみ取り大会はまだやっていたんですか。
でもお客さんもあまり来ないだろうし、賞品のお菓子の賞味期限ってちゃんと管理されているんだろうか、心配。
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388
匿名 2010/12/13 14:12:44
以前この近辺に住んでました。
ここを「駅遠」って書いてる人いますが、徒歩10分もかからない距離ですよね。
「駅近」とまではいきませんが、私の感覚では、「駅遠」とも思えないですが。。
一般的に、これ位で「駅遠」とよぶのでしょうか?
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389
匿名さん 2010/12/13 14:41:15
一般的には10分以内は駅近と自慢できます(笑)
そんなことより、お菓子のつかみどり大会より、ヴィンテージワイン試飲会でも開催しませんか?
ヴィンテージマンションなんですから
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390
匿名さん 2010/12/13 14:48:25
すみません、外国語に弱いんですが、ヴィンテージって売れ残りっていう意味ですか?
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391
匿名さん 2010/12/13 14:58:44
フェラーリを持ってないんですが、フェラーリの赤は「錆びた赤色」の事ですか?
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392
匿名さん 2010/12/13 15:29:13
検討者仲間で、毎月1000円貯金積立してヨーロッパ旅行にでもいきましょう(^^)
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393
匿名 2010/12/13 15:31:22
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394
匿名 2010/12/13 15:38:25
またかよ
何かあると
ワインだのフェラーリだの
あほくさ。
こういう人達はここが完売してもそう言ってるのかね。
それとも買えなかった人達の妬みか
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395
匿名さん 2010/12/13 15:40:57
>一般的には10分以内は駅近と自慢できます(笑)
これを読んだら武蔵小杉あたりのタワーの住人さんたちが激笑いするのではないでしょうか。
ことに営業さんにはそういう発言は厳に慎んでいただきたいものです。
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396
匿名さん 2010/12/13 15:45:29
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397
匿名さん 2010/12/13 15:48:20
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398
匿名さん 2010/12/13 15:55:51
もしかしてヴィンテージって中古っていう意味?
おかしいですね、ここは新古マンションってやつなんでしょ?
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399
匿名さん 2010/12/13 15:58:58
武蔵小杉の最上階には、芸能人トップの〇〇が住んでいる
フェラーリどころか、飛行機でも所有しているんではないか?
うらやましいですよね
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400
匿名さん 2010/12/13 16:08:12
営業とおぼしきお方はここにも有名人が住んでいると何度も書き込んでいらっしゃいますけどね。
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401
匿名 2010/12/13 22:36:43
お菓子のつかみ取りって何?子供にあげてるの?ここは高級マンションなんだから、NAOKIやシェ松尾のスイーツ位は差し上げないと…。
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402
匿名 2010/12/13 23:20:59
388です。
>一般的には10分以内は駅近と自慢できます(笑)
ということは、ここは「駅遠」ではないと言う事ですよね。
街道沿いはデメリットも目立ちますが、、
女性の方は夜に人気のない道を歩かずにすむから
かえって安心かも。。
音に関する所は、人次第なので、音に敏感な人は現地見学でよく確認ですね。
私は物件の魅力と比較して、価格が高すぎたので
買いませんでしたが、いいマンションだと思っています。
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403
匿名さん 2010/12/14 01:33:10
隣は直床みたいですが、ここは二重床二重天井ですね!
床のスラブも厚いし、構造が全く違うみたい。
値段が高いのも仕方ないのかな・・・。
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404
匿名 2010/12/14 04:23:55
この立地で仕様を云々しても仕方がないでしょう。
高い仕様を求める客が線路際、幹線道路脇のマンションを買うはずがないのでは。
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405
匿名 2010/12/14 04:26:01
ガーデンコートの2階や3階っていくらくらいだった?
隣のプラウドと比較したい。
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406
匿名さん 2010/12/14 04:44:12
毎度同じことを書いてる404さんはどういう立場か知らないが、
ここの営業マンでは無いことを祈るよ。
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407
匿名さん 2010/12/14 11:59:10
ありゃ、6000万超えのGGタイプ売れてしもた・・・
金持ちですね~、うらやましいかぎりです。
私には高くて買えませんでしたが、早く中古出てきませんかね
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408
匿名 2010/12/14 13:40:10
中古期待の発言多いですね。
やはり、価格がネックで買い悩んだ人が多そうですね。
自分もですf^_^;
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409
匿名 2010/12/14 14:12:06
新古ではなくて本当の中古待ちですか
きっと騒音も鉄粉も心地よい鉄男さんですね
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410
匿名さん 2010/12/14 14:21:48
>407
売れてませんって!!
7期2次で出てくるでしょう!!
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411
匿名さん 2010/12/14 15:23:48
今やそう簡単に売れないでしょ。
綱島周辺に、販売中/販売予定のマンションが多いいし。
もしかしたら松下跡地もマンションになるかもしれないのに、わざわざ2年以上前の
高値のマンションを購入するの?
早く中古が出ないかな。勿論買わないけど、「未入居の中古」と「入居済の中古」が同時に
発売されるのを見てみたいよ。
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412
匿名さん 2010/12/14 15:29:48
「未入居の中古」と「入居済の中古」が同時に発売されると、やっぱり「未入居の中古」は値崩れするんでしょうね。
売れないマンションの行き先というのはこういうものなんでしょうか。
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413
匿名 2010/12/14 15:32:33
中古?キャンセル?
が一度出たみたい。
もう売れたみたいだけど。
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414
匿名さん 2010/12/14 15:42:55
ほぉ
いつですか?
3000万なら買いたかったですな。
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415
購入検討中さん 2010/12/14 15:44:28
ガーデンコートの2階は
確か4200万円台でした。
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416
匿名さん 2010/12/14 15:48:19
>415
ホントの中古の価格ですか?
未入居中古の価格ですか?
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417
匿名さん 2010/12/14 15:52:45
確かに。
3LDKで3000万円なら買ってもいいかも。
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