パークスクエア綱島【3】

ここは最初坪300で売ろうとしてて値下げして坪230
向こうは坪180-190

お話になりませんな

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お説がよくわかりませんが、要するに隣は売れ残るべくして売れ残ったということを仰っているのですかな。
同意見です。

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すみません、書き間違えましたので訂正します。

お説がよくわかりませんが、要するにこちらは売れ残るべくして売れ残ったということを仰っているのですかな。
同意見です。

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隣の価格出てきました。
７期は隣待ちだったのでしょうが、これはさらに下げないと厳しくなりましたね。

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価格もそうですが、何戸売れ残っているんでしょうか。

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20さん

価格改定してますがプラウド綱島の掲示板で価格出てるみたいですが
4LDKとか1000万も差がありすが、、、

大差に思えます。

でも住友さんには安く売ってほしくないです。

自分も高くて諦め別を買ったので今更下がったらくやしいです

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隣も価格出しましたね。
いよいよエンジン全開ですよ。ブッチギリらないといけません。

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でも、本当に隣のプラウドの坪単価180〜なんですかね。。

ザハウスとかと変わらない金額です。

ここを買いたい人が値下げさせようと嘘情報出したとか。。

うちもプラウドの資料請求しましたが、価格情報なんてまだ来ていません。

何人もの人に届いているんでしょうか？

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きてますよ～
優先説明会の案内ですよね。
予定価格出てますしね。まあ少しは上がりそうですが。

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もし坪180万円なら、即、買って転売したって良い物件だろうに。
周辺中古以下の価格なんて有り得ないでしょう

住友がまとめ買いして、坪２３０万で売ることだって可能になるわけだし・・・

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だから蒸発するでしょうね。
盛り上がりますねー

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いったいここの価格はなんだったんだ

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でも直床、アンボンド工法、直天井、２重壁、なんでしょうね？

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仕様は全く違うんじゃないですか？同じ物ならそんなに価格変わらないでしょう。

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仕様が違うことだけがすみふの最後の望みです・・。

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隣合わせで１０００万違うなんてさすがに有り得ない。バブル絶好調期ならまだしも、２０年前にはじけている。
公式にも出てないし、デマだろう。

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デマじゃないです。案内状来ました。公式にはまだ出ません。
優先プロジェクト説明会ですから。
いろいろ聞いてくるのが楽しみだ。
一番下の価格帯はいま出ている情報通りですよ。いい条件の部屋はもう少しするでしょう。

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目玉の１戸っていうやつかもねぇ～。

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ここを高値で購入した人たちの立場はどうなるんだろう。
自己責任といえばそれまでだが。

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ここの高値で買っちゃった人は完全に自己責任だと思うけどな
別に押し売りされて買ったわけじゃないし、買わない自由もあったんだから

綱島徒歩10分の新古マンションがこんな値段で売られてることに対して
疑問に思わないことに、重大な過失があると思うのが大半の人の意見

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坪300で買った人が一番かわいそう

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坪300で買った人はいないです。
みんな坪190～230ですわ。高くないのになぜ高いと言うのか不思議。

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>>42
坪300で1年半は売ってたんだから、その時に買った人も少なくないはず。

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法外な値付けをしたデベの責任というものはないのだろうか。
デベを信用して言い値で買った人もいるのではないだろうか。

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>42
それだとアールブラン並になっちゃうんですけど・・。

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坪300の人には差額が返金されたらしいって過去レスにあったじゃん。

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営業さんのビンテージ節が聞かれなくなりましたね。
おもしろかったのになあ。

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今こそフェラーリとカローラの違いを見せつけろ！車でも値段は２０倍違うんだ。マンションは２０倍違わない。

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｢俺(私)ってやる事なくて暇だなぁ｣という羞恥心に蓋をして、
今日もこのスレを覗き、殆ど意味のない書き込みをしているそこのあなた。
安心して下さい。僕だってそうなんです。同類ですね(笑)

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ボルドーとボジョレーを比較すること自体、間違っています

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あまり熟成させるとコルクが腐りますが大丈夫ですか？

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売れるまで何年でもワインの営業がついてお世話するのでは。

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暇人の＊＊だなここ。。。

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人気の物件ですね！

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熟成は時を越える。
買いたい人は今しかないよ！
団地以下なマンションにローン組まないよね。

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熟成は時を越える。
そしてコルクは腐る。
赤サビもつくかもしれない。

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？ 住不をリストラされた人？？

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プレタポルテVSユニクロ
どちらが勝つか？非常に興味深いと思います。

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隣のプラウド、だいぶ様子が分かってきましたね。
外観もいい感じですね。
エントランスや中庭のコンセプトがうちのマンションに似ているような気もしますが・・　

私は自分のマンションが一番気に入っているので外野になんと言われても気になりませんが、一つ気になるのはいったいあと何個部屋が残っているのかを知りたいのでついこの掲示板を見てしまいます。
営業の方に聞くのは何となく気が引けて・・

早く売りきってのぼり旗や看板を早く取って欲しいです。
ああいうのがいつまでもあるとせっかくきれいに出来ているエントランスの邪魔です。
早く片付かないかな～と思います。

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高級マンションを真似るのが手っ取り早いからね。だけど、構造とか見えない部分が大事なんですよね。きちんと造られてるマンションは、当然価格も高くなります。

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そう言い続けるしかないでしょうね。
お気の毒に思います。

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あんまり安いと入居者の質が落ちます。マナー悪い人が増えると思いますよ。共同住宅でマナー悪い人いると最悪です。ここはご入居の方のお顔も見えるし安心して購入出来るのがメリットとして大きいです。少しでも安くなれば買いたいのですが(泣)

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あんまり安いと地震で天井が落ちてくると思います

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だいじょうぶです
ここは価格が天井知らずですから

おあとがよろしいようで

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山田君

64さんに座布団、一枚あげて！

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もう本当の事言うけど、俺実はここ買いたかったんだけど、ローンが下りなかったんだよね。だからムシャクシャくてこの掲示板見てネガなカキコしたりしてたんだ。けど、他にもそういう人達いると思うんだよね。だいたい読めば分かるよ。64さんとか65さんなんかは俺と同じなんじゃないかな。うん、俺には分かるんだ。

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ぜんぜん違いますね。
ここを検討していたけど結局は買わなかった人が、
その後の販売不振やプラウドのおかげで真のここの価値がわかったことなどで、
買わなかったことを安心したり、自分の判断を人に誇りたい気持ちがあったり。
まあ、そういうあたりだと思いますよ。
営業さんには理解しがたいし、理解するわけにもいかないでしょうけど。

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アールブランや隣のプラウドの様な新築物件が出てくると中古の価格も変化が有るのかな？
勿論、下がってくるという意味で。。。
それに最近綱島はマンションラッシュだしね。特に駅遠。需要がそれだけあれば良いのだが。

ここの残りの物件の適正価格がいくら位かな？

適正価格とは、「ヴィンテージ」、「良い物件わかる人にわかる」、「２００８年は当たり年」とか言って
売れない価格で売り続けている価格では無いですよ。需要と供給のバランスが取れてる価格です。

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住友って「誰でもいいから売りつけろ」みたいに焦らない所が魅力的じゃない？
自信あるから動じないのでは？

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そういうのはもう止した方がいいですよ。

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>67
あの〜、ご自分の判断に酔いしれてるトコ悪いんだけど、これを書く事で何のメリットがあるの？
アナタの書いてる内容って、住民の方に対してはかなり失礼な内容だと思うんですケド。逆に理解し難いです。
営業さんにアピールしたいんだったら直接言えば？
逆に、営業さんとか住民さんから失笑されてる気が・・・。
あまり常識あるオトナが書く内容じゃないと思うけどな。

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↑
上から目線でキモイｗ

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失笑どころか、住人の方はプラウドの価格を聞かれたら複雑な気持ちになられると思いますが。

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↑
逆に気持ち悪い。ｗって。。。

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>アナタの書いてる内容って、住民の方に対してはかなり失礼な内容だと思うんですケド。

ここは検討板なので、住人さんにとって心地よい意見もあれば、聞きたくない意見も出てくるのはしかたがないと思いますよ。
価格的には、プラウドによってある程度、適正価格が明らかになってしまったことは、いたしかたのないところであると思います。

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プラウドの価格って平均価格なんですか？
まだよく分からないんですが、最低価格な気がしますけど。
その辺りが明らかになるのはもう少し先なんですかね？

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酢水戸喪はここをどうするつもりなんでしょうね。
塩漬けもやむなし？

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相場より高かったら×、相場より安くても×、周辺環境が悪かったら×、最終的にはその地区自体が×、って言ってたらどこもダメばかりで購入する物件無くなっちゃうよ。
プラウドも今のトコロ持ち上げられているけど、そのうちハシゴ外して、何かしらでダメのオンパレードするんでしょ？
逆にネガさんたちのココは良いっていう物件教えて欲しいよ。マジで。
まぁ、どうせ、無いんだろうけど。

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66だけど、67さんも立派な事書いてるけど、実は俺と同じなんじゃないかな。何となくそんな匂いがするんだよね。俺自身似たような事書いてきたからね。

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物は考えようで、隣に安いマンションが建てば、更に希少性は高くなると思う。中古で売る際も高く売れるんじゃないかな。

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隣のプラウドって３ＬＤＫ３９００万～の予定なんですよね？
ここも３ＬＤＫの半地下は４２００万～でしたよね？
そんなに大差ないように感じますが・・。

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中古で得るときは新築時の価格ではなく、周辺の中古相場が適用だから、
割高価格で買ってしまうと売却時の損失は大きい。
本当にヴィンテージなら高く売れるかもしれないけど（笑）。

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周辺の中古相場が適用

↑団地みたいな所と高級マンションは土俵が違うと思うのですが・・。
全て一律にはくくれないのではありませんか？

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僕はこれだけは外せないんです
１、床暖
２、タンクレス
３、２重床、２重天井
４、クロス直貼り壁
５、梁太工法
６、２５０センチスラブ床

だから、ここしかないんです。３０００万円代で中古売ってください

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良いものは安くないでしょう。１０００万以上低い金額ではありませんか？あなたならそこ価格で自宅売りますか？

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>84
５、６さえ除けば、、アールブランでイイんじゃね？
（４は未確認だけど）
ココより駅近だし。内装豪華仕様みたいだし。
４０００万チョットで買えるじゃん！
モノはソコソコ良いモノが出来上がるんじゃない？多分だけど・・・。

妥協も必要だよ。

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住友欲しい人って、モリモトなんかと比較しますかね…。
知性の無いコメントですね。

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販売スケジュール　第7期12月上旬販売開始予定

12月上旬になってしまったんですけど。

販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　　未定　

お手上げ状態？

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まだ、１２月になったばっかりじゃない。
上旬なんだから１０日くらい待ってあげようよ。

意地悪だねぇ〜

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残り数戸じゃなかったっけ。中々売りに出さないね。

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中古マンションなのに第７期とかって妙な感じ

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>87
そこまで住友にこだわる奴なんているわけないでしょｗ
モリモトの方が立派な会社だよ～。
少なくともウソは言わないもん。

高級マンションｗといっても中古は中古。
新築と同じ値段で売るのは無理があるねｗ

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>92
モリモト営業が嘘をついていましたが。。

抽選とか言って、全て先着順。

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あなたが買えないから比較できないんじゃないの？

お〇さんした会社でもいいんだね。

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売れ残りマンションよりはマシでしょう。

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↑売れ残りではなくて売り惜しみが正しい
景気がよくなるまで封印しているだけです

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買えないんではないんです。
買わないんです。

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売れないマンションの営業さんってどこも「売り惜しみしてる」と言いますなあ。
追い詰められた最後のロジックですかな。

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買わないんではないんです
４０００万位でないと買えないんです

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隣のプラウドの価格が明らかになって、プラウドの掲示板よりここの方が盛り上がっている。
（今日はプラウド１件、ここは３０件以上の書き込み）

隣のプラウドが嫉妬するよ。（笑）

ここは、野次馬が貶して、営業さんがフォローする。
だから掲示板が成立するんだね。どちらかの話ばっかりだと、ここまで盛り上がらないよね。

ファンが多いんだね。（マンションのファンじゃないよ。ここの掲示板のファンだよ）

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99さん。

＞４０００万位でないと買えないんです

違うんじゃない。４０００万の価値しか無いから５０００万も出して買いたく
無いんじゃない？

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新築でさえ周辺相場を無視した値づけでは買う人がいなかったのだから、中古になったらなおさらですね。
ここだけ違う土俵で勝負できると思ったら大間違い。自己満足と世間の評価は別物です。

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次は値下げてくるでしょうか。
すみふは値下げないと評判ですが・・

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おお、営業さんから値引きをにおわせる発言が

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隣のプラウドいいなと思ってたけど、このマンションで日当たり悪くない？

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相当悪いでしょう。
隣り合わせでも資産価値が全く違うのが不動産って聞いたことある。
条件の良い新古か条件の悪い新築か・・。
スクエアは現物見れるから間違いないよね。

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日当り云々を問題視するのは昭和時代のマンション選択基準である
日本が亜熱帯化している昨今、２４時間換気システムで日当りが悪くて、光だけが採り入れられるマンションがグレードが高い。
これからのマンションは日当りが悪くて、光が入るマンションの価値が上がるであろう

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分かった分かった。要するに君達は暇なんだな。

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アホくさ。

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隣も有名人が買うのかな？スクエアは結構住んでるけど。○○さんも住んでるって友達に言えるの はポイント高いですね。

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アホくさくないと思います。みんなでこの希少なマンションについて語り合いましょう。

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ここが売れないのは頭の悪い客が悪いんです。

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↑客とは随分と横柄な人ですな。
営業さん？
高級な物扱うなら、作法学びましょう。
著名人がお住まいなんだし。

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失礼しました。
ここが売れないのは頭の悪いお客様が悪いんでございます。
に訂正されて頂きます。

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ここの営業さんて本当にお気の毒だ。

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でも、この高級感…わかんないかなぁ。
綱島でこれだけの物件はまず無いんだけどね…

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もはやこの掲示板は、
検討するのに役に立たない。
文句なのか、僻みなのか、ただのネガティブな評論家気取りなのか、
嫌な意見ばかり。

管理人さん、これでいいのですか？

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嫌な意見ほど真実を突いている。
都合の悪い書き込みをするなというのなら、それこそ北○○の様になってしまうよ。

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嫌な意見は書き込み済みの掲示板を見ればわかる。
暇潰し、もしくはストレス発散の場にしないでください。

現在はどの部屋が空いていて、
どんな価格で、
どんな営業をされるのか、教えてください。

と言ってもここの掲示板じゃ無駄か・・・。

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第７期とか訳の分からない販売してるから、
不振がられているとしか思えない。

普通に先着順で売れ、てかんじ。

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