パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

盛り上がっていて、いいね！

というより、ジオとパークタワーは場所こそ近いとはいえ生活環境は異なる地域と考えたほうがいいんじゃ？
比較するもんじゃないでしょ。

そんなことよりこの大阪じゃ、竣工前に完売する大型物件は最近皆無。東京と比べると本当寂しいねえ。
この大阪でグラフロ、ジオ天六は珍しく完売しそうで、もてはやされているがパークタワーもそれに続けばこんなにいいことないじゃん。

完売するのが東京じゃ普通なんですよ、普通。

戸数が少ないのに売れ行き悪かったら、言い訳できないね。4月から本契約。申込みの何割が契約するやら。申込数も決して多くないって噂。噂ですけど、契約数出てきたらわかりますね。竣工遅れたのも納得かも。

結構、要望出てましたよ。低層階はおいといて。中層～高層階は。

タワーは戸数関係なく、修繕費は高いです。ジオとパークも２０年後、そんなに変わりませんでしたよ。お金持ちは買わないでしょうね。貧乏人もいない。ターゲット層は絞っていますね。でもその分、管理組合は纏まりそうな気がします。

いわゆる中間所得層が買うわけですね

金持ち（年収3000万以上又は資産家）は、ごく少数なので、この立地で金持ちを
ターゲットにする意味はないです

広告に出ていた予定価格見る限りでは年収500でも買える水準でしよう。

年収500万位から購入できる物件だと思います。

私の知る限り戸数の少ないタワーマンションは超高級物件です。
コンシェルジュや警備員にかかる経費、改修費用、外窓の清掃費用は戸数に比例せず割高になります
デベロッパーの責任がなくなる3年目以降に共用部や機械式駐車場の不都合が出始めます

良い悪いは別にしてジオ天六やグランフロントは非常に特徴のある物件で、それを好む人に需要があります
ジオは6割、グランフロントは7割契約済みです
ここは似たような物件がこの先も大量に供給されると思うので先々売りにくいのではないでしょうか？
北ヤードの周辺の中津、大淀、福島に手頃なマンションが乱立したら、ここの立地は厳しいです

ここに地縁があって無理せず買える方には良いと思います

北ヤード周辺のGoogleMAPを見れば解ると思いますが周囲にはマンション用地が沢山あります。
地下鉄中津直結で工事中のタワーマンションは北ヤードを通って大阪駅に出れます
ここから梅田へは何とか歩けますが道中は、、、ですよね
現状を見れば大淀は不便ですが北ヤード2期が緑地で決定したら絶好のマンション立地になります

梅田周辺のタワマン計画なら、中津の世界長ビル跡地にありますよ。

北区万歳町ローソン裏の現在大きな駐車場にも計画あるようですよ。

世界長ビルは大通り沿いですね

ジオと同じで騒音・排ガス物件は、健康被害が深刻ですので、幾ら直結だろうと
早死したくないので、やはり検討は厳しいです

中津のタワー良さそうですが、２７年竣工予定なのでかなり先ですね～。
でも、ジオ天六よりは中津の環境が良いですね。
ほんとマンション買うのは悩みます...

じゃあ、パークタワー？？大通りに面していないからね

大通りに面していると必ず出てくる、排ガスの話題です。
大阪の梅田などの立地だと、大通りに面してなくても同じような環境じゃない
でしょうか？
健康を気にするのならば空気の良いマンションを検討したらどうでしょう？

それなら、ジオ彩都いぶきの森ですね

　このマンション以外の話題で盛り上がるなんて。。。

いいと思った貴方から率先して買わないと、売れていきませんよ。どの位の階数の、どの方角の部屋を買ったのか契約が始まったら教えて下さい。

結構、良いなと思う部屋は要望で出てるものね。考えている暇ないね。多分西側の２ＬＤＫは、一期で完売しそうだもの。

1期1次で何戸売り出すかによって、大体の売れ行きが予想できますかね。

皆さんの予想が当たっていれば、低迷続く大阪では珍しくグラフロ、ジオ天六に次ぐ売れ売れ物件になりますね。

おめでとうございます！！！！

普通のサラリーマン世帯が買える価格設定ですね〜。うちは旦那さんがこちらに興味津々です(^.^)。私はさらに住宅地っぽいところのマンションが良いんですけど。これは話し合いでなんとかなりそう。

三井の営業マン年収1000万超ですか。すごいですね。やはり財閥は違いますね。

537さん

共用施設が不必要に多くないので魅力に感じている者です。
その駐車場にタワーマンションが建ったら、西側の景観はなくなってしまいますね。
パークタワーを購入したけど数年後に景観が半減するのであれば他を検討しようと思います。
詳しい情報がございましたらお教えいただきたいです。

ここって南向き・中層階・60平米や70平米で大体どのくらいの値段ですか？まだＭＲ行けてません・・・・

ホームページに最低～最高の価格が出ていましたね
予定価格なので、多少は下がるのかな？
楽しみです。

どうだろう。東側の北野病院側は、要望の状況から値下げを検討しないと？いけなくなるかもしれないけど。そのほかは、満遍なく、要望が入っているようにお見受けしました。

西側の57㎡2LDK安いですね。
パークハウスの大成功を横目で見て値段付けたのかと思いました。個人的にはこの部屋が買いだと思ってます。

その通り。全部屋、要望出ていましたか？

65Aに関心がありますが、要望は入ってますか？

板状マンションと似たような値段で買えるからとタワーマンションを買うのは賢明ではありません
築10年経ったシテイタワー梅田やジーニアス大阪が今でも格好良く見えるのは維持にお金をかけているからです
そこそこのタワーマンションであれば駐車場収入だけで月５００万以上あり管理費を補っています
高層階に住む金持ちは車を数台所有しますので、駐車場の空きはほとんどありませんし、平置きの料金は倍程します

どことは書きませんが、分譲価格が安くて10年位経ったタワーマンションを見学に行かれたら良いと思います
パーティールームやゲストルームの調度品、設備は皆が使うのですぐに悪くなり５年で買い替え、修理が必要です
広いエントランスホールや共用施設も清潔に保つには定期的な業者の清掃が必要です

タワーマンションに住むメリットは一日中カーテンを開けっ放しにしてもプライバシーが保たれ開放的な事です
近隣の建物とお見合いになるような部屋を買うくらいであれば、板状マンションにした方が良いでしょう
ジオグランデ梅田は視線が抜ける部屋とそうでない部屋の価格が半端なく違っていました

562さ、西側物件ですよね？入っていました。でも私が見た時点では2件、空きがありましたが、時間の問題だと思いますよ。西側は売れるでしょう。

563さんの言うことも分かります。タワーマンションはお金が掛かるから。お金が、管理組合に入ってこなくなったら終わりですね

タワーマンションでかかる管理費修繕費くらいで知れてませんか？
郊外の安いマンションのほうが生活きつくて管理費払えない人がでるリスク高いかもしれませんし、タワーがいやならここになぜ見にくるのでしょう？

タワーマンションの歴史はせいぜい10年です
デベロッパーがタワーマンションを作りたがるのは儲かるからです
自分は一世代前のタワーマンションに住んでますが住人の年収は最低でも千万あるいは資産家の老夫婦です

5年目から設備の不都合が生じます
立体駐車場、高層エレベータの修理には億単位の費用がかかります
200戸の住人の管理費、修繕費で賄うのは大変です
タワーマンションは道楽と思って買うのなら快適で楽しいですが
資産だと思って無理なローンを組んで買う物ではないと思います

ベルパークタワーＧ棟が、西日本最初のタワーマンション１号だと聞きました。

オークプリオタワーや桜の宮リバーシティウォータータワーなんかも築20年以上になりますね

タワーマンションの歴史は、大阪だけでも２５年になります。

タワマンの歴史が10年というのは、大きな間違いです。

でも、タワーマンションはお金が掛かることは事実です。65ｍ２くらいで、20年後、修繕費は20000円以上しますから。毎月。調度、その頃年金生活に入る人はつらいよね・で２０年後ならまだローンが残っているかもしれないし

>資産だと思って無理なローンを組んで買う物ではないと思います

市内の某タワーマンションを先日新築分譲価格の8％upで売り抜けました。立地さえ間違わなければタワマンの資産性はまだまだ高いと思いますよ。ただし廻りにタワマンが少ない事と良学校区にはこだわりましょう。同時期に福島区でマンション売却した方は大変苦労されてました・・・