パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

先日モデルルームを見に行きました こちらの掲示板では売れ残る話がでていますが、モデルルームは賑わっていました
気に入った部屋は抽選になると言われ、階を変えて申し込みしようと思っています

日本の総人口減少
新成人数過去最低を更新
グローバル化の進行
新興国の猛追
東京一極集中

---ただマンションを供給し続ける建設業界に未来はない---

だけどこのマンションだけは大丈夫かもしれない。

一期の時点で、かなり値下げしてる。まだ、買えないなら、新千里〇町は、潔く諦めた方がいい。
ここって、坪240万円とか言われてたのに、さげまくって、坪210万円程度。勿論、角部屋はもう少し高い。
二期は売れるよ。一期の事前説明会で、価格面で諦めた人が、実質、値下げで購入するでしょう。
ただ、三期になると、状況は変わる。東町の競合マンション二軒が、売り出し開始する。

今後のマンション価格はあがる可能性がほとんどないことと、このエリアには、まだまだマンションが供給されることを考えると、よほどの事情がないかぎり、待ちでしょう。
千里中央だと、レジデンスとタワーだけが立地的に、購入してもいいかな。

待てるなら、待つ。確かに良い案です。
今後の物件には、ディスポーザも付いてるでしょうし。

そしてさらに不動産価格が下落している。

解っちゃいるが、待て無い。
あっ、前にも同じこと書いたような気がする。

ディスポーザも無いマンションがいまどきあるなんて…
年寄り向けですか。

待ってるうちに
♪大人になり老けてゆく〜
♪永遠に青く〜

年寄り向けです。
待てるなら、後、10年もすれば大量に、ここの中古でるのでは？

１０年も後なら、特に地権者からの中古が出てきそうですね。
其の頃には、供給過剰でアブレタ他のマンションも多く出てきそう。

でも此処のマンション、１０年後は管理費や修繕積立費が、
今の２倍ぐらいの金額に、成っている可能性大ですね。
其れも、痛し痒しですね。

契約された皆さん、此処の管理費、修繕費の計画書をデベさんに、
説明をしてもらわれましたでしょうか？
まだでしたら、大切な事ですので、説明を受けられる様にお勧め致します。

今でも、中古十年過ぎ物件で管理、修繕費が三万以上の物件は買い手が付かない状態です。
十年後ですと、売り物件が多く成り値段を低くしても、中々売り抜けするのは大変？

ですね。
とくに80平米を超えると管理費や修繕費も跳ね上がりますから10年後に中古を出したとしてもまず敬遠されますね。
それに自走式駐車場ならせめて１万以内の設定にしないと何のメリットもありません。

メリッターです。
駐車場代は、積立金に回る。修繕費を気にされる方には、メリットありますよ。
大体、中古市場を気にされる方こそ、ここを購入するべき。今の中古市場をみてもガーデンヒルズとかは、直ぐに売れてる。日本人は、ブランド好き。多分、十年後もね。

無駄な設備がないことで管理修繕費は節約できますからね。
プールやら体育館やら無駄な設備があるマンションの管理修繕費は10年20年後恐ろしいですね。

ガーデンヒルズは、何と言っても周りの環境が抜群ですよね。

此のあたりでは、一段上でしょう。
でも１２年以上後も、さっと売り抜け出来るかは？？？

中古で売ることを考えるなら、あたりまえですが「住みたい！」と思う人が多いかどうかだと思いますよ。立地、環境、間取り、設備、外観とか。
ちなみに、ガーデンヒルズはブランドではないです。広尾ガーデンヒルズは有名ですが、ガーデンヒルズが付く賃貸やしょぼい分譲とかもあり、好き勝手使われてる、ちょっとカッコいい名前です。

そう、、、10年後には今の半値八掛けで売るか、管理修繕費＆固定資産税を払い続けるか

さぁどうする？

いやいや716さん、
ここは無駄な共用施設が無いわりに管理費が高いから問題なのですよ。
大規模なら大規模らしく共用施設を充実させたほうがまだ良かったですね。

共用施設はショボい＋機械式駐車場というわけでもない＋ディスポーザーの設備も無い＋300世帯以上の大規模マンション

これで、管理費10000円超えはやっぱ高いよね…エレベーターとか付けすぎだからか？！

レジも管理費けっこう高いよ

管理費１万円が高いとは・・・。

もし１０年後に千里中央で中古マンションを買うとしたら、私の住みたい順番は、

ガーデンヒルズ、レジデンス、メゾンシティ、ジオ、プライムステージ、パークハウス、ローレルコート、プラウド、インプレスト

といったところかな。
中古の売りやすさ、売れる値段も、こんなところではないかと思います。（あくまでも個人的感想です）

大規模なら大規模らしく

大規模なら大規模らしく 共用施設を充実 絶対反対！

管理費高いと思いつつ購入しました。ほぼ、人件費ですよね。清掃係多過ぎ、管理人にある程度、清掃してもらい、週一で清掃会社に頼むとかすればいいのに。まあ、大規模だから、現状を変えるのは無理でしょうが。あと、高いといっても一万ちょい程度ですしね。
一方、施設無いのは大賛成。体育館、温泉、シアタールーム、キッズルーム等は必要ないし、住人どうしで揉める元となると思います。できれば、宿泊客用の部屋も無くしてほしいぐらいです。

↑揉める元と考えるのは偏見では？
私の知人のマンションではカフェやキッズルームがあって、そこは毎日賑わっていて親子ともに楽しんでますよ。
コミュニティーを取りたい人と苦手な人がいるのは当たり前です。ハナから揉めるとか決めつけないで、苦手な人は共用施設を使わなければ良いだけの話です。
私は出来ればキッズルームだけでも欲しかった。雨の日なんかも助かるそうです。ここは中庭があるから唯一たまり場になりそうですが中庭は子供の声が響き渡るからそれこそ迷惑になるんじゃないかと、小さい子供を持つ身としては心配です。

キッズルームがないと、ロビーが遊び場やママさんの世間話する場になってしまい、そのほうが揉める気がします。

同感。
大規模ならキッズルームぐらい作ればいいのに。ママのたまり場が中庭やエントランスになるのが目に見えてる！！

誰も利用しないような施設はいらないけど、住民の3割ぐらいが利用する施設なら、自分が利用しなくても、あってもいいかなと思うぐらいの気持ちがいいかな。ただ、ゲストルームとかパーティールームとかゲスト駐車場って、かなり利用者が偏っているので、もめごとのもとになるのもわかる。

現在58世帯の小規模マンションに住んでます。駐車場すべて機械式で、ディスポーザもついてて管理費は6800円です。

ご参考まで。

ゲスト駐車場が一台しかないなら必ず特定の人が占領したりして揉めますよ。
来客はタイムズに停めてもらうしかないですね。

桜ヶ丘メゾンシティの中古、なかなか売れませんね。
ちなみにメゾンシティの管理費は5800円でした。
最近の千里中央の中古市場は値崩れが激しく3000万円台が主流になってきましたね。
新築はもう少し下げないと、どこも完売は難しい気がします。

今キッズルームがあるマンションに住んでいます。子供が小さい頃、何度か行きましたが、特定の人がいつも占領していたりマナー違反も数多く揉める原因に必ずなります。子供が使う場所ですから清潔でいつも綺麗に、と思いますが子供の悪戯が多く、1年たたない間に無残な姿に・・・まあ子供のすることですから仕方ないのかもしれませんが、今ではあまり利用者もみかけません。ただ、そこで親同士顔見知りになれた、というメリットはありました。
キッズルームは子供が数多くいる分には活気があるでしょうが、だんだん子供が大きくなるにつれ寂れていくものです。遊ぶなら近くの公園に行けばいい話でわざわざは要らないな、というのが経験者の感想です。

メゾンシティのあの中古は、興味があったので、以前、不動産屋に聞いたのですが、売り主が転居予定なので売りに出したが、転居が伸びたので、販売交渉ができないと言われました。３ヵ月くらい前で、今どうかはわかりませんが。
なんでそんな物件の広告を出しているのかは謎です(アプローチしてきた人にほかの物件を販売するための見せエサかなあと想像してます）

メゾンシティは、立地、眺望が抜群に良いので、条件の良い中古があれば、パークハウスより魅力的と思います。

>738
メゾンシティが売れないのは既存不適格も影響していますよ

既存不適格とかって、通ぶってるけど、
魅力的なものは魅力的って思うのが普通の感覚ですよ、
って思ったりもします。住居はナンダカンダ、立地が
圧倒的に重要ですしね。深谷第三も公園隣接で抜群の
好立地です。

729です。
キッズルーム無いとママさん達が、ロビーにたまる可能性ありますね。確かに、必要だったかも。
以前、西町のD'グラフォート千里中央の住人スレで、キッズルームの悲惨な状況が書いてあり、無い方がいいかなと。
因みに、我が家には、小学校前の子がいます。

子供のマナーの悪さや悪戯はある程度仕方ないからキッズルームの中だけでやってほしい。キッズルームが無いマンションは中庭や敷地内で野放しになってママ連中はお喋りに夢中。そっちのほうが鬱陶しい。

>740
深谷第三は既存不適格建築ではありませんｗｗ

管理費を気にされる方達が多いですが、管理費は、初めに決まった金額より
後にあまり値上がりはして行きませんが、
修繕積立費は、酷い所は入居二年後から値上げが始まり直ぐに二倍位に
値上げに成る所が有ります。
どの様に成って居るのか？良く調べ納得して入居される方が良いと思います。

＞７２０さん
仰る通りです。
其れを考えると、マンションを買うのは本当に怖いですね。

何かの都合で、住まなく成って安くして売りに出しても売れない！
入居時よりドント高額に成ってしまっている、管理費や修繕積立費が
毎月どんどん銀行通帳より引き落とされて行く。
固定資産税も支払請求が来る、支払わないと差し押さえされる！

何が有っても、ゆとりでかわせる事が出来るくらいでないと！賃貸の方が楽かも？

修繕費の値上がりはどのように決定して値上がりしていくのでしょう？
最初から何か決まりがあって値上がりするのでしょうか？
入居後2年で値上がりって酷い話ですね・・・

大規模修繕後に値上がりとかだと少しは納得できますが
入居後2年では普通はまだ修繕する場所も修繕もしてないでしょうし
そんな段階から値上げと言う事だと最初から修繕費を大きく抑えて
販売していると言う事でしょうか？

キッズルームのお話も737さんのおっしゃる事がもっともかと思いました
子供の数が減った時は使い道がなくなると思います
キッズルームが無くても今時は仕事をされている人が多いので
あっちこっちにたまってお母さん方がお話されるような事も無いと思います

分譲購入経験者です。

修繕費というのはあくまでもデベが決めた金額なので安めに設定して売りに出さないと最初からお客さんが引いてしまいます。
うちのマンションもそうでした。修繕費が安いな〜と喜んでたのもつかの間、入居後、管理会社からすぐに「今のままでは将来赤字になるのが目に見えてます」と指摘され、将来にわたる修繕費を見直されました。
10年単位で不足分を一括で支払うか、それとも早いうちに毎月の修繕費を値上げするか、多数決を取り、一括支払いはキツいと大多数の意見で、月の支払いを上げる方向で決まりました。入居三年目にして当初の設定金額の倍です。詐欺みたいな話ですが、デベと管理会社は全く別物と考えてください。

２期の販売が開始されましたが、みなさんはご自分の買われたお部屋以外のお値段をご存じなんでしょうか？
営業さんに聞きましたがほかのマンションのように価格表は作っていないといわれ、なにも知りません。
どのサイトや広告を見ても価格未定となっていて、価格操作されたかどうかわかりません。
みなさんはどう思われますか？

この１カ月モデルルームに行くこともなく過ごしていますが、にぎわっているのでしょうか？
我が家は千里から遠く出かける用事もないので現地の様子がわかりません。

たしかに、価格表なかったですね。

我が家は先週末にモデルルームに行きました。賑わっていましたよ！

管理費がここで話題になっていますが、結局のところ住んでみないとわからないというこですね。ある程度そんな

事態を想定していないといけませんね。勉強になりました。

5000万出して狭いマンションに住むことを思うとちょっと駅から離れた戸建てのほうが良いかもですね。管理費や駐車場代を一生払うことを思うとばかになりませんし。

あと、戸建てからマンションに移る人は上下階の足音や生活音が敏感になってノイローゼになる人がいるみたいです。気をつけましょう。