パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

総額16～17億やったんちゃうかな？
地上げする前の地積わすれたけど700坪くらいやったような。
ちゅーわけで、240万円/坪程度の仕入れ値のはずです。
これに土壌汚染除去費等を考慮するとすごくたかーい土地値ですが、利便性を重視したファミリー・ＤＩＮＫＳ等にとっては特に好立地ですからしゃーないですね。
落札額は不動産のプロの方が見込んだ額なのでそれだけ潜在性の高い立地にうつったのでしょう。
まぁ、個人的にも魅力の高い土地と思います。地元やし・・・。
しかし、販売価格どれくらいになるんやろなぁ～？
庶民にも手の届く価格設定がなされればいいんだけどなー。

ちょっと気になって調べてみたんですが、ココって堀川監獄の敷地内だったんですね。。。
期待してただけにテンション下がりますね。

ジオ天六とここを比較検討しています。ここはまだ全てのタイプが公表されていないので何とも言えませんが、個人的には立地ではこちらの方が良いので期待しています。

大体の価格帯は予想できるので、あとは希望の間取りがあるかの問題ですが・・・。

ここで坪250なんてあり得ないわな。
ご近所さんが資産価値向上を狙って煽ってるだけでしょう。
@210～@220くらいじゃないですか。
間違いなく南森町のプラウドにが先に埋まりますし。
あと余計なお世話だが、あの長柄タワーは一体どうなるんだろうか。

私もそう思います

最上階プレミアム住戸は別として
HPにある75m2の間取りで中低層坪220〜高層坪250、
低層中住戸で坪210前後かなあと

それよりも問題はやっぱり管理費かと
あべのグランエアでも値段の高さが指摘されていたけど
ここもそれ以上の設備だし、やっぱりそれなりの覚悟は必要でしょう

７０歳以上の前期高齢者には「高齢受給者証」が、後期高齢者には「後期高齢者医療被保険者証」が交付され、各々「一部負担金の割合」欄に１割または３割が印字されています。。。
低所得Ⅰ・Ⅱの判定を受けた人には「減額認定証」が交付され、適用区分に「所得区分」が印字されます。
最近大阪では加速度的に急増中。このようなマンションに住める人は凄いですね！

産業技術総合研究所のサイトから過年度のB/SやP/Lを見てみなさい。
売却額（16.45億）でてるわ。
扇町・中崎町否定派かしらんけど根拠なくあんたの勘で210～220万円/坪っていわれてもなぁ。
しゃーないやん三レジが上記価格で落札したんやから。
ちなみに床単価（マンションの分譲単価）の話じゃないですからね。土地値の話です。
フィールド間違ってませんか？素人ならやむをえませんが、不動産関連の方ならイタイ話です。
扇町で床単価の250万円/坪（ファミリーで5000万超）はあり得ませんよ。阿倍野で220万円/坪くらいはありましたが・・・
なお、関西の名声の高い芦屋ですら300万円/坪は困難な時代です。東京では普通にありますが・・・

資産価値の向上！？そんなもん狙うかいな。投資家でもなく、所詮近所のおっさんやのに。
少子高齢化という背景からは相続等で不動産が余りまくることが予測されており、借金まみれのこの国で、先行きの見通しの立たないこの景気観から不動産価格が今後上がると思うか！？
平成17～20年当時のミニバブルもファンドが価格誘因したから多少上ブレしただけで、リーマンショック以降
政府がリート5000億買い支えるなーんていうても、関西なんて一向に上向けへんねんぞ。
何をバカなことをいってるのかな？

ん～ジオとパークタワーやったら、一長一短ありますが、駅直結、商業施設併設ではジオやし、梅田への接近性や文教的側面ではパークタワーの勝ちです。ただし、分譲単価は同じくらいになりそうな気がします。

248さん
男前！！一刀両断
惚れてまうやろ

管理費・修繕積立費はジオより安くなるかな

多少詳しい間取りが送られてきたんだけど
物干し金物の記載がないみたい。
やっぱりベランダでの物干しはダメ？
でもスロップシンクはあるんだよね・・・なんか不思議。

パンフレット的には全体的に高級仕様っぽい。

物干しは階数によってじゃないんですかね？
中には階数に限らずダメってマンションもあるけど・・・どうなんでしょう

長期的に平準化して見れば資産価値の向上なんて見込めないでしょうが、短期的、局地的には新築相場が値上がりしているところもありますよね。
正確な資料は持ってませんけど、千里中央や南森町エリアなんてここ10年で2割程度は上がっていると感じます。
全国的には人口減少局面にありますが、大阪の都心部はまだまだ人口増加中なわけで、今後、建設費高騰や供給戸数の減少などがあれば、いいことあるかもしれませんよ？

病院が近すぎてテンション下がらないかな。

北野病院に通っていて魅力を感じているのでメリットのみとおもってました。

病院が近いってデメリットにはならないでしょう。
メリットじゃないですか？
掛かる事がなくても近くにそれなりの病院があったら
安心です。

遥かに某オタク連中の北ヤードより遥かに良い。

病院と近いのは構わないけど、東側に部屋からは病室の患者さんとしょっちゅう目が合うようで。

年中無休・２４時間営業の救急車の騒音が心配です。

北野病院はとてもいい病院だと思いますが、深夜救急車の来る回数と
その音が実際どの程度のものなのか知りたいです。

病院の近くまでって事は病院までサイレンは鳴らさないのですか？

風俗店やゲイバー、ニューハーフヘルスの多い堂山町の近くにあることは気になりませんか？

ここに住むのはファミリー以外の世帯でしょ。
ここでの子育ては考えられません。メリットは公園が近いってだけ。
正直、子どもが大学生くらいになっていても抵抗あります。
大阪まで歩いて行けて、ブランドが魅力的という人が買ってくれるのだと思います。

＞ここに住むのはファミリー以外の世帯でしょ。
＞ここでの子育ては考えられません。

　実際この付近に住んでいるファミリー世帯も大勢いるのに、失礼な書き込みですね。
　この地域で育てられた子供より、こんな大人に育てられる子供のほうが、
　よっぽどろくでもない人間に育つ事でしょう。

梅田などの繁華街に近い場所のマンションは、近くに色んなお店が
あっても不思議じゃないです。

私はこのマンション、ファミリーでも住めるのではと思っています。
ディープな場所がいやだったら、近寄らなければいいだけのこと。
人によって避けたいと思うものには違いがありますよね。
高所恐怖症の知り合いは「タワーマンションはくれると言われてもいらない」と
言いますし、ヘリコプターが一台頭の上を通っただけでダメと言う友人もいます。
嫌悪施設の墓地なんて論外で、お寺ですらＮＧと言う人まで。
本当に千差万別です。
自分にとって、メリットがデメリットを上回ると思えば「買い」で、そうでなければ
見送ればいいだけの話。
私はこの物件を検討しています。
ここは梅田に近いことと、周辺にものが安く買えるお店があるのが魅力です。
病院が近いので、病院関係者の方も入居されるのではと想像しています。

医者は研修医以外は、そんは近くに住まないよ。

きっとここはすぐに完売するよ。パークハウス梅田も竣工前に完売したから。大阪市内でもこんな便利で素晴らしい場所はなかなかないよ

274さん

271ですが、私はこのマンションの関係者ではありません。
医療関係者向けの宣伝？…とか想像でものを書くのは止めてください。

そんなこたーないわ

環境は人それぞれ捉え方も違ってくると思います。
職場が近いからと言う理由で購入する人もいるとは思いますが
病院の関係者が購入するかしないかは、居住者には関係ない話です。
まぁ近いから購入する人もいるのではないかなぁと言う想像の話ですね。
立地のよさももちろんでしょうけど、価格が安いって事も重要です。
今時は、場所の良さだけじゃ購入に至らないです。
価格の魅力あれば即決の人が多いでしょう。

ここもパート２まで行くのかな？

昼間に現地周辺をよく通るけど扇町公園って平日でも子供連れのお母さんや子供らが沢山いるんですねー
今まで気にとめたこともなかったけど、あんなに小さい子供らの遊び場になっているとは思いませんでした。
この辺、結構ファミリー世帯も多いかと思いますよ！

別に扇町公園で遊んでいるお母さん方が周辺にお住まいってわけじゃないですよ。
キッズパークあるのでついでに寄ってる人が多いだけですね。
遊ばせるにはいい公園ですから、うちも淀屋橋近辺ですが遊びに行きます。
でも、鳩のフンと公園にお住まいの方がやっぱり気になりますね。

確かにキッズパークがあるのでそこへ遊びに行ったついでに遊んでいる
人も多いと思いますが、大阪市内の中心地で公園が近くにある環境を選んで
この辺りにマンションを検討する若い世代の人たちも多いです。

『この辺りのマンション』が具体的にどの辺りを指すのかは不明ですが、
「若い世代の人たちも多い」と言えるほど付近にマンションは多くなさそうなんですけど。。

周辺のディープエリアが気にならないのなら、20分近く歩けば大阪駅周辺に行けるわけだし、
ブランドはあるし、いい物件だとは思いますよ。

ファミリー世帯にオススメとは思えないですけどね。
少なくとも知人のファミリーが家を探していたとして、
パークタワー梅田オススメとはいいにくいわな。

どの辺が？と言われ、「大きな公園が近く、病院もすぐ」なんて回答じゃちょっと・・・

繁華街に近いマンションは若い世代にも憧れってあるでしょうけど
正直学区の良い阿倍野などだったらお勧めできますね。
梅田はどちらかと言うと大人ばかりの家族にお勧めだと思います。
まぁ子供さんを小学校から私立へと思っていらっしゃる若い家族であれば
不便は感じないと思います。

タワーなら都心がいいですよね

事前案内会、2月下旬に延期だって。
モデルルームはすでに完成しているのに。

堂島タワー同様に反応がやっぱり鈍かった？
これもグランフロントの影響かな？

ところで、モデルルームの外観からして、
パークハウスのような格安路線の雰囲気は皆無な感じやね。
風俗街ギリギリのところに立っているのはビックリしたけど。

子供なんて、親がしっかりした家庭環境を築いていれば、どこで育とうとまともに育ちます。
教育の失敗を周りのせいにするのが一番ダメな親。こういう親は自分のダメさ加減を棚に上げて
すぐ周りのせいにするダメ親です。

＞No.291

おかしな教育論？しごくまっとうな意見だと思いますけど。おかしな所があればどうぞ
指摘してください。営業トークといわれても、私は別に営業じゃないので。
立地条件に子供の教育とか持ち出してくるからイラっとしたから書き込んだだけです。
このマンション周辺にお住まいのファミリー世帯もたくさんいらっしゃるのに、なんて
デリカシーのない書き込みだろうと思っただけです。まあ、あなたのような親が育てた
子供なんて、差別主義の嫌らしい子供に育つでしょうね。わたしは住まいがどこであれ、
人は中身だと子供に教えてますから大丈夫ですが。

人それぞれ、ってことで。

大昔、遊郭街で小さなお店を開いていた一家がありました。
子供相手の駄菓子屋のような。

その娘さん、文才があって、この界隈の雰囲気を組み入れた素晴らしい歴史に残る名作を残します。
今では、その方お札になっています。

たけくらべ

もうすぐ、「大晦日」

この作品も心に残る

＞風俗街の近くに好んで住むような感覚は多数派でないことはまぎれもない事実。

風俗外に近いから選択するのではなく、梅田徒歩圏内という好立地だから選択する訳でしょ。
都会に近ければどうしてもそういう歓楽街もセットになっちゃうのはしょうがない。
それが嫌なら選ばなきゃいいだけ。自分のの好みに合わない立地だからといって
それが大多数の意見だと思い込んでる人って、物凄く狭い世界で生きてるんだろうと思う。
もっといろんな人と付き合ってみたほうがいいよ。

我が家はもう小さな子供は居ないんですけど。
297さんがおっしゃるように都会に近ければ風俗意外にも、子供にとってはあまり好ましくない
環境が沢山あるように思います。
風俗が近くにある環境を好まない人は子供の問題以上に自分達がそのような
場所を選択しないと思います。
市内の便利な立地を希望する人は、子供が居ても利便性を取るのでは無いでしょうかね。
といっても人それぞれです。

そうですね。
良し悪しじゃなく，人それぞれ，好みの問題。

俺は人参嫌いなのに，なんでお前は好きやねん，あほか
とか言うのは笑える。

>「物凄く狭い世界で生きてるんだろう」などと、強い語調でネガティブ論者を攻撃する姿勢には、
>何だか営業的なものを感じます。

　私は営業ではありませんが、何故そう思われるのでしょうか？理解不能です。
　それと「強い語調でネガティブ論者を攻撃する姿勢」といいますが、

　「子持ちがわざわざ風俗街の近くに家を買う選択は無いわ。ヒートアップ過剰でキモイ」
　「子供の教育うんぬん以前に、ディープなところに住みたくないのは普通の感覚やろ。」
　「風俗街の近くに好んで住むような感覚は多数派でないことはまぎれもない事実。」

　このような書き込みを見ると、偏りすぎた意見と云わざるを得ないと思いましたので
　あえて強調して書き込ませていただきました。このマンションの至近距離に小・中学校があり、
　そこに通う生徒さんたちもおり、当然その周辺にお住まいのご家族もいらっしゃるのに、そういう
　方々に対しても非常に失礼な書き込みでもありましたので。

何処に風俗街？堂山とかのこと？歌舞伎町とか、池袋周辺に比べれば、全然。安全です。怖くないし。ただ、ラブホテルとゲイの店とキャバクラ、スナックとかあるだけでしょ？住むのにふさわしい場所です

2月下旬の事前案内会、1月中旬より受付開始だね
えらいひっぱるなあ～

風俗街に近かろうが売れるもんは売れるから仕方ないだろ。ローレルタワーも売れていたしね。
梅田に近いんだから刺激的なのは当たり前。これを理由に売れないなんて１００％ないよ。

私は逆にとてもファミリー向けの立地だと思いますよ。徒歩５分以内に小学校、中学校、扇町公園と子供向けの施設がありますし、そういう施設が近い分、子供にも目が届きやすいですよ。

http://www.geocities.jp/gdougaikk/

池袋は怖すぎですけど、

ここの周辺が怖くない、住むのに相応しいとはとても思えませんけどね。

この周辺は住宅地と比べ多くのリスクを抱えている。
それでもそのリスクを許容し利便性にメリットを感じる人のみが住まう場所。

なぜ、この周辺に住まうファミリー層に配慮する必要があるのか不思議でならない。

周辺に小中学校があり、そこに通っている子がいるから、
15歳以下の子を抱えるファミリーに向いていないとは言えないという論理などない。

極論、戦場となる地域に小中学校があり、そこに子を通わせるファミリー世帯があるのなら
ファミリー世帯に向いていないわけではないと言うのか。

ここは、一般的に考えて18歳以下の子を抱えるファミリー世帯には向いていない。
親の利便性を優先しなければならないやむを得なき事情を抱える人は、
ここに住まうのもひとつの選択肢かと思う。

勝手に決め付けてる人いる。独断独善独りよがり。

都会って、常に人目があるから逆に安全って考え方もあるよね。田舎は昼間でも人通りがほとんど無い場所があるから危険。最近子供が襲われる事件って 大概そういう場所で起きてるし。

すぐ近くに決して評判の悪くない小中学校があるのに子育てに向いてないって・・・頭大丈夫？？？

病院も公園もあるし天神橋筋商店街にも足を伸ばせば楽しい買物ができますね。

すぐ近くに評判の悪くない（良いというわけでもない）小中学校があるだけで
子育て環境に向いてるって・・・アタマ割れてない？

風営法では学校などの保護対象施設から周囲200ｍ区域内において
風俗店の営業は禁止されているわけですよ。
にもかかわらず、天満中の200ｍ以内に風俗店が所狭しと立ち並んでいる。

それで子育てしている世帯もあるので、評判の悪くない学校があるので、
子育てにも向いてるんですって・・・

じゃ、もう法律なんていりまへんか？

そもそもNo.315は真剣に検討してる訳でもなさそうなのに何でこんなに必死なの?

↑あんたの子供、ゲイだよ。

３１６さんは逆に職務質問される何かあるの？普通、迷わず通報するでしょ。

是非ローンを組まずに購入出来る時代にあった価格でお願いしたい。

マンションの掲示板でゲイの話題はやめて下さい。実際吐き気がします。差別だなんだの叫んでも、ゆがんだ性欲は指弾されるべきでしょう。変態趣味は同好どうしでコソコソやってください。

↑あらあら、同族嫌悪ね。文面から、あなたがゲイだって事が痛々しい程に伝わってくるわぁ。隠してもダメ。

でも、まじめな話、結構場所柄、いろんな方々が住むと思いますよ。

そりゃあ、千里中央だの、その辺のホームタウンのマンションと比べれば住民層はおのずと違ってくるでしょうね。
それが嫌なら、はじめっからこんな都会のマンションなんか選ぶなっちゅうの。

DINKSや、独身女性もね。

中崎町の駅が一番近いですね。
昨日TVで中崎町を特集してました。
おしゃれなカフェや可愛い雑貨屋さんなどが
あって楽しそうな街ですが、色んな取り組みをしてて
若者と元からの住民とが上手にお付き合いしてる活気ある地域のようです。