オリエントシリーズ

>>465 マンション検討中さん
ネット環境は重要ですよね。
ネットに関する部分のみ解約してもらう(値下げ)とかは出来ないものなんかな？
ネット環境は自分で契約した方が良さそう…
でもやっぱりそれも契約込みの賃料になるのか
…

ネット回線を変えられないかと管理会社様に問い合わせしましたが、マンションが用意したものしか使ないと言われました。
なので現在泣き寝入り状態です。まともに画像すら表示できない回線に毎月3000円払っています…

ひとつの蛇口からみんなで水を取り合うのと同じような感じですかね？
速度が下がるってのは、物理的に仕方ないんじゃないかしら。ていうか、
464の自作自演が管理人から消されてる(笑)。
言われている現象が他の部屋でも実際あるのか無いのか、らいふアウト
にお尋ねになったらどうでしょうかぁ。その上で、他では無いという回
答だったら、回線じゃなくて端末の問題かと。

>>469さん
共有回線なので速度が下がるのは当たり前のことですが、普通は遅くなりすぎないようにマンション側が大元の回線を強化したりするものだと思います。
1Mbpsなんて遅すぎて話になりません…まともに画像も表示できないレベルです…
端末の問題じゃないか？という意見のことですが、ルーターやPCも全て複数で試し、ルーターを介さず直で挿していても速度は変わりませんでしたので、それから管理会社様に連絡をいれています。
その結果が、『遅いのは改善できないので我慢してください』との返答を貰っています。

　No.103に入居したものです。
説明時は「床はフローリングを張る前です」と言われたのですが引っ越しして床がそのままなので驚きました。
らいふアートさんにお電話したところ、床はそのままのようです。
ざらざらの石ばりので固くて仕方ありません。
フローリングだと思っていたのでかなり残念です。

あとは新築だからかエスカレーターの中にクッション材が張ってあり邪魔です。
らくがきも増えてきて恥ずかしいです。
電話した際早くとってもらうように頼んだんですがまだみたいですね…

その他特に問題はなくとても快適に過ごさせてもらっています。

471
残念だけど、事前にフローリングにするのか、きちんと確認すべきだったな～…

ネットの初期手数料って皆さんいくら掛かりましたか？

入居者の方にお伺いしたいです。

いまオリエントビルの貝塚らへんに
住んでいます。
水道代と光熱費で2万超えです。
水道代￥4000
給湯代￥10500(基本料込)
電気代￥7000(基本料込)
通常通りなのでしょうか？

自炊は週4～5で、お湯は一切使っておらず、
水も月に40ℓはタダで使用してます。

シャワー派でお湯は貯めず、
洗っているあいだは勿体ないので、
水は湯船に貯めて洗濯に回してます。
大体時間は15分から20分です。

電気も仕事が遅く、点けても大体4時間で、
暖房もつけてません。

使い方が悪いのでしょうか。
以前住んでたアパートでもプロパンガスでしたが、月に￥5000で水道と電気を合わせても1万ちょっとでした。
いま少し怖くなってます。

＞474
使い方や契約によって差が出てくるとは思うけど、給湯代が1万越えか…
もしかしてプロパンかな？

＞475さん
ご回答有難うございます。

プロパンなんでしょうか、、
前もプロパンでしたが金額が倍になってしまって、、入居前のお話と全然違います。
オリエントビルでもプロパンの可能性はありますか？

インターネット使いたいかたは正直お勧めできないかな　月3000円払ってるのに夕方になると下りそう1メガ切って動画も見れない状態になります

＞478さん
有難うございます。

管理会社へ問い合わせたところ、
ボイラー？と言われ、後は
「オーナーに聞いて下さい」とのこと。

また別件になるのですが、
請求額が間違えていることが判明し、
返金では無く、翌月の請求書から引くそうです。
そんなことってあるんですかね。。

管理会社に不信感です。

新築の所に住んでいます。
給湯代 10000～13000円
水道 3000
電気 6000円です。

その他 やたらと基本料金や手数料がかかり当初の予想以上でガックリきています。解約金２ヶ月かかっても引っ越しを検討しています。

給湯はいきなり熱くなったり温くなったりでビジネスホテルみたいですね。

入居2ヶ月…

初めて丸々1ヶ月分の家賃来たけど、金額見てビックリです。単身で住んでるにも関わらず、給湯代19.500円って何❓料理もしないし、風呂も溜めない…朝と夜にシャワーをザッとするだけなのに、何でそんなに金掛かるの？私も、入居時には水道代8.000円位って聞いたけど、完璧騙されたって感じです。
部屋は狭いけど、オシャレで家賃もリーズナブルだからと思って引っ越したげと、超後悔してます。初期費用で、30万位払ったから我慢してもう少し住むけど、1年以内には引っ越します(T ^ T)
家賃と光熱費で、10万以上払う羽目になってるから、これならマンション買えるじゃん‼️

はぁ〜引っ越さなきゃよかった‼️こんな事ってあるんですか〜。超後悔‼️

オリエントの請求書の見方がよく分かりません。
給湯使用量の3.9の単位は何ですか？
毎日シャワーしかかかってなくて、8000円超えの請求にビックリしています。

＞484さん
うちはこの時期、も少し高いかな。
でも、引っ越し前のプロパンのときより安い感じ。
因みに№何番住みですか？

480です。

私も単身でシャワーしか使ってません。
請求書は簡易的だし数字は不透明ですよね。

新築だけど床は学校の廊下のようだし、所々不便で造りも雑。もうオリエントの物件には住みたくない。

うちも請求3万くらい給湯器使用料きてびっくりしてる。共働き二人でたまにお風呂ためるくらいなのにこんなに来るのか

NO.88に引越し予定です。
給油代そんなに高いなんて…
新社会人として入るので余裕なんて全くないのに、、、不安ででいっぱいです（ ; ; ）新社会人として引っ越すのですが、月10万かかるって本当ですか？(;o;)

481さんのコメント削除されてる...
間違ったこと言ってなかったのに。

490さん
家賃にもよりますが、家賃＋光熱費２万くらいと考えていいかもしれません。

クロス総張り替えで退去費用は大体いくらになりますか？(一年居住)

給湯使用料ですが、先月の請求では指針が639.8で2,420円で、今月は640.7で1,980円です。
なんで指針が今月の方が多いのに安いのでしょうか？先月の請求が間違ってるいるんですかね？
先月の時点で高いなぁと思ったんですけど、今月の請求を見ておかしいなぁと思いまして…。
これは管理会社に問い合わせたらいいですかね？

>>484 マンション掲示板さん
3.9立方メートルだと思います。
0.1立方メートルが100リットルです。

みなさん清掃業者の方は見たことありますか？この間、清掃業者にしては変な格好のおばさん何人かが、メールボックスのある部屋に入り、ドアに荷物を置いて閉まらないようにして中で何かやってました。警報機が鳴って焦っている感じでした。(一定時間ドアが開いてると警報機がなるのでしょうか？)
ポスティングかな、と思ったけど今までポストにチラシが入っていたことはないです。監視カメラがたくさん付いているのは安心ですけど、もともと治安が良くないと言われている場所なので怖いです。

来年の4月にオリエントに引っ越そうかと考えてます。
水道の件は節約すれば何とかなりそうですね。ネットが心配ですねー、まあオリエントに限らずどこもそうなんだろうけど...
それより来年まで空きが残ってる気がしない...

No82ですが、
最近20時以降のネット速度が遅くないですか？
また夕方ゴロも1Mも出ない状況です。
速度測定サイトで測定できないくらい遅いです。
何かあったんでしょうか？

８２住みです。今も普通にサクサク出来てますが、端末によって

違うみたいです。サーフェスはいつでも快調で、アップル系が

５Ｍ程度しか出ないこともありますよ。参考までに♪

Wi-Fi付けたい！ネット繋ぎたい！って人はやめた方がいいです。
管理会社のサポートなし、放ったらかし、最新機種対応なし

普通はコスト面を考えるだろうけど、変な動画を落としたい輩は、ネット接続にいくら掛けても惜しくないんだろうね（笑）

いろいろ使い比べたけど、
動画ならＵＱ―ＷｉＭａｘがマジ最高！！
サクサク行くって

初レス失礼します！
No82は海が見えるのか知りたいです。海なし県から出てくるので部屋から海が見えるのが憧れです。

>>506 匿名さん
82と近いところに住んでるのですが、海側だけど低い階だから海見えません。見えるのは高速道路だけ…景色は良くないです！82は10階までなので海が見えるかは微妙？もし見えてもガスタンクも一緒に見えそうですね

506　507さん　近所住みだけど、言ってる建物の場合だったら、
海が見える方角って北向きになるんじゃね？
北に向けて部屋を造るってあり得るのかな？
つーか、夜の海は真っ暗で何も見えないし、海風はベタベタで洗濯物に付くし、
吹きっさらしの海風は寒くてたまらん。景色とか３日で飽きるわ。

>>508さん
私の部屋は西向きです。
>>506さん本当に海が見えるとこに住みたいなら、東浜周辺じゃなくて百道浜とか愛宕とか小戸とかはどうですか？毎日通勤で海見てるけど綺麗と思ったことはないです周り工場ばかりだし。

ORIENTでネット使うならプロバイダどこと契約することになるですか？マンションによって違うかもしれませんが、教えて下さい。

506の者です
皆さん質問に応えてくださり有難うございます！！
海は期待できないんですね…
なるべく天神が近い所がいいので他探してみます。

>>511 匿名さん
天神？なら最初からそう言えばいいだろうが

天神に近いオリエントビルって、どのあたりにありますか？？
それと、ひとつ気づいたんですけど…　同じ部屋でも色々な賃貸業者が募集しているようですが、おススメの業者とかってありますか？

>>513 匿名さん
天神に近いオリエントビルがあるかどうかはオリエントのHP見れば分かりますよ、最低限は自分で調べましょう。
それとここはオリエントに住んでるもしくは検討中の人が見るんであって、不動産のプロ、専門家がいる訳じゃないので、その2つ目の質問は別のところでするか、自分で調べましょう。

オリエントに住み替えしようか検討してました。でも不動産屋の話が、担当者によって違ったり、前もって電話で内見OKと言うから店舗まで来てるのに「そのタイプは本日まで契約なので見れません。明日以降であれば見れます」。じゃ明日で。裏に入って確認。「すみません、鍵の取替があるので〇日であれば」。じゃ〇日で。裏へ。「すみません、〇日はダメでした。鍵の件が確実になるこの辺の日がいいかも…」。
もう止めました。ガス代の話の時も「自分の住んでるマンションは12000円なんですよ、それと変わらない。それに利用を抑えれば安くなりますし」だって。うちは好きなように使って毎月5000円くらい。毎日風呂に入るし、ガスコンロですけど。
オリエントの会社の不動産屋とのことでしたけど、それでこれじゃ、入ってからも何か落ち度が発覚しそう。何かトラブルあってもろくに対処して貰えないとか。信用できないので、「いいかなぁ～」と思ってたけど却下！

>>515マンション検討中さん

オリエントの会社の不動産屋　ってどういう意味？

たしかオリエントは建物のオーナー会社で、不動産屋とは違うと思うけど。

因みに書かれている塩対応の業者名って、イニシャルでも良いので教えて下さい

>>515
本日まで契約って、前の入居者の契約のことかな？だとしたら、ふつう清掃とか鍵交換あるだろうし、翌日以降内見できるって言うのはおかしいよね

>>515 マンション検討中さん

それはオリエントに対して言うことではなくない？
不動産に対してのクレームでしょ？

>>518 マンション検討中さん

ラ○○○ー○という不動産業者でした。

不動産業者が関連会社を匂わす話し方だったから、誤解しちゃった。「うちは、他の物件も扱ってますよ」とか、当たり前のことを特別のように言ってたし。
顧客から見たら、窓口は不動産屋でしょ。オリエントに言うことじゃないとか言ってるけど、不動産屋の応対で借りる気なくしたのは事実。

No87 MARIAGE STATIONを入居検討中です。
日中は仕事で独身、自炊無。
上記踏まえて以下２点お伺いしたいです。

①水道光熱費（１日１回シャワーを利用します１０分～１５分以内）
②インターネット回線（個人での契約は可能か、回線速度気にしています。）

部分的に答えれる方でも答えていただけると嬉しいです。

セキュリティー以外にも、物件自体は、立地も収納も間取りも値段の割にめっちゃ良いのですが、長年住んでわかりましたが、遅くて偉そうな塩対応の管理だけは残念ですね。

No.66に入居検討中です。
掲示板見る限り、皆さま給湯使用料に
かなり苦労されているようで少し不安なのですが、
毎日シャワーだけでもやはり１万円近く行くのでしょうか？

見る限り部屋もきれいでよさそうなのですが、
管理会社さんの対応や給湯使用料の話を聞く限り、少し考えてしまいます。

５２５≫≫

６６は、前に１Ｌの部屋に住んでましたけど、毎月６，０００円前後ってとこかな。立地と広さ以外に、光熱費が安いのも人気のポイントですよ。

うちは毎日シャワーのみの利用ですが大体毎月かかるのは合わせて5〜6000円といったところでしょうか。ちなみに1人暮らしです。

>>526
>>527

お二方とも有難うございました。
No.66の情報を調べているんですが、他の物件とは違い、
給湯使用料関連のことが書いていなかったので、とても参考になりました。

確かにあの立地はいいですよね…。
参考にさせていただきます。
あとはまずは入れるかどうかですよね、有難うございました。

どれを検討しているの？

No.70です。先月給湯使用料、基本料合わせて3300円でした
シャワーのみ、お湯は流しっぱなしにしないでこまめに止めてます。月3日くらいは外出先で風呂。本当はお湯貯めて入ってみたいけど一人暮らしにはもったいないかなと思ってやったことありません。

>>532 通りがかりさん

こまめに使うとそのくらいに抑えられるんですね。
ちなみにNo.70も使用料金は同じ条件でしょうか？

「基本料金1,080円＋使用料金3,118円/m3」

クラブオリエントに住んでいるものです。
またお湯が出なくなっていますが、私のとこだけでしょうか？？

普通に出てますけど、何か？

>>534 通りがかりさん

No.102に住んでいるものです。

昨日18時頃ぬるいお湯しか出なかったです。
その後同居人が1時頃シャワー浴びようとすると水しかでなかったそうです。
契約書に利用者が集中すると出なくなると書いてあるらしいですね…

今現在もお湯が出ないみたいです。

こんなところに書いたって、管理会社に言わなければ、どうにもならないでしょう。

>>536
家賃を払わなかったら給水が止るって書いてるだろ？

同じく102お湯が出ず水しか出ません

家賃を払えば出ますか？

管理会社って、連絡先はどこでしょう

93の2LDKを検討中です。
光熱費、ネット回線などはいかがですか？

５４２匿名さん

当時、二人暮らしで大体8,000円前後でした。引っ越し後の今は、同じような使い方で１万円前後に上がりましたので、やはり安かったと思います。
ネットの接続状況は問題なく、スピードはサクサクだったですが、接続中に途切れたことがありました。これは端末の機種変更で改善したので、回線ではなくハード面の問題だったのかも知れませんが、分かりません。
一人暮らしになって広い部屋に住む必要がなくなって引っ越しましたが、機会あればまた住みたいですww

福岡市博多区呉服町のオリエントビルを検討しているものです
マンションなのに安いなと思いました
一人暮らしで学生です
夜までバイトするのであまり部屋にいません
気になるのは
①光熱費②ネット環境③管理会社の対応
対応悪いのは勘弁です

教えてください宜しくお願いします

光熱費とネット環境は、オリエントビルの競合業者からのネガティブキャンペーンだそうです。
不動産屋から聞きましたよ。書き込みの発信者を特定して、訴えて分かったことのようです。
光熱費の実際は他よりも安価で、安価だからこそ賃貸戸数日本一ともいえます。

ネット環境は、時間によっては正直重いと感じることもあるんですが、それは超・高画質
での動画再生の場合に限ります。ですので、女性にはあまり関係のない世界かと(-_-;)


管理のほうですけど、管理には二種類あって、お部屋を契約するときの賃貸管理と建物自体の管理ですね。
入居後に何かあったら、契約したときの賃貸管理会社に言えば建物管理の会社にメッセージリレー
をしてくれます。

オリエントビルのＨＰに載っているのは、建物管理会社ですので、万が一、賃貸管理会社が潰れち
ゃったり連絡が取れなくなっても、直接建物管理会社に伝えることができます。
いずれにしても、人の問題かなと。同じ会社でも外れの人に当たることもあるかと。同じ人でも、
良いという人もいれば悪くいう人もいるかもですね。。

長文スミマセン。僕の場合、お部屋選びを失敗して何度も引っ越しして、やっと巡り合ったオリエントです。
これまでほんと、お金を使いました。最初から良い選択肢を検討されて、持ってるなーって感じですよ♪

wi-maxの方が遅いくらいですー

そうなんですね。
わざわざ解答ありがとうございました‼

>>545 入居中さん

色々とありがとうございました(*^^*)検討してみます

88に住んでいる者ですが、インフォメーションボックスってどこにありますか？

ネット申し込みを便箋に書いて管理者用のポストに投函したのですが、その後何も連絡がありません…
5日からネット開線のはずなんですが、パスワードなど電話かなにかで教えてもらえるんですかね？
今日管理会社が休みなので問い合わせできず、明日が日曜日なのでネット開線も翌日になるのか…
開線されても、パスワードなどどうなるのか…
こんなにも、管理会社さんは何も教えてくれないものなんですかね？

No88だけど夜になったら毎日ネットが重すぎてだめ
Youtubeですらまともに見れないレベル

551さん
ちなみに混雑時の回線の上り下りの速度pingは
17.24 11.33 61ms　

普通に速いし！

No.88にお住まいの方
マンションで契約するインターネット回線、18時～深夜あたりは
下りは大体何mbpsぐらい出ますか？

５５６さん　管理会社に言って、自分のＰＣを持参して、実際その時間に確かめさせてもらったらどうでしょう？？

この時間で下り1.35mbpsです

最近オリエントビルに引っ越しました。ネット契約したんですが、もしかして無線は別に用意しなくてはいけないのでしょうか？
あと、回線あまり遅いようなら置くだけWi-Fiに変えようかと考えております

この時間で下り27.85mbpsです

家賃は相場です。
エントランスは、天井付近が青色に光っています。
独身で単身入居の場合です。
水道代とは別に給湯代が掛かります。
料理は、一切しません。外食か弁当です。
給湯代は１日１回の風呂で、大体一月2万円＋αくらいです。
冬場は、もう少し高くなります。
夏場は３万円を超えないと思います。
このタイプのワンルームマンションでは普通の相場です。

561　どこのこと？

ここは度々弁護士の方が登場してますが入居検討者の身からすると逆効果では、と感じます。自信があるのであれば、勝手に真実の口コミは広がりますし、堂々としていた方が好印象だと思います。
あまりに自演と分かるような書き込みは、ネットユーザーには一瞬で分かり、下手に怪しまれ探られるのでやらない方がいいでしょう。

563　どこのこと？

５６３　あなたのような、あまりに自演と分かるようなエア検討者の書き込みは、ネットユーザーには一瞬で分かり、下手に怪しまれ、身元探られるので、やらない方が身の為でしょう。もう遅いけど。

　
　563またお前か! 　よく読め！

　http://orient-gr.co.jp/net.html