パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

場所は下町。ローレルタワーと同じで梅田からだと阪急東通り商店街を抜けたところ（ということは堂山を抜けたところ）なんで環境はどうかね？子供とかいるならもっと郊外のほうがいいんじゃない？

同じゴチャ立地だったらジオの方が良くないか?

ジオは梅田まで徒歩は無理だけど、ここは徒歩ですぐに梅田に出れるよ。

現地行けば分るけどここはごちゃごちゃしてないよ。むしろマンションとビルが建つだけ。近くに扇町公園と
プール。少し行けばさすがに普通に繁華街もあるけどね。

まずＧＦに上客が行って、そのあとにこことパークでしょうね。それまではここの動きの
取り様ないんだろう。

＞子供とかいるならもっと郊外のほうがいいんじゃない？
お子さんがいても都会のマンションに住みたいと思っている人にとっては
郊外は問題外な場所なんだと思います。
郊外のマンションって思い当たるような場所も今は無いです。
子供育てにふさわしい場所って大阪市内の便利な場所には正直無いですよね。

2月25日よりやっと事前案内会～

ミドル～アッパー層はグランフロント、ロウアー層はパークハウスに取られ
三井はんも地所にしてやられたりですな。

堂島も同じ境遇みたいやけど、果たして挽回できる・・・かな？

グランと、こちらと堂島ではちと格差あるでしょ。

グランフロントを検討する人はちょっと別のような気がします。

ミドルではグランは買わないと思うが。

グラン買う人いちいち他物件検討したりしないが。

いや、高級志向でGFをとるか、生活便利さを重視してジオにするか迷ってますが。

ここも様子をみてるのですが、いいんでしょうかね。

様子を見てると無くなりますよ

予算次第じゃない
価格帯が違うし
同じ価格ならグランフロント買うでしょ

グランフロントのある場所は大深町という住所からもわかるように、地盤が弱い。
地震のことを考えたら、到底買う気になれない。

そうかな？
ココとグランフロントだったら、どう考えてもグランフロントに住みたい

地震の事を考えてたら大阪市内には住めないし、グランフロントがダメだったらココもダメそう

グラフロの住居表示は大深町ではなく新梅田の予定ですよ。
大阪の未来を背負った孤高の存在です。

正直グラフロの購入者からすればどこも「その他タワマン」の括りのひとつにすぎない。梅田まで何分とか駐車場がどうだとか細かい違いはあるのだろうけど・・

大阪の犯罪率は都心に行くほどＵｐするからねぇ・・・。
トンキンとは違う。

堂島がやたら値が張るのでこちらを検討しようかな

ここがまた予算オーバーでも、まだエスリードがあるぞ

２３０戸にエレベーター２基は少なすぎないかな？

たった2台とな
最低3台は欲しい

さらに出無精になるな

エレベーター３基ってなってますがな。
それでも少ないけどね。
もう３流タワー決定。
その上、管理費高けりゃただのボッタクリ。
仕上がりもCGはよさげだけど、ディテールで落すんでしょうね。
うちは３５０戸に高層階３基、低層階３基。
と荷物用ＥＶ。
荷物用ＥＶが広くて早くて意外と人気。
おかげでほとんど待たなくてもイイよ。

こんな時代なんで経済設計は当たり前。
昔の仕様の良いタワーと比べることがナンセンス。
経済設計でエコに貢献。

そうですね、エコの考えもあると思います。
エレベーターが混む時間帯って朝？ぐらいですよね
朝以外はそんなに混まないと思うので経費やら修繕費の事を
考えたら無駄にたくさんは必要ないと思います。

３基中１基は非常用なので、普段は使わんでしょう

使いますよ。

ここの値段はまだ公開されていないのですか？
安ければ検討したいです。
エレベーターは80戸に1台が標準らしいので、3基で十分です。

一番広い住戸でも１００ｍ2以下ですね
しかも数は少ないみたい

高額物件を減らして、完売を狙う構図ですか？

堂島より金額抑えて完売目指すのでは。

金持ちが住む立地ではないと見限ったのでしょう。
それで住戸面積も抑え、エレベーター数も抑え、庶民向けタワーに徹するということだと思います。
これで競合先は、堂島、グラフロではなく、ジオ天六に決定ですね。
価格も同じくらいに設定するんじゃないでしょうか。
向こうは駅直上、こちらは東梅田至近。

あとエレベーター80戸に1基は少ないと思いますよ。
カゴの大きさと昇降スピードにもよりますけど。。
ともすれば、出勤のピーク時間帯は乗れないなんてこともあり得ます。
でも、職場までは近い人が多いでしょうから
そのくらいのロスは痛くもないかもしれませんね。

価格発表が楽しみです。

意外と高かったりして

異様に高かったら長期間完売せず、樋ノ口町みたいになるので、ちゃんとした価格設定で来ると思いますよ。

最近のタワーは北ヤード以外は大変成績が悪いので、扇町くらいは早期完売を
連発して欲しいものです。

ちゃんとした価格設定が世間に高いと思われてるような
高層タワーは建築費が高いのに

今日からモデルルーム公開でしたね。価格帯も発表されるとか。
行かれた方、価格はどうでした？

価格は上層階狙いの人はいい買い物ができると思います。下層階の人はあまりって感じです。

低層で９０平米くらい６０００くらいでは無理ですか？
価格見られたかた教えてください。

悪いことはいいません。解体したらどうですか？

高層の90平米くらいなら6千万出せばおつりがでるくらいだったと思いますよ。以外と高層階は安く見えたので。価格表はもらってないので自信はないですが7千万円台はなかったような気がします。3千万円台でも高層階は買える価格帯でした。

意外と安いのですね。
野村同心のマンション価格を聞いて、あまりの高さにマンション購入をあきらめそうになっていました。
早速、三井は検討してみます。

でも低層階は安くはないと思います。3千万円台で高層階は広い部屋ではないですよ。

ジオタワーよりちょっと高いくらい？
まあ「高層」といっても40数階建てのタワーなら「中層」やからね。

高層階はローレルと見合いきついし、低層階は電車の騒音がなあ・・・
救急車のサイレンも微妙だし。

低層で９０平米というのはなかったと思います。
９０平米は３０階と３１階だけだったような。
２９階までは最大でも８０平米（正確には７９ちょっと）でした。
２４階から２９階の８０平米で５３００～５４００万（南西角）でした。
これから価格は少し変わると思いますが。

ベランダでの洗濯物干しは可能なのでしょうか？

４０１さん

ベランダで洗濯物は干せるというお話でした。
間取り図のバルコニーのところに「物干金物」と書いてあります。

４００ですが、間違ったことを書いてしまいました。

＞２４階から２９階の８０平米で５３００～５４００万（南西角）でした。

正しくは５３００万円台から５４００万円台でした。
すみません。訂正します。

皆様、情報ありがとうございます。

南西角部屋の中層階の価格帯をご存知の方、お教え下さいませんか？

低層階の5０平米台の東向き１ＬＤＫはおいくらからございますか。

2,790万円からですよ。

ありがとうございました。

HPに公開されている75Cの部屋は、どのぐらいの価格帯かお教え頂けませんか？

5,000万円～5,200万円でした

ありがとうございました。

タワーだとこれぐらいの価格帯になるのでしょうか？

タワーだからというよりも、周辺の相場を見た設定でしょうね。
ザパークハウス梅田の南西角が15Fで4千万台後半でしたから、それよりも少し高い階で南西角の75Cが5千万前半であるのは、まあ順当でしょう。
あとは、眺望の＋αと共用設備の充実をどの程度評価するかですね。修繕費が割高等のタワーのデメリットも含めて。

北野病院の救急車のサイレンの音が気になります。
一日あたりの救急車のくる回数や深夜の救急車のサイレンの音に対しての近隣への対応など、この辺りに実際に住んでいる方からの感想コメントが頂けると嬉しいです。
コメントどなたか宜しくお願いします。

サイレンめちゃうるさいよ。

しゃあないやろ？！
たらいまわし問題の方が問題。

当直の医師数など受け入れ態勢の問題もあるから、そんなに多くないんじゃないかな。
想像だけど。反対に近くに大きな病院があるとお年寄りや小さな子供のいる家庭は
間違いなく利便性が大きい。

扇町公園に毎日犬の散歩に行っています。
扇町公園には30分も滞在しませんが、ほぼ毎日サイレンの音を聞きます。滞在中に２度聞くことも多いです。
はっきり言って、うるさいと思います。慣れるとは思いますが。

北野に入院することが何度もありましたが、
特に夜中に救急車のサイレンをよく聞きました。
かなりの音で、病院の真下まで鳴らしているのではないでしょうか？
入院中というのもあるのでしょうが、サイレンは色々不安をあおられました。

人は環境順応性が高い生き物だからすぐ慣れるよね

以前、『搬送先が決まっており、真夜中だからサイレンなしでゆっくり来てください』と救急搬送を依頼したことがありましたが・・・規則で駄目です！と断られた。
サイレンで近所迷惑にならないように・・・と気を遣ったつもりであったが、救急車は基本的にサイレンを鳴らして走行します。夜間だから近所迷惑だからとかは通用しません。
ご留意を。

病院に入る手前で音は切ってたけど？
着いたと思ったらまだ走ってた
夜中に運ばれたことがある俺が言うんだから間違いない。

そうですか？
事情があってサイレンを消して欲しいと頼んだら自宅の少し手前でサイレンを消して
くれたと友人は言ってましたけど。

昨夜犬の散歩に行ったときは病院に進入する直前までサイレンを鳴らしていましたよ。
いつサイレンを切るのかはバラバラだと思います。

病院内のスタッフにQQ車が来たとわからせるために、病院到着直前まで鳴らしてる。間違いない。
派手に鳴らさないとQQ隊員が待ちぼうけを食う率が高くなる。

救急車のサイレンの音も感じ方はそれぞれだと思います。
以前救急病院の近くに住んでいましたので、ほぼ毎日サイレンの音を
聞いていたと思いますが、私は騒音とまでは思いませんでした。
息子は、夜バイトで昼間寝る事があったので昼間のサイレンの
音がうるさいと言っていた事ありましたけど、時々そのような事を言うだけで
騒音とまでは思っては無いようでしたけどね。

だが、このマンションが建設されるからサイレンを手加減するとかしないとか・・・そういう問題ではないね。

そんなことしたら全国から注目のマンションになるよ（笑）

ノウハウを教えてくれ・・・ってね★

それから夜おしっこで起きる人は、起きる回数が多少増える程度だから無問題でしょう。

救急病院の近くのマンションは煩いですよ。そんなの気にしてたら住めませんよ。

大きいサイレンは慣れればたいしたことはない。
だけど、慣れてくるとサイレンかなぁ～と思っていたら、そうじゃなかった場合も多々出てくる。
それが面倒くさい。耳鳴りか遠いサイレンか紛らわしい。
ただそれだけ。

耳鳴りね　年だよ

“パークタワー・ザ・サイレン”
みたいなスレになって来たな…
別に改名しろとは言ってませんよ。

病院が近いと安心感があると思うんですが。近くの病院は評判良いですか？

規模はなかなか大きいですし、入院イコール北野！
地元ではすぐ入院になると有名です。。
手前の逓信病院の小児科が近所では評判ですょ！
昔から変わらぬ信頼できる先生です。

北野病院建て替えて綺麗になったんですよね？
知人が入院しましたが、とても親切だったと言ってました。
逓信病院ってNTT系ですかね？

N＊T西日本は最近まで、皮膚科が良かったみたい。
今は、上級医のセク＊ラ、アカ＊ラで落ちた印象。
桃谷？！だからココとは関係ないか…。

以前、夜遅くに救急車を呼んだ際に私も近所迷惑になるかと心配しサイレンを消して来て下さいとお願いしましたが、ちゃんとサイレンなしで来てくれましたよ！！

規則だとか言われなかったです。対応してくれるかは人によるんでしょうかね？

現在分譲中の物件では、ジオ天六は加納病院が隣だし、ローレルタワー夕陽丘は大阪警察病院がすぐそばです。
当然救急車は来るでしょうから、それを気にしていては（気になるけど）物件選びは難しそうですね。

基本的にサイレンは消防署発～現着・・・現発～病着まで鳴らします。
特定の住民が要望を出したからという理由で、サイレンを控えることはありません。

それから、一般車両が道を空けない時や交差点では大きく鳴らしますが、夜間交通量が少ない状況では比較的サイレンは穏やかです。
時と場合によります。

救急車のサイレンのお話はいろいろですね。
夜中の車もさほど通っていない時間帯に目いっぱいのサイレンを
鳴らす意味もないですしね。
臨機応変って事なんでしょうかね。

隊長がハイなら、サイレンが大きいです。
逆にウツならサイレンが小さい…ってことも考えられる。

たとえば、職場不倫中でノホホンとしてる隊長なら優しいサイレンで…
子供がぐれて、家庭崩壊をきたした隊長は、暴走族ならぬサイレンで走行する…

例えば、の話だが、なんだかありそうじゃない？！

ここは何のスレや？

なんかサイレンサイレンって、ばからしくないですか？
レベルが低すぎると思いますけど。
私は買いませんけど、この辺の地域をどれだけ知っているのですか？

私は通りがかりですが、
>>443　のスレをみたら、サイレンの話題を面白がってふざけていると感じて、
>>445さんのような近隣をよく知る人からしたら、不快感を表すレスが来ても不思議ではないですよ。
サイレンの事位は、現地に行って自分で確認できることですしね

あまり情報がないのでこのような状況になるんでしょうね。

もう少しすればいろいろと具体的な情報が出てくるでしょうから、そうすれば盛り上がりますよ
と期待します。

>>446さん
音の問題を懸念することは確かに必要ですが、
なんか救急車のサイレンのことだけをピックアップして
この地域は住みにくいとイメージされるのが気になったからです。
サイレンはデメリットでしょうけど、お子さんのいる方でしたら
公園や学校が近いのはメリットじゃないでしょうか。
良い部分悪い部分を知ってほしいと思います。
気分を害したことはすいませんでした。

私個人としては、消防署の近くで救急病院の近隣に住んでいますが
さほど気になりません。
消防自動車のサイレンはほとんど気にならないです。
救急車は、きにすると一日に何度もサイレン音を聞きますが
私は気にならないです。
窓を閉めていたらうるさくて困るっておどの音でもないですよ。
でも、音の感じ方はさまざまです神経質な方はぜひ現地を確かめに
いかれた方が良いと思います。
他の情報があまり無いので、消防署のお話が続くんでしょうね。