アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

高級車って･･･言い過ぎ。
ま、どの程度から高級車なのかも人それぞれだけど。

オプション無くても満足な物が装備されていますからね。標準のままの方も多いんじゃないでしょうか？
内覧会が近づいてきましたね～

高級車の定義
価値観ちがいますからね

日本では車両価格300万円以上らしい
安い感じもしますが、日本人の大半が車両価格を300万円以内に考えるらしいです
なので車両価格300万円越えは十分高級車ですよ
某T自動車の営業さんによればです

じゃあウチの車は高級車じゃないや

400さんがさりげなく荒らしていきましたね
なぜ高級車談義なんかに…

検討スレッドなのに住民版みたいでちょっと怖いです・・・
質問とかしてだいじょうぶですか？

周辺にお住まいの方で学校に詳しい方にお聞きしたいのですが
ここの校区の小中学校と、緑地公園にたつアーバネックスで校区が違うというようなことが
このスレッドの少し上の方に書かれていましたが
具体的にそれぞれの様子はどんな感じか教えていただけますでしょうか

高級車談義になったのは
401さんが反応したから

もう無視、無視

豊津第一小学校は、子ども多いです。
吹田市の中でたしか今年２位の人数の多さだったらしいです。
大きく荒れているとかもスゴイ良いともききません。
いたって標準じゃないでしょうか、校風。

今の校長先生が良いっていう話をよくききます。
子どもに慕われていて、ホームページもつくっているらしいです。
ホームページをのぞいてみては？

中学校は、校庭がせまいので運動部が少ないとききました。
陸上部とかないらしいです。
給食のおためし中学にあたっていて、給食を希望の方は注文できるらしいです。
学力的なものはわかりません。
荒れたりは、していないはずです。

豊中市の小学校の方はわかりません。

あれ
アーバネックス緑地公園の方も吹田市じゃなかったですか
市立千里第3小学校　市立第一中学校というのは豊中の学校ですか？

ルネのスレッドの方で六中？より豊津中学が今荒れていると書かれていたので心配になりました
参考にいたします
ご近所の方わざわざありがとうございました

千三一中も吹田市です。
吹田市では有名なお勉強に熱心な学区です。
実際に我が家の子供が通っている訳ではありませんので、詳細はわかりません。
その地区の掲示板で質問されたほうがいいですね。

あと、豊津中学の子をよくみかけますが、至って普通の中学生ですよ。
豊津第一小学校の印象は、408さんがコメントされている通りかと思います。

両方アーバネックスさんの物件でごく近くに建って校区が違うということで
土地勘がないため質問させていただきました
両方の校区の印象を教えていただいて、周辺にお住まいの方々ありがとうございました

お勉強に熱心な学区とかあるんですね

和室にエアコン付けますか？

和室にエアコン付けられましたっけ？うちの間取りでは付けられなかったような…
どちらにしても、我が家ではつける予定はないです。
もし付けられるとしても、最初はつけず、生活していて必要だと思ったら検討します。

409
しらこいの〜

今日は内覧会の初日でしたが、行かれた方、どうでしたか？

皆さん、どんな世帯ですか？
我が家は30代後半夫婦と幼児1人です。
よろしくお願いします！

415さん
内覧会行って来ました！
外壁の汚れがあったので部屋に案内されるエレベーターの中でさっそく伝えました(笑)
私はいとこが大工をしてるので一緒に行って貰いました。
素人ではわからない扉の調整や壁紙の継ぎ目が目立つ部分を始め、床の傷やノリの拭き残し、シンクの水垢などお願いしました！
床の傷は角度によって見えたり見えなかったりなのでいろいろな角度で見た方が良いそうです！
壁紙の継ぎ目も目立つ所があればそこから剥がれてくるそうなので手直しをお願いしました。
扉もゆっくり閉めた時は普通なのに勢い良く閉めた時に扉が引っかかっていて結果歪んでるそうなので調整お願いしたり、トイレの扉はガタガタするのでお願いしました。
実際、洋室の窓を開けると風が入ってガタガタいってました。
ノリの拭き残しは素人が見ただけでも分かり、ホントに最後に洗いをしたの？って感じです…
我が家は幼児がいるのですぐに傷などもいくと思いますがせっかく購入したので最初くらい綺麗な家でと思っていろいろお願いしました(笑)

やっぱり専門職は見る所が違うなぁと感心しながら来て貰って助かりました。
最後に業者の方立ち会いで修正箇所を説明するのですが、業者側にしたら嫌な入居者だったと思います…
(大工さんが修正の指示を出すんですもんね…)

個人的に気になったのはコンセントの位置が異様に高い位置に設置されていて場所も端っこではなく真ん中に付いてるのが主人といとこは気になってました。
配線を出来るだけ隠したい方は気になると思います…
モデルルームで確認出来ると言われましたが実際は家具などもみっちり置かれてたしそこまで見えません！
あと、和室のタンスの奥に隙間があるので奥行きが狭くなってます…
業者側に何故隙間があるのか確認すると｢風通しの為｣と言ってましたがいとこは関係ないと後で言ってました。
奥行きが狭くなるのは少し残念でした。
リビングなどにちょっとした収納があったのは図面で気付かなかったので良かったです♪
でも住めば都！
業者の方達の対応は良かったですよ！
少しでも参考になれば…皆さんどうだったか私も気になります！

416さん
我が家も30代後半の夫婦と幼児(1才なりたて)です！これから宜しくお願いします！

内覧会、昨日行ってきました。
マンションの購入は夫婦ともに2度目でしたので、
現マンションに住んでからお友達に聞いた不具合の情報を思い出しつつ
自分で気になった箇所も思い出しを重点的に見ました(笑)

417さんと同じで見る角度を変えて汚れを数ヶ所発見。
フローリングの汚れはその場ですぐ吹いて貰えました。
今後のお手入れ方法は汚れが酷い時は水拭き＆乾拭きがいいとか
アドバイスを貰いました。

バルコニー等にシール材が落ちている箇所がありました。

ドアのがたつきがないか、私も確かめましたがうちは大丈夫でした。
ですが入居後にがたつき出すこともあるので(現マンションがそうでした)
しばらく様子見するつもりです。

それから友達から聞いた話ですが、フローリングが温度によって
伸縮する場合があるようですが昨日見た感じでは板と板の間に隙間もなく、
また伸びてつんのめったような感じもなかったと思います。

昨日は、チェック用紙に書き込んだ数は予測より少なかったですが
アーバネックスも、入居後に不具合を修正してくれるそうなので
後は入居後に…のつもりです(笑)

それから少し気にったのですが、キッチンの壁紙だけ色が青く感じました。
他と色が違うといいますか…
皆さんのお部屋はどうでしたか？

お天気も悪くなりそうなので、昨日だったかたが羨ましいです…
我が家はこれからですが、持って行ってよかったものありますか？
途中で東急ハンズでも寄っていこうかな…

内覧会行ってきました。
最初に渡された指のイラスト入りの付箋だけでは足りず、
青いテープをちぎっては貼り付け、ちぎっては貼り付け…
記入する欄も足りず、裏に書きました。細かく指摘するとキリがないのですが(その人の感じ方にもよりますし)
最初に玄関のシューズボックスの扉を開けて棚板を軽く動かしたらビスがポロリと落ち、拾って差し込んでおきましたが、これは直して欲しいと思いました。
あとは和室の襖を閉めると上の方がスキマが明きました。
角度を変えたり離れて見たりすると素人でも発見できました。あとは、外壁の雑さですね。タイルがひとつ剥がれてたので長谷工の方へ伝えました。
うちもかなりイヤな入居者だと思われたと思います（笑）
でも感じよく対応していただけました。再内覧会で直していただけているのか心配ですが、また頑張ります。

皆さんそれぞれきちんと確認されたのだなぁと感心しました。
コンセントの位置ですが、実際に荷物を置いて生活しだしてから気になる事も
あると思います。
設置を増やせばよかったとか・・・イメージだけじゃわからない事も多数ありますよね。
フローリングは湿気などで伸びたり縮んだりと多少はあるみたいですよ。

内覧会お疲れ様でした！

内覧会の最中は、全く外の音も聞こえず静かでした。終わってから玄関の扉を開けて、あっここは御堂筋沿だったと
思い出した次第です。
それからベランダからの眺望は想像以上に良かったです。
殺伐としたビル群もないし。さすが戸建ビューでした。
早く引っ越したいと改めて思いました！

内覧会、お疲れ様でした。
うちもかなり細かくチェックしてかなりの箇所を指摘したので疲れました…
確かにバルコニーからの眺望は本当によかったです。
が、下を見たら怖かったです（笑）

扉のがたつきや壁紙の色の違いはなさそうでしたが、色々なところにキズを結構見つけてしまいました。
再内覧会までに直るのかな？

とりあえず内覧会が終わって、少しホッとしています。

内覧会終わりました。

気になった箇所についてですが、モデルルームではトイレの配管がすっきりしていたのに
実際は今時の賃貸でも配管を隠すよう設計されているのに、もろむきだしでした。
管が何本か壁から出ているかと思えば、
床への配管は木製の箱で簡単にかぶせて隠してありましたがおや？という気持ちで少しがっかりです。

キッチンの壁紙ですが、うちも青かったように感じました。
モデルルームでは感じなかった違和感です。

知り合いの建築関係に携わる方に同行してもらうと大変心強いですね。
素人では見落としてしまったり、欠陥の度合いを判断するのが
困難ですよね。
入居前に手直ししてもらう方がきっといいと思います。入居してからでは
面倒になって諦めてしまいますよ。

トイレ…私も長谷工の方に言いました。
言ったところで、どうにもならないのですが、少子驚きました。今どきはタンクレスなどもありスッキリしているのかと思っていたのに木製の箱みたいなものが置かれていて、目がテンになりました。
再内覧会のときキッチンの壁紙の色をよく見てみます。

トイレの件、まったく同じ話を別のマンションのスレッドでも見ました。
どこのマンションも同じってことですかね･･･。

428さん
それ、同じ長谷工さんでしょうか？

今日、マンションの前を通りましたので、先日の内覧会で指摘した外壁を見てみました。1枚タイルがとれていたところは埋めてありましたが、その他の雑な仕上がりは、そのままでした。下から見上げても、すごく汚いです。まさか、このままということなのでしょうか。鍵の引き渡しまでに間に合わないような気もします。というか、このままで引き渡しされるのもイヤです（ ; ; ）

マンションだと部屋の中に入ってしまって窓を閉めたら
外の音は考えているよりも聞こえないものですね。
傷や汚れは他のマンションでも多数みつかっているようですが
入居までに綺麗に手直ししてくれるようですね。
安心していいと思います。

そうなんですね。
引き渡しまであと半月。きれいな外壁に直っていることを願いつつ、気になるので見に行きます（笑）

外壁まで見てませんでした…しまった…
うちも今度確認してみます。
ちゃんと直っていることを祈ります。

なんで素人の契約者が不具合指摘しないといけないんですかね？プロが見たらすぐ気づくはずやのに…
再内覧会になったら交通費くらいは請求するつもりですけどね。

本当に外壁には閉口しました。
ところどころ、素人がやったみたいな出来上がりになっています。先日、御堂筋線の電車の中から見たのですが、思わす「汚い〜」「目立つわ〜」と夫婦でつぶやいてしまいました。せっかくの新築なのに、残念です。
新御堂側のＤＥタイプの列あたりの外壁を見てみてください。

詳しい説明ありがとうございます。
西面は電車内からが見やすそうですが、とりあえず徒歩でぐるっと見て回ってみます。
ずっと見上げながら建物一周してたら、ちょっと怪しいかもですが（笑）

遅くなりましたが書かせてもらいます(^^)
内覧会の感想です。

想像していたよりも不具合少なかったです。
施工会社の担当がたまたまベテランさんだったのか
新人さんだったのか部屋ごとに運もあるかと思います。
うちは壁紙なんかは◎でした。
バルコニーの床塗りは雫落を発見しましたが
自分の爪ででカリカリしたら取れてしまいました(笑)

もうすぐ入居ですね、先日前を通ったら
現地モデルルームの昇りがありました。
自分が契約した部屋と別タイプだったらぜひ見てみたい。

現地モデルルーム。。
早く完売して無くして欲しい。
昇り立ってるところへ友人呼びたくないな～。

外壁見てきました。雪の降る中、じっと見上げてたら、通行中の方々がみんなつられて見上げてました（笑）
で、感想ですが、下からだとよくわからなかったです…何階付近なんでしょう？

内覧会、あまり不具合のなかった方もいらっしゃったんですね。うらやましいです。
うちはキズがついて欠けてしまっているところもあったので、直っているのか本当に心配です。
割と近くのマンションで、再再内覧会になったところもあるようですし。そちらを契約されたかたも本当にお気の毒ですが。

外壁を見に行ってくださったんですね。ありがとうございます。私も、たった今、見てきました。結論は、現時点では直ってないです。下から見上げるので視力があまりよくないので上の方は見えませんが、2階〜4階の黒っぽいタイルのとこは、あちこちが雑な仕上がりになっています。ところどころタイルの補修をした感じです。新築なので補修と言う表現もへんな話ですが。
前にも書いたのですが、1枚ボッコリタイルが取れていた箇所は、長谷工の方を呼んで指摘したのですが、そこはタイルが埋めてありましたので、外壁の補修にとりかかってない訳ではないと思うのですが、、不安がよぎります。
再内覧会で、自分の部屋の不具合がまだ直ってなければ、再再内覧会になるみたいですね。直るまで、というか別に私が傷つけたり壊したりした訳じゃないので何とも複雑な胸中ですが、いつまで内覧会は続くのかしら？初めての内覧会前とは違うドキドキ感です。

再々内覧会なんて無理じゃ･･･24日引き渡しだし。３月末引っ越しされる方も多いでしょうし入居後の補修になるんでしょうか･･･。

2〜4階なら確かに電車内から一番目立つ感じですね。
私もあまり視力がよくない上に昼間の悪天候での確認だったので、今度はピンポイントで見てみます。

適当にちょちょいと直されてても困りますが、直らなかったから再再内覧会なんてうちも困ります。
そんなことしてたら、残金の決済日過ぎますよね？
ほんとドキドキします…

再内覧会後に、気持ちよく残金の振込を済ませたいところですが、もし再内覧会で直ってない時は、近い将来に直してもらえるだろう？信頼して残金を振り込む形ですかね？
残金振込できないと、鍵の引き渡しが遅れるとのことですが、引っ越し日が迫ってくるからには払うしかないっていう構図なんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

長谷工はどこも仕上がりが雑みたいですね。
まだ不具合があるのに振り込むわけないでしょ。
どれだけお人好しなの？

振込期日は再内覧会後ですから、仕上がり確認してからしか振込しませんので大丈夫ですよ。

おそらく４４４さんが聞いてらっしゃるのは
再内覧会でもなお不具合が残っていた場合に、
次の再々内覧会を待っていると振込期日が過ぎてしまうことを懸念してるのかと。

再再内覧会なんて事態になってしまったら、その時にデベに確認しようと思っています。
大手だからと過信は禁物ですが、誠意ある対応はしてもらえるのでは？
満足しない状態で残金払わされて引き渡されることはレアケースでしょうし、そんな状況に詳しい方もあまりいらっしゃらなさそうなので。
素人とはいえ、こんな認識では甘いでしょうか…

長谷工施工のクレヴィア緑地公園レジデンスも散々みたいよ
やっぱ長谷工じゃダメだ・・・

長谷工だからこの値段、大手ゼネコンならもう少しアップなのかと
思うのですがどうなのでしょうか。
関西は長谷工が多いけと、どこの口コミサイトでも
長谷工の仕上がりの感想が同じような感じですね。
長谷工に期待するより売主の大阪ガスに期待するしかないかな。

個人的には入居後にも補修あったほうが嬉しいです。
入居後に見つけた不具合にも対応してもらいたいし。

再再内覧会などになった場合は、支払いの事なども交渉すれば
誠意ある対応してくれると思いますよ。
入居後にも不具合出てくると思います。
まったく無い場合もあるでしょうけど、皆さん多少は
不具合が見つかるのではないかと思います。
入居後につけた傷や汚れに対しては対応は難しいでしょうけど
それ以外の不具合はきちんと対応してくれると思います。

内覧会は特に大きな問題点はありませんでした。いくつか指摘はさせて頂きましたが。音は本当に気になりませんでした。全く何も聞こえない訳ではありませんでしたが、問題ありませんでした。

内覧会では特に大きな問題もありませんでしたが、私達のような素人がわずかな時間見ても解らないと思いました。
クロスとかトビラとか設備も使ってる間に発見するのかなと思ってましたが、ちょっと心配になってきました。どこまで対応して頂けるのか 次に聞いてみようと思いますが、どなたかご存知ですか?
あと残念なのは、せっかく楽しみに言ったのに、部屋が綺麗に掃除されてませんでした
特に洋室のクロスが埃で少し黒ずんでいたのと、窓の所が埃で黒ずんでいたのは残念でしたが、担当の方が綺麗にしますと言って頂きましたが、心配してます。

確かに素人では、どこまで判断できるのか難しいですね。
私は、当初、内覧会は完成した部屋を見学に行くくらいの考えしか持っていなかったのですが、恥ずかしながらこの掲示板で同行業者の存在を知りました。でも同行業者を依頼する資金がもったいないと感じたので、ネットで調べたり知り合いに聞いたりして、素人にもわかりやすいチェックシートをみつけて印刷して行きました。その結果、たくさんの不具合をみつけました。おそらく事前に勉強していなかったら、扉をひとつづつ開閉させて戸あたりの確認をしたり、床とクロスの隙間をみたりということはしなかったと思います。外壁のタイルの目地も雨の日はわかりにくいですが、お天気の良い日に見るとハッキリと雑な仕上げが目につきます。再内覧会で妥協はしませんが、再再内覧会などにならないよう願うばかりです。不具合がなければ、このマンション自体はとても新御堂筋沿いとは思えぬほど静かですし、駅から近いし、駐車場側の敷地が思ったより広くてベランダからの眺望は素晴らしいし、何より充実した設備には大変満足しています。

はじめまして('ｕ')

いつもはこちらの掲示板を見ているだけなんですが、外観の雑な仕上がり問題??が気になりきょう見に行ってきました!

ちょうど上から水を流しながら外壁を洗っているところでした(A・Bの前あたり)
ウワサの場所はどんなもんだと見上げてみてもわからない。。

担当さんに尋ねてみると「そのあたり(問題の場所)の壁面はきのう掃除しました。お渡しするときにはきれいにしてますので安心して頂いたら…」と(たしか)お話してくれました。

なるほど下から見た限りきれいでした。
ただ電車から見たわけではないですし素人の節穴かもなので気になる方は機会あれば見に行ってみてくださいね(@ @;)


ちなみにわたしは内覧会手直しは多少ありましたけど、ダイニングからの眺望のよさに感激し音も静かで安心し、住むのがすっごく楽しみです♪♪

みなさまこれからよろしくお願い致します(^-^)

外壁って結構汚れが目立つんですね。
上から水を流して洗ったって事は、この先もおなじように汚れて来た場合は
定期的に同じように洗浄することになるんでしょうかね。

NO.455さん

特に洋室のクロスが埃で少し黒ずんでいたのと、窓の所が埃で黒ずんでいたのは残念でしたが、....は？

排気ガスの影響でしょうね。

DEの3階あたりです。再内覧会を2日後に控えておりますが、今は部屋の中は見られないですけど外壁は見れるので、思い切って行ってまいりました。外壁を水で流してゴシゴシ清掃されていましたが、問題となっているタイルの雑な仕上がり方・・・もしかしてこんな具合でしょうか？スマートフォンで撮影したのですが、うまく撮れていなくてすみません。パソコンでは拡大できない？みたいですがスマートフォンだと拡大できます。確かに雑ですね。これは清掃したらキレイになるってわけではなく施工の問題では？タイルをつぎはぎしたような感じ。清掃してもキレイにはならないでしょうね。問題のDEタイプの2階、3階、4階あたりもそうですが、正面のエントランスの黒い御影石の上の方・・・2階あたりもつぎはぎタイル目立ちました。他にも何箇所か目につきました。往路はどこを見てよいかわからなかったのもあり見逃しましたが復路の電車の車窓からはハッキリ確認できました。

461さん、写真ありがとうございます!

457です。

こんな雑な見た目だったとは…
洗ってどうにかなるもんじゃないですね。
タイルの貼り替えなど確実に手直ししてもらいたい仕様。
あの担当さんは汚れをきれいにすればいいだけだと思っているんでしょうか。。

工場関係者の人にここの掲示板見てほしいです。

タイルの汚れを綺麗にしても、あの雑な施工は直らないです。ちなみに雨の日は、雑さが目立ちません。先週、雨の中を見た時 綺麗に直してある!とぬか喜びしました。晴れの日に見るとクッキリ至るところで雑さが目につき、ガックリしました。明日は再内覧会に行きますが、雨でしょうか。

外壁は汚れとは違うようですね。
タイルの張替えなんてしてくれるのですか？
でも写真で見ると新築なのにちょっと残念です。

再内覧会では、自分の家の不具合を見るのはもちろんですが、外壁についても言うつもりです。と言うか先日の内覧会の時も言ったのですが、この状況では到底 納得できないと言おうと思っているのですが、これって直るのでしょうか？新築でこれでは悲しすぎます。

皆さん外壁タイル張替え直せって言ってないんですか？自分は腹が立ったので言いましたけど。みなさんの賛同がないとそら掃除して終りになりますわ。

長谷工さんが評判通りの仕事をやっただけのことなんですけどね…
まあ震災の影響もあって職人さん不足で
バイトにでも作業やらせたんでしょう。

これから自分が住むマンションが、御堂筋沿で騒音の心配があるかもとか、南向きではないけれど日当たりはどうなんだろう、などのような懸念は、自分が納得の上ですから何も不満なく契約しました。しかし出来上がったマンションを目の当たりにして外壁タイルの雑さには、残念で仕方ありませんでした。外壁は、今後なおしてくださるとのお話をいただきました。本当にあとはこれさえ直してくれれば、充分満足できるマンションです。
玄関から内側に入ればビックリするくらい静かですし、私は現在、東向きに住んでいますが、快適さはすでに体験済みです。バルコニーからの眺望は素晴らしいですし。外の景色を眺めながらお茶を飲むのを楽しみにしています。駅近という立地もウリだと思います。
そして、週末になるとたくさん折込広告が入りますが、ここほど設備が充実しているマンションはないと思います。セキュリティもすごく良いです。
これから現地モデルルームをみて、部屋はもちろんきれいになった外壁タイルにも違和感なく満足して契約してくだされば嬉しいです。営業ではありません（笑）

再内覧会に行ってきました。指摘した場所は全てきれいに直っていたので私は満足です。
問題の外壁ですが確かに外壁ばかりをじぃーと見ていると多少は気になる所はありますが、ぱっと見る限りそこまで騒ぎ立てるほどのものではないように思いました。
他の物件と比べて仕上げや対応が悪いのかと言われれば、そんなことはないと私は思いました。
あくまで私の主観ですが(笑)

４６２さん
長谷工の方、ここを見たと言ってました。
そして、外壁タイル張替えしてくれるとのことでした。
長谷工を信じてみましょう。

内覧会いってきました。
立ち会ってくださった方にトイレの配管について
質問してみました。

「長谷工さんの仕様なんです」

だそうです。

設計はもちろん設計会社が入ってますが、横配管の場合は
長谷工さんはこういう仕様(木の箱で隠したり壁から配管が出てたり)
で、縦配管は壁の中に隠す…

という説明でした。

私なりの見解ですが、ＡからＥタイプ全てを縦配管にしたら
5本配管が必要になるので、縦配管をＡタイプのみにして
ＢからＥタイプの配管を横に繋げていってＡに集約してるのではないかと思います。

外壁ですが、雨上がり？だったので何とも言えませんが
雨でメジが濡れて黒くなっている箇所と乾いて白くなっている箇所があるので
ムラがあるように感じましたが、ある程度は仕方ないのかなぁって思いました。

不具合、一ヶ所以外全部直っていて満足でした。
残りの一ヶ所は新しいのと取りかえてくれるそうで対応も良かったです。
今日は遠くの山まで見えて景色良かったです！
音に関しては、電車は駅近くなのでスピード落ちてて
想像より静かでした。
雨で濡れたアスファルトの車のシャーシャー音はしていました。
ただし部屋の中は静かで快適でした♪

腕の良い職人さんばかりが仕事をしてくれるのが望ましいですけど。
そのような事は稀です。
どうなっとくするかは、誠意を持った対応をしてくれるかどうかだと思います。
外壁のタイルはちゃんとやり直すと言ってくれているのならば安心です。
自分の部屋の不具合も、実際に生活し始めたら何処かしら気になってくると
思います。
誠意ある対応をしてくれると思うと安心します。

タイル張替えですか。

じゃあ信用してみます。

471さん、情報ありがとうございます。

今日再内覧会でした。指摘した箇所はすべてキレイになってて、ホッとしました。
皆さんが気になっておられる外壁もしっかり見たのですが…私はさほど、気になりませんでした。
ま、こんなもんかなーという感じです。
今は早く入居してベランダからの眺望を楽しみたいです。

それよりも、長谷工の人の対応がイマイチでした。
外壁のこと聞いても『はぁー、そうですか？』、住戸の指摘した箇所をチェックする時もトイレの場所がわかってない、とか…
正直、このおっちゃん、何しに来たん？て思いました。

私も本日再内覧会でした。
指摘した箇所は問題なく直っていていました。
厚かましくもこれどうなんだろと思いつつ聞いてみると、担当だった方がすぐに職人さんを呼んでくれてその場で直してもらえました。
短時間ですぐにきれいにしてもらえたのでびっくりしました（笑）

外壁のことですが私が住む分にはそれほど不都合ではないですし、たぶんこれのことだろうなとは思いましたが正直どうでもいいしこんなものだろうというのが感想です。
それよりもしも今から大がかりな手直し工事になるのなら、その方がデメリットがあるような気がしてなりません。

外壁タイルは、そのマンションの顔だと思います。
住む分には確かに関係ないですが、中古マンションみたいな外観では資産価値が下がると思います。

資産価値のことを言ったら、おれは自分が購入したマンションの悪口を誰が見てるかもわからんようなネットの世界で流される方が迷惑なんだが。
まあこれから購入を考えてる人は匿名でなんとでも書ける風評を信じるより、自分の目で実際に現地で見て、納得して購入してもらえたらと思う。
おれは良いも悪いも言う気はない。ただおれは納得して購入した。

＞それよりもしも今から大がかりな手直し工事になるのなら、
＞その方がデメリットがあるような気がしてなりません

あぁ、おっしゃる通りかもしれないですね。
手直し工事をしたが為に・・・って事になったら大変な気もします。
外壁はいずれ汚れますからね。

引っ越しが近づき楽しみにしていたのですが
吹田市の住環境のスレッドを見たら江坂の学校はあれてるだの子育て環境じゃないだの
なんだか吹田ってこんなに選民意識差別意識の強い地域だったのかと悲しくなってきました

ここのスレッドだけで地域性決めつけられても･･･実際住んでいますが、まったくそんなことはありません。

ここのスレッドでなく「吹田市の住環境（その２）」のスレッドのことですよ

483さん

そうですね!!
わたしもチラシ見て「おっ↑」となりました

ここに書き込んでいた悩み中の方が決められたのかな?

何にせよ嬉しいですね!
営業さんも頑張って頂いてるのでしょうね


ついにあしたは入居開始日ですねっ
我が家の引っ越しはまだですがワクワクしています

もう住んでらっしゃる方いますか？
住み心地どうですか。

うちは引っ越しまだ先なのですが、昨日マンション行ったら自転車が停まっているのをみました。
思ったより全然静かで江坂ライフが楽しみです。

日曜に引っ越された方いたんですね～

掲示板の意見がすべてじゃないですよ。
書き込みされた人の考えがほとんどぐらいに思っておけば良いのでは？
気になる情報は、再度自分で確認するぐらいの気持ちが必要です。

マンション前は業者や引っ越しのトラックでざわついた感じですが、住みごこちはいいですよ。

ついに入居しました。

新築いいですね、うれしいです。

音は気になってましたが、リビングは驚くほど静かです。

通路側の部屋は多少音がしますが、どう感じるかは
人それぞれと思います。私は予想の範囲内で問題無しです。

ベランダは前が開けているので、見晴らしがよく、
朝日がとてもまぶしいです。

お風呂は新築だけあってとても快適です。

＊引越しのサカイさんはとても礼儀正しく、好感度が
　上がりました。

共用廊下部分の照明、シーリング？古臭くないですか？賃貸みたいな。
普通ダウンライトですよね。

廊下の照明なんて言われなきゃ気にして見てないです。

江坂周辺のマンションはどこもハンズとかスイーツの店などを全面的に出すのだろう。ミーツなどの食べ物の雑誌みたいな広告手法は何年たっても変わらないね。

そうですね、廊下の照明を見上げるなんて事しないです。
今引越し業者さんどこも競争が激しいのもあってか
親切ですし、礼儀正しい従業員さん多いですね。
気分よく引越しできます。

まだあと７戸残ってましたよ。江坂は競争激しいです。

>>492
普通ダウンライトって…今までどういうところに住まれたのでしょうか。
ダウンライトは真下しか照らさないため、共用部向きではないですよ。
夜間遠目に見てアクセントとなるよう、どこのマンションもここと同様の仕様になってるところがほとんどだと思いますが。
逆にダウンライトになっているところなんて、見たことがないです。

>>497様
住んで一週間ほどになりますが、ツタヤやガソリンスタンドの店員の声などまったく聞こえてきませんよ。
逆にツタヤの下でたまに野菜の直売所みたいなのが出てるみたいなので、そのうち利用してみようかなと思ってます。

TSUTAYAにガソスタの騒音って･･･
そんなの壁がなくても聞こえてこないでしょう･･･マンション前に立ってみたら？

最近新築マンションに引っ越しをした知人宅２件と、棟内モデルルーム公開中のマンション２件行きましたが、すべて廊下はダウンライトでしたよ～。
４９２さんの言い方もどうかと思いますが、私もここのマンションを見学した際目につきました。
今はダウンライトが主流のようですよ。

だから？
それってマンション選びで気にするところかな？

TSUTAYAって何処の店舗も店の外まで響くような音って無いですよ。
賑わいも普通に出入りがあるぐらいで、一時にお客さんが集中するって
事も無いです。
ガソリンスタンドは、今時はそう大きな声で挨拶するお店も減りました。
なので気にする事は、無いと思います。

なんだか言い方にトゲのある方がお一人いますね。

検討中ですが、ここを覗くと意欲が下がります。

文章にすると、冷たく感じる時ってありますね。
お話する時の微妙な感じが伝わらないからじゃないでしょうか。
メールでも同じ事が言えると思います。
掲示板の書き込みですよ、そんなに気にしなくて良いと思います。

>502

498さんではないですが。
思わずここの周辺のマンション共用廊下を見渡してみました。
どこもダウンライトじゃないから違和感なかったのですが
ダウンライトのところもあるんですね。

私にとって、共用廊下の明かりは検討要因にはならないのですが
共用廊下やバルコニーが柵(一部でも柵)のところは
団地ぽくて嫌で、避けました。
江坂の最近の新築でも柵のところがありました。
人の検討要因ってほんとに様々ですね(笑)

100%満足いくものは見つからないまでも
穏やかに生活できる姿がイメージできれば
｢買い｣要因だと思います。
あくまでも私の主観ですが。

完売？

ｽｰﾊﾟｰの隣のギャラリー、無くなっていますね。

モデルルームは現地にありますよ。

お引越しが終わった方いらっしゃいますか？
住み心地などはどうでしょう？

玄関から中に入るとビックリするくらい静かです。遊びにきたお友達も驚いてました（笑）バルコニーからは、緑が豊かだし眺めも良いですよ〜
東向きはどうかなと、少し心配していたのですが
朝日を浴びながら気持ちよく朝食をいただけるし、すっかり東向きファンになりました。
ディスポーザー、ミストサウナを早速試してみたのですが、素晴らしいたですね。冬には床暖房を早く使ってみたいです。他の住民の方も、みなエレベーターなどで出会うと気持ちよく挨拶してくださるし、住み心地は、抜群です！家にいる時間が自然と長くなりました。

ドアと窓さえ閉めていたら本当に静かです。
共用廊下に出て音の違いにビックリするほど。

窓を開けて風を通すという生活スタイルにはあわないかもしれません。
音というより空気的に。

そういうスタイルでなければ24時間換気のフィルターも80%ほど除去してくれるそうなので問題ないかも。

朝一ってどんな感じでしょうか？

朝一ですか。何て言ったら良いのか、、、快適ですよ（笑）
実は我が家は、遮光カーテンはしめずにレースのカーテンだけをしめて寝るのですが、先日の朝、寝ている和室の襖を少し開けた時に、思わずリビングの電気をつけっ放しで就寝してしまったのかと慌てて起きました。それぐらい東向きのリビングには朝陽が燦々と照って気持ちよく目覚められます。
起床と同時にカーテンも窓も全開放しますよ。
清々しいです。
引っ越してくる前も東向きの家だったのですが
目の前に同じようなマンションが連立していたので
一日中カーテンしめて生活していました。
このマンションはバルコニーからの眺望もウリのひとつだと思いますが、こんなに重要なことだったとは
住んでみて実感しました！

たしかに、お向かいにマンションなどないことがスゴク素敵ですよね！
外の目を気にせずに、カーテン全開とかとても憧れます。

東向きは、午前中の節電できますね＾＾
ありがとうございます。

今、値下げして売ろうとがんばっていたので、迷っています。

あと少ししか残っていないので、売主さんも必死ですね。
その必死さに、少し押されてしまいましたが・・・

やっぱり値引きですか

緑地公園の方のアーバネックスはあとから販売してもう完売になるとか

やっぱり立地や環境ですかね…

あっちは完売したよ。29邸だからね。で、校区が
吹田で1番人気とか？

２９戸しかないんですね。。完売・・・早いです。

値引きされても、最終的には、勢いで買えないのがマイホームですね。

ところで、エコポイントって終わってしまったんでしょうか？？

既にお住まいの方、小さい子供がいるのですが上下左右の物音はどうですか？

ビックリするくらい静かですよ。
つい前の家と比べてしまうのですが
最近のマンションは構造上なのか、物音ひとつ
聞こえてきません。
ただバルコニーからのタバコの臭いが…
何とかならないんでしょうか。

喫煙は、管理人さんに言って掲示板などを活用して
貼り紙してもらってはどうですか？

あと何戸くらい残ってるんでしょう

４戸

もう少し！
営業さん頑張って〜

長谷工の対応がめちゃくちゃ悪い。
電話応対から最悪な上に仕事遅すぎ！
建てたらしまいか！！ふざけんな！！
客より先に電話切るなぼけ！！！！

あんまりにもムカついたんですいません。

あら・・・・・大変ですね。
負けないで下さい。

長谷工、良くないですね。
マンションを買うなんて初めてなので、
噂は聞いてましたが、こんなに酷いとは知りませんでした。約束は守らないし、いい加減だし。

ここの住民の方は皆さん、感じ良く挨拶されますが
長谷工の若いお兄さん、感じ悪いですねぇ。
マンション内に入ってきたら、会釈くらいしてください。
無視は無いですよ(T_T)

だいぶ値下げしてくれてますが、、長谷工の話を聞くと、不安になってきますね。
とりあえず早く売ってしまいたいっていうのは、すごく感じます。

このマンションで生活するうえで、困っていることなどあれば教えてください。

この前タクシー乗ったら60代くらいの運転手で挨拶も何も無し。お金払ってもありがとうも言わない
帰りに乗った時の運転手30前後の若い人で愛想が良くて挨拶もきっちり律儀な人でした

人によるのかな？
そういう人を見たら子供に「あんな大人になっちゃ駄目よ」と悪い見本にしましょう

そうですね、色んな方いらっしゃいますからね。
愛想の良い人も悪い人も・・・営業さんは本当はきっちり挨拶できなきゃ駄目なんでしょうけど
そうじゃないのも現実です。

我が家がこちらに引っ越してきてもうすぐ2ヶ月になりますが、毎日快適に過ごしています。
長谷工さん、電話では微妙でしたが、来てもらった時は個人的には対応に不満はなかったですよ。職人さんもきっちり作業してくれましたし、うちは最終的にきれいに仕上げてもらえたからか気になりませんでしたが、もしかなり急いでいたらイラっときたかもしれません。
確かに、あくまで現場監督さんたちみたいでしたし、営業さんみたいな人当たりのよさはなかったかも。

生活している上で困ったことですか…
今思いつくのは、エレベーターを降りて自転車置き場や駐車場に行く時に、建物内なんだから鍵使わずに移動できたらよかったなーと感じたことでしょうか。セキュリティがしっかりしてるってことなんでしょうけど。
今はもう慣れたので気にはなりません。

長文、失礼しました。

533さんと同じで、駐輪場に駐車場建物内なので鍵使わず行きたいです！
荷物が多い時に特に思いますね～。
でも、住みごこちはいいです。感じ良く挨拶して下さる方が多いですし。
ただ･･･上下左右に引っ越し時、挨拶される方は少ないんでしょうか？
それともうちの周りだけ･･･？

うちは挨拶に伺いましたよ。
小さい子供がいるため、気をつけていても周りにお住まいの方々に迷惑をかけてしまうと思ったからです。
ただ、ご不在だとちょっと恥ずかしかったです。
先方の玄関モニターに、訪問履歴が残ってしまっていますからね。

ご挨拶する人少なくなってきているのでしょうかね。
挨拶はしておいた方がなんとなく安心します。

ラスイチ！

駐車場って余っているんでしょうか？

残り５戸の時点で、結構な数の駐車場空きがあったので、その後の契約者が２台３台借りない限り空きあります。

完売しましたね！

おめでと～‼これで棟内モデルルームの看板と
おさらばだ～o(^▽^)o

来客用駐車場欲しいです。
近くにコインパーキングがあるとの話ですが･･･マンション横はほとんどが月極だし･･･近辺も満車で止められないことが多い。

余っている駐車場を来客用にするってどうなんでしょうね？

こんな街中では、入居者の駐車場も足りないことがあるみたいですが、幸いここは余分があって良かったです。
来客用があれば確かに便利だと思ったことはあります。
運が良かったのか、今のところ周りのコインパーキングのどこかには停めることができています。
TSUTAYAの横、マンションの隣、洗車場の北側にもコインパーキングありますよ。あと、ガソリンスタンドの交差点を1本東に入るといくつか点在しています。

隣の貸し倉庫の駐車場は安かったですよ。
上の方も書かれてるように周辺には沢山あって、一晩停めてもそんな高くないです。

来客用は、ゲートの外に空きスペースがあってそこに停められたら良かったのにと思います。
ゲート内は来客用にするのは色々問題ありますし難しいのでしょうね。

完売したんですね！！
これで理事会も発足されますね、住み良いマンションにしていきましょう！！

TSUTAYAの隣、洗車場北、マンション隣のパーキングが満車多いんです。
そこ以外にもコインパーキングはありますが、マンションまで信号渡って歩くのは･･･車で来ているのに？･･･って思うんですよね。小さい子連れていたりそれぞれ理由あって車で来られるんで、招待する側としても来客用駐車場が無いのでコインパーキングとなると何だか申し訳なくて･･･。私が招待されたマンションで来客用駐車場が無かった事が無いので余計に感じます。
契約時勝手に普通にあるものだと思っていたので。

この規模のマンションでは来客用がある方が珍しい

20軒ほどのマンションからの住み替えです。
やはり来客用駐車場はありませんでした。
敷地面積が狭かったので、住民用駐車場も100%ではなく
空待ちもあり、近隣で借りている人がたくらいです。

547さんのおっしゃる通り、確かに大規模マンションなら敷地も広く施設は充実しているでしょうね。

最終値引きはどれぐらいだったんでしょうね。
三月の時点で諸費用170万円全額引き提示でしたが。

家具もプレゼントかな？

ファイナルはトータル400万円引きでした。