パデシオン京都十条ってどうですか？

198上から順に嫁

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ツッコミは正しい
にしてもパデシオンの物件のスレはしょうもないことで盛り上がるか、荒れますな。
検討者や住民、デベのレベルがようわかる。

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どこでも似たようなもんですよ。

パデを批判する必要のある他業者さんですか？

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パデシオンが嫌いな、いち人間です。

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パデシオンて京都だけ？しかも京都駅より南部が多い？伏見が本社やからかな？

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エントランスは豪華やけど、ベランダの壁とか薄いな〜

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今日モデルルーム行ってきました

後一戸で完売らしいです

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あと一戸ですか。

早いですね！

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下京区に住んでいるのですが、昨日ポストにチラシ入ってました。
第１期、１次・２次完売ってどういう事？
第２期、近日発売って書いてありましたが、
このサイトではもう全戸完売みたいなイメージで書き込みしてありますね。
睦備の営業の方ですか？

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マンションの売り出しは、すべての部屋を一斉に売り出しません。いくつかの期に分けて売ります。これを「期分け」と言います。一斉に売ると人気のあるところだけが売れ、それ以外が売れ残ってしまいます。つまり「小出し」してまんべんなく売る方法なのです。

>第１期、１次・２次完売ってどういう事？
売り出している部屋が売れたということです。でも、マンションすべての部屋が売れたことではありません。
第１期で買った中には「これから売り出される部屋の方がよかった。」「こっちのタイプがほしかった。」という人もいるでしょうね・・・。

>第２期、近日発売って書いてありましたが、
今度はこれまでと違うタイプ(棟や階も含めて)の部屋を小出しして売り出すということです。こうやって第３期第４期・・・と続きます。
きっと次は「第２期完売御礼！」などと宣伝して購買意欲をかき立てます。人気のある物件ほど早い段階の期で売れますよ。

どのタイミングで買うかは、購入者しだいです。

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あと一戸どうなったの～

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さあ、どうなったのでしょう？

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この近くの『おたべ』の本社
ガラス越しにケーキを焼いているところが見れたり
工場見学が出来たり、なかなか楽しいお店

お土産に限らず、家のスイーツ用にもよく利用してます
梱包してもらって待っている時に、お茶とおたべを出してくれますよ

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↑
むつび関係者おつかれ

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あんな空気の悪いとこで、京都を一応代表するお菓子をつくってるよな、雰囲気も合わないし、と前々から思ってるのは、
私だけ？

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この近くに実家がありますが、騒音と廃棄ガスは気になる場所です。
でも、外観などを見ると魅力的だなと思うマンションですね。

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外観等を見てきましたが落ち着いた感じで良かったです!
周辺に住んでいる方の情報いただけたらうれしいんですが

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>213サン

おたべって全てあの工場で作られているのでしょうか？

ちょうどおととい、
あそこで抹茶のバームクーヘン買ったんですけども
すごく美味しくてカンドーものでした！！

近所に住んでいたら、毎日でも買いに行ってしまうかもです(笑

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２１７さん
　
　外観等みてきたって、どこで？？？？？
　まだ更地でしょ。違う？

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地震
今日もテレビで見ていて、心が 痛みます

京都十条パデシオンの場所って 昔は
池で、埋立地って、今日聞きました
地元の方 教えてください
本当ですか？

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隣に　ガソリンスタンドがあるから、
地盤は強いと思うんだけど。

ガソリンスタンドって、地盤の強いとこしか
建てられないらしいし・・・

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220さん

テレビでの映像、本当に心が痛みますね。

涙している人へのインタビューは、こちらも泣けます。

長くこの近くに住んでいるのですが、

このへんに池があったと聞いたのは初めてです。

本当の話なのでしょうか?

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図書館で昔の文献みないとなんとも

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僕もこのへんに池があったなんて知らんかった。

住んでても知らんことって多いんやな。

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過去は過去ですよね？今が便利ならヨシ！
でも、地震のことを考えるとマンションは怖いんかなとも思いますね。
家でも同じと知人には言われましたけど。

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>225さん
地震は家の方が怖くないですか？特に阪神大震災前に建てられた家はペチャンコになりやすいのでとても怖いです

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>>226さん 阪神大震災前に建てられた家はペチャンコになりやすいのですか?

実家も主人の実家も当てはまるので怖いんですけど(T.T)
なので、どちらの親もマンションはやめて一戸建てを購入しろって煩いんですよ。

私的には掃除もしやすいですし、見た目を考えてもマンションなんですが主人は迷っているようです。
当分は、まだいろんな物件を探していくこととなりそうです。

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葛野大路八条と西大路七条にパデイシオンが土地押さえてますね。
京都市内続々と睦備旋風ですね。

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>229さま

>葛野大路八条と西大路七条にパデイシオンが土地押さえてますね。
>京都市内続々と睦備旋風ですね。

そうなんですか?よくご存知ですね。
我が家は最近マンション購入を考え出したところなので
まだまだ準備というか調べられていないことが多いんです。

どの会社のマンションが良いとかは知らず、
場所で決めようかしらと思っていたところ。

西大路七条なら知人も多いんでいいな。あとは物件価格ですが。
我が家ももっと調べないとですね。

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西大路七条も葛野大路八条もそんな広い土地では無いから規模は小さめかも。

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>231さま

>西大路七条も葛野大路八条もそんな広い土地では無いから規模は小さめかも。

230です。
確かにどちらも土地の広さは気になりますね。
どちらかというと葛野大路八条のほうが土地はありそうな気もしますが
便利なのは西大路七条かなとも思うので迷います。
もう少し情報が出てきてから考えようかなと。
またご存知の情報がありましたらよろしくお願いします。

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良く利用するのが阪急かＪＲかですね。
葛野はパチンコの跡地だし、西大路はガソリンスタンドやったかな？の跡地ですね。どちらもテナント入らなければ良いですね。

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２３３様
葛野はパチンコの跡地って八条通りと葛野の南西角ですかね？
あそこは土地が狭そうですね。
ちょっと交通便が悪いようにも思うけどどうでしょう。

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あ～八条通りと葛野の南西角か・・。
あそこのパチンコ屋は何度も店舗が変わったよな。
続かなかったのは人があまり来なかった証拠か？
つうことは、不便ってことでもないん？
近くにあるのはヤマダ電機とアヤハくらいやし。買い物ってどこ行くんやろ。

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八条のところ、まだ全然建ってないね。
モデルルームもあそこなのかな?
実家に近いし価格次第では決めたいな。
情報持っている人がいれば教えて!

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>>２３６

確かにあそこはまだ更地の状態やね。
まだ何もスタートしてないんやない？

便利のような不便のような場所やな～と思ってみたんやけど
あのあたりって工業用地区にはならんのかな？

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隣にマンションあるし
人は多いのは嬉しいけどアクセス不便な土地なのに交通量が気になるな、ちょっと奥まった所のマンションの方が良いかも。

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237さんが言っているのは
パデシオン西京極のことですか?
もうスレが立ったようですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171943/
これからの段階のようですよ

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こんにちは

キャンセル待ちのものですが、

その後変わりはありませんか。

その辺の情報おわかりの方いらっしゃいましたらお願いします。

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パデシオンは近々に別物件も建つので
よろしければそちらも含めて
モデルルームで確認されてはいかがですか

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パデシオンは価格もあるのか
次々と確かに建っていますね。
場所にもよりますが、すぐに完売とかもあるようです。
今良い物件を…と探しているところなので、
240さんも早く良い物件が見つかるといいですね。

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お世話になります
いよいよ入居が近づいてきましたね
今月末日曜日に内覧がありますが、チェックについて注意点はありますか
なにもかも初めてなもので....

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いよいよ内覧会ですね。

ドキドキワクワクとしたこの気持ちは
子供の頃、遠足などで眠れなかったとき以上の気持ち。

お互いに納得できる会になってほしいですね。

質問したいことをメモしておき
あとで不満が出ないようにだけはしておいたほうが良いです。

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２４４さん

早速の書き込みありがとうございます
そうですよねー
その時思っていても当日忘れて
後で気が付くってことよくあると思います
一生の買い物なので念には念をの気持ちが
大事ですよねー

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デベの言う時間で内覧してはダメですね。デベは短い時間内で終わらせたいと思っています。
一生の買い物なら、徹底的に内覧しましょう。悔いが残らないためにも・・・。

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内覧会は検査です。わくわくするのは間違い。
厳しい態度でしっかりと。30分では無理です。
検査を受ける側が時間を区切る事自体、本当はおかしいのです。

お祭りやお披露目ではなく検査。このことを忘れないでください。
ビスの打ち忘れなどネットに載っているようなことが本当にあります。

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243です

いろいろご意見ありがとうございます
浮ついた気持ちはないのですが
再度気を引き締めて時間の許す限り
悔いの残らないようチェックしてまいります

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内覧会は検査。
確かにそのとおりですね。
けして浮ついているつもりではないですが
やっとここまで…と思うと気持ちは少し浮いてしまっているかも。
気をひきしめつつ、すべてを見てくるつもりです。

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他のパデシオンの購入を決めたものです。
こちらの掲示板を拝見していると、既に内覧会が
始まっていると見受けられます。

現在パデシオン藤森で内覧会前の精算について議論されてますが、
京都十条では内覧会の前に精算を済まされているのでしょうか。

また、内覧会ではどれくらいの指摘事項があったのでしょうか。

いろいろ見ていると不安になるので、少しでも情報を集めたいと
思い、質問させていただきました。

宜しくお願いいたします。

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>現在パデシオン藤森で内覧会前の精算について議論されてますが、

これってひどいね。
清算してしまったら、不具合のある所なかなか治してもらえないかもしれないし、非常に不安ですね。

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内覧会前の精算ってありえないです。
お金をもらったら、もう知りませんと言われるような不安を
誰でもいだいて当然です。
どういうつもりなのか、ちゃんと聞かないといけないと思います。
どちらにしても、絶対にそれならお金を支払わないこと。

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藤森のスレでは諸費用の清算ってことでしょ。だけど完全に手直しが終わっていないのに登記や引き渡しがある時点でダメでしょ。

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京都十条の諸費用清算は、内覧会後でＯＫでしたよ。

内覧会は、他のパデシオンで色々あったようなので、
ものすごく用心して検査したのですが、
特に不備もなかったので、良かったような拍子抜けしたような・・・
同じパデシオンでも、こうも違うのですね。


他の入居予定さんは、
窓の断熱フィルムなど申し込まれましたか？
内覧会当日も、迷いつつ、
申し込まずに帰ってきましたが。

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京都十条は丁寧に仕上がったのですね。
工事の担当者によって違ったりするのかな？

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入居して約１ヵ月経ちますが、他パデのスレにあるような不具合もなく快適に暮らせてます。
京都十条の工事担当者？責任者？さん、ありがとうございます！

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２５７さんは、何も問題はなく快適なマイホームを手に入れられたのですね。
やはり、同じパデでも物件によって違うということなんですかねぇ。
あまり良い話を聞かなかったので、ちょっと不安になってたんですが
全てではないとわかり、なんだかちょっとホッとしました。

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そうではなくて、同じデベロッパーでも物件によって対応が異なること自体がおかしいと思うのです。「あちらでいい顔」をしたと思ったら「こちらには嫌な顔」をするのですから。一貫性がないというか場当たり的というか、「客のことをもっと考えろ」としか言いようがありません。こんなデベの物件に入居すれば、その後も揉めごと続きだと思いますけどね。

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>257さん

同じく住民です。こんなところで挨拶するのも
なんか妙な感じなんですが、よろしくお願いします。

うちも今のところ何の不具合もなく至って快適です。
とは言っても、「思ったより素敵に仕上がってるやん！」
という感じでもなく、大方予想通りの無難な出来と
言ったところですが（笑）

内覧会も相当気合入れて「隅々までチェックしてやる！」
と息巻いてましたが、まぁ余裕の想定範囲内だったんで
ちょっと拍子抜けでしたね。

六地蔵とかのスレ読むととうちとえらい違いですね。
なんか本当に同じデベなんかいな？と思ってしまいます。

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同じデべで、物件が違うだけで対応が違うのは
やはり不信感を持ってしまいます。
快適に過ごされている方はラッキーということなのでしょうか。
もちろん、他のデベであれば普通のことなんだと思いますが。

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う～ん、物件によって対応が違うのは確かに不信感を抱きますが、
各々の物件担当者の人間性の問題だったりして…

京都十条は入居すぐに担当者が訪問してきましたが、とても感じのいい方でしたよ。

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＞＞う～ん、物件によって対応が違うのは確かに不信感を抱きますが、
＞＞各々の物件担当者の人間性の問題だったりして…

それは思う。
どんな会社やお店でもそうだよね。

全員が同じ対応ではないとしても
最初に担当としてついてくれた人が感じ悪いと
全てにおいてイメージダウンで買う気持ちにはなれない。

担当者の人間性は重要なポイントとなると思う。

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