パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

はい、お答えします。ご期待頂いておりますところ、大変恐縮ですが、基本250以下では考えておりません。
申し訳ございません。

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こんなスーパー立地のタワーが坪250万を切る訳ないでしょ・・・
200万あたりを希望してる人が多いということは、
本当に底が浅い世の中になりましたね・・・

下町の天六なんて比較にならないでしょう
ジオがブランドだなんて沿線信者以外には失笑もんですよ

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地所は、たまに周辺相場をぶち壊すことをするからね。

ここは仕様も良さそうなので、安いのは期待できないと思う。管理費も高そうだし。

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眺望がイマイチなのと、病院横が妥協出来たら買いでしょう。

坪200万以下は夢のまた夢。最低でも230万～じゃないかな。

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余計な共用施設がないのが、嬉しいですねー

物件価格も気になるところですが、管理費・修繕積立費も気になります。
個人的にジオ天六並みの管理費くらい高くされると正直がっかり

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扇町周辺って市内の中でもごちゃごちゃした雰囲気がなくて
すっきりした場所ってイメージがあります。お洒落とは
ちょっと違うけど、シンプルな場所ですよね。
生活するのには良い場所です。
でも価格は高そうですね。

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総合病院の隣というのはマンションの資産価値の点からすると良いのでしょうか？

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＞余計な共用施設がないのが、嬉しいですねー

　例えばどういう施設のことですか？

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温泉 プール ジム→器具が数年で陳腐化 焼きたてパン→人件費倒れ キッズルーム→汚れメンテ大変＋騒音 つまり何もないほうがよい。

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このご時世では、シニア向け分譲住宅がお似合いですね。

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すぐ近くの市営住宅では7、8年前に○○事件があったみたいですね。
あの風俗集積地に超至近の立地が「スーパー立地」って、
営業さん？近隣住民さん？と訝しく思ってしまうのですが。

天六よりはいいのは確かですけど、住むとしたらちょっと。
部分的にはいいんだけど周辺がディープすぎる。

最寄りのスーパーって玉出でしょ？
この前子どもがスー玉を指して、「パチンコ屋さんや～」って言ってました。
外観も名前もズバリすぎて大笑いしてしまいました。
ここの住民はスーパーなんて利用しないというような方々だとしたら、
北ヤードか堂島かジオ茶屋町の方がいいだろうし。

値段を抑えないと購買層が存在しなくなるんじゃないですか。
建物自体は、昨今の三井関西の中では群を抜いてますから、高めでくるんでしょうけどね。
残るんだろうな～

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＞２１３さん　必死ですね。

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最近の近畿圏の三井の物件では仕様がかなり良いので、
フラッグシップ的な感じで、お値段も高めでしょうね。
広告も結構派手にやってますし・・・
それでも売れるんじゃないでしょうか？

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まあ妬まれるのは仕方ないですね
この立地を仕込んだ時点で三井さんの勝ちです

北ヤードや堂島は特殊な場所・用途ですので実際住むには
問題が多すぎます。
自慢やセカンド、投資向きです。
ここは現実的に住むということを考えれば唯一の選択なのは
間違いありません。超人気エリアですしね

あべのでも格安な値段を付けてきたように、ここもKY価格では
ないでしょうから、あっという間に売れそうです。

ジオ天六がわざわざこの近所にMRを持ってきたことでも
いかにここが優れた立地であるか分かるでしょう
駅直結のくせにここのほうがいいと認めている訳です
そもそもローカル電鉄会社風情が沿線住民以外には
失笑もののブランド商売してる時点でアレですが・・・

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確かに、飲食店街の中にある中崎町の駅1分のローレルタワー梅田よりも、こちらのほうが駅から、離れている分少しは環境が良いと思います。近くに扇町公園あり、幹線道路にも面しておらず、比較的静かなマンションになるのではないでしょうか。あべののような価格設定になれば良いですね

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設備も立地（あくまで地価ね）もぜんぜん違うのに、
あべののような設定はまず無理と思うが・・・

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阿倍野にしてもココにしても、
三井さんって風俗街に近いところが超人気エリアなんですね。

ここより南森町や京町堀なんかの方がよっぽど人気エリアだと思いますけど。

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京町堀（笑）
駅遠物件しかない僻地でしょ・・・

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ホームズで肥後橋10分圏域と扇町10分圏域の平均賃料を比べると
肥後橋の方が約２割高いですからね～
扇町が超人気エリアだなんて安易に信じられませんわ。

それに、歓楽街に近いといっても北新地に近いのと東梅田にちかいのと飛田に近いのとでは
全く意味が違うでしょ。

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なんで中途半端な肥後橋が出てくるんでしょうか？
中途半端な場所と比較してもねぇ

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なんで扇町が出てくるの？最も近いのは中崎町だし。
堂島タワーとの比較なら落ちるけど、肥後橋周辺物件とは比較にならない。

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そんな中途半端な立地に平均賃料が負けている扇町はいったい
中崎も扇町と変わりませんけど
人気のないまち、古いまち
パークハウスは安かったから売れた
他の最近の物件は惨敗じゃなかったっけ
売れたとしても、それは三井のおかげ
立地じゃないっしょ
立地を強調してる人ってやっぱり周辺住民さんなのかな

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近畿圏最大の駅、大阪駅が徒歩圏内で、かつ天満市場、天六商店街などの生活に密着した買い物スポットも
徒歩圏内。公園そばで小・中学校・大病院が徒歩1分って最強の立地だと思うけど。
肥後橋なんてオフィス街で、単身赴任の人が住む町じゃん。生活に関する施設が周辺に全然無くて、
梅田からも遠い。肥後橋なんかに住んでもなんのメリットも無いよ。堂島も同じく。

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肥後橋の立地がいいと思ってるのは地元民と近隣デベだけ。
実績を考えろ。

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そうですか。
求めているものが全然違うんですね。

天満市場なんて興味もなければ、今後行くこともないし。
天六商店街みたいなゴチャゴチャしたところ行きたくもないし。
大病院なんて日常的に使うことないのに救急車うるさいだけだし。
梅田までの徒歩時間だって5分程度の差で急ぎの時はタクシー使うし。

つまりココは猥雑な雰囲気を好むファミリーが住まうところってことですね。
すごくよくわかりました。

それにしても、ファミリーで住むのに梅田まで徒歩時間を
それほど重視する人いるのかな～？

環境利便バランス派のファミリーなら千里や甲子園、住吉辺りだろうし
利便重視派のファミリーなら南森町や京町堀、谷町辺りだろうし
「扇町に住みてー」なんて聞かないんですけどなんでだろ。

周りにいる人たちの価値観が違うだけかな（笑）

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ファミリーで梅田徒歩圏内は住まないでしょう？
子供の環境や学校を考えたら

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ファミリーだろうが、単身だろうが、梅田徒歩圏内に住むのは便利ですよ。
それにここは小・中学校と扇町公園が徒歩１～２分のところにあるので
子供を持つ親としては目が届くし楽ですよね。校区云々の話なら、行きたい学校の
すぐ傍で探せばいいので、こことは関係の無い話。

天満市場も天六商店街も、安くて庶民的な店がたくさんあるので、比較しながら買い物ができて、
経済的ですよ。金持ちだから、買い物に経済性なんか必要無しというハイソな方は
逆にどこでも好きなところに住めますね。いまどきスーパーやら、コンビニくらいなら
どんな僻地でもありますから。わざわざネガティブな書き込みをする必要なし。

だいたい、ライフスタイルも価値観も人それぞれ。それぞれが好みの場所に住めばいいわけで、
自分の価値観があわない立地をけなす必要もないでしょう。

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大阪のパークタワーってどこかピントがずれているよね。首都圏の三井だと、青山パークタワーや神田の東京パークタワーとか・・・さすが三井と感じさせる高級志向だった。こちらは土佐堀やこの扇町。梅田から近いのが売りみたいだけど、風俗街を通っていくのかな。ファミリーにもセカンドにもきついね。外観も全くステイタス感がないしね。「品」と「格」がない、って感じ。・・・ちなみにジオの廻し者じゃないよ。

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↑じゃあ、あんたが「ピントがずれてない」と思う立地をファミリー、セカンドそれぞれに挙げてみなｗ

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立地にはいろいろご意見はあるでしょうが、風俗街の中に建っているわけでもなく、天六商店街の中に建っているわけではなく、幹線道路沿いでもなく、線路沿いでもない。程よい距離感が良いです。周辺に住んでいる人もいて、近くに病院、学校、公園、中崎町駅、とまあ、タワーマンションの中では良いと思います。

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断層坊は地震の無い国へ永遠に行ってしまえ！

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ファミリー：ローレルタワー夕陽丘、タワーザ上町台、グランドメゾン京町堀
セカンド：ＧＦＯＯ、ＧＧＵ、ＴＴＯ、ＴＫ

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>>231

扇町のパークタワーがピントずれてるって？

青山のパークタワーって職場に近かったからわかるんだけど、住民って有名人でいえば、エイベックスの歌姫H・A、TネルズのI・T＆S・H夫妻、J’sエンターテインメント社長などだぞっ。

大阪芸人で上記の芸能人たちと肩並べるやつなんておらんやろ・・・

東京都渋谷区渋谷と大阪府大阪市北区扇町、並記しただけで次元が違うことに気づけ、バーカwww

話は変わるが、大阪は府と市を統合したほうがええわ。住所表記が何かうっとおしい。
よい子の大阪市民のみんなは、維新の会に投票しましょうねっ

なお、当方三井の営業マンじゃないんで悪しからず。

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そうそう、汚染地域と比べるなんてナンセンスですよね。

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いや～　長年中崎町に住んでますけど、個人的にはいいとこと思いますよ。
まぁ、住んでれば地縁的選好性が出てきますし、地元のツレなんかは結構、中崎町やその周辺地域に残ってますよ。
私も不動産はよく見ている方と思いますが、三井の物件のスペックの良し悪しを考慮外とすると、立地的には便利なエリアと思います。（東京のタワーなどとは競合してないのはわかってますよ。）
駅・都市部への接近性や公益的施設（小中学校・役所）・公共施設（公園）・病院・生活利便施設（商業施設）等への接近性はいずれも徒歩2～5分圏です。しかもアップダウンもない平坦地です。
ただ、断層あるけど南海地震がきた場合は想定外ということでどこもダメになるんじゃないかな？
三井の営業さんパークタワーのPML値ってどれくらいなの？
まぁ、住環境を重視するなら、北摂や生駒とかに行かれた方がよいでしょうが、そのエリアなら個人的には絶対戸建（マンションの土地の持分なんて小さいし、ランニングコストはかかるし、出口考えたら大変だから）買いますけどね。
というわけで三井の需要者は利便性が8～9割、住環境1～2割くらいのウェイトの実需になると推測しまーす。
それより、堂島　350～360万円/坪、済美　150～160万円/坪
パークタワー梅田はこの中間くらいだったと記憶してますが、デベの仕入値も景気や担当によってブレブレですね～。デベのみなさん東梅田の66億（470万円/坪）の入札も頑張ってくださーい！北区の発展を願ってます！
しかし、グランフロントもあるし、レジで採算あうかなぁ～？

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＞それより、堂島　350～360万円/坪、済美　150～160万円/坪
＞パークタワー梅田はこの中間くらいだったと記憶してますが、

ということは坪単価250～260？？？
ジオグランデ並みってちょっとありえないんじゃない？
どう考えても200前後と思うんだけど

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総額16～17億やったんちゃうかな？
地上げする前の地積わすれたけど700坪くらいやったような。
ちゅーわけで、240万円/坪程度の仕入れ値のはずです。
これに土壌汚染除去費等を考慮するとすごくたかーい土地値ですが、利便性を重視したファミリー・ＤＩＮＫＳ等にとっては特に好立地ですからしゃーないですね。
落札額は不動産のプロの方が見込んだ額なのでそれだけ潜在性の高い立地にうつったのでしょう。
まぁ、個人的にも魅力の高い土地と思います。地元やし・・・。
しかし、販売価格どれくらいになるんやろなぁ～？
庶民にも手の届く価格設定がなされればいいんだけどなー。

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ちょっと気になって調べてみたんですが、ココって堀川監獄の敷地内だったんですね。。。
期待してただけにテンション下がりますね。

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ジオ天六とここを比較検討しています。ここはまだ全てのタイプが公表されていないので何とも言えませんが、個人的には立地ではこちらの方が良いので期待しています。

大体の価格帯は予想できるので、あとは希望の間取りがあるかの問題ですが・・・。

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ここで坪250なんてあり得ないわな。
ご近所さんが資産価値向上を狙って煽ってるだけでしょう。
@210～@220くらいじゃないですか。
間違いなく南森町のプラウドにが先に埋まりますし。
あと余計なお世話だが、あの長柄タワーは一体どうなるんだろうか。

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私もそう思います

最上階プレミアム住戸は別として
HPにある75m2の間取りで中低層坪220〜高層坪250、
低層中住戸で坪210前後かなあと

それよりも問題はやっぱり管理費かと
あべのグランエアでも値段の高さが指摘されていたけど
ここもそれ以上の設備だし、やっぱりそれなりの覚悟は必要でしょう

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７０歳以上の前期高齢者には「高齢受給者証」が、後期高齢者には「後期高齢者医療被保険者証」が交付され、各々「一部負担金の割合」欄に１割または３割が印字されています。。。
低所得Ⅰ・Ⅱの判定を受けた人には「減額認定証」が交付され、適用区分に「所得区分」が印字されます。
最近大阪では加速度的に急増中。このようなマンションに住める人は凄いですね！

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産業技術総合研究所のサイトから過年度のB/SやP/Lを見てみなさい。
売却額（16.45億）でてるわ。
扇町・中崎町否定派かしらんけど根拠なくあんたの勘で210～220万円/坪っていわれてもなぁ。
しゃーないやん三レジが上記価格で落札したんやから。
ちなみに床単価（マンションの分譲単価）の話じゃないですからね。土地値の話です。
フィールド間違ってませんか？素人ならやむをえませんが、不動産関連の方ならイタイ話です。
扇町で床単価の250万円/坪（ファミリーで5000万超）はあり得ませんよ。阿倍野で220万円/坪くらいはありましたが・・・
なお、関西の名声の高い芦屋ですら300万円/坪は困難な時代です。東京では普通にありますが・・・

資産価値の向上！？そんなもん狙うかいな。投資家でもなく、所詮近所のおっさんやのに。
少子高齢化という背景からは相続等で不動産が余りまくることが予測されており、借金まみれのこの国で、先行きの見通しの立たないこの景気観から不動産価格が今後上がると思うか！？
平成17～20年当時のミニバブルもファンドが価格誘因したから多少上ブレしただけで、リーマンショック以降
政府がリート5000億買い支えるなーんていうても、関西なんて一向に上向けへんねんぞ。
何をバカなことをいってるのかな？

ん～ジオとパークタワーやったら、一長一短ありますが、駅直結、商業施設併設ではジオやし、梅田への接近性や文教的側面ではパークタワーの勝ちです。ただし、分譲単価は同じくらいになりそうな気がします。

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248さん
男前！！一刀両断
惚れてまうやろ

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管理費・修繕積立費はジオより安くなるかな

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多少詳しい間取りが送られてきたんだけど
物干し金物の記載がないみたい。
やっぱりベランダでの物干しはダメ？
でもスロップシンクはあるんだよね・・・なんか不思議。

パンフレット的には全体的に高級仕様っぽい。

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物干しは階数によってじゃないんですかね？
中には階数に限らずダメってマンションもあるけど・・・どうなんでしょう

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長期的に平準化して見れば資産価値の向上なんて見込めないでしょうが、短期的、局地的には新築相場が値上がりしているところもありますよね。
正確な資料は持ってませんけど、千里中央や南森町エリアなんてここ10年で2割程度は上がっていると感じます。
全国的には人口減少局面にありますが、大阪の都心部はまだまだ人口増加中なわけで、今後、建設費高騰や供給戸数の減少などがあれば、いいことあるかもしれませんよ？

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病院が近すぎてテンション下がらないかな。

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北野病院に通っていて魅力を感じているのでメリットのみとおもってました。

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病院が近いってデメリットにはならないでしょう。
メリットじゃないですか？
掛かる事がなくても近くにそれなりの病院があったら
安心です。

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遥かに某オタク連中の北ヤードより遥かに良い。

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病院と近いのは構わないけど、東側に部屋からは病室の患者さんとしょっちゅう目が合うようで。

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年中無休・２４時間営業の救急車の騒音が心配です。

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北野病院はとてもいい病院だと思いますが、深夜救急車の来る回数と
その音が実際どの程度のものなのか知りたいです。

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病院の近くまでって事は病院までサイレンは鳴らさないのですか？

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風俗店やゲイバー、ニューハーフヘルスの多い堂山町の近くにあることは気になりませんか？

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ここに住むのはファミリー以外の世帯でしょ。
ここでの子育ては考えられません。メリットは公園が近いってだけ。
正直、子どもが大学生くらいになっていても抵抗あります。
大阪まで歩いて行けて、ブランドが魅力的という人が買ってくれるのだと思います。

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＞ここに住むのはファミリー以外の世帯でしょ。
＞ここでの子育ては考えられません。

　実際この付近に住んでいるファミリー世帯も大勢いるのに、失礼な書き込みですね。
　この地域で育てられた子供より、こんな大人に育てられる子供のほうが、
　よっぽどろくでもない人間に育つ事でしょう。

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梅田などの繁華街に近い場所のマンションは、近くに色んなお店が
あっても不思議じゃないです。

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私はこのマンション、ファミリーでも住めるのではと思っています。
ディープな場所がいやだったら、近寄らなければいいだけのこと。
人によって避けたいと思うものには違いがありますよね。
高所恐怖症の知り合いは「タワーマンションはくれると言われてもいらない」と
言いますし、ヘリコプターが一台頭の上を通っただけでダメと言う友人もいます。
嫌悪施設の墓地なんて論外で、お寺ですらＮＧと言う人まで。
本当に千差万別です。
自分にとって、メリットがデメリットを上回ると思えば「買い」で、そうでなければ
見送ればいいだけの話。
私はこの物件を検討しています。
ここは梅田に近いことと、周辺にものが安く買えるお店があるのが魅力です。
病院が近いので、病院関係者の方も入居されるのではと想像しています。

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医者は研修医以外は、そんは近くに住まないよ。

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きっとここはすぐに完売するよ。パークハウス梅田も竣工前に完売したから。大阪市内でもこんな便利で素晴らしい場所はなかなかないよ

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274さん

271ですが、私はこのマンションの関係者ではありません。
医療関係者向けの宣伝？…とか想像でものを書くのは止めてください。

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そんなこたーないわ

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環境は人それぞれ捉え方も違ってくると思います。
職場が近いからと言う理由で購入する人もいるとは思いますが
病院の関係者が購入するかしないかは、居住者には関係ない話です。
まぁ近いから購入する人もいるのではないかなぁと言う想像の話ですね。
立地のよさももちろんでしょうけど、価格が安いって事も重要です。
今時は、場所の良さだけじゃ購入に至らないです。
価格の魅力あれば即決の人が多いでしょう。

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ここもパート２まで行くのかな？

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昼間に現地周辺をよく通るけど扇町公園って平日でも子供連れのお母さんや子供らが沢山いるんですねー
今まで気にとめたこともなかったけど、あんなに小さい子供らの遊び場になっているとは思いませんでした。
この辺、結構ファミリー世帯も多いかと思いますよ！

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別に扇町公園で遊んでいるお母さん方が周辺にお住まいってわけじゃないですよ。
キッズパークあるのでついでに寄ってる人が多いだけですね。
遊ばせるにはいい公園ですから、うちも淀屋橋近辺ですが遊びに行きます。
でも、鳩のフンと公園にお住まいの方がやっぱり気になりますね。

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確かにキッズパークがあるのでそこへ遊びに行ったついでに遊んでいる
人も多いと思いますが、大阪市内の中心地で公園が近くにある環境を選んで
この辺りにマンションを検討する若い世代の人たちも多いです。

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『この辺りのマンション』が具体的にどの辺りを指すのかは不明ですが、
「若い世代の人たちも多い」と言えるほど付近にマンションは多くなさそうなんですけど。。

周辺のディープエリアが気にならないのなら、20分近く歩けば大阪駅周辺に行けるわけだし、
ブランドはあるし、いい物件だとは思いますよ。

ファミリー世帯にオススメとは思えないですけどね。
少なくとも知人のファミリーが家を探していたとして、
パークタワー梅田オススメとはいいにくいわな。

どの辺が？と言われ、「大きな公園が近く、病院もすぐ」なんて回答じゃちょっと・・・

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繁華街に近いマンションは若い世代にも憧れってあるでしょうけど
正直学区の良い阿倍野などだったらお勧めできますね。
梅田はどちらかと言うと大人ばかりの家族にお勧めだと思います。
まぁ子供さんを小学校から私立へと思っていらっしゃる若い家族であれば
不便は感じないと思います。

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タワーなら都心がいいですよね

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事前案内会、2月下旬に延期だって。
モデルルームはすでに完成しているのに。

堂島タワー同様に反応がやっぱり鈍かった？
これもグランフロントの影響かな？

ところで、モデルルームの外観からして、
パークハウスのような格安路線の雰囲気は皆無な感じやね。
風俗街ギリギリのところに立っているのはビックリしたけど。

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子供なんて、親がしっかりした家庭環境を築いていれば、どこで育とうとまともに育ちます。
教育の失敗を周りのせいにするのが一番ダメな親。こういう親は自分のダメさ加減を棚に上げて
すぐ周りのせいにするダメ親です。

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＞No.291

おかしな教育論？しごくまっとうな意見だと思いますけど。おかしな所があればどうぞ
指摘してください。営業トークといわれても、私は別に営業じゃないので。
立地条件に子供の教育とか持ち出してくるからイラっとしたから書き込んだだけです。
このマンション周辺にお住まいのファミリー世帯もたくさんいらっしゃるのに、なんて
デリカシーのない書き込みだろうと思っただけです。まあ、あなたのような親が育てた
子供なんて、差別主義の嫌らしい子供に育つでしょうね。わたしは住まいがどこであれ、
人は中身だと子供に教えてますから大丈夫ですが。

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人それぞれ、ってことで。

大昔、遊郭街で小さなお店を開いていた一家がありました。
子供相手の駄菓子屋のような。

その娘さん、文才があって、この界隈の雰囲気を組み入れた素晴らしい歴史に残る名作を残します。
今では、その方お札になっています。

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たけくらべ

もうすぐ、「大晦日」

この作品も心に残る

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＞風俗街の近くに好んで住むような感覚は多数派でないことはまぎれもない事実。

風俗外に近いから選択するのではなく、梅田徒歩圏内という好立地だから選択する訳でしょ。
都会に近ければどうしてもそういう歓楽街もセットになっちゃうのはしょうがない。
それが嫌なら選ばなきゃいいだけ。自分のの好みに合わない立地だからといって
それが大多数の意見だと思い込んでる人って、物凄く狭い世界で生きてるんだろうと思う。
もっといろんな人と付き合ってみたほうがいいよ。

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我が家はもう小さな子供は居ないんですけど。
297さんがおっしゃるように都会に近ければ風俗意外にも、子供にとってはあまり好ましくない
環境が沢山あるように思います。
風俗が近くにある環境を好まない人は子供の問題以上に自分達がそのような
場所を選択しないと思います。
市内の便利な立地を希望する人は、子供が居ても利便性を取るのでは無いでしょうかね。
といっても人それぞれです。

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そうですね。
良し悪しじゃなく，人それぞれ，好みの問題。

俺は人参嫌いなのに，なんでお前は好きやねん，あほか
とか言うのは笑える。

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