パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

72㎡だとパークハウスは4,500万円以上するよ

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＞201

それでも1,000万以上の価値が
パークのほうにはあるってことですかね

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地権者つきだから割高なんだよ。それくらい気づいてね〜

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高いからって価値があるわけじゃない。
地権者の分を負担してるだけ。

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うちは137と聞きました
なんだかどれが本当かわかりませんね でもまあ130〜139は契約が入ったって事ですよね

そんなに変わらないんだし、目くじら立てなくていいんじゃないですか？

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このスレ何故あれだしたのかな？意外に安くなって、もう少しで買えそうな人が多くなったから？
二期までは売れるよ。様子見だった人達が、一期がそこそこ売れたので、安心して申し込むと思う。
問題は三期以降。

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パークはいいマンションだと思います。立地は然り、間取りも多彩だし、デザイン、セキュリティも◎です。近々小学校に通う子が2人いますが購入するつもり。
でも確かにブルガリキーホルダーはいりませんね(^◇^;)。。。24Hコンシェルジュもいらない。それより ディスポーザーが欲しかったし キーホルダーより お洗濯セット1年分のほうが良かったな～〔笑〕。
パークは 高級じゃないとの書き込みがありましたが 庶民の我が家からすれば充分高級ですね…。彩都なんていけば 約半分の値段で それなりの一戸建て買えますから。

申込された方 よろしくお願いします。

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一期で購入します。
色々とデメリットもあるマンションとは思いますが、出来るだけ良いコミュニティーを形成したいです。
できれば、温かい目で見守って頂けたら、幸いです。正直、デメリッターの皆さんの鋭い意見は、的を得てると思います。そのデメリットを承知で、メリットが上回ると思い購入する身としては、精神的に辛いです。
どうか建設的に、デメリットとメリットを話して行けるようにしたいので、ストレスは溜まるとは思いますが、大人の意見を宜しくお願いします。

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高いと思うか、安いと思うかは何に一番価値を求めるかで変わってくるし、
「そういう意見もあるんだ」程度に思っておいたらいいでしょう。

自分の中での価値と予算があえばそれでよいのでは。

今は１年前に比べて金利も安いし、フラット35Sの固定金利も驚くほど
安くなっています。

以前の千里中央の物件価格との比較も１つの目安ではありますが、
もしローンを組むなら、その金利差を考えて返済総額で比較したら、
少しは割安感も出てくると思います。

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208

的を得てる・・・誤
的を射てる・・・正

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172です。

＞173様
マンション名有難うございます。
摂津のパークシティは、確かに大化けするかもしれませんね。摂津市は幼児医療保障の年収上限が無いので、小生には魅力的です。また、これからの街なので資産価値上がるかも。
南千里のマンションは、費用対効果でここより上かもしれません。
茨木東中条のジオグランデと下中条のブリリアの南側道路は微妙ですが、、、ステイグラン東中条なら、ここより上とは思いますが、販売済みマンションですし。

＞174様
吹田駅のJR社宅跡地の開発気になりますね。ただ、マンションになるかどうか判りませんし、仕様も当然判りません。あと、1年開発が早かったら、ここの強力なライバルだったと思います。

デメリッターの皆様もそれぞれで良いと思うマンションあると思うので、そのスレで活躍されればと思います。けなし合いはやめましょうよ。　

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211です。

173様→174様
174様→176様

間違いです。スミマセン。
また、訂正投稿スミマセン。

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必ずしも、価格＝価値とは限らない。

だから、先入観を持たず、イメージのに流されず、自分で調べて冷静に判断するしかない。
そういうことだと思います。

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昨日テレビで頭金無しでマンション買った人が数年後、給料が減り、悲惨なことになったというのをやっていて怖くなりました。
売ったところで2000万の借金だけが残るらしく売るに売れない状況らしいです。
また、逆に頭金を貯めて買うことも反対派の意見あり、その間に家賃を払っていくので勿体無いとのこと。
結局は年収に見合った物件価格にしたほうが良いと思うのですが、
年収1000万足らずで4500万超えは無理があるでしょうか。頭金500しかありません…。

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貯金1000万ありますが諸費用と引越代、あとは新居のカーテン代などをザッと見積もり250万として、
あとの250万は現金残したいので、頭金500しか出せないという意味です。

みなさんは手元にどれくらい残りますか？？

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>215様
住宅ローンのカテゴリーで、人気スレの｢年収に対して無謀なローン　その１５｣があります。そこで、相談して全否定でなければ、大丈夫かと。シビアな目で査定する住人の方が多く、多少厳しい意見なら、一般的に何とかなると思います。
後、テンプレ使わないと怒られますので、テンプレ使うのは必須です。

個人的には、固定金利低い今なら、大丈夫なレベルと思います。

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年収1000万（手取り800万）で4500万の物件を500万の頭金で4000万のローンをした場合。
年収700万（手取り600万）で2500万の物件を500万の頭金で2000万のローンをした場合。
マンションの格は明らかに違うが、生活レベルが同じになりそうですが、それをあなたはOKとしますか？

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年収1000万円弱の世帯が、価格面で迷う大規模マンションがあるのですね。ここ大衆マンションと書いてありましたが、全然大衆では無いですよ。
大阪で、この価格帯の大規マンションって完売するのでしょうか？批判とかではなく、率直な感想です。

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世間一般に考えて1000万の年収なんて高給取りなほうでしょう。
パーククラスでいけると思いますよ。

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僕は、かなり無理してパークを購入した。同僚が、摂津市駅前の3500万のマンションを購入したので、訪れるとびっくりした。マンションは1500万も価格が違うのに、玄関もキッチンもお風呂もなにもかも同じつくりで、広さも変わらないじゃないか！

同僚はローンが少ないので、余裕の（子供は私学、上司からのゴルフや北新地への誘いも断ることなく、少し飲んで遅くなるとタクシー帰宅なので終電を気にしない）生活をしている。

なんで、僕はやつよりも2000万も多いローンをかかえてしまったんだろう・・・。

てなことを想像しても、やっぱり、僕は、パークを購入したい、この気持ちを誰か、変えてくれーーー。

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そんなにパークがほしいなら欲を捨てることです。
2000万もあれば定年までに旅行も外食も、衣食住を問わずかなり贅沢が出来るでしょう。子供が私学に行きたいと言えば余裕で行かせられるでしょう。
要は価値観の問題です。
日々節約していく覚悟と、広い間取りを挫折してもパークに住みたいというのなら、アナタはパークを買うべきです！！

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グランファースト一期でバカ売れしたらしいよ。結局価格が安いほうが有利なのかな…

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節約を我慢と受け止めて日々生活するのは辛いです
節約を楽しめるぐらいの気持ちがあるのならこの先の何十年
ローンを払い続けなければいけない生活も楽しめるのでは
ないでしょうか

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＞２２０
２０００万円のローンの上乗せ。

３５年ローンで総返済額２５００万円くらいか。年に約７０万円強。
旅行、学費、娯楽費に余裕がでることは確実。

それよりも千里中央に住むということが、優先なら買うべし。

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＞220様
私も無理して買いました。
2年以上前に、鹿島建設がプレスリリースされた時から、ここ注目してました。その時期は千里タワー,プライムステージ,エルド(向きの割には)とかなりの高額マンションばかりでした。ここは三菱地所+地権者さん物件だから、もっと高くなると諦めてました。
冷かしがてら、事前案内に行ったら思ったほど高くなく、85m2前後が手の届く価格設定でしたので即決しました。また、円高の影響で材料費が安くなったのか、正式価格発表で希望の部屋が100万円も安くなりました。
無理して買うのは良くないと思います。皆さんが言われているように、後は自分が何に価値を見出すかです。ただ、勝手ですが、私は、本当にここが欲しくて購入を希望される方と一緒にマンションライフを遅れることを希望します。

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85平米が買える人に無理して買ったなんて言われたくないです。もともと5000万は予算にあったということでしょ？
無理して買うレベルが違います(>_<)

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無理して買うレベルが違うのは仕方ないのではないでしょうか？
226さんより収入の少ない人からみれば、226さんもレベルが違うと思うだろうし。
それを言い出したらきりがありません。

225さんが、無理したのは事実なんだから。
自分にとってそれだけの価値があると決断したということ。

なかなか決断できない私にはそのことがうらやましいです。

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私も少し無理したかな。ディスポーザーついて無いと聞いた時は唖然としたが、買いたい病を押さえきれず購入。

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同じく、ディスポーザー無しにショックを受けて一旦あきらめたけど、結局購入。
それも75m2以下のパークの中では安い部類の部屋だけど、私にとってはかなり無理しました。
同じような方がおられて安心しました。

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ある情報によるとレジデンスの完売後、竣工1年を経過した千里タワーは値引きに踏み切り、同時にプライムも大幅値引きを行うようです。
それにより千里中央のバブルもついにはじけるとの見込みが強いとのことで今は様子をみた方がよいと言われました。
後から悔いがないのならいいですが、今無理して手を出すのは後で後悔しそうですが...。

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私個人としては千里タワーそんなに魅力感じないし、
プライムは新御堂に近すぎてうるさそうだし、バルコニー狭そうだし
多少値下げしたとしてもそれほど心惹かれそうにありません。

千里中央バブルはじけても、駅近物件タイミングよく見つかるかどうか
わからないし、パークにしようと思っています。

買って後悔する可能性もあるし、買わないで悔する可能性もあるわけだし。

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>230

「ある情報」ってなんやねん！
全然信憑性ないやん！

単に買った人間うらやましがって、
嫌味言ってるようにしか聞こえへん。

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また一方的な逆切れ…。
色んな意見あって信じるか信じないかは自己判断ですよ。
喧嘩ごしはやめしょうね。

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喧嘩ごしは荒れる元になるのでやめましょうね。
です。

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バブルがはじけるというほどの急激な下落があるとは思わないけど、徐々に千里中央の相場も下落するだろうね。明らかに、千里中央、桃山台、南千里における供給は過剰。

千里中央では、東町住宅の建て替えもあるし、ついに深谷第三の建て替えも進み始めたみたいだし。

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買えるタイミングってあると思うんですよ。価格面でもそうだけど、子供の入学時期に合わせたいとか。待てるだけ待ったら結局どこも買えそうにないので、思い切りました。やっぱり多少なりとも無理はしてます。
でも今は不安より楽しみが先です。

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地権者 vs. 余裕で買った人 vs. 無理して買った人

どうなるんでしょうか？？？

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深谷第三の建て替え再開したの？デベはどこなの？ここ購入してしまったが、すごい気になる物件。
千里中央の建て替え多くなり、供給過多になるが、徒歩5分(名目上だけだが)の場所で三菱地所以上のデベが販売するマンションって、そんなにでないよ。パークハウス シリーズも無くなるみたいだから、希少価値あると思う。
まあ、深谷第三 には、負けてると思うけどね。
東町住宅は積水のままかな？東向きが多いプランだったような記憶がある。外見はカッコ良かった。ただ、個人的には、駅から東町住宅までの距離を妥協できる人なら、JRの府営活用地マンションがお勧めかな。地検者いないし。長谷工が建設なので、ピンキリの差が激しく、仕様確認は必須たが。

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千里タワーの南側部屋の坪単価が、同じ価格になったら、千里タワーが資産価値は高い。
プライムは元々が高すぎで、大幅値下げで、ここと一緒。
残念ながら、ここはバブル弾けた後の値段ですよ。これ以上は下がらないと思う。

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同じく300戸以上ある千里タワー、パークより何倍も高値をつけていたにもかかわらず当初は青田買いの時点でほぼ完売でした（事故後にキャンセル続出）

千里中央はあのタワーの件以降、完全に世の中の流れが変わり、人気もバブルも下降しています。

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千里中央に、既に住まわれている方には申し訳ありませんが、私がここ購入できたのは、タワーの事故があり、下落したからと考えてます。
まだ、ここが高いと批判されてますが、もう十分ではないかと。

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事故の件は全国紙に載りましたからね…
千里中央のイメージはやっぱり変わりました。
千里中央に近寄りたくない、とまで言われてましたから(>_<)

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事故の件は全国紙に載りましたからね…
千里中央のイメージはやっぱり変わりました。
千里中央に近寄りたくない、とまで言われてましたから(>_<)

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契約された方、キッチンの高さってどうされますか？
80と90で悩んでます

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一番使用頻度の多い人の身長に合わせるのが良いのではないでしょうか
自分の身長に合ってないのはやっぱり使いにくいし疲れます
たかが10センチされど10センチ・・・

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深谷第三は住友不動産ですよ。

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住友だとシティハウスシリーズですかね。

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キッチンの高さ、私も迷っています！
ネットで調べると身長÷２+５センチって言ってる人と+１０センチって言ってる人がいるみたいで。
８５が標準と書いていますが・・・。
結局使ってみないとわからないことですしね・・。

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キッチンの高さはいわれているほど重要ではないと思っています。そりゃ最適はあるかもしれないけど、夫婦ふたりで、どちらも料理する家もあるだろうし、お母さんと子どももしかり、さらには、レストランの厨房なんて、背の違う人がたくさん作業しているしね。心配なら調整がきく低い目を選択しておけばいいのでは。

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238です。

情報有難うございます。深谷第三、住友不動産なんですね。ガーデンヒルズが横にあるので、シティハウスでしょうね。ちょっと、残念。どうせなら、千里中央の格を上げるためにも　三井のパークマンションか、パークコートを期待していた。
まあ、場所的にはここよりいいので、ここ2期で頑張らないと客を持っていかれそうですね。

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購入予定の方、カラーセレクトはどうされますか？

４種類の内、モデルルームは、白と黒の両極端でしたが、
私は、中間のElegantかFineで迷っています。

扉、床、キッチン天板、キッチンや洗面の前板・・・と考えると、
なかなか全ての組み合わせが自分の希望通りとはならず、悩んでいます。

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三井のマンションは高いから住友でリーズナブルのほうが良い。

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キッチン…私は身長158ですが90にしました。

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年老いて腰曲がったら90センチは使いにくいですよ…。

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今の年齢にもよりますが、腰が曲がるまでに一度はリフォームするでしょう？

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標準的な高さにしておかないと売りに出したら買い手がつかなくなるんじゃないかな。その際もリフォームすると言うなら別ですが。

マンションって永住するつもりで買っても途中で何があるか予測が出来ません。とくに上下左右に住む隣人が住みやすいかどうか大きく影響してきます。
私の知人はマンション購入後、たまたま下の階に口うるさい夫婦が住んでいたため（子供いないのに足音や物音がうるさいと苦情を言ってくるような感じ）
隣からもタバコの臭いが毎日のように流れてくる悪環境に見切りをつけ、早いうちに引っ越しを決断し、三年後に戸建てに住み替えてました。

ここの契約者さんは無理して買いましたという発言が多いので少し心配に思います。大きなお世話かもですが(^^;)

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＞250
千里中央の格って何だ？
深谷第三が住友であろうが三井であろうが、そんなんで格が上下するものですか？？
しょうもない価値観ですね。

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団地のまち千里中央などにパークマンションはあり得ない。
パークコートは桃山台にも供給されたのであり得るでしょうが、首都圏のパークコートよりははるかに低仕様になるでしょう。
千里中央の集合住宅に格があると思うことが勘違い。
そこそこ便利でみどりがある古いまち。

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こちらをご覧の皆様は情報通の方が多い気がしましたので教えてください。
千里中央で品質のよいクリーニング店を教えていただけませんでしょうか？
価格が高くても構いません。

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UFJ銀行向かいの白洋社じゃないでしょうか。
うちは普段着はお安いクリーニング店、ブランド系のスーツ等はこちらに出すというように使い分けています。

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サザンを検討してますが、ベランダの手すりにガラスと格子の二種類あります。格子のほうが風通しが良さそうで良いと思ってますが、ガラスのほうが前の道路の音の防音は良いかもしれない。ガラスは防音で良いものでしょうか？

また、一般的にどちらが人気があるのでしょうか？

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いつかは千中・・・って方がまだまだ結構いるらしい。
若い人には理解しがたい話ですが。

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ガラスが見た目は良いし人気かもしれないけど格子の方が私は好きです。
風通しすごくいいです。

私は関東から大阪に嫁いで来ました。
６年間で大阪市、吹田市、豊中市と移り住みました。
どこも住みやすかったし私からみたらどこも同じ大阪です。

縁があってここを買うかもしれませんが別に千中だからとか北摂命ってわけでもないです。
家探しはこの辺だけでなく大阪市内でも同時に探しています。

便利だったら、間取りが良かったら、設備に満足出来たら、正直どこでもいいかなって思ってます。
大阪の人がこんなに地域別にすごく分けて考えたり差別したりしてるって知ってちょっとショックでした。
どこも「大阪」なのになぁって思います。

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どこも大阪と考える人は普通千里中央みたいな割高なマンション買いませんけどね(笑)

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30代前半ですが、千里中央憧れます。若いとは言えないかもしれませんが、、。

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千里中央は便利だけど豊中市より吹田市のほうが住みやすいです。

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ベランダは、ガラスの方が見た目が団地っぽくなく、洗濯物が外に見えないので好きです。

というか、大通りから見えるこの立地で、この価格なのに、格子のベランダってどうなんでしょうね。

半分くらいのベランダで、洗濯物が外から格子越しに見えるのは、マンション全体の景観としても、ちょっと・・・

サザンだけでも、防音も考えるとベランダはコンクリート壁が良かったのではないかと思います。

やっぱり、
防音は、コンクリート＞ガラス＞格子
だけど
コストも、コンクリート＞ガラス＞格子
なんでしょうかね。

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ガラスがいいが 好きな間取りが格子で ショックでした。

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深谷第三が、住友の最上級ブランド「グランドヒルズ」で来るなら、そっちを買いますね。関西初のグランドヒルズであれば期待大です。

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グランドヒルズになったら凄いが、無いだろう。

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私は九州出身ですが263さんと同じようにどこも大阪だと思ってます。
でもここを検討してますよ。
主人の通勤に便利だから。
理由はそれだけです。
千中ってものにも北摂ってものにも憧れは一切ありません。
通勤のことがなかったらもっと安い市内で買いたいぐらいです。

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ベランダじゃなくて、バルコニーね。

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ご主人の通勤だけを考えて千中って…
セルシーに勤務ですか(笑)

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千中にも色々企業があるからねぇ。でも会社に近すぎるのは嫌だな。

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疑問

バルコニーとベランダってどう違うの？

なぜ三井と三菱がそろって「パーク」なの？

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273
セルシーしかご存じないのですか（笑）

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洗濯物が通りから丸見えはNGだなあ

千里中央でそんなマンションはほかにないのでは

千里中央の格を落とさないでほしい

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プラウド夙川名次町が最低価格7000万円から。
グランドヒルズはこれと同等クラスでしょう。千中にはあり得ませんね。
大阪にはグランドヒルズやパークマンションに相応しい立地はありません。
残念なことです。

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ベランダは屋根有り、バルコニーは屋根無し。
よって、パークはベランダです。

http://www.homemate-navi.com/navi/c02/06/03/1801/

バルコニーの方が聞こえは良いのですがね。

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昨日、訪問しましたが営業さんの態度が悪かったです。身なりが若かったからでしょうか？「ここは結構高いですけど大丈夫ですか」的な。買える金があるから見にきとるやろが！ぼけ！舐めるのもいい加減にしてほしいですね。。。

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身なりの問題ではないのでは？あなた自身の態度のせいではないでしょうか。『カネはあるから見に来てやってる』的な･･･

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あるいは、申し込み時点で銀行に却下された事例がよほどあるとか・・・

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三井の最高峰シリーズが、パークマンションは有名だが、住友のグランドヒルズは初めて知り、勉強になった。かなり、高級そうですね。
所で、三菱にも最高峰シリーズってあるの？今後、ザ・パークハウスになるから、パークハウスが最高峰シリーズになるのかな？

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いや、セルシーでしょう(笑)店の店長さんか何かでよっぽど忙しいとかでは。
千里中央の企業に勤めてる人知ってるけど緑地公園にマンション買ってたよ。至近距離に会社があるなんて普通イヤですよね…。

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↑人を笑っているつもりが、自分が笑われたので強がり言ってるね。恥ずかし～。

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＞277
出た。
団地だらけの町じゃん。
千中の格ってなによ(笑)

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↑このひとがセルシー勤務なんじゃないの？(爆)

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千里中央の古臭いイメージはセルシーから来てるのは事実だからねぇ…。千里中央が好きな人には耳が痛い話かもしれないけど。
豊中市も南千里とかを見習ってほしいね。

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>285
セルシー勤務で何が恥ずかしいの？
バカにするなら千中に住むな！

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千里中央が便利だけでも、ステイタス感じてでも、この界隈に物件を求める理由なんて個人の自由でしょ。
ステイタス感じるんなておかしいと他人が言うことでもないし。

大阪ならどこでも一緒という多府県出身の方、それはどうかと思ういます。
自分の出身地であそこには住みたくない、とか地元の人なら便利だけど、安いけど、
あそこには住まないよね、住みたくないよっていうとこないですか？

大阪、大きく分けて北と南だけでも大違いですよ。
どこでもいっしょなら、割高感が問題になっている物件を検討しなくても、安くていい物件もっとあるでしょ。
それでもここを考えているのであれば、何か違いを感じているのではないですか？
長年この界隈に住んでいるものとして、ちょっと嫌な気分がしました。

確かに団地が多いです。だから、ここで育った人も多いです。
住みやすかった、慣れている、親も近い、でも団地は出てマンションに住みたいなど
漠然と憧れ？ている母数も多いはず。
子供の頃、数少なかったマンションの子や戸立ての子ってちょっとうらやましかった。
千里中央が大阪全体からみて、価値があるかどうかは知りませんが、上記のような人が団地が多かったゆえに多い（私も含め）のではないでしょうか？

でも、高い。
現実的には千里線かな・・・、と思っています。
あきらめきらずにサイト見てしまいます。
無理してでも欲しくなる気持ちに1票です。

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地権者マンションでグランドヒルズはないだろ。

ただ…万一グランドヒルズなら…角部屋95m2 8000万なら買います！！

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私も他府県出身ですが「大阪どこも一緒かな」に一票。

他府県出身の人って大阪の土地にそこまでこだわってないから生活上、通勤上の利便性でしか考えてない人多いと思う。

290が「大阪どこも一緒じゃない、北摂は別格」みたいに言いたい気持ちは分かるけどそれを押し付けられても。

関西以外の人で北摂が別格だなんて思ってる人ほとんどいないと思いますよ。

実際北摂なんて言葉関西来るまで聞いたことすらなかったです。

残念ですが「大阪」って一括りです。

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＞290
千中出身でそこが別格だと思いたいのは分かりますがそれは地元の人がこっそり思うぐらいでちょうどいいのでは？
わざわざ他府県出身の人にまでその意識を強要する必要はないと思います。

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千里NTは、良い所だと思います。
都心に近い、緑が多い、駅前とかに変な店がない、区画や道路がゆったりしておりアパートや狭小住宅がない、公共施設や病院や学校も充実している、などなど。北摂でもJR沿線などより、私は住みたいエリアと思っています。

団地もありますが、比較的ゆったりしているので、アパートや狭小住宅やお店や町工場が混在するよりはずっと良いと思います。団地を見てても、結構味わい深い建物ありますよ。

夙川や芦屋に比べたら、高級感が劣るのは、そもそも歴史も違うし、そのとおりだと思いますが、でも大阪ではかなり良いエリアだし、夙川にはないメリットもあると思います。

ただ、千里中央が割高なのはそのとおり。始発駅という以外は、千里NTの他エリアと変わらないと思っているので、私は桃山台や千里線で考えています。

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千里ニュータウンだぞ。
千里の新しい街なんだぞ。
舐めてんじゃねーぞ。

っていうプライドの高い方々が多いようで。

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千里中央がどうかはわからないけど、ここにコメントする人は比較的○○が多いね。

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●●って何？地権者？

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○○＝アホ

じゃない？

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ここに書き込みしてるほとんどの人は買わない人ですね。
きちんと物件の比較をしているひとの書き込みはマイナスもプラスも参考になりますが、
MRにも言っていない人がマンション批判。
逆に、そういう人がここを契約されなくてそれだけでも価値があります。

なにが不満なのか、検討もしていないマンションの批判するような人は人として･･･ですね。

あと、千里中央について議論するなら千里中央についての板がありますので、そちらで存分にどうぞ。
ここは、マンションについて立ち上げた板ですので。

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＞290
私もここ出身で千中を地元として愛してます。
でもその価値観をよそから来た人に押しつけようとは思いません。

岸和田だって宝塚だって地元愛が強い地域は関西にもたくさんあります。

でもあなたのように他の地域を見下し他人にその価値観を押しつけたりする人が多くいるから北摂信者とかってネットで叩かれるんだと思います。

大阪はどこも同じだと言われて腹が立ってるようですが意味が分かりません。
私は千中出身ですが大きく見たら大阪出身、関西出身ですから。

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