オリエントシリーズ

>>2204 販売関係者さん
和解したみたいですね、損害賠償請求とか脅しみたいなことして結果タマホームの印象は悪くなっちゃったけど。。。　

2201です
私もメールで尋ねているのですが、10日以上返信が来ていません

オリエント72に住まわれている方にご質問です。
・ネット環境は快適でしょうか？
・過去の書き込みでシャワーがぬるま湯しか出ないとの書き込みがありましたが本当でしょうか？
・事故物件や心霊現象等ございますでしょうか？

以上になります。
ご回答いただけますと幸いです。

>>2208 マンション検討中さん
書き込みのエビデンスを求められても、回答しようが無いです。直接管理会社へ聞いてみたらどうですか？

今月給湯代32使用量で10560円と基本料の4235円来たのですが高くないですか？

今月給湯使用料で11万行きました。ヤバいです笑

>>2211 マンション掲示板さん
本当だったら使用明細書見てみたいです笑

蛇口の罠！…シングルレバーは右に

https://brain-gr.com/tokinaika_clinic/blog/profit/the-faucet-trap-sing...

>>2209 マンション検討中さん
管理会社が教えてくれなくて困ってます、、、

オリエントのHPに載っている推奨仲介業者に先程、数社連絡してみたらオリエントへの入居後の光熱費や別途請求させる金額の値上げのトラブルが非常に多くて余りお勧めしてませんとの回答、または取り扱いをやめた業者がありました。

入居者さんに質問します。仮にスポーツジムに通えば温度トラブルの多い給湯は使用しないで済むと思うのですが、それでも給湯利用は停止出来ず支払い義務は発生するのでしょうか？？

給湯基本料という物があり、4235円（税込）
お湯を使わなくても支払わなければなりません。
使ったら使った分の給湯使用量が別途請求されます。セントラルヒーティングのためだと思います。
たしかに値上げはありました。

水道基本料という物もあり、こちらも利用しなくても毎月3630円（税込）支払いになります。
福岡市の水道料金は「２ヶ月で」4600円ぐらいです（ほぼ利用なしでの参考です）
コロナ禍で水道料金の助成があったのですが基本料金に適応されなかった為、全く水道料金は減りませんでした。

今月から、ゴミ捨て場にダンボールや粗大ごみの不法投棄が多いという理由で
月550円の徴収が始まりました。
（しかし自分の住んでいる建物で見る限り、そんなに捨てる人はいません）
仮に200世帯×550円として、毎月11万円もかかるとは到底思えないのですが
（町内会費を引き合いに出すのもおかしな話でした）

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このゴミ料金徴収、すべてのオリエントでしょうか、それとも管理会社がファーストラインの所だけでしょうか？

ファーストラインに管理会社が変わってから何か問い合わせをされたことがある方いらっしゃいますか？

この前、ゴミ捨て場でゴミを漁ってる人がいたので管理会社に連絡したのですが、「現状特定できない」「次回は警察へ直接連絡を」という回答でした。

最近ゴミ捨ての料金も徴収するようになるにもかかわらず、このような対応は少しもやっとしたので…
今回のケースに限らず、基本的にこのような対応なのでしょうか。

入居者を増やす努力は当たり前の事
入居すると何が不都合なのか知りたいし同じく嫌な思いをして欲しくないという気持ちから経験者が伝えてくれるのに、それを攻撃するのは理解出来ない。
オーナー側の人なのか単なる発達障害なのか？

家賃の値段の交渉ってできるんでしょうか？どうしても入居したいのですが、希望家賃と3000円ほどの差があるのです。家賃交渉に成功された方がいらっしゃったら、どのような話の組み立てにすれば良いのか教えてもらったら、とっても嬉しいです。よろしくお願いします！

>>2219 eマンションさん

三千円なんてどうでも良い金やん。
交渉する価値もない

>>2216 匿名さん

別の管理会社ですが、2月引落とし分からゴミ処理代550円が加算されていました

>>2221 検討板ユーザーさん

550円なんてどうでも良い金やん。
問題視する価値もない

「交渉する価値もない」
「問題視する価値もない」
はいはい、あんた（達）の価値観は分かったよ！

2219にガチレスすると
退去するまでこんな方々とお付き合いする覚悟が必要よ？
突然、新しい名目の請求が増えたり値上がりすることも覚悟しておく必要あるよ？

そもそも家賃の減額交渉に応じるとは思わないけどね。

>>2223 デベにお勤めさん
それなら家買うしか無いね

「それなら家買うしか無い」

賃貸物件はすべてオラ（達）が管理してるんだぞ
みたいな発想かベースにある発言ができるのすごい（ほめてない）

no.48
帰ってシャワー浴びなら、お湯でない。
2年前の悪夢が蘇った

>>2208 マンション検討中さん
もう見てるか分かりませんが冬に一時期にぬるま湯が2週間出たことがありました。管理会社に言っても中々対応してくれずに本当に困った時があります。
あと家賃は上げずに毎年1回はお湯と水の使用料金を値上たげしているのでお湯水の代金は1人暮らしで毎月1万以上はします。

広島のオリエントビルNo.123かNo.125に入居を検討しているものです。
あの立地でどうしてこんなに家賃が安いんだろうと思っていたら不動産会社から光熱費等の説明を受けました。
普通に暮らして基本料金よりだいぶ上回りますか？
口コミを見ていると結局家賃以外で月に2万くらいかかるという方もいらっしゃるので…

2219です。コメント頂いた先輩方への返信を忘れてました！お陰さまでその後、調整ができました。下の階にしました。予約で満室ぎりでした。引越し準備で大変です。新生活が楽しみです。ありがとおございました。

オリエントＮｏ．51のお湯が出ないので、夜間連絡先に電話したら１０時になったら管理会社が開くから直接連絡して下さいってアナウンスされたけど、対応出来ない窓口って意味あるのかな？？

No.81も昨日の夕方お湯が出なくなりました。
9時頃にお湯は出るようになったが茶色く濁っており、とてもお風呂に入れるとは思えず実家に帰りました…
2ヶ月程前にもこのような事がありました。
冬にお湯が出ないのは本当に困りますよね。
皆さんどうしているのでしょうか…？

>>2231 名無しさん
もう春だよ。今冬なんて、どこの国にいらっしゃるんですか？

2ヶ月程前にもこのような事がありました。
冬にお湯が出ないのは本当に困りますよね。

2ヶ月前といえば1月。まだ冬。
たった２行の短文も記憶に留めれないメモリーすごい。（褒めてない）

>>2233 職人さん
お褒めの言葉ありがとうございます。これからも有益な情報を努めてまいります。

4年程前までNO82に6年程居住してました。家賃は格安で立地も良くペット可だったので長らくお世話になりましたが、確かに給湯代は不透明で冬場にお湯が出なくなる事が毎年恒例ではありました。また退去時に清掃代の請求がありましたが私の場合は契約時に前払いで支払っており当時の契約書を保存していたので支払わずに済みましたが破棄していたら徴収されていたでしょうね。管理会社がコロコロ変わるのは当時仲介して頂いた不動産から聞いていたのでさほど驚きはないのですが、退去時の対応でなるほどーと言う感想です。契約書等は退去時まで保存しておかれる事をお勧めします。

No.51で
冷蔵庫置きの寸法と洗濯機置き場の寸法またカーテンの高さわかる方いますか？

それと個人でWi-Fi契約できますか？

>>2236 マンション掲示板さん

とりあえず住まれてから寸法は計りましょう。

相変わらず入居契約とることだけで頭がいっぱいやね笑
手持ちの洗濯機や冷蔵庫が置けるかどうかは物件選択のポイントになりうるよねー

おい、81またお湯でらんくなったぞ

>>2230 名無しさん
そんなアナウンスは流れませんでしたよ。夜間電話したら、普通にコールセンターにつながって、速攻で対応してもらえましたけど。。

102に住んでいます。最近ベランダで煙草を吸ってる方がいて窓を閉めても部屋に煙草の臭いが入ってきて喫煙所に住んでる気分で不快です。洗濯物にも臭いがつきます。ベランダ喫煙は禁止ではないので、どうしようも無いことは分かってますが愚痴りたかった。

>>2241 匿名さん‐口コミ知りたいさん
喫煙は合法なので、我慢するしか無いですよ。
例え話として適切かわかりませんが、あなたの体臭がくさくても、周りは我慢すると思いますよ

2242みたいな人が管理会社か物件オーナーか隣人にいることを覚悟して入居する必要があるね。

>>2243 デベにお勤めさん
ん？私は単なる通りすがりですよ。
喫煙は違法ですか？

「喫煙が違法だ」なんてひとことも書いてないけど、そう質問するということは、あなたにはそう読めるんだね。こわいこわい。

「2242みたいな人が管理会社か物件オーナーか隣人か通りすがりにいることを覚悟して入居する必要があるね」に訂正すれば納得？

こんな通りすがりに関わり合いたくなければ入居しないのが吉だと個人的には思います

まあまあ落ち着けよおまいら。小さなことでイラついてる人生無駄にするぞ。

>>2248 神さん
他のこと考えて実行するのが吉だね

No.66に住んでいます。更新手続きの書類について下記4点わかる方いらっしゃいますでしょうか。

更新手続きの書類は何ヶ月前ぐらいに送られてきますか？
どのような項目が記載されているのでしょうか？
貸主や保証人の勤務先などまた書かないといけないでしょうか？
保証人が離れている場合、保証人元にも書類が届くのでしょうか？

>>2250 匿名さん
それはここに聞いても分かるわけない。
なぜ直接管理に聞かないのですか？

No66ではないですが、更新は自動で、特にする事は無いです。
更新料や友の会（謎）の会費を家賃に上乗せして請求されるだけです。

>>2251 匿名さん
そのようですね、そうします。

>>2253 匿名さん
ご理解ありがとうございました

クラブオリエトNo.72に住んでますが何日か前からお湯がほぼぬるま湯で何とか入ってます。明日、管理会社に連絡いれる予定。以前も同じことがあり引っ越し検討中。

>>2166 eマンションさん

本当に水道代高いですよね、、

>>2256 検討板ユーザーさん
どこと比較して言ってる？
単なる高いと言われても、よく分からない

>>2257 マンション掲示板さん
リアルに引っ越し前より光熱費が下がりましたけど。。。
水道代にガス代、電気代の足し算になってたから当たり前ですかね。。。

>>2258 匿名さん
ん？結局安くなるってことかしら？

>>2259 匿名さん
ですです！！！

>>2258 匿名さん

引越し前の家計簿と比べて
水道代は福岡市の水道代の2倍弱程度
お湯代は一人暮らしほぼシャワーだけなら同程度(ガスの方がちょっと安い)
電気は九電とかとの契約だから変わらない

光熱費トータルで安くなる原因を考えるなら、
照明の買い替えでLEDになった、コンロの仕様(ガスから電気や古い電熱コンロからややマシな電熱コンロに変わった)、ネット代あたりが怪しい

細かいことだが、今月の給湯代0.1m3あたり16円ほど値上げされてる。
管理会社はREVISION㈱(太陽不動産)
微妙に計算が合わなかったからビックリ。
お知らせはなかった。

>>2261 マンション掲示板さん
結局は使用方法の問題では？

>>2263 通りがかりさん

同じ使用量ならオリエントビルが絶対に高くなる。

福岡市の水道代が2ヶ月ごとの請求で3500から4000
オリエントビルが毎月3080円
お湯は、引越し前がガス代夏3000から冬4500程度(水代含まず)
オリエントビルは夏0.6m3使用で5700から冬1.3m3使用で8500程度
生活習慣はほぼシャワーのみ、自炊なしで変わってない。(福岡市のは4年ほど前の金額)

改めてみたらお湯代が思っていた以上に上がってた。
引っ越し直後の2021年を見てみると夏0.6m3使用で2800,冬1.6m3使用で5900だった

光熱費だけ見たらそうですね。
ただ、オリエントビルシリーズは近隣相場に比べたら、家賃20,000円ぐらいは安いですよ。間違いなく。

もとが光熱費の話しかしてないからそこに焦点当てて話してた。

周辺の相場と比べたら家賃は安い。
家賃光熱費トータルで見たら周辺相場より安いが、風呂に毎日入るとか食器洗いはお湯でするとか、お湯をたくさん使う人にはおすすめはしない。
シャワーのみの人ならおすすめできる感じ。

広さも一人暮らしには丁度いいし、防音もしっかりしてる。空調も備え付けのエアコンのみで問題ない。
管理会社はころころ変わるが、今回の管理会社も故障対応など素早くしてくれた。
お湯のステルス値上げは疑問だけど次回請求まで様子見

湯船にお湯を溜めると1回150L。
お湯:水の比率を1:1とするとお湯は1回に75L。
100L329.1円だから、お風呂1回約250円+シャワー分。
毎日だと250×30日で7500円程度に計算上なる。給湯基本料4235円とシャワー他は別にして

博多区堅粕にあるNo66に住んでいたので住んでいた時の支出をシェアします。検討中の方の参考になれば！
電気、ネットは個人契約になります。ドコモ光快適でよかったです。
1人暮らし自炊ほぼなし、シャワーのみ。
結局家賃安くてもこのくらいかかるんだなあ...

ペット不可物件でペットこっそり飼ったらやばいですか？

ペット不可物件でペットこっそり飼ったらやばいですか？

>>2271 匿名さん

強制退去＆部屋の全修繕費用請求(数百万くらい？)くらいだから全然やばくない。
一度見つかればペットがいなくなっても駄目だし、逃げようとしても顧問弁護士の方がきっちり民事裁判して取り立ててくれるから安心して良いよ。

オリエントに住んでいます。
給湯基本料がどんどん上がります。入居してから3年で3000円も値上がりしました。
給湯基本料が上がる割にお湯が出ないこともしばしば、、、
そこに目を瞑れるのであれば、住みやすくはあります。

82住居者の皆様
今朝、シャワーを浴びようと30分ほど流しましたがお湯が出ませんでした…
(キッチンでも5分程流しましたが出ません)
2020年4月にも同じことが皆さんあったようなのですが、今回は私だけでしょうか？
情報頂ければ幸いです。

>>2274 82住居者の皆様
82の者です。
うちも昨日の夜中から現在までお湯が出ません。
管理会社に連絡した所他の部屋からも問い合わせが来ているらしく、原因調査中、いつ直るか分かりませんと言われてしまいました、、。

>>2275 名無しさん

早速の返信ありがとうございます！
私だけではなく安心しました。

お湯が出なかったことなんてこれまで一度もないけどな。。。比較的築浅だからなのかな

賃貸住宅の“給湯器”が壊れ連絡、管理会社の塩対応を“即対応”へ変えた法律用語がSNSで話題に…「設備故障に伴う家賃減額」って？
https://news.yahoo.co.jp/articles/161fa9dccd19c3fa2663a198863a9aecbe29...

悪いことは言わないからやめておいたがいいです。
ぱっと見は綺麗で多少安くみえますが、おっしゃる通り何だかんだ理由つけてお金取られます。
まるで今の政治の様に…
ネットは数ヶ月に一回数日間止まるし、水は熱帯魚が星になるし、お湯使うとガスの時より数倍料金かかるし、一年に一回なぜか2倍家賃取られる月あるし、引越しの余裕あるなら越したいです！
不動産で聞いたお金の1.5倍くらいは覚悟しましょう！
名義変えて私の部屋きます？w
入居費抑えられるかもですw

意味が分かる方います？ｗ
自宅警備が仕事の底辺生活者ですが何か！

>>2279 eマンションさん
意味不明。言葉の使い方が支離滅裂。
お湯を使うとガスの時より数倍料金掛かるって意味わからない。オール電化と比較してますか？

急に給湯基本料が2,200円も値上げ...。やっぱりオリエントは、最低でもお湯だけで毎月約7,000円もするから高いですね。

>>2282 匿名さん
燃料費が上昇してるからやむを得ないのでは？

>>2283 マンション掲示板さん
ですよね。。。

給湯基本料が約7000円になるなら、この3年で1430円から5倍弱の値上げということになる

>>2285 通りがかりさん
それゃ燃料費用が爆上がりしてるからやむを得ない。

No.46ですが、昨日からインターネットがほとんど繋がりません。(速度が遅いとかではなく、ルーターのインターネットランプが点灯してない)
同じ症状の方、いらっしゃいますか？

>>2287 名無しさん
管理会社へ直接問い合わせましたか？

>>2287 名無しさん
ビルのネットは繋がっているときはどのくらいの速度でているの？

４６居住者ですが、いつも通り普通に繋がっています。。。
同じ症状になったときに、再起動かけたら治りましたので、
端末側のもんだいかも。。。

102の上の方の階に住んでものですがほぼ毎晩男性が大熱唱しててきつい。多分隣とかじゃなくて上の階そう。マジで24時以降とかに毎晩熱唱してる。

>>2291 口コミ知りたいさん

録音してエントランスで24時間流しておけば止まるんじゃないかな？

>>2292 検討板ユーザーさん
それは既にやってみた。

>>2293 口コミ知りたいさん
そりゃあっぱれ！

広島のオリエントビル
一人暮らしですが、10月分（11月末支払分）が

上下水道料　￥37000
給湯使用料　￥10000

でした。
燃料費が上がっているとは聞いてたが
これはちょっと生きていけない…。

皆さんこんなものですか？

>>2295 匿名さん
エビデンスを見せてください

>>2296 マンコミュファンさん
それは個人情報ですので、、、。

問い合わせしたら
水道料金、
単なる事務ミスだった様です。

いや～、びびった笑
やっぱ問い合わせは大事ですね。
というわけで失礼します。

あ、
2298は2295の事です。
すいません。

>>2298 匿名さん
無責任なコメントですね。
あなたひどいよ

無責任？
は？

実際にこの金額の請求書が届いたんですが？
ミスしたのは私ではなくシティホーム側ですよ？
わかって言ってますか？

てかもうこのページに来ないから
返信は要りません。では。

昨日からお湯がぬるま湯…
自分の場所だけですか…？

>>2302 匿名さん

どこの場所のこと？

>>2303 名無しさん
それは個人情報ですので、、、。

>>2304 匿名さん
それだと答えようが無いですよ。