パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

>>119
まさかのスマートフォン用のページ付き…
なんて親切なんだ！

なんか天六ジオよりも小さな間取りが多そうだね
坪単価を上げて、見た目の価格を抑えるつもりかな？

坪単価いくらぐらいと予想？

200～210平均。低層階180～　
と願う。

梅田…？ではないと思うのですが…

グランフロント、西梅田プロジェクト、それにここ。どこがベストですかね・・・。
投票してください。

上記の超都心タワマンが出揃ったら、そっちに需要が行くから
梅田タワーとかタワー大阪とかの資産価値がガクンと下がるだろうね

>125

言うほどたいした立地では無いよ。直接競合は天六ジオだろう。

グランフロント>堂島小学校跡地>ジオ茶屋町>>>>>天六ジオ≒ココ>シティ天満　

世間からしたらこんな感じです。

静かな立地。
少なくとも梅田タワーより良い立地でしょう。

梅田タワーより良いって、三井の営業さん？
梅田タワーは梅田徒歩圏だけど、ここは梅田徒歩圏というにはちと厳しい
風俗街を通らないと梅田にいけないし

静かな立地？
北野病院は救急車がひっきりなしに来まっせ
北側は環状線もそれなりにうるさいやろな

眺望も北野病院とローレルタワーで囲まれているのであまり期待できないし
31階というのが中途半端、まともなのは南東やけど高いやろな
西側はローレルとこんにちは、しかもラブホだらけやがな

しかも免震いうたら奥村組やろ、なんで熊谷組やねん
パークタワー阿倍野の西松建設といい、これまた微妙やな

良い立地は高いし、結局自分の予算とあわせるだけじゃないの？
自分は坪２００マンのところは高額すぎて無理です。

＞１３０
巣に帰れ！

＞＞１２８
なるほど、参考になります・・・。やはり世間の目はグランフロントですか。
協力企業体がおおいのでいいマンション作らざるをえませんもんね。
土地も開発地で見通しもよさそうですし。
堂島プロジェクトの地は便利よさそうだけど、ちょっとごちゃついてますかね。
ここは土地勘ないんでわかりません・・・。

こことパークハウス梅田と迷っていますが、
価格は同じくらい・・・というのはやっぱり無理ですよね
眺望がよければ踏ん切りがつくのですが

パークハウスは止めた方がいい。書くと削除されるからいちいち書かないが立地がひどい。人は住めない。
便利だけどね。

眺望の良いマンションって確かに景色に癒されるんですけどね。
日々の生活は眺望より、立地かなぁ。
自分の生活にとってどちらが便利な立地かを考えてしまいます。

＞135さん
134さんではありませんが、私もこちらとパークハウスで迷っています。
パークハウスの立地が人は住めないというのはどういう理由か教えていただけないでしょうか？

先日現地を見に行ったところ、繁華街に近いもののどちらの立地も落ち着いた感じで悪くないなと思ってたもので。。。

135では無いですが中崎町を検討されるって北区の土地勘無いですね。
昔から有名なコリアンタウンです。地上げも困難な地域で開発が進まず行政もお手上げです。小学校が閉鎖される地域ですよ。生粋の日本人は出て行ったが長屋の処分が出来ず格安でショップや飲食店に賃貸してる状況。

三菱のあの土地の落札価格はびっくり価格ですよ。安いので売れてますが安く値付けせざるをえない土地だという事を認識してください。

それと過疎化が原因で中崎町は堂山を追いやられたゲイ、すなわち同性愛者たちの溜まり場です。この辺のマンションはゲイ風俗だらけです。もちろん看板は上げないしwebでも非公開なのでどこかは特定できないですが。

一つだけ長所。犯罪は少ないようです。

マッチョ系は夜中一人歩きできへんなw

私もこちらとパークハウスで迷っており、
最近パークハウスのモデルルームにも行きましたが、
残念ながら希望の間取りはことごとく完売し、
残戸数自体ももうほとんど無い状態でした。
ここの価格が分かる頃には、すでに完売しているような気がします。
天六ジオみたいに（裏）事前案内会みたいなのはないのでしょうか？

>>138
三井の営業さんは大変ですね。
堂山町は確かにゲイタウンでもあり、風俗街でもありますが
ここもパークハウスもご近所であることに変わりありませんよ。
ちなみにゲイ風俗の類は中津が多いと聞いたことがあります。

私も一瞬パークハウスは激安と思い手を出そうとしましたが、ここの掲示板でやばい場所と知り止めました。契約した方はあまりご存知ないのでしょうか。立地最強とか書いてる人もいましたから。
でも狭い間取りしかない時点であの場所の価値を物語ってますね。

パークハウスの場所を東京でいえば、新大久保と新宿二丁目を足したような場所ですか？

みなさん
パークハウス→三菱
パークタワー→三井
ですよ。

混ざってません?

>143

なんのこれしき。阿倍野はもっとすごい所に建ててるよw

>>No.144
新宿二丁目→堂山
上野→中崎町

パークハウスの土地って落札額結構高かったですよね？予定額を大きく上回ったと聞いたが。
公開されていたので一般でも調べれば分かりますが、15億近くの金額ではなかったでしたっけ？

No.138 の小学校が閉鎖される地域とありますが、今は子供が年々減少しているから閉鎖されている小学校って結構多いですよ。
北区だと大阪北小学校や中津南小学校・北天満小学校などもここ5年程で閉校になったし。

梅田東小学校と堂島小学校も閉校したが、再開発が決定済み。

ジオ天六と競合しそうだね。
まだ販売したばっかだし検討する時間はありそうだから悩む。

あっちは梅田まで徒歩はきついけど駅上ってのが魅力。

ジオは管理費と修繕積立が高いけど、ここは余計な共用施設がないからそこまで高くはならないかなと勝手な予想。

梅田近郊と云うと、便利だけど歓楽街に近い為、治安に問題有り。と思われてる方々が居られるようですが、この地域は地の人も沢山開居られ、自治会がしっかり機能していますから、治安に関しては問題ありません。
梅田に限らず、ドコの場所でも一長一短がありますが、校区なんかに関しては人気学区で、都島や長柄辺りから、扇町小や天満中学に入る為に越されて来る方々も居られる位です。
パークハウスに関しては、間取りや専有面積を見る限り、独身者やそれに近い環境で暮らす人達をターゲットにしていると思われます。元々この地域は、分譲貸しの割合が高いのですが、それ以上の割合になると思われ、夜の仕事をされてる方がかなり入居される事になります。
パークタワーに関しましては、北野、逓信と二つの病院が隣に有りますから、救急車の音以外の騒音で迷惑すると云う事は、他地域より少ない筈です。
最近では扇町公園のホームレスもかなり少なくなり、昼間や夕方など憩いの大規模公園として機能しています。
環境や資産価値等々、色々な検討要素は各家庭毎に有るでしょうが、家族で暮らすにしても、デメリットを上回るメリットが有るのではと考えます。
暮らして３年になりますが、少なくとも治安に関しては問題有りません。

都心に違い梅田近辺の北区は治安や環境においてはどこもよく似たもんで大差ないですよ。

梅田に近いということは繁華街に近いということですのでどうしても夜の仕事をされている方が住まわれるのも他地域と比べると多くなりますのは事実でしょうね。

梅田近辺のタワーだとステータス感もあるでしょうし、そういう方がおられないマンションを探す方が難しいと思います。

ここの校区の扇町小学校や天満中学校は北区の中では評判が良いようです。

治安や環境はこんなもんでしょう。
懸念するのはやっぱり価格ですね。
眺望を求めるなら、南向き以外は16階以上（東向きは25階以上？）が必要でしょうし、南向きはもとから割高だし。
パークタワーのブランド料もあるだろうから、かなりの高額になりそうですね・・・

南向きの眺望は抜け感ありますね。
南向き中層階でどのくらいだろ。

南の次に良さそうなのは西向きかなと思いますが、西向きってとにかく暑いんですよね。

最近は「ジオ天六」の広告ばかりだったのですが、突然ここの広告が入るようになりました。

病院のすぐ横なんですよね？？
以前消防署の近く、市民病院の近くに住んでいたのですが
あのサイレンの音は、結構キツイと思います。なんせ２４時間突然鳴り出したり
近づいて来たりしますから。

２０階や３０階なら、どの程度聞こえるか想像できませんが・・・・
中～低層階は深夜に起こされますよ。

家を買うときは、消防署と病院の近くだけは止めよう・・・・と思ってます。

北野病院はバリバリの救急病院ですので
救急車のサイレンは覚悟しておかないといけません

この近辺に住んでいますが
あのサイレンが隣で時間を問わず鳴ることを考えるとゾッとします

ここと、堂島レジデンス、グランフロントで検討中。
金額っていつごろ出るんですかね・・・。
茶屋町のヤンマー跡地にもやはり分譲マンションが建つのでしょうか？

５年くらいの長期スパンで購入検討してるのですが、
もっと待ったほうがいいのかな・・・とか。
いろいろ考えてしまいます。

５年後には梅田徒歩圏内にもっとマンションが立つ予定はあるのでしょうか？

>ここと、堂島レジデンス、グランフロントで検討中

比較しないで下さい。ヴィッツとBMWどっち買うか悩まないでしょw

157さん、ヤンマー跡地？というのはヤンマービルのすぐ裏手の小学校跡地のことでしょうか？ヤンマーは建て替え時に一時移転は予定されていますが、なくならないはずなので・・・。その小学校跡地には分譲マンションが建つ予定だと聞きましたが、詳細はまだ出ていないみたいですねー

小学校跡は線路の騒音がひどいよ。

東梅田小学校？ですよね？
もし分譲マンションができるとしても、かなり先なので競合しないような気がしますが。

堂島レジデンスは生活するには不便そうな立地ですよ。

タワーマンションの西向きはものすごく暑いって聞きます。
マンションの西日は半端じゃないって話は良く聞く話ですが
タワーは又格別暑いらしいですね。
それなりの対策しなきゃならないのでは？

この物件は西向きの眺望が一番良いですよね。
大都会梅田を一望できるのですから。
当然断熱措置も採られるはずでしょうし、昔ほど西日を忌避することもないのでは？

タワーで遮る建物がなければ尚更、西日対策をしないと相当暑いですよ。

以前12階の西向きに住んでいましたが、昼過ぎた頃からかなり暑くなり、日が沈ずんでからも外壁やベランダの熱が残ってるのか暑さが夜になっても残るので。

西日対策をしっかりすればマシだと思いますよ。

南向きに比べると冷房効率は悪くなりますが、常時冷房の方だと問題ないかと。

西日は暑いって話が出ましたけど、タワマンの冬は寒いらしいと聞きました
北向き高層階であればなおさら、冬は地獄だと聞いたのですが本当でしょうか？

北向きの部屋なんてカビ臭くなるわ

１．アルキル化剤
２．代謝拮抗薬
３．白金製剤
４．トポイソメラーゼ阻害剤
５．抗がん性抗生物質
６．微小管作用薬

現在100種類以上使用されている抗がん剤…これらは以上の6種類に分類される。

さてこのマンションの細胞毒性はいかに？！？

バブリーなマンションで気分が高じているところ申し訳ないが…

日本の少子高齢化と債務拡大は未知の領域に入っていることは御存知だと思う。

これから投稿する事実は…おそらく不動産業に関わる人にとっては、相当衝撃的な事実になるかもしれないが、あえて書こうかと思っている。。。

はよ、書け。

救急車のサイレンがひっきりなしに聞こえることに抵抗ないですか？
窓閉めててもサイレン音って入ってきてきますよね。
救急病院の隣ということで私は見送ります。

犬の散歩で毎日扇町公園に行きますが、北野病院の救急車の到着回数は半端無いです。
しかも、救急搬入口はマンションの目の前。
自分ならここは遠慮しときます。

最近のマンション無茶苦茶な立地やなぁ。ここもそうやけど地所の中崎町のパークハウス、三井の阿倍野(飛田)のタワー、住友の樋ノ口町のタワー。6～7年前やったらあり得へん。用地減って来てるんやろな。

部屋を狭く小割りにしてグロス押さえて大戸数で稼ぐ　みたいな売り方が多いね。それも時代の流れなのか・・

そうか？
北区のタワーなら、ここはましな立地。

梅田タワーは新御堂とJR にサンドイッチだし、ウェリスジオは消防署と暴走族。
西梅田のタワーは不便過ぎるし。

梅田のタワー北西角部屋に住んでますが、夏の三時以降は暑いですが風が通るので快適に過ごしてます。冬は暖かくていいですよ

少しだけ開けられるようになっているＦＩＸの窓ってよくありますが、十数センチ開けれてもあまり風通しが期待できなさそうですが、どうでしょうか？

ガラスウォールだと特に夏の暑さ・冬の寒さが気になりますね。

＞１７１
＞１７２
前のマンションに住んでいますが、救急車の音を気にしたことはありません。
北野病院は救急車の到着は少ない方だと思います。

西梅田のタワーに住んでますが大阪駅も徒歩１０分程度で行けるし、コンシェルジュに言えばタクシーすぐ来るし目茶苦茶便利です。大阪駅もワンメーターだし。

高層階だと数十センチでも風って結構入ってくるのでは？
友人宅10階ですが、玄関から入る風はんぱなくきついですよ。

パーティルームやスタジオ・フィットネスジム、ライブラリーなど実際必要あるのかと思うような施設は不要派なので、ここは共用施設が少ないのが魅力的です。

使用する頻度がすくないであろう共用施設が多い物件は要らないですね。
そのような施設が少ない事も魅力ですね。

洗車スペースとゴルフ練習用のネットが欲しいな・・・w

パースの入った冊子が送られてきました。
メタボ気味で三層に分かれた外観が、ちょっとガッカリです。
もっと高級感のある外観を期待してたので。
堂島に期待しようかな。

免震というのが意外だった

こういう作りだとベランダでの物干しは低層階しかできない・・・
ような気がしないでもない

上町断層がすぐ近くにあるので、免震は外せないと思いますよ。
外見は安く上げても免震はしっかり押さえているあたり、どこかの外見重視の財閥デベとは違って良心を感じますが。

この間の震災の時の東京のタワーマンションの比較をしていましたが
免震が一番良かったみたいでした。
そのかわり部屋の中の家具をしっかり地震対策しとかなければ
大変な事になっていましたけど、マンションは全然大丈夫だったようです。
ここは免震なので、安心です。

外観で止めるって、外観ならスミフの天満にしたら？

それか、ジオタワー天六だね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここ中崎町駅から微妙に遠い・・・
ローレルタワー梅田みたいに直上とはいかなくても
パークハウスと同程度と思っていたのに、歩いてみたら意外に遠かった

直上の天六ジオとなら迷うなー
価格も同じくらいかな？

ジオよりはずっと安いと思う。
最近三井は低価格路線で行ってるみたいです。

梅田は日本一のターミナル＆繁華街ですからね。
梅田は、関西一でも西日本一でもありません。日本一です。

ジオやグランフロントには適わないけど、日本一の梅田に徒歩でいける
タワーマンションはやっぱ貴重ですね。

ジオよりずっと安い？ほんまでっか？
三井ってそんなに景気敏感でしたかね。

天六ジオの環境とはちょっと違いますが、天六ジオの
環境が嫌いでな方は迷いますよね。
どちらにしても梅田には徒歩でいける距離です。
価格と街の雰囲気がどうかって感じですね。
どちらにしても良い立地です、外観は生活後は関係ないと思います。

パークハウスと同じくらいの価格帯の予算で資料請求してみたら
マジ無視されたよｗ

少なくとも、ジオ天六以上ローレル中崎未満の価格帯で攻めてくるでしょ
パークハウスも完売しているので、それなりに強気な設定にしても売れると思う

小さめの間取り中心だから（平米単価高くても）それほど高額にはならないし

HPに間取りがチョロッと出ているね

免震、コーナーサッシ、2種類のラウンジ、屋上ビューテラス、
ビューバス付きゲストルーム、内廊下、全室二重床、ディスポーザー、食洗機
だってさ・・・

やっぱりお値段設定高め？管理費も高め？

間取りや方角・階数にもよりますが、みなさん坪単価いかほどと予想されますか？

坪190～200くらい？

はい、お答えします。ご期待頂いておりますところ、大変恐縮ですが、基本250以下では考えておりません。
申し訳ございません。

こんなスーパー立地のタワーが坪250万を切る訳ないでしょ・・・
200万あたりを希望してる人が多いということは、
本当に底が浅い世の中になりましたね・・・

下町の天六なんて比較にならないでしょう
ジオがブランドだなんて沿線信者以外には失笑もんですよ

地所は、たまに周辺相場をぶち壊すことをするからね。

ここは仕様も良さそうなので、安いのは期待できないと思う。管理費も高そうだし。

眺望がイマイチなのと、病院横が妥協出来たら買いでしょう。

坪200万以下は夢のまた夢。最低でも230万～じゃないかな。

余計な共用施設がないのが、嬉しいですねー

物件価格も気になるところですが、管理費・修繕積立費も気になります。
個人的にジオ天六並みの管理費くらい高くされると正直がっかり

扇町周辺って市内の中でもごちゃごちゃした雰囲気がなくて
すっきりした場所ってイメージがあります。お洒落とは
ちょっと違うけど、シンプルな場所ですよね。
生活するのには良い場所です。
でも価格は高そうですね。

総合病院の隣というのはマンションの資産価値の点からすると良いのでしょうか？

＞余計な共用施設がないのが、嬉しいですねー

　例えばどういう施設のことですか？

温泉 プール ジム→器具が数年で陳腐化 焼きたてパン→人件費倒れ キッズルーム→汚れメンテ大変＋騒音 つまり何もないほうがよい。

このご時世では、シニア向け分譲住宅がお似合いですね。

すぐ近くの市営住宅では7、8年前に○○事件があったみたいですね。
あの風俗集積地に超至近の立地が「スーパー立地」って、
営業さん？近隣住民さん？と訝しく思ってしまうのですが。

天六よりはいいのは確かですけど、住むとしたらちょっと。
部分的にはいいんだけど周辺がディープすぎる。

最寄りのスーパーって玉出でしょ？
この前子どもがスー玉を指して、「パチンコ屋さんや～」って言ってました。
外観も名前もズバリすぎて大笑いしてしまいました。
ここの住民はスーパーなんて利用しないというような方々だとしたら、
北ヤードか堂島かジオ茶屋町の方がいいだろうし。

値段を抑えないと購買層が存在しなくなるんじゃないですか。
建物自体は、昨今の三井関西の中では群を抜いてますから、高めでくるんでしょうけどね。
残るんだろうな～

＞２１３さん　必死ですね。

最近の近畿圏の三井の物件では仕様がかなり良いので、
フラッグシップ的な感じで、お値段も高めでしょうね。
広告も結構派手にやってますし・・・
それでも売れるんじゃないでしょうか？

まあ妬まれるのは仕方ないですね
この立地を仕込んだ時点で三井さんの勝ちです

北ヤードや堂島は特殊な場所・用途ですので実際住むには
問題が多すぎます。
自慢やセカンド、投資向きです。
ここは現実的に住むということを考えれば唯一の選択なのは
間違いありません。超人気エリアですしね

あべのでも格安な値段を付けてきたように、ここもKY価格では
ないでしょうから、あっという間に売れそうです。

ジオ天六がわざわざこの近所にMRを持ってきたことでも
いかにここが優れた立地であるか分かるでしょう
駅直結のくせにここのほうがいいと認めている訳です
そもそもローカル電鉄会社風情が沿線住民以外には
失笑もののブランド商売してる時点でアレですが・・・

確かに、飲食店街の中にある中崎町の駅1分のローレルタワー梅田よりも、こちらのほうが駅から、離れている分少しは環境が良いと思います。近くに扇町公園あり、幹線道路にも面しておらず、比較的静かなマンションになるのではないでしょうか。あべののような価格設定になれば良いですね

設備も立地（あくまで地価ね）もぜんぜん違うのに、
あべののような設定はまず無理と思うが・・・

阿倍野にしてもココにしても、
三井さんって風俗街に近いところが超人気エリアなんですね。

ここより南森町や京町堀なんかの方がよっぽど人気エリアだと思いますけど。

京町堀（笑）
駅遠物件しかない僻地でしょ・・・