東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー有明ってどうですか?その12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-23 11:17:58

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地:東京都江東区有明1丁目6番11~15、30~34号(地番)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画(平成20~22年度事業)における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取:3LDK
面積:83.02平米~105.49平米
売主:住友不動産
売主:住友商事
施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店 
管理会社:住友不動産建物サービス

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー有明



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-11-23 16:00:35

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シティタワー有明口コミ掲示板・評判

  1. 421 匿名さん 2010/12/07 16:45:40

    面白い。今後作らないとか言ってないのに、ポジのあとは嘘ネガで盛り上がり始めた。
    マンションはどうでもいいけど、免震は現状では最高の地震対策だということは証明されているのでここに関しては嘘はやめましょう。

    実例は、兵庫県南部地震ではマグニチュード7.3の都市直下型地震でも震源地に建っていた旧郵政省WESTビルが免震構造のおかげでほぼ無傷。地震応答値は 1/3~1/4。これがきっかけで翌年以降の免震建築数が劇的に増加。
    他、新潟県中越地震での北陸学園総合本館やノースリッジ地震は有名で、ロサンゼルス10棟の病院のうち、機能が維持できたのは免震建築のUSC病院だけ。花瓶や医療器具の転倒もなく、一時中断された脳外科手術が直ちに再開。etc
    つまり免震の心配しても直下型でも事実、地震被害はありません。大地震心配するなら免震です。
    ただし、免震のコストは高くなります。

  2. 422 匿名さん 2010/12/07 16:57:30

    DWが危ないなんて聞いた事無い。
    汐留辺り行けばDWのビルばっかやろ。そんなのいちいち地震の度にご丁寧に空からデスクやらチェアやら家具やらが降って来るなんて、アンチDWの脳内はええじゃないか状態だな。
    DWなんてコストかかるから泉ガーデンやらシティセンターみたいな大規模オフィスビルでも無い限り、マンション位じゃコストがかさんで採算合わないからしょ。
    DWやめてくれるならむしろ既存のDW物件所有者は差別化出来る訳だしありがたい事だわ。
    んでアンチは空から家具が降ってくるーーっていつまでもええじゃないか踊りしてて下さい。

  3. 423 匿名さん 2010/12/07 17:13:12

    今後もDWの物件がでてくるということ?
    ソースは?

  4. 424 匿名さん 2010/12/07 20:54:27

    DWが危ない?海外のオフィッスやハワイの高級コンドほどDWですよ。
    高層は風も強いからバルコニーあっても出ないし、バルコニーは施工が安いんだって。


    それと免震構造はコストが掛かります。

    ここは価格の割にお買い得だと思います。
    なんでもお金出せば良い物は買えます。でも安くて良いものが買えれば一番ですよ。

  5. 425 入居済み住民さん 2010/12/07 22:17:34

    私も今は100点です、思ったより早く3-1が決まりましたし(正直期待してなかったので)
    大学病院も出来、築地移転等大きく変わると思う。
    マンション自体は上を見たらきりありませんが、満足です。

    また近くの青海も色々出来て楽しみですね。

  6. 426 匿名さん 2010/12/07 23:00:30

    確かに3-1は期待してなかったな。
    ポジティブサプライズです。

    三井の発表って3月でしたっけ?

  7. 427 匿名さん 2010/12/07 23:18:17

    こんなのが出来たらうれしいな。

    1. こんなのが出来たらうれしいな。
  8. 428 匿名 2010/12/07 23:33:23

    無理すぎるでしょ。妄想抱きすぎ。

  9. 429 匿名さん 2010/12/07 23:37:13

    たしかにね。
    でも、3-1が開発されるのは嬉しいね。
    劇場やオペラハウスがいいな。

  10. 430 匿名さん 2010/12/08 00:15:02

    こんなに人気のマンションだったら、いい部屋は全部売れちゃってますね?

  11. 431 匿名さん 2010/12/08 00:20:28

    ちょうどキャンセルが出たのであなただけには特別にご案内できますよ。

  12. 432 匿名さん 2010/12/08 00:25:50

    CTAブログによると2ヶ月で事業予定者決定ということなので、近々大体の概要は公開されるかもしれませんね。

    >事業予定者は、応募受付終了後、おおむね2ヶ月以内に決定するとのことなので、
    >年末・年始頃には、計画内容も決まっているかもしれませんね

  13. 433 匿名さん 2010/12/08 00:27:49

    3LDKはまだ余ってるよ。
    あと、協力者向けの部屋をいくつか確保してるらしいから、それを小出しにしてくると思う。
    今のところ、豊洲から流れた人に売ってるっぽいので安くはありつけなさそう。

    豊洲が完売してからが値引きのチャンスじゃないかな。

  14. 434 匿名さん 2010/12/08 00:28:27

    3-1は年末年始には決まるだろうけど、概要発表は3月でしょ。

  15. 435 匿名さん 2010/12/08 03:38:21

    3LDKは余ってますが、数少ないです。そうでなくてもここは少ないのですから・・・・
    でも間取りは良さそうです、動線が使いやすそうですね。

  16. 436 匿名 2010/12/08 14:10:48

    ここは値引きしませんよ。東角は販売未定で、おそらく上がるでしょう。
    営業さんから聞きました。住民の皆様の雰囲気も良く、マンション自体申し分ありません。一階のコンビニも便利ですよ。
    有明の将来性を考えたら、この値段ではもう買えないでしょう(*^_^*)

  17. 437 匿名 2010/12/08 15:24:35

    うざい

  18. 438 匿名さん 2010/12/08 16:50:57

    >>436
    営業が住民に値引きしますよって言うわけないじゃん。
    こっそり値引きすんだよ。

    それにしても必死な住民が多いのは間違いないようだ。

  19. 439 匿名さん 2010/12/08 20:09:20

    まぁ買えないんだったら無理せず千葉にでも行ったら?(にっこり)

  20. 440 契約済みさん 2010/12/08 22:24:16

    値引きはないと思います、3-1、築地、等具体的になって来たしこれからますます
    マンションが増えて行く中で価格の割に良いタワマンと思います。
    始めの方でしたので、眺望の良い部屋契約出来ました。

  21. 441 匿名さん 2010/12/08 22:27:34

    うらやましい。
    北西側の高層階は本当にお買い得だった。

  22. 442 匿名さん 2010/12/08 22:46:08

    まだ、あるんじゃない?これからは抽選かもしれないけど・・・・

  23. 443 匿名 2010/12/08 22:53:56

    はい買えないので、大井町に買わせていただきます。

  24. 444 匿名さん 2010/12/08 23:06:54

    お、大井町に良いマンションあったらおしえてー。
    ちょっとだけなら部屋の面積が減ってもいいかも。

  25. 445 匿名さん 2010/12/08 23:46:17

    え~、大井町はいらないよ。
    大井町沿線なら、等々力、尾山台がいいな。

  26. 446 匿名さん 2010/12/08 23:47:49

    いやいや、大井町にいいマンションがあるなら教えていただきたいです。
    参考にさせていただきたい。
    多少狭くなっても大井町は私には魅力あります

  27. 447 匿名さん 2010/12/09 00:09:19

    大井町と言えば美味しいラーメン屋さんありますよね?

  28. 448 匿名 2010/12/09 10:24:49

    >446
    Yahoo不動産で検索すれば大井町の物件でてくるよ。良い物件かどうかは見て判断してくれ。

  29. 449 匿名 2010/12/09 12:33:44

    なぜいきなり大井町?
    りんかい線繋がりなだけかな

  30. 450 匿名さん 2010/12/09 14:27:52

    墓石っぽい?

    1. 墓石っぽい?
  31. 451 匿名さん 2010/12/09 15:23:20

    よく見えん。。。すまん。

  32. 452 匿名さん 2010/12/09 16:14:41

    もろ墓石だね。
    大地震でdwが凶器と化さないことを祈ってるよ。
    あと、家具はちゃんと固定しとかないとdwぶち破って悲惨だろう。

  33. 453 匿名さん 2010/12/09 16:22:14

    そんな大地震を他人事のように語れるくらい田舎に住んでると言いたいのかな?

  34. 454 匿名さん 2010/12/09 21:54:02

    >>452
    墓石に見えるなんて本当に目が良いんですね、頭も・・・・(笑)

  35. 455 匿名さん 2010/12/09 23:17:11

    まぁまぁ。
    買えない人なんだから、優しくしてあげてくださいよ。
    粘着されても面倒だし(笑)

  36. 456 匿名 2010/12/10 00:40:12

    BASスレでも同じような写真アップしてたな。
    何しに行ってるんだか。。

  37. 457 匿名さん 2010/12/10 01:23:48

    またご近所か・・・・・
    あいかわらず、あちこち出没してるな。
    BASのスレの写真は何かマッチョな団地みたいだな。

  38. 458 匿名さん 2010/12/10 05:52:36

    ご近所ってあっちこちに顔出してるみたいだけど、結局は皆に嫌われてるの分からないのかな?

  39. 460 匿名さん 2010/12/10 14:10:19

    ラ・トゥール三田みたいな色がよかったな。

  40. 461 匿名さん 2010/12/10 14:12:55

    安いよね

  41. 462 匿名 2010/12/10 15:13:11

    安い安いの安物物件

  42. 463 匿名 2010/12/10 15:16:03

    本当はよい物件なんだけどデベが偽住民に扮して書くからめんどくさい事になるんだよ。

  43. 464 匿名 2010/12/10 15:43:25

    え?なんだって?住民がほめ合う****物件?

  44. 465 匿名 2010/12/10 21:00:27

    スラブ厚が中空ボイドなのにたったの220mmしかないしね。
    ここまで薄いのはちょっと聞いた事ないな。
    標準部屋は仕様が低くて安いとは言えトップグレードはそこそこの仕様で結構するのにね。

  45. 466 匿名さん 2010/12/10 23:29:56

    同じ話の繰り返しですね。他に無いの。

  46. 467 匿名さん 2010/12/11 00:03:05

    眺望と3-1の話でもしますか?

  47. 468 匿名 2010/12/11 00:09:10

    同じ話はポジティブ住民さんの方が多いんじゃないかな♪
    このマンションは値段のわりに床は薄いが第1種換気なのが良いと思いますよ。
    フィルターみると湾岸線からくる排ガスの量がドンだけ多いのかわかりますけど…

  48. 469 匿名 2010/12/11 01:18:17

    床も厚ければ更にいい。

  49. 470 匿名さん 2010/12/11 02:01:37

    おまえら免震マンション知らないだろ。

  50. 471 匿名さん 2010/12/11 02:32:57

    免震にするために、他のコストを削ったということ。

  51. 472 匿名さん 2010/12/11 03:04:23

    免震って以外とみなさん無知ですよ。大きな地震にあったことない人がほとんどなので、制震との違いも判らない人多いですから。神戸では人気ですね。
    ここはオイルダンパー+鉛プラグ入り積層ゴムなので、最強ですね。

  52. 473 匿名さん 2010/12/11 03:09:10

    それと床が薄いのとは、どういう関係?

  53. 474 匿名 2010/12/11 04:00:45

    そんだけ大きい地震来たら地盤がダメなんじゃん?液状化とか。

  54. 475 匿名さん 2010/12/11 04:34:28

    免震構造って、あくまでも理論上のことでしょ?
    実際の事例は無いわけだし。

    それも大事だけど日々の生活も大事です。
    毎日上階の足音になやまされるのも困るよね!

  55. 476 匿名 2010/12/11 05:33:33

    前田タワーの免震で自慢や安心できるなんてとても素敵ですね。
    新機能付けると何も知らない素人さんに良く売れる家電製品をみてるみたいな。

  56. 477 匿名 2010/12/11 08:54:11

    事例ないとか恥ずかしい。神戸の地震からすでに事例ありますよ。

  57. 478 匿名 2010/12/11 08:59:21

    421さんが「免震の実例」書いてますね。

  58. 479 匿名さん 2010/12/11 10:05:00

    ということは、免震と床の薄いのは無関係ということですね。

  59. 480 匿名さん 2010/12/11 11:50:51

    免震にすると上部構造は通常の耐震構造より弱く作れる。

  60. 481 匿名さん 2010/12/11 12:21:21

    だからって床を薄くする必要はないんじゃないの?
    結局コストカット?

  61. 482 匿名 2010/12/11 13:50:02

    そうですコストカットです。だから安いんじゃないですか。

  62. 483 匿名さん 2010/12/11 14:49:46

    タワーは如何に軽量化するかが勝負で、上層階へいくほど、壁や床は薄く遮音性は低下する。
    免震構造の場合、耐震に比べて、>>480が書いてるとおり、上層部を更に弱くできる。
    要は全てコストダウン。

    DWにしても容積率に参入されないベランダを究極まで減らせるのでデベにとってはコストダウン効果が高い。ベランダを多くすると当然ながら資材がかなりかかる。ここは普通の物件に比べてベランダは極端に少ない。猫の額ほどしかない。

    内廊下も容積率に算入されない外廊下を削りコストダウンを図るというデベの戦略。
    要は、デベにとって容積率に入らない無駄なもの(住民にとっては有効なもの)を極力削り込むというポリシーが貫かれている。

  63. 484 匿名さん 2010/12/11 17:24:21

    人気物件だとネガも多くて大変ですね(にっこり)

  64. 485 匿名さん 2010/12/11 19:12:36

    タワーでみてみれば普通に薄くはないとは思いますけどね。どこと比べてます?

  65. 486 匿名さん 2010/12/11 22:47:48

    湾岸タワー、ブランズ東雲と比較検討していますが、CTAは高すぎですね。
    東雲物件の中でも一番駅から遠いのに。

  66. 487 匿名さん 2010/12/11 22:53:13

    まぁ財閥系タワーだし、レックスタワーみたいな悲惨物件と比較されてもな。

  67. 488 匿名さん 2010/12/11 23:43:18

    486さんはCTAじゃなくてブリリア辰巳を検討した方がいいよ。

  68. 489 匿名 2010/12/12 03:19:10

    ブランド乗せられて買ってしまった。
    ネガの人は別にこの物件のことなんか何とも思ってない。

    ただ、妄想の住民の反応を面白がってるだけです。
    ねぇ、ネガの方々。

    ここも土日はポジ投稿は少ないね。スミフ担当お疲れさま。

  69. 490 匿名さん 2010/12/12 03:19:34

    483は分かってないね。
    ベランダが大きいほうがコストが安いし、DWのがそもそも建築費高い。

    それに外廊下も内廊下も容積率をもって、コストダウンを語るの変じゃないの。
    外廊下のが建築費安いのにね。

    というか、建築費とか容積率とか、いうけどさ、
    N値とかどう説明するのか。

    ガレリアとCTAの差と、それはなぜかと思うかを答えてみなよ。

  70. 491 匿名さん 2010/12/12 03:34:35

    そうだよ、ペアガラスでなくとも、ベランダ部分をたとえ作らなくて済んでいたとしても、DWの方が近くのマンションに比べコストが高いんだ。
    それに、N値がより高い方が良いと考え、杭も、本当はもっと短くて済むんだが、わざわざ70メートルの長さにしているんだ。

  71. 492 匿名さん 2010/12/12 03:50:23

    CTAの競合物件の歴史も長いね。

    昔、ブリリアマーレと、ビーコンタワー。
    この前まではスカイタワー。
    今は湾岸タワーと、ブランズ東雲、ブリリア辰巳。

  72. 493 匿名さん 2010/12/12 11:30:01

    DWの方がベランダよりコストが高いという根拠は?

    サッシをはめ殺しにするだけで、庇や手すりをつけなくていい分コストがかからないのでは?

  73. 494 匿名さん 2010/12/12 12:08:51

    サッシをハメ殺しにした=DWという考え方の人に、一から説明しなきゃダメかな

    庇はCTAには無関係だしね。

  74. 495 匿名さん 2010/12/12 12:28:25

    要は占有部分を多くして、共有部分を少なくすれば、コストがかからずに利益率が上がるといういうことです。

    エントランスホール、廊下、ベランダは共有部分なので、販売するに当たっては極力狭くしたい。

    同じく床や壁の構造も、厚くしたら基礎にもそれだけお金がかかるので、できるだけ薄くして利益率を上げるようにしている。

  75. 496 匿名さん 2010/12/12 13:47:31

    じゃあ何で汐留と言い六本木・赤坂と言い最近の超高層有名オフィスビルはどこもDWを採用してるんだろ?コストが下がるから?
    逆でしょ。
    ガラスでは躯体を支えられないから、あれだけの表面積をガラスにしようと思ったら柱や梁をしっかりと造らないといけない。
    ベランダやら外梁の建物より遥かに技術もコストもかかるでしょ。
    それでも高層建物の強みである眺望を最大限に生かす為にはDWにするのが一番だからそうしてるんでしょ?
    昭和の雑居ビルじゃないんだからそんな外出てタバコ吸える様なテラスだかバルコニーだか知らんがそんなのはいらんのだよ。

  76. 497 匿名さん 2010/12/12 13:52:32

    495は低レベルな事いいだすんだな。
    おめでたいな。

  77. 498 匿名さん 2010/12/12 14:07:50

    ガラスは通常の耐震壁と比べると軽いからコストダウンになるんだよ。
    しかも、勘違いした情弱な消費者が眺望が良いと喜び一石二鳥。
    オフィスビルでDWが多いのも要は軽量化によるコストダウン。

    なんにもわかってないと、こういうババを引いちゃうんだね。

  78. 499 コミックファン 2010/12/12 14:09:16

    来年ビッグサイトで開催予定の「東京国際アニメフェア」は中止になるのかな。大手の出版社が断固拒否するなんて言ってるみたいだし。実行委員長でもある石原都知事に今後どのような視線が浴びせられるんだろうねw

  79. 500 匿名さん 2010/12/12 14:25:53

    支持層まで40メートル超えちゃってる時点でアウトでしょ。

  80. 501 匿名 2010/12/12 14:35:23

    何をいってもここに限らずこのあたりの高層階の眺めはいいですよ〜。
    東京たまにしか来ないので、2ndには最高です。

  81. 502 購入検討中さん 2010/12/12 14:35:59

    >500
    やっぱりそうなんですか?
    ここは70Mなんですけど、大丈夫なんでしょうか?

  82. 503 匿名さん 2010/12/12 14:50:41

    >ガラスは通常の耐震壁と比べると軽いからコストダウンになるんだよ

    おいおい。ガラス部分が耐震壁になるマンションならOKなのか?
    最初の発言からの流れはサッシになるんじゃないのかよ。

    どんなマンションにしたいのさ。

  83. 504 匿名さん 2010/12/12 14:56:21

    >>502
    支持層まで70メートルもあったら地震でこの間の70メートルの層が液状化や地盤沈下を起こす可能性があるね。しかも、この土地は埋め立て後の歴史が浅いから尚のこと心配。

    支持層まで40メートルが埋立地では許容範囲だろ。

  84. 505 匿名さん 2010/12/12 15:01:11

    DWって、結局は本来、ベランダの部分にガラス貼って、申し訳程度にベランダを残した構造。
    ベランダゼロって建築基準法に引っかかるからね。

    ベランダがあることが本来は躯体への風雨の侵入を妨げてるわけだが、DWの場合は、それがないから建物へのダメージが懸念される。

    更にいえば、大規模修繕の時にDWはどうやって足場を組むのが疑問。かなりコストがかかりそうだ。

  85. 506 匿名さん 2010/12/12 15:10:31

    504は無知丸出しですな。もっと勉強してからカキコミしなさい。

    505さん、一つだけ言うと、足場組むのはベランダがあっても無くても問題ないよ。
    あと、屋上にゴンドラみたいなのが最初からついてるはず。
    ビルなんかもそうだよね。窓掃除ようにあるやつ。

  86. 507 匿名さん 2010/12/12 15:16:03

    >>506
    具体的に反論できないのは、そちらが無知なのでは?
    もっと勉強してからカキコミしなさい。

  87. 508 匿名さん 2010/12/12 16:11:10

    >>498
    >ガラスは通常の耐震壁に比べると軽いからコストダウンになる

    うわー偏差値39位の回答が来たな。
    建物の建築コストって重さで決まるんだー。
    あなたにも理解出来る様に話を単純化して論破してあげるね。
    あなたの理論だと、元素番号6番の炭素からなるダイヤモンドと、26番の鉄だと鉄の方がコストがかかるって事になるよね?それは変だって分かる?

    重けりゃイイ、軽いとダメって、舌切り雀で大きいつづら持って帰っちゃうパターンの人が世の中にもいたんだーってある意味驚きです。

  88. 509 匿名さん 2010/12/12 16:28:03

    >>498
    あなた、本気で特注サイズの一枚ガラスと同じ大きさのコンクリート壁ならコンクリートの方が高くつくと思ってるの?
    嘘でしょ?笑
    ガラスは一枚ウン百万円はしますよ。
    コンクリートなんて1m3でせいぜい3000円位でしょうね。

  89. 510 匿名さん 2010/12/12 16:32:52

    まぁコンクリートの質感を大事にされたい方々には頑丈な耐震構造の某サイコロ団地物件なんか魅力的にうつるんでしょうね。

  90. 511 匿名さん 2010/12/12 17:10:56

    504

    仕方ないから少し相手するか。

    >>支持層まで70メートルもあったら地震でこの間の70メートルの層が液状化や地盤沈下を起こす可能性があるね。

    支持層が70mだから地盤沈下、液状化が起こる可能性があるというなら、
    支持層が20mでも同じなんですけどね。

    >>しかも、この土地は埋め立て後の歴史が浅いから尚のこと心配。
    >>支持層まで40メートルが埋立地では許容範囲だろ。

    支持層が40mね。CTAの支持層もBMAもオリゾンもガレリアもほとんど変わらないよ。
    ただし、N値が50かN値が60か、の違いでしょうよ。
    わざわざ強固な地盤まで杭を打っているか、普通のN値50で止めているかの違いでしょうよ。

    あんたの言う許容範囲って何?
    N値が50くらいまでの地盤が出てくる40mくらいの深さならOKなの?
    なぜ??

    埋立地じゃない場所は何mが許容範囲なの?

  91. 512 匿名 2010/12/12 17:54:59

    N値がわからないのと違いますか?言ってる内容が根拠なしだし

  92. 513 匿名さん 2010/12/12 21:58:43

    名前は匿名だけど、ご近所みたいのが現れて来ましたね。
    スルーしましょう(笑)

    嫌なら他を買えば良い事です、人の悪口しか言えない可哀想なかたなのですから。。。。。

  93. 514 匿名 2010/12/12 22:48:45

    人の悪口言ってるのはおまいらじゃないかい?
    おーこわ。

  94. 515 匿名さん 2010/12/12 23:05:41

    まぁ人気物件ですし、しょうがないんじゃないですか?
    今のところ最高の眺望マンションですし。

  95. 516 匿名さん 2010/12/13 00:19:48

    ベランダをけずれば、容積率いっぱい占有部分として販売できますものね。
    オフィスビルとマンションじゃ構造も違うし。


    まあ、人気物件じゃないからどうでも良いですけど。

  96. 518 匿名さん 2010/12/13 00:25:12


    人気物件かどうかは、3年後には分かる事ですよ。
    でも私は投資用で買った訳ではありませんが、ここのPBRは豊洲より低いですよ。

  97. 519 匿名 2010/12/13 00:28:31

    どっかの文章コピペで貼付けられますよ。
    今の大学の宿題みたいに。

  98. by 管理担当

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