パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

モノはなかなか良さそうで期待できますね。

でも、だいたいモノに力を入れているところって立地に不安があるところが多いんですよね。

場所は下町。ローレルタワーと同じで梅田からだと阪急東通り商店街を抜けたところ（ということは堂山を抜けたところ）なんで環境はどうかね？子供とかいるならもっと郊外のほうがいいんじゃない？

同じゴチャ立地だったらジオの方が良くないか?

ジオは梅田まで徒歩は無理だけど、ここは徒歩ですぐに梅田に出れるよ。

現地行けば分るけどここはごちゃごちゃしてないよ。むしろマンションとビルが建つだけ。近くに扇町公園と
プール。少し行けばさすがに普通に繁華街もあるけどね。

まずＧＦに上客が行って、そのあとにこことパークでしょうね。それまではここの動きの
取り様ないんだろう。

＞子供とかいるならもっと郊外のほうがいいんじゃない？
お子さんがいても都会のマンションに住みたいと思っている人にとっては
郊外は問題外な場所なんだと思います。
郊外のマンションって思い当たるような場所も今は無いです。
子供育てにふさわしい場所って大阪市内の便利な場所には正直無いですよね。

2月25日よりやっと事前案内会～

ミドル～アッパー層はグランフロント、ロウアー層はパークハウスに取られ
三井はんも地所にしてやられたりですな。

堂島も同じ境遇みたいやけど、果たして挽回できる・・・かな？

グランと、こちらと堂島ではちと格差あるでしょ。

グランフロントを検討する人はちょっと別のような気がします。

ミドルではグランは買わないと思うが。

グラン買う人いちいち他物件検討したりしないが。

いや、高級志向でGFをとるか、生活便利さを重視してジオにするか迷ってますが。

ここも様子をみてるのですが、いいんでしょうかね。

様子を見てると無くなりますよ

予算次第じゃない
価格帯が違うし
同じ価格ならグランフロント買うでしょ

グランフロントのある場所は大深町という住所からもわかるように、地盤が弱い。
地震のことを考えたら、到底買う気になれない。

そうかな？
ココとグランフロントだったら、どう考えてもグランフロントに住みたい

地震の事を考えてたら大阪市内には住めないし、グランフロントがダメだったらココもダメそう

グラフロの住居表示は大深町ではなく新梅田の予定ですよ。
大阪の未来を背負った孤高の存在です。

正直グラフロの購入者からすればどこも「その他タワマン」の括りのひとつにすぎない。梅田まで何分とか駐車場がどうだとか細かい違いはあるのだろうけど・・

大阪の犯罪率は都心に行くほどＵｐするからねぇ・・・。
トンキンとは違う。

堂島がやたら値が張るのでこちらを検討しようかな

ここがまた予算オーバーでも、まだエスリードがあるぞ

２３０戸にエレベーター２基は少なすぎないかな？

たった2台とな
最低3台は欲しい

さらに出無精になるな

エレベーター３基ってなってますがな。
それでも少ないけどね。
もう３流タワー決定。
その上、管理費高けりゃただのボッタクリ。
仕上がりもCGはよさげだけど、ディテールで落すんでしょうね。
うちは３５０戸に高層階３基、低層階３基。
と荷物用ＥＶ。
荷物用ＥＶが広くて早くて意外と人気。
おかげでほとんど待たなくてもイイよ。

こんな時代なんで経済設計は当たり前。
昔の仕様の良いタワーと比べることがナンセンス。
経済設計でエコに貢献。

そうですね、エコの考えもあると思います。
エレベーターが混む時間帯って朝？ぐらいですよね
朝以外はそんなに混まないと思うので経費やら修繕費の事を
考えたら無駄にたくさんは必要ないと思います。

３基中１基は非常用なので、普段は使わんでしょう

使いますよ。

ここの値段はまだ公開されていないのですか？
安ければ検討したいです。
エレベーターは80戸に1台が標準らしいので、3基で十分です。

一番広い住戸でも１００ｍ2以下ですね
しかも数は少ないみたい

高額物件を減らして、完売を狙う構図ですか？

堂島より金額抑えて完売目指すのでは。

金持ちが住む立地ではないと見限ったのでしょう。
それで住戸面積も抑え、エレベーター数も抑え、庶民向けタワーに徹するということだと思います。
これで競合先は、堂島、グラフロではなく、ジオ天六に決定ですね。
価格も同じくらいに設定するんじゃないでしょうか。
向こうは駅直上、こちらは東梅田至近。

あとエレベーター80戸に1基は少ないと思いますよ。
カゴの大きさと昇降スピードにもよりますけど。。
ともすれば、出勤のピーク時間帯は乗れないなんてこともあり得ます。
でも、職場までは近い人が多いでしょうから
そのくらいのロスは痛くもないかもしれませんね。

価格発表が楽しみです。

意外と高かったりして

異様に高かったら長期間完売せず、樋ノ口町みたいになるので、ちゃんとした価格設定で来ると思いますよ。

最近のタワーは北ヤード以外は大変成績が悪いので、扇町くらいは早期完売を
連発して欲しいものです。

ちゃんとした価格設定が世間に高いと思われてるような
高層タワーは建築費が高いのに

今日からモデルルーム公開でしたね。価格帯も発表されるとか。
行かれた方、価格はどうでした？

価格は上層階狙いの人はいい買い物ができると思います。下層階の人はあまりって感じです。

低層で９０平米くらい６０００くらいでは無理ですか？
価格見られたかた教えてください。

悪いことはいいません。解体したらどうですか？

高層の90平米くらいなら6千万出せばおつりがでるくらいだったと思いますよ。以外と高層階は安く見えたので。価格表はもらってないので自信はないですが7千万円台はなかったような気がします。3千万円台でも高層階は買える価格帯でした。

意外と安いのですね。
野村同心のマンション価格を聞いて、あまりの高さにマンション購入をあきらめそうになっていました。
早速、三井は検討してみます。

でも低層階は安くはないと思います。3千万円台で高層階は広い部屋ではないですよ。

ジオタワーよりちょっと高いくらい？
まあ「高層」といっても40数階建てのタワーなら「中層」やからね。

高層階はローレルと見合いきついし、低層階は電車の騒音がなあ・・・
救急車のサイレンも微妙だし。

低層で９０平米というのはなかったと思います。
９０平米は３０階と３１階だけだったような。
２９階までは最大でも８０平米（正確には７９ちょっと）でした。
２４階から２９階の８０平米で５３００～５４００万（南西角）でした。
これから価格は少し変わると思いますが。