パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

何が問題なのかよく分からん。法的には問題無いんでしょ。所詮商業地なんだろうから、後から建ったマンションに眺望が壊されてもしょうがないだろ。

法的根拠も無く都市景観だとか調和だとか曖昧な概念を持ち出して、結局は自分のマンションの日当たりやスペックの劣化を恐れ、新しい高スペックのマンション建設を阻止しようとしてるだけだろ。

最近、自分の権利ばかり声高に要求する輩が多くてホンマ気分悪い。

ここは気になる！何階建てになるのかな？

３０階ぐらいやね

早く資料でてこないかな

梅田にも近く 天満にも近く 公園 病院あり 最高な物件やな 逆に異論ある人意見下さい

敷地が狭いかな

現地知ってるけど中崎町のローレルよりは広いし狭くはないでしょう。

立地はいい。
環境も悪くない。
でも残念。
大阪自体がダメ。
未来がない。

何の跡地なんだろう？

旧通産省計量研究所建物跡地。

高いやろうな

財閥系だから国の機関からの購入が可能なのでしょうか？

財閥系だから総合設計も受け入れてもらいやすいのでしょうか？

財閥関係なく土地取得は入札で単に高く買える余力があるって事でしょう。

このあたり詳しい方 いいところ 悪いところ教えてください！

断層がすぐそば？
霊感強い人にはムリみたい。

詳しくはいろいろググってみて。

すみません もう少し具体的に教えてください

霊感とは

前に北野病院があるから？前が病院でだったら中津のレジデンスタワーなんか病院跡地で大変ですね。

北野病院は関係ないよ。扇町公園がむかし刑務所で、空襲んときは死体置場やった。
んで此の辺は結構強いらしい。
自分は霊感ゼロやからわからんけど。

あ～大阪プールができる前の堀川監獄ね。後、大阪大空襲で死人がなかった市内ってあるの。そんな事考えてたら買えないね(笑)
因みに今の新しい北野病院は中学校だったんだよ。

へー

市内で空襲免れたとこは結構ありますよね。

この辺出るとはいいますね、私にはわからんけど。でも公園夜はちょっと寂しいかな〜

早くもネガレスが書き込まれてるけどオカルトネタってｗ。

空襲の話・・・
そうなったら昔々のその昔は何だったんだろう？
って事になりませんか？
そんな事を気にしていたら住居は購入できないように思います

そういう人は南極にでも住めば？って感じ。いい大人がこんな事人前でしゃべったら人格疑われるね。

否定的な話を探したらそう言う話しかなかったって
感じなんでしょうかね

土地の事を調べるって事どこできるのでしょうか？
それとも、この周辺にものすごく詳しい高齢の方から
お聞きになった話でしょうか
住居購入はそこまで詳しく色んな情報を集めてから購入したほうが
良いのでしょうか
そこまで考えつきませんでした

知った上で買うのと、住んでから知るのじゃ雲泥の差ですよね。
図書館いけばある程度の地歴は分かると思います。

君はいったいどこに住んでいるんだい 君と同じところなら安心だね

地歴を知りたいと言うだけで変な虫がわくなぁ。
誰も批判まではしてないのに。
三井の営業だとしたら残念。

ローレルタワーと比べどうかな 利点 欠点 みんなどうおもう まだ早いかな

高額間違いなし　平均単価は@200で行けるかな？

ここは北は三菱の賃貸マンション、西もマンション、東は北野病院とこんにちはなんで
高層階じゃないと眺めは良くないでしょうね。

敷地もせまいし。

そうかな？だってここって３１階建てでしょ
淀川花火見れるのかな？

センタービルもローレルもここよりも高いんじゃない？
敷地せまいしタワー向けというより
低層でファミリー向けのパークハウスみたいな感じじゃない？

別に、年にたった一度の淀川花火が見えることがタワーの価値じゃないし。

ここは南向きの眺望が確保され、南西方向には梅田の高層ビル街が一望に見渡せるし、都会の景色を堪能するにはかなりいい立地だと思われるが。

しかも、徒歩圏内に北区隋一の公園もあり、有名大病院も隣接しているとなると、希少性も高い。
タワーにうってつけの立地だと思われるが。

景気回復基調にあるし、ゴージャス仕様を奢って高値で勝負してくるだろうね。

扇町公園なんてホームレスのおっさんの小便公園でしょ。
北野病院は金持ちしか相手にしないことで有名。
しかも、病院周囲は違法駐輪駐車の温床。

貧乏人には縁の無い物件やからほっといたら？
近所の住民として、立地のネガレスは気分悪い。

↑
　あなたこそほっといたら！？
　購入検討者には立地の情報は良いも悪いも知っておきたいです。
　購入後に後悔したくないですから。

すみません、大阪市内であれば、ホームレスはどこにでもいますよ。だって、市民に１８人に一人は生活保護だしね

立地について、些細なことをさも大きな欠陥のように書き込む連中って、何が目的なのかね。
ホンマ根性曲がっとるわ。

ホームレスの人殆どいませんよ
巨大公園の南の端にひっそりいらっしゃるくらいです。このマンションからは離れた場所です。
立地は最高ですが、北野病院とお見合いのところは嫌かな
南向きのところならベストですね

ホームレスは居ませんよ！
三井が行政にお願いして追い出したのでわ。
近鉄では出来なくても三井なら出来る、やっぱり三井は凄い。

＞６５
どっから近鉄出てきたん？
三井のまわしもの？

今日も見ましたがホームレスの方々のブルーテントはいっぱいです。

ホームレスの人は大阪市内どこにでもいます

確かに大阪市内いたる所におられるようですね。
でもここの生活感は他所のホームレスにはない物を感じますね。

パークハウス扇町

ここはいつ頃から販売開始するんですかね。
待ち遠しいです。

＞でもここの生活感は他所のホームレスにはない物を感じますね
どう違うのですか？
皆一緒だと思いますけどね

さすが扇町だけあってホームレスにも気品があるという事です

>73
どこがやねん！

最上階の３１階は、６戸の住戸があるみたいですね
ということは広くても１００平米あるかないかくらい？

最上階はルーフバルコニーがあるので　広く感じるのでは！？　免震構造みたいなのは良いですが　エントランスがダサさそう

免震だとか、エントランスがダサいとか、どうして分かるんですか？内部のひと？もし公開された情報があるのならソースを教えてもらえますか？

近隣住民に建設についての説明会がありました。
参加はしていませんが資料が投函してありました。　

ここは楽しみですね！
北向かいにある色の趣味が悪い
三菱の賃貸マンションのバルコニーとこんにちはじゃなければけっこうみはらしもいいんじゃないです？

病院とこんちにはにはならないかな

東向きは20階くらいまで病院とこんにちはになるね
北向きは13階建てのマンションとこんにちはだし、
西向きは角部屋以外15階まで建物内立体駐車場になるので
眺望の良い部屋は南向きか上層階に限られてしまう、残念。
上層階は手がでないくらい値段高くなるんでしょうね～

でも最上階でも間取り狭そうだから
そんなに高額な部屋がないんじゃない？

最上階、100平米あるかないかくらいですね。
ルーフバルコニー付ですが図面から2件分が1つのところに柵で仕切られているだけように思えます。
お隣さんがいい人だといいけれど、もし柵だけだとしたら気まずいですよね。
しかもルーフバルコニーには庇が無いので日当たり抜群！でも強風かな？てか怖そう。

東京から大阪への人の移動あるかな 原発の影響あるだろうか

今回の震災の影響で関西のマンションの売れ行きが
良くなるのでは？
なんてお話をチラホラお聞きしますが
85さんがおっしゃるように
そう簡単に生活の場所を大きく変更できる人って
そうそう居ないと思います

ここって立地いいの？
淀屋橋周辺や南森町周辺の方が断然いいと思うんですけど。
梅田近接といっても、ごちゃごちゃ風俗集積地を通り抜けて行かないといけないし、ここの周辺もごちゃごちゃした感じで交通量が多く運転が荒い。扇町公園は明るくて質が高いイイ公園だと思いますけどね。
今はブルーテントの人はもうほとんどいませんが、数日前の夜は寝袋の方がひとりいらっしゃいましたよ。
正直、扇町公園以外いい要素が見当たらないんですが。
プチリッチな人は梅田も心斎橋もタクシーでしょ。だから、淀屋橋や北浜、南森町がワンメーター程度で便利。街区もきれいだし変なお店少ないし。
梅田近接のメリットが大きいのって今は西梅田側でしょう？
三井の営業さんって思いのほか活発なんですねぇ。。

87よ。
他スレに誤爆しといて挨拶なしか。
ちゃんとごめんなさいしとけよ。

西梅田側は、生活不便だよ。天神橋筋商店街も近くて、北区を満喫できるのは東側。

８７さん

何のコメントですか？
購入する気もないのに嫌がらせはおやめ下さい。
見ていて良い気はしません。

ＨＰはまだ？？

風俗街近い以外は問題ないんじゃない？
タワーブームも下火だし、計画変更して普通のマンションにして欲しいな。

大阪市内の繁華街に近いマンションってどうしても
風俗街に近いマンションって多いのでは？

扇町派50％ですか・・・
どの範囲を扇町エリアとしているかはわかりませんが、都心居住を志向する人たちに幅広くアンケートをしたとして、半数も扇町派がいるとは私の感覚ではあり得ないんですが。。知名度もいまいちですし。
中崎のタワーが苦労されていたので、中途半端な梅田近接というのはそれほど評価されていないように思います。梅田タワーまでいけば別だと思いますけど。
他方、生活利便や住環境を優先すれば扇町でも同心与力エリアが選ばれるでしょうし。
となると、結局のところ「扇町公園＋三井ブランド」がどれだけ評価されるかということになるのでは。

苦労した中崎のタワーって、ローレルタワー梅田のこと？あの頃は新価格とか言って、その前に完売した梅田タワーと比べて急に値上がりしたから売れ行きが鈍っただけのこと。

結局のところ、大型物件は値付けが一番売れ行きに影響するのでは？
小規模物件なら希少性で売り切ることができるけど。サンクタス南森町みたいに。

このマンションは反対運動でもされてるんでしょうか。。

先日、現地の前を通ったときに、震災があったのに上町断層の真上に建設すること等について批判した貼り紙があるのを見かけました。

タワーマンションを建てるときには、こういうことはつきものなんでしょうか。

駐車場が営業を終了したみたい。
もうすぐ工事が始まるのかな？

囲いができて更地になりましたね。とうとう工事が始まるようです。
三井による情報はまだですかね？

北側のマンション住みやすいよ。ここもきっといいマンションになると思うよ。

北側のマンションって賃貸の安いマンションのこと？
あんなのと比べないで～

扇町公園てカラス多くない？

当該立地は梅田徒歩圏で、谷町線の中崎町・JR天満・堺筋線の天六駅へも徒歩圏にある。また、生活利便施設についても、中崎商店街・天神橋筋商店街・スーパー（ナベル・プララ・読売打ちっ放し跡地にライフ建設予定）等も充実しており、都心立地としての立地条件は備えていると思います（東京のレジと比較する投資家目線ではなく、対エンドユーザーに対してですが）。また、小・中学校にも近接しているためファミリー層の潜在的需要が多いでしょう。しかし、タワー型なだけに建築コストが高いうえ、素地の仕入れもそこそこの水準（産業技術総合研究所のHPで調達情報の落札で昔出てた）で仕入れていたため、販売価格の設定が気になるところです。
住環境については、さすがに都心立地のため、新興住宅のような閑静な住宅地ではありません。隣も救急病院のため、ピーポーピーポーは少なからず耳にすることはあるでしょう。梅田のピンク街へも近いですが、その動線は扇町方面には伸びてきませんのでご安心を。たまに酔っ払いが道に寝ている程度です。（←こんなもん天六商店街ではよくみる。地元民からしたら当たり前の環境）
なお、競合関係としては済美小跡地の地所がやってるやつと三井のレジの立地性はほぼ同等。個別的には板状型かタワー型かの好みがあると思いますが・・・ツインマークスは茶屋町へ近いが最寄駅や生活利便施設までがやや遠く、立地面で劣り、また、軌道隣接のため、魅力が欠けるが価格的（北区で70㎡台170万円/坪）には魅力が高い物件と思われる。あっ、民事再生物件もあったかっ。
まっ・開発計画や概要書までは見てませんが、三井の高級レジになりそうな予感が・・・
一般庶民にも手の届く価格設定になることを期待してます。

パークハウスとは競合しないでしょ
だってパークはそろそろ完売が見えてきているし

パークタワー扇町テイルズ オブ ジ アビス
専有面積　約95m2～約135m2
間取り　3LDK～4LDK
モデルルーム　2012年7月下旬予定
販売予定 2012年8月下旬予定

最低95からってなんだよそれwww
パークハウスと競合という次元超えてるじゃん
ここは東京とちゃうねんで

＞108
ゲームの名前ですか？どっから持ってきた情報なんや。

上町断層が扇町公園のド真ん中を南北に走ってるのが心配。この断層が動くときは大阪崩壊の時ではあるが。

あと、逓信病院の東にある更生施設も気になる。

なんやかんやで、あまり位の高い土地ではないということか。

扇町公園の南の道路を隔てたところで大きな建物を解体してますよね。
巨大タワマンとか建たないですか？

北側のマンションすごく良いみたいですね！
単身以外は裕福層も多いみたいだしここから流れる人も多いかも。
このあたりの分譲は待っていました！・・・という感じでしょうか。

北側のマンション？
賃貸の？

家賃めっちゃ安いやん。
テナント空いてるし！

賃貸需要者と分譲需要者って根本的に違うんじゃない？
考え方が？

>No.102
普通に考えて環境の話でしょ？

賃貸の家賃１４万で安いって、いったいどんなところにお住まいなんですか？
梅田にしては安いと言う意味ですか？

マンションの掲示板からズレた質問ですみません・・・当方現在賃貸に住んでおり
とても気になったもので、参考までに教えていただけるとありがたいです。

扇町公園の南の道路を隔てたところで大きな建物とは元水道局庁舎と推察されますが、当該敷地は天満警察署の建て替え事業により、一時的に警察の仮庁舎となる模様です。
なお、仮使用が終わった後は何か知りませんが、民間に売却される場合はレジ系くらいしかないでしょう。
すかいらーくは定借切れにより、駐車場となってしまいましたが、こっちもレジ系になるでしょうね。

北側のアクシオに住んでいるものですけど、すごくいいマンションですよ。でも工事が始まったのでうるさいです。分譲マンションが建つとアクシオは終わりですね。まっくらになっちゃう。頑張って買おうかなぁ。

パークタワー梅田に決定したみたいですね。 http://www.31sumai.com/mfr/K0904

中之島のパークタワーが良心的な価格だったのでここには期待したい。つまらん共有施設も少ないし。