シティタワー有明ってどうですか？その12

眺望って、近隣の開発後も保証されるものなんですか？

資産価値的に言ったら、今から買うやつはダメなんじゃん。

それは難しいでしょうが、発展すれば便利＋価格上昇で良いでしょう。

3-1の開発によっては化けるんじゃない？

昨日も角部屋の点灯は灯っていません。ここを検討するには、夕方～夜にかけて観察するとわかります。
週末、平日の数日で不人気物件が故の売れ残り状態がよくわかります。
南西のお見合い状況も確認してみてください。高級を微塵も感じさせないことがよくわかるでしょう。
住民はとなりのガレの成約状況も知らない。
まず、ガレの中古物件を見て、ＣＴＡを見て中古物件の部屋仕様、マンション共有設備の管理状況、
どちらに高級感を感じさせるかを確認する。これは、絶対にやった方が良い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

駐車場を頻繁に使う人は休日の夕方の駐車場の待ち時間チェックもした方がよい。
本当に２０分以上車庫入れ待ち状態になっている。これは住民からすみふにクレームを入れて
然るべきだと思うが、住民版で語っている人に対し非難する書き込みがすぐに入っています。

眺望（はっきり言ってたいしたものではないが）以外になんのセールスポイントもないのが残念ながら
現状です。この物件の値下がり要素は山ほどありますが、値上がり要素は１００％皆無です。

すみふの営業の仕方は豊洲で呼び込み「安い価格帯誘導」で釣りたい不人気物件戦略。
ＣＴＡはＢＭＡ競合で負け、ＢＡＳ競合でかなり劣勢、そして東雲湾岸との比較物件となるまで落ち込んでいます。
シティタワー東陽町の辿った道と同じ（つまり、内緒で３割引）になるだろう。特に上階の１億超物件は７千～８千
が良いとこでしょう。

この物件は、土地安い、建設会社は２流、仕様設備最低、共有設備、駐車場仕様最低、コンシェルジュなし。
これらから判断するに売れなかった場合は、値引き有り幅をもともとかなり持っている物件である。

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞＞３３９
ここの皆さんの意見だけでなく、直接スミフに聞いた方が良いと思います。
私はここの検討板は半分しか信じてませんよ。

また嘘を重ねましたね。今度は駐車場待ちが20分以上ですか。
どうしてそんな幼稚な嘘を書いてまでネガを続けたいのでしょう。
値下がりすると思ったCTAは下がらず、掲示板では誰も支持してくれない。
そんなに悔しかったのですか。
ご自分の書き込みを読み返せば理由は分かると思いますけどね。

ご近所の書き込み読んでるともう腹も立ちません。
勝手に書けばと言う感じです。ご近所に腹立てる時間がもったいないですね！

なぜ嘘をついてまで貶めるのでしょうか。。。。
３－１の開発があるので焦っているのでしょうかね。
荒らすのは止めていただきたいです。

マンコミの管理人さん
この「ご近所さん」と言う人の書き込みは検討板とは言えひどすぎます。
これではけなし版です。

私も考えに考えてＣＴＡを契約しました。
自分の一生に１度の買い物、宝をけなされて腹立ちます。
どうかアクセス禁止お願い致します。

>>356 一生に一度のお買い物、ここに決めた理由は何ですか？

なんかもうご近所の悔しさがにじみ出てるね。とにかく否定したくてしょうがないんだろうな。ご近所ネガは所詮周りから見上げただけの理論。
住民ポジは事実なんだから受け容れなさい。

だいたい、ご近所さんて何者？？？
あちこちのスレに出没していますが、とくにＣＴＡのスレには
異常に出没しますね。（苦笑）
何か恨みでもあるのでしょうか？

住民の方で住んでみてネガのところってありますか？

ここ欠点確かにあるが、その分値段に反映済み。
駐車場は出入り一台つき5分かかる、4台あれば20分でもあり得る。車通勤方にはお勧めできない。ただしその分駐車場料金は16500〜と競合物件より安い。
プール、噴水、バーとかない分、維持費も安い。因みにBASもBMAもジムとプール利用時料金かかる。CTAは無料。BMAのスイートは人気あり過ぎていつも抽選になる。管理費はここの1.5倍程度になってるのに、結局共用施設使えないのが悔しいだろう。
都心から近いのに、都心と思えないミドリ豊かなところに住めるのがここ最大のメリットかな？
また、有明唯一の免震も捨て難いね。

最新のsummoに東陽町のパークホームズの最終一戸70m2 17Fは5200程度で出してる。こことは比べ物にならないね。

物の価値は比較して初めてわかるんだ。

デベ以外の、買って良かったという書き込みを見たいです。

３５６です。
私が決めた理由ですか？

ここ以外でも色々沢山のタワマンを見ました。新築から中古も・・・・
どれも良い所、気に入らない所ありました。

ここは内廊下、免震構造、財閥系、キッチンから海が見える高層階が買えた。
管理費が安い、造りは何でも質は落ちてきてますので余り期待はしませんでしたが
思ってたより良く出来てた。
自分の予算内で無理なく買えた。

こんな所でしょうか？
駅から遠いとかは気になりませんでした。

単純に外観がカッコウいいって、理由になりません？(笑)

なんかここのポジのレスってコピペなのかと思うくらい内容が同じだな

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>365
そうですか…
駅から遠いところは気になりませんでしたか、

まあ、駅まで行っても何もないですけどね‥

もちろん外観はスマーソでかっこいいと思いましたよ(笑)

駅から遠い所は気にならなかったと言うか１０分では遠いと思いません。今度7分位になるし。
駅までより、近くに商業施設出来て欲しいと思ってました。
北３－１は聞いてたしそれも楽しみでしたね。
その他色々ありますが、後はここに住んでも良いと思った事です。

豊洲は便利だけどここに住みたいとは思いませんでした。

私も外観のガラスカーテンウオールは気に入りました。
まず他のタワマンにはない外観で個性的だと思います。
タワマンは個性的なものが少ないと思います。

私もＤＷは気に入りました、外観もシックで私好みです。
ＤＷは好みもありますが、ソファーに座ったまま景色がみられてなかなか他でなないですね。

みなさん、点数付けたら何点ですか？満点は百点で

８０～８５点と言ったところでしょうか？
外観の良さ、ＤＷ、眺望、セキュリティ、今は不便でも近い将来ロードが出来、目の前に小中。
北側からは花火が打ち上げから見える。
北３－１も近い将来出来て便利になるし、大学病院も数年後には出来る。
色々な面で有明は大きく変わると思います。

江東区なのがマイナス。

「有明」って誰もが憧れる響きですよね。素敵だなぁ。

2LDK中住戸だけど、やはり将来の期待込めて85点ぐらいですかね。
親水公園が完成したら、もっと上がるかも。
風呂は2Lでも1416とまあまあなサイズだけど、ミストサウナは標準にして欲しかったです。

私は気に入って購入したので、１００点満点です。
３－１の開発と豊洲市場移転の＋材料もあるので、文句ありません。
まさかこんなに早く３－１が決まるとは、デベ関係者も思わなかったと思います。
実際営業マンもなかなか厳しいでしょうと言ってましたから・・・
うれしいことに住友は価格設定を誤った感がありますね。
住友のシティタワーが安く買えたのでよかったと思います。
営業曰く、この価格ではガラスカーテンウオール＋ＤＷはまずない言ってました。
確かに調べますと、他のシティタワーのこの価格帯で上記の仕様はありませんね。
麻布、大崎、豊洲とは内装仕様が多少違うかもしれませんが、建物自体は
免震ですし満足です。
住友はこれからは、費用がかさむのでガラスカーテンウオール＋ＤＷは作らないかもしれないらしいので、
良かったと思います。。

確かに１００点ですね。
日本のマンション建築の最高峰の物件を＠３００で手に入れることができる！！
これにつきます

麻布十番の半額でほぼ同じレベルのマンションが手に入るなんて・・・
もう二度とないでしょう

１００点ですよ。
これほどのマンション、
日本中のどこを探してもないでしょうね。

カタログによるとＤＷがＷＣＴと同仕様の床から立ち上がるタイプですね。
恐怖感を抑えるため豊洲麻布大崎のＣＴ第２世代は３０センチから立ち上がっていました。
何故先祖帰りしたのか次の晴海ではどうなるのか興味深いです。

本人がよければすべていいんじゃないですか？
ただ、その「１００点」価値を共感できない人もたくさんいることも事実。

眺望、ブランド、コストパフォーマンスを考えると
専門家の目で見ても200点ですね

>>380の代弁を>>381がしてくれているようですね！

私も１００点です！３－１開発、病院、築地移転等思ってたより早く進んでるし
親水公園も楽しみです。
後建物も免震ですし、ガラスカーテンウオール＋ＤＷはなかなか他社ではないですね。
私もＤＷはもう造る予定ありませんと言われ、これから建つ予定のすみふはシティハウス
シリーズが多いですね。
シティタワーはすみふの中では２番目のブランドですから、買って良かったです。

>>378

中野ツインマークタワーだののスレが盛り上がってるようですけど、
こっちのマンションの方がだんぜん上ですよね！

まあ、申し訳ないですけど、中野とか古くてゴミゴミしている発展の余地のない町を
選ぶとかありえないですよ

確かにここの価格設定は間違ったかも知れませんね。
以前週刊ダイヤモンドで割安感５点満点中４．５でした。４．５はほどんどなかったと思います。

ガラスカーテンウオールでの解放感は何とも言えません。
有明は３～５年後がらりと変わると思います。

私ももち満点！

安全な所から、ここのポジとネガの痛い言い争いをみるのが最近の至福の喜び。まさに「他人の〇〇は蜜の味」ってやつですな。

いつもニヤニヤしながら見てます。

なんだ、控え目に85点を付けたほうが恥ずかしくなってしまうなんて。。笑
ソファで横になりながら、外を眺められるのはやっぱり最高ですね。

マンション単体でも100点満点なのに、有明の街の将来性を加味したら何点をつけたらいいのか
誰か教えて(*⌒∇⌒*)テヘ♪