匿名さん
[更新日時] 2013-01-16 10:28:38
北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか?
2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。
所在地 : 大阪府大阪市北区扇町2-75番(地番)
交通 : 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り : 1LDK~3LDK+S(納戸)
完成時期: 2013年7月下旬予定
入居時期: 2013年9月下旬予定
総戸数 :230戸
構造・階建て: RC31階地下1階建
公式URL :不明
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
施工会社:(株)熊谷組関西支店
管理会社:三井不動産住宅サービス関西(株)
【物件情報を追加しました。2011.08.31 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークタワー梅田の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-11-22 23:03:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区扇町2丁目75番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月中旬予定 入居可能時期:2013年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー梅田口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
パークタワー梅田の最寄り駅は中津ではなく、中崎町です。
梅田に徒歩で行くのに、私は堂山の歓楽街を通らないルートを選ぶことが多いです。
マンションとモデルルームの間の道を南下し、神山の交差点を
西に右折。そのまま太融寺町を通ってホワイティ梅田の地下へ。
多少遠回りになりますが、時間はさほど変わりません。
歩きたくない時は、地下鉄で一駅ですし。
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602
匿名さん
ですよね
扇町って梅田に出るのに距離的には近いですが
意外と時間がかかるんです
ここから梅田のデパートまで地下鉄乗るより歩いた方が早いけど
20分はかかるし夏場や冬、雨の日はきついです
周辺環境が大事なら同じ時間で梅田に出られる場所はいくらでもあります
天六や天満までも中途半端な距離ですよね
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603
匿名さん
この物件の西北の駐車場、どうやら賃貸マンションになるみたいですね。
同じ区画の西側が全て賃貸。北の区画も賃貸。この近所って賃貸しか無いですよね。
やはり定住には向かないということか。
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605
購入希望
西北というのは隣接の土地ですよ。敷地が狭いから分譲でいくより賃貸の方が儲かるのでしょう。このご時勢に結構な戸数の賃貸マンション建てても借りてに困らないだけの需要があるほどの立地というのが事実なのでは?
ここで梅田まで歩くと遠いとかいう人は梅田の街に詳しくないのか、どこかのマンションの営業さんでしょうね。
梅田に詳しい人なら、あの距離は憧れの距離ですよ。さらに近くにマンションはできないような場所ですから。
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606
匿名さん
天満駅まで徒歩で10分くらい。阪神、阪急デパートだったら15分でおつりがきますよ。
10分で行けるという人がいますが、さすがにそれはちょっと無理。
西北のタワーの話は初耳でした。何階建てくらいになるのでしょう。
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607
購入検討中さん
最上階はとってもお得。ただし、倍率高いね。当たれば、即買いやね。
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608
購入検討中さん
西北の土地がどこを指すかよくわかりませんが、605さんのいう隣接の土地だとしたら、土地の面積からしてタワーの可能性は低いのでは? 確か、そんなに広い土地ではないですよね??
しかし、同じく西北のローソン裏の土地については、将来的にタワーマンションが建設される可能性はあると思います。具体的な計画があるかは知りませんが。
梅田からの距離も話題になってますが、堂山地区が梅田商業地の一部と考えれば、ここの場所が梅田の東側ではもっとも梅田に近い住宅地の一つといえるのではないかと思います。 これ以上近いとそれは商業地であって住宅地ではないと思います。 あくまで個人的意見ですが… そもそも扇町は住宅地として環境がよくないという意見もありますしね~
603さんの意見は少し違和感があります。確かに一区画をみれば賃貸が多いけど、周囲には分譲マンションも戸建住宅もありますよね?
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609
匿名さん
場所は悪くないけど、ここをタワーマンションにするかな
敷地狭いので31階で眺望の良い部屋は少ないし、将来さらに囲まれそう
坪単価安い部屋は問題多いし、間取りはリカちゃんハウスみたいやし
ファミリーで住めるかなあ
金持ちは買わない事が最初から解ってて、億越えの部屋を作らないのは賢明やけど
タワー立地に建ってないタワーマンションは将来売れなくなって困るよ
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610
匿名さん
梅田徒歩圏内でそれなりのグレード・仕様でも、物足りない人は
文句言わずにもっと他の良いところを探せばいいんですよ
ここは十分リーズナブルなので、気に入らなけい人は他を探せばいいだけの事です。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
31階という中途半端な高さに加えて、デザインがパッとしない。
なぜ普通のマンションを2つ積んだようなデザインにしたのか。
大阪の三井のタワマンは、どれもデザインが下手くそ。
所有欲が満たされない。
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614
匿名さん
賃貸高い梅田タワーは線路と新御堂沿い。
都心で奥まって静かなとこはAPAの淀屋橋タワー。
静かな上本町はタワーだらけで高層階でも眺望の邪魔。
どこも一長一短かな。
福島区は問題外でしょう。
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615
匿名さん
梅田タワーは外から見たら、凄い騒音や排ガスかと思えるけど
中に入ってみると全て2重サッシで躯体のコンクリートも厚く、驚くほど静かですよ
あそこなら本当に梅田徒歩圏ですね
プライバシーも中層以上は守られるので高い家賃でも借り手があるのでは?
福島は確かに問題外
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616
匿名さん
幾ら二重サッシでも、新御堂筋沿いは話になりません
排ガス濃度は、短期は良くても長期間住んでたら肺癌まっしぐら。
トラックとか放射能も出しているし。
寿命は10年以上縮まるんじゃないですかね。
賃料が高いとか銭の事ばっかり考えていると、大切なものを失うよ。
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617
匿名さん
幹線道路沿いだと、肺癌だけじゃなく喉頭がんや甲状腺がんもなるよ
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618
匿名さん
西側の道路が開通すると交通量が激増するよ。
なにせ都島通と扇町通をつなぐ6車線道路だからね。
救急車もここを通って当物件の北側を巻くように北野病院に進入するだろう。
梅田タワー並みとは言わないが、ここも今よりは劇的に排ガスの多い立地になるはず。
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619
匿名さん
クルマはじきに電気になるし廃棄ガス時代は終わるね
大通り沿いタワーは一様に価値復活か?
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620
匿名さん
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621
匿名さん
よく解らないけどタワーマンションの30階に住めば
地上から上に100mは離れる訳だから、排気ガスの影響って減るんちゃうの?
幹線道路から平地で100m離れた場所より、空気ましなんちゃう?
それに車の多い昼間、サラリーマンは大体、幹線道路沿いのオフィスで働いているのだから
長年勤めたら皆病気になってしまうんちゃう?
さらに東京は大阪より車の数が遥かに多くて、道路も渋滞してるから
東京の人は皆排気ガスで死んでしまうんちゃう?
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622
匿名さん
最近のタワーマンションはベランダが狭いものが多いが、ここはそこそこの
広さのベランダがついているのがいい。
分譲貸しに出した時の想定家賃はうんと高いわけではないが、まあ納得できる
金額だったし、最寄駅から徒歩3分で梅田まで徒歩圏内だから、そんなに値崩れ
しないだろうと思っている。
周りに賃貸マンションが多いのは事実だが、広々とした扇町公園を昼間歩くと
気分転換になる。公園が近いのはいい。
ただ梅田駅の近くに自転車が止められる駐輪場はないのかな。
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623
購入検討中さん
ベランダといえば、他のタワーマンションで、洗濯物は高層階は法律で干せないんですと言っていましたが、こちらを見学しましたら、高層階でも洗濯物干しがついていました。
バルコニーが少ないから干せないだけだったんですね。
よく知らないと思って適当な説明をする営業さんがいるマンションは信用できないです。
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624
周辺住民さん
西北の隣接地のマンション建設予定の看板見てきました。
15階建てのマンションでした。
小さなマンションで全戸北向きか西向きになりそうなので、バルコニーが向かい合わせになることは無さそうです。
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625
匿名さん
高層階で洗濯物が禁止かどうかはわからないですけど
高層階で、洗濯物を干す人はあまり居ないって話も聞いた事があります。
高層では風もきついので洗濯物が風に飛ばされたも困りますけど。
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626
匿名さん
洗濯物を干せるかどうかは管理規約次第で法律ではないでしょう。
でも、落下の危険性を考えれば、何らかの規制してもよさそうなもんですけどね。
いつものことですが、大事故が起きないと動かないんでしょうね。
何にせよタワーで色とりどりの洗濯物がはためいている風景はちょっと滑稽ですよ。
ある意味フラッグシップなのかな
ここはモノがいいだけにほんとに立地が残念。
シングルか投資用としては魅力的。
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627
購入検討中さん
管理規約がどうこうの前に、洗濯物を干したいとき洗濯物を干す場所自体がない
タワーマンションで、言い訳を管理規約ではなく法律で・・と説明されたから
おかしいと書き込みしたまでです。干すか干さないかを言っている訳では
ありませんし。
何だか擁護している方がいらっしゃいすが、タワーでなく10階とかでも
洗濯物がおちたら危ないでしょうし、洗濯物がはためくとか、タワーに限り
ませんよね?大体手すりの内側の物干し金物での話ではためくとか意味わか
りません。何だか私がこの話聞いた営業さんの言い訳みたいで嫌な気分です。
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628
匿名さん
モノがいい?
確かに設備仕様はアレコレ付いてるけど、そのグレードは全て並レベルだし。
外観の意匠も公団並みのダサさ。
一番残念なのが熊谷の設計施工。本当に良いモノに仕上げるなら、設計と施工は分けるのが必須。
設計監理日建、施工鹿島あたりでやっと「いいモノ」と評価される。
目の利く人が見たらコストダウンがバレバレで、誇らしげに住むのはちょっとイタいレベル。
車に例えたら、カムリをストレッチリムジンにした感じってとこか。
いや、住居としての性能は十分に良いはずだから、住むのに困ることは無いと思うよ。
あと、大阪の免震は南海トラフ地震の長周期振動に要注意、ってことぐらいかな。
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629
匿名さん
鹿島建設と言えば超売れ残りの中津のタワーマンションとか?
目の利く人は選ぶものが違うのね。
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630
匿名さん
中津LTは鹿島施工なだけ。
設計と立地が2流なら鹿島施工でもどうしょうもない。
そもそも、モノの良し悪しに売れ行きが比例するとは限らんよ。
もっと勉強しなさい。
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631
匿名さん
モデルルームで浴槽に入ったのですが、小さく感じました。
他のモデルルームは横幅も広かったのに、浴槽は選べなくて残念です。
みなさんは、何か気付いたり思った所ありますか。
あと、4/8の説明会行ってきましたが管理費は資料を読み上げてるだけでした。
あの説明なら、資料だけくれればいいのに。
警備の方は、費用に含まれる物そやれ以外の物とか、今まであった事例なども
話してくれて勉強になって良かった。
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632
匿名さん
三井は北浜にも新しいタワーマンションを建てるみたいですね
そこがフラッグシップのパークタワー大阪になるのかな?
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633
匿名さん
今さら別にフラッグシップが必要な企業規模じゃないでしょ。
三井の場合は。
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634
匿名さん
631さんの意見に同感です。
キッチンは、ガスかIHが選べるのに、お風呂は選べないなんておかしですね。
他のマンションも見ていますが、お風呂もキッチンも2種類から選べるようになっているのに
お風呂以外はいいなと思えるんですが。残念です。
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635
匿名さん
1期4月下旬だったのに5月中旬にずらしましたね
予想通りです
恐らくは予定戸数100前後で行きたいところなんでしょうけど、
思っていたほど要望の数が伸びていないので、登録日を延期させたんでしょうね。
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636
匿名さん
外観がダサイ?
別にダサイとは思いませんが。
それに、誇らしげに住みたいとも思いません。
肝心なのは自分が日々快適な生活を送れるかどうかでしょう。
ところで、ここの正式な価格はいつ決まるんでしょうね。
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639
匿名さん
タワーって言っても。いろんなグレードあるよ。
見栄で買う人ばかりじゃないと思うけどね。
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640
匿名さん
タワーも半分くらいは普通の階数ですからね。魅力は利便性と内廊下じゃないですか?
共用廊下側の部屋なんていくら広くても嫌だしプライバシーもない。
タワーじゃなくてもいいから内廊下がよいです。
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641
匿名さん
タワーが見栄の時代は終わりました。
だって市内の多くがタワーだし、普通のマンションと同じくらいの戸数が販売されてますよ。
都心に住みたい人が増えてマンション用地が追いつかないから上に伸びてるだけでしょう。
と言うか郊外が売れなくなったから?
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642
匿名さん
北摂とか阪神間とか人気とか言われているけど
新築の値引きは凄いし、中古も値下がり大きいし、利便性も落ちるし、
マジでどこがいい?ッて感じ。
やっぱ市内のほうが、実際人気あるし、資産価値も高いよ。
(市内と言っても不人気地区や不便なとこはダメだけど)
スーモとかでいつも阪神間とか北摂が上位だけど、
単にアンケートに答えている郊外住民の比率が高いだけだととつくづく思う。
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643
匿名さん
子育てを考えると郊外の方がいいと感じる
ただ市内にも魅力がある
私の場合、郊外が本宅、市内はセカンド
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644
匿名さん
出来る事なら、子供が高校へ上がるまでは郊外で
高校生になったなら便利の良い市内で生活できるような環境が
一番望ましいですね。
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645
匿名さん
今まで一戸建てといくつかのマンションに住みましたが、10階以上で生活した
ことがありません。
タワーマンションの暮らしってどんな感じなのでしょう。
想像の域を出ないので、この決断が吉と出るか、凶と出るか。
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646
購入検討中さん
子育てこそ都会がいいと思います。
郊外は郊外ですよ、やっぱり。
都会で小さいときから鍛えられなきゃね。
人と会話できない人、多いです。
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647
匿名さん
タワーマンションの、こんな狭い部屋で子供を育てたら可哀想!
ここはファミリー向けマンションではないよね
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648
匿名さん
子育てを終えてしまった世代ですが
子育てしている間は、そんなに電車にのって出かける用事も
なく、住居近辺の用事が多いので駅から距離のある場所でも不便は
なかったです。
子供が成長して、子供だけで電車で通学や出かける事が多くなると
やっぱり駅から遠い事はデメリットとなってきました。
子育てが郊外か市内かはわからないですけど、大人ばかりの世帯は
駅近市内の便利な立地が良いと思います。
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649
匿名さん
郊外でも20分とかで市内にいけるし、郊外の駅の近くだったら問題ないんじゃない
さすがに駅からバスだったり、徒歩でも時間がかかったりすると不便ですが
あと郊外でも場所によって住んでる層が違うのでそこも注意が必要かな
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650
匿名さん
銀行・スーパー・ドラッグストア・100均
ちょっと集まりが悪い感じがします・・・競争の原理/生活利便性は触れないけれども一番注目されます
交通の便は都心だからいいけど、それなら他の物件でもしかり
これこそが売りというのがないと厳しい戦いになるかもね
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651
匿名さん
ここを検討している人はやはり市内に住みたい派の人たちでしょう。
たとえ駅近だとしても、郊外にマンションを買いたいとは思わないのでは。
逆に、郊外に住みたい派の人はここは完全にスルーでしょう。
銀行・スーパー・ドラッグストア・100均 が揃っている場所というのは
たとえばどこのことですか。
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652
匿名さん
>>549
駄目 それは郊外派の論理
うまく説明できないが、経験上、都会生活と郊外生活は全く違う
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653
匿名さん
20分で市内へ行ける郊外は、結局子育てに適した郊外ではないのでは?
微妙な時間で市内へ行ける距離にマンション買うのならば、市内で買うほうが
資産価値まだあると思います。
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654
匿名さん
市内にも子育てに適した地域はあるがここは不適格。子供にはかわいそうな環境。
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655
匿名さん
今時は教育費にゆとりある世帯が多い地域が教育水準が高くなりやすい時代。みなよい塾に通いますから。郊外も市内も住宅価格の高いエリアは子育環境上も同級生に刺激され学力上がります。何でもお金みたいで嫌ですがそんなもんです。マンション価格が高いところは一様に子育て環境○ですね。
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656
匿名さん
中崎町なんて高いマンション無いですよ。賃貸なんて水系や外人ばっかりだし塾も少ない。教育の事考えるなら上本町界隈の塾のレベルの高い所に住むべきでしょう。
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657
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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658
匿名さん
完全にスルーと言われても、仕事用のセカンドで近くのタワマンを契約しちゃったんで
小学校を見ればわかりますが、賃貸の集合住宅が多い小学校と、住宅地で一戸建てが多い小学校では雰囲気が全然違いますよ
言葉づかいも全然違うし、遊びや外見も違う
あと郊外なら安いマンションじゃなしに一戸建てでしょう
庭に子供とトマトを植えたり、花を植えたり、草抜きしたり
近くの公園で野球やサッカーしたり
学校が終わってから、子供が集まってやってますよ
一戸建てだとマンションみたいに音を気にする必要もないし、近所の方の顔がわかるので安心出来ます
あと大阪市内へ電車で20分くらいのエリアはかなり広いし、30分ならほぼ大阪全域でしょう
子育てを考えるなら、行きたい学校や環境から住居を選んでもいいような
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659
匿名さん
地縁のある人には良いですが、ここタワーマンションの立地ではないですよ
梅田まで確かに歩いて行けますが
どうみてもファミリー向けのマンションではないし
子育て環境を云々言っても意味ないような
天六と比べたら何処でも住宅地に見えるでしょう
天六も格安だったプレミアムフロアを売っちゃった後は急に売れ行き止まったようですね
地下鉄中津直結の物件や厚生年金会館跡のタワーが販売になる前に売り切らないとね
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661
マンション投資家さん
ローソン裏、計画は本当ですか?デべはどこですかね?
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662
ご近所さん
中崎町駅3番出口のローソン裏の計画、聞いたことないですね。
当物件の北西側が云々という書き込みがあったので、方角からしてローソン裏にマンション計画があるという勘違いが生じたのでは?
当物件の北西側に接する敷地には、確かに賃貸の建築計画が公開されていますが。
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663
匿名さん
駅直結のマンションは市内じゃなくても人気あるので、市内ならばなおさら
人気はあるでしょうが、厚生年金跡のマンションはどうでしょう?
小さなお子さんのいらっしゃるご家庭には、ちょっと適さない立地かもしれませんが
大人の家族には便利なマンションだと思います。
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665
匿名さん
ローソン裏というのは万歳町のローソンの南側ですか?
本当に計画があるんでしょうか。
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667
マンション投資家さん
賃貸マンションの情報ありますが、隣のローレルの売れ方みると、タワーマンションが妥当かと。
住友が60階建てぐらいで暴れて欲しいですが。
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668
匿名さん
ここ1機の販売戸数まだ未定か
GW中ずーっと引っ張って、GW後に発表するのかな
1期90~100戸売り出したいとして、今要望が50~60位なのかな
70戸位になったら、ちょっと上乗せして何とか形になるからね。
でもまさか、1期で120戸を目指しているってことは無いだろうね
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669
匿名さん
一期で120戸というのはちょっと無理でしょう。
ところで、パークタワー梅田の近くに図書館はありませんか。
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670
匿名さん
ん?いまどき図書館でなにするんですか?
本屋さんならチャスカにない本はないですよ。
いまどき図書館は古本ばかりであっても使えるのかな。中之島図書館までチャリで7〜8分かな。
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672
匿名さん
駅まで歩いて階段で改札。また階段でホーム、そこから電車来るの待って駅ついてまた階段で、やっとそこから目的地まで歩くのが好きなんですかね。
信号待ち時間より電車待ったり、全て駅づたいに目的地にいくほうがしんどいとおもいますけど。
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673
匿名さん
先日、テレビで一日一万歩歩くのが体のためにいいと言っていました。ふだん車の運転ばかりで歩いていないので、将来高血糖にならないために毎日意識してウォーキングする必要があると思いましたよ。
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674
匿名さん
悪い事は言わん、駅近にしとけ。必ず10年後このコメントの有難みを噛みしめる事になる。
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677
匿名さん
中崎町の駅まで徒歩3分ですよね。
何処の駅をメインにするかでかわってくるとは思いますけど。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
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680
匿名さん
それは梅田が近すぎだからですか?
似たような規模の駅が大阪では大半ですし。
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681
匿名さん
「一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり」なのであれば、どこならば駅とみなすのですか?
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682
匿名さん
中崎町を一般的に駅としてみないとか、ここは駅近じゃないとか
ただのあら捜し目的の中途半端なレスやないか
もっと的を得たこと言えば、皆も納得するかも知れんけどな
ここは駅近 梅田徒歩圏 これが真実
あら捜しレスは却下
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683
匿名さん
扇町公園に向けて視線の抜ける、ごく一部の部屋は良いと思います
それ以外のほとんどの部屋は、出来上がって見たらがっかりするでしょう
億越えの部屋を作らなかった三井さんは、この場所が金持ちには選ばれないと解っていたのでしょう
分譲価格の部屋によるバランスがおかしい様な気がするので
お買い得の部屋もあるんじゃないかな?
購入検討している方は茶屋町のジオの全戸の価格表を手に入れて
安い部屋が何故安いか?完成物件を見て検討してみたら良いと思います
あそこは、方角や眺望による坪単価を極端に変えてました
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684
匿名さん
眺望は毎日の事、大事ですからね。
低層眺望なしで十分、眺望は3日で慣れる、とか言う人も中にはいるけど、
それは結婚相手で外見を無視する人と一緒で少数派でしょう。
(中には一部高所恐怖症の人もいますが)
眺望を否定する人は、階が上がるごととに眺望が良くなって行き、
価格が上がっていくという統一された価値観が説明できません。
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685
購入検討中さん
最上階以外は検討余地なし。事の他最上階の広い部屋はお徳です。ただし抽選倍率が高いのがネック。最上階以外の部屋は狭すぎ。
中低層階の値段は連休明け抽選会が終わってから見直すと言ってました。眺望ダメなのに上層階に比べ高すぎ。申請書も上層階の部屋しか入ってなかったのも当たり前。
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686
匿名さん
あえてタワーを選ぶのならば、やっぱり上階で眺望のあるお部屋を選ぶと
思います。
タワーの低層を選ぶのならば、修繕費の高いタワーを購入する必要は無いのでは?
と思います。
ただ、タワーとかそうじゃないとかそう言う問題じゃなくこの立地この間取りが
とても気に入ったと言う話は別かもしれないですけど。
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687
匿名さん
申請書って検討住戸アンケートのことですよね。
提出しましたが、上層階の部屋しか入っていなかったということはないと思いますよ。
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688
低層検討中
タワーだから上選ぶってことはないです。どのタワーマンションも低層階売れてましたよ。立地がよくて安いのは魅力です。
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690
物件比較中さん
真ん中より下の階の申し込みは数件やったな、確かに。
値段下げるとも言うてはったわ。眺望があかん(周りがマンションで囲まれるんやで)部屋誰が買うのやろ、上層階に比べて割高やし。
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691
匿名
低層階を買う人で、タワーグレードを安く買いたいという理由であれば理に適っているし良いと思う。
ただ、地震で危ないとか、眺望は3日で慣れるとか、高層階を否定しながら低層階を買う人は、
単なる負惜しみだと思う。
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692
購入検討中さん
救急車の音がとても心配です。それ以外は気に入ってます。
二重サッシとかガラスを厚くするとか何か方法ないでしょうか・・・
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693
匿名さん
689さん、10階以下の低層階は洗濯物が丸見えとありますが、ここは15階までコンクリート手すりなので、バルコニーの洗濯物は外からは見えないはずです。内部が見えるとすれば角住戸のコーナーだと思いますが、私は人の目は意識しないので、見えるかどうかは気になりません。外を歩く時、人のマンションの内部を見上げながら歩く人って少数派じゃないでしょうか。
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694
購入検討中さん
ここは,全体的に値段を下げているのですかね。
上層階であっても,特に南西の角部屋などは値段の下げ幅が大きいようです。当初の予定価格をはっきり覚えていないのですが,200万円くらい下がったという印象です。(ただし,上層階でも大して値段が変わってない部屋もある。)
中層階も途中で値段を下げていました。
ところで,下層階は,当初個別の値段を出さないなど,もともと積極的に売り出していない印象でした(いまは,個別の値段は出ているようです)。
低層階が売れていない(要望が入っていない)ことについて,話題になっていますが,そもそも売り出しの姿勢が積極的でないことが原因のようにも思われます。
これは,売り主として,どのような意図で行っているのでしょうか?
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695
匿名さん
マンションの洗濯物が丸見えになると言う意見度々聞きますが
人のおうちの洗濯物を見上げながら歩く人って居ないと思います。
たまたま視界に入ったとしても、あえて見る人も居ないと思います。
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698
匿名さん
なんか近くのマンションがお客さんとられて必死のようですね
モデルハウスに行った人なら分かるいい加減な中傷が面白すぎますね
営業さんが言ってましたが、三井は書き込み全面禁止で削除依頼もしないようです。気になるから見ていますよとは言ってましたが、昔から本当に購入する人はほとんど書き込みしないみたいです。まあ確かに私も買いませんが(笑)。
前向き意見の人も実際は買わない人多いらしいです。
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699
匿名さん
マンションによっては不都合な内容を片っ端から削除しているところがありますね。
ここは人気だ、人気だと煽って、ポジが不自然に多いところも。
他のマンションの営業さんかなと思われる書き込み、確かにここには結構あるような気がします。
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700
匿名さん
もう相当の要望が入ってましたね。来年の年末完成なら完成一年前には完売してしまいそうな勢いでした。さすがに梅田徒歩検討内の三井のタワーだけあって何だかんだで人気マンションで売れてしまうのでしょうね。人が多くて待たされた上要望のある住戸は申し込みしてほしくないように言われ、いまからローンの審査だと2期になると言われ見学いくのおそかったかも。
完成売れ残り値引き狙うつもりがどうやら厳しそうです。受付前のくせに営業さん強気だし頭金ないしどうしたものか…。これから中古も見てみます。
ここ、やっぱり価値あるのでしょうか?
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701
匿名さん
頭金がないと聞いて、相手にされてないのでは
申込みされて抽選になっても、払えないんじゃキャンセルになるし、確実に払える人を優先したいんでしょう
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702
匿名さん
>>700
私はまだMRさえ言っていない検討中の傍観者ですが、
もし700さんの言っていることが事実ならば、1期1次の販売戸数は最低でも100戸は越えるでしょうね
ていうか、その勢いだと120戸は行くでしょう
もし150戸に届けば、竣工前完売も射程距離内でしょう
もし行かなければ、700さんの発言が事実でないか、もしくは701さんの言う通りかもしれません
1期1次の販売戸数の公表が、楽しみです
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703
匿名さん
だから、書いたじゃない。要望が結構出ているって。値段、間取り、ブランド。安いもの。ワイドスパンの間取りだしね。
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704
匿名
立地、利便性考えただけでも完売でしょうね。駅から徒歩3分はいいですね。
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707
匿名さん
えっ?そんなに入ってました??3日に行った時は結構スキスキでしたが・・。
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708
申込予定さん
真ん中から下の階はガラガラでした。確かに半分より上はかなり要望書が入っていましたが、購入する意思の最終確認は連休明けですから売れるかどうかはこれからです。
半分は売れるでしょうが、残り半分はかなり厳しい販売状況になりますね。
竣工前完売はあり得ないでしょう。
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709
匿名
そんなに人気があるなら、1期の登録日を何度も延期しないよ。
>>702 間違っても150は絶対無いって...
せいぜい100~半分の115止まりだと思うよ。
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711
匿名さん
>>中々同じ様なマンションが次にでなそうなので迷ってます。
確かにこんな中途半端なタワマン出てこないでしょう。CTと同じでタワーなら何でも売れた時代に企画されたので板状なら絶対売れないクサレ立地に建物だけ金かけて梅田まで何分とか豪華共有部とか・・それぐらいじゃ買いませんよ関西人は。金額だけじゃなくアピールポイントが無さすぎるんですよここは。廻りの売れてるタワマン見れば解るように唯一無二のなにかが無いんですよ。
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712
匿名さん
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713
匿名
もし竜巻来たらやばいね
一番安心なのは、頑丈な建物(マンション)に賃貸で借りて住むことかな
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714
購入検討中さん
マンションの表を見ると,要望書は全体の6割程度入っているという印象でした。
ただ,その表は,5月1日現在とのことであり,GW中にたくさんの来客があるとの説明でした。
20日で申し込みの締め切りとのことですが,果たしてどれだけ申し込みが入ることやら。
このマンションの立地は,北から都島通りに出ると,梅田が見通せるので,梅田に至近という感じで良いと思うのですが,どうしてこんなに叩かれるのですかね。小学校,中学校の近くは場所としていいというのが通説と思うのですが。
まあ,堂山町の繁華街はバッチリ風俗街なので,子供がいると心配というのはそうかもしれないですね。ただ,そもそも小学校,中学校が近くにあるから,ここに通う子供には共通して避けられない事情と思いますね。
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715
匿名さん
マジで1期で150戸超えですか!?
それは凄いですね。見直しました。
パークハウス梅田と同じ超人気物件になりましたね。
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716
匿名さん
安いと思う。
モノはよさそうなので、この風俗街直結の環境が許容できるなら買い。
特に眺望はそんなに良くないが北西角の高層階は間取りが良くお得と思った。
個人的には欲しいけど子どもがいるので買う勇気は出ない。
ここは風俗嬢タワー
堂島レジはホステスタワー
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717
匿名さん
梅田に近い環境のマンションでは、どうしても繁華街が近い環境になってしまいます。
ここは、小学校も中学校もマンションから近い環境なのでファミリー世代が
購入しても良い環境の方じゃないかと思います。
繁華街が近くて、学校が遠いと言う立地のマンションは梅田近辺では多いですからね。
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719
匿名さん
みなさんが言われるほど第一期で売れるとは思いませんが、梅田まで歩いていける立地はやはり魅力大です。
扇町公園を歩いてみましたが、ゴミが落ちているのは残念ですね。
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720
匿名さん
子なしだけど悩むなー。
梅田に10分、天六や天満の庶民街に10分、中崎町や扇町公園の散歩コース。
堂山風俗街はそんな嫌ではないのだが。
梅田の眺望と間取りで南西角部屋検討中だが西100m弱の万歳町の巨大パーキングが気になる。
これにタワーが建つと西の眺望台無しで淀川花火も見えん。
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722
匿名さん
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723
マンション投資家さん
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725
匿名さん
1期120戸以上(過半数以上)になるまで、販売開始を延期し続ける作戦だな
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726
購入検討中さん
堂山近くは許容できてもローレル中崎町はきつい。あれは堂山内立地。
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729
購入検討中さん
でもパーキングは買収次第で土地拡大、50階とか立つならあの場所でも建てるでしょ?
利幅大きい上層階はむしろ全方位眺望確保されたようなもんやし。
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731
匿名さん
そういう具体性のない褒め言葉はステマと勘ぐられますから具体的に!
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732
匿名さん
目の前が大通りで車がひっきりなしに通る、という立地でないところは評価できます。
週刊朝日の「マンションの値下がりしにくい駅」の中に中崎町駅が入っていました。これもポイントが高いです。
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733
匿名
梅田徒歩圏で中崎町駅近3分は貴重。
扇町公園や北野病院もメリット
風俗街に近いことを除けば、あまりデメリットの無い良い物件
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735
匿名さん
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736
匿名さん
ここがファミリーで気にならないなら大阪耐性かなり強し。
男ひとり暮らしなら全然OKですけどね。
でも、いいのはほんとにこの敷地周囲の一皮だけ。
さらにその周辺部は全部Deepエリアで四面楚歌。
ファミリーは売れ残り必至でしょう。
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737
匿名さん
736さん、周囲一皮はいい得て妙。
周囲100m越えると西はゲイ街、風俗街、南西は兎我野、北はコリアン街、B地区、扇町公園が元堀川監獄、梅田が農村だったことを考えれば全てパズルのように理がかなう。
江戸時代には大阪天満宮から四天王寺までが市街だったのだからその隣接地に嫌悪施設がそろうのは当然なのかも。
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738
申込予定さん
ゲイカップルですが、非常に便利な立地です。高層階買う予定です。ダブルインカムで、余裕で暮らせますし。
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739
物件比較中さん
なにそれ?
心は女でも外見は一応男だからインカムも多いっていう自慢ですか?
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740
匿名さん
どなたが購入しようと良いはず。ひがむのは勝手ですが、差別発言はやめましょう。羨ましい限りです。
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741
匿名さん
風俗街や阪急東通商店街を通りたくなければ通らずに梅田まで歩けるし、扇町公園が元堀川監獄だったことも気になりません。嫌悪施設といっても、このマンションのすぐ近くに火葬場や墓地があるわけでもないし。実際住んでみたら、便利で快適だと思いますよ。だから、この周辺には賃貸マンションが多いのでしょう。
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742
購入検討中さん
ここはかなり安いので、別にゲイカップルのダブルインカムでなくても高層階を余裕で買える人は多いですよ。
ゲイカップルだから余裕で買える、みたいな自慢とも取れる書き込みだから、反発を招くのは仕方ないのでは。
単なる反論をしても、差別するなと返して来るから関わりたくないんだけどね。
米国では逆差別も許されませんよ。
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745
匿名さん
本気でここを購入したい人が現時点では、自分の倍率を上げるような書き込みを普通はしません
ここの周辺はマンション以外には、もはや利用価値がないので、今後も間違いなく賃貸を含めマンションが乱立すると思います
扇町公園は北区の現時点で貴重な公園ですが、グランフロントの2期が緑地になったり
可能性は低いと思いますが大阪駅前ビルが緑地になったら
5年後には大阪駅の西、北の方が新しくて住み良い街に変わって行くと思います
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746
匿名さん
悩みますね。この物件は吉と凶、陰と陽が強烈に共存しすぎている。
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747
匿名
ここの周辺は少し歩くと怪しい雰囲気で躊躇しますね。風俗街も近いし、子育て環境には向かないかな。
近くにそれなりに遅くまで開いてるスーパーはないんでしょうか?
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748
物件比較中さん
先日、予定価格表が届きましたがタワマンにしたら結構お値段がんばってるほうだと思いました。
予定が合わずにまだMRに行けていないので、管理費・修繕積立費は月々どれくらいか分かる方教えて下さい。
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749
匿名
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750
匿名
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751
匿名さん
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752
匿名
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753
匿名さん
近所のマンションで女装サロンを営業してて問題になってるようだ。
立地的に仕方無いんだろう。
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755
匿名
今日モデル行ってきましたが
ここの書き込みも踏まえて
検討してみたんですが
かなり気にいったので契約手続きを
進めてきましたよ!
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756
匿名さん
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758
匿名さん
今、大阪の新築のタワーマンションを買って、賃貸に出してペイ出来る物件はありません
特にここの周辺は賃貸の家賃相場が安いので、賃貸に出したら大損しますよ
MRの営業さんの言葉を鵜呑みにする人もいるんですね
ジオ天六の安い狭い部屋ならば、賃貸に出してもまだ損害は少ないでしょう
この場所が最高で一生住んでも良いと思える人ならば、買っても後悔しないと思います
ここを余裕で買えるゲイのカップルなら少し狭くなってもグランフロント買った方が快適に暮らせます
このマンションは完成したら生活臭満載になるので、ゲイのカップルには向きません
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760
購入検討中さん
この物件の10年後の評価は予測不可能ですね。
再開発や駅直結のほうが無難と思います。
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761
匿名さん
良くこんな所に分譲マンション建てるなぁ というのが地元民の見方ですよ。
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764
匿名さん
758さんはしょっちゅうここを叩く同じような書き込みを繰り返していますね。文章でわかりますよ。近くの営業さん?
駅別の家賃相場をネットで調べたら、天六よりも中崎町の方が高いのがわかるはず。
再開発地区がどうなるかはわかりませんが、駅直結といってもガサガサした場所に建つジオは免震でもなければ、二重床二重天井でもないでしょう。
ここは梅田からほどほどの距離の便利な場所なので、それほど値崩れしないと踏んでいます。賃貸に出したとしても、損はしないと思いますよ。
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769
匿名さん
高層階なら借り手はつくと思います。20階以上ならとくに。西側なら、梅田ビューですから、なかなか無いと思うよ。
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770
匿名さん
西側の梅田ビューも、ローソン南側の駐車場にタワーマンションが建ったらオダブツです。
営業さんも情報は得ているようだけど、実際の建築計画が上がっていないので、MRに
来る客には言わないようですね。
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771
匿名さん
ローレル梅田の方が便利なので…ローレルの中古を値切りまくって買いました。
やはり年月が経過すると1分の価値の方が上回ると思いまして・・・。
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772
匿名さん
ジオとは比べないで頂きたい。駅上はもちろん4面接道、路線価で倍違う。土地の値打ちでは扇町など不動産価値は無いに等しい。
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775
匿名さん
土地力の無いところにいくら良いモノ建てても10年もすればただのコンクリの塊と化す。
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776
匿名さん
断然上とかいう言い方はやめませんか。ローレルタワー梅田にはローレルの良さがあるでしょうから。
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777
匿名さん
ポジレスすれば否定爆弾が来て、ネガレスすれば援護射撃がくるね
誰だろ?
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778
匿名さん
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779
購入検討中さん
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780
匿名さん
昨日テレビで3.11以降活断層が動きやすくなってるようなことをやってましたが、扇町公園の活断層は怖くないですか?わざわざこのエリアの物件を購入するのはリスクが高くないですか?みなさんは気にならないですか?
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781
匿名さん
扇町公園に活断層があるのですか。
初耳でした。
怖い。
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782
匿名さん
何故か、ローレルやジオと比べられますが、こんな新しいマンションに被害が出るような大きな地震が来たら、ここもジオ周辺もローレル周辺も被害に変わりはないと思いますよ・・・
離れていても、甚大な被害が出ている例が沢山ありますからね、単純に活断層からの【距離】だけではないかと。
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783
ご近所さん
詳しくは分かりませんが、西側の大きな駐車場はタワマンではなく医療系みたいですよ!早く概要が知りたいですねー
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784
匿名さん
>単純に活断層からの【距離】だけではないかと。
断層から遠くても、地盤の原因によって甚大な被害が生じることはあります。
しかし、断層がずれた場合、断層に近い場所は必ず被害が生じます。
断層からの距離と被害の程度に相関があるのは防災関連の学会でも立証されていますよ。
断層から数百メートルの土地は建築制限を設けている国もあります。
断層の近くは、近いほど危険であることに間違いはありませんよ。
適当なことを言ってはいけません。
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785
匿名さん
上町断層から離れたタワーマンションは大日とか香里園とか高槻とか。市内だと弁天町か鶴見か?後はどこも近いね。
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786
匿名さん
1期の販売は、5月中旬ですよね。
未だに戸数未定になっているのは何故???
しかしてまた先延ばししたりして。
そんなんだったら春先から待っている人は、待ちくたびれて愛想付かすかもしれませんね。
そろそろ登録受付日程と戸数を発表しないとね、三井さん。
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787
匿名さん
価格情報出しすぎですね三井さん。
庶民しかMR行かなくなっちゃいますよ。
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788
匿名さん
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789
周辺住民さん
一期販売戸数と登録開始日はもう発表されてますよ~
販売戸数は110戸だそうです
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792
匿名さん
>>789
やっと発表されましたか。
110戸...色々噂されていましたけど、無難に落ち着きましたね。
1期で約半数だから、これだけ競合が激しい中で、やっぱり良く売れたと言って良いでしょう。
まぁ立地とブランド力とグレード、価格を見れば、納得できます。
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793
匿名さん
上町断層帯の地震が今後30年間以内に発生する確率は2%~3%と低いので、さほど心配はしていませんが、110戸も売れるのでしょうか。タワマンがあちこちに建っているので、なかなか大変そう。
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794
匿名
梅田の景色を見たいなら西向きになるわけですが、
やっぱり西向きの高層階でダイレクトウィンドウだとかなり暑いんでしょうか。。
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795
匿名さん
かなり初期からMR見て、最初は購入する気でしたが、完全に嫌気がさしました。予定価格が出る度に呼ばれ、営業マンも気に入らなく、結局先伸ばしにあってる間にいろんな情報が錯乱し、魅力を失いました。
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797
匿名さん
西のパーキング、タワーが建つのかはっきりしないと買う気になれん。建つなら建つで分かってたら割り切れるのだか。
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800
匿名さん
メリット多いから、購入できる人は、買っておいたほうがいいかもね。
デベが財閥大手の三井
梅田徒歩圏
中崎町3分
扇町公園激近
北野病院隣接(ちょっと近すぎ)
幹線道路沿いではなく中に入っている
立地・グレードを考えると割安
この辺は競合が激しいから、匿名掲示板では色々言われるのは仕方が無いよ。
正直、早々に完売したパークハウスよりも、こっち方が良いと思う。
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