パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

290さん

他府県出身者は、千里中央を別格とは思わない。大阪府下には、どこでも千里中央と同程度に住みやすいところがあると感じている。ということで、わざわざ高額な千里中央を選択する意味がわからないといっているのです。

そりゃ、どこの都道府県にも、住みたくないと思うところはあるとは思いますが、そういう論理ではないですね。

新幹線、インター、飛行場へのアクセス、御堂筋線の始発駅。
頻度は様々ですが、私は全て利用するので、千里中央はこの上なく便利な場所です。

290が特に押しつけがましいとは思いませんけど。千里をけなされて反論しただけで、他の地域をけなしているわけでもないし。

ところで、ここは結局どれくらい売れているんでしょうね。

私はまだふんぎりがつかないので、様子見しています。

東町待ったほうが良さそうに思えてきました。

東町はいつから販売ですか？
うちも、どうせ買うならディスポーザーは欲しいと思い、一期は見送った組。
確かに千里線も捨てがたいですね。吹田市が魅力。水道代の安さに聞いてビックリしました。

290です

303さんありがとうございます。

予想外の反響をよび驚いています。
わたしは他のエリアを批判しているのではありません。
上記のとおり考えると、千里中央信者というか漠然と界隈、もちろん千里線も含めて、この辺に物件見つけたいという人多くなっていているのではないかと推論したまでです。
千里中央を高級あつかいしているわけではありませんし、高級だから、大阪の他のエリアより格が高いとは思っていません。

南のエリアについてもけなしているわけではありません。
大阪以外で知られているかどうかわかりませんが、帝塚山など高級住宅街といわれているところもありますし。
ただ、同じ大阪人として接していても北と南って違うよねと友達どうしでも話しになることはあります。
もちろん二分されるわけでもないし、優劣の問題ではありません。

確かに千里中央だけの議論ならほかでするべきでしたね。すいません。
ただ、私MRにもいち早く行きました。
高級感イメージを植え付けられようとしている感じがしました。
営業の人も、やたら千里中央はいいところという話しをされましたが、
地元のものとして違和感を感じ、反論してきました。
私の天秤では、物件以上にイメージを受け付け価格相応に思わせようとされている気がして、
ひけてしまいました。
なので、皆さんの印象や購入ポイントを参考にしようとサイトをうろついているわけです。

グランファースト千里の立地のほうが人気は高いし住みやすいと思います。
千里中央は雑然とした商業地や交通量が多く、小さい子供がいると少し心配になります。

グランファーストは内外に問題が多すぎ。
正直、土壌が違いすぎて比較対象にならない。

グランファーストは論外としても南千里にたくさん良い物件ありますよね。同じ間取りでもここより1000万位は安いし、見るだけ価値はあるかも。

レジデンス豊中も悩むね。

千里中央と南千里では、環境の違いとか大きいから比較できないでしょ。
その中でもグランファーストなんて論外。どうやって同列に扱えばいいのか分からない。

契約済みの方、駐車場の件、どうでしたか？営業さんの見解はかわらずでしょうか？
あの規約だと、北駐車場の2階以上は運転手以外の立ち入り禁止で、例え、0歳の赤ちゃんでも一人で、1階に置かないと行けない。違犯して赤ちゃんを抱いて、2階で車から降りるの見かけたら、捕まえて、理事会に訴えていい。この理論で合ってますよね。

千里の名も使い古されたな。

レジデンス豊中ってバス便でしょ…将来売れるか心配。
千里中央駅前のレジの事かな。

なんでレジデンス豊中？？？？

>311
千里中央と南千里なら間違いなく環境は南千里が良いですよ！子育てするなら吹田市ってのはちょっとした常識ですしね。
残念ながら千里中央は便利というだけしかメリットを感じないです。
うちは仕事で御堂筋沿線を使うことが多いし子供いないから便利なとこ優先でここを検討してます。
というか子供がいたら千里山に住みたかったですね。

吹田なら千里山か北千里か関大前に住みたいです。
豊中なら北急沿線がいいです。

関大前はゴチャゴチャしすぎ

千里山は歩車分離がニュータウンほどしっかりしていなくて歩くのが怖いときがあります。

>312

うちのマンションも重量制限がありますが、入居時に車検証の総重量とかチェックされて
２トン以上の車は契約できません。だから１Ｆで助手席の人も下ろすなんてルールは
ありません。パンフレットにもちゃんと書いてあったので、トラブルにもならなかった
と思います。同じ法律で作られているはずなのに、なぜルールがマンションによって
違うのか不思議です。

レジデンス豊中？
あんなバス便とここを悩む意味がわかりません。
資産価値からいってもここが格上。

だろうね。
だけどレジ豊中もパク千里も落下中。
なぜだか、判る人はいるかい？

そもそもマンションに資産価値を求めることがおかしいでしょ。

今の時代にマンションを売って儲かる人はいないでしょ。
転勤族の人が買って、できるだけ損を出さずに売って、転勤するくらいの価値しかない。

そういう意味だけでの価値はパークハウスにあるくらい。

そんなしょうもない価値で競うより、自分にとっての住みやすさを基準に選んだほうがいいと思います。

うん。上のお二方に同意です。

自分の価値観で選ばないと。

短期転売するなら駅近くがよいでしょうが
それならここよらもっと希少性のあるとこ狙うでしょ。

これからますますマンション増えるのに。

短期転売するなら、そもそも普通はデベロッパーの利益がたくさん乗っかってる新築は選択肢にないでしょう。

ある程度年数いった駅前の中古が一番。

＞322さん
レジ豊中はわかりますが、ここは解りません。
教えてください。

それはね、日本には鳩や蛤が増殖しているからだよ。
自己満足？
情けない奴が多いな。
これだから少子高齢化が進むんだ。北摂は。

↑意味不明。

二期始まりますね
お部屋によってはカラーセレクトなんかもまだ間に合うようなので、二期で決めようと思ってます

いつから２期ですか？うちも悩みましたが、2期で申し込みしようと思っています。
カラーセレクトも間に合うんですか？！ｵﾌﾟｼｮﾝや間取り変更はあきらめていたのでちょっとラッキーかも。

＞330、331
営業ご苦労さん。

東町の建て替えって、ガーデンヒルズの隣ですか？

だったら同じ住友ということで、ガーデンヒルズの新館ってのはないですかね。

でも、そうならかなり高額かも。あとガーデンヒルズにならなくても、同じ住友のガーデンヒルズの日照や眺望にすごく配慮しそうな気がする。
詳しい情報はないのかな

ガーデンヒルズは、三井×住友の最上級ブランドだったと記憶していますが。なので、ガーデンヒルズの管理は三井の関連会社だったはず。

深谷第三は住友単独なので、シティハウスではないでしょうか。

330です
営業じゃないんですが…
331さんオプションの締め切りは階数や棟によって違うみたいなので、二期で間に合う部屋もあります 331さんの検討中のお部屋のオプションが間に合うかは確認してくださいね

真剣な検討者なら二期で買うと言い切らずに住友待ちませんか？普通。
ここは物件比較するわけでもなくハナからパークがいいパークがいいというコメント多いし、地権者か営業が書き込んでるのかと思ってしまいますね。
私は千里中央、桃山台、南千里も見てますがそこまでパークだけがパーフェクトとは思えないです。価格に見合った物件かどうか未だ疑問ですし、どなたかがおっしゃっていたように大規模のわりに管理費が高く何の維持費なのかと、ちょっと管理会社を疑ってしまいました。

逆に、真剣な検討者さんなら一期でなぜ申し込んでないのか疑問

深谷第三は場所良いけど、駐車場は機械式だったよ。
あと、地権者割合は、断然高くなるはず。

二年前の発表時から、チェックして、二期での購入を考えてます。
一期は様子見でした。それ程、資金に余裕ないので人気無いマンションを購入するのは避けたかったので。
今は、一期で購入しなかったことを後悔してます。もっと自分を信じれば良かった。

>336
それはあなたの価値観ではそうかもしれませんが、
ハナからパークがいいと思う人もいても全然おかしくはないでしょう。

そういう私も最初はかなりパークがいいと思いましたし。
今は資金繰りでちょっとあきらめモードですが・・・

普通なら住友待つと言い切れる自信は何なのか是非知りたいです。
深谷第三の間取りも値段も地権者の割合も何も未定だし、金利も
これから上がろうとしているわけで、待って結局パークより
条件に合わなくなる可能性だってあるし。

なので、ハナから決め付けて非難するのはやめましょう。

ＭＲ内覧しました、パークが買える資金があれば今千里で一番良いのはパークと思います、金利、税制で今買い時、私は資金的に無理だから他を検討中。　　　残念

やっぱり、ここの絶賛系の書き込みは不自然ですね

なんであきらめた人がわざわざ絶賛の書き込みするんだろ？

買いたかったが資金的に無理だから、諦めたそれが不自然か、いろんなマンション見て一番良かったから言ったまでだ、へそ曲がりくんよ。

買えば、切り詰め生活になることを自分に、言い聞かせるために書き込む。人間心理ですかね。
私は無理して、一期で購入しました。哀れな切り詰め生活決定者です。気にいった方は、出来れば購入して頂きたい。ゴーストマンションには住みたくない。勝手ですが、宜しくお願いします。
後、深谷第三は、気になります。良い場所ですから資産価値は、パークハウスより上でしょう。

北町より東町のほうがイメージ良いですしね…。
あ、あと地権者が多いか少ないかなんて全く意味ない論議ですよ。
問題は地権者がいるか、いないか、だから。
数人でも地権者がいれば「地権者マンション」のくくりです。割高になってしまうのは仕方ない。

金利や減税を考えて住友は検討していません。
それっておかしいんですか？
まあ人それぞれですよね。

１期の時期には他のマンションを見ていて悩んでいたので
２期になっちゃいました。ただ希望の部屋は残ってたので良かったです。

営業ではないです。

347さんはここのことを言ってるの？どこのこと？

深谷第三、シティシリーズだったら、低価格に設定して売り出すかも。
住友は値引きしないかわりに、初期設定が適正価格。
だから急なマンション価格下落に、値下げ対応できず、大阪市内のタワーは悲惨。
これから販売の深谷第三は、魅力的な価格となるはず。と期待したい。
パークハウスのスレで、すみません。パークハウスも憧れのマンションになると思います。

比較検討中ですが、ここは二期も見送って、実物ができてそれを見てから判断しようと思います。
そう考えるのは、ディスポーザーが付いてない、駐車場が重量制限でかなり不便、ベランダの手すりの半分が格子で見栄えがチープとかが、それだけでもマイナスですが、さらに不安なのは、これらがコストカットのためにされていること。今はまだ見えてない部分にコストカットの影響があって「こんなはずじゃなかったのに！」となるかもしれないという不安が拭い去れないので、実物を見て決めようと思います。
自分にとっては買えなくはないが、かなり高額な買い物なので、慎重になってしまいます。

その時に売り切れなら、縁がなかったいうことかと。(まだ残っている気もしますが）

千里中央にこだわる人は早めにパークを買ったら良いと思うし後悔もしないと思います。でも色んな物件見てる者からしたらやっぱりディスポーザが無いというのは非常にネックです。こればっかりは後からリフォーム出来るものではないし、10年、20年後にディスポーザが無いマンションは珍しいなと、けなされそうで、単なる古いマンションとなり資産価値にも影響しそうです。

間取りや階数、オプションにこだわりがないのであれば、現物を見て決めるというのもいいですね。

そうなんですよね。私もMRができる前は、もう絶対にパーク！ここしかないって思ってました。
でも実際にMRを見て、他物件と比較してみるとチープに感じるとこがちらほらと。

すぐに売れるかもって焦っていたけど、今は別に焦る必要はないって思えます。
少し前と違って今は青田買いする人も減っている気がします。やはり実物見てじっくりですね。

そのときに無ければ縁がなかったし、他を決めればそれまでです。

実際どこがチープでしたか？私は逆に他のマンションにチープさを感じて、パークに決めました

ここは、高層階でも眺望が期待できないので、階はあまり関係ない気がします。日照はどの階でも問題なさそうですし。

良い間取りが残るかは気になりますが、売れ行きはどうなんでしょうね

一期好調のようですが二期以降どうでしょうね

二期までは好調でしょう。様子見だった人が買うでしょうから。三期以降は売れ無いでしょうね。
話し代わりますが、一期前から目を付けていて、二期も様子見される方は、その時点でここには縁無いと思います。三期以降は条件劣る部屋となるはずで、一期の条件良い部屋を知っているだけに購入できないでしょう。深谷第三を購入されれば、良いかと。

完成してから検討するとか考えずに、ここは買わないと決め、違う所検討した方がいい。何かひかかった時点で、何かに妥協することになるのだから。
まずはこのスレッドを見ないとこから始めましょう。

そんなことないよ。地元の不動産が教えてくれたけど、このご時世、新築マンションを青田買いするほど損なものは無いと言ってました。竣工後に残った部屋を300万ぐらい値引きして買ったとしてもそれがそもそもの適正価格なんだと。
竣工してから買うと言う人に対して良い間取りが残って無いとか、すでに縁がないとか煽る人は、早くパークが売れてほしい人が思うことであって、ほんとに賢い人は値引き云々はともかく、実物を見てから買うことだと私は思います。

同感。
実物を見てからの購入が１番。千里には売れ残りいっぱい有るから、ここの完成待たずに、直ぐ買えば良い。

確かに棟内モデルルームとかに入ると生活感が湧いて検討しやすいですよね。
ゴージャスなインテリア揃えたオプションだらけのモデルルームやパンフレットだけじゃ現実味がなくて良く分からない。あと、眺望、日当たり、騒音も。
高い洋服買うなら試着して買いたいのと一緒ですよね。

↑　最近、千里中央駅に貼ってるプライムステージの宣伝と同じこと言ってますね。

営業乙

361です。別に営業じゃないですよ。
実際、茨木の竣工しているジオグランデというマンションの棟内を三部屋ほど見せてもらったときに感じた印象です。家具も何も置いてないのでイメージしやすく、一階と五階のリビングから聞く外の騒音も、かなり差があったことにも驚きました。モデルルームやパンフレットで見るよりも実際に自分の足で建物に入るとイメージが全然違います。なので竣工後に買うのもひとつのメリットだと率直に思います。
ジオグランデはトイレも自動式で、ディスポーザは今より簡単操作なタイプなものがついていたし、ゆったりした共用廊下など、とても良い物件だったのですが、駐車場が屋根もない機械式でうちは子供が身障児なので福祉用スペースを借りようと思ったら駐車場料金が23000円と言われたので、それがネックとなりパスしました。

３期や、建った後を待つと希望の部屋が売れちゃいますね。
どの間取りでも安ければいいというお考えの方は、
実物を見てからもし残っていれば検討されたらいいと思います。

私はレジデンスをいいかなと思っていましたが、様子をみている間に
希望の間取りはすぐに売れてしまって後悔しました。
今回は後悔したくないので、２期で購入しようと思っています。

パークは前評判はホントすごかった（ってゆーか営業のかたがたが仕立て上げたのかもしれませんが）けど、蓋を開けてみたらホント評判倒れって感じになっちゃいましたね～悪いマンションじゃないとは思うけど価格に見合う魅力のあるマンションではないよーな気がする。当初パークは駅近ってことが唯一最大のメリットって感じでパーク信者のかたがたは立地の良さをえらく強調されていましたが、そもそも北町って段階で学区はＸですし、駅近ってことで言えばレジデンスやタワーに及ばないし、ノーザンは徒歩10分以上かかるし、その上、ガーデンヒルズそばの深谷第三のプロジェクトが本格的に始動するのであればパークの立地の良さはもはや売りにはならないのでは？パークは立地以外で何か売りになるものってあるんでしょうか？待てる人は深谷第三待ったほうがいいんじゃないかな～この時期に土地を仕入れる（≒補償する）のであれば値段もパークより安くなるんじゃないですかね～

希望の間取りの部屋買いたけりゃ
1期で買うのが鉄則でしょー！
本気で買う気あるんかいな！？
営業の人間が2期で買わせようと
して書き込んでるだけちゃうの？

そもそもパークが二次の募集始めたのは、
一期で130戸しか売れなくて、目標の147戸
が売れなかったから二次って形で募集して、
最終的に147戸売り切って「第一期完売」って
言いたいからでしょー！？

二次？二期ですよね？

↑文章読解力ないヤツだな～ 二期じゃなくて一期の二次だよ、二次！
わからんかったら、三回読んでから レスしなさい。

正直、営業さんの態度の悪さにびっくりしました。値段が高いせいか、ブランドのせいかかなり天狗になっている感じでした。もう行きません。

営業さんハズレだったんですね。私は普通でした。
ここは縁がなかったということでしょう。
ただ、私だったら、ここの販売所に電話して、所長に代わってもらい、担当者の対応の悪さを説明し、クビにならないまでも減給ぐらいにはしてもらう交渉するなあ。

↑私はそんな貧乏くさいこと絶対にしません。

＞370
性格の悪さが露呈してましょ。
別に実害を被ったわけでもないんだから嫌だと思ったら別の人に代えてもらえばいいだけかと。

減給とか(笑)

ここ、前宣伝にかなり、お金かけてる。って感じですもんね。その割には↓↓

正直なところ期待はずれ。

千中と三菱地所ってだけで買おうとした人も多いのでは？

ブルガリとかリムジンとか高級イメージを植え付けようとデベも頑張ってたんだけどね…。それに惑わされない消費者が多かったってことかな。
300戸近く売らないといけないのなら勢いのある一期で200は売っておきたいところだったね。

>>365

深谷の土地補償額は、3-4年前には決まっていたと思うよ。たしか一戸あたり3200万くらい。

建て替え決議自体はずっと前に終わっていて、14階建てくらいで南向きと西向きのL字型の建物プランとか、部屋の広さや間取り、価格も2-3年前には案としては決まっていたはず。

本来なら、今年の夏くらいには完成していることになっていたが、その後、リーマンショックがあって、計画が一時中断していた。それが再開するということではないかな。

深谷はお隣のジオから計画の変更求められていたような。その後どうなったのでしょうか。

地場の不動産仲介業者の話しによると377さんのおっしゃるとおりジオメゾンから日影の件でイチャモンがついており、未だに決着していないらしいです。

なんだかんだ近隣からイチャモン付くと長引くからねえ。

期待はずれの人多いみたいですね。個人的には、間取りのバリエーションの多さや適度に商業施設から離れてるけど駅からは近いと言える立地、ディスポーザー以外の仕様、価格も結構納得いくものだったんですが。ブルガリやリムジンは正直ちょっと・・・て感じですが。でもその他は冷静な目で見て良いと思いますよ。期待はずれの人はもっと高級感が欲しかったのでしょうか？

高級感は確かに欲しいですね。
マンションですから。でも私が思っているラインより仕様が悪かったというだけで、
ある人はそれが最高！と思っているかもしれません。

でもやっぱりグレード低いかな。ガスコンロなんか特に。ここの倍の価格のを設置してるとこもあるのに。

ここは一期は好調でしたよ。200戸も売れたら、価格設定ミス。逆に、ちょっと売り過ぎたぐらいじゃないかな。特に、センターが予測以上に売れた見たい。北は苦戦したみたいだが。
深谷第三は良いと思うが、また、原料高騰してる。日本はデフレでが、世界では回復してる国もあるみたい。深谷、高くなりそうな気がしてきた。

1期で購入しましたが、売れ過ぎとは感じません。
高級感無く、安くなったお陰で購入できました。
是非、皆様、2期で購入してください。宜しくお願いします。

販売戸数に関して正確な情報は何ですか？
現在、HPでは、８戸販売になっています。
１期は何戸売り出して、何戸残ったんでしたっけ？

ここ広告費、まだ掛けてない。スーモとかにも殆ど載せてないし、テレビCMもない。
これからどんどん露出するでしょう。BVLGARIやリムジンのレンタカーの費用など、屁みたいなものですよ。

大型マンションで高級なものばかりにしたら、大阪では全然売れなかったと思います。

チープな印象もなく大型ファミリー向けマンションにしては程よい高級感あると思いますね。

これからは高級バリバリマンションか一般大衆向け価格安めマンションの二分化が進むんじゃないでしょうか。

真ん中くらいのは売り手側が一番売りにくいようです。

でも一期150戸も売れてないんでしょ？
間違いなく売れ残りの予感がしますね。
ブルガリ配るならそれ相応の商品券とかビール券が欲しいよね。いまどきブルガリもらって嬉しい人いないって(笑)

確かに売れ残りはあると思うけど、予想以上に売れたと思うよ。価格は抑えめできたけどやっぱり一般的には高いから。場所さえ選べばもっと安いのいっぱいあるしね。
今のとこ好調なのは事実みたい。ここでデメリット並べ立ててるの読んでても、結局MR行ったら買いたくなるんだよね。安心感あるし。

広告費どれぐらいがかけているといえるのかどうかわかりません。

しかし、大阪市内のcity情報誌にも広告載っていましたよ。
それにsuumo最新マンショウ号は確かに載っていませんでしたが、その前までけっこう載っていましたよ。
テレビでCMしているマンションて逆にめずらしくないですか？
そこまでしたら、逆に売れてない感がただようのではないでしょうか。

安くはないのでなやむところですが、悪くないなと思い悩んでいます。
が、急いでいないので東町の議論が気になっています。
よくスレにでている深谷第三とは東町のどのあたりなのか教えていただけませんか。
東町と北町でそんなに評価が違うとは、知りませんでした。
東町は一部は、最も駅に近いな・・・とは思っていましたが、全体的に評価が違うものですか。
学区もよく議論になっていますが、東町と北町では同じ八中と思っていましたが。
小学校にすごく違いがあるのでしょうか？
東町の道路沿いは、今でこそマンション群ですが、団地ばかりというイメージありました。
奥の方はいい環境なんでしょうか？
でもそうなると、駅近ではなくなると思うのですが。
また、千里阪急ホテルの裏側の道だと散歩にはいいのですが、日常生活としては夜が心配な気もします。

私の知っている範囲での東町の認識では、実際に新しくマンション開発が発表になり、
スレが立ち上がったら東町絶賛ばかりでなくなりそうな気がします。

近所住人の方などの意見を伺いたいなと思います。

深谷第三は、ガーデンヒルズ西側で、ちょっと谷になっているとこ。
確かに、夜はこわいが、マンション増えたら、人通りも増えるはず。

誰か書いているように安いという位置づけはこのデフレ時代には悪くないのではないか。

パークハウスの良いとこは、チェックアイズに金(人)を掛けている所。
どこのデベもやってそうで、ウヤムヤになってる。キッチン等の目につく仕様も大切だが、本当に大切なのは構造。
チェックアイズが気に入り、私は購入しました。三菱地所は、信頼出来るデベと思います。

深谷第3って開発開始する計画でたのですか？
まだ延期されて凍結してると思っていたのですが。
東町は昼は静かで逆に夜は暗いです。
あくまで印象なので一度見てみるのがよいと思います。

閑静な住宅地は夜も静かで暗いものですよ。
昼も夜も賑やかなとこがいいならタワーかレジがオススメ。

駐車場の件は結局どうなったんでしょうか？
一階で同乗者をおろさないといけないという規約について、どなたか聞かれた方はいらっしゃいますか？そんなことを知らずに駐車場契約した人が後から聞いたらかなりショックうけますよねぇ…。というよりいちいちそんなことしてられないのが普通なんだけど。

395さん
営業さんに確認しましたが、駐車場は第一候補で決定するだろうとのことですよ 駐車場が不要な家族も多数いらっしゃるようです 安心ですね

ということは規約は規約で守らないといけないってことなんですね。
後から購入する人は営業さんからその旨ちゃんと説明してもらえるのか心配になります。

深谷第三の件、今日、現地をみましたけど、再開されたようには見えなかったけど。再開ネタは本当かな？
本当だとしてもまだ解体もしてないので、販売はかなり先と思います。
パークハウスの現地も行きました。色々書かれてますが、やっぱり、良いですよ。アンチの方、一度、現地見てください。お願いします。
チェックアイズ、私も良いと思います。

アンチに現地みせたって意味ないすよ。ディスポーザーがないのは現地にいってもないし、価格も現地にいっても変わらないし、駅からの距離も変わらない、地権者もいるし。

物件や環境がいいからこそ、アンチはこのあたりを指摘しているわけで、物件や環境が悪けりゃ、アンチもよってこない、ただの注目されないマンションですね。

ただ、アンチは完璧を求めているので、どこにもそんなマンションはありませんから空論なんですが、アンチの指摘する情報を知らないで購入して後悔するよりも、そんな欠点は知っていたけど購入したというほうが、精神衛生上いいよね。

駐車場は、先に契約した人から割り当てられるってことですか？

めずらしいですね。普通は公平に抽選だと思います。

その場しのぎでなければ良いですが。これからの販売は大丈夫でしょうか