パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

鹿島関係の方、いらっしゃいませんか？
ここの所長が、過去に関わった物件を教えて頂きたいのですが、お願いします。

話題無いですね。
デメリッターさんも新しく立ち上がった北摂関連のスレッドに移動したみたい。

DVDを渡されても素人は見ても分からないですよね
結局販売会社と施工会社を信用するしかないですね

三菱地所レジから、情報誌届いたが、ここの宣伝は小さい扱い。しかも地図の方角も間違っている。
南千里の物件は、同じ関西地区だが、大きく取り上げていた。

＞６８５
此方は一応人気が有りますが、
南千里の物件は、環境も良いとは言えず、人気今一つ無くて、
デベさんも、必死と思いますよ。

百貨店含めて、駅を再開発してほしい。これから人口増えるだろうし。
財源無い豊中市、大阪府、阪急では難しいでしょうが、頑張って！
そうなれば、ここは直ぐに完売する。

わたしもそう思います！

でも無理でしょ
生活にいろいろ不便を感じてるものとしては、そんな金があるなら、別のことに使うべきと思います

千里中央に金をかけて回収できるの？
無理じゃねぇか？

万博後をどうするかで、再開発もゼロでは無いと思う。
他スレで、伊丹空港の副首都計画が話題になってたが、あれは現実性がなさすぎ。

仮に再開発が決まったとしても、その果実が得られるのは何年かかるのやら。

二期購入から、三菱地所レジから購入したことになるのかなあ？
一期で購入した者として契約書の売主が、三菱地所であるのは、何のメリットも無いが、何故か嬉しい。

二期販売開始。頑張れ、営業マン。二期で、ほぼ売り切らないと、大量売れ残りですよ。

何故、大量に売れ残るの？

一期ですら完売しなかったからじゃね？

在庫一掃する為に半額でもええやん。
ガンガン売って景気回復じゃ～～

ここまで、値下げしたのに、まだ値下げ必要なの。
もう十分でしょう。頼むから、これ以上、千里中央の中古価格下げないでほしい。
建設中止の方が有り難い。

あまり売れ行きが良くないみたいですね。
地権者つき物件を甘くみないほうがいいという世論の結論でしょうかね。

デメリッターが頑張ってるw
(ΘoΘ;)/;;;;;;;;;;; 塩まき

もういっちょ！
(ΘoΘ;)/;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

先日モデルルームを見に行きました こちらの掲示板では売れ残る話がでていますが、モデルルームは賑わっていました
気に入った部屋は抽選になると言われ、階を変えて申し込みしようと思っています

日本の総人口減少
新成人数過去最低を更新
グローバル化の進行
新興国の猛追
東京一極集中

---ただマンションを供給し続ける建設業界に未来はない---

だけどこのマンションだけは大丈夫かもしれない。

一期の時点で、かなり値下げしてる。まだ、買えないなら、新千里〇町は、潔く諦めた方がいい。
ここって、坪240万円とか言われてたのに、さげまくって、坪210万円程度。勿論、角部屋はもう少し高い。
二期は売れるよ。一期の事前説明会で、価格面で諦めた人が、実質、値下げで購入するでしょう。
ただ、三期になると、状況は変わる。東町の競合マンション二軒が、売り出し開始する。

今後のマンション価格はあがる可能性がほとんどないことと、このエリアには、まだまだマンションが供給されることを考えると、よほどの事情がないかぎり、待ちでしょう。
千里中央だと、レジデンスとタワーだけが立地的に、購入してもいいかな。

待てるなら、待つ。確かに良い案です。
今後の物件には、ディスポーザも付いてるでしょうし。

そしてさらに不動産価格が下落している。

解っちゃいるが、待て無い。
あっ、前にも同じこと書いたような気がする。

ディスポーザも無いマンションがいまどきあるなんて…
年寄り向けですか。

待ってるうちに
♪大人になり老けてゆく〜
♪永遠に青く〜

年寄り向けです。
待てるなら、後、10年もすれば大量に、ここの中古でるのでは？

１０年も後なら、特に地権者からの中古が出てきそうですね。
其の頃には、供給過剰でアブレタ他のマンションも多く出てきそう。

でも此処のマンション、１０年後は管理費や修繕積立費が、
今の２倍ぐらいの金額に、成っている可能性大ですね。
其れも、痛し痒しですね。

契約された皆さん、此処の管理費、修繕費の計画書をデベさんに、
説明をしてもらわれましたでしょうか？
まだでしたら、大切な事ですので、説明を受けられる様にお勧め致します。

今でも、中古十年過ぎ物件で管理、修繕費が三万以上の物件は買い手が付かない状態です。
十年後ですと、売り物件が多く成り値段を低くしても、中々売り抜けするのは大変？

ですね。
とくに80平米を超えると管理費や修繕費も跳ね上がりますから10年後に中古を出したとしてもまず敬遠されますね。
それに自走式駐車場ならせめて１万以内の設定にしないと何のメリットもありません。

メリッターです。
駐車場代は、積立金に回る。修繕費を気にされる方には、メリットありますよ。
大体、中古市場を気にされる方こそ、ここを購入するべき。今の中古市場をみてもガーデンヒルズとかは、直ぐに売れてる。日本人は、ブランド好き。多分、十年後もね。

無駄な設備がないことで管理修繕費は節約できますからね。
プールやら体育館やら無駄な設備があるマンションの管理修繕費は10年20年後恐ろしいですね。

ガーデンヒルズは、何と言っても周りの環境が抜群ですよね。

此のあたりでは、一段上でしょう。
でも１２年以上後も、さっと売り抜け出来るかは？？？

中古で売ることを考えるなら、あたりまえですが「住みたい！」と思う人が多いかどうかだと思いますよ。立地、環境、間取り、設備、外観とか。
ちなみに、ガーデンヒルズはブランドではないです。広尾ガーデンヒルズは有名ですが、ガーデンヒルズが付く賃貸やしょぼい分譲とかもあり、好き勝手使われてる、ちょっとカッコいい名前です。

そう、、、10年後には今の半値八掛けで売るか、管理修繕費＆固定資産税を払い続けるか

さぁどうする？

いやいや716さん、
ここは無駄な共用施設が無いわりに管理費が高いから問題なのですよ。
大規模なら大規模らしく共用施設を充実させたほうがまだ良かったですね。

共用施設はショボい＋機械式駐車場というわけでもない＋ディスポーザーの設備も無い＋300世帯以上の大規模マンション

これで、管理費10000円超えはやっぱ高いよね…エレベーターとか付けすぎだからか？！

レジも管理費けっこう高いよ

管理費１万円が高いとは・・・。

もし１０年後に千里中央で中古マンションを買うとしたら、私の住みたい順番は、

ガーデンヒルズ、レジデンス、メゾンシティ、ジオ、プライムステージ、パークハウス、ローレルコート、プラウド、インプレスト

といったところかな。
中古の売りやすさ、売れる値段も、こんなところではないかと思います。（あくまでも個人的感想です）

大規模なら大規模らしく

大規模なら大規模らしく 共用施設を充実 絶対反対！

管理費高いと思いつつ購入しました。ほぼ、人件費ですよね。清掃係多過ぎ、管理人にある程度、清掃してもらい、週一で清掃会社に頼むとかすればいいのに。まあ、大規模だから、現状を変えるのは無理でしょうが。あと、高いといっても一万ちょい程度ですしね。
一方、施設無いのは大賛成。体育館、温泉、シアタールーム、キッズルーム等は必要ないし、住人どうしで揉める元となると思います。できれば、宿泊客用の部屋も無くしてほしいぐらいです。

↑揉める元と考えるのは偏見では？
私の知人のマンションではカフェやキッズルームがあって、そこは毎日賑わっていて親子ともに楽しんでますよ。
コミュニティーを取りたい人と苦手な人がいるのは当たり前です。ハナから揉めるとか決めつけないで、苦手な人は共用施設を使わなければ良いだけの話です。
私は出来ればキッズルームだけでも欲しかった。雨の日なんかも助かるそうです。ここは中庭があるから唯一たまり場になりそうですが中庭は子供の声が響き渡るからそれこそ迷惑になるんじゃないかと、小さい子供を持つ身としては心配です。

キッズルームがないと、ロビーが遊び場やママさんの世間話する場になってしまい、そのほうが揉める気がします。