アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

お答えしましよう。騒音の問題は実際にこの辺で住んでみるとハッキリ言って気になりません。たまに通る改造バイク等は窓を開けてたら確かにうるさいかもしれませんが。
リビングが東向きなら御堂筋の電車も道路の音も特に気にならないと思いますよ。

江坂は桃山台や緑地公園駅の周辺と比べると緑も少なく子育てに向かないとの意見もありますけど、買い物する場所にも恵まれてますし病院も多く、本当に住みやすいですよ。

そう判断して購入致しました(^_^)ﾉ江坂は便利！

周辺住民さん

ありがとうございます、参考になります。

改造バイクの音はしかたないですね、

「改造バイクはやめなさい！」

という勇気もないですし。。

リビングが東向きというとこがこの物件のミソだと思います。


営業さんもソフトな方ですし、

モデルルームも気に入ったし、

価格もいい感じだし、

悩むなぁ。


りらお

改造バイクは多少なりと、どこでも出没します。
年がら年中走っているわけじゃないし、これから寒くなる
時期はめっきりそのような人たちの出没も減ります。
季節物だとおもっておけばいいですね。

りらおさんにレスしてくれた人、
ありがとさん！ちなみに騒音が気にならない
＝騒音に慣れた という意味ですかい？

りらおさん、マンション選びは直感！
良い選択ができますように(=^ェ^=)

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

モデルルーム見に行ったとき２０戸くらいありました。

2.3週間前では15戸くらいだったと思いますが、商談中が流れたんですかね。

入居するまでに完売するでしょうか？

売る側は架空で商談中とか言ったりするみたい
です。その方が購買欲をそそるので。
ここがどうかはわかりませんが、入居までに
完売するといいですね！まだ5ヶ月あるから、
可能性はあり。

そういうことするんですね。でも完売するといいですね。
江坂駅へ10分以内だし、無駄な共用部分がないから管理費等も安いのが良いです。
部屋の設備も良いです。
江坂って、ゴチャゴチャしてると言われるけど駅の北側はそうでもないですよね。
都銀も全部あるし生活には困らない。

匿名はん　さん

御心遣いありがとうございます。

直感大事ですね、
ただ私の直感はいつもイマイチなんですが・・。

工事も順調に進んでいるようで、
通るたびに足を止めてしばらく見上げてます。

工事業者さんも営業さんも頑張ってますので、
完売するといいですね。

りらお

改造バイクと聞けば暴走族を思い浮かべるでしょうが、普通のバイク好きが
買ってからまず手をつけるのがマフラー（排気管・消音器）の交換です。
カスタマイズと言いましてマフラーの交換が一番多いです。もちろん
しない人もいますが。（ノーマルが好きな人）
音が基準値を上回る後付けマフラーは車検が通りませんが、車検時にノーマルに
戻す人も多いです。ノーマルは昔と違い環境対策でとても大人しいので
マニアはいい音を鳴らしたくて色んなメーカーから選択します。
周辺にうるさいのは迷惑ですが、ある程度音がして、車の運転手に
分かることは正直安全対策にもなるのですが、自分勝手ですね。

なんの話しやねん…

りらおさん、後8〜13残ってます。2階2790万もあり。まだDMには値下げとは書かれていないです。年越しで検討しても間に合いそうd(^_^o)

私は近さ、妻は価格が気に入りました。

コンビニに置いてるスーモをよく見るが、ほとんど載ってないのはなんでだろう？完売する自信があるから？

他のマンションのMRで聞いたんですが
スーモの掲載料金てメッチャ高いから
回数多く載せてると販売価格が安くできないって言うてました。

じゃー毎回載ってる竣工済みのマンションって、高い金払ってでも載せるくらい必死ってこと･･･？

必死ですよ、きっと。
竣工後は売れ残りの部屋の経費とか事業主負担になるんじゃないですか⁈

ここのマンションは地元の賃貸組が購入するケースが多いと聞きました。
それなら、スーモじゃなくてチラシで十分なのかも。

スーモにしょっちゅう載せてるマンションって
タワーだったり大手デべのマンションが多い気がします。
大手のデべは多少広告費がかかっても
他で調整できたり元々の販売価格が高かったりするから大丈夫なんじゃないでしょうか？

匿名はんさん

お心遣いありがとうございます。

先日も前を通った時、しばらく見上げてしまいました。

ここのスレはあまり伸びませんが、

この物件が玄人向けということなんでしょうかね。

りらお

戸数100超えないと伸びないですよね。

静かやな～。

今週のスーモにも掲載なしでした。
もう終わり⁈

これから年末に向けて、マンションは
売れにくくなるから、一旦広告は休止かな。
新鮮味なくなるし。年明けにまた広告出す
のかもですなー(=^ェ^=)

りらおさん、ゆっくり考えてー。
玄人向けってどういう意味？
投資用てこと？

年末はバタバタするので、モデルルーム見に行くって事も無いでしょうしね。
年明けお正月そうそう、戸建のモデルルームって開いているですよ
マンションはどうなんでしょうね。
新年から新しいおうち探しって多いって事なんでしょうかね。

祝・スーモ検索ランキング
40位→20位(=^ェ^=)

りらおさん、江坂徒歩5分、全邸南向き、70邸の
マンションが販売されるみたいですぞ。
2300万から4100万台。57平米から80平米くらい。
気になったら検索してみて(=^ェ^=)
江坂広芝町。既知ならすんませーん。

匿名はんさん

江坂広芝町の物件、見てみました。

心が揺れました(=^ェ^=)

りらおさん、揺れましたか(=^ェ^=)
ワクワク！りらおさんのマンション探しが
成功しますように☆

静か～

ここは営業を自らかけて売っていってるのではなく、現場を見たりして来場された人で気に入った人だけが買っていってる感じのような気がする。その割には順調に売れてると思うのは私だけ？

順調に売れ出ますか？
マンションは安い買いものではないので、
気に入った人しか買わないでしょう。
ここの仕様はなかなか良かったですね。
何故完売しないのかな。

週末になると折込広告が入り、凝視してしまいますが
他の物件に比べると、価格の割りにはやはりこちらは設備が充実していますよね。
満足です。早く入居したいです。

間取りや設備はとても気に入ったのですが、東向きと新御堂沿いがどうしても気になってしまいます。

>東向きと新御堂沿いがどうしても気になってしまいます

そういう方もいらっしゃるでしょうね・・・
私は現在の住まいが、東向きなのでその点はクリア。
南向きに越したことはないのかもしれませんが、特に重要ではなかったです。
新御堂沿いは、どうなんでしょうか。
モデルルームに防音サッシの体験みたいなのがありましたね。
実際に住んでみないとわからないけれど
我が家は外の音に関して家族一同鈍感なので^^
これだけ防音されてるならいいか、みたいな感じでした。

199さんに同感。
私も東向きの家で育ったので南向きにはこだわりません。東向きでも日当たりは良いですよ、天気が良い日なら夕方まで電気つけなくても過ごせてました。
新御堂筋沿で南向きなら音が結構気になると思いますが、そういう点でもリビングが東向きというのは良いのではないでしょうか。
東向きのリビングの前がかなり開けてるし、一戸建てばかりで静かな地域です。
余計なネオンもなく、バルコニーからの眺めは本当に楽しみ♫

バルコニー側は静かで、景色も良さそうですね。
知人が御堂筋沿い、東向きリビングですが、
静かと言っていました。
西側の窓を開けなければ、快適そうですね。
江坂からの帰り道、夜遅くても人通りが多いから
怖くなさそうだし。若い女性や女学生も安心。
TSUTAYAやスーパーも近いし便利ですね。

No.198 by 匿名さん

はじめまして、契約済みの者です。
【東向きと新御堂沿い】
仰る通り、この物件のポイントはズバリその2点でしょう。
私も悩みました。比較検討もしました。
私の結論は、
▼東向き→一度、現地に行って見て下さい。南向きでも前がマンションだったり、会社のビルだったり、将来高い建物が建つ可能性があったりと言う事を考慮すると、あの場所で東向きにした理由と、その効果が分かります。あと、早起きすれば太陽が綺麗なはずです。
▼新御堂沿い→これは悩みました。これも現地に行っ耳を澄ませて聞いて下さい。そこは大阪、しかも江坂、しかも駅徒歩8分、その環境で音が無い所は無いとも言えるでしょう。私は逆にあんまり静かな所は寂しいのでちょうど良いかと思いました。
今は家具をどこに置くか悩んでます。来春が楽しみです。

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南向きに特にこだわりがなければ、マンションだと
有る程度の明るさは保たれて、お昼から電気が必要って事は
そんなに無いと思います。
騒音に関しても、大阪に住んでいたらよっぽど住宅街のかなの
マンションでなければ音の無い生活は無いと思います。

ふむふむ_φ(･_･

皆さん同じことで悩まれてますね(笑
私もそのうちの１人です。

南向きしか住んだことありませんが、
このマンションはバルコニーが磨りガラス？みたいになってるので
もしかすると通常の南向きマンションより明るいのでは？と思いました。
それから江坂なのにバルコニー前が開けているので、カーテン開けっ放しで
いいかな！と思いました。
普段過ごすことになるリビング側が静かそうなので決めました。
西側の音は少し心配もありますが、御堂筋線は夜中まで電車が走らないので
JRの夜中貨物列車に比べるとましかな？と思いました。

価格も我が家にとって買える範囲でしたので、家具選びにもすこーしだけ
ゆとりが持てそうです。
時々現地行って見上げてます、早く引っ越したいです！

連続投稿すみません。
通常の南向きマンションに比べて明るいのでは？というのは、
コンクリートに囲まれた奥まった間口の狭い印象のバルコニーのことを指しました。
現在住んでるマンションが↑なものですから。

誤解があるといけませんので付け加えさせていただきました^_^;

ふむふむ_φ(･_･

No.198 by 匿名さん

私が契約まで決めた理由をもう二つ紹介させてもらいます。


■ここなら売れる

　生活環境、家族構成、江坂周辺、自分の気持ち等々、
　これらは常に変わるものですし、

　「アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ」

　に住むということも
　変わることがあるかもしれません、
　ないかもしれません、
　実際は分かりません。

　ただ、
　
　さよなら「アーバネックス」となった場合、
　ここは大きな値崩れが無く売れると思います。

　会社が密集するこの江坂、しかも駅から徒歩8分、
　新大阪に近く伊丹空港にも近い、手頃な部屋の大きさ
　と価格、会社等が転勤者向けで短期で契約するには
　手頃感があります（と思いませんか？）。

　加えて、緑地公園より上の北摂地域はマンションが過剰状態と
　なっており値崩れしやすいと思いますが、

　江坂周辺は大型マンションが建つスペースもほとんど無く、
　売れずに価格をたたかれるという状態にはなり難いのでは、
　と考えました。


■営業の押しが弱い

　これは？かもしれませんが、私は気に入りました。
　他の物件の営業はとてもしつこく、ストーカー気味でしたので、
　ここの営業はその落差がよかったです。

　まぁ、いい物件は押し売りしなくても売れる、
　ということなんでしょう。


　以上です、失礼しました！

ふむふむ_φ(･_･
皆さんありがとう！

↑のコチコミを見て・・・
　
営業の押しが弱い・・・に笑ってしまいました。
確かに！私も感じました。
他のモデルルームにも当然、足を運びましたが
とにかく、郵便物、電話の押しがすごいです。
ま、当たり前といえば当たり前ですが。
しかし、ココは・・・こちらが、もっと勧めてくれても（笑）
って思うくらい、控えめでした。
なので、じっくりゆっくり自分たちの納得いくまで考える時間が持てて
・・・契約しました。
押しが弱いですが、疑問点には熱心に答えてくれるしとても感じよかったです。　

確かに押されなかった。
江坂でほか１件見たところは電話あったもんな～。緑地３分は絶対(契約)来てって子供小さいからタクシー使って来てくれたら支払いはしますって言ってたしな～。押されなくても冷静に考えたらココに行き着いた(笑)