オリエントシリーズ

506の者です
皆さん質問に応えてくださり有難うございます！！
海は期待できないんですね…
なるべく天神が近い所がいいので他探してみます。

>>511 匿名さん
天神？なら最初からそう言えばいいだろうが

天神に近いオリエントビルって、どのあたりにありますか？？
それと、ひとつ気づいたんですけど…　同じ部屋でも色々な賃貸業者が募集しているようですが、おススメの業者とかってありますか？

>>513 匿名さん
天神に近いオリエントビルがあるかどうかはオリエントのHP見れば分かりますよ、最低限は自分で調べましょう。
それとここはオリエントに住んでるもしくは検討中の人が見るんであって、不動産のプロ、専門家がいる訳じゃないので、その2つ目の質問は別のところでするか、自分で調べましょう。

オリエントに住み替えしようか検討してました。でも不動産屋の話が、担当者によって違ったり、前もって電話で内見OKと言うから店舗まで来てるのに「そのタイプは本日まで契約なので見れません。明日以降であれば見れます」。じゃ明日で。裏に入って確認。「すみません、鍵の取替があるので〇日であれば」。じゃ〇日で。裏へ。「すみません、〇日はダメでした。鍵の件が確実になるこの辺の日がいいかも…」。
もう止めました。ガス代の話の時も「自分の住んでるマンションは12000円なんですよ、それと変わらない。それに利用を抑えれば安くなりますし」だって。うちは好きなように使って毎月5000円くらい。毎日風呂に入るし、ガスコンロですけど。
オリエントの会社の不動産屋とのことでしたけど、それでこれじゃ、入ってからも何か落ち度が発覚しそう。何かトラブルあってもろくに対処して貰えないとか。信用できないので、「いいかなぁ～」と思ってたけど却下！

>>515マンション検討中さん

オリエントの会社の不動産屋　ってどういう意味？

たしかオリエントは建物のオーナー会社で、不動産屋とは違うと思うけど。

因みに書かれている塩対応の業者名って、イニシャルでも良いので教えて下さい

>>515
本日まで契約って、前の入居者の契約のことかな？だとしたら、ふつう清掃とか鍵交換あるだろうし、翌日以降内見できるって言うのはおかしいよね

>>515 マンション検討中さん

それはオリエントに対して言うことではなくない？
不動産に対してのクレームでしょ？

>>518 マンション検討中さん

ラ○○○ー○という不動産業者でした。

不動産業者が関連会社を匂わす話し方だったから、誤解しちゃった。「うちは、他の物件も扱ってますよ」とか、当たり前のことを特別のように言ってたし。
顧客から見たら、窓口は不動産屋でしょ。オリエントに言うことじゃないとか言ってるけど、不動産屋の応対で借りる気なくしたのは事実。

No87 MARIAGE STATIONを入居検討中です。
日中は仕事で独身、自炊無。
上記踏まえて以下２点お伺いしたいです。

①水道光熱費（１日１回シャワーを利用します１０分～１５分以内）
②インターネット回線（個人での契約は可能か、回線速度気にしています。）

部分的に答えれる方でも答えていただけると嬉しいです。

セキュリティー以外にも、物件自体は、立地も収納も間取りも値段の割にめっちゃ良いのですが、長年住んでわかりましたが、遅くて偉そうな塩対応の管理だけは残念ですね。

No.66に入居検討中です。
掲示板見る限り、皆さま給湯使用料に
かなり苦労されているようで少し不安なのですが、
毎日シャワーだけでもやはり１万円近く行くのでしょうか？

見る限り部屋もきれいでよさそうなのですが、
管理会社さんの対応や給湯使用料の話を聞く限り、少し考えてしまいます。

５２５≫≫

６６は、前に１Ｌの部屋に住んでましたけど、毎月６，０００円前後ってとこかな。立地と広さ以外に、光熱費が安いのも人気のポイントですよ。

うちは毎日シャワーのみの利用ですが大体毎月かかるのは合わせて5〜6000円といったところでしょうか。ちなみに1人暮らしです。

>>526
>>527

お二方とも有難うございました。
No.66の情報を調べているんですが、他の物件とは違い、
給湯使用料関連のことが書いていなかったので、とても参考になりました。

確かにあの立地はいいですよね…。
参考にさせていただきます。
あとはまずは入れるかどうかですよね、有難うございました。

どれを検討しているの？

No.70です。先月給湯使用料、基本料合わせて3300円でした
シャワーのみ、お湯は流しっぱなしにしないでこまめに止めてます。月3日くらいは外出先で風呂。本当はお湯貯めて入ってみたいけど一人暮らしにはもったいないかなと思ってやったことありません。

>>532 通りがかりさん

こまめに使うとそのくらいに抑えられるんですね。
ちなみにNo.70も使用料金は同じ条件でしょうか？

「基本料金1,080円＋使用料金3,118円/m3」

クラブオリエントに住んでいるものです。
またお湯が出なくなっていますが、私のとこだけでしょうか？？

普通に出てますけど、何か？

>>534 通りがかりさん

No.102に住んでいるものです。

昨日18時頃ぬるいお湯しか出なかったです。
その後同居人が1時頃シャワー浴びようとすると水しかでなかったそうです。
契約書に利用者が集中すると出なくなると書いてあるらしいですね…

今現在もお湯が出ないみたいです。

こんなところに書いたって、管理会社に言わなければ、どうにもならないでしょう。

>>536
家賃を払わなかったら給水が止るって書いてるだろ？

同じく102お湯が出ず水しか出ません

家賃を払えば出ますか？

管理会社って、連絡先はどこでしょう

93の2LDKを検討中です。
光熱費、ネット回線などはいかがですか？

５４２匿名さん

当時、二人暮らしで大体8,000円前後でした。引っ越し後の今は、同じような使い方で１万円前後に上がりましたので、やはり安かったと思います。
ネットの接続状況は問題なく、スピードはサクサクだったですが、接続中に途切れたことがありました。これは端末の機種変更で改善したので、回線ではなくハード面の問題だったのかも知れませんが、分かりません。
一人暮らしになって広い部屋に住む必要がなくなって引っ越しましたが、機会あればまた住みたいですww

福岡市博多区呉服町のオリエントビルを検討しているものです
マンションなのに安いなと思いました
一人暮らしで学生です
夜までバイトするのであまり部屋にいません
気になるのは
①光熱費②ネット環境③管理会社の対応
対応悪いのは勘弁です

教えてください宜しくお願いします

光熱費とネット環境は、オリエントビルの競合業者からのネガティブキャンペーンだそうです。
不動産屋から聞きましたよ。書き込みの発信者を特定して、訴えて分かったことのようです。
光熱費の実際は他よりも安価で、安価だからこそ賃貸戸数日本一ともいえます。

ネット環境は、時間によっては正直重いと感じることもあるんですが、それは超・高画質
での動画再生の場合に限ります。ですので、女性にはあまり関係のない世界かと(-_-;)


管理のほうですけど、管理には二種類あって、お部屋を契約するときの賃貸管理と建物自体の管理ですね。
入居後に何かあったら、契約したときの賃貸管理会社に言えば建物管理の会社にメッセージリレー
をしてくれます。

オリエントビルのＨＰに載っているのは、建物管理会社ですので、万が一、賃貸管理会社が潰れち
ゃったり連絡が取れなくなっても、直接建物管理会社に伝えることができます。
いずれにしても、人の問題かなと。同じ会社でも外れの人に当たることもあるかと。同じ人でも、
良いという人もいれば悪くいう人もいるかもですね。。

長文スミマセン。僕の場合、お部屋選びを失敗して何度も引っ越しして、やっと巡り合ったオリエントです。
これまでほんと、お金を使いました。最初から良い選択肢を検討されて、持ってるなーって感じですよ♪

wi-maxの方が遅いくらいですー

そうなんですね。
わざわざ解答ありがとうございました‼

>>545 入居中さん

色々とありがとうございました(*^^*)検討してみます

88に住んでいる者ですが、インフォメーションボックスってどこにありますか？

ネット申し込みを便箋に書いて管理者用のポストに投函したのですが、その後何も連絡がありません…
5日からネット開線のはずなんですが、パスワードなど電話かなにかで教えてもらえるんですかね？
今日管理会社が休みなので問い合わせできず、明日が日曜日なのでネット開線も翌日になるのか…
開線されても、パスワードなどどうなるのか…
こんなにも、管理会社さんは何も教えてくれないものなんですかね？

No88だけど夜になったら毎日ネットが重すぎてだめ
Youtubeですらまともに見れないレベル

551さん
ちなみに混雑時の回線の上り下りの速度pingは
17.24 11.33 61ms　

普通に速いし！

No.88にお住まいの方
マンションで契約するインターネット回線、18時～深夜あたりは
下りは大体何mbpsぐらい出ますか？

５５６さん　管理会社に言って、自分のＰＣを持参して、実際その時間に確かめさせてもらったらどうでしょう？？

この時間で下り1.35mbpsです

最近オリエントビルに引っ越しました。ネット契約したんですが、もしかして無線は別に用意しなくてはいけないのでしょうか？
あと、回線あまり遅いようなら置くだけWi-Fiに変えようかと考えております

この時間で下り27.85mbpsです

家賃は相場です。
エントランスは、天井付近が青色に光っています。
独身で単身入居の場合です。
水道代とは別に給湯代が掛かります。
料理は、一切しません。外食か弁当です。
給湯代は１日１回の風呂で、大体一月2万円＋αくらいです。
冬場は、もう少し高くなります。
夏場は３万円を超えないと思います。
このタイプのワンルームマンションでは普通の相場です。

561　どこのこと？

ここは度々弁護士の方が登場してますが入居検討者の身からすると逆効果では、と感じます。自信があるのであれば、勝手に真実の口コミは広がりますし、堂々としていた方が好印象だと思います。
あまりに自演と分かるような書き込みは、ネットユーザーには一瞬で分かり、下手に怪しまれ探られるのでやらない方がいいでしょう。

563　どこのこと？

５６３　あなたのような、あまりに自演と分かるようなエア検討者の書き込みは、ネットユーザーには一瞬で分かり、下手に怪しまれ、身元探られるので、やらない方が身の為でしょう。もう遅いけど。

　
　563またお前か! 　よく読め！

　http://orient-gr.co.jp/net.html

オリエントNo.82 入居を検討中、光熱費は、月いくら位ですか？ オール電化なのに、給湯代金がかかるようですが…。毎日、入浴し、料理もします。

いままでは、電気とガスと上下水道代で、夏場３万５千円　冬場３万円＋α位でした。
分譲マンションの賃貸物件って、バリ高いとは本当でした。

568　どこのこと？

オリエントビルNo.51(日赤通り)にご入居中の方へお尋ねですが、洗濯機置場と冷蔵庫置き場の寸法お分かりの方教えてください！

入居者の方へ教えて欲しいのですが、オリエントクラブ会費！？みたいなやつを払わないと行けないと聞いたのですが、これってどういうものなんですか？

よろしくお願いします！

40住んでますが使用量が6.9で給湯料金が約￥15,000でした。
だいたいこんなもんなんでしょうか？

572匿名さんへ教えて欲しいのですが、いつごろから何人で住んでるのですか？6.9の単位ってなんですか？

よろしくお願いします！

573さん
10月ごろから1人で住んでいます。
請求書には11/11〜12/12の給湯使用量が6.9とだけ書いてありますね。
基本料金+使用料金が220円/100ℓ毎　なので単位はℓになるかと思います！

no.72の2Kに入居予定ですが、実際住まれている方の光熱費一式がいくらか参考までに教えてください！
ちなみに、お風呂は冬場のみ毎日溜めて、あとはシャワーで、自炊はほぼ毎日します。

no.72の2Kに入居予定ですが、実際住まれている方の光熱費一式がいくらか参考までに教えてください！
ちなみに、お風呂は冬場のみ毎日溜めて、あとはシャワーで、自炊はほぼ毎日します。

＞571さん
「オリエントシリーズに入居の方は会員になってお住まいになって頂く条件に
なっており、入居者に快適な生活の向上を図るため」と入居者の規約に記載あります。
それ以上はわからないので詳しいこと知りたければ不動産会社に聞いた方が良いですよ。

＞570さん
さすがにこのスレッドをNo.51の住人がピンポイントで見てないと思うので
これも不動産会社に問い合わせた方が良いかと・・・。

>577
管理会社へ確認したんですが、広さなどを把握されてなかったのでお尋ねした次第なんです！

書き込み見ると・光熱費・ネットの速度・管理会社の対応・入居者友の会？などが気になります。

博多駅前のNo.40を検討しているのですが、ネット回線は夜と昼それぞれmbpsどのぐらいでしょうか？

わかる方よろしくお願い致しますm(_ _)m

５７９さん・・・引っ越し前から使っていたＵＱ―ＷiＭaxと同じくらいのスピードよ。

体感的に劇速て感じじゃないけど、十二分に使えてます。

給湯費は、ガス代＋水道代よりも割安です。これは不動産業者の説明通りでした。

入って分かったのは遮音性と収納の多さ。つーか、この家賃でこの広さでこの立地って、

他に無いっしょ。

管理会社というよりは担当者かな。

住んでわかったけど、これだけ多くの建物を持っててこれだけ多くの人たちが住んでて

支持されてることには、訳があるってこと。快適この上無いっすよマジ。

おススメです。

うちは昼夜ともに２５～４０位ですね。結構快適♪

25mbpsあれば全然十分ですね。

遮音性があるのもありがたいです。

特にその2つがとても気になっていたので。

貴重な情報ありがとうございますm(_ _)m

　　　583へ通告

　　　　　通報しました。あなたの書き込みは、偽計業務妨害を構成します。
　　　　　発信者特定措置を執行し、賠償責任を負わせるべく、下記のように
　　　　　あなたを訴えます。
　
　　　　　　　　　　　http://orient-gr.co.jp/net.html

　　　

当職はオリエントキャピタル株式会社の顧問弁護士です。

　本スレッドにおいて，一般閲覧者や入居者に対し誤解を陽動する，或いは不安を煽る書き込みや，同社，同社代表取締役及び同社の保有資産に対する名誉や信用を棄損する内容の書き込みなど，違法・不当な疑いがある投稿が複数確認されております。このような投稿は，同社又は同社代表取締役に対する名誉あるいは信用を毀損する行為であり、民事上は不法行為に基づく損害賠償責任（民法第７０９条）が発生し，刑事上は名誉毀損罪（刑法第２３０条第１項）や信用毀損罪（刑法第２３３条）に該当する可能性があります。これらの犯罪の法定刑はいずれも「3年以下の懲役若しくは禁錮または50万円以下の罰金」です。
このような投稿をした発信者の住所・氏名等の情報（以下「発信者情報」といいます。）は，当サイト管理者が把握しているか，把握していない場合には裁判所に発信者情報の開示請求ができますので，被害者は発信者を特定することが可能であるのが事実です。同社としては，前述のような書込みについては発信者を特定したうえで，発信者に対する上記の刑事上・民事上の法的責任を追及するための，あらゆる法的措置を速やかに講じますので，予めご留意ください。（但し、発信者自らの手で自らの書き込みを削除した場合には、この限りではありません。）
　また，一般のサイト閲覧者の皆様方におかれましても，前述のような違法・不当な投稿に呼応する新たな書き込みをされると，それ自体が違法・不法な書き込みを助長乃至幇助を構成するものとして，ご自身にも損害賠償責任等の法的責任を追及される危険性がありますので，くれぐれもご注意ください。
　以上、該当する方への警告です。

初期費用の中に入居者の会15000円、安心入居サポート21600円、室内抗菌消毒施行27000円、初期登録費19440円、契約書作成委託料10800円とありますが入居する際には全て必要不可欠なのでしょうか。特に後ろ二つが謎です。

>>444 検討中さん
10000円を越えています。入居後すぐに何の知らせもなく基本料金が2000円上がってました。それがなければ8000円くらいと思います。お湯や水を使うだけ上がるので、最低でそのくらいかかります。水道代は管理会社から家賃と一緒に請求があるので、怪しいものです。電気代は電力会社請求ですが、ガス代がかからないことを考慮すると高くはないです。冷暖房ない時期で、最低料金でした。

587へ告知

　　　　　通報しました。あなたの書き込みは、偽計業務妨害を構成します。
　　　　　発信者特定措置を執行し、賠償責任を負わせるべく、下記のように
　　　　　あなたを訴えます。怪しいものなどという表記は看過できません。
　
　　　　　　　　　　　http://orient-gr.co.jp/net.html

587の通りがかりさんは、
仕事や学業、家族は大丈夫
ですか？
オリエントビルさんですが、
実際何万戸というお部屋が
殆ど満室になっているのに
は理由があります。ズバリ、
良い立地で広くて光熱費が
安いからです。それを不動
産業者が怪しいなどといっ
た書き込みで風評を煽って
不安を陽動するのは犯罪で
あり、オリエントさんにと
っても我々業者にとっても
完全なる営業妨害です。法
廷では私達も協力支援して
いますので、自分がやった
ことの罪の大きさは、これ
から嫌と言うほど分かるで
しょう。

最初不動産屋から一人暮らしなら給湯代7000円くらいになるかもと言われましたが、私の場合基本料と使用料合わせて高い月でも5300円くらいでした
ただ、シャワーのみでこの料金なのでお湯を湯船に貯める人はもっと高くなると思います

オリエントビルには専用回線100Mbpsがありますが、スマホで使用する場合、どのように設定をしたらいいのでしょうか？

No.591さん
オリエントの専用回線は有線か無線どちらですか？無線だと普通にとんでるwifiをスマホでキャッチしてパスワード入れたらいいですけど、有線の場合だと自分で無線ルーター用意する必要がありますよ。私がそうでした。

No.592さん
無線ルーターを使用する場合、光コンセントではなく、モジュラージャックに接続すると思いますが、No.592さんはどのようなルーターを使われていましたか？私が購入した無線ルーター(バッファロー WCR-1166DS)はLANケーブルしか使えませんでした。

現在オリエントビルに入居中なのですが、退去費用ってだいたいどの位かかるものなのでしょうか…？
3年くらい住んでおりタバコは吸っていません。入居時は敷金なし礼金は払いました。
退去費用が高いという情報を見たりしたので少し不安です。

どこでも一緒だけど、これは、物件と入居年数と使い方によって違うでしょうね。
あと、不動産業者によっても違うかも。
それと、“高いという情報を見たので”　といった風評策動は業務妨害として確実に訴えられますよ。
発信者特定なんて、カンタンにできるから。

4月にNo.51に引っ越したんですが
6月分の請求書にその他という枠で10,260円請求されました

不動産屋から聞いてた話よりかなり月の請求額が高額になってます

どなたか情報ございましたら教えてください。

事情があり引っ越せず仕方なく何年か住んでますが、入った当初から何の修繕もされておらず、壁は汚い、風呂の鏡は水垢だらけなど他にも多々。
しかも住んでみると、給湯代、水道代があまりにも高い
毎年更新料21500、入居者の会？15000取られます。自転車駐輪代は毎月とられるし、ステッカー代、カード代もとられます 入居後が高すぎる為入居者が早いスピードで引っ越していきます。

ちなみに、聞きたいのですが、こちらオール電化ですが他の好きな会社へ電気担当変えれますか？

ちなみに、聞きたいのですが、長期間入居していれば、ふつう壁紙交換とか風呂掃除とかって、
やってくれるものじゃないですか？

No.596さん
これ管理会社に聞きました？内訳聞いたら教えてくれますよ。ネットとか駐輪代とかだと思いますけど、不当な金額請求されたみたいな書き方すると訴えられる気が。。。No.51で6月にその金額請求してる人ってすぐ個人特定できるだろうし

No.597さん
毎月や毎年かかる費用は契約の段階で説明あるしそれに納得して入居したんじゃないの？その分家賃安いし。風呂が水垢だらけっていくらなんでもそれはないでしょ

No.598、599さん
電気は確か変えられないと思いますよ。建物によって違うのかもしれませんが。管理会社に聞かないのはなぜ。。。
これまで他物件含めてかなりの賃貸私も住んでますが入居中に無料で壁紙交換や風呂掃除なんて私は聞いたことないです。

NO597様

　弊社のマンションを利用していただき，ありがとうございます。

　しかし，下記のとおり，当該書き込みは，弊社のマンションの情報として事実と異なる書き込みとなっており，入居にあたっての有益・公平な情報交換に支障をきたすうえ，弊社の信用を毀損するものとなっておりますので，早急に削除をお願いいたします。

①「入った当初から何の修繕もされておらず，壁は汚い，風呂の鏡は水垢だらけなど」という書き込みについて

　入居者が入る前には必ず清掃業者を用いて「清掃と消毒」を行っており，上記のようなことはあり得ません。もし万が一，清掃等に行き届かないところがあれば，確認の上対応させていただいておりますので，上記は事実と異なる書き込みであることは明らかです。
　また，入居後のメンテナンスは，賃借人負担であり，このことは業界として周知の事実であるとともに契約時に説明しておりますので，汚れがあるとすれば入居者の責任です。しかし，あたかも入居後の汚れなどについて弊社の責任のように記載されており，弊社の信用を気づ付ける書き込みです。

②「給湯代・水道代があまりにも高い」という書き込みについて

　オール電化のため，給湯代などはかかりますが，一方でガス代がないため，光熱費はトータルで安くなります。そのため，上記についても事実と異なる書き込みとなっています。
　また，そもそも給湯代などは入居者の方に契約時に説明をしておりますので，住んでみて初めて給湯代を知ったということはないはずです。

③「更新料，入居者の会の費用，ステッカー代，カード代について」という書き込みについて

　一部マンション維持にかかる費用や更新料，自転車駐輪場の費用をご負担いただいておりますが，当然，契約時にその金額などを説明しており，納得して契約いただいておりますから，その料金が高いということはありません。
　また，「駐輪場代＝ステッカー代」であり，これらを別に取っているということはありません。しかし，書き込みではあたかも二重に費用を徴収されているような書きぶりで，この点についても事実と異なります。
　さらに，カード代というものが何を意味するのか不明ですが，当社ではカード代というものは発生せず，存在しない費用についての虚偽の書き込みです。

　万が一，上記の点について，弊社に不備がありましたら遠慮なくご相談ください。事実を確認させていただき，不備がありましたら迅速に対応させていただきます。

はじめまして。
こちらの系列に住みたいと考えているのですが、過去ログを見ていると2年契約にすると家賃が1.4倍になると書いてあったのですが本当でしょうか？

６０５さん
そのような事実はありません。スレッドナンバーを教えて下さい。直ちに弁護士導入の上、
発信者特定措置を執行し、賠償請求を致しますのでご協力願います。

604です。
605さん ありがとうございます。
前に別の掲示板で見た投稿ですのでこちらのサイトではありません。紛らわしくて申し訳ありません。
参考になりました！

すみません 宛て間違えました。
606さんあてです。

みなさんがオリエントビルに引っ越したとき空き状況はどんな感じでした？
私が引っ越したときは引っ越しシーズンだったからか、空きが1部屋しかありませんでした。次もオリエントビルに引っ越したいのですが、空きが出るとすぐ埋まるって聞いたので…予約とかしないといけない感じなのでしょうか？