パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

じゃあ、パークタワー？？大通りに面していないからね

大通りに面していると必ず出てくる、排ガスの話題です。
大阪の梅田などの立地だと、大通りに面してなくても同じような環境じゃない
でしょうか？
健康を気にするのならば空気の良いマンションを検討したらどうでしょう？

それなら、ジオ彩都いぶきの森ですね

　このマンション以外の話題で盛り上がるなんて。。。

いいと思った貴方から率先して買わないと、売れていきませんよ。どの位の階数の、どの方角の部屋を買ったのか契約が始まったら教えて下さい。

結構、良いなと思う部屋は要望で出てるものね。考えている暇ないね。多分西側の２ＬＤＫは、一期で完売しそうだもの。

1期1次で何戸売り出すかによって、大体の売れ行きが予想できますかね。

皆さんの予想が当たっていれば、低迷続く大阪では珍しくグラフロ、ジオ天六に次ぐ売れ売れ物件になりますね。

おめでとうございます！！！！

普通のサラリーマン世帯が買える価格設定ですね〜。うちは旦那さんがこちらに興味津々です(^.^)。私はさらに住宅地っぽいところのマンションが良いんですけど。これは話し合いでなんとかなりそう。

三井の営業マン年収1000万超ですか。すごいですね。やはり財閥は違いますね。

537さん

共用施設が不必要に多くないので魅力に感じている者です。
その駐車場にタワーマンションが建ったら、西側の景観はなくなってしまいますね。
パークタワーを購入したけど数年後に景観が半減するのであれば他を検討しようと思います。
詳しい情報がございましたらお教えいただきたいです。

ここって南向き・中層階・60平米や70平米で大体どのくらいの値段ですか？まだＭＲ行けてません・・・・

ホームページに最低～最高の価格が出ていましたね
予定価格なので、多少は下がるのかな？
楽しみです。

どうだろう。東側の北野病院側は、要望の状況から値下げを検討しないと？いけなくなるかもしれないけど。そのほかは、満遍なく、要望が入っているようにお見受けしました。

西側の57㎡2LDK安いですね。
パークハウスの大成功を横目で見て値段付けたのかと思いました。個人的にはこの部屋が買いだと思ってます。

その通り。全部屋、要望出ていましたか？

65Aに関心がありますが、要望は入ってますか？

板状マンションと似たような値段で買えるからとタワーマンションを買うのは賢明ではありません
築10年経ったシテイタワー梅田やジーニアス大阪が今でも格好良く見えるのは維持にお金をかけているからです
そこそこのタワーマンションであれば駐車場収入だけで月５００万以上あり管理費を補っています
高層階に住む金持ちは車を数台所有しますので、駐車場の空きはほとんどありませんし、平置きの料金は倍程します

どことは書きませんが、分譲価格が安くて10年位経ったタワーマンションを見学に行かれたら良いと思います
パーティールームやゲストルームの調度品、設備は皆が使うのですぐに悪くなり５年で買い替え、修理が必要です
広いエントランスホールや共用施設も清潔に保つには定期的な業者の清掃が必要です

タワーマンションに住むメリットは一日中カーテンを開けっ放しにしてもプライバシーが保たれ開放的な事です
近隣の建物とお見合いになるような部屋を買うくらいであれば、板状マンションにした方が良いでしょう
ジオグランデ梅田は視線が抜ける部屋とそうでない部屋の価格が半端なく違っていました

562さ、西側物件ですよね？入っていました。でも私が見た時点では2件、空きがありましたが、時間の問題だと思いますよ。西側は売れるでしょう。

563さんの言うことも分かります。タワーマンションはお金が掛かるから。お金が、管理組合に入ってこなくなったら終わりですね

タワーマンションでかかる管理費修繕費くらいで知れてませんか？
郊外の安いマンションのほうが生活きつくて管理費払えない人がでるリスク高いかもしれませんし、タワーがいやならここになぜ見にくるのでしょう？

タワーマンションの歴史はせいぜい10年です
デベロッパーがタワーマンションを作りたがるのは儲かるからです
自分は一世代前のタワーマンションに住んでますが住人の年収は最低でも千万あるいは資産家の老夫婦です

5年目から設備の不都合が生じます
立体駐車場、高層エレベータの修理には億単位の費用がかかります
200戸の住人の管理費、修繕費で賄うのは大変です
タワーマンションは道楽と思って買うのなら快適で楽しいですが
資産だと思って無理なローンを組んで買う物ではないと思います

ベルパークタワーＧ棟が、西日本最初のタワーマンション１号だと聞きました。

オークプリオタワーや桜の宮リバーシティウォータータワーなんかも築20年以上になりますね

タワーマンションの歴史は、大阪だけでも２５年になります。

タワマンの歴史が10年というのは、大きな間違いです。

でも、タワーマンションはお金が掛かることは事実です。65ｍ２くらいで、20年後、修繕費は20000円以上しますから。毎月。調度、その頃年金生活に入る人はつらいよね・で２０年後ならまだローンが残っているかもしれないし

>資産だと思って無理なローンを組んで買う物ではないと思います

市内の某タワーマンションを先日新築分譲価格の8％upで売り抜けました。立地さえ間違わなければタワマンの資産性はまだまだ高いと思いますよ。ただし廻りにタワマンが少ない事と良学校区にはこだわりましょう。同時期に福島区でマンション売却した方は大変苦労されてました・・・

タワーでなくとも人気物件なら数％の価格upは聞きますね。
例えばプラウド大阪同心などは最右翼でしょう。

タワーもとっくの昔に淘汰の時代ってことで。
最後は物件を見る目があるかどうか。

果たして、本物件にプレミアは付くのか否か…。

プラウド大阪同心は仕様がとても良いですね。
風水などで、お寺跡地や墓地跡地はよくないと書いてあるのを
読んだことがあって、地相を考慮した結果、プラウドを買うのは
諦めました。
あの場所以外のところに建ててほしかったです、野村さん。

パークタワー梅田は庶民的なタワーマンションですね。
果たしてこの立地がどう評価されるのか。人気があるのか、ないのか。
物件の見極めは難しいです。

資産価値も大事ですが、自分達の暮らしにとってどうか、という事が一番重要です。

ここ2～3年のマンションは立地が本当に悪い。建物や設備が売りの物件は特に立地に問題がある。

この物件、予想していたより安くて、購入する者にはありがたい。
でも、低層階も高層階もお得なタワマンはどこかで帳尻あわせして手抜きはないものだろうか。
これは、一般人がとやかく言っても土台無理なことなのはわかるが、多少心配。

三井が多少儲けを削ってでも安く設定したのなら、本当にお買い得なのだが。
誰か、教えて真相を。

手抜きなどして、一時は利益を得たとしても
何か事がおこって、その手抜きが表にでてしまったら
一時の利益どころか大きな損失を出す事になるとおもうので
そんなおバカさんな事はしないと思います。

ということは、三井が自腹を切ったということになりますね。

営業マンの給料にも響く、、、わけないか財閥だし。年収１０００万は確保ですか。羨ましい。

プラウド大阪同心ってごく普通のマンションでしたよ。営業さんが売れ残りに困ってこんなとこまで営業に来たんですか？

結局営業マンですから値段がどのようにつけられて、帳尻がどのように合わされているのかすら知る術はなし。営業マンは売るだけ、売るところまでが仕事。良いことはおおいに言って、悪い所は極力隠し、販売後の処理は別会社。買ってもらえすればいいので、本部が安く設定してくれればいうことなしなんですよ。特に財閥系は分譲件数が多いので、営業にとって当たり、ハズレがあるんです。本部はまとめて決算ですから、一つ一つの物件の販売成績は担当部署の能力として処理しますので小さなことは気にしません。

ジオの価格見て下げてきたんでしょう。タワマンの建築費は坪90～100万程度。土地代足しても売主は十分儲かるシステム。

免震の建物は揺れない前提で建造物を作っても構造設計状OKなので、
高層マンションは免震にした方が安く作れるそうです
デベロッパーは景気の悪い大阪でも売れる価格でマンションを作る
それだけの話です
ここは、せめて正方形に建物を作ってるので良心的かと思います

すみません！
正方形じゃなかったみたいです

正方形に作ってるってどういうこと？
１階の平面図では南北に長い長方形ですが。
正面や側面から見て正方形なわけないし。
意味不明。

ごめんなさい
建物の構造の安定性は、底辺を少しでも大きな正方形にする方が容易だという意味です

最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか。
要望書はどのくらい出ているんでしょうか。

1期1次の登録抽選日や登録戸数がまだ決まってません。

恐らく検討中の人が多くて、要望書を出された数が、まだまとまっていないのでしょう

要望者数が予定数に達しないため、もう少し時間が掛かるかもしれませんね。

4月下旬となっていますが、ＧＷ後にずれ込む可能性もありますね。

購入を決めるのに時間がかかっている、検討している方が多いということですね。

うちは既に要望書を出しています。
要望書がなるべく同じところに重ならないようにしてくださるというお話でしたが、
やはり抽選もありなのでしょうか。
数週間前に見た時、下の階はともかく結構要望書が出ていると思いましたが。

>>588
抽選は一部の部屋に限られるのではないでしょうか？

抽選があるのは、例えば、最上階付近の角部屋、３階の格安部屋など、代替不能な部屋に限られると思います

それ以外の部屋は、営業マンからの誘導があるので、抽選はまずないでしょうね。

前で今朝もまたゲイカップルがイチャついてた・・

すぐ南に隣接する北野病院の公園でア○カンしてるカップルを見たことありますよ。
去年の夏でしたが。
発情する立地なのですかねえ。

男女のカップルなら許すけど♂♂は・・・

ジオタワー天六って天満居住者しか興味ないのでは？天六って関西民の大半は知らないとこだし、駅直結に興味あっても実際街を歩いてみたら決める人は少なそう。

ジオタワー天六は天六の喧騒や庶民的な独特の雰囲気を好む人向き。
一階のスーパーを便利でいいと取るか、下駄履きマンションだから嫌と取るかは
個人の好みによるでしょうね。
私はスーパーはない方がいいです。

パークタワー梅田は梅田のデパートが徒歩圏内という立地が魅力です。
阪神百貨店の地下まで１２、１３分、長くても１５分で行きますし、
太り気味の私には適度な運動になります。
扇町公園、天六やぷらら天満、天神橋商店街、それに梅田芸術劇場にも近く、
行動範囲が広がって、日々楽しく暮らせそう。

実際にマンションの敷地の前に立ってみて、自分がこの場所で暮らしたいのか否か、
直感で判断するのがいいような気がします。

ゲイカップルですが、便利な物件なので超高層階購入致します。宜しくお願い致します。
カップルの性は別にしてアオカン、玄関前のイチャツキはどの物件の周辺でも問題です。モラルある大阪市にしたいですね。

超高層階と言っても31階までしかないけど

周辺環境良いですか？

梅田まで歩けますか？

もう一回、冷静になって考えてみましょう！

パークタワー梅田の最寄り駅は中津ではなく、中崎町です。
梅田に徒歩で行くのに、私は堂山の歓楽街を通らないルートを選ぶことが多いです。
マンションとモデルルームの間の道を南下し、神山の交差点を
西に右折。そのまま太融寺町を通ってホワイティ梅田の地下へ。
多少遠回りになりますが、時間はさほど変わりません。
歩きたくない時は、地下鉄で一駅ですし。

ですよね
扇町って梅田に出るのに距離的には近いですが
意外と時間がかかるんです
ここから梅田のデパートまで地下鉄乗るより歩いた方が早いけど
20分はかかるし夏場や冬、雨の日はきついです
周辺環境が大事なら同じ時間で梅田に出られる場所はいくらでもあります

天六や天満までも中途半端な距離ですよね

この物件の西北の駐車場、どうやら賃貸マンションになるみたいですね。
同じ区画の西側が全て賃貸。北の区画も賃貸。この近所って賃貸しか無いですよね。
やはり定住には向かないということか。

西北というのは隣接の土地ですよ。敷地が狭いから分譲でいくより賃貸の方が儲かるのでしょう。このご時勢に結構な戸数の賃貸マンション建てても借りてに困らないだけの需要があるほどの立地というのが事実なのでは？
ここで梅田まで歩くと遠いとかいう人は梅田の街に詳しくないのか、どこかのマンションの営業さんでしょうね。
梅田に詳しい人なら、あの距離は憧れの距離ですよ。さらに近くにマンションはできないような場所ですから。

天満駅まで徒歩で１０分くらい。阪神、阪急デパートだったら１５分でおつりがきますよ。
１０分で行けるという人がいますが、さすがにそれはちょっと無理。

西北のタワーの話は初耳でした。何階建てくらいになるのでしょう。

最上階はとってもお得。ただし、倍率高いね。当たれば、即買いやね。

　西北の土地がどこを指すかよくわかりませんが、６０５さんのいう隣接の土地だとしたら、土地の面積からしてタワーの可能性は低いのでは？　確か、そんなに広い土地ではないですよね？？
　しかし、同じく西北のローソン裏の土地については、将来的にタワーマンションが建設される可能性はあると思います。具体的な計画があるかは知りませんが。

　梅田からの距離も話題になってますが、堂山地区が梅田商業地の一部と考えれば、ここの場所が梅田の東側ではもっとも梅田に近い住宅地の一つといえるのではないかと思います。　これ以上近いとそれは商業地であって住宅地ではないと思います。　あくまで個人的意見ですが…　そもそも扇町は住宅地として環境がよくないという意見もありますしね～

　６０３さんの意見は少し違和感があります。確かに一区画をみれば賃貸が多いけど、周囲には分譲マンションも戸建住宅もありますよね？　　

場所は悪くないけど、ここをタワーマンションにするかな
敷地狭いので31階で眺望の良い部屋は少ないし、将来さらに囲まれそう
坪単価安い部屋は問題多いし、間取りはリカちゃんハウスみたいやし
ファミリーで住めるかなあ

金持ちは買わない事が最初から解ってて、億越えの部屋を作らないのは賢明やけど
タワー立地に建ってないタワーマンションは将来売れなくなって困るよ

梅田徒歩圏内でそれなりのグレード・仕様でも、物足りない人は
文句言わずにもっと他の良いところを探せばいいんですよ

ここは十分リーズナブルなので、気に入らなけい人は他を探せばいいだけの事です。

31階という中途半端な高さに加えて、デザインがパッとしない。
なぜ普通のマンションを２つ積んだようなデザインにしたのか。
大阪の三井のタワマンは、どれもデザインが下手くそ。
所有欲が満たされない。

梅田タワーは外から見たら、凄い騒音や排ガスかと思えるけど
中に入ってみると全て2重サッシで躯体のコンクリートも厚く、驚くほど静かですよ
あそこなら本当に梅田徒歩圏ですね
プライバシーも中層以上は守られるので高い家賃でも借り手があるのでは？

福島は確かに問題外

幾ら二重サッシでも、新御堂筋沿いは話になりません
排ガス濃度は、短期は良くても長期間住んでたら肺癌まっしぐら。
トラックとか放射能も出しているし。
寿命は10年以上縮まるんじゃないですかね。
賃料が高いとか銭の事ばっかり考えていると、大切なものを失うよ。

幹線道路沿いだと、肺癌だけじゃなく喉頭がんや甲状腺がんもなるよ

西側の道路が開通すると交通量が激増するよ。
なにせ都島通と扇町通をつなぐ６車線道路だからね。
救急車もここを通って当物件の北側を巻くように北野病院に進入するだろう。
梅田タワー並みとは言わないが、ここも今よりは劇的に排ガスの多い立地になるはず。

交通事故や騒音のリスクはあまり変わらないよ。

よく解らないけどタワーマンションの３０階に住めば
地上から上に100mは離れる訳だから、排気ガスの影響って減るんちゃうの？
幹線道路から平地で100m離れた場所より、空気ましなんちゃう？

それに車の多い昼間、サラリーマンは大体、幹線道路沿いのオフィスで働いているのだから
長年勤めたら皆病気になってしまうんちゃう？

さらに東京は大阪より車の数が遥かに多くて、道路も渋滞してるから
東京の人は皆排気ガスで死んでしまうんちゃう？

最近のタワーマンションはベランダが狭いものが多いが、ここはそこそこの
広さのベランダがついているのがいい。
分譲貸しに出した時の想定家賃はうんと高いわけではないが、まあ納得できる
金額だったし、最寄駅から徒歩３分で梅田まで徒歩圏内だから、そんなに値崩れ
しないだろうと思っている。
周りに賃貸マンションが多いのは事実だが、広々とした扇町公園を昼間歩くと
気分転換になる。公園が近いのはいい。
ただ梅田駅の近くに自転車が止められる駐輪場はないのかな。

ベランダといえば、他のタワーマンションで、洗濯物は高層階は法律で干せないんですと言っていましたが、こちらを見学しましたら、高層階でも洗濯物干しがついていました。
バルコニーが少ないから干せないだけだったんですね。
よく知らないと思って適当な説明をする営業さんがいるマンションは信用できないです。

西北の隣接地のマンション建設予定の看板見てきました。

15階建てのマンションでした。

小さなマンションで全戸北向きか西向きになりそうなので、バルコニーが向かい合わせになることは無さそうです。

高層階で洗濯物が禁止かどうかはわからないですけど
高層階で、洗濯物を干す人はあまり居ないって話も聞いた事があります。
高層では風もきついので洗濯物が風に飛ばされたも困りますけど。

洗濯物を干せるかどうかは管理規約次第で法律ではないでしょう。
でも、落下の危険性を考えれば、何らかの規制してもよさそうなもんですけどね。
いつものことですが、大事故が起きないと動かないんでしょうね。

何にせよタワーで色とりどりの洗濯物がはためいている風景はちょっと滑稽ですよ。
ある意味フラッグシップなのかな

ここはモノがいいだけにほんとに立地が残念。
シングルか投資用としては魅力的。

管理規約がどうこうの前に、洗濯物を干したいとき洗濯物を干す場所自体がない
タワーマンションで、言い訳を管理規約ではなく法律で・・と説明されたから
おかしいと書き込みしたまでです。干すか干さないかを言っている訳では
ありませんし。
何だか擁護している方がいらっしゃいすが、タワーでなく１０階とかでも
洗濯物がおちたら危ないでしょうし、洗濯物がはためくとか、タワーに限り
ませんよね？大体手すりの内側の物干し金物での話ではためくとか意味わか
りません。何だか私がこの話聞いた営業さんの言い訳みたいで嫌な気分です。

モノがいい？

確かに設備仕様はアレコレ付いてるけど、そのグレードは全て並レベルだし。
外観の意匠も公団並みのダサさ。

一番残念なのが熊谷の設計施工。本当に良いモノに仕上げるなら、設計と施工は分けるのが必須。
設計監理日建、施工鹿島あたりでやっと「いいモノ」と評価される。

目の利く人が見たらコストダウンがバレバレで、誇らしげに住むのはちょっとイタいレベル。
車に例えたら、カムリをストレッチリムジンにした感じってとこか。

いや、住居としての性能は十分に良いはずだから、住むのに困ることは無いと思うよ。

あと、大阪の免震は南海トラフ地震の長周期振動に要注意、ってことぐらいかな。

鹿島建設と言えば超売れ残りの中津のタワーマンションとか？
目の利く人は選ぶものが違うのね。

中津LTは鹿島施工なだけ。
設計と立地が２流なら鹿島施工でもどうしょうもない。
そもそも、モノの良し悪しに売れ行きが比例するとは限らんよ。
もっと勉強しなさい。

モデルルームで浴槽に入ったのですが、小さく感じました。
他のモデルルームは横幅も広かったのに、浴槽は選べなくて残念です。
みなさんは、何か気付いたり思った所ありますか。

あと、４/８の説明会行ってきましたが管理費は資料を読み上げてるだけでした。
あの説明なら、資料だけくれればいいのに。

警備の方は、費用に含まれる物そやれ以外の物とか、今まであった事例なども
話してくれて勉強になって良かった。

三井は北浜にも新しいタワーマンションを建てるみたいですね
そこがフラッグシップのパークタワー大阪になるのかな？

631さんの意見に同感です。

キッチンは、ｶﾞｽかＩＨが選べるのに、お風呂は選べないなんておかしですね。
他のﾏﾝｼｮﾝも見ていますが、お風呂もキッチンも2種類から選べるようになっているのに

お風呂以外はいいなと思えるんですが。残念です。

1期4月下旬だったのに5月中旬にずらしましたね
予想通りです

恐らくは予定戸数100前後で行きたいところなんでしょうけど、
思っていたほど要望の数が伸びていないので、登録日を延期させたんでしょうね。

外観がダサイ？
別にダサイとは思いませんが。
それに、誇らしげに住みたいとも思いません。
肝心なのは自分が日々快適な生活を送れるかどうかでしょう。

ところで、ここの正式な価格はいつ決まるんでしょうね。

タワーって言っても。いろんなグレードあるよ。
見栄で買う人ばかりじゃないと思うけどね。

タワーも半分くらいは普通の階数ですからね。魅力は利便性と内廊下じゃないですか？
共用廊下側の部屋なんていくら広くても嫌だしプライバシーもない。
タワーじゃなくてもいいから内廊下がよいです。