パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

72㎡だとパークハウスは4,500万円以上するよ

＞201

それでも1,000万以上の価値が
パークのほうにはあるってことですかね

地権者つきだから割高なんだよ。それくらい気づいてね〜

高いからって価値があるわけじゃない。
地権者の分を負担してるだけ。

うちは137と聞きました
なんだかどれが本当かわかりませんね でもまあ130〜139は契約が入ったって事ですよね

そんなに変わらないんだし、目くじら立てなくていいんじゃないですか？

このスレ何故あれだしたのかな？意外に安くなって、もう少しで買えそうな人が多くなったから？
二期までは売れるよ。様子見だった人達が、一期がそこそこ売れたので、安心して申し込むと思う。
問題は三期以降。

パークはいいマンションだと思います。立地は然り、間取りも多彩だし、デザイン、セキュリティも◎です。近々小学校に通う子が2人いますが購入するつもり。
でも確かにブルガリキーホルダーはいりませんね(^◇^;)。。。24Hコンシェルジュもいらない。それより ディスポーザーが欲しかったし キーホルダーより お洗濯セット1年分のほうが良かったな～〔笑〕。
パークは 高級じゃないとの書き込みがありましたが 庶民の我が家からすれば充分高級ですね…。彩都なんていけば 約半分の値段で それなりの一戸建て買えますから。

申込された方 よろしくお願いします。

一期で購入します。
色々とデメリットもあるマンションとは思いますが、出来るだけ良いコミュニティーを形成したいです。
できれば、温かい目で見守って頂けたら、幸いです。正直、デメリッターの皆さんの鋭い意見は、的を得てると思います。そのデメリットを承知で、メリットが上回ると思い購入する身としては、精神的に辛いです。
どうか建設的に、デメリットとメリットを話して行けるようにしたいので、ストレスは溜まるとは思いますが、大人の意見を宜しくお願いします。

高いと思うか、安いと思うかは何に一番価値を求めるかで変わってくるし、
「そういう意見もあるんだ」程度に思っておいたらいいでしょう。

自分の中での価値と予算があえばそれでよいのでは。

今は１年前に比べて金利も安いし、フラット35Sの固定金利も驚くほど
安くなっています。

以前の千里中央の物件価格との比較も１つの目安ではありますが、
もしローンを組むなら、その金利差を考えて返済総額で比較したら、
少しは割安感も出てくると思います。

208

的を得てる・・・誤
的を射てる・・・正

172です。

＞173様
マンション名有難うございます。
摂津のパークシティは、確かに大化けするかもしれませんね。摂津市は幼児医療保障の年収上限が無いので、小生には魅力的です。また、これからの街なので資産価値上がるかも。
南千里のマンションは、費用対効果でここより上かもしれません。
茨木東中条のジオグランデと下中条のブリリアの南側道路は微妙ですが、、、ステイグラン東中条なら、ここより上とは思いますが、販売済みマンションですし。

＞174様
吹田駅のJR社宅跡地の開発気になりますね。ただ、マンションになるかどうか判りませんし、仕様も当然判りません。あと、1年開発が早かったら、ここの強力なライバルだったと思います。

デメリッターの皆様もそれぞれで良いと思うマンションあると思うので、そのスレで活躍されればと思います。けなし合いはやめましょうよ。　

211です。

173様→174様
174様→176様

間違いです。スミマセン。
また、訂正投稿スミマセン。

必ずしも、価格＝価値とは限らない。

だから、先入観を持たず、イメージのに流されず、自分で調べて冷静に判断するしかない。
そういうことだと思います。

昨日テレビで頭金無しでマンション買った人が数年後、給料が減り、悲惨なことになったというのをやっていて怖くなりました。
売ったところで2000万の借金だけが残るらしく売るに売れない状況らしいです。
また、逆に頭金を貯めて買うことも反対派の意見あり、その間に家賃を払っていくので勿体無いとのこと。
結局は年収に見合った物件価格にしたほうが良いと思うのですが、
年収1000万足らずで4500万超えは無理があるでしょうか。頭金500しかありません…。

貯金1000万ありますが諸費用と引越代、あとは新居のカーテン代などをザッと見積もり250万として、
あとの250万は現金残したいので、頭金500しか出せないという意味です。

みなさんは手元にどれくらい残りますか？？

>215様
住宅ローンのカテゴリーで、人気スレの｢年収に対して無謀なローン　その１５｣があります。そこで、相談して全否定でなければ、大丈夫かと。シビアな目で査定する住人の方が多く、多少厳しい意見なら、一般的に何とかなると思います。
後、テンプレ使わないと怒られますので、テンプレ使うのは必須です。

個人的には、固定金利低い今なら、大丈夫なレベルと思います。

年収1000万（手取り800万）で4500万の物件を500万の頭金で4000万のローンをした場合。
年収700万（手取り600万）で2500万の物件を500万の頭金で2000万のローンをした場合。
マンションの格は明らかに違うが、生活レベルが同じになりそうですが、それをあなたはOKとしますか？

年収1000万円弱の世帯が、価格面で迷う大規模マンションがあるのですね。ここ大衆マンションと書いてありましたが、全然大衆では無いですよ。
大阪で、この価格帯の大規マンションって完売するのでしょうか？批判とかではなく、率直な感想です。

世間一般に考えて1000万の年収なんて高給取りなほうでしょう。
パーククラスでいけると思いますよ。

僕は、かなり無理してパークを購入した。同僚が、摂津市駅前の3500万のマンションを購入したので、訪れるとびっくりした。マンションは1500万も価格が違うのに、玄関もキッチンもお風呂もなにもかも同じつくりで、広さも変わらないじゃないか！

同僚はローンが少ないので、余裕の（子供は私学、上司からのゴルフや北新地への誘いも断ることなく、少し飲んで遅くなるとタクシー帰宅なので終電を気にしない）生活をしている。

なんで、僕はやつよりも2000万も多いローンをかかえてしまったんだろう・・・。

てなことを想像しても、やっぱり、僕は、パークを購入したい、この気持ちを誰か、変えてくれーーー。

そんなにパークがほしいなら欲を捨てることです。
2000万もあれば定年までに旅行も外食も、衣食住を問わずかなり贅沢が出来るでしょう。子供が私学に行きたいと言えば余裕で行かせられるでしょう。
要は価値観の問題です。
日々節約していく覚悟と、広い間取りを挫折してもパークに住みたいというのなら、アナタはパークを買うべきです！！

グランファースト一期でバカ売れしたらしいよ。結局価格が安いほうが有利なのかな…

節約を我慢と受け止めて日々生活するのは辛いです
節約を楽しめるぐらいの気持ちがあるのならこの先の何十年
ローンを払い続けなければいけない生活も楽しめるのでは
ないでしょうか

＞２２０
２０００万円のローンの上乗せ。

３５年ローンで総返済額２５００万円くらいか。年に約７０万円強。
旅行、学費、娯楽費に余裕がでることは確実。

それよりも千里中央に住むということが、優先なら買うべし。

＞220様
私も無理して買いました。
2年以上前に、鹿島建設がプレスリリースされた時から、ここ注目してました。その時期は千里タワー,プライムステージ,エルド(向きの割には)とかなりの高額マンションばかりでした。ここは三菱地所+地権者さん物件だから、もっと高くなると諦めてました。
冷かしがてら、事前案内に行ったら思ったほど高くなく、85m2前後が手の届く価格設定でしたので即決しました。また、円高の影響で材料費が安くなったのか、正式価格発表で希望の部屋が100万円も安くなりました。
無理して買うのは良くないと思います。皆さんが言われているように、後は自分が何に価値を見出すかです。ただ、勝手ですが、私は、本当にここが欲しくて購入を希望される方と一緒にマンションライフを遅れることを希望します。

85平米が買える人に無理して買ったなんて言われたくないです。もともと5000万は予算にあったということでしょ？
無理して買うレベルが違います(>_<)

無理して買うレベルが違うのは仕方ないのではないでしょうか？
226さんより収入の少ない人からみれば、226さんもレベルが違うと思うだろうし。
それを言い出したらきりがありません。

225さんが、無理したのは事実なんだから。
自分にとってそれだけの価値があると決断したということ。

なかなか決断できない私にはそのことがうらやましいです。

私も少し無理したかな。ディスポーザーついて無いと聞いた時は唖然としたが、買いたい病を押さえきれず購入。

同じく、ディスポーザー無しにショックを受けて一旦あきらめたけど、結局購入。
それも75m2以下のパークの中では安い部類の部屋だけど、私にとってはかなり無理しました。
同じような方がおられて安心しました。

ある情報によるとレジデンスの完売後、竣工1年を経過した千里タワーは値引きに踏み切り、同時にプライムも大幅値引きを行うようです。
それにより千里中央のバブルもついにはじけるとの見込みが強いとのことで今は様子をみた方がよいと言われました。
後から悔いがないのならいいですが、今無理して手を出すのは後で後悔しそうですが...。

私個人としては千里タワーそんなに魅力感じないし、
プライムは新御堂に近すぎてうるさそうだし、バルコニー狭そうだし
多少値下げしたとしてもそれほど心惹かれそうにありません。

千里中央バブルはじけても、駅近物件タイミングよく見つかるかどうか
わからないし、パークにしようと思っています。

買って後悔する可能性もあるし、買わないで悔する可能性もあるわけだし。

>230

「ある情報」ってなんやねん！
全然信憑性ないやん！

単に買った人間うらやましがって、
嫌味言ってるようにしか聞こえへん。

また一方的な逆切れ…。
色んな意見あって信じるか信じないかは自己判断ですよ。
喧嘩ごしはやめしょうね。

喧嘩ごしは荒れる元になるのでやめましょうね。
です。

バブルがはじけるというほどの急激な下落があるとは思わないけど、徐々に千里中央の相場も下落するだろうね。明らかに、千里中央、桃山台、南千里における供給は過剰。

千里中央では、東町住宅の建て替えもあるし、ついに深谷第三の建て替えも進み始めたみたいだし。

買えるタイミングってあると思うんですよ。価格面でもそうだけど、子供の入学時期に合わせたいとか。待てるだけ待ったら結局どこも買えそうにないので、思い切りました。やっぱり多少なりとも無理はしてます。
でも今は不安より楽しみが先です。

地権者 vs. 余裕で買った人 vs. 無理して買った人

どうなるんでしょうか？？？

深谷第三の建て替え再開したの？デベはどこなの？ここ購入してしまったが、すごい気になる物件。
千里中央の建て替え多くなり、供給過多になるが、徒歩5分(名目上だけだが)の場所で三菱地所以上のデベが販売するマンションって、そんなにでないよ。パークハウス シリーズも無くなるみたいだから、希少価値あると思う。
まあ、深谷第三 には、負けてると思うけどね。
東町住宅は積水のままかな？東向きが多いプランだったような記憶がある。外見はカッコ良かった。ただ、個人的には、駅から東町住宅までの距離を妥協できる人なら、JRの府営活用地マンションがお勧めかな。地検者いないし。長谷工が建設なので、ピンキリの差が激しく、仕様確認は必須たが。

千里タワーの南側部屋の坪単価が、同じ価格になったら、千里タワーが資産価値は高い。
プライムは元々が高すぎで、大幅値下げで、ここと一緒。
残念ながら、ここはバブル弾けた後の値段ですよ。これ以上は下がらないと思う。

同じく300戸以上ある千里タワー、パークより何倍も高値をつけていたにもかかわらず当初は青田買いの時点でほぼ完売でした（事故後にキャンセル続出）

千里中央はあのタワーの件以降、完全に世の中の流れが変わり、人気もバブルも下降しています。

千里中央に、既に住まわれている方には申し訳ありませんが、私がここ購入できたのは、タワーの事故があり、下落したからと考えてます。
まだ、ここが高いと批判されてますが、もう十分ではないかと。

事故の件は全国紙に載りましたからね…
千里中央のイメージはやっぱり変わりました。
千里中央に近寄りたくない、とまで言われてましたから(>_<)

事故の件は全国紙に載りましたからね…
千里中央のイメージはやっぱり変わりました。
千里中央に近寄りたくない、とまで言われてましたから(>_<)

契約された方、キッチンの高さってどうされますか？
80と90で悩んでます

一番使用頻度の多い人の身長に合わせるのが良いのではないでしょうか
自分の身長に合ってないのはやっぱり使いにくいし疲れます
たかが10センチされど10センチ・・・

深谷第三は住友不動産ですよ。

住友だとシティハウスシリーズですかね。

キッチンの高さ、私も迷っています！
ネットで調べると身長÷２+５センチって言ってる人と+１０センチって言ってる人がいるみたいで。
８５が標準と書いていますが・・・。
結局使ってみないとわからないことですしね・・。

キッチンの高さはいわれているほど重要ではないと思っています。そりゃ最適はあるかもしれないけど、夫婦ふたりで、どちらも料理する家もあるだろうし、お母さんと子どももしかり、さらには、レストランの厨房なんて、背の違う人がたくさん作業しているしね。心配なら調整がきく低い目を選択しておけばいいのでは。

238です。

情報有難うございます。深谷第三、住友不動産なんですね。ガーデンヒルズが横にあるので、シティハウスでしょうね。ちょっと、残念。どうせなら、千里中央の格を上げるためにも　三井のパークマンションか、パークコートを期待していた。
まあ、場所的にはここよりいいので、ここ2期で頑張らないと客を持っていかれそうですね。

購入予定の方、カラーセレクトはどうされますか？

４種類の内、モデルルームは、白と黒の両極端でしたが、
私は、中間のElegantかFineで迷っています。

扉、床、キッチン天板、キッチンや洗面の前板・・・と考えると、
なかなか全ての組み合わせが自分の希望通りとはならず、悩んでいます。

三井のマンションは高いから住友でリーズナブルのほうが良い。

キッチン…私は身長158ですが90にしました。

年老いて腰曲がったら90センチは使いにくいですよ…。

今の年齢にもよりますが、腰が曲がるまでに一度はリフォームするでしょう？

標準的な高さにしておかないと売りに出したら買い手がつかなくなるんじゃないかな。その際もリフォームすると言うなら別ですが。

マンションって永住するつもりで買っても途中で何があるか予測が出来ません。とくに上下左右に住む隣人が住みやすいかどうか大きく影響してきます。
私の知人はマンション購入後、たまたま下の階に口うるさい夫婦が住んでいたため（子供いないのに足音や物音がうるさいと苦情を言ってくるような感じ）
隣からもタバコの臭いが毎日のように流れてくる悪環境に見切りをつけ、早いうちに引っ越しを決断し、三年後に戸建てに住み替えてました。

ここの契約者さんは無理して買いましたという発言が多いので少し心配に思います。大きなお世話かもですが(^^;)

＞250
千里中央の格って何だ？
深谷第三が住友であろうが三井であろうが、そんなんで格が上下するものですか？？
しょうもない価値観ですね。

団地のまち千里中央などにパークマンションはあり得ない。
パークコートは桃山台にも供給されたのであり得るでしょうが、首都圏のパークコートよりははるかに低仕様になるでしょう。
千里中央の集合住宅に格があると思うことが勘違い。
そこそこ便利でみどりがある古いまち。

こちらをご覧の皆様は情報通の方が多い気がしましたので教えてください。
千里中央で品質のよいクリーニング店を教えていただけませんでしょうか？
価格が高くても構いません。

UFJ銀行向かいの白洋社じゃないでしょうか。
うちは普段着はお安いクリーニング店、ブランド系のスーツ等はこちらに出すというように使い分けています。

サザンを検討してますが、ベランダの手すりにガラスと格子の二種類あります。格子のほうが風通しが良さそうで良いと思ってますが、ガラスのほうが前の道路の音の防音は良いかもしれない。ガラスは防音で良いものでしょうか？

また、一般的にどちらが人気があるのでしょうか？

いつかは千中・・・って方がまだまだ結構いるらしい。
若い人には理解しがたい話ですが。

ガラスが見た目は良いし人気かもしれないけど格子の方が私は好きです。
風通しすごくいいです。

私は関東から大阪に嫁いで来ました。
６年間で大阪市、吹田市、豊中市と移り住みました。
どこも住みやすかったし私からみたらどこも同じ大阪です。

縁があってここを買うかもしれませんが別に千中だからとか北摂命ってわけでもないです。
家探しはこの辺だけでなく大阪市内でも同時に探しています。

便利だったら、間取りが良かったら、設備に満足出来たら、正直どこでもいいかなって思ってます。
大阪の人がこんなに地域別にすごく分けて考えたり差別したりしてるって知ってちょっとショックでした。
どこも「大阪」なのになぁって思います。

どこも大阪と考える人は普通千里中央みたいな割高なマンション買いませんけどね(笑)

30代前半ですが、千里中央憧れます。若いとは言えないかもしれませんが、、。

千里中央は便利だけど豊中市より吹田市のほうが住みやすいです。

ベランダは、ガラスの方が見た目が団地っぽくなく、洗濯物が外に見えないので好きです。

というか、大通りから見えるこの立地で、この価格なのに、格子のベランダってどうなんでしょうね。

半分くらいのベランダで、洗濯物が外から格子越しに見えるのは、マンション全体の景観としても、ちょっと・・・

サザンだけでも、防音も考えるとベランダはコンクリート壁が良かったのではないかと思います。

やっぱり、
防音は、コンクリート＞ガラス＞格子
だけど
コストも、コンクリート＞ガラス＞格子
なんでしょうかね。

ガラスがいいが 好きな間取りが格子で ショックでした。

深谷第三が、住友の最上級ブランド「グランドヒルズ」で来るなら、そっちを買いますね。関西初のグランドヒルズであれば期待大です。

グランドヒルズになったら凄いが、無いだろう。

私は九州出身ですが263さんと同じようにどこも大阪だと思ってます。
でもここを検討してますよ。
主人の通勤に便利だから。
理由はそれだけです。
千中ってものにも北摂ってものにも憧れは一切ありません。
通勤のことがなかったらもっと安い市内で買いたいぐらいです。

ベランダじゃなくて、バルコニーね。

ご主人の通勤だけを考えて千中って…
セルシーに勤務ですか(笑)

千中にも色々企業があるからねぇ。でも会社に近すぎるのは嫌だな。

疑問

バルコニーとベランダってどう違うの？

なぜ三井と三菱がそろって「パーク」なの？

273
セルシーしかご存じないのですか（笑）

洗濯物が通りから丸見えはNGだなあ

千里中央でそんなマンションはほかにないのでは

千里中央の格を落とさないでほしい

プラウド夙川名次町が最低価格7000万円から。
グランドヒルズはこれと同等クラスでしょう。千中にはあり得ませんね。
大阪にはグランドヒルズやパークマンションに相応しい立地はありません。
残念なことです。

ベランダは屋根有り、バルコニーは屋根無し。
よって、パークはベランダです。

http://www.homemate-navi.com/navi/c02/06/03/1801/

バルコニーの方が聞こえは良いのですがね。

昨日、訪問しましたが営業さんの態度が悪かったです。身なりが若かったからでしょうか？「ここは結構高いですけど大丈夫ですか」的な。買える金があるから見にきとるやろが！ぼけ！舐めるのもいい加減にしてほしいですね。。。

身なりの問題ではないのでは？あなた自身の態度のせいではないでしょうか。『カネはあるから見に来てやってる』的な･･･

あるいは、申し込み時点で銀行に却下された事例がよほどあるとか・・・

三井の最高峰シリーズが、パークマンションは有名だが、住友のグランドヒルズは初めて知り、勉強になった。かなり、高級そうですね。
所で、三菱にも最高峰シリーズってあるの？今後、ザ・パークハウスになるから、パークハウスが最高峰シリーズになるのかな？

いや、セルシーでしょう(笑)店の店長さんか何かでよっぽど忙しいとかでは。
千里中央の企業に勤めてる人知ってるけど緑地公園にマンション買ってたよ。至近距離に会社があるなんて普通イヤですよね…。

↑人を笑っているつもりが、自分が笑われたので強がり言ってるね。恥ずかし～。

＞277
出た。
団地だらけの町じゃん。
千中の格ってなによ(笑)

↑このひとがセルシー勤務なんじゃないの？(爆)

千里中央の古臭いイメージはセルシーから来てるのは事実だからねぇ…。千里中央が好きな人には耳が痛い話かもしれないけど。
豊中市も南千里とかを見習ってほしいね。

>285
セルシー勤務で何が恥ずかしいの？
バカにするなら千中に住むな！

千里中央が便利だけでも、ステイタス感じてでも、この界隈に物件を求める理由なんて個人の自由でしょ。
ステイタス感じるんなておかしいと他人が言うことでもないし。

大阪ならどこでも一緒という多府県出身の方、それはどうかと思ういます。
自分の出身地であそこには住みたくない、とか地元の人なら便利だけど、安いけど、
あそこには住まないよね、住みたくないよっていうとこないですか？

大阪、大きく分けて北と南だけでも大違いですよ。
どこでもいっしょなら、割高感が問題になっている物件を検討しなくても、安くていい物件もっとあるでしょ。
それでもここを考えているのであれば、何か違いを感じているのではないですか？
長年この界隈に住んでいるものとして、ちょっと嫌な気分がしました。

確かに団地が多いです。だから、ここで育った人も多いです。
住みやすかった、慣れている、親も近い、でも団地は出てマンションに住みたいなど
漠然と憧れ？ている母数も多いはず。
子供の頃、数少なかったマンションの子や戸立ての子ってちょっとうらやましかった。
千里中央が大阪全体からみて、価値があるかどうかは知りませんが、上記のような人が団地が多かったゆえに多い（私も含め）のではないでしょうか？

でも、高い。
現実的には千里線かな・・・、と思っています。
あきらめきらずにサイト見てしまいます。
無理してでも欲しくなる気持ちに1票です。

地権者マンションでグランドヒルズはないだろ。

ただ…万一グランドヒルズなら…角部屋95m2 8000万なら買います！！

私も他府県出身ですが「大阪どこも一緒かな」に一票。

他府県出身の人って大阪の土地にそこまでこだわってないから生活上、通勤上の利便性でしか考えてない人多いと思う。

290が「大阪どこも一緒じゃない、北摂は別格」みたいに言いたい気持ちは分かるけどそれを押し付けられても。

関西以外の人で北摂が別格だなんて思ってる人ほとんどいないと思いますよ。

実際北摂なんて言葉関西来るまで聞いたことすらなかったです。

残念ですが「大阪」って一括りです。

＞290
千中出身でそこが別格だと思いたいのは分かりますがそれは地元の人がこっそり思うぐらいでちょうどいいのでは？
わざわざ他府県出身の人にまでその意識を強要する必要はないと思います。

千里NTは、良い所だと思います。
都心に近い、緑が多い、駅前とかに変な店がない、区画や道路がゆったりしておりアパートや狭小住宅がない、公共施設や病院や学校も充実している、などなど。北摂でもJR沿線などより、私は住みたいエリアと思っています。

団地もありますが、比較的ゆったりしているので、アパートや狭小住宅やお店や町工場が混在するよりはずっと良いと思います。団地を見てても、結構味わい深い建物ありますよ。

夙川や芦屋に比べたら、高級感が劣るのは、そもそも歴史も違うし、そのとおりだと思いますが、でも大阪ではかなり良いエリアだし、夙川にはないメリットもあると思います。

ただ、千里中央が割高なのはそのとおり。始発駅という以外は、千里NTの他エリアと変わらないと思っているので、私は桃山台や千里線で考えています。

千里ニュータウンだぞ。
千里の新しい街なんだぞ。
舐めてんじゃねーぞ。

っていうプライドの高い方々が多いようで。

千里中央がどうかはわからないけど、ここにコメントする人は比較的○○が多いね。

●●って何？地権者？

○○＝アホ

じゃない？

ここに書き込みしてるほとんどの人は買わない人ですね。
きちんと物件の比較をしているひとの書き込みはマイナスもプラスも参考になりますが、
MRにも言っていない人がマンション批判。
逆に、そういう人がここを契約されなくてそれだけでも価値があります。

なにが不満なのか、検討もしていないマンションの批判するような人は人として･･･ですね。

あと、千里中央について議論するなら千里中央についての板がありますので、そちらで存分にどうぞ。
ここは、マンションについて立ち上げた板ですので。

＞290
私もここ出身で千中を地元として愛してます。
でもその価値観をよそから来た人に押しつけようとは思いません。

岸和田だって宝塚だって地元愛が強い地域は関西にもたくさんあります。

でもあなたのように他の地域を見下し他人にその価値観を押しつけたりする人が多くいるから北摂信者とかってネットで叩かれるんだと思います。

大阪はどこも同じだと言われて腹が立ってるようですが意味が分かりません。
私は千中出身ですが大きく見たら大阪出身、関西出身ですから。

290さん

他府県出身者は、千里中央を別格とは思わない。大阪府下には、どこでも千里中央と同程度に住みやすいところがあると感じている。ということで、わざわざ高額な千里中央を選択する意味がわからないといっているのです。

そりゃ、どこの都道府県にも、住みたくないと思うところはあるとは思いますが、そういう論理ではないですね。

新幹線、インター、飛行場へのアクセス、御堂筋線の始発駅。
頻度は様々ですが、私は全て利用するので、千里中央はこの上なく便利な場所です。

290が特に押しつけがましいとは思いませんけど。千里をけなされて反論しただけで、他の地域をけなしているわけでもないし。

ところで、ここは結局どれくらい売れているんでしょうね。

私はまだふんぎりがつかないので、様子見しています。

東町待ったほうが良さそうに思えてきました。

東町はいつから販売ですか？
うちも、どうせ買うならディスポーザーは欲しいと思い、一期は見送った組。
確かに千里線も捨てがたいですね。吹田市が魅力。水道代の安さに聞いてビックリしました。

290です

303さんありがとうございます。

予想外の反響をよび驚いています。
わたしは他のエリアを批判しているのではありません。
上記のとおり考えると、千里中央信者というか漠然と界隈、もちろん千里線も含めて、この辺に物件見つけたいという人多くなっていているのではないかと推論したまでです。
千里中央を高級あつかいしているわけではありませんし、高級だから、大阪の他のエリアより格が高いとは思っていません。

南のエリアについてもけなしているわけではありません。
大阪以外で知られているかどうかわかりませんが、帝塚山など高級住宅街といわれているところもありますし。
ただ、同じ大阪人として接していても北と南って違うよねと友達どうしでも話しになることはあります。
もちろん二分されるわけでもないし、優劣の問題ではありません。

確かに千里中央だけの議論ならほかでするべきでしたね。すいません。
ただ、私MRにもいち早く行きました。
高級感イメージを植え付けられようとしている感じがしました。
営業の人も、やたら千里中央はいいところという話しをされましたが、
地元のものとして違和感を感じ、反論してきました。
私の天秤では、物件以上にイメージを受け付け価格相応に思わせようとされている気がして、
ひけてしまいました。
なので、皆さんの印象や購入ポイントを参考にしようとサイトをうろついているわけです。

グランファースト千里の立地のほうが人気は高いし住みやすいと思います。
千里中央は雑然とした商業地や交通量が多く、小さい子供がいると少し心配になります。

グランファーストは内外に問題が多すぎ。
正直、土壌が違いすぎて比較対象にならない。

グランファーストは論外としても南千里にたくさん良い物件ありますよね。同じ間取りでもここより1000万位は安いし、見るだけ価値はあるかも。

レジデンス豊中も悩むね。

千里中央と南千里では、環境の違いとか大きいから比較できないでしょ。
その中でもグランファーストなんて論外。どうやって同列に扱えばいいのか分からない。

契約済みの方、駐車場の件、どうでしたか？営業さんの見解はかわらずでしょうか？
あの規約だと、北駐車場の2階以上は運転手以外の立ち入り禁止で、例え、0歳の赤ちゃんでも一人で、1階に置かないと行けない。違犯して赤ちゃんを抱いて、2階で車から降りるの見かけたら、捕まえて、理事会に訴えていい。この理論で合ってますよね。

千里の名も使い古されたな。

レジデンス豊中ってバス便でしょ…将来売れるか心配。
千里中央駅前のレジの事かな。

なんでレジデンス豊中？？？？

>311
千里中央と南千里なら間違いなく環境は南千里が良いですよ！子育てするなら吹田市ってのはちょっとした常識ですしね。
残念ながら千里中央は便利というだけしかメリットを感じないです。
うちは仕事で御堂筋沿線を使うことが多いし子供いないから便利なとこ優先でここを検討してます。
というか子供がいたら千里山に住みたかったですね。

吹田なら千里山か北千里か関大前に住みたいです。
豊中なら北急沿線がいいです。

関大前はゴチャゴチャしすぎ

千里山は歩車分離がニュータウンほどしっかりしていなくて歩くのが怖いときがあります。

>312

うちのマンションも重量制限がありますが、入居時に車検証の総重量とかチェックされて
２トン以上の車は契約できません。だから１Ｆで助手席の人も下ろすなんてルールは
ありません。パンフレットにもちゃんと書いてあったので、トラブルにもならなかった
と思います。同じ法律で作られているはずなのに、なぜルールがマンションによって
違うのか不思議です。

レジデンス豊中？
あんなバス便とここを悩む意味がわかりません。
資産価値からいってもここが格上。

だろうね。
だけどレジ豊中もパク千里も落下中。
なぜだか、判る人はいるかい？

そもそもマンションに資産価値を求めることがおかしいでしょ。

今の時代にマンションを売って儲かる人はいないでしょ。
転勤族の人が買って、できるだけ損を出さずに売って、転勤するくらいの価値しかない。

そういう意味だけでの価値はパークハウスにあるくらい。

そんなしょうもない価値で競うより、自分にとっての住みやすさを基準に選んだほうがいいと思います。

うん。上のお二方に同意です。

自分の価値観で選ばないと。

短期転売するなら駅近くがよいでしょうが
それならここよらもっと希少性のあるとこ狙うでしょ。

これからますますマンション増えるのに。

短期転売するなら、そもそも普通はデベロッパーの利益がたくさん乗っかってる新築は選択肢にないでしょう。

ある程度年数いった駅前の中古が一番。

＞322さん
レジ豊中はわかりますが、ここは解りません。
教えてください。

それはね、日本には鳩や蛤が増殖しているからだよ。
自己満足？
情けない奴が多いな。
これだから少子高齢化が進むんだ。北摂は。

↑意味不明。

二期始まりますね
お部屋によってはカラーセレクトなんかもまだ間に合うようなので、二期で決めようと思ってます

いつから２期ですか？うちも悩みましたが、2期で申し込みしようと思っています。
カラーセレクトも間に合うんですか？！ｵﾌﾟｼｮﾝや間取り変更はあきらめていたのでちょっとラッキーかも。

＞330、331
営業ご苦労さん。

東町の建て替えって、ガーデンヒルズの隣ですか？

だったら同じ住友ということで、ガーデンヒルズの新館ってのはないですかね。

でも、そうならかなり高額かも。あとガーデンヒルズにならなくても、同じ住友のガーデンヒルズの日照や眺望にすごく配慮しそうな気がする。
詳しい情報はないのかな

ガーデンヒルズは、三井×住友の最上級ブランドだったと記憶していますが。なので、ガーデンヒルズの管理は三井の関連会社だったはず。

深谷第三は住友単独なので、シティハウスではないでしょうか。

330です
営業じゃないんですが…
331さんオプションの締め切りは階数や棟によって違うみたいなので、二期で間に合う部屋もあります 331さんの検討中のお部屋のオプションが間に合うかは確認してくださいね

真剣な検討者なら二期で買うと言い切らずに住友待ちませんか？普通。
ここは物件比較するわけでもなくハナからパークがいいパークがいいというコメント多いし、地権者か営業が書き込んでるのかと思ってしまいますね。
私は千里中央、桃山台、南千里も見てますがそこまでパークだけがパーフェクトとは思えないです。価格に見合った物件かどうか未だ疑問ですし、どなたかがおっしゃっていたように大規模のわりに管理費が高く何の維持費なのかと、ちょっと管理会社を疑ってしまいました。

逆に、真剣な検討者さんなら一期でなぜ申し込んでないのか疑問

深谷第三は場所良いけど、駐車場は機械式だったよ。
あと、地権者割合は、断然高くなるはず。

二年前の発表時から、チェックして、二期での購入を考えてます。
一期は様子見でした。それ程、資金に余裕ないので人気無いマンションを購入するのは避けたかったので。
今は、一期で購入しなかったことを後悔してます。もっと自分を信じれば良かった。

>336
それはあなたの価値観ではそうかもしれませんが、
ハナからパークがいいと思う人もいても全然おかしくはないでしょう。

そういう私も最初はかなりパークがいいと思いましたし。
今は資金繰りでちょっとあきらめモードですが・・・

普通なら住友待つと言い切れる自信は何なのか是非知りたいです。
深谷第三の間取りも値段も地権者の割合も何も未定だし、金利も
これから上がろうとしているわけで、待って結局パークより
条件に合わなくなる可能性だってあるし。

なので、ハナから決め付けて非難するのはやめましょう。

ＭＲ内覧しました、パークが買える資金があれば今千里で一番良いのはパークと思います、金利、税制で今買い時、私は資金的に無理だから他を検討中。　　　残念

やっぱり、ここの絶賛系の書き込みは不自然ですね

なんであきらめた人がわざわざ絶賛の書き込みするんだろ？

買いたかったが資金的に無理だから、諦めたそれが不自然か、いろんなマンション見て一番良かったから言ったまでだ、へそ曲がりくんよ。

買えば、切り詰め生活になることを自分に、言い聞かせるために書き込む。人間心理ですかね。
私は無理して、一期で購入しました。哀れな切り詰め生活決定者です。気にいった方は、出来れば購入して頂きたい。ゴーストマンションには住みたくない。勝手ですが、宜しくお願いします。
後、深谷第三は、気になります。良い場所ですから資産価値は、パークハウスより上でしょう。

北町より東町のほうがイメージ良いですしね…。
あ、あと地権者が多いか少ないかなんて全く意味ない論議ですよ。
問題は地権者がいるか、いないか、だから。
数人でも地権者がいれば「地権者マンション」のくくりです。割高になってしまうのは仕方ない。

金利や減税を考えて住友は検討していません。
それっておかしいんですか？
まあ人それぞれですよね。

１期の時期には他のマンションを見ていて悩んでいたので
２期になっちゃいました。ただ希望の部屋は残ってたので良かったです。

営業ではないです。

347さんはここのことを言ってるの？どこのこと？

深谷第三、シティシリーズだったら、低価格に設定して売り出すかも。
住友は値引きしないかわりに、初期設定が適正価格。
だから急なマンション価格下落に、値下げ対応できず、大阪市内のタワーは悲惨。
これから販売の深谷第三は、魅力的な価格となるはず。と期待したい。
パークハウスのスレで、すみません。パークハウスも憧れのマンションになると思います。

比較検討中ですが、ここは二期も見送って、実物ができてそれを見てから判断しようと思います。
そう考えるのは、ディスポーザーが付いてない、駐車場が重量制限でかなり不便、ベランダの手すりの半分が格子で見栄えがチープとかが、それだけでもマイナスですが、さらに不安なのは、これらがコストカットのためにされていること。今はまだ見えてない部分にコストカットの影響があって「こんなはずじゃなかったのに！」となるかもしれないという不安が拭い去れないので、実物を見て決めようと思います。
自分にとっては買えなくはないが、かなり高額な買い物なので、慎重になってしまいます。

その時に売り切れなら、縁がなかったいうことかと。(まだ残っている気もしますが）

千里中央にこだわる人は早めにパークを買ったら良いと思うし後悔もしないと思います。でも色んな物件見てる者からしたらやっぱりディスポーザが無いというのは非常にネックです。こればっかりは後からリフォーム出来るものではないし、10年、20年後にディスポーザが無いマンションは珍しいなと、けなされそうで、単なる古いマンションとなり資産価値にも影響しそうです。

間取りや階数、オプションにこだわりがないのであれば、現物を見て決めるというのもいいですね。

そうなんですよね。私もMRができる前は、もう絶対にパーク！ここしかないって思ってました。
でも実際にMRを見て、他物件と比較してみるとチープに感じるとこがちらほらと。

すぐに売れるかもって焦っていたけど、今は別に焦る必要はないって思えます。
少し前と違って今は青田買いする人も減っている気がします。やはり実物見てじっくりですね。

そのときに無ければ縁がなかったし、他を決めればそれまでです。

実際どこがチープでしたか？私は逆に他のマンションにチープさを感じて、パークに決めました

ここは、高層階でも眺望が期待できないので、階はあまり関係ない気がします。日照はどの階でも問題なさそうですし。

良い間取りが残るかは気になりますが、売れ行きはどうなんでしょうね

一期好調のようですが二期以降どうでしょうね

二期までは好調でしょう。様子見だった人が買うでしょうから。三期以降は売れ無いでしょうね。
話し代わりますが、一期前から目を付けていて、二期も様子見される方は、その時点でここには縁無いと思います。三期以降は条件劣る部屋となるはずで、一期の条件良い部屋を知っているだけに購入できないでしょう。深谷第三を購入されれば、良いかと。

完成してから検討するとか考えずに、ここは買わないと決め、違う所検討した方がいい。何かひかかった時点で、何かに妥協することになるのだから。
まずはこのスレッドを見ないとこから始めましょう。

そんなことないよ。地元の不動産が教えてくれたけど、このご時世、新築マンションを青田買いするほど損なものは無いと言ってました。竣工後に残った部屋を300万ぐらい値引きして買ったとしてもそれがそもそもの適正価格なんだと。
竣工してから買うと言う人に対して良い間取りが残って無いとか、すでに縁がないとか煽る人は、早くパークが売れてほしい人が思うことであって、ほんとに賢い人は値引き云々はともかく、実物を見てから買うことだと私は思います。

同感。
実物を見てからの購入が１番。千里には売れ残りいっぱい有るから、ここの完成待たずに、直ぐ買えば良い。

確かに棟内モデルルームとかに入ると生活感が湧いて検討しやすいですよね。
ゴージャスなインテリア揃えたオプションだらけのモデルルームやパンフレットだけじゃ現実味がなくて良く分からない。あと、眺望、日当たり、騒音も。
高い洋服買うなら試着して買いたいのと一緒ですよね。

↑　最近、千里中央駅に貼ってるプライムステージの宣伝と同じこと言ってますね。

営業乙

361です。別に営業じゃないですよ。
実際、茨木の竣工しているジオグランデというマンションの棟内を三部屋ほど見せてもらったときに感じた印象です。家具も何も置いてないのでイメージしやすく、一階と五階のリビングから聞く外の騒音も、かなり差があったことにも驚きました。モデルルームやパンフレットで見るよりも実際に自分の足で建物に入るとイメージが全然違います。なので竣工後に買うのもひとつのメリットだと率直に思います。
ジオグランデはトイレも自動式で、ディスポーザは今より簡単操作なタイプなものがついていたし、ゆったりした共用廊下など、とても良い物件だったのですが、駐車場が屋根もない機械式でうちは子供が身障児なので福祉用スペースを借りようと思ったら駐車場料金が23000円と言われたので、それがネックとなりパスしました。

３期や、建った後を待つと希望の部屋が売れちゃいますね。
どの間取りでも安ければいいというお考えの方は、
実物を見てからもし残っていれば検討されたらいいと思います。

私はレジデンスをいいかなと思っていましたが、様子をみている間に
希望の間取りはすぐに売れてしまって後悔しました。
今回は後悔したくないので、２期で購入しようと思っています。

パークは前評判はホントすごかった（ってゆーか営業のかたがたが仕立て上げたのかもしれませんが）けど、蓋を開けてみたらホント評判倒れって感じになっちゃいましたね～悪いマンションじゃないとは思うけど価格に見合う魅力のあるマンションではないよーな気がする。当初パークは駅近ってことが唯一最大のメリットって感じでパーク信者のかたがたは立地の良さをえらく強調されていましたが、そもそも北町って段階で学区はＸですし、駅近ってことで言えばレジデンスやタワーに及ばないし、ノーザンは徒歩10分以上かかるし、その上、ガーデンヒルズそばの深谷第三のプロジェクトが本格的に始動するのであればパークの立地の良さはもはや売りにはならないのでは？パークは立地以外で何か売りになるものってあるんでしょうか？待てる人は深谷第三待ったほうがいいんじゃないかな～この時期に土地を仕入れる（≒補償する）のであれば値段もパークより安くなるんじゃないですかね～

希望の間取りの部屋買いたけりゃ
1期で買うのが鉄則でしょー！
本気で買う気あるんかいな！？
営業の人間が2期で買わせようと
して書き込んでるだけちゃうの？

そもそもパークが二次の募集始めたのは、
一期で130戸しか売れなくて、目標の147戸
が売れなかったから二次って形で募集して、
最終的に147戸売り切って「第一期完売」って
言いたいからでしょー！？

二次？二期ですよね？

↑文章読解力ないヤツだな～ 二期じゃなくて一期の二次だよ、二次！
わからんかったら、三回読んでから レスしなさい。

正直、営業さんの態度の悪さにびっくりしました。値段が高いせいか、ブランドのせいかかなり天狗になっている感じでした。もう行きません。

営業さんハズレだったんですね。私は普通でした。
ここは縁がなかったということでしょう。
ただ、私だったら、ここの販売所に電話して、所長に代わってもらい、担当者の対応の悪さを説明し、クビにならないまでも減給ぐらいにはしてもらう交渉するなあ。

↑私はそんな貧乏くさいこと絶対にしません。

＞370
性格の悪さが露呈してましょ。
別に実害を被ったわけでもないんだから嫌だと思ったら別の人に代えてもらえばいいだけかと。

減給とか(笑)

ここ、前宣伝にかなり、お金かけてる。って感じですもんね。その割には↓↓

正直なところ期待はずれ。

千中と三菱地所ってだけで買おうとした人も多いのでは？

ブルガリとかリムジンとか高級イメージを植え付けようとデベも頑張ってたんだけどね…。それに惑わされない消費者が多かったってことかな。
300戸近く売らないといけないのなら勢いのある一期で200は売っておきたいところだったね。

>>365

深谷の土地補償額は、3-4年前には決まっていたと思うよ。たしか一戸あたり3200万くらい。

建て替え決議自体はずっと前に終わっていて、14階建てくらいで南向きと西向きのL字型の建物プランとか、部屋の広さや間取り、価格も2-3年前には案としては決まっていたはず。

本来なら、今年の夏くらいには完成していることになっていたが、その後、リーマンショックがあって、計画が一時中断していた。それが再開するということではないかな。

深谷はお隣のジオから計画の変更求められていたような。その後どうなったのでしょうか。

地場の不動産仲介業者の話しによると377さんのおっしゃるとおりジオメゾンから日影の件でイチャモンがついており、未だに決着していないらしいです。

なんだかんだ近隣からイチャモン付くと長引くからねえ。

期待はずれの人多いみたいですね。個人的には、間取りのバリエーションの多さや適度に商業施設から離れてるけど駅からは近いと言える立地、ディスポーザー以外の仕様、価格も結構納得いくものだったんですが。ブルガリやリムジンは正直ちょっと・・・て感じですが。でもその他は冷静な目で見て良いと思いますよ。期待はずれの人はもっと高級感が欲しかったのでしょうか？

高級感は確かに欲しいですね。
マンションですから。でも私が思っているラインより仕様が悪かったというだけで、
ある人はそれが最高！と思っているかもしれません。

でもやっぱりグレード低いかな。ガスコンロなんか特に。ここの倍の価格のを設置してるとこもあるのに。

ここは一期は好調でしたよ。200戸も売れたら、価格設定ミス。逆に、ちょっと売り過ぎたぐらいじゃないかな。特に、センターが予測以上に売れた見たい。北は苦戦したみたいだが。
深谷第三は良いと思うが、また、原料高騰してる。日本はデフレでが、世界では回復してる国もあるみたい。深谷、高くなりそうな気がしてきた。

1期で購入しましたが、売れ過ぎとは感じません。
高級感無く、安くなったお陰で購入できました。
是非、皆様、2期で購入してください。宜しくお願いします。

販売戸数に関して正確な情報は何ですか？
現在、HPでは、８戸販売になっています。
１期は何戸売り出して、何戸残ったんでしたっけ？

ここ広告費、まだ掛けてない。スーモとかにも殆ど載せてないし、テレビCMもない。
これからどんどん露出するでしょう。BVLGARIやリムジンのレンタカーの費用など、屁みたいなものですよ。

大型マンションで高級なものばかりにしたら、大阪では全然売れなかったと思います。

チープな印象もなく大型ファミリー向けマンションにしては程よい高級感あると思いますね。

これからは高級バリバリマンションか一般大衆向け価格安めマンションの二分化が進むんじゃないでしょうか。

真ん中くらいのは売り手側が一番売りにくいようです。

でも一期150戸も売れてないんでしょ？
間違いなく売れ残りの予感がしますね。
ブルガリ配るならそれ相応の商品券とかビール券が欲しいよね。いまどきブルガリもらって嬉しい人いないって(笑)

確かに売れ残りはあると思うけど、予想以上に売れたと思うよ。価格は抑えめできたけどやっぱり一般的には高いから。場所さえ選べばもっと安いのいっぱいあるしね。
今のとこ好調なのは事実みたい。ここでデメリット並べ立ててるの読んでても、結局MR行ったら買いたくなるんだよね。安心感あるし。

広告費どれぐらいがかけているといえるのかどうかわかりません。

しかし、大阪市内のcity情報誌にも広告載っていましたよ。
それにsuumo最新マンショウ号は確かに載っていませんでしたが、その前までけっこう載っていましたよ。
テレビでCMしているマンションて逆にめずらしくないですか？
そこまでしたら、逆に売れてない感がただようのではないでしょうか。

安くはないのでなやむところですが、悪くないなと思い悩んでいます。
が、急いでいないので東町の議論が気になっています。
よくスレにでている深谷第三とは東町のどのあたりなのか教えていただけませんか。
東町と北町でそんなに評価が違うとは、知りませんでした。
東町は一部は、最も駅に近いな・・・とは思っていましたが、全体的に評価が違うものですか。
学区もよく議論になっていますが、東町と北町では同じ八中と思っていましたが。
小学校にすごく違いがあるのでしょうか？
東町の道路沿いは、今でこそマンション群ですが、団地ばかりというイメージありました。
奥の方はいい環境なんでしょうか？
でもそうなると、駅近ではなくなると思うのですが。
また、千里阪急ホテルの裏側の道だと散歩にはいいのですが、日常生活としては夜が心配な気もします。

私の知っている範囲での東町の認識では、実際に新しくマンション開発が発表になり、
スレが立ち上がったら東町絶賛ばかりでなくなりそうな気がします。

近所住人の方などの意見を伺いたいなと思います。

深谷第三は、ガーデンヒルズ西側で、ちょっと谷になっているとこ。
確かに、夜はこわいが、マンション増えたら、人通りも増えるはず。

誰か書いているように安いという位置づけはこのデフレ時代には悪くないのではないか。

パークハウスの良いとこは、チェックアイズに金(人)を掛けている所。
どこのデベもやってそうで、ウヤムヤになってる。キッチン等の目につく仕様も大切だが、本当に大切なのは構造。
チェックアイズが気に入り、私は購入しました。三菱地所は、信頼出来るデベと思います。

深谷第3って開発開始する計画でたのですか？
まだ延期されて凍結してると思っていたのですが。
東町は昼は静かで逆に夜は暗いです。
あくまで印象なので一度見てみるのがよいと思います。

閑静な住宅地は夜も静かで暗いものですよ。
昼も夜も賑やかなとこがいいならタワーかレジがオススメ。

駐車場の件は結局どうなったんでしょうか？
一階で同乗者をおろさないといけないという規約について、どなたか聞かれた方はいらっしゃいますか？そんなことを知らずに駐車場契約した人が後から聞いたらかなりショックうけますよねぇ…。というよりいちいちそんなことしてられないのが普通なんだけど。

395さん
営業さんに確認しましたが、駐車場は第一候補で決定するだろうとのことですよ 駐車場が不要な家族も多数いらっしゃるようです 安心ですね

ということは規約は規約で守らないといけないってことなんですね。
後から購入する人は営業さんからその旨ちゃんと説明してもらえるのか心配になります。

深谷第三の件、今日、現地をみましたけど、再開されたようには見えなかったけど。再開ネタは本当かな？
本当だとしてもまだ解体もしてないので、販売はかなり先と思います。
パークハウスの現地も行きました。色々書かれてますが、やっぱり、良いですよ。アンチの方、一度、現地見てください。お願いします。
チェックアイズ、私も良いと思います。

アンチに現地みせたって意味ないすよ。ディスポーザーがないのは現地にいってもないし、価格も現地にいっても変わらないし、駅からの距離も変わらない、地権者もいるし。

物件や環境がいいからこそ、アンチはこのあたりを指摘しているわけで、物件や環境が悪けりゃ、アンチもよってこない、ただの注目されないマンションですね。

ただ、アンチは完璧を求めているので、どこにもそんなマンションはありませんから空論なんですが、アンチの指摘する情報を知らないで購入して後悔するよりも、そんな欠点は知っていたけど購入したというほうが、精神衛生上いいよね。

駐車場は、先に契約した人から割り当てられるってことですか？

めずらしいですね。普通は公平に抽選だと思います。

その場しのぎでなければ良いですが。これからの販売は大丈夫でしょうか