アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

東向きも悪くないですよ。 朝7時頃に起きて午前中に家事をこなす生活スタイルの人にとってはむしろいいかも。朝日を浴びて１日を迎えられます。

ミストサウナの御風呂ってどんなんですか？

入った事無いので入った事ある人が
教えくれるとうれしいです。

私が行ってるジムにミストサウナあります。
普通のサウナだったら長時間入ってると息苦しくなりますが、ミストで湿度が上がるので息苦しくなりません。
カラカラ感がありません。
入った後はツルンとする感じです。

りらおさん、お久しぶり(=^ェ^=)
契約者の皆さんのポジティブ意見が
たくさん出てきて、揺れてますかい？(=^ェ^=)

ミストサウナ、家庭用では経験ないけど、
いいよ！私はミストのローズサウナや
ミントサウナに入った事があるけど、
のぼせず、ゆったりできる。ミストが体につくから
汗かいてるかはわかりにくいけど、
とにかくいいよ！サウナ苦手な人にもいいかな。
そんなに高温じゃないからガッツリ汗を
かきたいオジサマ向けではないやろね(=^ェ^=)

床暖房について教えてください。
他のモデルルームに行ったとき、近年は床暖房はニーズに合わなくなってるって
聞きました。私は床暖のある家に住んだことないので
とても楽しみにしているのですが・・・光熱費等、実際に使われている方の
意見を聞かせていただければ幸いです。

家庭用のミストサウナを使った後のお風呂のカビはどうでしょう？
しっかり換気をしなければカビがとても心配です。
カビが心配でせっかくの装備を使わないのも変な話ですよね。

カビ、考えた事なかったのですが、
確かにそうですね！
窓付きのお風呂ならカビも生えにくいかも
しれないのですが。
ただ、換気機能も優れものかもしれませんね。

床暖房は確かに暖かくてエアコンが苦手な私は重宝してます。が、光熱費はそこそこしますよ。
切ってからの余熱も結構続くのでタイマーを多様してます。

床暖ってタイマーも使えるんですね。
知らなかったです。ありがとうございました。

どういった方々が住まれるのか段々わくわくしてきました！上下階やお隣さんが気さくな方々だったらいいなと思ってます。購入された皆様はいかがお過ごしですか？早く完売するといいですね。

今週のスーモに「使える」設備人気ベスト10　載ってました。
1位：ディスポーザー　2位：床暖房　3位：宅配ボックス・・・アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツには
ほとんど装備付です。嬉しくなりました！
8位：フルオートバスですが、こちらはどうでしたか？ついてなかったような・・・
番外のガラストップコンロですが、他のモデルルームに見に行ったとき、断然アーバネックスの方が品質の良いもの
が取り付けてあると思いました。（標準のものでも）

一生住むとこですから皆さん良い方だったらいいですね。

早くモデルルーム行こう！
あと何戸なんでしょうか？？

床暖房って実際あっても光熱費の事が気になって
使用しないお家多いみたいです。
エアコンは部屋が乾燥しすぎるので床暖房で暖める方が
お肌には良いですけどね。
ガラストップコンロって小さいようですが、主婦にとってはとても
大きな事です。
お手入れのしやすい物が一番です。

購入検討しているのですが、新御堂筋の騒音とまだ子供が小さい為、排気ガスの影響が悩みです。
寝室側は少しだったら窓開けても音大丈夫なんでしょうか？近くに住んでいる方いらしゃったら、どんな感じか教えてください。

みんな、師走で忙しいやろうけど、
わかる人は236さんの質問に答えてあげてー！

239さん、ありがとー(=^ェ^=)
たしかに、現地歩いた時、車の音より電車の音の方が
気になりました！

アーバネックスの工事、順調そうで、
だいぶん出来てきましたね。
１４階まで建つと、ずいぶん大きいというか、
遠くからでも結構目立ちますね。

先日も見上げていると、工事のガードマン？の人に、

「どうかしましたか？」

と尋ねられ、照れ隠し笑いでごまかしてしまいました。
早く完成して、立派なアーバネックスを見せてほしいです。

236です。
238.239さんありがとうございます。
あした天気も良さそうなので、
子供連れて周辺歩いてみます。
広芝町クリスタル(?)の方も
歩いてみようと思いますが、
音とかあまり心配無さそうなので、
高そうですね。
何か知っている方、
教えていただけませんでしょうか？

広芝町のマンションのことは、そのマンションのスレで質問してはどうですか？

スーモに書いてることって信用していいんでしょうか？

いいよ！

　ついに上棟したようですね！
大きなクレーン？みたいなのもなくなり・・・
外観がスッキリしてきました。待ち遠しいです♪

オプション会のお知らせが来ましたね。契約されたみなさんは参加されますか？

自分で調べられる事は自分で再度確認した方が間違いないと思います。
騒音の問題は個人差もあるので、確認する事は必要だと思います。

ほとんど見たことがなかったのですが、ついつい自分の契約したマンションなので読んでしまいました。

というか、不動産の購入ですべて満足がいくことなんてありえません。
価格・ロケーション・方角・周辺環境（買い物・通勤・子育て・学区）・広さ・間取り・設備・・・・
その中でのバランスではないでしょうか？

たくさんの方が気にしてらっしゃるので、幾つか私なりの考えを書きます。

確かに新御堂筋沿いです。私は東京から大阪に転勤、江坂在住６年になります。
まぁ、ぼちぼち好きな街です。住むのには向いているのでは？と思っています。
今の家は駅徒歩1分以内ですが、御堂筋の騒音は正直そんなに言うほど気にはなりません、
が・・・私は高層階にしました。（一応気にしてますw）

周辺環境はよくも悪くも少し賑やかな場所から離れているって感じだと思います。
ですので、買い物利便も中程度の利便性。
マックスバリューがいちばん近いですが、交差点渡らないといけないし、
江坂の駅前周辺のスーパーの中では買い物がしやすいとは言えません。
買い物しやすいのは駅裏の関西スーパー、コーヨー、ダイエー、マックスバリューの順ではないでしょうか？
ただ、ご家庭を持って普段自転車を使って買い物を考えている方にとってはフラットですし、あまり問題ないのでは？

学区的には駅の西側よりはいいです。
高校まで考えているのであれば、一応第１学区ですので北野高校も視野に入れれます。

東向きリビングの善し悪しですが、私は気にしていません。
というのも、基本、活動時間帯が朝と夜です。
昼間は仕事にいっているので気になりません。
また、加えて言うのであれば東向きのマンションに住んでいたことがありますが、
十分に明るいです。逆に真南であればいいですけど、西日が入るよりはよほどいいのでは？？

で、設備面です。
大阪ガスの子会社だけあって、キッチンのガスコンロなどは同価格帯のマンションに比べて
ひとつグレードが上のものを入れてあります。
ディスポーザーも最新式で、昔はダメだったタマネギの皮などの繊維質のものもいけますし、便利だともいます。
キッチンカウンターがフラットになるのはオプションの物件が多いですが、ここはスタンダードですし
価格メリットはある設備仕様だと思います。

ただ、内装は確かにそんなに高級感はないです。
正直安めの部類かな？w

間取りは、個人の生活スタイルなので一概には言えません。

構造ですが、
耐震性ですが、設計図書を見させてもらったところ支持地盤が割と高い位置にあり（確か８mくらいだったかな？）
地盤的にはそこそこいいのでは？
この辺りは断層が多いのは事実ですが、そんなことを気にしていたら大阪でどこのマンションを買えばいいんだか・・・
南に行けばいくほどもろくなりますしね。桃山台・千里まで引っ込む気があるなら別ですが。

という感じです。

私の場合の決めては、日々の生活を考えて、桃山台まで引っ込むのは嫌。
帰りのタクシー代など色々ありますし・・・（基本帰りが遅い人です）
江坂でもっと駅近にこしたことはないけど、まぁ、価格的に見ても納得できる。

あとは、経済的な理由も今買うことにしたひとつのポイントです。
実際安い買い物ではないので、住宅ローン減税を上手いこと使えるうちに、そして消費税が上がらないうちに、
と考えると、来春入居っていうのはなかなか魅力的。

ということで、バランスと自分のライフスタイルから考えてここに決めました。
いろんな意見があると思いますが、契約者の皆様は隣人になることですし、今後とも宜しくお願いします。

248さん
詳しく書いて頂いてありがとうございます
私も同じ意見です。
御堂筋の騒音気になる人多いようですが、マンション内に入ってしまったら
そんなに気にする事も無いと思います。
周辺の環境も賑やか過ぎず、不便すぎずって所が良いと思います。
平均してバランスの取れた環境と自分の生活スタイルにあっているかと
考えて合っている部分が多ければ買いだと思います。

ここは第二学区で、茨木高校ではなかったですか？

吹田市は第1学区です。
北野高校、茨木高校、豊中高校・・・などが、第1学区です。

吹田市に住んでますが第二学区でしたよ。

＞2007年度の入試から公立高等学校の学区編成が変更された｡従来の学区が2-3個合併する形で4学区に再編された。
＞学区割りは以下の通り。なお地域名は2007年時点の名称。
＞
＞第一学区：大阪市北区・西淀川区・淀川区・東淀川区、豊中市、池田市、箕面市、豊能郡、吹田市、高槻市、茨木市、摂津＞市、三島郡

元・匿名はんです。
さて今年も後一日。皆様はどんな一年でしたか？
良いお年をお迎え下さいませ(=^ェ^=)

いよいよ最終期ですね。スーモには後10戸となってました。早く住みたいな！

早くスーモ！

しーん。

今、どのくらいまで工事が進んでいるんでしょうか。
遠いのでなかなか現地に行ってみることができません。
購入された方は、どのくらいの頻度で現地に行かれてますか？

259さん

たまに前を通るのですが（昨日も見ました）、最上階まで高さはあります。
ただ工事のシートに覆われているので外観は全く見えないのですが
マンションの形はうっすらわかります(笑)
最近気付いたのですが、マンションが駅のホームからも見えますね。
「あそこを目指して帰宅するぞ！」という感じでしょうか。

契約者の皆さん
オプション販売会は参加しますか？

オプション販売会 参加します！

オプションを使用するかどうかは分かりませんが
とりあえずオプション会は参加してどのような物がどのような
価格であるかを知っておく事も良いですよね。
オプションは高いとは思いますけど・・・手間要らずですよね。

送られてきた資料に、オプション価格表も入っていましたね。
予算もありますので、どうしようか迷うところです。
正直、高っ‼って感じでしたが…

引越し業者も決めないといけないし…
やっぱり幹事業者さんにした方がいいのでしょうか？

260さん
教えてくださってありがとうございます。
まだ外観 は、見えないんですね。
早く見てみたいです。
あと2カ月ちょっとで入居できますね。楽しみですが、
登記登録会や、内覧会など色々手続きも大変ですね。

私もオプション会に行ってみようと思ってます。
そこでフロアーコートなんですが、するかしないか迷ってます。
モデルルームのフローリングを見た時、サラサラした素材で傷がつきにくそうだなーと思ったんですが、送られてきたオプション会資料の中のフローリングのサンプルを見て迷い始めました。
みなさんはフロアーコートに関してどのように考えておられますか？

フロアコート、悩みますね。でも、毎日過ごすのでコーティングした方が、いいのかなと思ってする方に考えてます。エコカラットはどうされますか？

フロアーコートは、自分ではできないのでしょうか？
オプション会だと、やはり値段が高いので。
普通のワックスとは、違うのでしょうか。
無知ですみません。

フロアーコートと普通のワックスは違いますよ。
自分でフロアーコートは出来ないと思います。
オプションは割高なので個人で探した方が安く出来ると思います。
正直フロアーコートはしなくても良いと思いますけどね

エコカラットも目に見えるような効果って分からないから悩みますね。
気になるんですけどね、皆さんはどうされるのでしょうか？

引越しが楽しみなのと反面、
現地の建物見ておもっていた以上に
建物と新御堂筋が近いのと、
名神高速も購入時には気にならなかっ
たけけど近く感じました。
騒音と排気ガスって気になります。
皆さんどう思ってますか？

引越しの見積りは推薦された会社に
見積りに来て頂きます。

騒音我慢できない程だったら、契約前に営業さんに教えてもらった窓の内側に付ける防音サッシで対応します。
排ガスは覚悟の上での購入です。

騒音が我慢できないって事は無いと思っています。
まぁ実際に生活してからじゃないと分からない事って沢山あるので
その後の状況で、工夫すれば良い程度に考えています。
お引越しの業者さんは数件見積もってもらってから決定した方が
良いみたいですよ。
業者さんによってかなり価格のバラつきがあるような話を別の掲示板で見ました。
強気で値引き交渉も必要みたいです。

264です。
そうですか、やはり引越しは複数見積りとったほうがいいですか。確かに引越しの多い三月は高く見積られそうですしね。
ありがとうございました。

270さんと同じく、私もマンションが想像以上に御堂筋寄りに建っててびっくりしましたが、今より数メートル離れててもたいして変わらないだろうと思って気にしないことにしました。

同じく御堂筋沿いのマンションに住んでる友人も、御堂筋面はドアしかないからわからないけど、反対側のリビングにいたら全然気にならないよ、と言っていましたし。感じ方はそれぞれかも、ですが。

今日はオプション販売会初日でしたね。
皆さんはデベオプ申し込まれましたか？

我が家はフロアーコートは悩みましたが外しました。
エコカラット、高いので迷っています。

照明・カーテンは個人で調達です。
3月は忙しくなりそうです。

エレベーターが一台しかないですが引っ越しの順番はどうやって決めるんですかね？先着順？

まぁうちは引っ越し料金が高い三月はパスになりそうですが…

引越しの順番は先着順だそうです。どのみち、四月に引越ししても賃貸代がかかるので三月に引越しします。

引っ越しは４月なら３月と同じで繁忙期らしく金額変わらないそうです。
ウチは今家賃かかっていないので４月にしようと思っていましたが、業者に聞いたら上記の回答だったので･･･３月予定です。

今まで賃貸なのでよくわからないのですが、表札は付けられますか？

いわゆる基本料金は変わりませんが、値引率が違いますよ。会社のパートさんが引っ越しした５年前ですが、３月なら２５万、４月なら１５万だったとか。

それが本当ならサカイの電話対応してくれたやつ･･･嘘ばっかり･･･

あれ？うちもサカイに確認しましたが、4月でも初旬は値引きできないとのことでしたよ。中旬以降は急に下がるとも。
見積りに来て頂いたアーバネックス担当だというサカイの営業さんも、とても感じのいい方でした。
たまたま電話に出られたその方がよくなかったのでしょうかね…

忙しい月末の土日や引越シーズンの三月は引き合いがいくらでも来るから安くなりにくい。
逆に平日や仏滅等ヒマなときは仕事を入れたいので値引き幅が大きくなります。
作業の質は同じ会社の中でも作業員によって変わるのでやはりヒマなときに引越するのが
いいですよ。キズだらけにされたら嫌ですもんね。

No.278さん
違う分譲マンションの掲示板でも、表札の話が出ていました
防犯の為表札はつけないって書かれていた方いました。
私のイメージでは、分譲マンションでは表札は付いているのが
あたりまえのイメージなんですけど、実際はどうなんでしょうね？

引越しの事ですが、仏滅をやっぱり気にする人いるんでしょうか？
やっぱり日取りの良い休日が一番高くて忙しいのでしょうかね。
新築のマンションへの引越しだと言うと新築じゃない引越しに比べて
高くなると聞きました。
実際まだ確認してないので本当かどうかは未確認ですけど、なんであれ
繁忙期だと価格が莫大に高くなるんですよね。

Nｏ.283さん
ありがとうございました。防犯上の事を考えれば付けない方がいいのですかね。そういえば、分譲マンションに住んでいる友人達も表札はなかったですね。付けるか悩みます…

単身者ばかりの賃貸ならまだしも表札無しって･･･
戸建だったら有り得ないですよね。

285さんに同感です。
表札を出すのは、当然だと思っていたので
悩むという選択肢に、驚いてしまいました。
まぁ人それぞれだとは、思いますが。

表札悩んでいます。
引っ越し中にまぎれて、訪問販売の人や変な人も入り込むことがあると聞いているので…

表札が出ていない部屋があることの方が怪しくて怖いんですけど･･･

工事現場のシートがだんだん取れてきましたね。
前を通るたびになんだか嬉しい気分になります。

諸々の書類にサインしたり、引っ越し準備等で
忙しくなりますが、入居が待ち遠しいです。

この前の説明会の時に業者さんに聞くと、
あと残り8戸？まで売れているそうです。
完売したらいいですね。

セキュリティサービスについてですが、
鍵の預けは、みなさんどうされますか？
もしも、のことを考えると鍵を預けた方が良いと思うのですが、、、鍵を預けるということに、少し抵抗があるので悩んでいます。

えっ･･･
鍵は全戸預かる決まりだと言われ説明された方が勝手に鍵の預かり希望有りに○してきましたけど･･･
営業さんには確実選択するような説明受けので選べないのか聞いたら選べないと言われました！
他の方どうなんでしょうか？？

↑慌てて誤字脱字すいません。
確実→各自です

今日の説明では、預けるか預けないか保留にするか決めて下さいと言われましたよ。

私が説明を受けたときは、
よく検討して決めて下さい、と言われましたが、、、
通常は預けるのが決まりだけど
どうしてもイヤな人もいるので強制ではない。という事でしょうか。

他の方は各自選択で説明受けているようですね･･･
強制的に預かり希望有りに○されたので不信感･･･
あのオバサン･･･
取りあえず○されたところ二十線で消して返信します！

中規模分譲マンションからの住み替えの者です。

鍵に関してですが、現在のマンションでも管理会社？（管理人室に鍵付きBOX）が1本持っていると聞いてます。
なので先日の説明会でも鍵の件に関して特に疑問は持たなかったのですが…
現在居住中の中規模マンションを購入した時に受けた説明は下記の通りでした。

中で火災等が発生し、マンション室内の報知器で外に知らせてくれるけれど、
鍵がないとドアを突き破ることになる、その場合自費修理になってしまう。
基本、何もないと入らないし厳重に保管します。

というような内容でした。
上手く説明できませんが「それなら預けます」という気持ちになる説明でした。
強制ではないようですので、預けていない人もいるのかも。

玄関の表札に関してはどの家もつけて有ります、ちなみにうちもつけています。
ただ、郵便ポストはつけてない家も有ります。

取付け予定の方に質問ですが、表札はオプション会で注文されたのですか？
うちはオプション会では表札を頼まなかったので。
どうしようかと。

鍵を預けることの方が、不安感が残るので
うちは、預けない方を選択しました！
表札は出すつもりです。
先日のオプション会では何も頼んでいません。
内覧会までにじっくり考えてください、ってことでしたので。内覧会の時に、表札も含め色々頼む予定です。

297さん、ありがとうございます。

そうですか、内覧会でも注文できるのですね。
うちも表札はつけるつもりです、別のところで購入するつもりで
オプション会では購入しませんでした。

ですがサイズもよくわからないし表札くらい注文すれば良かったかと後悔していました。

ちなみに鍵は預けるつもりです。

引っ越しの見積もりに来てもらいました。
三末と四末で10万差が出た。
四末だったら今の家賃払っても若干プラスになるけど早く引っ越したいし、どうしよう。
みなさんは三月予定ですか？

引越しの費用は、3月に引越ししたい人がいるので3月は
やっぱり高いですよね。
どこの業者も高いです。
急いで引越ししなければならない用事がなければ、ゆっくりと
引越しするのも悪くないなぁとも思います。
自分達で出きる事を整えて行けば引越しも楽に終わるような気もしますが
皆さんは、やっぱり引越しできる時期がきたらすぐ引越しされるんでしょうか？
だとしたら最後に引越しってのも嫌な気分でしょうか？

引っ越し代安く済ませたのかな？って思われるかもしれないってだけじゃないですか？
引き渡し後の売れ残り購入者とか。
とにかく売り切って欲しいですね･･･

うちは赤ちゃんがいるので4月の暖かくなってからゆっくりでいいかなと思っていますが、引っ越し代ケチってるとか思われたらイラっとしますねぇ。
そんな考の人がお隣さんじゃないことを願います。

引越し代、ケチってるなんて思わないですよ。早く新居に住みたいから、3月に入居します。

うちは、3月に引越します。4月とそんなに代金違うなら
早まった感でちょっと後悔です(T_T)
この時期に8戸？残ってるなら、入居までに売れ残りそうですが、、、完売してほしいです。営業さん、頑張ってください‼

内覧会、業者同行してもらうか悩んでいます。
最近のマンションはそんなに心配しなくてもよいとも言われていますが、少し前に新築マンション購入した友人は、素人が見てもわからない配管や天井裏の配線のミスやフローリングのやり直しを指摘してもらえたらしく、お願いしてよかったと言っていました。
みなさんはどうされるのですか？

こちらのマンションも住み始めてからも不具合チェックの機会ってあるのかな。
現在のマンションでは内覧会以外にチェックして修繕してもらう日程取ってありました。

瑕疵担保履行法もあるし内覧会はそれほど心配していませんでした。
うちは夫婦で行くつもりで、カーテン採寸もしようかと気軽に考えていました。
なので業者を呼ぶことは頭にありませんでした…
住宅性能評価もあるようなので大丈夫だろうと…

業者さんが配管や天井裏の配線のミスまできっちり見てくれるのなら
同行してもらっても価値あるように思います。
天井裏まで見る時間があるか、短時間でそこまできっちり見れるものか・・・
業者同行の経験が無いので悩みます。
新築で購入した場合生活しだしてから不具合などが見つかったらちゃんと
対応してくれるのが普通です。

そうですか、ありがとうございました。
うちも業者同行なんて全然考えてなかったので、急に焦った次第です。
入居後に見つかった不具合も対応してくれるのなら、4~5万もする内覧会同行業者はいらないのかな・・・
内覧業者のHPに載ってるチェックシートの項目くらいなら、自分たちでできそうだし。

そういえば、駐車場は抽選とかにならなかったのでしょうか？先週確認し忘れてしまいまして。

私は、内覧会では、我が家が完成したー(^^)ぐらいの感覚で
臨むつもりでいたので、業者同行と聞いてメチャクチャ焦りました。そういうことがあるのも知らず
本当に自分は世間知らずだと思い知らされました。
ネットで検索して、内覧会時のチェックシートなるものを
みつけましたが、果たして素人の私にどれだけチェックできるのか不安にもなりましたが、内覧会のときは浮かれ気分ではなく、しっかりチェックする心構えができました。
ありがとうございました。

駐車場や自転車置場は、抽選すると言ってましたよ〜。

駐車場、場所の抽選だけならいいですが、使用できるかできないかの抽選だったら困ります・・・
駐輪場は余裕があるような話でしたので、あまり心配はしていませんが、出し入れしやすい場所だと嬉しいかな。ただ、実際に私たちがクジをひくわけではなさそうなので、抽選という名の下、適当に割り振られる気もしますが。

早いかたで、一ヶ月半ほどで引越しですね。色々忙しくなりますが楽しみですね！

私は駐車場は確保しているので駐車場所の抽選と聞きました。
駐輪場も１家２台確保できると。
クジも自ら引くものだと説明受けています。

今日みたいな雨の日は新御堂を走る車の音が大きく 耳につきますねぇ

新御堂と名神の交通量はとても多いから仕方ないよ

引っ越しの見積もり取られた方いらっしゃいますか？
３月末の平日で時間指定無し(夜便)
94000円(税抜き)
安い？妥当？
大きい荷物はテレビに冷蔵庫・洗濯機・ソファーです。

314さん
ご家族 何人分の荷物ですか？
荷物の量で、料金は違うと思うので一概に比較は
難しいと思われますが
うちは4人ですが、約2倍の料金です。
平日、夜便です。

316さん、ありがとうございます！
うちは３人分です。
ちなみに朝からの時間指定有りで２倍の料金提示されました。

311さん、ありがとうございました。うちが聞き漏らしていたようですね（汗）
クジは内覧会時ですよね、きっと。
もうモデルルームに行く用事もなさそうですし。

引っ越しの見積もりですが、３月末と４月初旬で倍の差が出ました。早く引っ越ししたいけど悩んでいます。

3月末という引越しシーズンなのと 新築一斉入居なのと。
引越し料金が高くつく要因がそろってますからね。

正面の足場も外れ全貌を現しましたね。

私も午前中にたまたま近くを通ったので見てきました。
周りが戸建てエリアなので日当りもよく、まぶしかったですよ（笑）
しばらく見上げてしまいました。