オリエントシリーズ

180さん__解説ありがとうございます。わたし、これまでオリエントシリーズを数回引越し
してるんですが、ご指摘のような目に遭ったことがないんですね、実際。

で、そのような物件を避けたいと思って、具体的な物件番号をお教え頂きたいと思ったん
ですが、、。

解説を拝見すると、全部のオリエントビルが危険と言っているような印象を持ってしまい
ますが？？

私は東区のオリエントビルにもう6年くらい住んでますが、値上げはこれまでなかったです。

　不動産業者に勧められてこの春入居しました。
評判通り、リーズナブルな家賃には驚きました
が、この夏、もう一つサプライズがありました。

気密性というのか、断熱性というのか、炎暑で
もエアコンの設定温度は２８度で、それでも寒
い時もあるほどで、そのため電気代が引っ越し
前に比べて大幅に圧縮できたのです。

ご参考までに。

博多区内での一人暮らしを検討中でオリエントシリーズを見つけました。
見た目、設備の割に家賃が安くて惹かれていますが、
安さの裏にはナニかあるのかな…？とも思っています。
水道代が高い、使用量が不明瞭、などのコメントがあるようですが、
具体的に教えていただけませんか？

博多区内居住者です。

長期入居者が多く空室が少なく、これほど人気があるのには、
やはり理由があってのことです。じゃないと、日本一の賃貸
戸数を展開できるものではないですよ。
選んで良かったと、私自身も住み続けるほどに思っています。

物件によって積算が異なると思いますが、実は近隣物件より
安価な設定になっています。
競業からのネガティブキャンペーンに搖動されたり、都市伝
説には惑わされないように（笑）

うちは水道代・給湯代あわせて月にだいたい5,100円～5,900円。
1人暮らしで毎日シャワー、週に2回～3回お風呂でこのくらいです。
オリエントしか住んだことないから高いのか安いのかわかりませんが
元の家賃が安いからアリだと思ってます。

レスありがとうございます。
参考になります。

やっぱり人気はあるみたいですね。
しかし、水道代・給湯代あわせて月5,000って高いですよね？
それとも2か月分でしょうか。
そてとも水道とガス代って感じなのかな。

１９２さんへ＞１９１です。

どういたしまして。
上下水道代＋ガス代＝給湯代というイメージです。
要は、コミコミってことですね。上の方が言って
ましたが、物件によって異なるとは思いますが、
他と比較してリーズナブルなのが実際です。てか、
自分はメッチャ大柄なので、水量は相当喰います。
普通体型の人であれば違う金額になるかもですね。
今からシャワーです（笑）

うちは水道＋ガスで月５千です。前に住んでたマンションに比べると同程度なんですが、なかなか空きが出ないと不動産屋から聞いてましたし、なにより初期費用がかからない＋元の家賃が安い＋デザイナーズで他のマンションよりオシャレなのでここに決めました。エンクレストと迷いましたが、月々でかかる金額を試算するとこっちが全然安かったのでキメました。満足してますよ。

今オリエントに住むか迷って
いるんですけど、オリエントの
入居審査って厳しいんですか？

誰か教えてください！

憶測なんですが、賃貸不動産屋のチェックと、物件オーナー側

のチェックがあると思います。保証会社を使う場合はその審査

も追加されるのではと思いますよ。


個人的には、誰でも自由に入居できるとなると入居者の質が下

がって、住環境に影響が出ると思いますし、実際オリエントに

入居してこの点まったく問題なく、住みやすさは噂以上のもの

ですよ。だから、余り空きが出ないのではと思います。自分も

予約して順番待ちで入居しましたから。

オリエントの入居審査は別段厳しくもないですがぬるくもないでしょうね。知人が何人かオリエントシリーズのマンションに住んでますが、フリーターで審査落ちた人もいましたので、場合によっては収入の安定性は見られるところと思いますが、保証協会にお願いしたり、まあ親に連帯保証人になってもらえば大概問題ないと思います。

入居審査を気にするってことは何か過去に通らなかったことがあるんですかね。
一般的に審査は不動産会社ではなく保証会社がおこないます。
オリエントが提携している保証会社がどこかはわかりませんが、
家賃に対して収入はキチンとあるか、保証人の身元はしっかりしているか
など基本的な審査ポイントはどこも変わらないはずですよ。

以下、審査に関するサイトですから参考までに
http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_17.html

そーなんですね!

今週の週末に部屋を
見に行く予定です!

保証人は親になって
もらいます！

ありがとうございました!

水道代・給湯代含まないで家賃５万５千円って高いですか？

２００番さん＞

立地も広さも間取りも階数も分からない状態では、コメントしたくても出来ないですね。
オリエントキャピタルさんは、確か１００棟くらい所有していたと思いますが、ビル名
を教えてみてください。

オリエントのマンションはだいたい4万円～6万円ですが、当然立地によっても築年数によっても部屋の間取りによっても変わってきますので、55,000円が高いのか安いのかはこの情報だけでは全く判別できませんよ。

うちの場合大型物件ですので、共用施設とか家賃とかで

スケールメリットがあるなぁと思ったですね。転居して

良かったなと。管理会社大井不動産の担当の方、いいね！

200です。201さんありがとうございます。
築年数10年で、1k約9畳、階は10階より上の階で、最寄りの駅・地下鉄へは10分〜15分です。

２００番さん＞

こんにちは。２０１番の不動産業者です。２０２番も不動産業者みたい
ですが、関係ありませんので名前を変えました。

オリエントさんの物件は、高い入居率と同時に入居年数が長いのが我々
客付け業者から見る特徴です。客付け後のクレームは、私自身経験が
無いです。てか、オリエントは高層デザイナーズマンションシリーズと
して、福岡で最安値と言われています。

検討なさっているお部屋の建齢・広さ・階高とアクセスで言えば、純粋
に客観的にリーズナブルと評します。相場を熟知するプロなら誰でも
同一見解になると思います。

因みにオリエント同様にデザイナーズマンションとして人気のエンクレ
ストシリーズだと、２～５割程度高くなる事もありますし、都内になっ
たら２倍じゃきかないと思います。

てか我々客付け業者は、どこの物件をご案内しても良い立場にあるんで
すが、私も含めて同僚や同業者もオリエントビルに多数入居している
事実を見ると、プロが選ぶ物件であるかもしれません。

余談ですが、同じオリエントシリーズで、間取りや築年数が同条件でも、
立地によって賃料は違います。場所によって土地の価値が違うからです。
参考までに、どぞ。営業妨害かもしれませんが(汗)。
http://www.stagelab.co.jp/search/?class%5B%5D=c1&tN=%E3%82%AA%E3%83%AA...

∴安くて良い物を探そうとするとそこには大きなリスクが発生するのは
当然で、基本的に安くて良い物など、世の中にあり得ない筈です。そん
な中で、価格以上に価値ものの一つがオリエントビルじゃないかなと思
ってます。入れ屋（賃貸客付け業者）の口車には注意ですよ！！


※関係者の方へ・・・営業妨害的不適切表現が含まれると思われる場合、削除申請をされてください。

丁寧なご説明ありがとうございました!!参考になりました。

いままで、何度か引っ越しも経験し、いろいろなマンションに住みましたが、オリエントを契約した後に、敷地内の駐輪場が月々なの管理費として、1台2,100円と言われびっくり!!
見学時の時には、全く説明もないとは納得出来ない…
オリエント系は、管理会社に恵まれていないので、入居者は頻繁に入れ替わるみたい。
足元を見る物件ですから、他の物件を探した方が良いかもよ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

入居者の方に質問です。

入居予定のものです。声優の勉強をしているので部屋で声を出すことになるのですがどれくらい聞こえるものなのでしょうか？

近所迷惑等のことも考えなければならないので、ぜひ回答をお願いします。

皆さんオール電化といっていますが給湯はガス熱源のセントラル給湯でないですか？　水道代が高いか安いかは２カ月毎の水道使用量と水道局料金早見表で確認の必要があります。ちなみに水道料金は市町村によって相当違います。一部の賃貸マンションでは水道局の料金に上乗せして使用料請求してるみたいです。これって公共料金ですよね？自分のマンションも注意しましょう。

自炊とかしない人や、節約上手な人、お金持ち、あまり家にいない人、これは建物の場所によると思いますが、バイク、道路工事、緊急車両等の深夜の騒音(上の方の階でも)を気にしないで眠れる人には満足のいく物件なのではないでしょうか。
電気代だけは普通です。九電なので。
隣の声とかは結構聞こえますね。上の音も結構聞こえる。でも安い賃貸だったら
どこでも聞こえるのでは？と思います、個人的な意見ですが。
コインパーキング事件は腹立ちましたね、ほうじょうやの時も大変だったし、あのゲートの機械…。

来年から広島のオリエントマンションに入居予定のものです！初めて1人暮らしをはじめるのですが、水道代がどのくらいかかるのか不安です。同じ広島のオリエントマンションに住んでいる方、良ければ１ヶ月にどの程度水道代がかかっているか教えていただきたいです。

自転車の駐輪代を教えていただきたいです。

今年広島のオリエントビルに入居予定です。
過去レス見ると、入った後が高いとか光熱費が高いといったコメントが目につきますが…実際のところ皆さん（とくに広島の方）は何にいくらくらいかかるのでしょうか？

また、こちらはオール電化ではないのですか？一応IHコンロ？っぽいですけど…
それに２１５番さんがデメリットとしてラジエントヒーターだから、と挙げられてますが、そもそも何が悪いのかもよくわかりません。電気代が高いとか？

２２３番さん
１０００円だと伺いました

今日広島の管理会社の人に質問してみたら水道使用料（給油代含め）は平均約7000円らしいです。今まで聞いた最高額でも約12000円とのこと。管理会社の人もオリエントビルに住まわれているらしく、その男性は月5〜6000円だとのことです。（男性で節約されている方みたいです）
駐輪代は５２５円から１０５０円に値上げしたみたいですね。今住まわれてる方も含め一律の値上げらしいです。
管理会社の方に聞いただけですので実際に住まわれてるのとは違う情報もあるかもしれませんが。

いま、４月からの新入居物件を検討中で、オリエントビルにしようと思ってる所です。
実際見たら、評判以上にオシャレな見た目で、一発で気に入りました。そこで、上の
階と下の階とでは、どちらが良いのでしょうか？それぞれメリットデメリットはある
かと思うのですが、よろしかたら教えてください（^^）

226入居予定さん＞

こんにちは。あくまで私の場合ですけど、経験上、低い階の方がオススメと思います。上の階に住んだら、どれだけの時間をエレベーターに拘束されるのかという話しです。オリエントビルに引っ越す前、最上階に住んでいた時には、一日６分程度乗っていましたから、一か月で１８０分もエレベーターにとじこもってる換算になり、そんな時間があったらバイトに振り分けた方が良いと思いました。（当時、自給１６００円のバイトでしたから一か月で４８００円。一か月のバイクのガス代に相当するくらいの損失でした。。）

元々せっかちな性格で、エレベーター渋滞とか嫌いなんで、オリエントへの入居は下の階にしましたが、転居前よりも光熱費も下がって、静かで快適です。むしろ上の階の方が、遠くの音まで聞こえてうるさかったです。

ふつうに上層階の方が良くね？？
上の階の方が人気があるから、家賃も上の階の方が高いし。
俺は最上階だから、上の足音も無いし、見晴らしも良くてサイコー。
上の階に一票！

わたしは初めての一人暮らし予定です。色々見に行った中で気になっているのは大きな建物なんですけど、オリエントマンションのようにひとつの物件に多くの部屋があるような大型物件と小型物件とでは、同じ家賃の場合どちらの方が良いのでしょうか？

２２６ですが、　
２２７・２２８さん、ありがとうございます。参考になりました！お礼が遅れました。
２２９さん、小型物件は木造アパートのように、質感とか遮音性とか安全性がどうか
と思います。てか一度良い物を見てしまったら終わりですね。それが基準となってし
まいますから。

どことは言いませんが住人です。
ウチの場合は年に数回、朝にお湯が出なくなります。
何年か連続。基本的に業者がきて回復するのですが、
数時間、ひどい時には半日以上かかる為、仕事前に
シャワーを浴びる身としてはすごく焦ります。
他の住人も怒ってるようで。そういう日はエントランス
に怒りの貼り紙が。

あとは場所柄ですがベランダは出れたもんじゃありません。
10階ですが、空気が悪すぎてベランダには何も干せないですね。
住むとわかると思いますが、ベランダは黒いススだらけです。

あとは住人のモラルですが、エレベーターでタバコを
吸う人がチラホラ。ちょっと理解出来ないですが、何度か
エレベーターにダハコの煙が充満していました。
吸い殻も落ちてます。エントランスへの迷惑駐輪を含めて
管理会社に貼り紙をしてくれ、取り締まりを強化してくれ
と再三問い合わせをしましたが、ほぼ対応なし。

まぁ、場所が良くて高層でオートロックで家賃安めな
とこは魅力ですね。

＞231　博多駅さん
うちは天神にあるオリエントですが、お湯が出なくなるということは
これまで3年住んでますが１度もないです。お湯が出なくなるというのは
築年数が古い物件なんでしょうか。

ススは仕方ないと諦めています。PM2.5は、今や日本全域ですので。
黄砂もそうですけど、これはどこの家でも同じだと思うので我慢するしか
ないですね。

過去に１度宅配ボックスが故障していた時に管理会社に連絡しましたが
対応の感じも良く、即日対応してくれました。
私は住んでいて不満を感じたことは今のところないので満足してます。

博多区千代に入居を考えています。
オリエントさんのHPでサービスの中に、シャトルバスと書いてありました。
このシャトルバスって主要近隣駅へのシャトルバスでしょうかー？？
地下鉄の駅が遠いようなので、すごく気になります！！
分かる方、教えていただきたいです。
よろしくお願いします

水道３０００円、給湯基本料金１４０４円、給湯使用料４０００円くらいです。

以前の投稿を見ると、水道＋給湯で５０００円とありますが、どうやったらそうなるのか、
わからないです。。。
ちなみに、一か月ほとんどシャワーです。

私の場合、家賃設定がリーズナブルだから入居して、

光熱費が安いから住み続けてます。


これだけの世帯数がありながら退去が少ない理由の

ひとつが、安価な家賃と光熱費だと思いますね、


実際住んでみて。

うちは２人暮らしですけど水道代と給湯代あわせて4,000円ちょっとで、風呂が多い冬場は5,000円を超える感じです。電気代も5,000円くらいかな。高いとか安いとか感じたこともないですけど、みんなそんなもんじゃないんですか？？
日中あまり使ってなくて２人暮らしで電気代8,000円っていう方は何か電気を食うものを使ってるんじゃないですかね。

ウチは夏場と冬場はちょっと金額があがりますが、

２人暮らしで平均すると給湯代が約5,000円、

電気代が6,000円くらいですね。

基本毎日シャワーで週に１回お風呂使っている感じです。

以前に住んでたマンションと特に変わりないです。

住んで三年になります！！
出る時不利かなりお金取られるて聞いて不安です…

退去されたかたで、どのくらい費用かかったか教えてください！

２４０さん

逆ですよ！！出るとき安心だから選ぶ人が多い物件なんだから。

てか、根拠もなく風評を煽るのは自分自身のためにも止めた方が

良いのでは(笑)？

＞240さん
私は先月引っ越しました。

管理会社へ解約の連絡をすると退去清算金30,000円を入金するよう言われました。特に室内の損傷がなく、清算金が30,000円もしなければ差額を返すと説明を受け、了承して入金しました。後日、管理会社の担当者が退去前チェックをしに家に来まして部屋中をくまなくチェックして、その場で清算書をもらいました。

ウチでかかった清算金は

・壁クロスの一部張り替え（2箇所）　4,320円×２＝8,640円
・壁クロスのクリーニング　5,800円
・水道代（2ヶ月分）　7,233円
・給湯代（2ヶ月分）　6,854円


で、28,527円でした。30,000円いかなかったので差額の1,473円が返ってきました。（水道代と給湯代は支払が2ケ月遅れだそうなので、これは全員退去時に支払うと思います）

クロスや建具の汚れ等は人によって全然違うと思いますが参考までに。

>>241
そうなんですか？
返信ありがとうございます！！

>>242
詳しく書いて頂いてありがとうございます！！
参考にさせていただきます！

ネットを繋ごうと思うんですけど料金と電波速度など教えてください

No.88の2LDKに1人暮らししたいと考えているのですが、2LDKで1人暮らしされている方はいますか？
1人の場合、家賃（5万8千円程？）以外に1ヶ月でどれくらいの費用かかりますか？

№88ではありませんがオリエントシリーズの２LDKに1人暮らししてます。あくまで私の場合ですが、家賃以外で毎月かかっている費用はざっくり以下です。

・水道代　4,000円前後
・給湯代　7,000円前後
・電気代　6,000円前後
・事務手数料　540円

これが私の場合毎月かかっている感じです。
水道代は基本料金なのでほぼ毎月変わらないですが、給湯代や電気代は当たり前ですが使った分かかりますので季節によっても人によっても変わると思います。ちなみに、引っ越し前に住んでたワンルームより今の方が安くて助かってます。

各物件ごとに管理会社がありますので、詳しくは、そちらに問い合わせられた方が確実かもしれません。
参考になれば！

退去しようか、考えてるのですが、入居するとき、敷金礼金０で入って、そういう場合は出る時高いんですかね？貯金が15万くらいしかなくていくらかかるか不安で……
傷一つ五千円て書いてあったので高くて不安です………
どのたか詳しくお願いします！

退去にかかる清算金について、オリエントビルに限らずどこの物件でもそうですけど、こればかりは使用状況によって全く違うと思いますよ。

No.252さんは今のマンションに何年くらい住んでいるのでしょうか？壁や取り付け家具にどのくらい傷や使用感が出ているかにもよるので一概にいくらかかるとかは無責任に言えませんけど、わたくしの場合は天神オリエントからいまの博多のオリエントへ移り住んだときに、その時は2年住んでかかった費用はクロスの部分張り替えとクリーニングで合わせて2万円くらいでしたので、敷金・礼金0というのは退去費用と関係はないのではと思います。

>253
詳しくありがとうございます!!
今住んで四年になります。
やはり、部屋の状況で変わってくるんですね…
引っ越しされた時、立ち会いありました？
私が住んでる博多のオリエントの契約書?には退去するとき、立ち会いはありません、と書いてあったので不安でたまらないです…

>>254
私の場合、面倒だから立ち合い無しでとお願いしたのですが、『お互いに現場で確認しないと、補修箇所で後からトラブルになる可能性があるから、立ち会ってください』と指示されました。ていうか、普通は立会いがあるはずです。クロスの日焼けとかの経年劣化は補修費を取らないとも言われたです。

まぁ普通に使っていればそこまで退去費用のことで心配する必要はないと思いますけど、不安であれば一度管理会社に直接連絡をいれてみたら良いと思いますよ♪

>>255
そうなんですね！！
管理会社の方に問い合わせてみます！
ありがとうございます♪♪

皆さんにお聞きしたいことがあります。
年に一回更新の件で質問何ですが、
管理会社から一万､オリエントマンションから一万五千円の請求がきてました、皆さんも２つのとこから請求きたりしてましたか？

博多駅前のNO.40に入居予定なんですが
どれくらい光熱費かかりますか。

＞＞257、258

駅前の４０に住んでます！！光熱費は
ライフスタイルで全くちがうでしょうから
無責任なコト言えないなぁ～

あと、僕もちょうどきましたよ
1年に1回の「入居者の会」の更新費用と、
年に１度の「保証会社の更新料」。

NO.40じゃなくてすいません。
わたしは一人暮らしで入居中なんですが
光熱費は電気代がだいたい四千、給湯代も四千円くらいです。お風呂は週２回くらいで、シャワーは毎日使ってそのくらいです。
おなじ建物の最上階に住む友人からは、
夏場は電気代が、も少しかかるとか聞い
たりしたことあります。
最上階って見晴らし良いケド、暑いのかもですね。

福岡 呉服町に入居検討中…
家賃が安いけど水道光熱費が高額のようで、すごく迷ってます。
シャワーのみで、料理は結構します。
一人暮らしの女性の方、実際どんな感じでしょうか？
給湯で2〜3万とかもいくみたいで、心配です。

みなさん、262はわたしではありません。なんの嫌がらせかは全く意図がわかりませんが。

とくに呉服にお住まいの方いらっしゃいましたら、給湯代を参考にさせてください！

どこのオリエントも給湯代は同じような金額ですよ。自分の場合、天神のオリエントに男一人で4千円前後。

入居者の会って何でしたっけ？
忘れてしまいました。
どなたか知ってる方教えてください。

管理費と何が違うの？・・・

>>274
そうなんですね！！
ありがとうございます♪♪

呉服町の駅近のorientマンションに住んでます。アラサーの一人暮らしで性別は♀です。給湯代は毎日シャワー浴びて4000円から5000円くらいですね。会社に行くにも近いし、まわりには美味しい飲食店がいっぱいあるし、呉服町あたりでここまで維持費が安いマンションもないんで、私はもう住んで３年目。結婚して早く出たいですけどね！www

当職はオリエントキャピタル株式会社代理人弁護士です。

2013年3月16日に下記事項について，投稿者の皆様にご協力を要請しておりましたが，最近，本スレッドについて，同社の社会的評価を低下させる疑いのある書込みが出没しておりますので，再度，下記のとおり投稿させていただきます。

記

本サイトに関しては同社からの依頼を受け、これまで違法な書込みに対する調査を行っており、今後、発信者特定等の法的措置を行う予定です。なお，現在までも本サイト管理者であるミクル社の協力を得て、違法な書込みの削除等、本サイトの環境健全化に向けて鋭意努力しており、今後も同社に対して本サイトの環境健全化を求めて参りますので、一般のサイト閲覧者の皆様方には、事態が正常化するまでの間、違法な書込みを行なっている者からの書込みに呼応した書込みはお控えくださいますようお願い申し上げます。　　　　　　

箱崎のオリエントに入居予定です！
シャトルバスとはどこまで往くのですか？？

入居検討中です。
独り暮らしが初めてなんですがオリエントビルは賃貸にしては綺麗だし築年数も10年未満だし駅に近い割には家賃が安い気がしてて迷ってます。
水道代や給湯代がかかりますが独り暮らしなら払わないといけないものだから…。
どなたか意見をお願いします。