パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

パークタワー梅田の最寄り駅は中津ではなく、中崎町です。
梅田に徒歩で行くのに、私は堂山の歓楽街を通らないルートを選ぶことが多いです。
マンションとモデルルームの間の道を南下し、神山の交差点を
西に右折。そのまま太融寺町を通ってホワイティ梅田の地下へ。
多少遠回りになりますが、時間はさほど変わりません。
歩きたくない時は、地下鉄で一駅ですし。

ですよね
扇町って梅田に出るのに距離的には近いですが
意外と時間がかかるんです
ここから梅田のデパートまで地下鉄乗るより歩いた方が早いけど
20分はかかるし夏場や冬、雨の日はきついです
周辺環境が大事なら同じ時間で梅田に出られる場所はいくらでもあります

天六や天満までも中途半端な距離ですよね

この物件の西北の駐車場、どうやら賃貸マンションになるみたいですね。
同じ区画の西側が全て賃貸。北の区画も賃貸。この近所って賃貸しか無いですよね。
やはり定住には向かないということか。

西北というのは隣接の土地ですよ。敷地が狭いから分譲でいくより賃貸の方が儲かるのでしょう。このご時勢に結構な戸数の賃貸マンション建てても借りてに困らないだけの需要があるほどの立地というのが事実なのでは？
ここで梅田まで歩くと遠いとかいう人は梅田の街に詳しくないのか、どこかのマンションの営業さんでしょうね。
梅田に詳しい人なら、あの距離は憧れの距離ですよ。さらに近くにマンションはできないような場所ですから。

天満駅まで徒歩で１０分くらい。阪神、阪急デパートだったら１５分でおつりがきますよ。
１０分で行けるという人がいますが、さすがにそれはちょっと無理。

西北のタワーの話は初耳でした。何階建てくらいになるのでしょう。

最上階はとってもお得。ただし、倍率高いね。当たれば、即買いやね。

　西北の土地がどこを指すかよくわかりませんが、６０５さんのいう隣接の土地だとしたら、土地の面積からしてタワーの可能性は低いのでは？　確か、そんなに広い土地ではないですよね？？
　しかし、同じく西北のローソン裏の土地については、将来的にタワーマンションが建設される可能性はあると思います。具体的な計画があるかは知りませんが。

　梅田からの距離も話題になってますが、堂山地区が梅田商業地の一部と考えれば、ここの場所が梅田の東側ではもっとも梅田に近い住宅地の一つといえるのではないかと思います。　これ以上近いとそれは商業地であって住宅地ではないと思います。　あくまで個人的意見ですが…　そもそも扇町は住宅地として環境がよくないという意見もありますしね～

　６０３さんの意見は少し違和感があります。確かに一区画をみれば賃貸が多いけど、周囲には分譲マンションも戸建住宅もありますよね？　　

場所は悪くないけど、ここをタワーマンションにするかな
敷地狭いので31階で眺望の良い部屋は少ないし、将来さらに囲まれそう
坪単価安い部屋は問題多いし、間取りはリカちゃんハウスみたいやし
ファミリーで住めるかなあ

金持ちは買わない事が最初から解ってて、億越えの部屋を作らないのは賢明やけど
タワー立地に建ってないタワーマンションは将来売れなくなって困るよ

梅田徒歩圏内でそれなりのグレード・仕様でも、物足りない人は
文句言わずにもっと他の良いところを探せばいいんですよ

ここは十分リーズナブルなので、気に入らなけい人は他を探せばいいだけの事です。

31階という中途半端な高さに加えて、デザインがパッとしない。
なぜ普通のマンションを２つ積んだようなデザインにしたのか。
大阪の三井のタワマンは、どれもデザインが下手くそ。
所有欲が満たされない。

梅田タワーは外から見たら、凄い騒音や排ガスかと思えるけど
中に入ってみると全て2重サッシで躯体のコンクリートも厚く、驚くほど静かですよ
あそこなら本当に梅田徒歩圏ですね
プライバシーも中層以上は守られるので高い家賃でも借り手があるのでは？

福島は確かに問題外

幾ら二重サッシでも、新御堂筋沿いは話になりません
排ガス濃度は、短期は良くても長期間住んでたら肺癌まっしぐら。
トラックとか放射能も出しているし。
寿命は10年以上縮まるんじゃないですかね。
賃料が高いとか銭の事ばっかり考えていると、大切なものを失うよ。

幹線道路沿いだと、肺癌だけじゃなく喉頭がんや甲状腺がんもなるよ

西側の道路が開通すると交通量が激増するよ。
なにせ都島通と扇町通をつなぐ６車線道路だからね。
救急車もここを通って当物件の北側を巻くように北野病院に進入するだろう。
梅田タワー並みとは言わないが、ここも今よりは劇的に排ガスの多い立地になるはず。

交通事故や騒音のリスクはあまり変わらないよ。

よく解らないけどタワーマンションの３０階に住めば
地上から上に100mは離れる訳だから、排気ガスの影響って減るんちゃうの？
幹線道路から平地で100m離れた場所より、空気ましなんちゃう？

それに車の多い昼間、サラリーマンは大体、幹線道路沿いのオフィスで働いているのだから
長年勤めたら皆病気になってしまうんちゃう？

さらに東京は大阪より車の数が遥かに多くて、道路も渋滞してるから
東京の人は皆排気ガスで死んでしまうんちゃう？

最近のタワーマンションはベランダが狭いものが多いが、ここはそこそこの
広さのベランダがついているのがいい。
分譲貸しに出した時の想定家賃はうんと高いわけではないが、まあ納得できる
金額だったし、最寄駅から徒歩３分で梅田まで徒歩圏内だから、そんなに値崩れ
しないだろうと思っている。
周りに賃貸マンションが多いのは事実だが、広々とした扇町公園を昼間歩くと
気分転換になる。公園が近いのはいい。
ただ梅田駅の近くに自転車が止められる駐輪場はないのかな。

ベランダといえば、他のタワーマンションで、洗濯物は高層階は法律で干せないんですと言っていましたが、こちらを見学しましたら、高層階でも洗濯物干しがついていました。
バルコニーが少ないから干せないだけだったんですね。
よく知らないと思って適当な説明をする営業さんがいるマンションは信用できないです。

西北の隣接地のマンション建設予定の看板見てきました。

15階建てのマンションでした。

小さなマンションで全戸北向きか西向きになりそうなので、バルコニーが向かい合わせになることは無さそうです。

高層階で洗濯物が禁止かどうかはわからないですけど
高層階で、洗濯物を干す人はあまり居ないって話も聞いた事があります。
高層では風もきついので洗濯物が風に飛ばされたも困りますけど。

洗濯物を干せるかどうかは管理規約次第で法律ではないでしょう。
でも、落下の危険性を考えれば、何らかの規制してもよさそうなもんですけどね。
いつものことですが、大事故が起きないと動かないんでしょうね。

何にせよタワーで色とりどりの洗濯物がはためいている風景はちょっと滑稽ですよ。
ある意味フラッグシップなのかな

ここはモノがいいだけにほんとに立地が残念。
シングルか投資用としては魅力的。

管理規約がどうこうの前に、洗濯物を干したいとき洗濯物を干す場所自体がない
タワーマンションで、言い訳を管理規約ではなく法律で・・と説明されたから
おかしいと書き込みしたまでです。干すか干さないかを言っている訳では
ありませんし。
何だか擁護している方がいらっしゃいすが、タワーでなく１０階とかでも
洗濯物がおちたら危ないでしょうし、洗濯物がはためくとか、タワーに限り
ませんよね？大体手すりの内側の物干し金物での話ではためくとか意味わか
りません。何だか私がこの話聞いた営業さんの言い訳みたいで嫌な気分です。

モノがいい？

確かに設備仕様はアレコレ付いてるけど、そのグレードは全て並レベルだし。
外観の意匠も公団並みのダサさ。

一番残念なのが熊谷の設計施工。本当に良いモノに仕上げるなら、設計と施工は分けるのが必須。
設計監理日建、施工鹿島あたりでやっと「いいモノ」と評価される。

目の利く人が見たらコストダウンがバレバレで、誇らしげに住むのはちょっとイタいレベル。
車に例えたら、カムリをストレッチリムジンにした感じってとこか。

いや、住居としての性能は十分に良いはずだから、住むのに困ることは無いと思うよ。

あと、大阪の免震は南海トラフ地震の長周期振動に要注意、ってことぐらいかな。

鹿島建設と言えば超売れ残りの中津のタワーマンションとか？
目の利く人は選ぶものが違うのね。

中津LTは鹿島施工なだけ。
設計と立地が２流なら鹿島施工でもどうしょうもない。
そもそも、モノの良し悪しに売れ行きが比例するとは限らんよ。
もっと勉強しなさい。

モデルルームで浴槽に入ったのですが、小さく感じました。
他のモデルルームは横幅も広かったのに、浴槽は選べなくて残念です。
みなさんは、何か気付いたり思った所ありますか。

あと、４/８の説明会行ってきましたが管理費は資料を読み上げてるだけでした。
あの説明なら、資料だけくれればいいのに。

警備の方は、費用に含まれる物そやれ以外の物とか、今まであった事例なども
話してくれて勉強になって良かった。

三井は北浜にも新しいタワーマンションを建てるみたいですね
そこがフラッグシップのパークタワー大阪になるのかな？

631さんの意見に同感です。

キッチンは、ｶﾞｽかＩＨが選べるのに、お風呂は選べないなんておかしですね。
他のﾏﾝｼｮﾝも見ていますが、お風呂もキッチンも2種類から選べるようになっているのに

お風呂以外はいいなと思えるんですが。残念です。

1期4月下旬だったのに5月中旬にずらしましたね
予想通りです

恐らくは予定戸数100前後で行きたいところなんでしょうけど、
思っていたほど要望の数が伸びていないので、登録日を延期させたんでしょうね。

外観がダサイ？
別にダサイとは思いませんが。
それに、誇らしげに住みたいとも思いません。
肝心なのは自分が日々快適な生活を送れるかどうかでしょう。

ところで、ここの正式な価格はいつ決まるんでしょうね。

タワーって言っても。いろんなグレードあるよ。
見栄で買う人ばかりじゃないと思うけどね。

タワーも半分くらいは普通の階数ですからね。魅力は利便性と内廊下じゃないですか？
共用廊下側の部屋なんていくら広くても嫌だしプライバシーもない。
タワーじゃなくてもいいから内廊下がよいです。

北摂とか阪神間とか人気とか言われているけど
新築の値引きは凄いし、中古も値下がり大きいし、利便性も落ちるし、
マジでどこがいい？ッて感じ。

やっぱ市内のほうが、実際人気あるし、資産価値も高いよ。
（市内と言っても不人気地区や不便なとこはダメだけど）

スーモとかでいつも阪神間とか北摂が上位だけど、
単にアンケートに答えている郊外住民の比率が高いだけだととつくづく思う。

子育てを考えると郊外の方がいいと感じる

ただ市内にも魅力がある
私の場合、郊外が本宅、市内はセカンド

出来る事なら、子供が高校へ上がるまでは郊外で
高校生になったなら便利の良い市内で生活できるような環境が
一番望ましいですね。

今まで一戸建てといくつかのマンションに住みましたが、１０階以上で生活した
ことがありません。
タワーマンションの暮らしってどんな感じなのでしょう。
想像の域を出ないので、この決断が吉と出るか、凶と出るか。

子育てこそ都会がいいと思います。
郊外は郊外ですよ、やっぱり。
都会で小さいときから鍛えられなきゃね。
人と会話できない人、多いです。

タワーマンションの、こんな狭い部屋で子供を育てたら可哀想！

ここはファミリー向けマンションではないよね

子育てを終えてしまった世代ですが
子育てしている間は、そんなに電車にのって出かける用事も
なく、住居近辺の用事が多いので駅から距離のある場所でも不便は
なかったです。
子供が成長して、子供だけで電車で通学や出かける事が多くなると
やっぱり駅から遠い事はデメリットとなってきました。
子育てが郊外か市内かはわからないですけど、大人ばかりの世帯は
駅近市内の便利な立地が良いと思います。

郊外でも20分とかで市内にいけるし、郊外の駅の近くだったら問題ないんじゃない

さすがに駅からバスだったり、徒歩でも時間がかかったりすると不便ですが

あと郊外でも場所によって住んでる層が違うのでそこも注意が必要かな

銀行・スーパー・ドラッグストア・１００均
ちょっと集まりが悪い感じがします・・・競争の原理／生活利便性は触れないけれども一番注目されます
交通の便は都心だからいいけど、それなら他の物件でもしかり
これこそが売りというのがないと厳しい戦いになるかもね

ここを検討している人はやはり市内に住みたい派の人たちでしょう。
たとえ駅近だとしても、郊外にマンションを買いたいとは思わないのでは。
逆に、郊外に住みたい派の人はここは完全にスルーでしょう。

銀行・スーパー・ドラッグストア・１００均 が揃っている場所というのは
たとえばどこのことですか。

>>549
駄目　それは郊外派の論理
うまく説明できないが、経験上、都会生活と郊外生活は全く違う

20分で市内へ行ける郊外は、結局子育てに適した郊外ではないのでは？
微妙な時間で市内へ行ける距離にマンション買うのならば、市内で買うほうが
資産価値まだあると思います。

市内にも子育てに適した地域はあるがここは不適格。子供にはかわいそうな環境。

中崎町なんて高いマンション無いですよ。賃貸なんて水系や外人ばっかりだし塾も少ない。教育の事考えるなら上本町界隈の塾のレベルの高い所に住むべきでしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

完全にスルーと言われても、仕事用のセカンドで近くのタワマンを契約しちゃったんで

小学校を見ればわかりますが、賃貸の集合住宅が多い小学校と、住宅地で一戸建てが多い小学校では雰囲気が全然違いますよ
言葉づかいも全然違うし、遊びや外見も違う

あと郊外なら安いマンションじゃなしに一戸建てでしょう

庭に子供とトマトを植えたり、花を植えたり、草抜きしたり

近くの公園で野球やサッカーしたり
学校が終わってから、子供が集まってやってますよ

一戸建てだとマンションみたいに音を気にする必要もないし、近所の方の顔がわかるので安心出来ます

あと大阪市内へ電車で20分くらいのエリアはかなり広いし、30分ならほぼ大阪全域でしょう

子育てを考えるなら、行きたい学校や環境から住居を選んでもいいような

地縁のある人には良いですが、ここタワーマンションの立地ではないですよ
梅田まで確かに歩いて行けますが

どうみてもファミリー向けのマンションではないし
子育て環境を云々言っても意味ないような

天六と比べたら何処でも住宅地に見えるでしょう
天六も格安だったプレミアムフロアを売っちゃった後は急に売れ行き止まったようですね

地下鉄中津直結の物件や厚生年金会館跡のタワーが販売になる前に売り切らないとね

ローソン裏、計画は本当ですか？デべはどこですかね？

中崎町駅3番出口のローソン裏の計画、聞いたことないですね。
当物件の北西側が云々という書き込みがあったので、方角からしてローソン裏にマンション計画があるという勘違いが生じたのでは？
当物件の北西側に接する敷地には、確かに賃貸の建築計画が公開されていますが。

駅直結のマンションは市内じゃなくても人気あるので、市内ならばなおさら
人気はあるでしょうが、厚生年金跡のマンションはどうでしょう？
小さなお子さんのいらっしゃるご家庭には、ちょっと適さない立地かもしれませんが
大人の家族には便利なマンションだと思います。

ローソン裏というのは万歳町のローソンの南側ですか？
本当に計画があるんでしょうか。

賃貸マンションの情報ありますが、隣のローレルの売れ方みると、タワーマンションが妥当かと。
住友が６０階建てぐらいで暴れて欲しいですが。

ここ1機の販売戸数まだ未定か

GW中ずーっと引っ張って、GW後に発表するのかな
1期90～100戸売り出したいとして、今要望が50～60位なのかな
70戸位になったら、ちょっと上乗せして何とか形になるからね。

でもまさか、1期で120戸を目指しているってことは無いだろうね

一期で１２０戸というのはちょっと無理でしょう。

ところで、パークタワー梅田の近くに図書館はありませんか。

先日、テレビで一日一万歩歩くのが体のためにいいと言っていました。ふだん車の運転ばかりで歩いていないので、将来高血糖にならないために毎日意識してウォーキングする必要があると思いましたよ。

悪い事は言わん、駅近にしとけ。必ず10年後このコメントの有難みを噛みしめる事になる。

中崎町の駅まで徒歩3分ですよね。
何処の駅をメインにするかでかわってくるとは思いますけど。

大阪一高いグランフロントでも近いのは中津だしね。

一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり。

「一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり」なのであれば、どこならば駅とみなすのですか？

中崎町を一般的に駅としてみないとか、ここは駅近じゃないとか
ただのあら捜し目的の中途半端なレスやないか
もっと的を得たこと言えば、皆も納得するかも知れんけどな

ここは駅近　梅田徒歩圏　これが真実

あら捜しレスは却下

扇町公園に向けて視線の抜ける、ごく一部の部屋は良いと思います
それ以外のほとんどの部屋は、出来上がって見たらがっかりするでしょう

億越えの部屋を作らなかった三井さんは、この場所が金持ちには選ばれないと解っていたのでしょう

分譲価格の部屋によるバランスがおかしい様な気がするので
お買い得の部屋もあるんじゃないかな？

購入検討している方は茶屋町のジオの全戸の価格表を手に入れて
安い部屋が何故安いか？完成物件を見て検討してみたら良いと思います
あそこは、方角や眺望による坪単価を極端に変えてました

眺望は毎日の事、大事ですからね。

低層眺望なしで十分、眺望は3日で慣れる、とか言う人も中にはいるけど、
それは結婚相手で外見を無視する人と一緒で少数派でしょう。
（中には一部高所恐怖症の人もいますが）

眺望を否定する人は、階が上がるごととに眺望が良くなって行き、
価格が上がっていくという統一された価値観が説明できません。

最上階以外は検討余地なし。事の他最上階の広い部屋はお徳です。ただし抽選倍率が高いのがネック。最上階以外の部屋は狭すぎ。

中低層階の値段は連休明け抽選会が終わってから見直すと言ってました。眺望ダメなのに上層階に比べ高すぎ。申請書も上層階の部屋しか入ってなかったのも当たり前。

あえてタワーを選ぶのならば、やっぱり上階で眺望のあるお部屋を選ぶと
思います。
タワーの低層を選ぶのならば、修繕費の高いタワーを購入する必要は無いのでは？
と思います。
ただ、タワーとかそうじゃないとかそう言う問題じゃなくこの立地この間取りが
とても気に入ったと言う話は別かもしれないですけど。

申請書って検討住戸アンケートのことですよね。
提出しましたが、上層階の部屋しか入っていなかったということはないと思いますよ。

タワーだから上選ぶってことはないです。どのタワーマンションも低層階売れてましたよ。立地がよくて安いのは魅力です。

真ん中より下の階の申し込みは数件やったな、確かに。

値段下げるとも言うてはったわ。眺望があかん（周りがマンションで囲まれるんやで）部屋誰が買うのやろ、上層階に比べて割高やし。

低層階を買う人で、タワーグレードを安く買いたいという理由であれば理に適っているし良いと思う。

ただ、地震で危ないとか、眺望は3日で慣れるとか、高層階を否定しながら低層階を買う人は、
単なる負惜しみだと思う。

救急車の音がとても心配です。それ以外は気に入ってます。
二重サッシとかガラスを厚くするとか何か方法ないでしょうか・・・

689さん、１０階以下の低層階は洗濯物が丸見えとありますが、ここは１５階までコンクリート手すりなので、バルコニーの洗濯物は外からは見えないはずです。内部が見えるとすれば角住戸のコーナーだと思いますが、私は人の目は意識しないので、見えるかどうかは気になりません。外を歩く時、人のマンションの内部を見上げながら歩く人って少数派じゃないでしょうか。

ここは，全体的に値段を下げているのですかね。
上層階であっても，特に南西の角部屋などは値段の下げ幅が大きいようです。当初の予定価格をはっきり覚えていないのですが，２００万円くらい下がったという印象です。（ただし，上層階でも大して値段が変わってない部屋もある。）
中層階も途中で値段を下げていました。
ところで，下層階は，当初個別の値段を出さないなど，もともと積極的に売り出していない印象でした（いまは，個別の値段は出ているようです）。
低層階が売れていない（要望が入っていない）ことについて，話題になっていますが，そもそも売り出しの姿勢が積極的でないことが原因のようにも思われます。
これは，売り主として，どのような意図で行っているのでしょうか？

マンションの洗濯物が丸見えになると言う意見度々聞きますが
人のおうちの洗濯物を見上げながら歩く人って居ないと思います。
たまたま視界に入ったとしても、あえて見る人も居ないと思います。

なんか近くのマンションがお客さんとられて必死のようですね
モデルハウスに行った人なら分かるいい加減な中傷が面白すぎますね

営業さんが言ってましたが、三井は書き込み全面禁止で削除依頼もしないようです。気になるから見ていますよとは言ってましたが、昔から本当に購入する人はほとんど書き込みしないみたいです。まあ確かに私も買いませんが(笑)。
前向き意見の人も実際は買わない人多いらしいです。

マンションによっては不都合な内容を片っ端から削除しているところがありますね。
ここは人気だ、人気だと煽って、ポジが不自然に多いところも。
他のマンションの営業さんかなと思われる書き込み、確かにここには結構あるような気がします。