パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

現地を何度も見てますが、駅にそこそこ近い以外で、どこが良いんですか？

眺望悪いし、前はバスの通る大通りだし。

具体的に良いと思われる点を教えてほしいです。

398です。
すみません。今住んでる所がゴミゴミしてるせいか、街中から5分であの環境は魅力なのですが、上には上が有るのでしょうね。
良いと思うのは、私レベルの話みたいですね。すみませんでした。

そうやって逃げないで具体的に良いところをあげてください。

401さんはどちらにお住まいですか？
実家がパークの横に位置する戸建てですが、住環境はとてもいいですよ。
緑が多く、駅も近く、学校も近く、本当に住みやすいです。
今回実家の近くという事もあり、パークを購入する事に決めました。

駐車場の問題となっているのは、北駐車場の重量制限（２ｔまで）。
２Ｆ以上の駐車場の人は、運転手以外は１Ｆで乗降しないといけないという絶対に守れないであろうルールが規約に書かれているということ。
デベは少しでも多くの人に売りやすくするために、重量の条件を緩和したために、このようなルールを設けたのだろう。
デベは自分たちに都合のいい（あとから責任がかからないように）規約を作って、販売が終了したらあとは知らないので、管理組合で自分たちで管理して下さいということ。
安全性にかかわる問題だけに、これは後々住民間でもめるの必至。やめておいた方がいい。

良い所と言うのは人それぞれで違うと思います
もちろん同じ理由も沢山あると思います
実家が近いと言う理由で購入を決めた人もいれば
静かな環境が好きだと言う理由の人もいるでしょう
具体的な所も人によって違うと思います
購入を決めたと言う事はそれぞれの利点があるからだと思います

398です。
1期で購入しました。

場所で、いいと思うところは、
　・ﾋﾞﾙ街から、10分以内で静寂な住宅ｿﾞｰﾝが広がること。
　　　(これだけでもスゴイと思うのですが、、、皆様厳しいですね。)
　・歩道が確保され、ゆとりある道路設計。
　・南勾配で、道路より一段高い位置にある点。
　・南側が道路で、夜、寝室側は静寂なこと。
　・緑が多い、新千里北～東町。
　・北町だけど、新千里とつく住所。

場所以外でいいと思うところは、
　・容積率150%以下を厳守する姿勢。
　・関西では珍しい、パークハウスブランド。
　・パークハウスのチェックアイズ。
　・大規模だけど、無駄な施設(キッズルーム,スポーツジム）がないこと。
　・3戸に1台のｴﾚﾍﾞｰﾀｰ配置等の工夫された設計。
　・緑豊かな中庭。
　・ボイド部に発泡材が詰めてある等、細かなとこまで構造をこだわっているとこ。
　・全窓が、複層ガラス。
　・アレだけ大規模なのに、周りの住宅街から反対運動がないこと。
　・リーマンショック後、悪条件(お金面)での建替え再提示を呑んだ地権者さん。
　・大規模にしては、そこそこ高級感があるところ。
　・予測より、かなり安くなったこと。(我が家にはギリギリでしたが、、)
　・フラット35S　20年金利引き下げタイプが適用される程の物件。
　・自走式平面駐車場。
　・外壁、内装の床材の高品質。
　・タンクレストイレ。

妥協したところは、
　・ディスポーザ無し。(最初聞いた時は、唖然としました。)
　・過剰スペックの免震採用による修繕費UP。
　・予想より安くなったとはいえ、千里中央はやっぱり高い。
　・キッチン、バスの仕様が低い。
　・マンション内の移動が面倒そう。
　・南側の扇状のマンション。
　・北大阪急の線路延長可能性大。

抽象的なところ多いですが、これぐらいで許してください。

　





　　　　

免震は販売価格は高くなるけど、修繕費は基本的に高くならないそうですよ。
免震の機械の点検があるので、（修繕費ではなく）管理費はかかるそうですが。
ただ、ディスポーザーや機械式駐車場のメンテ費用に比べたら全然安いものなので気にする必要はないだと相談した建築士の人が言っていました。

でもその割には修繕積立金（特に１５年以降）はかかってますよね？やはり棟が多いからですかね・・・（南、中央、北それぞれ２棟に分かれているから合計６棟）

地権者がいるということが最もデメリットですよね。

地権者は部屋も駐車場も先に押さえる。新規の客に高くマンション買ってもらったおかげで自分たちはまた新築に住めるというのに感謝はせず文句ばかり言う。何十年もそこに住んでるから地元意識が強く管理組合も偉そうにしてる。

↑
と、千里ニュータウン建て替え物件を実際に買った知人が言ってました。地権者つきなんか買わないほうがいいよ、とのことでした。

キッズルームとか無駄な共用施設が無いわりに管理費が高い。

一期完売しませんでしたね…。

管理費にはインターネット使用量が含まれているから、それを考慮したらまあ普通かな・・・

地権者が先に駐車場を抑えると書き込みがありましたが、パークは来年末あたりに一斉に抽選ですよ
検討予定ではないから、ご存知なかったんでしょうね

409さんは、地権者が先に駐車場を押さえる物件もあったということで、ここには、全く関係無い話しをしてるだけ。
嘘はついて無いが、まぎらわしい。
地権者に限らず、マンションなんて何人かは、イケてない人いますよ。そんなこと気にしたら、マンションなんて買えない。

414の言うとおり、たとえ地権者いなくてもモンスター住民はどのマンションでも可能性あり。
購入する気もない（ＭＲに行った事ない、または行っていてもここでけなしていることすら確認していない）のに誤った中傷書き込みするのは、実は本当は欲しいけど、買えない人や、他のマンション契約して後悔している人なんじゃない？
デメリット書くのは大事なことだけど、思い込みだけの間違ったことは書かないでほしいです。

残念ながらこの程度のマンションで妬む人はいないでしょう。

妬みは無いけど、憧れはあります。買わないけど、ここに書き込みする人は、そんな方が多いと思います。

マンションの魅力でもある眺望は期待出来ないし、ディスポーザは無いし、憧れますか？？

正直残念だったという声が多いのも頷けます。

竣工時にはかなり残っている気がしますが、三菱地所は値引きするものなんでしょうか？

なんとなく値引きしないイメージですが

竣工時は、殆ど売れてるから、そんなこと気にしないでも大丈夫。

>残念ながらこの程度のマンションで妬む人はいないでしょう。

買いたいけど値段の折り合いがつかず諦めます・・・の書き込みが以前からちらほら見えるのにこの言い方は傲慢でびっくり！！

妬みはないんだろうけど。要は嫌がらせかな。

＞買いたいけど値段の折り合いがつかず諦めます・・・
こんなの契約者が書いてるかもよ？

とりあえず適当な事書いてる人多いのは確か。契約者だったら知ってるから「へ？？」ってな内容も、営業に聞けばすぐわかるようなガセも多い。
まぁ、どこのスレも似たようなもんか。

帝塚山に1億～2億半ばの総億ションが建つようですが、このあたりにそのような超高級マンションの予定はないですかね？

インターネット使用料込みでも管理費10000円〜ってのはやっぱり高いと思います。これじゃディスポーザ＆機械式駐車場つきの小規模クラスと同じ管理費ですね。
っていうか他物件もインターネット使用料別途って聞いたけど900円とかでしたよ。

すぐ隣が西成の品の無い地区より千里にあこがれます！

425さん　
パークはインターネット込みですが、
インターネットの価格もちゃんと説明がありました。

管理費がネット込みで10000円しないマンションってこのあたりにあるんですか？

阪急不動産も三菱地所も値引きはあまり聞かないですね

管理費高いと思いますよ。ここは共用施設が充実してないし、ディスポーザーも無いし駐車場機械式も無い、割には高いってことだと思います。他の大規模はここの何倍も共用施設が充実しててディスポーザーもあって、だいたいここと同じくらいか、ちょっと安いくらいですよ。よその大規模と比較なさってはどうですか？
うちは去年マンション売った経験ありますが、共用施設というのは充実してればしてるほど資産価値としてメリットになります。ここは大規模というのにそこがあまり生かされてなく、必然的にポイント低くなると思います。

管理費がネット込みで１００００～って普通と思う。
ディスポーザも機械式駐車場も管理費には殆ど影響しない。
ディスポーザのメンテナンスなんて月々僅かだし、
機械式駐車場の更新費用は、普通は修繕積立金会計でしょう。

依然住んでたマンションも、共用施設は集会所だけ、
当然ディスポーザなし、コンシェルジェなし、ネットは別で
管理費８０００～だったので、そんなもんでしょ。

>の大規模はここの何倍も共用施設が充実しててディスポーザーもあって、だいたいここと同じくらいか、ちょっと安いくらいですよ。よその大規模と比較なさってはどうですか？


だいたいそういうマンションは数年後に管理費が値上げされるから。

管理費は普通上がらないのでは？
パークの管理費はプラウド新千里西町と変わらないですね。

ディスポーザーにあまり管理費かからないなら最初から付けてて欲しかったです。残念。

三菱地所は、在庫があればドンドン値下げしますよ。首都圏では昨年度はすごかった。
でも、今年や来年はどうかわかりませんね。関西とは戦略も違うのかもしれませんし。
竣工後も売れ残っているのは間違いなさそうなので、値下げに期待したいですね。

何故、売れ残り確定なの？まだ一年以上あるのに、半分以上も売れているのが現実。

半地下の南一階ですら売れてますからね〜
売れ残らないんじゃないですか？
一期の目標の100戸もクリアしてることですし

まだ完売するか、売れ残るか、解らない。
三期の売れ行きで判断がつく。一期と二期売れても当たり前。

>434、435
竣工までに売り切れると本気で思ってるんですか？笑

他と比較してまだ完売の可能性が高い物件とは思いますね

というより人をバカにするような低俗な投稿はやめましょうね

↑頭にくるのはわかるけど、無意味。
ムキになるとより一層思うつぼ。

プライムが値下げしてるんでそっちにも流れる可能性もあるしね。

ここと同じ単価までは下がりますよ。

即入居可で、ローン減税もパークより恩恵受けれますし。

私はプライムにするつもりです。

冷静な目で見て売れ残りは必至でしょう。

今はどこでもそうですからね。

でも残ってるのは半地下（何戸かは売れたみたいだけど）とかパーク内でも不人気な場所でしょう。

竣工後、そんな不人気な部屋はそりゃあ値引きするんじゃないかな。そんな感じだと思うけどね・・・

ここは、今後の売れ行きが楽しみ。
プライム大損覚悟で販売するんですね。高値で買った住民が悲惨。最近、不況で人件費安く、しかも円高で原材料費も安くなった。そのお陰で、パークハウスが、予測より安く売り出せたのが誤算かな。
ただ、ここも人事ではない。東町のグランドメゾンが、価格破壊を仕掛けてきたら、ここも売れ残り決定。

東町は遠いですからね。
あんまり関係ありません。

レジデンスはもうすぐ完売しそうですね。
パークも完売してくれたら、うれしいです

ここの検討者がプライムに流れるんだったら、ここにとってマイナスだね。

プライムの検討者がパークに流れてるんじゃないですか？

中古マンションも入れたら、まるで北摂大仙石時代だな。

プライム→朴はすでに流れきった。
プライム大幅減額で今度は朴→プライムでしょう。数は少ないだろうけど。

北摂大石器時代

↑ぜんぜんおもろないで

北摂大戦国時代やろっ！？

プライムの値下げ、パークハウスよりプラウドの方が、ダメージあるみたい。

446 448 450
スルー

もう話題が無くなってきましたね。
次、盛り上がるのは二期販売前かな。

千里中央のマンションを色々見てますが、よそのマンションの掲示板に排気ガスのことが書いてました。千里中央では風が西から東に吹くので、新御堂筋などの排気ガスがけっこう来てしまうそうです。

ここはどうでしょうか？
そこそこ距離があるから心配なさそうなのか、けっこう排気ガスが来るものなのか

>>千里中央では風が西から東に吹くので

風の方向について、よくこのように述べられているのを拝見しますが、風の方向はその日の天候、低気圧や高気圧の位置関係によって毎日違うものだと思います。千里中央では西から東に吹きやすいというデータがどこかにあるのでしょうか？

価格表アップお願いします。
高槻タワーはでてますね。

えーー、千里中央の風の方向なんて西から東が多いのは常識じゃないのかね。
よく、甲子園で雨が降り出したら、しばらくして千里中央も降るしね。

さらに補足、
冬になると方向が北気味になって、夏になると南気味になると感じる。家のどちらの窓から風が吹き込むかでわかりますよ。東の窓から風がはいることはほとんどないよ。

プラウドのパンフレットで西・北西からの風が多いというデーターを見た気がする。
今職場なので確認できませんが。

大阪は大阪湾からの風が吹き込むので、千里中央に限らず西からの風が吹きます。
大阪検定でも問題に出ました。

環境を意識するなら千里中央や大阪市内は論外でしょ。

大阪の基本的な風向は西からというのは本当です。
http://www.urban.eng.osaka-cu.ac.jp/groups/area/MIKI/WindDVR/wvright.h...

道路沿いとかで無いかぎり大阪市内では排気ガスが全然無い
空気の良い場所ってないんじゃないかな
市外のかなり山に近い場所しかないと思いますよ

排ガスなんて、交通量に比例だろ。となると、新御堂、中環、中国と合計１２車線が交わる千里中央は、かなり激しい排ガスと隣接していると考えるのが妥当でしょう。もしかしたら、中環とか中国はトラックが多いので、大阪市内より排ガスが濃いかもしれんな。

流してるとこより、交差点や登り坂など吹かす所は濃くなる
近くに緑もあるし、ある程度浄化してくれるが、気になるなら空気清浄機を上手く使うのも良いでしょうね

目の前が交差点でバスも通ります。

千里中央付近はしょっちゅう渋滞しているし、排気ガスは覚悟したほうがいいですね。

空気清浄機は、どこのメーカーのがいいのでしょうか

目の前が交差点じゃないよ。
道路一つ挟んでます。
一つはさんでるだけで大きな違いです。

ナショナルのナノイーよりシャープのプラズマクラスターが人気あるようです
実際どっちがどのように良いのか知りませんが
先日空気清浄機を見に行ったら
他のお客さんもほとんどがシャープの製品の方が良いと言ってました
値段は安い物はフィルター交換が2年ほどの物なので
フィルターもそこそこの値段なので
最初の購入価格が高くてもフィルター10年交換の方がお徳なのかと思いました
まだ検討中なのですがやっぱりプラズマクラスターに心惹かれます

二期の販売開始が楽しみです。どれくらい売れ残るか、ある程度判断できる。
排ガスネタは、販売直前が良かったと思う。ちょっとフライングかな。

排ガスネタは、販売直前が良かったと思う。ちょっとフライングかな。


ってことは売れてほしくないのですね。

排ガスの原因である新御堂の交通量について、プライム板のNo.134, 135によると、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84625/all

ジャンクション北（新千里北1丁目付近）は他と比べて交通量も少なく、渋滞もほとんどないようですね。千里中央の中では状況は悪くなさそう。

↑
思ったほどの心配は無いのですね

近所に住んでますが大丈夫です

あの辺が散歩コースですが気になりませんよ。道が広いからでしょうか。もう少し南のマクドナルドなんかがある新御堂沿いの方が気になります。

大阪一の交通量の千里中央からちょっと北西へよっただけで大丈夫という結論なら。いったいどこが排気ガスの影響をうけるところなんだろう？？？

大量に発生した排気ガスは、間違いなく千里中央のどこかに影響していると思うのだが、それが北側ではないとすると、南側とか東側なんだろうか？

大丈夫という意味がわからないです。それはにおいだけですか？有害な物質が飛散して、知らないうちに人体に影響しているのではと疑っています。大阪府は、実は千里中央は排ガスの影響を受けているということを公にしたくないので、排気ガスの最も影響の少ない北西地点に計測地点を設置したのではないでしょうか？
健康問題だけに、はっきりさせたいところです。

一期購入者です。
常識で考えたら、排ガスありますよ。ただ、緑多いので空気綺麗な気になる。現地見てください。見た目の環境は、素晴らしいですよ。大阪に住むなら、大なり小なり排ガスの影響は受けます。見た目だけでも自然が多いパークハウスを宜しくお願いします。売れ残り嫌なので。
なかなか良いマンションと思うのですが。

478様
明快な見解ですね。デメリッターの方々が、どんな反論してくるか、楽しみです。
現地にいけば、ここの良さ解るとわたしも思います。

ちょっと笑いましたが私も478さんの意見に賛成です。

ないかといえば排気ガスの影響はどこに住んでても大なり小なりあるでしょう。山奥じゃないんですから。

ここへきて排気ガスが云々されるの、笑えます。次はこうきたか、という感じで。排気ガスの次は何を言い出すんで

しょうね。楽しみです。

あんたら自分の健康のことやろ、デメリットというよりはきっちりしといたほうがええのとちゃうかなあ。

だから駅から遠すぎだって。。

将来の資産価値激減間違いなし！！

箕面の奥の山から､新鮮な空気が吹き下ろしてきます｡
ジャンクション付近よりは､だいぶ良いと思います｡
電気自動車など､クリーンな車やバスが増えるといいですね｡我が家はセカンドをリーフにしようと検討中です｡

482
それでは あなたは どこにお住まいなんです？ 商業地にお住まいなのかしら？

買う気ないなら 来なけりゃいいのに…ここに。

中環沿いのマンション購入した人が受けた説明によると、住環境において道路から10メートル離れたら排気ガス影響は殆どないとのこと。全面的に信じる気はないけど、立地的にそんなに影響するとは思えない。そこを気にしだしたらどこにも住めないよ。

４８２
駅の真上に住めばいいですよ。

ね

東町の東丘住宅の建て替えは25年1月完成予定、深谷第三は24年12月完成予定だそうです。

購入者の皆様

購入の決め手は何ですか？これから建て替え物件多くなりそうですが、ここを選んだ理由が知りたいです。

個人的には、東町の方が資産価値高い気がしますし、北町にはここより広い敷地を持つ北町第2団地の建て替えも有り得るので、資産価値落ちると思います。

407さんが書かれているように、デメリット（妥協した点）も知りたいです。お願いします。

↑
資産価値が無いのにどうして購入したんだい？

といった質問にまともに返す購入者はいないでしょ。

４８９

何度か同じ内容の質問がされてますよ。

４０７さんのご意見が全部が全部じゃないにせよ的をえていると思います。

資産価値の下落？
そんなもん当たり前じゃ！
経年劣化、大阪劣化だからしゃーない。買いたくないなら買わなきゃいい。

一期で購入しました。
購入後このサイトを知りました。
駅近で緑ある環境、私には何よりの場所だったんですが。
夏までは一戸建て希望で豊中限定で探してはいたんですが、坂道とバス便で契約に至らず、ひょんなことからここの
販売を知り、資金的には私には贅沢すぎて苦しい物件でしたが、頑張って購入、
なのに色々悪く書かれていて。
昨日オプションも申し込みました。
購入者の皆様、何を選択されたか知りたいです。

489さん
一期で契約しました。
私にとっての決め手は、立地とタイミングです。

細かいことは407さんがおっしゃっていたのとほぼ同意見です。

千里中央で探していて、東町の深谷をしばらく待っていたのですが、
タイミングが合わなかったようです。
上新田の竹やぶを切り開いたところにマンションが出来るならそちらも、
魅力的でしたが・・。何年先かわかりませんし。

北町であることの不安は正直あります。
高齢化の進んでいる地域だし、東町よりも町としてまとまりがないように感じる
（団地と一戸建てｿﾞｰﾝの住民の格差を感じる）ことが不安要素です。
ですから、北町のほかの地域の建替えはむしろ進んで欲しいと思っています。
若い世代が増えて欲しいと思うからです。

資産価値が今後落ちるのはしょうがないことと思っています。
でも中古で売りぬくことは考えていないし、住みやすければいいんじゃないでしょうか。
まだ建っていませんが素敵なマンションになることを期待しています。

↑お疲れ様。

489です。

490さんが指摘されているとおい、私の書き込みは悪意ある書き込みとも取れますね。申し訳ございません。
私はここをずっと注目していましたが、1期は様子見していました。

1期好調だったようで、2期で購入しようと考えてましたが、493さんが書かれているように、
ここではあまり人気がないような書き込み多く、躊躇してます。

誰かに背中を押して頂きたく、書き込みしました。
購入者さんに不快な思いをさせてしまい申し訳ないです。ただ、購入のポイントを知りたいだけです。よろしくお願いします。

489さん

我が家も一期で購入しました。
千里中央でマンションを探していて、中古も含め十数件のマンションを見ました。
千里中央徒歩１０分以内のマンションは、中古でもそこそこの値段がついていたので、
新築マンションにしぼりました。　

こちらに決めたのは、
駅徒歩５分（南棟）　
駅近なのに緑が豊富
眺望は決してよくはないが、前のマンションまでかなりの距離があり、カーテンを閉めなくても生活ができそう　
オプション関係が豊富　
駐車場が地下の自走式
会社の安定性
エレベーターの台数

です。エアコンがハメコミ式でないことが残念ですが、他は満足しています。
あくまでも我が家の考えです。　

一期で中央棟購入しました。
決断のポイントは、タイミング。実は私も深谷を狙ってました。
あと、三菱地所として販売する物件は今後なくなり、プレミアがつくかと。あっ、二期からは三菱地所レジデンスとなりますが、、
デメリットは、407さんが書いているのとほぼ一緒です。

私も一期で購入をしたいです。

496さん

書き込みはどこのスレでもそうですが、ほとんどが否定的な意見が多いですよ。

それは真剣に検討されて書き込む人も確かにいらっしゃいますが、購入検討者以外の人も多いからです。

各家庭によってメリット、デメリットは違いますし、完全無欠な物件なんてありえません。

あくまでご自分の目を信じて決めてくださいね。

私は、一期を見送り、竣工後、実際に見て決めようと思います。

ただ、たぶん購入しないような気はしています。

なぜなら、モデルルームを見ましたが、５０００万円超のマンションには、とてもじゃないけど見えなかったから。そして、それを上回るメリットも見出せなかったから。

実物を見て、ひっくり返ることを期待してますが・・・

私は３期で購入も検討しています。

私は３期が駄目なら４期でもアプローチする予定です。

モデルルームで値段相応の価値が見出だせなかった…とありますが ここは ほとんど 土地代ですからね。立地を買うという意識で見られた方がいいですよ。
うちも 一期で購入。北棟です。

竣工まであと一年。本当に楽しみです。
第二団地の建て替え 何年かかるかわからないですので 検討対象にはならなかったですが たてかわって 北丘小のクラスが2クラス～3クラスになるのが理想ですね。
今は 単学級らしいので。

うちも1期で契約しました。
中古、戸建て、他新築も検討しまくりました。
ｵﾌﾟｼｮﾝ申し込み＆カラーセレクトがしたかったのと予算にあまり余裕がないのに竣工後の残り物件からだと
手が届く価格の物件がないような気がしたので1期で手の届くお部屋にしました。

桃山台や千中の他物件も見に行きましたが、
桃山台物件に関しては、ｵﾌﾟｼｮﾝが終了していて気に入った間取りがなかったことや
パーツや設備がパークより劣っていたこと。(たとえばトイレがタンクレスでないことや
一部のみ複層ガラスだったり、チェーンゲート駐車場だったり、敷地内に自由に出入りできる
マンションだったり･･･)

ディスポーザーがないのは残念ですが、その他は環境・設備・細部のパーツ(取っ手や蛇口)なども一流メーカーのものを使用していてどれも同時期竣工マンションを上回っていました。

出来れば金利が上がる前に少しでも早く引越ししたいです･･･。
でもまあ、1年間はじっくり家具などの選定します！

504さんの意見に近いです。

ここは土地代が大部分かと。
建物や設備面は普通かな。豪華さを期待していただけに実際はそうでもないので、
立地が気に入った方やこの設備で満足な方が契約するんでしょうね。

マンションで、土地代って言われても・・・・・

通常のマンションは土地代が価格に反映し、タワマンはマンション本体の建設費が価格に反映するって言いますけど…。

純粋な質問なんですが、一期や二期で買わないで三期や四期に買おうと思ってらっしゃるのはどうしてですか？

北の車寄せの光壁素敵ですよね 。

508さんの言う通りです。 507さん それが現実ですよ。 内装なんてどこに似たり寄ったりですから…。

489です。

貴重な知見、有難うございました。2期は来年販売のようなので、年末年始に家族とじっくり話し合います。

竣工後に実物を見て購入するのが一番でしょうが、まだ間取りを選べる2期が我が家にとったら、ラストチャンスと考えて真剣に悩みます。

有難うございました。

505さん
うちも全く同じです
金利が低いうちに引越したいですね

２期の販売をまっています

南千里の藤和物件が、ザパークハウス になるみたい。
これから三菱ブランドは、関西にも供給するようで、ここのパークハウス のブランド価値も落ちそう。
新会社のマンション名が、ザブリリア とかで、高額マンションのみ、パークハウス とつける戦略だったら、ここの価値も維持されたと思う。
一般的に、ザ がついた方が、高額そう。

内装は、南千里のパークハウスの方が良さそうに見えました。二重床ではないですが。

＞５１５、５１６、
南千里物件の宣伝ですか。

此処と南千里とは、月とスッポン程違う物です。
比べるのはちょっと失礼かと。

南千里、桃山台、どのマンションも竣工時の完売は難しいでしょう、価格重視の方はグランファースト、通勤、資産評価重視の方は桃山台駅周辺と千里中央周辺、買い手が少なく成ってきているのに大量供給、千里中心に其の後の計画中の案件、何を考えているのや多数残ってあたりまえでしょう、消費者も昨今慎重に成っていますね、業界の方昔の名前では通用しませんよ、昨今どの業界も変化に俊敏に対応していますよ。

>517
月→吹田市
スッポン→豊中市

と言うことですか？

千里中央が吹田市なら即決したんだけどなぁ…。

515です。
ザブリリア→ザベリスタ です。
どうでもいい事ですが、あまりにも恥ずかしい間違いなので、訂正します。
無駄な書き込みをして、申し訳ありません。

↑ドンマイ！

ここのスレや他のスレでもときどき見る記載で疑問に思うことがあります。
そんなに吹田市のほうが豊中市よりいいのでしょうか？
ずっと吹田に住んでいますが、他を知らない為かいまひとつ実感がわきません。
子供がいるので、学校をみていると何となく豊中のほうが良いイメージがあるのですが。
具体的に吹田より住みにくい点とは？また、吹田のほうが豊中よりいい点とはなんですか？

貧乏には豊中より吹田がいいかもね。

以前吹田（山田）
今は豊中（桃山台）に住んでいます どちらも住みやすいです

藤和の物件がザパークハウスって。
なんだかショック。
つまり、パークハウスって三菱じゃなくて藤和のマンションってこと？

ということは、三菱地所純血のパークハウスブランドのほうが
ブランド価値あるかもね。プレミアまではつかないとは思うが。

三菱地所と藤和が合併するから、今後ハークハウスというブランドはなくなるんでしょうね
そう考えるとパークハウスの方が確かにブランド価値がありますね

うちも吹田と豊中どちらも住みましたが、あまり違いがわかりません。吹田の方がゴミの分別がなく楽だった位かな。全国的にみて、吹田の方が知名度がある・・・というような書き込みがありましたが、実際の生活ではあんまり関係なかったように思います。

吹田も豊中もものすごく荒れてる地域もあれば、環境の良い地域もありますよね。
そういう点ではそんなに違いないですよね。
ごみの分別はすいたのほうが楽チンですね。
私は豊中に７年ですが、分別にもなれたので苦ではありませんが。

レジデンスとなって、パークハウス ブランドを完全に無くすのではなく、三井のパークマンション ブランドみたいに、時々使ってほしい。
もちろん、高額物件で。

吹田市のほうが財政的に優位なので長い目で見れば吹田市のほうが良いかもですね。年老いたら福祉課なんかにもお世話になることがあるから尚更、吹田市は福祉手当ても充実してるようです。例えば障害者に対してのタクチケなんかも吹田市は今も無料配布があります（豊中市は財政難で何年か前に廃止になったようです）
あと皆さんがおっしゃるように吹田市はゴミの分別をほとんどしなくていい（ゴミ袋は無料で配布してくれる）それになんといっても水道代がめちゃくちゃ安い。

全国レベルで吹田市は住みやすい街ランキングがトップなのにはやっぱりそれなりの理由があるからだと思います。

吹田も豊中も住んだことあります
吹田はゴミ袋無料でしたが、購入してもたいした金額じゃないのでメリットに感じませんでした
水道代も家族２人では、さほど変わりません
知名度的には豊中じゃないですか？

鹿島建設は大丈夫なんでしょうか。ちょっと不安になってきました。


鹿島、鉄骨ずれたままビル建築 大阪駅そば、データも改ざん（共同通信　12/15）

http://news.www.infoseek.co.jp/society/story/15kyodo2010121501000882


スーパーゼネコンの1社である鹿島は、2010年度第2四半期で、投資家やアナリスト向け決算説明会を開催しませんでした。日経225に組み込まれている銘柄がＩＲ説明会を開催しないのは「極めて異例」（市場関係者）だそうで、状況の悲惨さを物語るエピソードの1つです。（週間ダイヤモンド　12/13）

http://diamond.jp/articles/-/10434

〉５３３

鹿島が、経営状況がかなり悪く、手抜き工事や不祥事をやる体質だというのは、かなりまずいですね。

パークハウスは元々コストカットが不安なのに、手抜き工事をされたらたまりません。

手抜き工事を防ぐには、しっかりチェックするしかないのですが、パークハウスは鹿島と三菱の２社だけがデベロッパーなので、三菱のチェックしかないということで、なおさら不安です。もっとたくさんのデベロッパーが参加していると、複数の目でチェックしているので、安心なのですが。

鹿島は、状況の説明と再発の防止をきちんすべきと思います。

複数の方が不安です。問題が起こった時に責任の所在がはっきりせず、なすりつけ合いになりそう。

大手になればなるほど、下請けや孫請けが作るので、運ですよ。

535さんの意見に同感です。
どんな物件でも下請けや孫請けが作るので運ですね。

いろんな高層ビルは運で立っているんだ、すごいぞ、日本の運。

いろんな高層ビルは運で立っているんだ、すごいぞ、日本の運。

皆さん理解があるんですねえ

下請けをしっかり管理するのがデベの仕事だと思うけど

不安要素が多いので、やっぱりパスかな

鹿島の件。不安ですよねぇ～。やっぱり大規模物件は、パスします。小規模で、しっかり管理されてる物件探します。

>539
じゃあ不安要素のないデベはどこ？

うちも吹田市に住んでる時、家族大人３人でだいたい２ヶ月5000円以内でしたが、豊中市に越したとたん２ヶ月10000円に跳ねがありました。ビックリしてマンションのメーターが故障してるのかと水道部に問い合わせしましたが、吹田市が安いだけですよ、と言われたことがあります(笑)
吹田市の水道料金は正直うらやましいですね。

不安要素のまったくないデベなんてないでしょう。
でも、現時点で鹿島は不安要素の強さでは上位だろうね。特にスーパーゼネコンではトップと思う。

豊中市在住ですが、4人(子供は高校・中学)家族で2ヶ月6000円程度ですけど･･･。1万は多すぎでしょ。

↑毎日お風呂ためてますか？
うちは現在吹田市で夫婦二人なので２ヶ月3000円台です。水道代ってそんなに違うんですね。
豊中市の人に聞きたいですが夫婦二人だと２ヶ月でいくらでしょうか？3000円とかなら吹田市と変わらないと思いますが。

一期完売ならす゛…

↑5000円くらいですよ。2ヶ月で。

あと5,260万円・5,420万円の2戸でしょ。完売といってもいいぐらいだよ。

最近売り出した千里の新築マンションでは一番売れ行きが良いですね、２期目がどうなるのか、千里中央は他の地域からの高額所得者の購入者が多いのが強みですね。

高所得者は千里中央に数ある物件の中でパークを選ばないと思う。
パークの購入層って、千里中央に憧れて無理して買う人のほうが多い印象です。

ここは元々高所得者向けじゃないと思うよ。
平均的な大企業のサラリーマン向けでしょう。
年収1500万いかない人が多いんじゃないかな。

550様
興味ある解釈ですね。根拠を是非教えてください。また、高所得者の年収はどの位のイメージですか？
一戸建て派が、多いってことかな。

我が家は、無理して購入した組かな。
550さんの意見正しいと思います。

リタイア組が多い印象。10年後、大量に中古が出てくるとみた。

私の印象は、サラリーマンだけど、実家がお金持ちでゆくゆくは後継ぎ。あるいは戸建てを建てる前に３～５年住むつもりの若い世帯。結局は庶民から見たらお金持ち。

気にさわった発言ならすみません。
高所得者は集まらないと言ったのは、パークは年収1000万もあれば充分買える価格だからです。ある意味リーズナブル。
タワーやレジみたいに高所得者は集まらないと感じただけです。

タワーやレジも１０００なくても買えますよ

わりと高年齢の方 多いですね やはり老後は駅近だし住みやすいんでしょうか。

パークも考えましたがレジを買いました。
年収は1000ありません。
頭は1000チョイです。

千中にあこがれて無理して買う人なんていないんじゃないですかね。
東、西、からの売却住み替えの人もいるし近隣賃貸から購入する人もいるし。
私は後者ですが、少し住んで住みやすいから買う、ってかんじじゃないですか？
そんなに高額物件だとも思いません。ま、妥当なラインじゃないですか。
売れ方見てても、安くもなく高くもないからいい感じなんじゃないですか？
（個人的にはもう少し安いほうがありがたかったけど･･･）

始発駅の駅徒歩圏内は、憧れとかではなく、単に不動産として魅力的です。リーセルしやすい。

北大阪急行なんだから急行があればいいのになあ。千里中央、新大阪、梅田で所要時間13分とか。

急行には、どこかの駅で各停を抜かす場所が必要なので、無理でしょう

＞千中にあこがれて
　↑
あこがれてって言うのが今時無いと思います
住居購入は暮らしやすさとなじみがあるからこの地域に
購入って言うのが多いと思います

好立地と低仕様と妥当な値段を加味すると、良いマンションと思うのだが、厳しい方多いですね。
ただ不満もあります。三菱地所レジデンスの記事で、ディスポーザは今後販売するマンションには、必ず付けると責任者の人が言ってた。
ここにディスポーザ付かないのは良いとして、営業マンの 故障するから敢えて付けないと説明を受けたのが、ムカつきます。

そうですね。憧れるって手が届かないイメージ。千里中央は手が届きますからね。

うちも近隣からの転居組です。住みやすく便利ですよ。パークは残念な所もありますが、結局は色々な面でバランスが取れてると思います。

駐車場の件で、一階で降りるを止め、総重量2T以上は禁止と、シンプルに重要項目を変更するかもと聞きました。
この場合、一期購入者は、無償キャンセルできるのかな？
営業の人に直接聞くのは感じ悪いので、こちらで質問してます。

そうすると、2t以上禁止の駐車場に抽選でなったら今乗っている車を買い替えないといけないとか、最初は良くても途中で車の買い替える時に大きいのが買えなくなるということ？

勝手にルール変えられたら、大混乱になるのではないでしょうか。

他のマンション調べましたが、全部２ｔ以上なんてマンションなかったです。
どのマンションも、２Ｆ以上は制限あったりしました。機械式なんてもっと制限あったし。なのでパークの駐車場はごく普通だとおもいます。
南と北の１Ｆの台数で十分足りるような気がしますが。
アルファードやベンツＳクラスあたりですよね？全住民がこれらに該当するとは思えないですけど。

アルファードやベンツＳクラスは、地下や１Ｆが優先的に割り当てられると言うことですか？
そして、後で買い換える人は、損をするかもしれないということですか？
それは不公平に思えます。

とにかく、勝手に変えるのはどうでしょうか。
きちんと皆で良い点も悪い点も話し合わないと、誰かが迷惑するかもしれないですよ。

どのマンションでも所有している車で駐車場の優先順位は決まります
機械式では特に
パークの駐車場の件は普通です

駐車場ですが、車を持たない家族がかなりの数いるようですよ
ですので希望の場所でいけそうと聞きました
よかった〜

＞５７０さん

契約者の方ですか？
そうご心配されなくても大丈夫ですよ。

＞とにかく、勝手に変えるのはどうでしょうか。

とありますが、どこのどなたが書き込みされた情報なのかもわからないわけですよね？
不明なことは、掲示板で聞くより、営業の方に聞けばいいだけです。
567さんは、5千万以上もする買い物に不明点があっても聞きづらいからとキャンセルできるかって･･･？
単に駐車場のことですよね？こんな掲示板に質問してもまともな回答は期待できないとおもいますよ。

＞アルファードやベンツのＳクラスが優先的に・・・

そんなことはないですよ。
以前他マンションを契約したとき、車の種類は関係なく平等に抽選でした。
万が一（たぶんないとおもいますが）南と北１が全部先に埋まってしまって自分の所有する車が２ｔ以上だった場合は近隣の駐車場を借りるかしかないでしょうね。それが普通です。

ただ、駅近物件ですし車を所有していない方（ご高齢の方なども含めて）いらっしゃるでしょうし(実際この近隣の分譲マンションは駐車場契約率はひくいのが現状です)

現時点で車の所有者がどれくらいで、そのうち重量制限にかかる車両が何割くらいなのか聞いてみるといいですね。２ｔ以上の車が多ければ、当然南と北１の希望者が多くなるわけで倍率も上がるでしょうし。

＞572さん

駐車場、希望の場所でいけそう・・・とのことですが、区画までご希望を伝えておられるのでしょうか？
うちは南棟契約者なのですが、区画までの話ってまだしていないです。
南か北かというお話でしょうか？

うちもどこになるか判らないと聞いてます。重なったら、抽選と聞かされてます。
もしかしたら、最上階とか、角部屋とか高額物件の方が、先に選べるシステムですかね？ほぼ機械式駐車場で、2，3戸分の平面駐車場が混在する場合よくあることですが。
ただ、573さんが書かれているように不特定多数の方が書き込み掲示板なので、疑心暗鬼になるのもどうかと。
余談ですが、ここで購入者として書き込みされてる方が、前に書き込みされている方に対し、数字だけでなく、「さん」を付けるのは、素晴らしい事と思います。このマンション自体に好感がもてます。

車の件、ミニバンは、殆どの車が2T以上。総重量というのがポイント。
8人も毎回乗ることなんて無いのに、法律は厳しいですね。

駐車場ルール見直しなんですね。
運転手以外１Ｆでおりるなんて、変なルールですもんね。

でも、車両総重量２ｔ以下の人はいいとして、576さんの言うとおり、定員が多いワゴンの人は、車両重量自体は軽いのに、８人定員分を含めた車両総重量が２ｔを超える人は、やっぱり運転手意外は１Ｆで降りるんでしょうか？
そもそも車両総重量２ｔ以内の人しか契約できないのが普通だと思うのですが・・・

駐車場の件は、駅近だし車持たない人も多くおられそうなので、
十分足りるだろうと思っております。
南と北の１Ｆは2.5tまで大丈夫ですし。

ところで、管理会社に支払うお金だけで月額５４１万円となっていますね。
それ以外にも電気・水道代や点検費用、セキュリティー費用、インターネット料
などたくさんかかると思いますが、３６３戸分の管理費の月額合計は４００万円
程度なので、不足分は駐車場台から出て行くのですね。

駐車場代は全額修繕積立に回るものと勘違いしていました。
理解していなかった私の自己責任なのですが。

車を持たない人が多いと修繕積立金が足りなくなるのではないかと心配なので、
どの程度で収支が足りるのかこんど営業の方に聞いてみます。

↑
そんなことは普通は重説に記載してあるはずですが・・・？
過去2回の購入経験ではどちらも。

公式ホームページに１期３次で４戸ってでてるけど、どういうことなんでしょうか？
１期２次の２戸から増えてるし、キャンセルが出てるってこと？

579さん
駐車場の契約率どの程度で修繕積立計画を作成しているかどこに記載があるのでしょうか？
どこにも見当たりませんが・・・

580様
一期、一期二次の分は売れ残りとして置いといて、新たに希望者が出た部屋を売り出したのでは？
三次までの合計で、160戸ぐらいは販売したことになる。半分以上売れてて、まだ入居まで一年以上あることを考慮すると、好調と言えるでしょう。
どなたか、最近モデルルームで、正確な販売済み数聞かれた方おられますか？

580さん
正式な販売戸数は聞いていませんが、一期３次の件は580さんの見解通りの説明がありました

つまり、無理しすぎた組ですか？それなら、もっといるのではないでしょうか？あと、10戸程度は、実はキャンセルがでているでしょう。つまり、1期販売は130戸を切った予想より低いラインになったのではないでしょうか？

ディスポーザ無いことがどうしても妥協出来なくて直前キャンセルしたんじゃないの？
有り得ないでしょう、いまどきディスポーザ無い分譲マンションて…
戸建て派の人たちが唯一マンションに憧れるのは、生ゴミ処理機があることだと言うくらいなんだから。

ディスポーザーというより、キャンセルの原因としては、ローンが通らなかったのだろう。

購入者です。
ディスポーザの件、ついて無いのが、今でも残念でしょうがない。ただ、プラスマイナスで考えて、我が家にはプラスだったので購入しました。
検討者の皆様も妥協出来る方は、前向きに検討お願いします。
あと、一期販売は、150ぐらいでしょう。結局10戸ぐらい売れ残りかな。
147＋8＋4−10 ぐらいかな。

前の計算のひとつひとつの意味はなんですか？
147＋8＋4−10

戸建てに住んでますが、ディスポに憧れは無いですよ。だって玄関を出た目の前でゴミは捨てられるし、ゴミを置いておくスペースも勝手口横にありますしね。戸建ての人が唯一憧れる、という代物ではないです。
ディスポはいつでもゴミを捨てられないマンション用だと思ってました。
でも、ここはいつでもゴミを捨てにいけますよね。立地を置いてでも大切なものとは思いません。ちなみに、前に住んでたマンションには付いていて、便利は便利でした。決して要らないものとは思いませんよ。

最近は、戸建でもデェスポ付ける事は出来ますよ。
費用は掛かりますが。
そう遠くない内に、戸建にも普及して来ると思っています。
今太陽光発電の様に、戸建新築物件の宣伝として出て来るのでは。

↑
マンションのディスポーザーは微生物で浄化してから下水に流すので、環境への負荷が少ないです。
戸建てで無理やりつけているのは生ごみを粉砕してそのまま流すことになり、環境によくありません。
地域で共同の浄化槽とか設けて処理するならいいと思います。
将来はそういう住宅もできると思いますが現状では少ないのではないでしょうか。

↑
すみません。
戸建て用もちゃんと処理する製品もありました。
http://sumai.panasonic.jp/disposer/
失礼しました。

587です。
判りずらくて、すみません。一期販売数＋二次販売数＋三次販売数−(予測)売れ残り数 です。
一期での売れ残りが、二次として売り出される訳では無い。

とりあえず戸建てのディスポ設置は、豊中市は不可ですよ。

パークの話に戻りましょうか。

パークハウス千里中央のネタは、デメリットもメリットも出尽くしたみたいですね。
二期前にまた盛り上がるでしょうけど。

バルコニー格子柵嫌だぁ！ ディスポーザーないのも…嫌だぁ！ ポーチじゃないのも嫌だぁ！

外観もいやだ～！！！　

596さんと同意見。

なんだか時代遅れなマンションですね。
立地で勝負するしかない感じ。

そろそろアラシさんタイムですね。
営業も正月休みですし、フォローは入らないので、暴れ放題。頑張りましょう。