アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

Ｉ see.

あの辺りは気にする程ではないし、今の時代に何を言っているのかと思う。江坂駅までも一本道で歩きやすいので近く感じる。閑静な住宅街ではないけどそれを最優先にするなら江坂では探さないだろうし、利便性と価格との折り合いの中で探している人が多いと思う。江坂で80m2以上で、4000万以下は安いと思うし、窓先の空地があれだけ確保されている物件はなかなか無いと思います。売れ行きも悪くなさそうだし、完成までに完売すると思いますよ。

どのマンションも検討版の書き込みって否定的なことでしか盛り上がってないね…。
長谷工、長谷工って長谷工が施工してるマンション多いしどこやったら買いやねん。
97の理由のヒントって･･アンサー書き込まないなら初めから書くな。

安いのには理由が必ずある。

９７の理由は詳しく書いたら速攻削除されるし
ヒントを書いてくれた方が親切じゃない？
職業をググったら一発でアンサー出てくるんだから
知りたい人は検索したらよろしい。
安いのには必ず理由があるに同意です。

安けりゃ安いで何か言う、高けりゃ高いで何か言う、
結局歪んだ評論家？

問題視している新御堂等などに対しての対策は、それなりに取ってるだろうし、
ここよりもっと条件が悪いところなんて他にはいくらでもあるんじゃないかな？

それでも納得できなきゃ買わなきゃいいだけ。

102さんの言われるとおり、今の時代に何言ってんの？？と思ってしまう。
治安を含め問題があるのなら、わざわざ物件の名前に町名なんて入れないんじゃない？

私は、道路不安はありましたが、江坂希望で価格、眺望、設備において満足したんで、
購入しました。

人それぞれに価値観が違いますので、この物件について否定的な意見を持たれる方が
いるのも当然で、そのことについて書き込みするのはいいと思うのですが、
逆に私のように、ある程度満足して購入し、入居を心待ちにしている人もたくさんいることを
ご理解の上、少なからず、人の気持ちに配慮したコメントをお願いします。。。

入居する日を心待ちにする、一人の購入者でした。

私はこのマンションを契約した者ではありませんが、
100さんのご意見はごもっともだと思います。
納得して購入した安い買い物ではないものに、ケチを
つけられたようでいい気はしないですね。
ただ、時代錯誤な理由を気にする人が今だ存在する
のも事実。若い世代は気にしない人が多いのも事実。
その部分を知りたい人は自分で調べるだろうから
あえて掲示板に書かなくても良かったかも
しれないですね。

↑100さんでなく、106さんでしたm(_ _)m

買ってから初めて知るのもイヤだし
購入を検討している者にとっては
良い事も悪い事も知っておきたい情報です。

とにかく工事が長谷工というマンションがやたら多いのは事実。そんだけ工事やっていて
職人とか監督足りるんかと心配してしまう。部屋見ても四角の洋間はまず無くて
みな六角形になってるから家具が置きにくそう。ここも。

四角の洋室･･
結構マンション見てきましたが、それが検討条件になるのなら探すの大変そう･･
ご苦労さまです。

そうでしょうか、洋室に柱がでしゃばらない造りのマンションも結構多いですよ。
でも長谷工さんのハイグレード以外の物は他に比べても柱のでしゃばりが大きいのが
目立ちます。施工のレベルは良く知りませんが。

ここの「ご近所マンション」の間取り見てみたら確かにその通りでした。

後何邸かわかる方いらっしゃいますか？
ディンクスに人気あるのかな。

スーモで16戸、HPでは残り15戸になってますね。
ポストインで入ってきた広告には
働く夫婦にみたいな感じだったので
ディンクスに人気があるのではないでしょうか？

いろんな世帯がいた方がいいかな。
小さい子供がいる家族が多くなると
マンションの入り口に主婦が毎朝集まって立ち話したりするし...。
ちょっと挨拶する位の適度な距離感があった方が自分は暮らしやすい。
緑地のクレヴィアは20～30代のファミリーが多いと聞いて断念。
こちらで検討してます。

ファミリー用のマンションなら若い世帯も多いでしょうし、ご年配もいらっしゃることでしょう。
シングルはさすがに少ないでしょうが。ここで入居者の年齢層を想定するのは難しいと
言うかこのタイプのマンションなら
どこでも同じような気がします。

完成までに完売しそうですか？それとも、完成後に大幅な値引きを狙えそうですか？皆様のご意見お聞かせ下さい。

完成までに完売は厳しいような気がしますが、
大幅値引きはないように思います。残りが一桁に
なったら、もしかすると値引き交渉は可能かも
ですね。階などに拘りがなければいいと思いますが、
もし希望の部屋があるなら完成まで待たず、
早いうちに交渉されてみてはどうでしょう。
いずれにせよ、完成までに大々的に値引きは
告知されないとは思います。

幼稚園バスなどがマンション前に止まったりするので
その後のお母さん達の井戸端会議は、今時は働く母が
多くなったとは言え、少なからず居るとは思います。
お付き合いの仕方は自分次第で気にする事ないのではないでしょうか？
自分がべったりは嫌だと思えばそれなりの、付き合いの仕方で
大丈夫だと思います。
ある程度の戸数のあるマンションだと幅広い世代が住んで居るので
20代30代に偏るって事は無いとは思います。

名前がよくありません。
できれば「垂水」は表に出さないほうがいいのでは。
知ってるものには抵抗があります。

垂水は何の問題もない。石走る垂水の上のさわらびの・・・という万葉集にも出ている
垂水神社があるところです。

万葉集に出てくる神社だったら、歴史のある神社ですね。
歴史ある地名って事になりますね。

垂水町。全く気にならないです。ジモティーしか知らないですよね。戸建てならともかくマンションですし、全く気にならないです。

「垂水」・・・・。賃貸ならいいけどね。分譲でしょう。後のことは考えのかしら？

住所書く時にマンション名書く人少ないし、垂水と聞いてもだから何？って感じ。それより今時しょうもない差別感情持ってる人が周辺住民なのが残念。

数年前に関西に引っ越してきて３回ほど転職しましたが
どこの職場に行っても
「あの辺は～だから近寄らない方が・・・。」だとか
あの子の実家の家業は○○だっていう人がいました。
最近の若い人は気にしていないと言う人もいますが
当方が話を聞いたのは20代～40代位の女性が多かったです。
他県に住んでいた時は日常全く出てこない話題
（小学校の先生に一回聞いた？位）だったので
関西には身近な問題なのかな？と思って
マンション探しに伴って最近調べるようになりました。

素朴な疑問ですが、「垂水」のことは何も知らないのですが
マンション名に「垂水」はつきますが、住所は「垂水」つかないのですか？
上の方の投稿みての質問です。

住所は垂水町1丁目ですよ。

関西、特に大阪はぶ◯く問題が根強く
残っているような気がします。
8年位前に賃貸マンションを探している時に
不動産屋さんにも言われました。
大阪にはたくさんそのような地域があると。
まあ、気にする人は気にするだろうし、
気にならない人は全く気にならない。
40以上ならともかく、20代でそんな話題を
出す人がいるとは…

匿名さん
垂水町1丁目なのですね。ありがとうございます。
私は４０代ですが・・・他県から引越してきましてその辺の地域のこと、何もわかりません。
地元でしたらわかりますから、きっと大阪の方はよくご存知なのでしょうね。
吹田市で、その地域って
どこがありますか？垂水町もズバリなのでしょうか？？
差し支えなければ・・・知っておきたいです。

ズバリ1丁目の西側半分です！

岸部中、内本町２
阪急沿い多いよ。

近所ですが、そんな話聞いたことがありません。

実際に現場で雰囲気を見たけど全く気にならなかった！大阪には雰囲気がいかにもというとこも確かにあるけど、ここは言われてみてそうなんやという感じ。江坂10分圏内で考えてる人には高すぎないし、良いのでは？

肉系じゃなくて花だから街並みに影響は少ないよね。

肉系、靴系・・・は、聞いたことありますが
花系もあるんですか？

B地区にも根強く残ってる所と薄れてきてる所がある。
1丁目は後者。 地元不動産屋ぐらいしか知らない。

花系？？なんか無理やりって感じですね。
えらく詳しい方々が多いですね。
それに薄れていて地元業者くらいしか知らないような
ことなら、わざわざ書かなくてもねえ～。

実際、今近くの賃貸に住んでいて、全く知らなかったし、
ここの掲示板を見てから意識してみても
何も感じませんが。。。
既にここを購入しているから贔屓目で見てるのかもしれませんが。


昨日、現地近くを子どもと散歩していたら、
もう9階か10階くらいまで出来上がってました！
早く、実物と眺望を見たくなりました（＾ ＾）♪
私が購入した階まではもうスグです。

地元では一丁目はちょっとお高めな戸建が多いエリアだと思うのですが…。

あんまり知らなかったのでびっくりしてます。

近所のお子さんも公園で良く遊んでるし昭和的な町ではないしょうか？

早く住みたいな～！待ち遠しいです。

早く来年春にならないかなー♪( ´▽｀)

あとどの位残ってるのでしょうか？

まだ10は残ってると思います。
75平米以下が中心だから、ディンクスや
子育て終わった世帯向けかな。早く完売すると
いいですね。

地元に詳しい人しか知らない情報をわざわざ
書かなくてもって私も思いますが。
ここでしか知りえない事かもしれないので
自分がこれから住むかもしれない場所の情報は
悪い話も良い話も頭の片隅に入れておいても良いかと思います。
薄れて行ってる話だったら、問題ないですけど。

デベの営業マンはどうですか？
（江坂の他のデベは押し売りされて悪い印象だったので…）

今時の２０代女性がそんな話しするかよ（笑）

営業は押し売りもなく良い印象でした。

とても感じよくて好印象でした。

このマンションの魅力はなんでしょうか？

魅力…なんでっしゃろか。江坂駅から8分でこの
価格は安いと思う人も多いかな。

東向きだけど、江坂なのに前が開けてるってとこと、
友人に場所教える時伝えやすい（わかりやすい立地）と、
前面道路や歩道が広いから運転下手な私には安心だったり、
マンション規模が大規模でないのでエントランスで子どもが大勢走り回ったりがないかな～（想像）だったり、
駅までフラットで通勤途中で買い物して帰れる店が数店舗あるってことだったり

私の場合ですが。

契約されたみなさんよろしくお願いします。

　江坂駅から徒歩８分でこの価格！これは私にとっていちばんポイント高いです。
　あと、設備の充実さ。玄関前のモニターカメラもそうですし、たしかセキュリティの方も
何かついてましたよね？あとミストサウナ、ディスポーザー、リビングが広めではないでしょうか。
気に入ったところはたくさんあり、正直かなり悩んでいます。ただ、安い買い物ではないので
なかなかすぐには決められません。もう少し、いろんなモデルルームを見てみようかと思っています。
・・・完売しなきゃいいのですが。
いま、3期売り出しですが、4期とかもあるのでしょうか？

営業の自作自演あり（笑）

プラスな書き込みすると、すぐ営業扱い(笑)
玄関前のモニターカメラは私もポイント高いです！
友達来る時の道案内も簡単で迷いようがありませんね～
3月待ち遠しいです☆

あと取り外せるディスポーザーは主婦的にはいいなーと思いました。
私は結局は別物件に決めましたが、新御堂から一本でも入っていれば購入していたと思います。
営業さんもしつこくないけど丁寧でとても感じよかったです。

　私は、No.１３１と１５３に書き込みした者です。営業マンではなく、普通の主婦です（笑）
私の書き込みで、営業の自作自演と思われたなら・・・やはりそれほど良い物件、ということでしょうか。
ただ「魅力」を聞かれたので、良い点を思いつくままに書き込んだだけで、私にとってのマイナス点（気になる点）はあえて書き込みしませんでした。
マイナス点が無ければ、きっと契約していると思います。
色々なモデルルームを見て比較していますが、こちらの物件がイチバンです。
ただ、諸事情がありどうしても踏み切れません。
このまま、ずっと他の物件を見てまわるような気がします。
　３月になって出来上がったこちらのマンションを見上げて、うらやましそうにしているオバサンがいたら、
それは私です。快適なマンションライフをお過ごしください。私も、がんばります。

では、マイナス点はどこでしょうか？

↑今までの書き込み見たら？

マイナスな部分って人によって違ってくることもあるので
一概にここがマイナスですって言えないと思います。
極端な話だったら、駅近物件を考えていたら駅まで8分はマイナスですが
ここを検討された人にとって駅まで8分はマイナスじゃないような
お話が出てますよね。
環境や立地は人それぞれの考えがあるので、マイナスな部分も人それぞれです。

初めて投稿します。

購入検討中の者です。

江坂駅徒歩8分とこの価格は非常に魅力があります。

御堂筋の音の問題は少し気になりますが、御堂筋沿いに
御住まいの方は多数おられますし、私の中では許容範囲です。

リビングも東側で、一戸建てが多い静かな地域ですし、
それほど気にならないかと考えてます。

購入決定された方、検討中の方の音に対する考え等
ありましたら、レス頂けると参考にしたいです。

よろしくお願いします。

おーい、誰かりらおさんにレスしてあげて
くれへんかー(=^ェ^=)

お答えしましよう。騒音の問題は実際にこの辺で住んでみるとハッキリ言って気になりません。たまに通る改造バイク等は窓を開けてたら確かにうるさいかもしれませんが。
リビングが東向きなら御堂筋の電車も道路の音も特に気にならないと思いますよ。

江坂は桃山台や緑地公園駅の周辺と比べると緑も少なく子育てに向かないとの意見もありますけど、買い物する場所にも恵まれてますし病院も多く、本当に住みやすいですよ。

そう判断して購入致しました(^_^)ﾉ江坂は便利！

周辺住民さん

ありがとうございます、参考になります。

改造バイクの音はしかたないですね、

「改造バイクはやめなさい！」

という勇気もないですし。。

リビングが東向きというとこがこの物件のミソだと思います。


営業さんもソフトな方ですし、

モデルルームも気に入ったし、

価格もいい感じだし、

悩むなぁ。


りらお

改造バイクは多少なりと、どこでも出没します。
年がら年中走っているわけじゃないし、これから寒くなる
時期はめっきりそのような人たちの出没も減ります。
季節物だとおもっておけばいいですね。

りらおさんにレスしてくれた人、
ありがとさん！ちなみに騒音が気にならない
＝騒音に慣れた という意味ですかい？

りらおさん、マンション選びは直感！
良い選択ができますように(=^ェ^=)

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

モデルルーム見に行ったとき２０戸くらいありました。

2.3週間前では15戸くらいだったと思いますが、商談中が流れたんですかね。

入居するまでに完売するでしょうか？

売る側は架空で商談中とか言ったりするみたい
です。その方が購買欲をそそるので。
ここがどうかはわかりませんが、入居までに
完売するといいですね！まだ5ヶ月あるから、
可能性はあり。

そういうことするんですね。でも完売するといいですね。
江坂駅へ10分以内だし、無駄な共用部分がないから管理費等も安いのが良いです。
部屋の設備も良いです。
江坂って、ゴチャゴチャしてると言われるけど駅の北側はそうでもないですよね。
都銀も全部あるし生活には困らない。

匿名はん　さん

御心遣いありがとうございます。

直感大事ですね、
ただ私の直感はいつもイマイチなんですが・・。

工事も順調に進んでいるようで、
通るたびに足を止めてしばらく見上げてます。

工事業者さんも営業さんも頑張ってますので、
完売するといいですね。

りらお

改造バイクと聞けば暴走族を思い浮かべるでしょうが、普通のバイク好きが
買ってからまず手をつけるのがマフラー（排気管・消音器）の交換です。
カスタマイズと言いましてマフラーの交換が一番多いです。もちろん
しない人もいますが。（ノーマルが好きな人）
音が基準値を上回る後付けマフラーは車検が通りませんが、車検時にノーマルに
戻す人も多いです。ノーマルは昔と違い環境対策でとても大人しいので
マニアはいい音を鳴らしたくて色んなメーカーから選択します。
周辺にうるさいのは迷惑ですが、ある程度音がして、車の運転手に
分かることは正直安全対策にもなるのですが、自分勝手ですね。

なんの話しやねん…

りらおさん、後8〜13残ってます。2階2790万もあり。まだDMには値下げとは書かれていないです。年越しで検討しても間に合いそうd(^_^o)

私は近さ、妻は価格が気に入りました。

コンビニに置いてるスーモをよく見るが、ほとんど載ってないのはなんでだろう？完売する自信があるから？

他のマンションのMRで聞いたんですが
スーモの掲載料金てメッチャ高いから
回数多く載せてると販売価格が安くできないって言うてました。

じゃー毎回載ってる竣工済みのマンションって、高い金払ってでも載せるくらい必死ってこと･･･？

必死ですよ、きっと。
竣工後は売れ残りの部屋の経費とか事業主負担になるんじゃないですか⁈

ここのマンションは地元の賃貸組が購入するケースが多いと聞きました。
それなら、スーモじゃなくてチラシで十分なのかも。

スーモにしょっちゅう載せてるマンションって
タワーだったり大手デべのマンションが多い気がします。
大手のデべは多少広告費がかかっても
他で調整できたり元々の販売価格が高かったりするから大丈夫なんじゃないでしょうか？

匿名はんさん

お心遣いありがとうございます。

先日も前を通った時、しばらく見上げてしまいました。

ここのスレはあまり伸びませんが、

この物件が玄人向けということなんでしょうかね。

りらお

戸数100超えないと伸びないですよね。

静かやな～。

今週のスーモにも掲載なしでした。
もう終わり⁈

これから年末に向けて、マンションは
売れにくくなるから、一旦広告は休止かな。
新鮮味なくなるし。年明けにまた広告出す
のかもですなー(=^ェ^=)

りらおさん、ゆっくり考えてー。
玄人向けってどういう意味？
投資用てこと？

年末はバタバタするので、モデルルーム見に行くって事も無いでしょうしね。
年明けお正月そうそう、戸建のモデルルームって開いているですよ
マンションはどうなんでしょうね。
新年から新しいおうち探しって多いって事なんでしょうかね。

祝・スーモ検索ランキング
40位→20位(=^ェ^=)

りらおさん、江坂徒歩5分、全邸南向き、70邸の
マンションが販売されるみたいですぞ。
2300万から4100万台。57平米から80平米くらい。
気になったら検索してみて(=^ェ^=)
江坂広芝町。既知ならすんませーん。

匿名はんさん

江坂広芝町の物件、見てみました。

心が揺れました(=^ェ^=)

りらおさん、揺れましたか(=^ェ^=)
ワクワク！りらおさんのマンション探しが
成功しますように☆

静か～

ここは営業を自らかけて売っていってるのではなく、現場を見たりして来場された人で気に入った人だけが買っていってる感じのような気がする。その割には順調に売れてると思うのは私だけ？

順調に売れ出ますか？
マンションは安い買いものではないので、
気に入った人しか買わないでしょう。
ここの仕様はなかなか良かったですね。
何故完売しないのかな。

週末になると折込広告が入り、凝視してしまいますが
他の物件に比べると、価格の割りにはやはりこちらは設備が充実していますよね。
満足です。早く入居したいです。

間取りや設備はとても気に入ったのですが、東向きと新御堂沿いがどうしても気になってしまいます。

>東向きと新御堂沿いがどうしても気になってしまいます

そういう方もいらっしゃるでしょうね・・・
私は現在の住まいが、東向きなのでその点はクリア。
南向きに越したことはないのかもしれませんが、特に重要ではなかったです。
新御堂沿いは、どうなんでしょうか。
モデルルームに防音サッシの体験みたいなのがありましたね。
実際に住んでみないとわからないけれど
我が家は外の音に関して家族一同鈍感なので^^
これだけ防音されてるならいいか、みたいな感じでした。

199さんに同感。
私も東向きの家で育ったので南向きにはこだわりません。東向きでも日当たりは良いですよ、天気が良い日なら夕方まで電気つけなくても過ごせてました。
新御堂筋沿で南向きなら音が結構気になると思いますが、そういう点でもリビングが東向きというのは良いのではないでしょうか。
東向きのリビングの前がかなり開けてるし、一戸建てばかりで静かな地域です。
余計なネオンもなく、バルコニーからの眺めは本当に楽しみ♫