アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

魅力…なんでっしゃろか。江坂駅から8分でこの
価格は安いと思う人も多いかな。

東向きだけど、江坂なのに前が開けてるってとこと、
友人に場所教える時伝えやすい（わかりやすい立地）と、
前面道路や歩道が広いから運転下手な私には安心だったり、
マンション規模が大規模でないのでエントランスで子どもが大勢走り回ったりがないかな～（想像）だったり、
駅までフラットで通勤途中で買い物して帰れる店が数店舗あるってことだったり

私の場合ですが。

契約されたみなさんよろしくお願いします。

　江坂駅から徒歩８分でこの価格！これは私にとっていちばんポイント高いです。
　あと、設備の充実さ。玄関前のモニターカメラもそうですし、たしかセキュリティの方も
何かついてましたよね？あとミストサウナ、ディスポーザー、リビングが広めではないでしょうか。
気に入ったところはたくさんあり、正直かなり悩んでいます。ただ、安い買い物ではないので
なかなかすぐには決められません。もう少し、いろんなモデルルームを見てみようかと思っています。
・・・完売しなきゃいいのですが。
いま、3期売り出しですが、4期とかもあるのでしょうか？

営業の自作自演あり（笑）

プラスな書き込みすると、すぐ営業扱い(笑)
玄関前のモニターカメラは私もポイント高いです！
友達来る時の道案内も簡単で迷いようがありませんね～
3月待ち遠しいです☆

あと取り外せるディスポーザーは主婦的にはいいなーと思いました。
私は結局は別物件に決めましたが、新御堂から一本でも入っていれば購入していたと思います。
営業さんもしつこくないけど丁寧でとても感じよかったです。

　私は、No.１３１と１５３に書き込みした者です。営業マンではなく、普通の主婦です（笑）
私の書き込みで、営業の自作自演と思われたなら・・・やはりそれほど良い物件、ということでしょうか。
ただ「魅力」を聞かれたので、良い点を思いつくままに書き込んだだけで、私にとってのマイナス点（気になる点）はあえて書き込みしませんでした。
マイナス点が無ければ、きっと契約していると思います。
色々なモデルルームを見て比較していますが、こちらの物件がイチバンです。
ただ、諸事情がありどうしても踏み切れません。
このまま、ずっと他の物件を見てまわるような気がします。
　３月になって出来上がったこちらのマンションを見上げて、うらやましそうにしているオバサンがいたら、
それは私です。快適なマンションライフをお過ごしください。私も、がんばります。

では、マイナス点はどこでしょうか？

↑今までの書き込み見たら？

マイナスな部分って人によって違ってくることもあるので
一概にここがマイナスですって言えないと思います。
極端な話だったら、駅近物件を考えていたら駅まで8分はマイナスですが
ここを検討された人にとって駅まで8分はマイナスじゃないような
お話が出てますよね。
環境や立地は人それぞれの考えがあるので、マイナスな部分も人それぞれです。

初めて投稿します。

購入検討中の者です。

江坂駅徒歩8分とこの価格は非常に魅力があります。

御堂筋の音の問題は少し気になりますが、御堂筋沿いに
御住まいの方は多数おられますし、私の中では許容範囲です。

リビングも東側で、一戸建てが多い静かな地域ですし、
それほど気にならないかと考えてます。

購入決定された方、検討中の方の音に対する考え等
ありましたら、レス頂けると参考にしたいです。

よろしくお願いします。

おーい、誰かりらおさんにレスしてあげて
くれへんかー(=^ェ^=)

お答えしましよう。騒音の問題は実際にこの辺で住んでみるとハッキリ言って気になりません。たまに通る改造バイク等は窓を開けてたら確かにうるさいかもしれませんが。
リビングが東向きなら御堂筋の電車も道路の音も特に気にならないと思いますよ。

江坂は桃山台や緑地公園駅の周辺と比べると緑も少なく子育てに向かないとの意見もありますけど、買い物する場所にも恵まれてますし病院も多く、本当に住みやすいですよ。

そう判断して購入致しました(^_^)ﾉ江坂は便利！

周辺住民さん

ありがとうございます、参考になります。

改造バイクの音はしかたないですね、

「改造バイクはやめなさい！」

という勇気もないですし。。

リビングが東向きというとこがこの物件のミソだと思います。


営業さんもソフトな方ですし、

モデルルームも気に入ったし、

価格もいい感じだし、

悩むなぁ。


りらお

改造バイクは多少なりと、どこでも出没します。
年がら年中走っているわけじゃないし、これから寒くなる
時期はめっきりそのような人たちの出没も減ります。
季節物だとおもっておけばいいですね。

りらおさんにレスしてくれた人、
ありがとさん！ちなみに騒音が気にならない
＝騒音に慣れた という意味ですかい？

りらおさん、マンション選びは直感！
良い選択ができますように(=^ェ^=)

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

モデルルーム見に行ったとき２０戸くらいありました。

2.3週間前では15戸くらいだったと思いますが、商談中が流れたんですかね。

入居するまでに完売するでしょうか？

売る側は架空で商談中とか言ったりするみたい
です。その方が購買欲をそそるので。
ここがどうかはわかりませんが、入居までに
完売するといいですね！まだ5ヶ月あるから、
可能性はあり。

そういうことするんですね。でも完売するといいですね。
江坂駅へ10分以内だし、無駄な共用部分がないから管理費等も安いのが良いです。
部屋の設備も良いです。
江坂って、ゴチャゴチャしてると言われるけど駅の北側はそうでもないですよね。
都銀も全部あるし生活には困らない。

匿名はん　さん

御心遣いありがとうございます。

直感大事ですね、
ただ私の直感はいつもイマイチなんですが・・。

工事も順調に進んでいるようで、
通るたびに足を止めてしばらく見上げてます。

工事業者さんも営業さんも頑張ってますので、
完売するといいですね。

りらお

改造バイクと聞けば暴走族を思い浮かべるでしょうが、普通のバイク好きが
買ってからまず手をつけるのがマフラー（排気管・消音器）の交換です。
カスタマイズと言いましてマフラーの交換が一番多いです。もちろん
しない人もいますが。（ノーマルが好きな人）
音が基準値を上回る後付けマフラーは車検が通りませんが、車検時にノーマルに
戻す人も多いです。ノーマルは昔と違い環境対策でとても大人しいので
マニアはいい音を鳴らしたくて色んなメーカーから選択します。
周辺にうるさいのは迷惑ですが、ある程度音がして、車の運転手に
分かることは正直安全対策にもなるのですが、自分勝手ですね。

なんの話しやねん…

りらおさん、後8〜13残ってます。2階2790万もあり。まだDMには値下げとは書かれていないです。年越しで検討しても間に合いそうd(^_^o)

私は近さ、妻は価格が気に入りました。

コンビニに置いてるスーモをよく見るが、ほとんど載ってないのはなんでだろう？完売する自信があるから？

他のマンションのMRで聞いたんですが
スーモの掲載料金てメッチャ高いから
回数多く載せてると販売価格が安くできないって言うてました。

じゃー毎回載ってる竣工済みのマンションって、高い金払ってでも載せるくらい必死ってこと･･･？

必死ですよ、きっと。
竣工後は売れ残りの部屋の経費とか事業主負担になるんじゃないですか⁈

ここのマンションは地元の賃貸組が購入するケースが多いと聞きました。
それなら、スーモじゃなくてチラシで十分なのかも。

スーモにしょっちゅう載せてるマンションって
タワーだったり大手デべのマンションが多い気がします。
大手のデべは多少広告費がかかっても
他で調整できたり元々の販売価格が高かったりするから大丈夫なんじゃないでしょうか？

匿名はんさん

お心遣いありがとうございます。

先日も前を通った時、しばらく見上げてしまいました。

ここのスレはあまり伸びませんが、

この物件が玄人向けということなんでしょうかね。

りらお

戸数100超えないと伸びないですよね。

静かやな～。

今週のスーモにも掲載なしでした。
もう終わり⁈

これから年末に向けて、マンションは
売れにくくなるから、一旦広告は休止かな。
新鮮味なくなるし。年明けにまた広告出す
のかもですなー(=^ェ^=)

りらおさん、ゆっくり考えてー。
玄人向けってどういう意味？
投資用てこと？

年末はバタバタするので、モデルルーム見に行くって事も無いでしょうしね。
年明けお正月そうそう、戸建のモデルルームって開いているですよ
マンションはどうなんでしょうね。
新年から新しいおうち探しって多いって事なんでしょうかね。

祝・スーモ検索ランキング
40位→20位(=^ェ^=)

りらおさん、江坂徒歩5分、全邸南向き、70邸の
マンションが販売されるみたいですぞ。
2300万から4100万台。57平米から80平米くらい。
気になったら検索してみて(=^ェ^=)
江坂広芝町。既知ならすんませーん。

匿名はんさん

江坂広芝町の物件、見てみました。

心が揺れました(=^ェ^=)

りらおさん、揺れましたか(=^ェ^=)
ワクワク！りらおさんのマンション探しが
成功しますように☆

静か～

ここは営業を自らかけて売っていってるのではなく、現場を見たりして来場された人で気に入った人だけが買っていってる感じのような気がする。その割には順調に売れてると思うのは私だけ？

順調に売れ出ますか？
マンションは安い買いものではないので、
気に入った人しか買わないでしょう。
ここの仕様はなかなか良かったですね。
何故完売しないのかな。

週末になると折込広告が入り、凝視してしまいますが
他の物件に比べると、価格の割りにはやはりこちらは設備が充実していますよね。
満足です。早く入居したいです。

間取りや設備はとても気に入ったのですが、東向きと新御堂沿いがどうしても気になってしまいます。

>東向きと新御堂沿いがどうしても気になってしまいます

そういう方もいらっしゃるでしょうね・・・
私は現在の住まいが、東向きなのでその点はクリア。
南向きに越したことはないのかもしれませんが、特に重要ではなかったです。
新御堂沿いは、どうなんでしょうか。
モデルルームに防音サッシの体験みたいなのがありましたね。
実際に住んでみないとわからないけれど
我が家は外の音に関して家族一同鈍感なので^^
これだけ防音されてるならいいか、みたいな感じでした。

199さんに同感。
私も東向きの家で育ったので南向きにはこだわりません。東向きでも日当たりは良いですよ、天気が良い日なら夕方まで電気つけなくても過ごせてました。
新御堂筋沿で南向きなら音が結構気になると思いますが、そういう点でもリビングが東向きというのは良いのではないでしょうか。
東向きのリビングの前がかなり開けてるし、一戸建てばかりで静かな地域です。
余計なネオンもなく、バルコニーからの眺めは本当に楽しみ♫