グランファースト千里桃山台【契約者専用】

5号棟の一階部分の庭を囲むフェンスのドアが大きくてその他の部分より高さが出ているという内容だったとおもいます。
見た目の問題だと思いますが、私は気になりませんが一階入居予定の方は不満があったようですね。

えー？あれって、工事用に作ったドアじゃなかったんですか？
フェンスからドアだけが飛び出てるんで、変だと思ったんですが。。。
これって、１Ｆの人の問題っていうより、マンション全体として恥ずかしい。

お気の毒ですね。
おそらく、何もしないでこのままにしておいたら、管理組合が発足してから
訴えてもこんな大規模住宅では採決が取るのは大変でしょうから、
うやむやにして泣き寝入りを狙ってるのではないでしょうか？
入居説明からもう１月もたって、何も回答をもらっていないみたいですね。

いっそのことフェンスを高くしてドアと同じにしてもらったらどうでしょうか。

別にいいんじゃない。どうでも。
今日確認に行ったけど、大騒ぎするほどのことでもないよ。
このままで結構です。

なんで、こんなミスをしたのかー？
これを直そうとしたら、何百万円もかかるよねー。
マンション側としては必死で、このままでいこうとするだろうけど
ほんと、見苦しい。
他の棟が段差が少ないからマシなだけ、言い訳が難しいですよね。
私が事業主だったら、こんな設計会社、２度と使わないね。

やはり地権者マンションだとこうなるか。
地権者だらけの建物は、そこそこ見栄えよくしておいて、
他の建物はこうやって、手抜きをするんです。
そういえば、この５号棟はフェンスの前は、何の植木もないから
ミスが目立つだよね。１号棟とかは、植木があるから目立たない上に
段差が少ないときてる。

755さん

自分が良ければという考えではなく、マンションの問題として考えて欲しいです。
皆さんでの共同住宅なのですし。

バルコニーの手すりのクリスマスツリーも花瓶もスダレも相変わらず撤去されていません。
注意が入った違反ならルールを守った生活をお互いにしていきたいですよね。
一階のフェンスも、最近になってフックを掛けて、フェンスの高さを越えないというルールも破られていて残念です。

まだごく一部の入居の今のうちにきちんとしておかないと、後でグチャグチャになって皆さん嫌な思いをします。

↑　おしゃる通りですが撤去されていませんか、外から拝見しましたがそれらしきバルコニ越に置かれていないと思っていましたが。

ほんと、みんなが勝手なことしちゃったら、マンション全体のイメージが悪くなって
しまいますね。今回のフェンスのことも、このままだと、入り口の高さに合わせて
ラティスを置くような人が出てきてしまうかも知れません。
見映えのよいように改善してほしいですね。
５号棟の１階って１号棟みたいに生垣などはないのでしょうか？
規約上はラティス等をフェンスに超えない範囲ならおけるようですが、
個人ばバラバラにすると見っともないですよね。
（下手したら、ビニールシートで覆う人がいたりして。。。）
１号棟でも、いろんな目隠しをしてるみたいですが、統一してもらえたら
いいのになぁ。。１階の人たちが同じ仕様にするとは思えませんよね？
入居が楽しみな反面、いろいろありそうですね。

いよいよ内覧会ですね！
でも、こんなことがあると、しっかり確認しておかないと大変みたいですね。
プロの方を呼ぶのは、ちょっと勿体ないんで、Ｗｅｂのチェックシートで
じっくりみたいと思います。

そうですね。いよいよ内覧会ですね～
私もＷｅｂで内覧会マニュアルとかチェックシートをいくつか入手たので、持っていく予定です。

１Ｆフェンスは実物を見ていないのでなんとも言えないですが、実際に１Ｆの方から声があがっているのか、少なくともこの掲示板を見る限りわかりませんし、ちょっと前に通った際は、バルコニーの手すりにはここで書かれているような目立つものはなかったように思います。それと１号棟には庭からの出入り口はなかったと思うので、地権者うんぬんとは違うと思います。

ともかく、実際に見るのが楽しみです。

１Ｆのフェンスは、５号棟なんで、掲示板で騒がれていたクリスマスツリーなどは、
１号棟の話みたいですね。私も、よく前を通るのですが、気にならなかったですね。
（昼間に通ったから？）
それより５号棟は、本当にひどいですよ。
特に、ドアとの段差が３０ｃｍはあるのではないでしょうか？
また、特に端の家の出口は地面との段差が坂のせいか５０ｃｍぐらいあるように
見えるんで、ドアを開けて出ようとした落っこちるって感じです。
こんな感じなのに、まだ、マンション側は何もする予定が無いなんて
ちょっとひどすぎますね。
あと、１号棟にも両端の家だけに非常口があって、そこの段差はまだ
小さいし、植木もあるんで、目立ちませんね。

う～ん、感じ方は人それぞれでしょうが、個人的にはどちらかと言えば立派で良さげに見えます。
段差は写真では見えないですが、写ってる扉は避難用扉で、普段の出入り口は駐車場の方にあったと思うので、ここに段差があるとしても普段の出入りには関係ない気もします。

写真ありがとうございます。外壁とか良さげで内覧会が楽しみです。

他のマンションに、こんなみっともない扉はないですよ。
しかも、同じマンション内でも、１号棟はフェンスと同じ高さですからね。
駐車場からの出入り口さえ、同じ状態です。
そもそも、こんな狭い庭に２つも扉がいるのかも疑問ですが。。。
これは管理組合の問題ではなくて、施工会社と購入者の問題ですね。

庭に２つ扉があるのは消防法で義務付けられてるのかもしれないですね。

確かに。。

5号棟入居予定だったので心配になってついほりさげてしまいましたが
全く気にならない話で安心しました。

いよいよ内覧会始まりますね！
楽しみです。
憧れの眺望まであと3日o(^▽^)o

やっぱり気になりませんよね。
皆さんかなり言われてるので、私の感じ方がおかしいのかと思いましたが、
気にならない方も沢山いて安心しました。
内覧会楽しみですね。

皆さんではないですよ。
執拗に騒いでるのは1名かと思います。

ここは、もともと契約者の掲示板と言っても、自由に書き込みができるので
あまり信頼性はありません。（それはお互い様ですが。）
今回の件でマンション側としては、多額の修理費が発生するのと
組織が大きすぎて意見がまとまらないのでしょうか。
潔くミスはミスと認めれば、契約者の方もあっさり納得されたでしょうけど
これだけの大規模マンションとなるとお互いの利害関係が複雑で
単純にはいかなかったみたいですね。

別にミスでも何でもない内容と思いますが。。。
まぁ、いろんな考えがあるのはわかります。
ただ、入居後に変なトラブルに巻き込まれたくないですね。
多分そういうのって理解できないだろうから。。。

5号棟の問題も気になるところですが、まずは現実問題として、規約違反が横行して未だ是正されていない1・2号棟の違反行為の是正が先ではないですか？
入居がどんどん進むと違反の積み重ねで収拾つかなくなりますよ。

1，2号棟の規約違反に関してはみんなで声を上げていくしか無いと思います。
文書なり口頭なりで、規約違反がなくなるまで。
誰かが言うだろうじゃダメです。自分が言うんです。
アナログだけど、そうするしかないかと。
私も入居したら言いますよ。

フェンスの問題は、見映えですけど、地面との段差は、どうなんでしょう？
お年寄りの方にはお気の毒なのですが。。。

駐車場からは、毎日、運動と思って乗り越すんでしょうか？
非常口側は、非常というより非情ですね。

フェンスの段差もこんな駐車場からの段差も設計通りってことは、
部屋の中もいろいろあるってことでしょうか？
なんか、少し不安になってきました。住みだすまで気がつかないと
もう、おしまいですか？

>764さん
下部メッシュフェンス＋上部目隠しフェンスの仕様で、施工途中ですのでドア部分と同じ高さになります。
そんなブサイクな施工のはずがありませんので、ご心配なく。。。

782さん
どこからの情報ですか？
営業の方の説明では、このままの可能性もあるようなことを言ってましたよ。
779,780の段差でさえ、このままいこうと考えているようです。
内覧会でも、ドアを開けて外に出ないと気がつかないのでは？
まずは、内装の確認をしますからね。。。

明日やっと内覧会です。
ある程度の内覧会チェックリストに沿ってじっくり確認しようと思っていますが
実際仕上がりはどんな感じでしょうか？
しっかり見ておいた方が良いところがありましたらご教示下さい！o(^▽^)o

内覧会いってきました。よかったです！

まず、眺望が予想以上によかったです。
近くは桃山公園や緑地帯の緑が思ったより大きく目に入り、遠くには、西のほうは宝塚から西宮の山がくっきり見え、南のほうは梅田のビル群が見え、南西には午後だったので地平線が一部のビルの間がキラキラ光ってたのは海でしょうか。本当によかったです。伊丹への飛行機の離着陸が見えたのも予想外でした。
部屋の中も、内覧会チェックシートを見ながらチェックしましたが、大きな問題はなく、壁紙等を数点を指摘しました。
エントランス、中庭などもよさそうでした。中庭は冬至の今でも、暗いとは思わなかったです。
入居が楽しみです。

この掲示板で書き込まれていたことも見てみましたが、特に目立つものはなかったです。
５号棟の１Ｆは見ませんでしたが、同じような１Ｆ避難扉と地面の段差は７号棟１Ｆの一部にもありましたが、緊急時には器具（階段？）を使うようなことが書かれてましたので、外野が想像で心配するようなことではないように思いました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

本日１号棟でベランダ越にフトン干されている方いましたよ、管理人さん頼みますよ。

非常口の段差は、１号棟と同じように小さめのサイズに直してくれるそうです。
勝手口については、基礎からやり直すことになりそうとのこと。
防犯フェンスについても、最初からしっかり設計しておけば、こんなことに
ならなかったのが残念です。
内覧会での建設会社の方々の対応は非常にわかりやすく細かい修正についても
快く応じてもらえ満足しています。
あとは、フェンスの出入口の問題だけですね。
７号棟の非常口は、人事ながら心配してしまいます。
見映えは直してもらえますが、慌ててドアを開けると３ｍほどの地上に
落下しちゃいますね。。。ハシゴは準備しているところはあるようですけど、
こんなマンションって他にあるのでしょうか？

785さん

今日もありましたよ。
フェンス越えのフックもそのままでした。
いずれの違反も管理会社には早く対処してもらいたいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

785さん

気になったところは全部直してもらえそうですね。
配管回りとか素人だと難しそうですが。。

伊丹空港や、海まで見えるのですね。
うちも高層なのでますます楽しみになってきました。
ありがとうございます。

眺望がいいのはやっぱり嬉しいですね。
夏に見える花火はあるのでしょうか？

中庭の坂道は思ったより急でしたが、ちょっと散歩気分でいい感じでした。
人口の川も流れていて、夏になると子供たちの格好の水遊び場になりそうですね！
桜の季節も楽しみですけど、場所の取り合い？ってのもおこるのかなぁぁ。
５号棟などの庭の非常口は、使用性だけじゃなくて、見栄えもあることですから、
マンション全体のイメージダウンにもつながるんで、早く解決しておいてほしいですね。
個人的には、５号棟の見っとも無い凸凹も気になりますけど、７号棟の崖の上の
非常口の方が違和感があります。
非常時たどはいえ、子供がイタズラでドアを開けた途端に落下しちゃいますもんね。
理解に苦しむ設計です。。。。

787さん
デベロッパ側が、ちゃんと直すって書類で回答しましたか？
いくら見映えが悪くたって、住民が出入りしやすいかって全然
考えていませんよ。
とにかく、お金なんですから、少しでも。。。っていうか、こんなの
対応したら相当の金額が発生するんで、うまいこと言ってごまかそうと
しているのがみえみえでしょう。
正面からやらないなんて言ったら、訴訟に持ち込まれてややこしいんで、
とにかく、受け渡しまで、こんな感じで引き延ばす作戦だと思いますよ。
引渡しが完了したら、あとは管理組合との交渉になるんで、一部の住民の
意見なんて無視されるって目論んでるんですよ。
発生するお金は、今もあとも変わらないんで、うまくいけば泣き寝入り
させれるって魂胆でしょう。やり方が汚いですね。

非常口なんだから。
はしごで下りるくらいで良いと思う。
階段なんか付けたら防犯上かえってまずいでしょ。
各階のバルコニーの非常梯子と同じ発想でしょう。

＞７９０
夏の花火は、天神祭や淀川が南のほうなので、見えそうですね。ちょっと距離があるのでどれくらい大きく見えるかは夏にならないとわからないですが。
東の茨木、西の伊丹も見えそうに思います。猪名川は北西ですが、棟によっては見えるかもしれないですね。ちょっと無理かもしれないですが。
楽しみです。

入居済みですが、住み心地最高ですよーほんといいところです。

私も内覧会に行ってきました。本当に眺望がすばらしかった。昼は海が光って見えてましたし、神戸の辺りまで見渡せました。夕方暗くなってくると大阪全体の夜景が見渡せてすばらしかったです。
今後ずっとこの眺望が保証されているなんてここにして本当によかったと思います。

北側からは、太陽の塔が見えたのがヨカッタです。
梅田から神戸方面まで、一望できる環境がずっと楽しめると思うと来月の入居が楽しみです。
中庭も思ったより広々としていて、子供が走り回って遊ぶ姿が目に浮かびました～。

７９３さん
同感です。
非常口なんだから、人の出入なんか考慮しないで、普通のドアをつけちゃうから見映えが悪くなるし、危険なドアになってしまうんですよね。
１、２号棟は、ちゃんと考慮しているのに、他の棟は、明らかな発注間違え？
間違いなら間違えと認めてすぐに改善すれば良いのに、見苦しい。

内覧会は昼だったので、夜景まで見れませんでした。
たしかにあの眺望だとステキな夜景が期待できそう。花火も天神、淀川、猪名川いずれも自宅から楽しめそうです。
本当にここに決めてよかった！と感じた内覧会でした。

共用棟も玄関とか立派で良かったですね。中庭とかも広くて公園みたいでした。
オプションの打ち合わせで夜部屋に入りましたが、私も夜景に見とれてしまいオプションどころではありませんでした。
夜景見るとびっくりしますよ。ライトアップされた伊丹空港に飛行機が降りていくとこなんか本当にきれいでした。
おそらく夏の花火大会もよく見えるでしょうね。
ベランダにチェアを置いて楽しみたいものです。
本当に入居が待ち遠しいですね。