シティタワー有明ってどうですか？その12

眺望って、近隣の開発後も保証されるものなんですか？

資産価値的に言ったら、今から買うやつはダメなんじゃん。

それは難しいでしょうが、発展すれば便利＋価格上昇で良いでしょう。

3-1の開発によっては化けるんじゃない？

昨日も角部屋の点灯は灯っていません。ここを検討するには、夕方～夜にかけて観察するとわかります。
週末、平日の数日で不人気物件が故の売れ残り状態がよくわかります。
南西のお見合い状況も確認してみてください。高級を微塵も感じさせないことがよくわかるでしょう。
住民はとなりのガレの成約状況も知らない。
まず、ガレの中古物件を見て、ＣＴＡを見て中古物件の部屋仕様、マンション共有設備の管理状況、
どちらに高級感を感じさせるかを確認する。これは、絶対にやった方が良い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

駐車場を頻繁に使う人は休日の夕方の駐車場の待ち時間チェックもした方がよい。
本当に２０分以上車庫入れ待ち状態になっている。これは住民からすみふにクレームを入れて
然るべきだと思うが、住民版で語っている人に対し非難する書き込みがすぐに入っています。

眺望（はっきり言ってたいしたものではないが）以外になんのセールスポイントもないのが残念ながら
現状です。この物件の値下がり要素は山ほどありますが、値上がり要素は１００％皆無です。

すみふの営業の仕方は豊洲で呼び込み「安い価格帯誘導」で釣りたい不人気物件戦略。
ＣＴＡはＢＭＡ競合で負け、ＢＡＳ競合でかなり劣勢、そして東雲湾岸との比較物件となるまで落ち込んでいます。
シティタワー東陽町の辿った道と同じ（つまり、内緒で３割引）になるだろう。特に上階の１億超物件は７千～８千
が良いとこでしょう。

この物件は、土地安い、建設会社は２流、仕様設備最低、共有設備、駐車場仕様最低、コンシェルジュなし。
これらから判断するに売れなかった場合は、値引き有り幅をもともとかなり持っている物件である。

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞＞３３９
ここの皆さんの意見だけでなく、直接スミフに聞いた方が良いと思います。
私はここの検討板は半分しか信じてませんよ。

また嘘を重ねましたね。今度は駐車場待ちが20分以上ですか。
どうしてそんな幼稚な嘘を書いてまでネガを続けたいのでしょう。
値下がりすると思ったCTAは下がらず、掲示板では誰も支持してくれない。
そんなに悔しかったのですか。
ご自分の書き込みを読み返せば理由は分かると思いますけどね。

ご近所の書き込み読んでるともう腹も立ちません。
勝手に書けばと言う感じです。ご近所に腹立てる時間がもったいないですね！

なぜ嘘をついてまで貶めるのでしょうか。。。。
３－１の開発があるので焦っているのでしょうかね。
荒らすのは止めていただきたいです。

マンコミの管理人さん
この「ご近所さん」と言う人の書き込みは検討板とは言えひどすぎます。
これではけなし版です。

私も考えに考えてＣＴＡを契約しました。
自分の一生に１度の買い物、宝をけなされて腹立ちます。
どうかアクセス禁止お願い致します。

>>356 一生に一度のお買い物、ここに決めた理由は何ですか？

なんかもうご近所の悔しさがにじみ出てるね。とにかく否定したくてしょうがないんだろうな。ご近所ネガは所詮周りから見上げただけの理論。
住民ポジは事実なんだから受け容れなさい。

だいたい、ご近所さんて何者？？？
あちこちのスレに出没していますが、とくにＣＴＡのスレには
異常に出没しますね。（苦笑）
何か恨みでもあるのでしょうか？

住民の方で住んでみてネガのところってありますか？

ここ欠点確かにあるが、その分値段に反映済み。
駐車場は出入り一台つき5分かかる、4台あれば20分でもあり得る。車通勤方にはお勧めできない。ただしその分駐車場料金は16500〜と競合物件より安い。
プール、噴水、バーとかない分、維持費も安い。因みにBASもBMAもジムとプール利用時料金かかる。CTAは無料。BMAのスイートは人気あり過ぎていつも抽選になる。管理費はここの1.5倍程度になってるのに、結局共用施設使えないのが悔しいだろう。
都心から近いのに、都心と思えないミドリ豊かなところに住めるのがここ最大のメリットかな？
また、有明唯一の免震も捨て難いね。

最新のsummoに東陽町のパークホームズの最終一戸70m2 17Fは5200程度で出してる。こことは比べ物にならないね。

物の価値は比較して初めてわかるんだ。

デベ以外の、買って良かったという書き込みを見たいです。

３５６です。
私が決めた理由ですか？

ここ以外でも色々沢山のタワマンを見ました。新築から中古も・・・・
どれも良い所、気に入らない所ありました。

ここは内廊下、免震構造、財閥系、キッチンから海が見える高層階が買えた。
管理費が安い、造りは何でも質は落ちてきてますので余り期待はしませんでしたが
思ってたより良く出来てた。
自分の予算内で無理なく買えた。

こんな所でしょうか？
駅から遠いとかは気になりませんでした。

単純に外観がカッコウいいって、理由になりません？(笑)

なんかここのポジのレスってコピペなのかと思うくらい内容が同じだな

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>365
そうですか…
駅から遠いところは気になりませんでしたか、

まあ、駅まで行っても何もないですけどね‥

もちろん外観はスマーソでかっこいいと思いましたよ(笑)

駅から遠い所は気にならなかったと言うか１０分では遠いと思いません。今度7分位になるし。
駅までより、近くに商業施設出来て欲しいと思ってました。
北３－１は聞いてたしそれも楽しみでしたね。
その他色々ありますが、後はここに住んでも良いと思った事です。

豊洲は便利だけどここに住みたいとは思いませんでした。

私も外観のガラスカーテンウオールは気に入りました。
まず他のタワマンにはない外観で個性的だと思います。
タワマンは個性的なものが少ないと思います。

私もＤＷは気に入りました、外観もシックで私好みです。
ＤＷは好みもありますが、ソファーに座ったまま景色がみられてなかなか他でなないですね。

みなさん、点数付けたら何点ですか？満点は百点で

８０～８５点と言ったところでしょうか？
外観の良さ、ＤＷ、眺望、セキュリティ、今は不便でも近い将来ロードが出来、目の前に小中。
北側からは花火が打ち上げから見える。
北３－１も近い将来出来て便利になるし、大学病院も数年後には出来る。
色々な面で有明は大きく変わると思います。

江東区なのがマイナス。

「有明」って誰もが憧れる響きですよね。素敵だなぁ。

2LDK中住戸だけど、やはり将来の期待込めて85点ぐらいですかね。
親水公園が完成したら、もっと上がるかも。
風呂は2Lでも1416とまあまあなサイズだけど、ミストサウナは標準にして欲しかったです。

私は気に入って購入したので、１００点満点です。
３－１の開発と豊洲市場移転の＋材料もあるので、文句ありません。
まさかこんなに早く３－１が決まるとは、デベ関係者も思わなかったと思います。
実際営業マンもなかなか厳しいでしょうと言ってましたから・・・
うれしいことに住友は価格設定を誤った感がありますね。
住友のシティタワーが安く買えたのでよかったと思います。
営業曰く、この価格ではガラスカーテンウオール＋ＤＷはまずない言ってました。
確かに調べますと、他のシティタワーのこの価格帯で上記の仕様はありませんね。
麻布、大崎、豊洲とは内装仕様が多少違うかもしれませんが、建物自体は
免震ですし満足です。
住友はこれからは、費用がかさむのでガラスカーテンウオール＋ＤＷは作らないかもしれないらしいので、
良かったと思います。。

確かに１００点ですね。
日本のマンション建築の最高峰の物件を＠３００で手に入れることができる！！
これにつきます

麻布十番の半額でほぼ同じレベルのマンションが手に入るなんて・・・
もう二度とないでしょう

１００点ですよ。
これほどのマンション、
日本中のどこを探してもないでしょうね。

カタログによるとＤＷがＷＣＴと同仕様の床から立ち上がるタイプですね。
恐怖感を抑えるため豊洲麻布大崎のＣＴ第２世代は３０センチから立ち上がっていました。
何故先祖帰りしたのか次の晴海ではどうなるのか興味深いです。

本人がよければすべていいんじゃないですか？
ただ、その「１００点」価値を共感できない人もたくさんいることも事実。

眺望、ブランド、コストパフォーマンスを考えると
専門家の目で見ても200点ですね

>>380の代弁を>>381がしてくれているようですね！

私も１００点です！３－１開発、病院、築地移転等思ってたより早く進んでるし
親水公園も楽しみです。
後建物も免震ですし、ガラスカーテンウオール＋ＤＷはなかなか他社ではないですね。
私もＤＷはもう造る予定ありませんと言われ、これから建つ予定のすみふはシティハウス
シリーズが多いですね。
シティタワーはすみふの中では２番目のブランドですから、買って良かったです。

>>378

中野ツインマークタワーだののスレが盛り上がってるようですけど、
こっちのマンションの方がだんぜん上ですよね！

まあ、申し訳ないですけど、中野とか古くてゴミゴミしている発展の余地のない町を
選ぶとかありえないですよ

確かにここの価格設定は間違ったかも知れませんね。
以前週刊ダイヤモンドで割安感５点満点中４．５でした。４．５はほどんどなかったと思います。

ガラスカーテンウオールでの解放感は何とも言えません。
有明は３～５年後がらりと変わると思います。

私ももち満点！

安全な所から、ここのポジとネガの痛い言い争いをみるのが最近の至福の喜び。まさに「他人の〇〇は蜜の味」ってやつですな。

いつもニヤニヤしながら見てます。

なんだ、控え目に85点を付けたほうが恥ずかしくなってしまうなんて。。笑
ソファで横になりながら、外を眺められるのはやっぱり最高ですね。

マンション単体でも100点満点なのに、有明の街の将来性を加味したら何点をつけたらいいのか
誰か教えて(*⌒∇⌒*)テヘ♪

ほんとに愉快な人達が多いです。

有明の人たちはほんと楽しませてくれますね。

マンションを買ったことのない人には永遠にわかりませんよ

そうそうマンションを買ったことのない人には、わからないよね。
マンション買ったことある人には、良し悪しが分かる。だからニヤニヤしちゃう。
有明板ほんとサイコーです。

他より50mm〜100mm薄くても下の住戸へ全く響かない画期的な220mmのスラブ、地震強風でも何故か全く揺れない画期的な免震構造、真横のマンションが全く気にならない画期的な配棟、お台場、東雲、豊洲の高層ビル群が視界の邪魔にならない画期的な宇宙一の眺望、他にも上げればキリがない程すばらしいマンションです。
まさにKING of タワーマンションです。

こういうのが、まさに私のツボです。ありがとうございます。

そうそう。
ネットで集めた情報オレ上手くまとめたでしょ的ドヤ顔が目に浮かぶ。

＊＊＊＊＊

ここって３LDKなら６千万くらいで買えます？

さすが満点はつけすぎだろ(笑)

ただし麻布とか大崎とか豊洲とか地価は高そうだけど。住むなら断然有明が上。

こんな落ち着く場所、都内なかなかない。
大人のヨユウってことかな？

仕様となると、麻布はペアカラスに対し、こちらは二枚＋防音シート。僅か及ばない。

え、ペアガラスって標準だと思ってた。

もうそろそろ「ご近所さん」がわいてくるよ。
自演ポジばかりで恥ずかしいので。

こんなにたくさんの購入者が満足しているマンションって、めったに無いですよね！

きっと、キャンセル待ちしないと買えないんでしょうね！

！マークをつける癖のある方、わかりやすいですね(^ ^)

行列のできるモデルルーム

もう行っても買えないよ(笑)

まだまだ買えるでしょ。
CTA価格表に注意書きで現在販売していない東角住戸は表記からはずしております。
と、記入されています。売り渋り？

つーか、ｄｗって入居者の評判がｗｃｔ以来ずっと悪くて、危険でもあるんでスミフはやめようか迷ってるるだけなんだが、住民はおめでたいね。

まぁそういう事にしたいのですね（笑）

気持ちは分かるけど、無理ありすぎ。

DWが危険なんて話聞いたことないよ。本当に危険があったら企業に改善命令出るでしょ。

最近は建築確認も、ゼネコンやデベの息のかかった民間業者がやるから、行政はあまりタッチしてない。

構造計算はクリアしたとしても、ｄｗは素人が考えても、家具が地震でぶつかったら強度がないから危険なのは小学生でもわかる。家具でぶつかった場合の強度は構造計算の対象外。

dwが割れて落ちた人は聞いたことない。普通に暮らしてればベランダから落ちる方が確率高いんじゃない？

じゃあなぜ今後つくらないとすみるが言っているのでしょうか？

ん？コストがかかるからじゃないかな。
てか、本当にそんな事いってた？
どこで誰が？

ソースはこの掲示板です。

DWは、他のシティタワーの住民板で居住性を無視してるって散々叩かれてるよ、WCT以来ね。
スミフもそろそろ、この餌じゃ釣れないと気づいたようだ。
フィルム貼っても夏の暑さは耐えられないことが判明したしね。
それを有難がってる、ここの住民って本当に素人だな。

因みに、免震構造もコストダウンが目的であり、直下型地震での危険性とか指摘されてる。

まぁ、それだけ人気だってことですかね（笑）

スミフも、大地震来た場合に、さすがにＤＷじゃヤバイと気づき始めたんだろ。
豊洲の物件じゃ、深夜でも地震のたびに警戒警報を発令して注意を呼びかけてるらしい。
警戒警報出せば、家具がガラスぶち破ろうが自己責任になるからね。

ここじゃ、それすらせず、完全に見放されてるのか？

一人で粘着してDWについて独り言を連投してる図なの？

全く反論の余地なく悔しいから下手な皮肉でお茶を濁すしかない構図？

面白い。今後作らないとか言ってないのに、ポジのあとは嘘ネガで盛り上がり始めた。
マンションはどうでもいいけど、免震は現状では最高の地震対策だということは証明されているのでここに関しては嘘はやめましょう。

実例は、兵庫県南部地震ではマグニチュード7.3の都市直下型地震でも震源地に建っていた旧郵政省WESTビルが免震構造のおかげでほぼ無傷。地震応答値は 1/3～1/4。これがきっかけで翌年以降の免震建築数が劇的に増加。
他、新潟県中越地震での北陸学園総合本館やノースリッジ地震は有名で、ロサンゼルス10棟の病院のうち、機能が維持できたのは免震建築のUSC病院だけ。花瓶や医療器具の転倒もなく、一時中断された脳外科手術が直ちに再開。etc
つまり免震の心配しても直下型でも事実、地震被害はありません。大地震心配するなら免震です。
ただし、免震のコストは高くなります。

DWが危ないなんて聞いた事無い。
汐留辺り行けばDWのビルばっかやろ。そんなのいちいち地震の度にご丁寧に空からデスクやらチェアやら家具やらが降って来るなんて、アンチDWの脳内はええじゃないか状態だな。
DWなんてコストかかるから泉ガーデンやらシティセンターみたいな大規模オフィスビルでも無い限り、マンション位じゃコストがかさんで採算合わないからしょ。
DWやめてくれるならむしろ既存のDW物件所有者は差別化出来る訳だしありがたい事だわ。
んでアンチは空から家具が降ってくるーーっていつまでもええじゃないか踊りしてて下さい。

今後もDWの物件がでてくるということ？
ソースは？

ＤＷが危ない？海外のオフィッスやハワイの高級コンドほどＤＷですよ。
高層は風も強いからバルコニーあっても出ないし、バルコニーは施工が安いんだって。


それと免震構造はコストが掛かります。

ここは価格の割にお買い得だと思います。
なんでもお金出せば良い物は買えます。でも安くて良いものが買えれば一番ですよ。

私も今は１００点です、思ったより早く３－１が決まりましたし（正直期待してなかったので）
大学病院も出来、築地移転等大きく変わると思う。
マンション自体は上を見たらきりありませんが、満足です。

また近くの青海も色々出来て楽しみですね。

確かに３－１は期待してなかったな。
ポジティブサプライズです。

三井の発表って3月でしたっけ？

こんなのが出来たらうれしいな。

無理すぎるでしょ。妄想抱きすぎ。

たしかにね。
でも、３－１が開発されるのは嬉しいね。
劇場やオペラハウスがいいな。

こんなに人気のマンションだったら、いい部屋は全部売れちゃってますね？

ちょうどキャンセルが出たのであなただけには特別にご案内できますよ。

CTAブログによると２ヶ月で事業予定者決定ということなので、近々大体の概要は公開されるかもしれませんね。

>事業予定者は、応募受付終了後、おおむね２ヶ月以内に決定するとのことなので、
>年末・年始頃には、計画内容も決まっているかもしれませんね

３LDKはまだ余ってるよ。
あと、協力者向けの部屋をいくつか確保してるらしいから、それを小出しにしてくると思う。
今のところ、豊洲から流れた人に売ってるっぽいので安くはありつけなさそう。

豊洲が完売してからが値引きのチャンスじゃないかな。

３－１は年末年始には決まるだろうけど、概要発表は3月でしょ。

３ＬＤＫは余ってますが、数少ないです。そうでなくてもここは少ないのですから・・・・
でも間取りは良さそうです、動線が使いやすそうですね。

ここは値引きしませんよ。東角は販売未定で、おそらく上がるでしょう。
営業さんから聞きました。住民の皆様の雰囲気も良く、マンション自体申し分ありません。一階のコンビニも便利ですよ。
有明の将来性を考えたら、この値段ではもう買えないでしょう(*^_^*)

うざい

>>436
営業が住民に値引きしますよって言うわけないじゃん。
こっそり値引きすんだよ。

それにしても必死な住民が多いのは間違いないようだ。

まぁ買えないんだったら無理せず千葉にでも行ったら？（にっこり）

値引きはないと思います、３－１、築地、等具体的になって来たしこれからますます
マンションが増えて行く中で価格の割に良いタワマンと思います。
始めの方でしたので、眺望の良い部屋契約出来ました。