デュオヒルズ北習志野ってどうですか？

クアパレスの南側３棟です。

なるほどあれは公務員宿舎だったんだ。
「薬円台住宅」としか表記がなかったので
ここはいったい何なんだろうとずっと思ってました。
「5階建て44世帯」に立て替えるようですね。

パレスの「北」です。

はじめまして。付近で検討しているものです。近くの建売と、ここと悩んでます。金額・広さもあまり変わらないので真剣に悩んでます。子供が小さいのでマンションのほうが安心かな。申込みした方でお子様が幼稚園児の方、情報交換しませんか？

土曜日モデルルームみてきました。
商談中の家族が他に4件、モデルルーム見学も5組位いて賑わってる印象。
営業さんもハキハキして明確に回答してるので、好印象です。
ちなみに、フ社で同じ敷地に追加で増棟する計画があるらしいです。予定だと年内着工とか。

南側は殆ど残ってなく、西向きアーリーコートが5.6部屋空いている様ですが。
地震の影響で内陸側での物件で検討している人が増えたとの事。まあ、営業トークでしょうけどね。

実際、契約された方で何か気になってることや、心配されてることってありますか？

隣の敷地、本当に2号棟を建てるのですね。
7階建て124世帯。
9月工事開始。
これまでの販売が好調だったんでしょうね。

ここは地面にそびえ立っ立体駐車場が気になってます。
確か図面には昇降平行式？とか書いてあったかな。
これって上下だけじゃなく横にも動くタイプなのかな？

そびえ立った体駐車場。。。

平置きは、土地代が掛かる。
地下式は、建築費が掛かる。
一番安く仕上げるには、これしかない。仕方ないよ。

地下なら汚れないと言うメリットもあるが、車好きとしては自分の車が空中に停まってるのはちょっと・・・

駐車場は、理想だけで言えば、平置きor自走式立体です。
作ってからのコストが全く違う。

地上式、地下式ともに２０年位後の立替費が１台あたり１００万円掛かる。
その他、５年毎の塗装、点検費、電気代。

駐車場の問題は難しいですわな。。
そりゃ平置き自走式が一番理想ですけど。。

怖いのは、もし地下になってしまった時のゲリラ豪雨とか台風の水だね。
設備修繕計画は何年でみてるんでしょ？

売主の評判はどうなんでしょうか？　知らない会社なので。。。

売主ですか。。。
マイナビのコメントでは、
「100億円プロジェクトのマネージャーは25歳！若手が活躍できる東証一部上場企業」
だそうです。

みなさんオプションは何か付けますか？
ってかオプション相談会行きます？

今、自宅マンションのポスト見たら、ここのチラシが入ってた。
2100万円台～ってなってるが、ここは安い部屋がなかなか売れないんだね。
他の物件では安い部屋は資金の少ない人やあまり眺望や方角に拘りの無い人に結構、人気があるみたいだが、ここの安い部屋はそんなに条件悪いのかなぁ？

釣り用の部屋でしょうかね？
まあ、隣にも同じようなマンションが建つのが決定しているし、地震や原発問題もある。
今、釣られる必要はない。

売主が良いか悪いかは、誰の立場から見るかで異なります。
株主から見れば、超優良企業です。沢山利益を上げてくれます。
物件購入者から見れば。。。

>255さん
2100万円台の部屋は目玉商品なのか？と公式HPを観てみたら、
第3期2次は2198万円～3198万円と全体的に価格抑え目なのね。
2100万円台の間取りは多分3LDK・66平米の田の字型の部屋だろうけど、
駅までのアクセスの悪さが価格に反映されてるのかしら。

2100万円台の部屋はリビングの目の前が立体駐車場の低層階見た。
毎日、他人の車のお尻眺めて生活したくないなぁ

ウソでしょ。まさかリビングの前に立駐なんて。
配置的にも廊下側じゃないの？

アクセスも700ｍ位なら十分徒歩圏内だとおもうけど。

地元だけどいうほど遠くないよ

うん。ヘタなバス便よりずっといいですよね。
習志野駅までは信号もないし平坦な道。

西向き低階層は前に立体駐車場が見えるから低価格なのかもだけど、南向きが全部売れて西向きしか残っていない（売れ残りだから）売主側も安価で販売するしか無いんだよ。駅までは全然近いから価格に反映されているとは思えない。
254さん、オプションパンフを見ると買いたくなる（付けたくなる）けど、大抵のモノは自分で揃えた方が安いし自分好みに選べるから…どっちにするかは自分次第だけどね。

>260
263も書いているが図面を見ると西向き低層階のリビングの目の前が立体駐車場だと思う。
このタイプの部屋は立駐の高さの三階くらいまでは立駐ビューなんじゃないのかな？

>264
ひょっとして西側の棟が東側向いてるんですか？
それか東側の棟が西向き？？
この字だから全て外向きなら立体がリビングから見えないような。
まぁモデルルーム行けば良いんですけどね。
行ったら逃げれなそうで。

西の棟は西向き。東の棟も西向き。
だから向かい合って生活するわけではない。

隣の敷地はどんなのが建つんでしょうね。
いまのとは背中合わせに南と東のコの字になるような・・・

>265
図面を見ると東側の棟が西を向いてるからリビングの目の前が立体駐車場になってる。
多分、東側の空き地にマンションを建てる計画があるから、そういう向きにしたのだと思う。

その2,100万円台の物件を契約しました。
確かに立体駐車場の前ですが、目の前に別の家が有るよりは、目隠しされて良いと
思っています。
どちらにしても西向きだし。
あと、安いですけれど、1階で専用の庭が有って、テラスと平置きの専用駐車場が
有りますので、占有面積は全部で100㎡近く有ります。
環境と駅からの距離を考えると、かなりお買い得と思っています。
それと、外向きだと公園からの砂埃が有りますので、内側向きも一つの考え方かと。
価値観は人それぞれですが・・・。

確かに目の前のグランドは砂埃はするし、野球少年の声も時にはうるさい時もあるから良いのかも。
多少立体からも離れてるみたいだし。
ただチョット北に向いてそうなのが気がかりですが。
真西なのかな？

>269
ここの広告を見ると販売当初から現在まで、ずっと2100万円台～となってますが2100万円台の部屋は複数あるのでしょうか？

桜咲く花見時期は見事です。出店の匂いや花見客自前の簡易グリルの匂いは辛うじてこの辺りはセーフでしょう。

夏期のプールではしゃぐ子供逹はご愛嬌。

スーパーマーケットは自転車をちょい走らせれば選択肢多く便利です。

立地としては比較的便利な方だと思います。

あとはそこそこの安かろう仕様がマッチするかどうか。

オプション相談会予約したけど、カタログみたら
どれもこれも高すぎて買えるものがないです・・・
キャンセルしようかなw

>269
ここは機械式駐車場が地上三段、地下二段の五階建てだから、１階の専用駐車場付き住戸は賢い選択かもしれないですね。

１階の専用駐車場付きの住戸は部屋から自分の車が眺められて車好きにはたまらん部屋だね。
しかも価格が安いのなら魅力的。

専用駐車場付きの部屋は駐車場は無料なのですか？
それとも一番高い9000円払うとか？

もし駐車場付きの部屋の駐車場が有料ならば仮に将来、車が無くなっても駐車場代は払い続けなければいけないとか？

2198万は当初から何戸かあったようですね。
残りは1戸になっているようですね。

専用駐車場は3,000円です。
車が無くても一応確保しておこうかと。
あと、2,100万円台の部屋は複数有りましたし、2,200万円台までだと
結構な数が有りました。
先週MRに行ったら、一番安いのがあと一部屋残っていました。
ただし、専用駐車場は付いて無い部屋でしたが。

部屋の価格が安い上に専用駐車場が月額3000円ならお買い得ですね。
私がモデルームに行った時は営業が全員接客中とのことでパンフレットだけもらって帰ってきたのですが価格表が入ってなかったもので、価格の安い部屋は二階の一番狭い部屋だけだと思いこんでました。
そんなに2100万円台の部屋があったならもっと早くから検討すれば良かったです。

近くに住むものですが、薬園台公園の桜が目の前にくる３階４階の南側をお勧めします。環境は最高です。薬円台小学校はグランドが広く、運動会の場所とりもなくベストポジションで応援できました。来年お待ちしてます。

ここの売り主って大丈夫ですか

ここって通勤に新京成を使ってる人なら意外と良さそうな物件ですね。

このマンションって、発売当初は、2,498万円～3,898万円で売り出してたけど、
値段下がったのでしょうか？
それとも安い部屋を売り出したのかな？

これで俺もヒルズ族と呼ばれるな。

>>281

桜が目の前ということは、それ以外の時期は毛虫？

立体駐車場って、車の出し入れの時に、「ピーーーー」って鳴るのでしょうか？

うちのマンションは出し入れの際は鳴りっぱなし。
もし、ここも鳴りっぱなしなら駐車場に近い部屋は夜中はたまらんね。

先週末何気なく見に行ったら、すでに３戸しかなかった。。。

前に見に行ったマンションは完成してもまだあったので、まさか１２月に入居なのに
正直油断した感じです。

部屋がかぶってそうですが、検討している方いますか？

凄い売れ行きですねぇ。
人気のマンションは早く決めたほうが良いですよ。

焦ることないよ、隣にも同じようなマンションが建つんだから。

もう西向きしか残ってなかったので見送りました

西向きは隣の団地が邪魔だね。

ここまで田舎にするなら南向きじゃないとね

船橋市は田舎とは思わぬが
ここの環境を知らぬものじゃな

ここは新京成線だよ

入居までに完売しそうですね。
値段が安かったからかな～？

価格だけじゃない！
場所も良いと思います。目の前が公園だし・・・
駅までそれなりに歩ける。
震災のにも強いし。放射能も関係なし。
他にないと思います。千葉県のマンションで。

この場所であれば、駐車場は、自走式にしてほしい。

隣に建てるマンションは、自走式にしてください。
＞フーさん

放射能関係ない？
近場高いのに

売れたんですね。子育て中の方には良いところですよね。
でも学校のレベルは、余計にのんびりになってしまうかも。
まっのんびりも必要ですけど。
放射能は関係ない事はないと思いますど、何故ここだけはいいの？
水道水の時も、ここは取水場の関係でいつまでも、ヨウ素は出てましたよ。

でも自転車で通学できるところに県立薬園台高校と日大習志野があります。
両方とも大学進学実績は良いですよ。

薬園台高校。目の前ですからねーー。徒歩３０秒。
ここ偏差値は高いですが、入るととたんにみんな勉強しなくなる事で有名です。
別名「楽園台高校」って言われてますよ＾＾；
じゃおまえ入れるのかって言われたら、すみませんですけど。
薬円台公園では高校生のカップルがいちゃいちゃしてるから、マンション出来るとそういうのがいなくなってくれるかしら。
とにかく小学校は仕方ないですね。レベル落ちちゃうの。
以前あったのは、財務省の官舎ですからね。

そんな状態で薬園台高校が難解有名私立大学現役合格率全国上位というのは凄いね。教育スレででていた

悪い難関○
難解×

全国３５位
千葉県４位

習志野駅からマンションまでの間に建売の戸建がありますが情報教えて下さい。

ここはマンションの話です。
自分で見れば良いんじゃない？
どうせ何処かの営業だろ。

薬園台駅徒歩３分の所に新築戸建てが2200万くらいで売ってるのをネットで発見！
こういうの見ちゃうとここの物件が決して割安ではない気がしてきた。

その通り。
このマンションが安いのではありません。
この辺りが安いのです。

建売の営業か・・・
取り敢えず頑張って。

この辺りだけじゃなく飯山満駅徒歩１１分の新築戸建ても2200万～あった。
こうなってくるとマンション買って少し後悔・・・

マンションは安いから買うんですか？本当は戸建がいいんですか？私は環境が良いので申し込みしました。ママ友も沢山出来そうだし。

薬園台徒歩３分２２００万？それ土地だけの値段だよ！

緑緑の営業です。ごめんなさい。もう書きません。
※きっと増えると思うけど・・・。

飯山駅とほ１１分、あの辺りと比べるのはチト厳しくないですか。
薬園台駅とほ３分はさすがにうん土地だけだと思う。
駅から何分って言っても、アップダウンが激しくなる滝台の方や、２９６超えるととたんに安くなるし、２９６超えない薬円台は人気ありますね。

じゃあ船橋日大駅徒歩14分、習志野台８丁目４ＬＤＫ新築戸建て2000万円台から～2200万円台はどう？
ここは土地建物込みの値段だよ。

>312
戸建てのメリットはマンションでは当然払うことになる毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代がかからないのでその分ローンの支払いに回せます。
その他、戸建ては建物の償却率が早くマンションに比べて固定資産税が安いです。
現在、分譲のマンションに住んでいますが５年目で修繕積立金は倍になり、６年目から固定資産税の軽減が無くなり、これも倍近くに上がってしまいました。
なので戸建てのメリットを見直しています。

戸建がどーとかの論議は他でやって下さい。
安いのでしたら購入するばいいだけです。

船橋日大前 １４分の現場は１４分では行けないよ。周りになんもないし資産価値低い。あそこならデュオヒルズのほうがまし。安いのはそれなりの理由がある。

戸建業者は毎週のように折込チラシ入れる事ができません
広告宣伝費にあまり余裕がないと思う
だから「こっちも注目してください」との理由で
人気マンションの掲示板に現れます。
そっとしてあげてください。

マンションを千葉に買うなら津田沼、船橋、市川にしなきゃ意味無いだろ。この事を流すなら後でよくわかるよ。
薬園台辺りなら間違いなく戸建て。年寄りじゃなければ。

飯山満は船橋駅に近いから。そこから徒歩１１分なら習志野より
はるかに価値のある土地だよ。
自転車でも楽に東武に行かれる

意味ないとは何故？

栄えてる街の近くに住むことだけが、住宅購入の理由ではないでしょうに。
キャバクラ関係の柄の悪い奴らやら中国人やらがウヨウヨいるとこに住みたいもんですかね。

飯山満は開発予定があるので今後が楽しみだか芝山団地が高齢化してるのでリーシングに問題あり。芝山東小学校は児童数激減。薬円台エリアは将来性あり。品川・新宿辺りの通勤なら飯山満より習志野のほうが早いよ。

薬園台が将来性ある？開発余地もないのに、ご冗談

飯山満周辺に比べて薬円台・習志野・北習志野周辺のほうが住みやすいってことですよね。

321＞は何が言いたいのか分からない。総武線沿いって事？それとも後々の事？
自分が住みやすいと感じた街に住む事が大事！
習志野をアンチしたいなら他の所でやれば～ｗｗｗ

今週号のスーモを見るとあと残り３戸みたいですね。
ここからは値引きしないと完売はキツイと予想。

品川に通うなら、新京成沿線にマンションを買わないよ。。。
どう考えても、通勤キツイじゃん。

あと２部屋でした。８０㎡の３ＬＤＫと６６㎡の３ＬＤＫの２部屋でした。となりの家族は６６㎡を検討しているようでした。我が家は人数が多いので８０㎡を検討中です。船橋市で３１９８万円で角部屋でリビングあれだけ広いのはないと思います。ただ嫁さんが戸建派でただ今、説得中です。

＞No.331さん
＞嫁さんが戸建派でただ今、説得中です。

マンションの悪いところを納得して頂かないと、あとでイジメられるかも知れませんよ。
対戸建てでのデメリット
・上下左右の騒音がある(子供が走る音は、どのマンションでも聞こえます)
・管理費／修繕積立がかかる(月２万位？その後、5年毎に上昇？)
・駐車場代がかかる
・共用部の設備変更は、総会決議が必要
・固定資産税が高い(鉄筋建物なので高いです。)
・総会が年１回ある(出ないことも可能ですが、意見を述べるには出るしかない)
・ガーデニング等は、出来ない
・ベランダでタバコを吸えない(共用部等を禁煙にしているマンションが多い)
・停電するとエレベータや駐車場が使えない


もちろんメリットもあります
・物件価格が安い(管理費や駐車場を加味すると微妙)
・ゴミ出しが24h可能(マンションによる)
・共用部は、掃除してくれる
・展望がいい(部屋による)
・設備がいい(マンションによる)
・耐震性がいい
・セキュリティが高い

だからわたしはマンション派

80㎡、気になりますー。
今日前を通ったら、最終１邸って貼ってました。
それにしても、今の時代で、すごいですね。

関係無い話ですが、治療室えがお　のマッサージ良かったよ～。

ここは全部で何戸？

お隣に建つ予定の2号棟はいつくらいの入居になるのでしょうか？
今回は入居日が合わず見送りとなりましたが
2号棟の入居日が合うようでしたら購入を検討したいと思っています。

以下の資料17Pによると、来期竣工ですので、2012/4-2013/3のいつかですね

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20110524_IR.pdf

いろんな情報見てると3Qあたりじゃないかと思うので、
2012/10～12辺りじゃないかと予測してます。

私も一つ目に間に合わなかったので出たら速攻で部屋を押さえようと準備中です。

＞338さん

337です。情報ありがとうございます。

津田沼の奏の杜も検討しているのですが
こちらだとお値段も現状からすると上記のところよりお安くなると思いますし
広さも確保できそうなので、注目しております。

現在の物件も残り1つと先日ＤＭも届いていましたし、
こちらの2号棟の物件も待ち遠しいです。

あれ？？

残２こになったみたいですよ。
キャンセルでたのかな・・・？

知ってる方がいたら教えてください。
お願い致します。