パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

私も一瞬パークハウスは激安と思い手を出そうとしましたが、ここの掲示板でやばい場所と知り止めました。契約した方はあまりご存知ないのでしょうか。立地最強とか書いてる人もいましたから。
でも狭い間取りしかない時点であの場所の価値を物語ってますね。

パークハウスの場所を東京でいえば、新大久保と新宿二丁目を足したような場所ですか？

みなさん
パークハウス→三菱
パークタワー→三井
ですよ。

混ざってません?

>143

なんのこれしき。阿倍野はもっとすごい所に建ててるよw

>>No.144
新宿二丁目→堂山
上野→中崎町

パークハウスの土地って落札額結構高かったですよね？予定額を大きく上回ったと聞いたが。
公開されていたので一般でも調べれば分かりますが、15億近くの金額ではなかったでしたっけ？

No.138 の小学校が閉鎖される地域とありますが、今は子供が年々減少しているから閉鎖されている小学校って結構多いですよ。
北区だと大阪北小学校や中津南小学校・北天満小学校などもここ5年程で閉校になったし。

梅田東小学校と堂島小学校も閉校したが、再開発が決定済み。

ジオ天六と競合しそうだね。
まだ販売したばっかだし検討する時間はありそうだから悩む。

あっちは梅田まで徒歩はきついけど駅上ってのが魅力。

ジオは管理費と修繕積立が高いけど、ここは余計な共用施設がないからそこまで高くはならないかなと勝手な予想。

梅田近郊と云うと、便利だけど歓楽街に近い為、治安に問題有り。と思われてる方々が居られるようですが、この地域は地の人も沢山開居られ、自治会がしっかり機能していますから、治安に関しては問題ありません。
梅田に限らず、ドコの場所でも一長一短がありますが、校区なんかに関しては人気学区で、都島や長柄辺りから、扇町小や天満中学に入る為に越されて来る方々も居られる位です。
パークハウスに関しては、間取りや専有面積を見る限り、独身者やそれに近い環境で暮らす人達をターゲットにしていると思われます。元々この地域は、分譲貸しの割合が高いのですが、それ以上の割合になると思われ、夜の仕事をされてる方がかなり入居される事になります。
パークタワーに関しましては、北野、逓信と二つの病院が隣に有りますから、救急車の音以外の騒音で迷惑すると云う事は、他地域より少ない筈です。
最近では扇町公園のホームレスもかなり少なくなり、昼間や夕方など憩いの大規模公園として機能しています。
環境や資産価値等々、色々な検討要素は各家庭毎に有るでしょうが、家族で暮らすにしても、デメリットを上回るメリットが有るのではと考えます。
暮らして３年になりますが、少なくとも治安に関しては問題有りません。

都心に違い梅田近辺の北区は治安や環境においてはどこもよく似たもんで大差ないですよ。

梅田に近いということは繁華街に近いということですのでどうしても夜の仕事をされている方が住まわれるのも他地域と比べると多くなりますのは事実でしょうね。

梅田近辺のタワーだとステータス感もあるでしょうし、そういう方がおられないマンションを探す方が難しいと思います。

ここの校区の扇町小学校や天満中学校は北区の中では評判が良いようです。

治安や環境はこんなもんでしょう。
懸念するのはやっぱり価格ですね。
眺望を求めるなら、南向き以外は16階以上（東向きは25階以上？）が必要でしょうし、南向きはもとから割高だし。
パークタワーのブランド料もあるだろうから、かなりの高額になりそうですね・・・

南向きの眺望は抜け感ありますね。
南向き中層階でどのくらいだろ。

南の次に良さそうなのは西向きかなと思いますが、西向きってとにかく暑いんですよね。

最近は「ジオ天六」の広告ばかりだったのですが、突然ここの広告が入るようになりました。

病院のすぐ横なんですよね？？
以前消防署の近く、市民病院の近くに住んでいたのですが
あのサイレンの音は、結構キツイと思います。なんせ２４時間突然鳴り出したり
近づいて来たりしますから。

２０階や３０階なら、どの程度聞こえるか想像できませんが・・・・
中～低層階は深夜に起こされますよ。

家を買うときは、消防署と病院の近くだけは止めよう・・・・と思ってます。

北野病院はバリバリの救急病院ですので
救急車のサイレンは覚悟しておかないといけません

この近辺に住んでいますが
あのサイレンが隣で時間を問わず鳴ることを考えるとゾッとします

ここと、堂島レジデンス、グランフロントで検討中。
金額っていつごろ出るんですかね・・・。
茶屋町のヤンマー跡地にもやはり分譲マンションが建つのでしょうか？

５年くらいの長期スパンで購入検討してるのですが、
もっと待ったほうがいいのかな・・・とか。
いろいろ考えてしまいます。

５年後には梅田徒歩圏内にもっとマンションが立つ予定はあるのでしょうか？

>ここと、堂島レジデンス、グランフロントで検討中

比較しないで下さい。ヴィッツとBMWどっち買うか悩まないでしょw

157さん、ヤンマー跡地？というのはヤンマービルのすぐ裏手の小学校跡地のことでしょうか？ヤンマーは建て替え時に一時移転は予定されていますが、なくならないはずなので・・・。その小学校跡地には分譲マンションが建つ予定だと聞きましたが、詳細はまだ出ていないみたいですねー

小学校跡は線路の騒音がひどいよ。

東梅田小学校？ですよね？
もし分譲マンションができるとしても、かなり先なので競合しないような気がしますが。

堂島レジデンスは生活するには不便そうな立地ですよ。

タワーマンションの西向きはものすごく暑いって聞きます。
マンションの西日は半端じゃないって話は良く聞く話ですが
タワーは又格別暑いらしいですね。
それなりの対策しなきゃならないのでは？

この物件は西向きの眺望が一番良いですよね。
大都会梅田を一望できるのですから。
当然断熱措置も採られるはずでしょうし、昔ほど西日を忌避することもないのでは？

タワーで遮る建物がなければ尚更、西日対策をしないと相当暑いですよ。

以前12階の西向きに住んでいましたが、昼過ぎた頃からかなり暑くなり、日が沈ずんでからも外壁やベランダの熱が残ってるのか暑さが夜になっても残るので。

西日対策をしっかりすればマシだと思いますよ。

南向きに比べると冷房効率は悪くなりますが、常時冷房の方だと問題ないかと。

西日は暑いって話が出ましたけど、タワマンの冬は寒いらしいと聞きました
北向き高層階であればなおさら、冬は地獄だと聞いたのですが本当でしょうか？

北向きの部屋なんてカビ臭くなるわ

１．アルキル化剤
２．代謝拮抗薬
３．白金製剤
４．トポイソメラーゼ阻害剤
５．抗がん性抗生物質
６．微小管作用薬

現在100種類以上使用されている抗がん剤…これらは以上の6種類に分類される。

さてこのマンションの細胞毒性はいかに？！？

バブリーなマンションで気分が高じているところ申し訳ないが…

日本の少子高齢化と債務拡大は未知の領域に入っていることは御存知だと思う。

これから投稿する事実は…おそらく不動産業に関わる人にとっては、相当衝撃的な事実になるかもしれないが、あえて書こうかと思っている。。。

はよ、書け。

救急車のサイレンがひっきりなしに聞こえることに抵抗ないですか？
窓閉めててもサイレン音って入ってきてきますよね。
救急病院の隣ということで私は見送ります。

犬の散歩で毎日扇町公園に行きますが、北野病院の救急車の到着回数は半端無いです。
しかも、救急搬入口はマンションの目の前。
自分ならここは遠慮しときます。

最近のマンション無茶苦茶な立地やなぁ。ここもそうやけど地所の中崎町のパークハウス、三井の阿倍野(飛田)のタワー、住友の樋ノ口町のタワー。6～7年前やったらあり得へん。用地減って来てるんやろな。

部屋を狭く小割りにしてグロス押さえて大戸数で稼ぐ　みたいな売り方が多いね。それも時代の流れなのか・・

そうか？
北区のタワーなら、ここはましな立地。

梅田タワーは新御堂とJR にサンドイッチだし、ウェリスジオは消防署と暴走族。
西梅田のタワーは不便過ぎるし。

梅田のタワー北西角部屋に住んでますが、夏の三時以降は暑いですが風が通るので快適に過ごしてます。冬は暖かくていいですよ

少しだけ開けられるようになっているＦＩＸの窓ってよくありますが、十数センチ開けれてもあまり風通しが期待できなさそうですが、どうでしょうか？

ガラスウォールだと特に夏の暑さ・冬の寒さが気になりますね。

＞１７１
＞１７２
前のマンションに住んでいますが、救急車の音を気にしたことはありません。
北野病院は救急車の到着は少ない方だと思います。

西梅田のタワーに住んでますが大阪駅も徒歩１０分程度で行けるし、コンシェルジュに言えばタクシーすぐ来るし目茶苦茶便利です。大阪駅もワンメーターだし。

高層階だと数十センチでも風って結構入ってくるのでは？
友人宅10階ですが、玄関から入る風はんぱなくきついですよ。

パーティルームやスタジオ・フィットネスジム、ライブラリーなど実際必要あるのかと思うような施設は不要派なので、ここは共用施設が少ないのが魅力的です。

使用する頻度がすくないであろう共用施設が多い物件は要らないですね。
そのような施設が少ない事も魅力ですね。

洗車スペースとゴルフ練習用のネットが欲しいな・・・w

パースの入った冊子が送られてきました。
メタボ気味で三層に分かれた外観が、ちょっとガッカリです。
もっと高級感のある外観を期待してたので。
堂島に期待しようかな。

免震というのが意外だった

こういう作りだとベランダでの物干しは低層階しかできない・・・
ような気がしないでもない

上町断層がすぐ近くにあるので、免震は外せないと思いますよ。
外見は安く上げても免震はしっかり押さえているあたり、どこかの外見重視の財閥デベとは違って良心を感じますが。

この間の震災の時の東京のタワーマンションの比較をしていましたが
免震が一番良かったみたいでした。
そのかわり部屋の中の家具をしっかり地震対策しとかなければ
大変な事になっていましたけど、マンションは全然大丈夫だったようです。
ここは免震なので、安心です。

外観で止めるって、外観ならスミフの天満にしたら？

それか、ジオタワー天六だね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここ中崎町駅から微妙に遠い・・・
ローレルタワー梅田みたいに直上とはいかなくても
パークハウスと同程度と思っていたのに、歩いてみたら意外に遠かった

直上の天六ジオとなら迷うなー
価格も同じくらいかな？

ジオよりはずっと安いと思う。
最近三井は低価格路線で行ってるみたいです。

梅田は日本一のターミナル＆繁華街ですからね。
梅田は、関西一でも西日本一でもありません。日本一です。

ジオやグランフロントには適わないけど、日本一の梅田に徒歩でいける
タワーマンションはやっぱ貴重ですね。

ジオよりずっと安い？ほんまでっか？
三井ってそんなに景気敏感でしたかね。

天六ジオの環境とはちょっと違いますが、天六ジオの
環境が嫌いでな方は迷いますよね。
どちらにしても梅田には徒歩でいける距離です。
価格と街の雰囲気がどうかって感じですね。
どちらにしても良い立地です、外観は生活後は関係ないと思います。

パークハウスと同じくらいの価格帯の予算で資料請求してみたら
マジ無視されたよｗ

少なくとも、ジオ天六以上ローレル中崎未満の価格帯で攻めてくるでしょ
パークハウスも完売しているので、それなりに強気な設定にしても売れると思う

小さめの間取り中心だから（平米単価高くても）それほど高額にはならないし

HPに間取りがチョロッと出ているね

免震、コーナーサッシ、2種類のラウンジ、屋上ビューテラス、
ビューバス付きゲストルーム、内廊下、全室二重床、ディスポーザー、食洗機
だってさ・・・

やっぱりお値段設定高め？管理費も高め？

間取りや方角・階数にもよりますが、みなさん坪単価いかほどと予想されますか？

坪190～200くらい？

はい、お答えします。ご期待頂いておりますところ、大変恐縮ですが、基本250以下では考えておりません。
申し訳ございません。

こんなスーパー立地のタワーが坪250万を切る訳ないでしょ・・・
200万あたりを希望してる人が多いということは、
本当に底が浅い世の中になりましたね・・・

下町の天六なんて比較にならないでしょう
ジオがブランドだなんて沿線信者以外には失笑もんですよ

地所は、たまに周辺相場をぶち壊すことをするからね。

ここは仕様も良さそうなので、安いのは期待できないと思う。管理費も高そうだし。

眺望がイマイチなのと、病院横が妥協出来たら買いでしょう。

坪200万以下は夢のまた夢。最低でも230万～じゃないかな。

余計な共用施設がないのが、嬉しいですねー

物件価格も気になるところですが、管理費・修繕積立費も気になります。
個人的にジオ天六並みの管理費くらい高くされると正直がっかり

扇町周辺って市内の中でもごちゃごちゃした雰囲気がなくて
すっきりした場所ってイメージがあります。お洒落とは
ちょっと違うけど、シンプルな場所ですよね。
生活するのには良い場所です。
でも価格は高そうですね。

総合病院の隣というのはマンションの資産価値の点からすると良いのでしょうか？

＞余計な共用施設がないのが、嬉しいですねー

　例えばどういう施設のことですか？

温泉 プール ジム→器具が数年で陳腐化 焼きたてパン→人件費倒れ キッズルーム→汚れメンテ大変＋騒音 つまり何もないほうがよい。

このご時世では、シニア向け分譲住宅がお似合いですね。

すぐ近くの市営住宅では7、8年前に○○事件があったみたいですね。
あの風俗集積地に超至近の立地が「スーパー立地」って、
営業さん？近隣住民さん？と訝しく思ってしまうのですが。

天六よりはいいのは確かですけど、住むとしたらちょっと。
部分的にはいいんだけど周辺がディープすぎる。

最寄りのスーパーって玉出でしょ？
この前子どもがスー玉を指して、「パチンコ屋さんや～」って言ってました。
外観も名前もズバリすぎて大笑いしてしまいました。
ここの住民はスーパーなんて利用しないというような方々だとしたら、
北ヤードか堂島かジオ茶屋町の方がいいだろうし。

値段を抑えないと購買層が存在しなくなるんじゃないですか。
建物自体は、昨今の三井関西の中では群を抜いてますから、高めでくるんでしょうけどね。
残るんだろうな～

＞２１３さん　必死ですね。

最近の近畿圏の三井の物件では仕様がかなり良いので、
フラッグシップ的な感じで、お値段も高めでしょうね。
広告も結構派手にやってますし・・・
それでも売れるんじゃないでしょうか？

まあ妬まれるのは仕方ないですね
この立地を仕込んだ時点で三井さんの勝ちです

北ヤードや堂島は特殊な場所・用途ですので実際住むには
問題が多すぎます。
自慢やセカンド、投資向きです。
ここは現実的に住むということを考えれば唯一の選択なのは
間違いありません。超人気エリアですしね

あべのでも格安な値段を付けてきたように、ここもKY価格では
ないでしょうから、あっという間に売れそうです。

ジオ天六がわざわざこの近所にMRを持ってきたことでも
いかにここが優れた立地であるか分かるでしょう
駅直結のくせにここのほうがいいと認めている訳です
そもそもローカル電鉄会社風情が沿線住民以外には
失笑もののブランド商売してる時点でアレですが・・・

確かに、飲食店街の中にある中崎町の駅1分のローレルタワー梅田よりも、こちらのほうが駅から、離れている分少しは環境が良いと思います。近くに扇町公園あり、幹線道路にも面しておらず、比較的静かなマンションになるのではないでしょうか。あべののような価格設定になれば良いですね

設備も立地（あくまで地価ね）もぜんぜん違うのに、
あべののような設定はまず無理と思うが・・・

阿倍野にしてもココにしても、
三井さんって風俗街に近いところが超人気エリアなんですね。

ここより南森町や京町堀なんかの方がよっぽど人気エリアだと思いますけど。

京町堀（笑）
駅遠物件しかない僻地でしょ・・・

ホームズで肥後橋10分圏域と扇町10分圏域の平均賃料を比べると
肥後橋の方が約２割高いですからね～
扇町が超人気エリアだなんて安易に信じられませんわ。

それに、歓楽街に近いといっても北新地に近いのと東梅田にちかいのと飛田に近いのとでは
全く意味が違うでしょ。

なんで中途半端な肥後橋が出てくるんでしょうか？
中途半端な場所と比較してもねぇ

なんで扇町が出てくるの？最も近いのは中崎町だし。
堂島タワーとの比較なら落ちるけど、肥後橋周辺物件とは比較にならない。

そんな中途半端な立地に平均賃料が負けている扇町はいったい
中崎も扇町と変わりませんけど
人気のないまち、古いまち
パークハウスは安かったから売れた
他の最近の物件は惨敗じゃなかったっけ
売れたとしても、それは三井のおかげ
立地じゃないっしょ
立地を強調してる人ってやっぱり周辺住民さんなのかな

近畿圏最大の駅、大阪駅が徒歩圏内で、かつ天満市場、天六商店街などの生活に密着した買い物スポットも
徒歩圏内。公園そばで小・中学校・大病院が徒歩1分って最強の立地だと思うけど。
肥後橋なんてオフィス街で、単身赴任の人が住む町じゃん。生活に関する施設が周辺に全然無くて、
梅田からも遠い。肥後橋なんかに住んでもなんのメリットも無いよ。堂島も同じく。

肥後橋の立地がいいと思ってるのは地元民と近隣デベだけ。
実績を考えろ。

そうですか。
求めているものが全然違うんですね。

天満市場なんて興味もなければ、今後行くこともないし。
天六商店街みたいなゴチャゴチャしたところ行きたくもないし。
大病院なんて日常的に使うことないのに救急車うるさいだけだし。
梅田までの徒歩時間だって5分程度の差で急ぎの時はタクシー使うし。

つまりココは猥雑な雰囲気を好むファミリーが住まうところってことですね。
すごくよくわかりました。

それにしても、ファミリーで住むのに梅田まで徒歩時間を
それほど重視する人いるのかな～？

環境利便バランス派のファミリーなら千里や甲子園、住吉辺りだろうし
利便重視派のファミリーなら南森町や京町堀、谷町辺りだろうし
「扇町に住みてー」なんて聞かないんですけどなんでだろ。

周りにいる人たちの価値観が違うだけかな（笑）

ファミリーで梅田徒歩圏内は住まないでしょう？
子供の環境や学校を考えたら

ファミリーだろうが、単身だろうが、梅田徒歩圏内に住むのは便利ですよ。
それにここは小・中学校と扇町公園が徒歩１～２分のところにあるので
子供を持つ親としては目が届くし楽ですよね。校区云々の話なら、行きたい学校の
すぐ傍で探せばいいので、こことは関係の無い話。

天満市場も天六商店街も、安くて庶民的な店がたくさんあるので、比較しながら買い物ができて、
経済的ですよ。金持ちだから、買い物に経済性なんか必要無しというハイソな方は
逆にどこでも好きなところに住めますね。いまどきスーパーやら、コンビニくらいなら
どんな僻地でもありますから。わざわざネガティブな書き込みをする必要なし。

だいたい、ライフスタイルも価値観も人それぞれ。それぞれが好みの場所に住めばいいわけで、
自分の価値観があわない立地をけなす必要もないでしょう。

大阪のパークタワーってどこかピントがずれているよね。首都圏の三井だと、青山パークタワーや神田の東京パークタワーとか・・・さすが三井と感じさせる高級志向だった。こちらは土佐堀やこの扇町。梅田から近いのが売りみたいだけど、風俗街を通っていくのかな。ファミリーにもセカンドにもきついね。外観も全くステイタス感がないしね。「品」と「格」がない、って感じ。・・・ちなみにジオの廻し者じゃないよ。

↑じゃあ、あんたが「ピントがずれてない」と思う立地をファミリー、セカンドそれぞれに挙げてみなｗ

立地にはいろいろご意見はあるでしょうが、風俗街の中に建っているわけでもなく、天六商店街の中に建っているわけではなく、幹線道路沿いでもなく、線路沿いでもない。程よい距離感が良いです。周辺に住んでいる人もいて、近くに病院、学校、公園、中崎町駅、とまあ、タワーマンションの中では良いと思います。

断層坊は地震の無い国へ永遠に行ってしまえ！

ファミリー：ローレルタワー夕陽丘、タワーザ上町台、グランドメゾン京町堀
セカンド：ＧＦＯＯ、ＧＧＵ、ＴＴＯ、ＴＫ

>>231

扇町のパークタワーがピントずれてるって？

青山のパークタワーって職場に近かったからわかるんだけど、住民って有名人でいえば、エイベックスの歌姫H・A、TネルズのI・T＆S・H夫妻、J’sエンターテインメント社長などだぞっ。

大阪芸人で上記の芸能人たちと肩並べるやつなんておらんやろ・・・

東京都渋谷区渋谷と大阪府大阪市北区扇町、並記しただけで次元が違うことに気づけ、バーカwww

話は変わるが、大阪は府と市を統合したほうがええわ。住所表記が何かうっとおしい。
よい子の大阪市民のみんなは、維新の会に投票しましょうねっ

なお、当方三井の営業マンじゃないんで悪しからず。

そうそう、汚染地域と比べるなんてナンセンスですよね。

いや～　長年中崎町に住んでますけど、個人的にはいいとこと思いますよ。
まぁ、住んでれば地縁的選好性が出てきますし、地元のツレなんかは結構、中崎町やその周辺地域に残ってますよ。
私も不動産はよく見ている方と思いますが、三井の物件のスペックの良し悪しを考慮外とすると、立地的には便利なエリアと思います。（東京のタワーなどとは競合してないのはわかってますよ。）
駅・都市部への接近性や公益的施設（小中学校・役所）・公共施設（公園）・病院・生活利便施設（商業施設）等への接近性はいずれも徒歩2～5分圏です。しかもアップダウンもない平坦地です。
ただ、断層あるけど南海地震がきた場合は想定外ということでどこもダメになるんじゃないかな？
三井の営業さんパークタワーのPML値ってどれくらいなの？
まぁ、住環境を重視するなら、北摂や生駒とかに行かれた方がよいでしょうが、そのエリアなら個人的には絶対戸建（マンションの土地の持分なんて小さいし、ランニングコストはかかるし、出口考えたら大変だから）買いますけどね。
というわけで三井の需要者は利便性が8～9割、住環境1～2割くらいのウェイトの実需になると推測しまーす。
それより、堂島　350～360万円/坪、済美　150～160万円/坪
パークタワー梅田はこの中間くらいだったと記憶してますが、デベの仕入値も景気や担当によってブレブレですね～。デベのみなさん東梅田の66億（470万円/坪）の入札も頑張ってくださーい！北区の発展を願ってます！
しかし、グランフロントもあるし、レジで採算あうかなぁ～？

＞それより、堂島　350～360万円/坪、済美　150～160万円/坪
＞パークタワー梅田はこの中間くらいだったと記憶してますが、

ということは坪単価250～260？？？
ジオグランデ並みってちょっとありえないんじゃない？
どう考えても200前後と思うんだけど