クレストシティ アクアグランデってどうですか？part2

隣で洗濯機を使うと部屋の襖が揺れる？
それは心霊現象です。
今時は賃貸アパートでもそんな物件はありまへん。

スラブ厚150の部分もあるんでしょ？下手な賃貸よりも薄い。
ゴクレ物件は音問題がヒドいらしいね。他の住民スレでよく話題になってた。

この物件て資産価値あがるの？

ですね。確かにこの広大な操車場跡地は今が底値でしょうが、すでに長谷工が駅直結マンション700戸を完売させてますからね。これから鹿島田と新川崎の間で大規模なマンションプロジェクトの着工も始まります。そちらも駅直結マンションです。この辺での人気や便利はそちらに集まるかもしれませんね。鹿島田の駅直結のマンション群も値崩れしてないし。ここは八丁畷のオールパークスに条件やらレベル、規模などがそっくりです。先輩マンションのオールの動向を見ていればこちらの将来の価値もわかりやすいと思います。

うーん。
オールパークスは免震＋京急でメリット部分が違うし、鹿島田付近は利便性のいい新川崎利用も出来て、ある程度街がしっかりしている。
南武線の矢向で考えるなら同じゴクレの仕様も似てるミレナリーじゃない？

ミレナリーって高くなかったっけ？

この物件の耐震性は問題無く良いですよ。
＞932 は概ね正しい。設計上の対策が取られています。
だけども免震や制震で無いことは確かです。

遮音性はスラブ厚があればあるほど高いが、要素はそれだけではありません。
きちんと対策を取られているので180mmでも必ずしも不安になることはない。
＞945 で書いていることはこのあたりを考えてもやはり重要。

また検討者じゃない方の自作・自演レスがつくかもしれませんが完全スルー。疲れるので。
本当に検討されている方は詳細をモデルルームで聞きましょう。資料を貰えますよ☆

>953

直床は隣の部屋の振動がもろに伝わるから、ありうる話し。

耐震性は構造や材料では判断できない。耐震等級が一つの判断基準。例えば免震でも、揺れないということで建物の強度を低く設計するから、耐震等級１相当なんてのがざら。

直床に薄いスラブ、二重壁と音に配慮した設計でないことは一目瞭然。

資料をもらっても耐震が強くなるわけじゃないからね。まあ耐震は普通って所ですよ。耐震なんてどこもドングリの背比べなのに、ここだけは凄いって皆熱くなるから･･。価格に比例してるんだからポジの皆さん妄想を抱かぬよう！

耐震性を重視するなら、耐震等級2を売りにしてるデベもある。

耐震を売りにしても他には負けますね。やはりここは安さでしょう。近隣の住民も地域の皆様も、ここを安いマンションってよくここをご存じですよ！リーズナブルなマンションでしまむらの服を着てミラノ風ドリアを食す。なんかお財布に優しいマンションですね。

ここって安いんですか？近辺の相場を知らないもので。

うだうだ細かい事いってんじゃないよ。とりあえず住むのに有るか無いかだろ？インスピレーションで買うか買わないかだぞ？気に入って買う人買わない人。くだらいことで批判ばかりしてる連中は金が欲しいのか？自業自得なの解ってるのかな？頑張って結果だせば評価される単純明快な世の中。なぜ頑張らない？

あなたは悪くない。悪いのは世の中です。って本気で思ってる連中は一生誰にも勝てない。職業選択の自由も有るんだから二流三流企業で目くそ鼻くそで足ばかり引っ張ってる連中は何故今自分はそのポジションか考えよう。

本気で買うか買わないか迷ってる人はココは見ないでしょ。何をやってもダメな営業マンがダメな自分を擁護するために他を批判する。もしくは、太陽を返せとか言って言えばお金がもらえると思ってる安易な考えな先住民よ 頑張れよ。自分次第だぞ。

なんだこりゃ？？？

アホな検討者がいるんですね

検討者は、将来のお隣さん候補だからね。ある意味こういった投稿こそ、重要な情報だったりする。

入居後に住民トラブルで板をににぎわしてる物件には、検討板でその兆候があったってことも。

ここにまともな情報なんかあるのかな？嫌がらせばかりじゃん。

世の中に相手にされないから必死になってめんどくさい書き込みしてる人ばっかり

理解不能な文章でしたが、どうやらここを安いって言ってるのが、お隣さんだと思って腹をたてているみたいですね(笑)
この御時世リーズナブルっていい事なんだから素直に受けとめよう。それから近隣の生活レベルも近所なんだから一緒でしょう。この辺は安いからね。近隣の方々こそすでに西松屋、しまむら族です。

同じくらいの年収世帯の方々が集まるようにコミニティーは開かれた方がトラブルが無いのです。

安っぽいと、リーズナブルとは、一般的には意味違うし。

言葉置換してませんか。

一等地等の物件が数千万ならリーズナブル、この界隈が2千万ならリーズナブル。

リーズナブルも安いもいいじゃん。でも安っぽいはいかがなものかな。言葉変わってますよ〜。

ここは安っぽいではなく、安い！の一言。安いのになぜ完売しないんだろう。

一等地って軽く億いきますよ？数千万は鹿島田、新川崎の駅直結マンションのレベル。よってここは2千万じゃなくても、今の価格のままで十分リーズナブルで安いマンションです。

はーい皆さん つまりこのマンションは、とってもお得だっと言いたいわけですね。文章は簡潔に！

ま、シャリエがどんな金額を出してくるかじゃない？
あっちの方が駅から近いし、こっちと違ってデベや管理会社の不安や騒音の心配もないし。

そうそう！お得なマンションよ〜。今はね。
修繕、管理費の値上げで結局お得にならないカラクリがあるけど、買う時はそんな事どこのデベも教えてくれないよ〜。共用施設あると修繕名目で上げやすいのよね。計画表はあくまで計画。将来2〜5倍に。つまり住居部分の安いマンションって事です。
値上げがないといいね。

こんなにめんどくさいひとおおいの？

自分が甘受できないのは素直に受け入れ出来ないかわいそうな方々が多いと言うこと！

こちらとミレナリーなら、ミレナリーのほうが立地はいいと思うのですが、どうでしょう？

サイゼリアとサミットが隣にあるからアクアグランデの方がいいかなー

ミレナリーも徒歩1、2分にスーパーあるよね。サイゼリアなんかどうでもいいしな。
というかガンダムとラブホ、どっちも嫌(笑)

修繕費が２～３倍になるのはちょっと言い過ぎかな？
ここはそこまで上がらないと思いますよ。
いまどきどんな中古でも、修繕費が3万超える所ってあるのかな？
そうそう、タワーとか高いマンションは対象外だから噛みつかないでね！！

修繕費２倍は普通にありますよ。

マンションって３０年目以降に大物の修繕が控えてるんだけど、２５年で長期修繕計画を立ててるデベが多いから、そのままでは修繕できなくなるか、値上げして費用をまかなうしかないってのが実情。

販売時に長期修繕計画を立てるのはデベだけど、引き渡し以後は管理組合が一切の責任を引き継ぐ。デベの立てた甘い計画に対して、計画をちゃんと見直して値上げしないorできていない管理組合ってのは破綻予備軍。修繕が出来ないと資産価値を維持できないしね。長期修繕計画って、契約直前に重要事項として始めて説明するデベが多いけど、それが妥当かどうかきちんと判断しておかないと、あとで、痛い目にあう。

豪華な共用設備がありながら安い修繕積立金とか、維持費を無視した駐車場無料or格安って日綜商法として有名なんだけど、ゴクレも同じことしてるよ。

それはタワーとか巨大共用施設や機械式駐車場がある場合でここは問題無いけどね
プールも機械設備の無い子供用だから心配無いよ

水を使う共用設備って金食い虫だよ。管理費を節約するために数年で噴水を止めて枯山水なんてケースはざら。

水は顔が浸かる深さがあれば幼時にとっては十分危険な施設。プールだけじゃなくてエントランスもだけね。

水を機械設備で循環させている訳では無いから大丈夫 地上だし、コンクリート表面の微々たる補修費位はある