パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

じゃあ、パークタワー？？大通りに面していないからね

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大通りに面していると必ず出てくる、排ガスの話題です。
大阪の梅田などの立地だと、大通りに面してなくても同じような環境じゃない
でしょうか？
健康を気にするのならば空気の良いマンションを検討したらどうでしょう？

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それなら、ジオ彩都いぶきの森ですね

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　このマンション以外の話題で盛り上がるなんて。。。

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いいと思った貴方から率先して買わないと、売れていきませんよ。どの位の階数の、どの方角の部屋を買ったのか契約が始まったら教えて下さい。

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結構、良いなと思う部屋は要望で出てるものね。考えている暇ないね。多分西側の２ＬＤＫは、一期で完売しそうだもの。

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1期1次で何戸売り出すかによって、大体の売れ行きが予想できますかね。

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皆さんの予想が当たっていれば、低迷続く大阪では珍しくグラフロ、ジオ天六に次ぐ売れ売れ物件になりますね。

おめでとうございます！！！！

普通のサラリーマン世帯が買える価格設定ですね〜。うちは旦那さんがこちらに興味津々です(^.^)。私はさらに住宅地っぽいところのマンションが良いんですけど。これは話し合いでなんとかなりそう。

三井の営業マン年収1000万超ですか。すごいですね。やはり財閥は違いますね。

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537さん

共用施設が不必要に多くないので魅力に感じている者です。
その駐車場にタワーマンションが建ったら、西側の景観はなくなってしまいますね。
パークタワーを購入したけど数年後に景観が半減するのであれば他を検討しようと思います。
詳しい情報がございましたらお教えいただきたいです。

ここって南向き・中層階・60平米や70平米で大体どのくらいの値段ですか？まだＭＲ行けてません・・・・

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ホームページに最低～最高の価格が出ていましたね
予定価格なので、多少は下がるのかな？
楽しみです。

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どうだろう。東側の北野病院側は、要望の状況から値下げを検討しないと？いけなくなるかもしれないけど。そのほかは、満遍なく、要望が入っているようにお見受けしました。

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西側の57㎡2LDK安いですね。
パークハウスの大成功を横目で見て値段付けたのかと思いました。個人的にはこの部屋が買いだと思ってます。

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その通り。全部屋、要望出ていましたか？

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65Aに関心がありますが、要望は入ってますか？

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板状マンションと似たような値段で買えるからとタワーマンションを買うのは賢明ではありません
築10年経ったシテイタワー梅田やジーニアス大阪が今でも格好良く見えるのは維持にお金をかけているからです
そこそこのタワーマンションであれば駐車場収入だけで月５００万以上あり管理費を補っています
高層階に住む金持ちは車を数台所有しますので、駐車場の空きはほとんどありませんし、平置きの料金は倍程します

どことは書きませんが、分譲価格が安くて10年位経ったタワーマンションを見学に行かれたら良いと思います
パーティールームやゲストルームの調度品、設備は皆が使うのですぐに悪くなり５年で買い替え、修理が必要です
広いエントランスホールや共用施設も清潔に保つには定期的な業者の清掃が必要です

タワーマンションに住むメリットは一日中カーテンを開けっ放しにしてもプライバシーが保たれ開放的な事です
近隣の建物とお見合いになるような部屋を買うくらいであれば、板状マンションにした方が良いでしょう
ジオグランデ梅田は視線が抜ける部屋とそうでない部屋の価格が半端なく違っていました

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562さ、西側物件ですよね？入っていました。でも私が見た時点では2件、空きがありましたが、時間の問題だと思いますよ。西側は売れるでしょう。

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563さんの言うことも分かります。タワーマンションはお金が掛かるから。お金が、管理組合に入ってこなくなったら終わりですね

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タワーマンションでかかる管理費修繕費くらいで知れてませんか？
郊外の安いマンションのほうが生活きつくて管理費払えない人がでるリスク高いかもしれませんし、タワーがいやならここになぜ見にくるのでしょう？

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タワーマンションの歴史はせいぜい10年です
デベロッパーがタワーマンションを作りたがるのは儲かるからです
自分は一世代前のタワーマンションに住んでますが住人の年収は最低でも千万あるいは資産家の老夫婦です

5年目から設備の不都合が生じます
立体駐車場、高層エレベータの修理には億単位の費用がかかります
200戸の住人の管理費、修繕費で賄うのは大変です
タワーマンションは道楽と思って買うのなら快適で楽しいですが
資産だと思って無理なローンを組んで買う物ではないと思います

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ベルパークタワーＧ棟が、西日本最初のタワーマンション１号だと聞きました。

オークプリオタワーや桜の宮リバーシティウォータータワーなんかも築20年以上になりますね

タワーマンションの歴史は、大阪だけでも２５年になります。

タワマンの歴史が10年というのは、大きな間違いです。

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でも、タワーマンションはお金が掛かることは事実です。65ｍ２くらいで、20年後、修繕費は20000円以上しますから。毎月。調度、その頃年金生活に入る人はつらいよね・で２０年後ならまだローンが残っているかもしれないし

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>資産だと思って無理なローンを組んで買う物ではないと思います

市内の某タワーマンションを先日新築分譲価格の8％upで売り抜けました。立地さえ間違わなければタワマンの資産性はまだまだ高いと思いますよ。ただし廻りにタワマンが少ない事と良学校区にはこだわりましょう。同時期に福島区でマンション売却した方は大変苦労されてました・・・

タワーでなくとも人気物件なら数％の価格upは聞きますね。
例えばプラウド大阪同心などは最右翼でしょう。

タワーもとっくの昔に淘汰の時代ってことで。
最後は物件を見る目があるかどうか。

果たして、本物件にプレミアは付くのか否か…。

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プラウド大阪同心は仕様がとても良いですね。
風水などで、お寺跡地や墓地跡地はよくないと書いてあるのを
読んだことがあって、地相を考慮した結果、プラウドを買うのは
諦めました。
あの場所以外のところに建ててほしかったです、野村さん。

パークタワー梅田は庶民的なタワーマンションですね。
果たしてこの立地がどう評価されるのか。人気があるのか、ないのか。
物件の見極めは難しいです。

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資産価値も大事ですが、自分達の暮らしにとってどうか、という事が一番重要です。

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ここ2～3年のマンションは立地が本当に悪い。建物や設備が売りの物件は特に立地に問題がある。

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この物件、予想していたより安くて、購入する者にはありがたい。
でも、低層階も高層階もお得なタワマンはどこかで帳尻あわせして手抜きはないものだろうか。
これは、一般人がとやかく言っても土台無理なことなのはわかるが、多少心配。

三井が多少儲けを削ってでも安く設定したのなら、本当にお買い得なのだが。
誰か、教えて真相を。

手抜きなどして、一時は利益を得たとしても
何か事がおこって、その手抜きが表にでてしまったら
一時の利益どころか大きな損失を出す事になるとおもうので
そんなおバカさんな事はしないと思います。

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ということは、三井が自腹を切ったということになりますね。

営業マンの給料にも響く、、、わけないか財閥だし。年収１０００万は確保ですか。羨ましい。

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プラウド大阪同心ってごく普通のマンションでしたよ。営業さんが売れ残りに困ってこんなとこまで営業に来たんですか？

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結局営業マンですから値段がどのようにつけられて、帳尻がどのように合わされているのかすら知る術はなし。営業マンは売るだけ、売るところまでが仕事。良いことはおおいに言って、悪い所は極力隠し、販売後の処理は別会社。買ってもらえすればいいので、本部が安く設定してくれればいうことなしなんですよ。特に財閥系は分譲件数が多いので、営業にとって当たり、ハズレがあるんです。本部はまとめて決算ですから、一つ一つの物件の販売成績は担当部署の能力として処理しますので小さなことは気にしません。

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ジオの価格見て下げてきたんでしょう。タワマンの建築費は坪90～100万程度。土地代足しても売主は十分儲かるシステム。

免震の建物は揺れない前提で建造物を作っても構造設計状OKなので、
高層マンションは免震にした方が安く作れるそうです
デベロッパーは景気の悪い大阪でも売れる価格でマンションを作る
それだけの話です
ここは、せめて正方形に建物を作ってるので良心的かと思います

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すみません！
正方形じゃなかったみたいです

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正方形に作ってるってどういうこと？
１階の平面図では南北に長い長方形ですが。
正面や側面から見て正方形なわけないし。
意味不明。

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ごめんなさい
建物の構造の安定性は、底辺を少しでも大きな正方形にする方が容易だという意味です

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最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか。
要望書はどのくらい出ているんでしょうか。

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1期1次の登録抽選日や登録戸数がまだ決まってません。

恐らく検討中の人が多くて、要望書を出された数が、まだまとまっていないのでしょう

要望者数が予定数に達しないため、もう少し時間が掛かるかもしれませんね。

4月下旬となっていますが、ＧＷ後にずれ込む可能性もありますね。

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購入を決めるのに時間がかかっている、検討している方が多いということですね。

うちは既に要望書を出しています。
要望書がなるべく同じところに重ならないようにしてくださるというお話でしたが、
やはり抽選もありなのでしょうか。
数週間前に見た時、下の階はともかく結構要望書が出ていると思いましたが。

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>>588
抽選は一部の部屋に限られるのではないでしょうか？

抽選があるのは、例えば、最上階付近の角部屋、３階の格安部屋など、代替不能な部屋に限られると思います

それ以外の部屋は、営業マンからの誘導があるので、抽選はまずないでしょうね。

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