パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

良くこんな所に分譲マンション建てるなぁ　というのが地元民の見方ですよ。

758さんはしょっちゅうここを叩く同じような書き込みを繰り返していますね。文章でわかりますよ。近くの営業さん？
駅別の家賃相場をネットで調べたら、天六よりも中崎町の方が高いのがわかるはず。
再開発地区がどうなるかはわかりませんが、駅直結といってもガサガサした場所に建つジオは免震でもなければ、二重床二重天井でもないでしょう。
ここは梅田からほどほどの距離の便利な場所なので、それほど値崩れしないと踏んでいます。賃貸に出したとしても、損はしないと思いますよ。

高層階なら借り手はつくと思います。２０階以上ならとくに。西側なら、梅田ビューですから、なかなか無いと思うよ。

西側の梅田ビューも、ローソン南側の駐車場にタワーマンションが建ったらオダブツです。
営業さんも情報は得ているようだけど、実際の建築計画が上がっていないので、ＭＲに
来る客には言わないようですね。

ローレル梅田の方が便利なので…ローレルの中古を値切りまくって買いました。
やはり年月が経過すると1分の価値の方が上回ると思いまして・・・。

ジオとは比べないで頂きたい。駅上はもちろん4面接道、路線価で倍違う。土地の値打ちでは扇町など不動産価値は無いに等しい。

土地力の無いところにいくら良いモノ建てても10年もすればただのコンクリの塊と化す。

断然上とかいう言い方はやめませんか。ローレルタワー梅田にはローレルの良さがあるでしょうから。

ポジレスすれば否定爆弾が来て、ネガレスすれば援護射撃がくるね
誰だろ？

どこでも好きなとこ買えばええやん。

そんなん言うねんやったら、もう買えへん！

昨日テレビで3.11以降活断層が動きやすくなってるようなことをやってましたが、扇町公園の活断層は怖くないですか？わざわざこのエリアの物件を購入するのはリスクが高くないですか？みなさんは気にならないですか？

扇町公園に活断層があるのですか。
初耳でした。

怖い。

何故か、ローレルやジオと比べられますが、こんな新しいマンションに被害が出るような大きな地震が来たら、ここもジオ周辺もローレル周辺も被害に変わりはないと思いますよ・・・

離れていても、甚大な被害が出ている例が沢山ありますからね、単純に活断層からの【距離】だけではないかと。

詳しくは分かりませんが、西側の大きな駐車場はタワマンではなく医療系みたいですよ！早く概要が知りたいですねー

>単純に活断層からの【距離】だけではないかと。

断層から遠くても、地盤の原因によって甚大な被害が生じることはあります。

しかし、断層がずれた場合、断層に近い場所は必ず被害が生じます。
断層からの距離と被害の程度に相関があるのは防災関連の学会でも立証されていますよ。
断層から数百メートルの土地は建築制限を設けている国もあります。
断層の近くは、近いほど危険であることに間違いはありませんよ。

適当なことを言ってはいけません。

1期の販売は、5月中旬ですよね。
未だに戸数未定になっているのは何故？？？

しかしてまた先延ばししたりして。
そんなんだったら春先から待っている人は、待ちくたびれて愛想付かすかもしれませんね。

そろそろ登録受付日程と戸数を発表しないとね、三井さん。

価格情報出しすぎですね三井さん。
庶民しかMR行かなくなっちゃいますよ。

地震がこわいなら上町台地に住む方がいいですね

一期販売戸数と登録開始日はもう発表されてますよ～

販売戸数は110戸だそうです

>>789
やっと発表されましたか。
110戸．．．色々噂されていましたけど、無難に落ち着きましたね。
1期で約半数だから、これだけ競合が激しい中で、やっぱり良く売れたと言って良いでしょう。
まぁ立地とブランド力とグレード、価格を見れば、納得できます。

上町断層帯の地震が今後３０年間以内に発生する確率は２％～３％と低いので、さほど心配はしていませんが、１１０戸も売れるのでしょうか。タワマンがあちこちに建っているので、なかなか大変そう。

梅田の景色を見たいなら西向きになるわけですが、
やっぱり西向きの高層階でダイレクトウィンドウだとかなり暑いんでしょうか。。

かなり初期からMR見て、最初は購入する気でしたが、完全に嫌気がさしました。予定価格が出る度に呼ばれ、営業マンも気に入らなく、結局先伸ばしにあってる間にいろんな情報が錯乱し、魅力を失いました。

西のパーキング、タワーが建つのかはっきりしないと買う気になれん。建つなら建つで分かってたら割り切れるのだか。

メリット多いから、購入できる人は、買っておいたほうがいいかもね。

デベが財閥大手の三井
梅田徒歩圏
中崎町3分
扇町公園激近
北野病院隣接（ちょっと近すぎ）
幹線道路沿いではなく中に入っている
立地・グレードを考えると割安

この辺は競合が激しいから、匿名掲示板では色々言われるのは仕方が無いよ。

正直、早々に完売したパークハウスよりも、こっち方が良いと思う。

タワーよりも板状のほうがいいって人も多いんじゃね？
タワーは将来の修繕積立費用が不透明だし、大阪の地盤は免震タワーに不向きらしいし。
坪単価はパークハウスと同等だから、もっと売れてもいいんでは？

南東の高層階の部屋は良い。お買い得

それ以外の部屋でも管理費は持分面積割で同じ
タワマンなので固定資産税高いし、低層の安い部屋でも同じ
固定資産税の減免がなくなる5年目以降、修繕費が間違いなく上がる。これも面積割
これらの固定経費は所有している間ずっとかかる

思ったより分譲価格が安いと喜んで、低層の広めの部屋を選んだらあかんよ

>立地・グレードを考えると割安

ここの立地レベルからすると高いね。なぜ福島辺りのマンションより安値付けてきたか考えればわかるだろ。

固定資産税の減免は５年間ですから、減免がなくなるのは６年目以降ですね。

値段が安いのか高いのかの判断は個人個人に委ねるべし。立地のわりに安いと思えば買い、高いと思えばパスすればいいだけ。

>将来的にタワーを手放す人はかなり増えると思います。

三流立地のタワーマンションは背伸びして買う人が多いからそうなるだろう。
どうせ背伸びするなら一等地にしとけ。

807さん、確かにここ数年程で一気にタワーマンションが林立するようになったので、将来的に売りに出す人も多いでしょうね。売りに出す人が多いと、それだけ資産価値を保つのも難しくなってくると思います。実際、タワーマンションは築10年～15年になる頃には（できれば大規模修繕までに）売却して住み替えしないと厳しいですよね。10年くらい住んで住み替えするって人にはいいと思います。うちもそうです。

この場所は，三流立地とか批判されていますが，小中学校が近く，谷町線の中崎町は徒歩３分，梅田にも１１分であり，立地としては，垂涎の場所と思うんですがね。風俗街にも近いのですが，西側道路で隔てられているので，ローレルに比べると，隣接感はいくらか低減していますね。
中崎町は確かに北のコリアタウンですが，それだけ未開発の部分があるだけに今後の開発の余地があるのではないかと思います。未開発といっても大川の河川付近のビニールハウスとは違うわけですし。

それにしても１１０戸も中層から上層に固まっていますね。中層西側は当初から埋まっていたので，梅田ビューは人気なのですね。ただ，このスレを見ていると，駐車場の跡地に医療系１５階とか。これが事実なら，北野病院も１６階？建てで２０階以上の高さがあるから，梅田ビューには脅威ですね。個人的には，真南の部屋がそれほど埋まっていなくて，意外ですね。このマンションは南側に何も障害物がなくて，一番開けているかなと思うので。

個人的には，購入意欲があるので，なるべく売れて欲しいですね。１１０戸といわず１５０戸くらい行って欲しかったのですが，スレを見ていると，１１０戸でも健闘という雰囲気なので，あと１年でできるだけ完売目指して売ってほしいですね。ただ，残りが低層階に集中しているので，苦戦しそうですね。あと，プレミアムフロアはお得感があるのに，半分程度残っていてこれも意外ですね。広い割りに間取りに余裕がありすぎて，下の階と同じくらいの使い方しかできないからメリットがないのか？

それにしても，他の人が何度も呼び出されてうんざりという話をしていましたが，同感ですね。引き留める狙いなのか，特に話題もないのに，アポを入れたからＭＲに行って，ちょっとした価格変更の話だけ聞いて，あとは雑談して帰るというのでは時間がもったいないとしか思えません。ただ，こういう付き合いも，抽選にならないよう場所取りするために必要なのかなと思って付き合ってきましたが，このようなやり方は購入意欲を下げる働きもあるので，営業の人には見直して欲しいですね。