オリエントシリーズ

>>1300 匿名さん
今日の午後、役所の道路管理課に行って聞いてくる予定です。
了解が取れれば回答をアップしますね！

>>1298 検討板ユーザーさん

なんか右と左で壁の材質違う感じなんですよね。片側は硬いけどもう片側はなんていうか、指で押すと少しへこむし、蹴ったら突き破れそうな？木造とあまりかわらないんですね(T.T)

>>1302 匿名さん
わたしのところも同じです！片面だけコンクリートで片面だけ木造っぽいです…
ほんとにドアの開け閉めのたんびに振動がきます
ガラガラって（ ｉ _ ｉ ）

>>1302 匿名さん
>>1303 通りがかりさん

それなら防音性で言うと木造と変わりませんね。
あくまで、耐震性の観点からのSRCやRCの記載なので、
必ずしも仕切りの壁がコンクリートってわけじゃないんですよね(T ^ T)

>>1300 匿名さん　分かります。最近は耳になんかつっこまないと寝れません。寝不足です

確かに。昼間にやれって感じ！！

工事やってない時間も床と壁がゆれてモーター音がする…工事やってると尚更やばいけど。
もうこの１ヶ月だけでも何回頭痛薬胃薬のんだんだろう…目の前は夜間工事で、朝からは近くで水道工事と目の前のビルで別の工事やってるから１日中ずっとモーター音やらなりっぱなし。更に上の階のやつがしょっちゅう夜中に掃除機かけててうるさいし。昨日も23時半くらい。
今日もせっかくの休みなのに頭痛薬のんだし。なんかバスやトラック通るたびに家ゆれてるの酷くなってるし。
早く引っ越し代ためて引っ越したい(T.T)
低周波音？やばい。ノイズキャンセリングのイヤホンて高いのじゃないと効果ないかな。

愚痴ってすみません(T.T)

3月から回線めちゃ悪くなった…。ゲームできん、ネット繋がらん、。3月までは普通に使えたのにぃぃい。
引っ越すしかないのか…！？

>>1272 評判気になるさん
今日もゴミ捨て場恐ろしいことになってましたね。

ナンバー51のエントランスに月2回置かれてる新聞、あれって、前は郵便受けにちゃんと入れてくれてたのにいつからかエントランスに放置置きされてるし、色々な情報や電話番号とかが載ってるから助かってみてたのにここ一年くらい、毎月月２回置かれた翌日には必ず全部なくなってんだけど…毎回同じ人が全部取ってんのか？
翌日には跡形もなくなくなるから置かれた日にとらないと読めない。高い入居者の会払っててんのに。

私はオリエント渡りなのですが、確かに管理会社によって対応が違いすぎる気がしますね。。。

前に住んでて出た人いたら聞きたいのですが、出る時は大体いくらくらい取られますか？

>>1313 名無しさん
退去の月の日割り家賃と水道?給湯代、退去申し込み費(3万円)で7万程でした。クリーニング代(2.5万円)は敷金で賄えました。若干返金があったので実際のところ払ったのは5万円程度でした。退去の立ち会いのチェックが結構甘かったので原状回復費用は一切かかりませんでした。

>>1314 名無しさん

ありがとうございます。
入る時敷金払ってないので恐怖なのですが、それは最近の話でしょうか？
退去申し込み費とかとられるんですか？
何年くらい住んでその金額なのでしょうか？質問ばかりですみませんm(__)mとても参考になりましたのでm(__)m

>>1290 検討版ユーザーさん

そうなんですね。うちも振動やばい。清掃工事終わるまで長いですね

緊急事態宣言あけたから引っ越し考えてるけどまたコロナ増えてきたからなーみんなのレス読みながら考え中

>>1304 検討板ユーザーさん

どの表記だと一番防音性があるんですか？
詳しくないのでわからなくて(^_^;)

>>1307 匿名さん

そんな時間に掃除機かける非常識なやつの下階に住んでるなんて心中お察しします。うちも隣が真夜中にしょっちゅう掃除機かけてたり大声でうたってて糞。そろそろ注意しにいこうと考えてます

>>1312 匿名さん
今の管理会社はどんな感じですか？

>>1318 口コミ知りたいさん

それはRCやSRCの方が間違いなく遮音性は高いです。
ただ、それは遮音性や防音性の表記ではなく、あくまで基礎的な構造の表記なので、RCやSRCと書いてあるから！で決めるのではなくて、遮音して欲しい箇所の壁の素材を叩いて確かめる等の事前チェックが必要です。というお話です！

NO48昨日の夜お風呂入ろうとして水しか出なかったから朝入るかーって思ったら朝も水しか出ない…
流石にこの季節にお湯使い切るのは考えづらいような

エレベーターに自転車で入ってくるやつどうにかしてほしい。エレベーターのれないし気にせず自転車で入ってきて最悪な感じになる。

高級自転車で盗難ぼうしの意味は分かるけど。

>>1324 名無しさん
わかる
自分も自転車使ってるけど、ちゃんと駐輪場代払って駐輪場にチャリ置いてるのに
なんで共用通路に置くようなルール違反してる人に遠慮してエレベーター乗らなかったりしなきゃいけないんだろうってちょっとモヤっとするwww
家の中に自転車入れてる人もいるかもしれないけど、そんな人稀だろうし

マンションのネット使ってる方、速度や安定性を教えていただきたいです！

ネット回線てマンションについてるのじゃなくて、自分で他会社の光回線契約てできますか？NURO光とかau光とか！

>>1328 名無しさん
以前ドコモ光契約しようとしたら無理でした

>>1328
プロパイダを変えることすらできない

回線悪くなったな思ったらまさかの4ヶ月前に解約なってた。解約するかもですて連絡して解約書送るのでもし解約するなら返送ていわれて結局しなかったのに解約なってたんだがどういうこっちゃだわw使えてたのは隣の人の回線が繋がってたみたい。

相変わらず床や壁がブーンと振動し続けてる。
体中ビリビリやばい。
これ、低周波音被害らしい。

オリエントビル48で20?24時位がぬるま湯しか出ません。
問い合わせたところ、エントランスに温度を上がる個別対応は出来ない旨の記載がありました、、、。
給湯代もものすごい金額になってしまってました。

同じような方いらっしゃいますか？

>>1333 匿名さん
同じくNo48で4月に入ってから20時以降はまともな温度でお湯が出る日がない。
真冬に1日だけ水しか出ない日があったけどこの季節にどうしてそうなっているのか
改善されるのか何度も問い合わせてるけど管理会社として必要な措置はしているとの返事しかない。
仕事の関係で早く帰れないのに入浴さえできない中で家賃も給湯代もしっかり請求されるなんて怒りしか感じない…。

>>1334 評判気になるさん
私は違う物件でしたが給湯の温度が下がってシャワーするのも途中で水になるのでは？と恐怖で急いですませたりでした。もうストレスで…ここ暫くはいいのですが…管理会社もオーナーもこんな状況で改善されないと、ここを見たら引っ越しやめる人もきっと出てきますよね。そんなこと考えないのかと不思議です。

妹が満室で予約待ちしていました。
同じ建物を、知り合いが他の不動産屋さんで予約待ちしていました。
妹の方が先に予約していたのに、知人の方が先に契約となりました。
これってどうなんでしょう？不動産屋さんの間で力の強弱でもあるのかしら？！

なんか最近給湯の温度さがった？
前までは19時から23時以外はお湯と水半分ずつひねってちょうどいい温度出すって感じで
熱いお湯でてたけど、最近はどの時間帯に風呂入っても
お湯のほうだけひねれば充分なレベルになった
ぬるいわけじゃないけどもう少し熱めが好きだから困るなぁ

1339さんは、管理会社に相談した？　ちなみに建物は何ばん？

>>1340 匿名さん
してないよー
しても意味ないと思ってるから
建物は博多らへんとだけ

ネット回線についての質問です。
回線について疎いのですが、ルーターを自分で購入して繋げてるのですが、説明書にモデムが必要とあり調べるとモデムはプロバイダから提供されるとありました。プロバイダ＝管理会社でしょうか？　みなさんモデムを提供されているのでしょうか？それとも自分で購入？知識が疎く的外れな質問をしているかも知れませんが教えていただきたいです?

>>1342 名無しさん
管理会社によるかも知れませんが、ルーターは使えません。
こっちの建物の回線はスイッチハブすら禁止だと言われたので、wimaxにしてる。
ちなみに建物の回線は100Mのベストエフォートと書いてた。実質10M出たらいい方かも。4K配信動画とか絶対見れないレベルね。

>>1342 名無しさん

ちょっと追記
オリエントビルはモデムはなくて直接コンセントのとこにLANを繋げる差し込みがあるはず。
ルーター使えるなら、ルーターの設定をブリッジモードに切り替えて、LANケーブル繋いでいけると思う。

相変わらず毎日壁からモーター音聞こえて、床はビリビリ振動してて身体中電気当てられてるみたいに具合悪い。頭痛と耳が痛い。他の部屋や他ビルのひとは何もないですか？

ずっと前から給湯器のブーンて音は部屋にも聞こえてたんだけど、一年半くらい前に給湯器が異常な爆音がしてて一階のエントランスにもモーター音が爆音状態だった。それを修理か新しく変えたのかしらないけど、数日音がなくなったと思ったら、それからビリビリと床振動と壁のモーター音がひどくなった。
スタンガンあてられたようにビリビリしたり、常に頭痛で耳がつまる。完全に低周波被害。次はマンションじゃない方がいいのか、ここさえ出れば大丈夫なのか…？部屋以外は異常なし。エントランスで耳がつまりだし、部屋入ったとたんブーンと聞こえて頭痛になりビリビリしだす(×_×)

>>1334 評判気になるさん

違うNo.だけど、同じ感じで最悪でした。
うちは夜９時以降にはいったらお湯のみしか出さなくてもほぼ水で。仕方なく真夜中にはいったりしてました。(真夜中だとお湯がでてたので)その月は給湯代やばかった。ただでさえ給湯代高いのに。

東京の管理会社の人間ですが、先ず配管の耐熱温度が60℃のものを使用しているマンションがほとんど。（熱すぎる温度でお湯を配給すると配管が破裂する。）
調べたら、オリエント48はセントラル給湯ですね。お湯を配給中にある程度は温度がさがることもありますよ。

>>1334 評判気になるさん


東京の管理会社の人間ですが、先ず配管の耐熱温度が60℃のものを使用しているマンションがほとんど。（熱すぎる温度でお湯を配給すると配管が破裂する。）
調べたら、オリエント48はセントラル給湯ですね。お湯を配給中にある程度は温度がさがることもありますよ。

>>1348 匿名さん
なるほどですね！私も４８番住みなのですが、
今は熱々ですけども、外が氷点下気温のときに
確かに温度が上がらなかったです。でも配管保
護の為だったら分かります。逆に夏は熱過ぎ
るし、、。適温て難しい

NO４８の方お湯って正常に出てます?
温度とかじゃなくてそもそも出が悪い

No102に入居を考えております。

光熱費の月々幾ら掛かるのか気になります。
投稿できましたら参考にさせてください。
宜しくお願いします。

>>1351 名無しさん
出は悪くないけどもう20時以降はぬるま湯しか出ないし、土曜日の朝にシャワー浴びようとしたら茶色く濁った水が出てきて最悪だった。
管理会社に電話してもずっと混み合ってつながらなかったから何が起こったのかもわからない。
夜になったら直ってたけどお知らせの貼り紙もないし知らない間に管理会社も変わってるっぽいけどその周知もない…。
住民に長く住んでもらう気はないと思う。家賃が安いからほっといても新しい人が入居してくるし入れ替わる前提なんじゃない？

お湯使用が混み合う時間帯は、お湯が出なくて鳥肌たちながらシャワー浴びてます…これがもう半年以上続いていて、エントランスには｢一人暮らし用マンションだから複数人でのご利用はお控えください｣みたいな張り紙がされるだけ。
もはやお湯ではないのに給湯代とられるし、ぬるいからシャワー出しっぱなしでシャンプーとかしないと耐えられないので高額すぎます。
あと、管理会社がコロコロ代わっているみたいで…それも何だか怖い…
何かいい改善法ないですかね…

>>1354 名無しさん
どこの建物の事を言っているのですか？？

No63 65 に入居を考えているんですが、、
どんな感じですか？

>>1356 購入経験者さん

正直、普通のそれなりなところに住んだ方がいい。

金があればだけど。

>>1356 購入経験者さん
立地は人それぞれだし、好みの問題って感じ。自分は№６５にしましたけどね

隣のやつがベランダにごみ袋そのまま置いてるせいで毎年今の時期から生ゴミの匂いと共にベランダからコバエが入ってくる。去年なんか洗濯してたら隣のベランダからゴキブリがきた。ベランダで袋あけてて、更にごみ捨て時にまた隣玄関で袋閉じる作業してやがるから玄関からもコバエが。
虫が嫌いだからうちは排水パイプからコバエ沸いたりあがってこないようにまめにパイプ洗剤やったり、湯桶や洗濯ホース場所も毎回栓をしたり、生ゴミも毎回そのつど小さいビニールに入れて封をしてゴミ箱も室内でふたつき置いたりしてるけど隣がそんなで意味がない。
このマンションてベランダに生ゴミ置いたらダメなんじゃなかった？
せめて蓋つきのごみ箱置くなりハエ対策くれればいいのに。
前はエントランスに小ネズミいたし(T∀T)

前のマンションはベランダに生ゴミはダメだったんだけどな。

てか繁殖期、めちゃ鳩がくる。ベランダ縁にトゲの鳩避け置いても隣の壁上から入ってくる…

田舎が一番かもな。

現在物件を探しており、家賃安めで防音性の高いSRC（RC）にてペット可の物件を探しているとこのマンションを見つけました
ペットはインコなんですけど隣や上下の住民に対して迷惑にならなさそうですか？
SRC（RC）と言っても界壁は薄いんでしょうか？

壁は薄いです。
電話の声とかも丸聞こえです。
上からの足音とかも…

>>1364 通りがかりさん
無い無い

木造じゃないんだから

>>1365 名無しさん
以前51に住んでいましたが私はとても聞こえました

初めまして。
広島にあるNo77への入居を検討中です。

単身、シャワーのみですが不動産仲介から光熱費で12000円ほどかかると言われ悩んでおります。

ちなみに東京で一人暮らしをしていた際は光熱費は普通の形態で、水道請求のある月で6000ほどでした。

12000円ほどやはりかなるものでしょうか？

>>1368 検討者さん

電気、水道、給湯代だと毎月2万円は軽く超えます。

2人暮らしですが。

>>1368 検討者さん

今月から福岡に住みはじめたからそれは気になりますが、前に住んでたアパートでも光熱費(電気ガス水道)は15000前後でした。検討中にした試算では光熱費は24000くらいになりそうでした。
給湯代が高いとのことで、ボイラー設備に近い部屋ならお湯が直ぐ出て良いかもしれません。お湯が出ないとかぬるいという報告は設備から遠い部屋のかも。
ちなみにお湯は、住みはじめてから20日間くらいでシャワーのみで700L程度使ってました。再試算で光熱費17000くらいになりました。

>>1370 入居者さん

一人暮らしですが。

家鳴りが気になりますが、よくあることですか？？

>>1373 名無しさん

音の面では概ね満足です。上下左右の音は気になりません。

でも上層階なので、遠くの音が入ってきます。

前に住んでたところが４階で夏場に虫が多くて、蚊に刺さ

れて跡が残ったので、お肌のためにと思って上の階にしま

した。

福岡の管理会社がユーミーネットから別大興産に変わるらしい。

千早のNo.87への入居を検討しています
水道や電気代が高い高いと口コミで見ましたが本当に高いのでしょうか、、
オリエントで月額支払う金額と
他の物件で月額支払う金額を比較したら同じなんですかね?
一人暮らししたことがないので相場等なにも知りません、、、

>>1376 マンション検討中さん
NO.87に住んでいる者です。
お風呂はシャワーのみで、水道光熱費は12000円ぐらいです。
他物件に比べて特別に高いという印象はありません。
ただ総合的に見て、家賃5.5万未満ならオリエントビル、5.5万以上なら他の物件がいいかなと個人的に思っています。

>>1377 匿名さん
いや、やっぱり家賃5万以上なら他のマンションがいいかな

オリエントビルNo.46入居検討中なのですが、給湯・電気・水道代だいたいどのくらいかかるのでしょうか？？

>>1379 契約検討さん
なんで№５５じゃなくて、４６を検討してるの？？

>>1380 通りがかりさん

>>1380 通りがかりさん
職場からのアクセス等も良かったので検討しているんですが
光熱費が高いとお伺いしたので、だいたいどのくらいになるのかと思いまして…(人によるとは思いますが)。
No55の方が良いのでしょうか？

>>1381 評判気になるさん

給湯代や水道代は一人暮らしで1ヶ月12000~15000円はすると思っていてください。
福岡市の相場は、「2ヶ月」で4000円~6000円です。

電気代はオール電化の為、料理をする方はその分高くなります。料金は電気会社にもよるのでなんとも言えませんが、1万円を超える事はあまり無いんじゃないかなと思います。

家賃+1.5~2万+電気代くらいですかね。

正直、こんだけ払うなら別の選択肢は沢山あったなと思いました。

>>1381 評判気になるさん

隣同士の物件ですので、実際に比べたほうがいいと思います。

ランニングコストですが、水道代とお湯代は夏場3000円

冬場5000円程度がリアルなところです。

ガス代はかかりませんが他に電気代が8000円程度かかります。

私の場合も引っ越し前より安くなりました。

ちなみに５５です^_^

>>1382 評判気になるさん

ガス代が計算されていません。
福岡市南区のプロパンガスのとこしか住んだことないが、ほぼシャワーのみでガス代が3500から6000だった。風呂使うことが多かった月は8000くらいになってた。
水道代は2ヶ月で3600から4000でおさまっていた。

>>1383 通りがかりさん
46の場合、水道代が5000リットルまで2800円でそれ以降は
500円/1000リットル、
給湯が220円/100リットルでした。
基本的にお風呂はシャワーのみなのですが、はやり光熱費1人で1万くらいするんでしょうか？

>>1385 契約検討さん
１３８３の通りがかりです。
実はこれまで住んでた所の給湯は、電気温水器やガス給湯機で、
それぞれ電気代とガス代が掛かっていました。電気温水器はタン
ク容量が小さくて、シャワーの途中で水浴びになってしまったり、ガ
ス給湯機は温度が一定にならず、水量も少なくてストレスでした。
そしてそれぞれ給湯に掛かる電気代は１４０００円、ガス代は
１００００円程度で、これに水道料金が加算されたので結構な光熱
費となっていました。が、いま住んでいるところでは、集中給湯？シ
ステムとオール電化のため、別途ガス代は掛かりません。

ちなみにうちのビルの場合、お湯張り一回で１３０リットル、シャワ
ー1回で４０リットル程度と言いますので、湯船に浸かってシャワー
を浴び、そして湯船のお湯は捨てることを一日おきに繰り返せば、
計算上は１万円を超えますが、湯船のお湯で身体を洗えば１万円
以内となります。ですので、朝シャンや湯船のお湯張りや、捨て湯
といった個々人の習慣性によって、光熱費は大きく上下すると思い
ます。私の場合は週に４～５回程度のシャワーのみが習慣で、別に
節約は意識していません。

匿名サイトで尋ねても、色々な大人の事情から色の付いた不自然
な回答しか得られないと思います。私もそうでした。妙に違和感のあ
るネガティブキャンペーンばかりだったので、自分でよくよく調べまし
た。具体的には、不動産業者さんから、実際の光熱費の請求金額一
覧表を、部屋番号と名前が黒く消された状態で見せてもらって納得
してから入居して、今は実際その通りになってます。

コストと広さと環境の折り合いは、私にとってはベストなマンション
です(^.^)ｖ

>>1375 匿名さん

また変わるんですか？
ここ数年毎年管理会社変わってて去年か一昨年は一年で二回変わったし。

>>1364 通りがかりさん

わかる！電話の声てか話声とかはトイレとかいくと丸聞こえ。部屋では携帯バイブ音もかなり聞こえますよね！

この会社最近は海外にどんどんビル建ててるんだな。保有物件数150棟超えてるし。すげえ

>>1384 検討板ユーザーさん
オール電化なのでガス代は計算しません。
給湯代があるところはガス代的なものも含まれています。

博多のオリエントに住んでます。
一部、おかしな人、非常識な方がいます。
玄関の扉を閉める音その他の生活音に反応して、壁を思い切り殴られます。女性や気の弱い方はすまないほうがいいと思います。安いですが、住民の質が良くないです。

>>1393 通りがかりさん
すまないほうがいいとか、そんなこと書いてヤバくない？普通に訴えられてるけど。。

>>1394 名無しさん

別にヤバくないでしょ。個人的にそう思ったってだけで法的になんの問題もないけど。

>>1393 通りがかりさん　私も同意見です

>>1394 名無しさん　私も同意見です

>>1393 通りがかりさん

これは風説の流布で訴訟になっちゃうやつだね。今から弁護士用意しておいた方が良いんじゃ、、、
お疲れ様です。

>>1398 通りがかりさん

風説の流布…なりません。笑
意味をちゃんとお調べになったほうがよろしいかと思います。
無闇に人を脅す貴方の投稿の方が、脅迫罪として立件される可能性が高いのでお気をつけくださいね。

>>1399 通りがかりさん
>>1399 評判気になるさん
２３３条で取るよりも業務妨害で請求が立ってますよ。
現にこの板でももう既に数件法廷決着になっているし。
車も書き込みも煽りは犯罪です。
まったりと行きましょ。