グランファースト千里桃山台【契約者専用】

駐車場の件、8月くらいと聞いてます

駐車場については、マンションの営業の方もおっしゃってましたが、
地権者に優遇することはなく、公開抽選をするので心配なくとのこと。
管理規約も確認しましたが、P139の第６条に「契約の優先順位」というのがあって
①マンションの所有者で１台目
②賃貸で１台目
③移動希望者
などなど、台数／所有者か賃貸かで７番目まで決まってます。
7条で同順位で複数の申し込みがあった場合、公開抽選をするということなんで、
ごまかしはきかないはずです。
台数的には、全戸数あるわけですから、１台目であれば、抽選にはずれても
③の移動希望に申し込めば、いずれは希望の場所に停めれるのでは？

抽選の内容については具体的にはどういった形なんでしょうか。
たとえば駐車場希望者をまず抽選で順位を決めて希望の場所を決定していくのか。
駐車場の場所場所でそれぞれ抽選をしていくのか。

知っている方がいたら教えて下さい。

営業さんからは、同じ料金帯の中から、それぞれ抽選をして決めると伺いました。
抽選時の場所指定はできず、選択する優先順位が決められると理解しました。

ベランダのオプションのタイルで悩んでいます。
皆さんはどうされますか。
セライージだと前に出ていたようにネットの業者と値段もあまり変わらないし、
こちらだときちんとしてもらえそうだし、そうでなければどうにかしてもらえそうだし。
ただ値段はそこそこするので悩んでおります。

見栄えはいいけど中に泥とかたまると、そうじが大変そう。

落下物に弱いってことは小さな子供がいてその子がよく椅子から物を落とす
うちはフロアコーティングしないほうがいいのかな？

はい、その通りです。

私はベランダタイルはお願いしました。
ほかでも見積もり取りましたが、タイルに関しては値段京阪さん良心的ですね。
入居前にできるしもうお願いしようかなって。
最近のは特に虫なんか気にする必要はないって言われました。
たまに水をかけて流してあげれば大丈夫とのことです。

バルコニーの下地の掃除は？
泥も砂もたまるし、しけるでしょ。
そこに虫がわかない理由を教えて。
京阪さんは商売だからいいことしか言わないですよ。

そもそも物落としたらダメでしょ。
フロアコーティングしてなくても、物落としたら傷つくし。。。

410さんのURL見たら、UVコーティングなら「塗りなおし」ができるってあるから、
仮にコーティングが割れてしまったとしても直してもらえればいいんじゃないですか？
フローリングにできる落下物の傷って直すのかなり大変だって聞きますし。

最終的には、各家庭の判断でしょうが。

塗り直しは必ずムラが出ます。どれほど技術力がありましても。
そこだけかなり浮いてしまいます。
あと、コーティングをしていてもしていなくても、落下物でフローリングに傷が付くのは変わりません。
何センチもの分厚いコーティングをする訳ではありません。
少なくとも、そのくらいの説明すらないような会社は信用しない方がいいとは思います。

確か、前に住んでいたマンションでフローリングをした時は、
ワックスだけで、そんな目立ったキズは無かったような。。。
コーティングをしたって、結局、拭き掃除は必要だから、
あまり必要ないのかなぁぁ　なんて、考え出してしまってます。
ただ、ペットを飼うので、滑ったり汚れを考えると、コーティングは
魅力的なんですよね。
ただ、業者はどれも、うさんくさいのが多くて、リフォーム屋さんも
手を出さないってのも気になって、まだまだ検討中。
せっかく、いろいろサンプルを取り寄せたんで、決めたいところだったのですが。。。

そうですよね。難しいです。
426さんが仰るとおり、いいことばっかり言う業者は信じられませんが、
とは言え、何がホントのことかもわからないので、悩んでしまいます。。。
なので、業界最大手というエコプロコートというところが、我が家の最有力です。

パンフレット、サンプルを見る限りでは、このエコプロコートというのが
有力候補だったのですが、価格が半額とか。。。営業的にちょっと
うさん臭いなぁ。。。と感じています。（他のコートも同じですが。）
公共の施設でも施工実績ありと言う割には、積極的に見せてくれるわけじゃ
無いし、５年、１０年後の状況がよく分からないのが心配。
自作自演のＨＰもあるようで、ますます疑ってしまいます。
まだ、身近に経験者もいないので、もう少し考えたいと思います。

業界最大手とか言ってても結局、施工するのは下請けですしねえ。

あれ？
エコプロコートさんの施工は自社だったと思いますよ。
ちゃんと聞いたわけじゃないんで、ちょっと不安ですが、
だから安心だなぁって思った記憶があります。

１日研修を受けただけのなんちゃって従業員の下請けとか来ますよ。
繁忙期にはバイトもきます。
でもそれはこの業界では普通の話です。どちらかと言うと、効果がハッキリしないどんぶり勘定の怪しい業界ですから。

フローリングのコーティングに投資するより、フローリングくたびれたら張替えが懸命かも、フローリング大切にしすぎ？

賢明

私もせっかく新品でピカピカにしてくれるのを
わざわざお金だしてひっぺがしてコーティング
するのは抵抗があり、やらない予定です。

３～４年たって明らかにツヤがなくなってワックスとか面倒だな
ってなったらリフォームすればいいかなって思います。

後からリフォームしたら、新築より値段かわりますか？

私が、コーティングにこだわるのは、ワックスの面倒というより、ペットを飼ってるんで、
すべったり、あとは揮発性のワックスだと健康に悪い？ってことでした。
でも、昔住んでいたマンションも、そんなにしっかりしたワックスでなくて
水拭き感覚で使えるようなものを使ってたんで、今はいいのがあるのかなーって
思い始めてます。いろいろ試してみたものの、やはり業者が怪しいと難しいですね。

うちは、最初はそんなにやる気じゃなかったんですが、
会社の同僚から、子供ができる前にやった方がいい！！と、何度も勧められたんです。
モノを落としたり、ジュースこぼしたりで、ひどい状態になっちゃう場所があるそうです。
自力でワックスをかけたみたいですけど、やっぱり素人のワックスはうまくいかないって嘆いてました。
なので、ちょうど出産の予定もできたことなので、やろうかなぁと。

419さんの言う通り、値下げが大きすぎると胡散臭さはありますが、
エコプロさんは業界最大手だということなので、問題ないかなと思っています。

オプションについて質問ですが、
内覧会日に頼んでも工賃とかは割引されるのでしょうか。
どなたか知っていたら教えて下さい。
やっぱりできたら実際の部屋を見てからどうするか決めたいですしね。

材料費数千円のものが、施工費数十万円となるから怪しさ満点でダメなんだよね。

オプション会に行ったけど、カーテンとかは、内覧会の時でいいみたいですよ。
ただ、どのオプションも高めの設定なんで、割引があっても他で頼んだ方が
安い？って感じですが。。。
まだ、何も決めてないけど、そろそろ準備をしなくっちゃ。
住宅ローンから、決めていくつもりです。

寝室の壁紙を一部柄物に変えたい…。
DIYしてもいいと思うんだけどやったことないから不安。
オプション会ではそういう壁紙変更とかはないのかな？
設計オプション(っていうの？)の部類に入っててもう注文できなかったりする？

NHKで特集ってスゴイですね。
動画ﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞして記念に置いておこうっと。
完成が、待ち遠しいです。

そうですね。
改めて自分の選択が間違ってないって自信も持てますね。

今日、地震の影響はなく、予定通りの引渡しとなる旨、連絡がありました。
よかったです

契約日が遅くて、和室を洋室にできなかったり、フローリングの色を変更できなかったりした事が本当に残念です(TдT)
だれか慰めてください(T_T)

にしても入居は本当に楽しみですね。
家具などを選びに行きたいですが入居まであと半年もあるので目星をつけてもなくなっていたりするかなーと思ってなかなか見に行けないでいます。

そういえばキッズルームに置くおもちゃや絵本は最初からあるんでしょうかね？
ま、まさか持ち寄りではないですよね。。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

子供の習い事、例えば書道や英会話など、、、
共有スペースを使用するなどして、教えてくださる方がいると
とても助かるのですが、、、

窓ガラスコーティングにするかフィルムにするか迷っています。
どちらか施行される方はいませんか？

>440
商用利用は禁止のはずです。ルールを守って、外に習わしに行って下さい。

都合の悪いことは削除しますので
あしからず。

うちも、1階なので窓に防犯フィルムをはろうかと思っています。
防犯フィルムは断熱効果もあるので省エネにもなりますよね。

どこかいい業者をご存知の方はいらっしゃいませんか。

オプションで見積もりしたら、ものすごい金額で上がってきたので、自分でどこかに頼もうと思っています。
それでも全部は無理なので、目につくリビング以外は自分で貼ろうかとも考え中です。。。

やっぱりマンションでも空き巣がこわいです。。。

この辺りは治安もいいようなのでそこまで気にする必要はないのでしょうか。。。

子供の習い事、例えば書道や英会話など、
商用の共有スペースの利用は可能ですよね。

時間当たりの賃貸費用は高くなりますが。。。

商用の共用スペース利用可能なんですか。知りませんでした。
可能なのであれば、子供の習い事などは需要があるのではないかと思います。
営業さんに聞くと、幼稚園に上がる前～小学校低学年の子供さんをお持ちのご家庭が多いようですし。

揉める原因になりそうな予感がします。ある程度規制は必要です。

検討者板で契約者に対して冷たい書き込みを繰り返している契約者さんがいますね。
検討者さんにまであんな態度とっても何の得にもならないし、恥ずかしいから止めてもらいたいのですが、どうしたものなのか。
自分で決めたマンションなんだし、たしかに多少ランニングコストは高いみたいですが、それも納得するしかどうしようもないと思いますけども…。騒いだからと言ってランニングコストを急きょディスカウントしてくれるはずはないですのに。あちらを読むと残念になります。

↑はじめの一行を書き間違えました。

検討者板で検討者さんに対して冷たい書き込みを繰り返している契約者さんがいますね。

でした。とりあえず本当にみっともないので止めてもらいたいです。

そうですか。。。

私は、駐車場いらないし、
共用施設が充実しているわりにランニングコストが割安で、
よかったと感じています。

ま、いずれにせよ、個人の感じ方も違うので、
本人が納得すれば、よいだけの話ですが。。。

共用施設って実際はほとんど使わないから微妙ですよね。
本当に割安感が出るのって、共用施設をフル活用してこそなんですが、そんな方ってどれくらいいるのか。
あるに越したことないですけど、結局そのあるということだけでお金が掛かってると思うと。
たくさんの共用施設を使う方のために自分が負担してるだけかと、今更ながら考えさせられました。
駐車場も必要な人と不要な人とでのコスト差が大きいみたいですね、検討スレッドを見ますと。
実際は、営業さんに聞いても一般契約者の大多数は駐車場を借りるだろうとのことですし、地権者に配慮したからこんな結果になったというのも、仕方ないけど少し公平さに欠けたかなと思います。
契約後に知った結果論ではありますが。

駐車場の値段もぴんきりなので、そんなに気になるのなら、安いところを借りたら、まわりよりも割安になりますよ。
心配しなくも大丈夫です。

ここでも検討板でも話に出ていますが、グランファーストのように共用施設を根拠にした「割安」「割高」という表現は、利用頻度と主観的なものによるものなので、どちらもあまり適切な表現ではないと思います。
あとで揉める原因になりかねないような表現は使わない方がいいと思います。

とりあえず屋上駐車場にすれば、パークハウスよりはランニングコストは安くなるみたいです！
ただ、プレミストよりはまだ月3000円近く高いらしいですし、安くはないですよね。安い区画も多くないし。

プレミストの１０００円は軽自動車スペース１つだけなので
実質はこちらの方が安くなりますよ。

そう考えると、さらに安いプレミスト南千里はランニングコストはかなりお得なんですね。もう売ってませんが(笑)

駐車場の屋根付き区画はマンション内で比べると割高感がかなり出ますし、南千里エリアで見ても断トツで一番ランニングコストが高くなりますし、まあ、グランファーストは屋上駐車場以外に契約したらかなり損してることが分かりますね。

契約者の皆さんの情報は役立ちます。けど、今度の抽選で五千円の所に決まるかな・・。

>454さん

プレミストも屋上駐車場にして、屋上駐車場同士で比べたら、まだプレミストの方が安いですよ。

そんなに、きになるのなら、車手放したらどうでしょう？
割安を享受できて、最高ですよーっ。

でも皆さんに手放されると、もともと駐車場使用料に比重を置いた構成になってるだけに最終的に管理費か駐車場使用料のどちらかが大幅アップします。
車が無い人は駐車場使用料がアップしても無関係でいいですが、管理費かアップすると非常に迷惑です。
だから、できたら車がある人はこれ以上手放さないで欲しいですね。

プレミストの屋上駐車場は実質6000円からですよ。
それで１台だけの駐車場1000円からという広告は
いかがなものかと思いますけどね。

まぁ駅から徒歩３分の広告と一緒のレベルですが。

プレミスト南千里のことじゃないの？あそこはランニングコストがすごい安いそうですから。
まぁもうどうでもいい話ですけど、いつまでこの話題を引っ張るのですか？

453さんや460さんの言う通りです。

ランニングにも納得して契約しているわけですから、
いまだこちらで比較検討という名目で中傷続けられる
のはいかがなものか。
検討板でイチャモンを証明できなかったからでしょうね。
数千円程度高いからといって立地・利便性で比較になりませんし。

461さんもそのイチャモンとか言う言葉もやめませんか？
屋上以外になるとグランファーストの方が高いのは本当ですし、何でもイチャモンと言ってまた反感買ったり堂々巡りするのも鬱陶しいです。
屋上以外の人はランニングコストが高いことも納得して買ってるはずですし、認めるとこは認めてもう引っ張るのはやめてほしい。

この話題、ほんとにもう検討板でお願いします。

１、２号棟の方々はもう内覧会は終わったのでしょうか？
もし内部をご覧になったなら、是非感想などお聞かせいただきたいです。

フラット35Sの利子優遇が9月末までの申し込みになりましたが、皆さんローンはどうされますか？
今は利子が低水準なので、フラットにしようかと思っていますが、どうでしょうかねえ・・・

今日4,5号棟のブルシートが取れていたって聞いたのですが、実際に見られた方はいますか、15階建ての全体の
雰囲気はどんな感じなのでしょうか。
当方見に行くことができず、皆さんの感想をお待ちしております。

やっぱり、高ーい！って感じですねー。
でも、他の建物が低いっていうのもあって、思ったほど圧迫感はありませんでした。
あと、工事の壁も無くなって、アミのフェンスだけなんで、工事の状況が
よく見えますよ。
やっと、全体が見えてきましたねー。

外観すごく素敵ですよね〜。
おもいでの森の木も良いかんじでした。
個人的な主観にもよると思いますが、今のところ私はすごい圧迫感！とまでは感じませんでしたよ。

私も１週間ほど前に行ってみました！
とても綺麗な外観ですね。工事をされている方々も真面目に一生懸命お仕事されていて好感が持てました。
ひとつ気になったのが思い出の森の日当たりです。
やけに薄暗く感じてしまいました。
行ったのが６時を少し過ぎていたからでしょうか。
お昼はそんなことないだろうし、高層マンションに挟まれているのでまぁ仕方ないと思うのですが…。
工事中って事もありますしね。

これからどんどん全貌が見えてきますよね。
すごく楽しみです。


あと、個人的にいま駐車場に設置してある自販機はそのままにしとって欲しい(笑)

私も見てきました。
本当に契約してよかったと思いました。
なんか大きなお城みたいでうれしくなりました。
外壁の色合いはかなりいいですね。庭もすばらしくなりそうだし。
内覧会が待ち遠しいですね。

庭の日当たりは夏は何とかなりそうですが、冬はだいぶ厳しそうな感じでした。
それより個人的には、庭を挟んで前も後もそびえ立って、見上げたときの圧迫感のすごさが気になりました。
皆さん気にならないってすごいですね。
とにかく、入居したらよろしくお願いします。

主観的な意見で申し訳ないですが、やっぱり圧迫感がないことは無かったのですが、私の契約した場所は見た感じ大丈夫そうだったので全く気にならない、といった具合です。
庭は日当たり悪いだろうなというのは覚悟してました。夏は影になって涼しいかな？と前向きに(無理矢理？)考えています！
今後、全体像がどのようになるか、ほんとに楽しみです。

>478さん
ああ！それはそうかもしれませんね。
庭から見たこと無いので断言はできませんが確かにそこに立ったとき圧迫感はあるでしょうね。

でも、どんな庭になるのか楽しみです。

私も行きました。
歩道も植え込みがされて外灯や門札までできていましたね。
徐々に全体像ができつつあるといった感じです。
建物も確かに高いですが、落ち着いた色合いでした。

１号５号の間です。

５号棟を南がわ駐車場入り口から撮りました。

同じく５号棟を南がわ駐車場入り口から撮りました。

６号棟を南がわ駐車場入り口から撮りました。

この楽しさを共有出来ますよう写真をアップしました。

うーん、実際見ると思ってたよりだいぶ狭いですね。今さら言ってもなんともならないから仕方ないですけど。
それよりこの写真を見て気付きましたが、西側の歩道は全く拡張していないのですか！？もしかして南側以外は歩道拡張はなしですかね？

481さん

契約者ならそんなことは説明されているので知っています。
なりすましでしたら検討版へ行って下さい。

いやいやそこまで丁寧な説明は無かったですよ。聞かないと答えてくれないことばかりだし…。

写真ありがとうございます！
思っていた以上に素敵な外観で嬉しいです。
もうこんなに出来上がっているのですね。

４８３さん
少し苦しいですね…。
歩道の件（どの部分を何平方メートル市に提供したか）は契約時の重要説明事項ですよ。
契約者ならば図面を見ながら説明を受けているはずです。

そうですか、では重要事項を聞きに行った主人に聞いてみます。ありがとうございます。
しかし、ライオンズは四方全ての道路をゆったりと歩道整備したのに、どうしてグランファーストはあんな僅しか整備しなかったのですかね？
もっとゆったり整備した方が見映えも良かったのにと思います。

思い出の森付近の写真を契約者の為にアップしました。急ピッチで工事をしており、作業員も親切に対応してくれました。いよいよという感じです（写真は全部ダブルクリックすると大きくなります。）

ただし、成りすまし契約者が書き込みできますので、
残念ですが、

【写真を見てのマイナーな質問・感想は直接担当営業マンへ聞いてください。】

おもひでの森の写真は、ブルドーザーがあったので全体が撮れませんでした。

中央には　プレハブ家屋がありましたが、資材とか作業員がつかっているようです。

共用棟も東側から出来上がった外壁が見えました。こちらももう直ぐ全体が見れると思います。

485さん

そもそも西側は道自体が歩道なので、さらに歩道をつける必要は無いのでは？
この道を使えば駅やガーデンモールまで車を気にせず行けるのでうちにとってはメリットの一つです。

485さん

ライオンズは大阪府住宅供給公社の佐竹台C 団地開発事業提案競技で選ばれたプランです。四方すべての道をゆったりとした歩道整備をすることも選定された理由の一つかもしれません。周辺環境に対しては良いのかもしれませんが、マンション自体の仕上がり（特に外壁・・・塗装仕上げがほとんど）を比べてもグランファーストを選んで正解でした。そうおもいませんか？

492さん

違いますよ。グランファーストも周辺住民に配慮して歩道を作ると、容積率が200％をオーバーして不適格マンションになってしまうので、あのような形になったのですよ。
それも周辺住民の反対運動の要因の１つらしいです。
でも出来上がったからもうどうもできないので気にしないことです。

>495

それでは周辺住民に配慮して、容積率２００％超のマンションになっても致し方ないと？
それこそ本末転倒ですよ。ボランティアでやってるんじゃないのですし、人より自分が大事ですよね？

気をつけて！
契約者のなりすました上に、自分で突っ込む人がいますね。
とにかく、そういう人は無視するか削除依頼をするしかありませんね。

門札です

近所の公園から

5号棟

6号棟～5号棟の間の道

今日久しぶりにMRに行ってきました。9号棟の販売が始まっており盛況でしたよ。

物件も着実に販売を伸ばしており、さらに1-5号棟は売れていました。
4号棟なんて1か所以外はすべて契約済みになってましたよ。

6-7号棟はもうすこし残っているようですが、それでも以前よりも両サイド付近の部屋はほぼ完売でした。
8号棟も50%以上は売れているでしょうか。

9月末にフラット35Sが終了するということ、震災前に上がっていた金利が徐々に最近下がってきて、適応後にはほとんど変動とかわらないことなどが効いているのでしょうか。
このまま9月中にほとんど売れてしまうのかもしれませんね。

9号棟は真東向きですし、爆発的に売れるようなことはないとは思いますけど、どうでしょう。
それであと180戸ほど売らないといけないから、9月末までに売るのは難しくないですか？
現実的には年末までにはと思っています。

実物が出来てくると6～8号棟を定価で売るのは厳しくなってきますよね。
実際、実物が出来てきた3期以降の販売は6～8号棟だけふるわないらしいですし。値引き以外にも何かしら販売戦略に期待してみましょう。

いよいよ、今週末、ローン契約ですね！
まだまだと思っていたら、駐車場の申し込みやローン申し込みとなると
実感がわいてきました。
これから家具や引越しの手配など、いろいろ忙しくなってきそうです。
子供たちは、今年中に入れるの？なんて言ってますが、まだまだですよね？
大規模だから仕方無いけど、早く入れればいいですね。

3号棟のブルシートが取れたようです。

内覧会、どうします？
営業の方に教えてもらったんですが、内覧会屋ってのがいるんですね。
内覧会の時に同行してくれて、住居に問題が無いか調べてくれるらしい。。。
一見、良さげですが、どうなんでしょ？
営業の人は、１級建築士などのしっかりした人を薦めてましたけど、
そんな人は、本当の構造上の欠陥しか見つけられないのでは？
建築後にそんなの見つけるのは難しいでしょうから。
内覧会屋ってのは、とにかく問題点を見つけるのが仕事なんで、ちょっとした壁紙の
浮きなども指摘するみたいで、マンション側にとってはうっとおしい存在なんでしょうねぇ。
一戸建てなら考えるけど。。。これだけの大規模マンションならいらないかなーって思いますが、
どなたか考えている人いますか？

わたしの知り合いがマンション購入時、まあいらないかのと思い、内覧会に出席しましたが、失敗したと言ってました。
結構プロに頼むみたいですよ。

頼まなくて失敗したーってありましたが、どんな失敗なんでしょう？
住み始めてからの不具合だって、基本的には無償で直してくれるのでは？
最初に気づかないような傷であとでもめたとかでしょうか？
私は、新築は初めてですが、以前購入した中古のマンションでも、住み始めて
１月で壊れた設備は、売主側に修理してもらいました。
自分が住むのだから自分が気になるところだけ、チェックすればいいのかなーって
思ってたのですが、どうなんでしょう？

５１０です。
失敗した友人曰く、これぐらいはいいかというレベルの手直しが結構あるのを指摘してもらえることと、プロの使用する水準測定器等の計測機器を使用するため、素人が気づかない修正点が指摘出来たとのこと。
また、住み始めてからの手直しが、業者を使った人はほとんど無かったとのこと。
住んでからは大変だよと教えてくれました。
お世話になった営業の方にはこれくらいという気持ちがついつい働くようです。（気にしない人は良いでしょうが。）

いろいろと失敗談、ありがとうございます。
そんな致命的な話は無いようなんで安心しました。
ネットで調べてみるといろいろ内覧会屋の情報があって、どんなところを
確認するかってのってたんで、自分で見れる程度かなーて思って
自分でみようかと思っています。
ただ、細かい点を言うのも言いにくいんで、その点は業者に言ってもらった方が
楽かも。。。とも。
ちょっと費用だけでも確認したいと思います。
１、２万円ぐらいだったら頼んでもいいかなとも思いますが、４、５万かかるなら
自分でやろうと思ってます。

4～5万が相場だと聞きます。

「一級建築士同行」という「安心料」にどれだけ払えるか。

私は自分でやります。

内覧会は大切ですよ、私が買ったとき大手デベ、大手ゼネコン施工でしたが、床暖房の欠陥（入居後）風呂の施工（段差無しが有り）指定フローリングでなかった（等級）、トイレの床の施工不良、窓ガラス指定と違う、壁汚れ、トイレライト企画と違い、壁汚れなど多々有りました、指摘にに対して大手担当者がうそつきますから気をつけたほうがいいですよ、こまめにチエックできる方家族総動員で行かれた方がいいですよ、娘夫婦が購入しましたので総動員でチエックしますよ（但し入居後しか解らない事もありますが、内覧会は大切です）。

いろいろ不具合があるんですね。
でも、この中で内覧会屋を頼んで助かるのは、何かありますか？
・風呂の段差あり
　これは、自分でも確認できますね。
　でも、これって建物全体が設計ミス？
　購入した部屋だけが段差がついてたのでしょうか？
・フローリングの等級／床暖房の欠陥
　内覧会屋の確認でできるようなことでしょうか？
　これも、その部屋だけが等級が下げられてたのでしょうか？
汚れ等は、個人の責任でしっかり見るしか無いでしょうけど、上のような欠陥だと
入居後に集団訴訟問題では？
（それとも、気がついた人にだけ対応するような裏の話なんでしょうか？）
まだ、内覧会屋が必要！って気にはなりません。

ところで内覧会って時間はどんなもんでしょうか？
気の済むまで確認しても良いのでしょうか？
１時間程度だと、細かいチェックはできないと思うのですが。。。

皆さんはインテリア相談会や照明関連のセミナーに参加されますか？

プロにカーテンや照明選びのアドバイスはもらいたいんですが、以前インテリア相談会に参加したら二組の家族しかきておらず微妙でしたので。

インテリア相談会に参加したものの、何も得るものがなかったので
今回は不参加です。
自分でSSOKやニトリとかで相談した方が実になりました。
オプション相談会も高額でまったく無意味で残念な時間でした。


>519さん
内覧会は時間を決められるらしいのですが、それに屈しないのがコツと
友人から聞きました。納得いくまでチェックしましょう。

やっぱり時間制限付きですかー
無制限は無いかと思いますが、２、３時間は欲しいところですね。
また、案内が来るかと思うんで、時間を十分にもらえないのなら
効率的に実施するため内覧会屋を手配することも考えるということで
交渉したいと思います。

インテリア相談会は、営業の方も乗り気じゃないんで私も
他をいろいろと検討しています。
良い物を選ぶんだったら、一流の家具メーカで決めてから
SSOKなどで卸値で購入するのが得策。
安くて探そうと思ったらニトリやIKEAなどでも結構いいものが
そろうみたいですよ。
いろいろ安い時期もあるようなんで、うまくタイミングを合わせて
予約するのが良いのでしょうけど、寸法とかがあるんでやはり内覧会後に
なるのでしょうか。。。

維新の会の吹田市長がめちゃくちゃし始めましたね。皆さんこれから入居して吹田市民になるというときですし、心配になりませんか？
福祉の街吹田と呼ばれて、府内でも憧れの街と人気がある吹田市だったのに。
維新プロジェクトとかいう事業仕分けで、高齢者福祉事業が軒並廃止やカットの方針になったり、保育園の民営化と補助金カットが出たり。
保育園なんて、民営化しても私立の補助金カットするから、事実上、無認可保育園並の保育にまで落ちていくのが目に見えています。一気に府内最低レベルの保育になりそうです。
本来、自治体が率先して守るべき福祉・医療・教育分野を削減していって弱者切り捨ての街になっていきそうな吹田市の方針に不安になってきました。なんとかできないのかな…。
しかし、そんな維新の躍進を支持した府民、その維新から市長を誕生させた吹田市民の自己責任なのかもしれませんが。入居前から維新プロジェクトには不安にさせられて、吹田の良さがなくなりそうで残念です。
皆さんで力を合わせてなんとかしたいですね。

524さん

うっかりノーチェックでした。そうなんですか、心配になります。
確かに橋下知事は千里救命センターの補助金もカットしましたよね？
知事選の公約、校庭芝生化や給食の話もほとんど進まず。
教育とか福祉医療の軽視はよく聞きますし、それが吹田市に及び始めたのは心配です。

でも選挙で市長は決まったばかりですし、これからどう流れるか心配ですが、少しでも住みやすい町にしてもらいたいですよね。

吹田市の住みやすい良さは維持して欲しいな。

１～２号棟の方の入居始まりましたね。

>525
この前の市長・市議選は大阪維新の会と無関係の吹田維新の会の新人議員が、維新の名前だけでダブルスコアのトップ当選を果たしたような選挙でしたからねえ。
どれほど、ちゃんとした民意の反映された選挙だったのか甚だ疑問ではありますが、524さんの仰るように、市民生活を衰退させるような政治にはならないように市長さんにも考えてほしいですね。
グランファーストも子育て世代がたくさん入ると思いますし、吹田には子育て世代の転入が多いと聞きますので、市長は逆行気配ですが特に高齢者や子育て世代の住みやすさの維持は私も大事と思います。

そのむちゃくちゃという政策はどこを見たらわかりますか？

いろいろ調べてみるのですが、公務員給与カットやら教育や福祉の向上など
いいことしか出てきません。教えていただけないでしょうか。

今までの市長がむちゃくちゃして、金がないのだから仕方ない。
教育・福祉・老後・公営サービスは当面あきらめるべきでしょ。
それがいやなら吹田や大阪府から出て行きなさい。

>528
MT会議は公開されてます。

教育の向上？維新プロジェクトとやらで、教育は実質的に学力テストの公開だけですね…。さすが維新の会としか言えません。
まだ小中一貫に動いた前市長の方が具体案があったかもしれません。学力テストの公開に府内全市長の先頭に立って反対して知事と対立したから、市長選で刺客を送られる結果になりましたが。

ホームページはいいことしか書いていませんね、残念ながら。
そういえば、橋下知事は府を黒字化にしたと言っても、職員給与カット以外に実は負債を増やして見せかけで今を黒字化して、借金は増えてるし将来の負担を増やしただけらしいですね。
吹田には同じような改革はしないでほしいので、市長と行政になんとか頑張ってよい方向に改革してほしいです。
4年前の知事選の公約をそのままコピーしたような市長選公約で当選した市長に期待してもいいのでしょうか、不安になります。

こればっかりは覚悟が必要と思いましたから入居予定者連絡です。
1号棟まもなく入居予定です。5号棟丸見えでした。4号棟と5号棟の7階以外の方は事前にある程度は覚悟して入居されると驚かないかなと思い連絡しました。外から見た限り6～8号棟も丸見えになると思います。
でも、見られる側もきっと慣れれば何とも思わなくなるとは個人的には思っています。

部屋の中が丸見えという意味ですか？
カーテンがあるでしょ。

昼間でもレースカーテンは開けられないし、夜はレースカーテンだけだと丸見えになるから厚手カーテンを引かないといけないし、そういう意味で制約は大きいとは思いますね。

　531さん７階以外と有りますが、７階以下のことでしょうか？
私は５号棟ですが、すべて、承知で購入しました。
それよりも、早く年が明けて引っ越ししたいでーす！！

私も５号棟です。
素敵なマンションに仕上がりましたね～！

早速今日にでも見学にいくつもりです。
入居が楽しみです。

そんなことは承知でかってるのでしょうが　。
いまさらびっくりすることではないでしょう。

536さん

外から見るのと、部屋の中（共用廊下）から見るのと、全然違いますよ。
もちろん皆さん理解されて購入しているのは分かっています。
しかし、実際見たら「えっ、こんなそばなの！？」「こんな見えるの！？」と、外からと雰囲気が全然違ったので、一応連絡しただけです。
ある程度は予想して入居される方が楽かなと思いまして。

>537さん

それはお宅の主観にほかなりません。

私も今朝、現地を見学に行きました。

了承得て、1号棟6階から自分の部屋を眺めてみましたが、
「えっ、こんなそばなの！？」「こんな見えるの！？」
という印象はありませんでした。
どちらかと言うと、思ったより距離があるな。と感じました。
もちろんこれも主観なので他の方におしつけるつもりはありません。

リビングが丸見えになるのが嫌とか、カーテンのない暮らしがしたいとか
そういう方は最初からこちらを契約しません。10階以上を選ぶのでは？

そういった主観に基づくネガティブ発言は別にそんなこと思ってない人や、
気にならない人にとって不愉快になるだけであることを、本当に契約者で
あるならご認識頂きたいと思います。BIGなお世話ですよ。

たしかに７階まではカーテンがないと夜とかは向かいから生活は見えますね。

だいたいブランズとパークハウスくらいの距離じゃないですかね。

てゆっか普通カーテンはすると思いますが、それ以上に何か問題でも？

タワーマンションの高層階に住むわけじゃあるまいし。

どっちかというと１・２号棟南側のノボリ眺望の方が気になりますね。不愉快。

>539
距離的にはブランズとパークハウスより、ブランズとOPH佐竹台1号棟くらいと思います。

距離より、吹田市長（というより維新の会？）の市民無視の市政の方が住民としては問題が大きいと思いますが？

どこ探してもでてこないので、
維新の会が何をしでかしたのか具体的に教えて頂けないでしょうか。

できれば悪い点を箇条書きとかで。
改悪しかないようなことはしないと思っていたのですが。

1号棟入り口です

2号棟の前から

廊下です

5号棟を見上げました

バーベキューを中止にするのって難しいのですかね？？

現地を見に行って、あの空間でバーベキューをするのはちょっと・・・・と思ってしまいました。

やめた方がいいと思うのですがね・・・・。難しいのかな。

それを１つを売りにしてのマンションなんで（それ目的ではないにしても）
いきなり中止はダメなんじゃあないですか？
それが気になるならはじめっからやめといた方がよかったのでは？
という私も気にはなりますが、いきなり中止は楽しみにしている人がいるかもしれないし
言うべきではないと思います。

不愉快に思う人が多いことを主張して、利用を減らす目的でしょうか。
私を含め楽しみにしている人にとってすごく不愉快な発言です。

1,2号棟の前の坂道ですが、お年寄りには大変でしょうね。毎日のことですから。
救急車なんかどうなるのでしょうね。通路が坂と平面が交互になっているようなので、
ガタンゴトンと上下に揺れませんかね。

547さん

同じように気にされている方がいて少しほっとしました。

現地を見ると想像以上に閉鎖的な空間になっていたので、あれでバーベキューはトラブルになりそうだなと心配になりました。

たしかに楽しみにされている方もいらっしゃるでしょうし、ある程度楽しんだ段階にでも中止にしてもらえたらと思っています。

明らかにトラブルに繋がるなというものは、事前に早く手を打っていくのがマンションのためにもなりますよね。

不愉快にさせるつもりはありませんでしたので、548さんすみません。

楽しみにしている人がいる以上、予算的に。という話ではない限り中止は難しいのでは。
そもそもそういう人は最初っからここ選ぶなよって言いたくなる。

バーベキューは、場所が離れているので気にならないが、あそこで楽しめるのかなぁという気がします、
たぶん、総会でもめる話題になるでしょうね。
最終的には話し合いで決めることになるでしょう。

>551
それは言い過ぎではないですか？
共用施設はいくつもあって、あれだけ人数がいれば、施設毎に意見は色々出てくると思いますよ。
どの施設も満遍なく使い、どれも必要性が高いという人の方が少ないものですし。
きちんと話し合って決めていけるといいですよね。

保育園を改悪するって話、吹田の友達に聞いたら本当でした。かなり悪くなる恐れがあるそうです。
維新の会と市長が改悪で進めていて、子育て世代の親とかで反対の運動を起こすと言ってました。
吹田は子育ての町というから期待していたのに騙された気分ですので、私も転居したら力になろうと思います。

私は、吹田の保育園で子供たちを育てて来ましたが、どこも本当に良いところばっかりでしたが、
環境が悪くなるのは、心配ですね。署名とかにはお手伝いしますので、がんばってくださいね。
あと気になるのは、また、契約済み以外の人らしき発言があるので、
相手にせずに無視するのが一番ですね。（一人芝居をする人もいるようですが。。。）
いよいよ入居も近づいてきましたね！
みんなで住み良い環境にしていきましょう！

分譲マンションですから、河川敷公園と同じ割合にはならないと思いますが、バーベキューは野良猫やネズミ、ゴキブリの発生を起こす危険性が少なからずあります。

最大の原因は残飯とゴミと匂いです。
衛生面にはかなり気を遣わないといけないと思います。

しかし、マンション住民のみの利用制限であれば、きれいにしようと意識が働いていいのでしょうが、マンション住民以外にもお友達とかも一緒に利用できるのは禁止にした方がいいかもしれません。

やはり、自分の敷地でないだけに、どこまで神経を遣ってきれいにしてくれるかは疑問ですし、実際は遊びに呼んでおいてそれを求めるのは難しいですし、そんなこと言い難いですから。

個人的には、利用はマンション住民のみに限定するのが最善策だと思います。

＞個人的には、利用はマンション住民のみに限定するのが最善策だと思います。

管理規約によると、
バーベキューゾーンの使用は管理事務所で予約受付をし、その使用資格は「本マンションの居住者およびその同伴者」となっていますがマンション住民以外が何らかの方法で使うことが出来るのでしょうか？

> 利用はマンション住民のみに限定するのが最善策

最善かどうかはあなたが決めることではないですよ。
親族すら招待できない共用施設なんて私から見たら最低案です。

そもそも検討板のときから何かと焼肉についての物言いが
多いのはなぜなんでしょう。
中庭広々としてるので気にすることないと思いますがね。

＞554さん
＞保育園を改悪するって話

具体的にどんな施策なのか教えて頂けないでしょうか。

>559
民営化、補助金関係カット、統廃合

http://www.jyutaku.co.jp/29/28327.html?t=5&l=27205&p=1680

賃貸に出ている物件の写真を見てみたのですが、
トイレがグレードアップしているように見えます。


たしか78平米タイプってタンクレスじゃなかったですよね。
仕様変わったんでしょうか。だとしたら少しうれしい・・。

いつもの地権者優遇じゃないですかね？

地権者の部屋はグレドが少し良いと聞いています、具体的には知りませんが。

なるほど『同伴者』が曲者ですか。

家族･親戚を呼んで一緒に、あるいは会社の同僚を呼んで・・等など「本マンションの居住者およびその同伴者」
が参加してというのが正しい運用でしょうが、
「お前のとこのマンションにあるバーベキュースペースをつかわせてくれ」と頼まれて、居住者が申し込みをする場合は本筋ではだめでしょう、しかしそういう場合もありますね。

この場合のチェックの方法は無いものでしょうか？
「部屋番号と名前を書いた許可証を居住者が首に掛けるようにする」とかはどうでしょう？

においの問題は　４，５号棟は　玄関から臭いが入ってきそうですが、６，７号棟は　リビングの窓を開けると
たちまち入ってきそうです。また１，２，３，８，９号棟は　問題ないでしょうから　自治会で議論する場合には居住者全員が同じ立場にたって住みよいマンションになるよう心がけねばならないでしょうね。

・・・トイレの仕様はオプションでしょう。

>564
地権者の優遇を写真で露骨に見せられると、あまりよい気分ではないですね。

>565
例えば会社の同僚でもピンキリだと思います。散らかしたり汚して帰るのはいますよ。
わが社でもパッと何人かすぐに顔が浮かびます。
私も、マンション住民以外は一切禁止が一番安全策とは思いますけど。

「部屋番号と名前を書いた許可証を居住者が首に掛けるようにする」は、かっこわるいですね。
当日、管理人さんのところに許可証とか鍵とか取りに行くなら、それは居住者のみにしか渡さないと思いますし、居住者が参加することになるのでは。
同伴者も、その居住者に迷惑かかるようなことはしないと思いますよ。

トイレは、タンクレスではなく、タンクを棚のようなカバーで隠してるみたいですね。

バーベキューして食べかすが落ちないことはあり得ません。どんなに注意して食べていても。
そのとき、同伴者が食べかすをひとつ残らず拾って現状回復して帰りますかね？
自宅ではないところで、そのまで神経質になってくれたらいいんだけど。

マンション住民ですらそこまで神経質になって掃除はしないと思います。
敷地内に食べかすが落ちるスポットは、やはり害虫やネズミなどの原因になりかねないので、早いうちに総会で廃止の方向で提案が出そうです。

さらに新たな賃貸が出ましたね…。

ネットでさっと確認できるだけで賃貸だけでもすでに7軒ありました。まだ一部竣工なのに、はぁ～。
たしかにネットの情報は一部分でしょうし、やはりいっぱい出てしまいましたね。覚悟はしていましたけども。

バーベキューで後片付けは利用者がするのは当然として、細かいゴミがあっても、ほかの共用スペースと同様に、業者が定期的に掃除すると思うので、そんなに心配しなくてもいいような気がしまいます。
煙も、バーベキュー場のように何十台もコンロを使うわけではなく、１～２台だと思うので、しれてる気がしまいます。一戸建てでバーベキューする人もいるくらいですから。

といっても、実際に困る方がいるとなんとかすべきと思いますので、実際にやって見て様子を見て見れば良いのではないかと思います。そんなに利用者も多くない気もしますし。

今話題になってる教育基本条例を読みましたが、あれはメチャクチャですね。
本当に大阪の教育をあれで縛るのでしょうか？
素人が見ても戦前の日本やドイツを連想させるような危険な匂いを感じるものでしたので、教育委員の皆さんが総辞職の意向なのも分かります。
これから我が子が大阪の教育を受けるだけにシャレになりません。
知事はご自身でも独裁だとおっしゃっていますが、もう胡散臭い政治はやめてほしくなってきました。
しかし、吹田市のトップも維新の会だけに、これからますます吹田市が悪い方に流れそうでかなり不安になってきました。早速保育園とか高齢者福祉がピンチらしいですね。
うーん、これから吹田市に住むことを楽しみにしていたのに、なんとか良い方向に進んでほしいのですが。
せっかくマンションを良い方向に向かわせれても、自治体が悪くなっていくと意味がないですし。

1月下旬に入居予定なのですが、
携帯の電波状況を確認したく思います。
1号棟・2号棟に入居済みの方でドコモを使用している
方の情報が頂けたら助かります。

以上、よろしくお願いします。

すみません、ネットの分だけでも昨日今日で賃貸物件が大量に出回って、もう把握しきれなくなりました。すでに10軒以上はあります。
疲れるし追うのも惨めになってきたし、とりあえずストップします。
モラルの高い賃貸入居者だといいんですがね。

同じ物件が複数のサイトに載ってるのではないでしょうか？

同じ物件が複数サイトってのもありますが、それ省いても結構あります。
これに中古も入るとすると、検討板のデメリット一覧とかいうものに書いてた賃貸と中古で20％とかいうのも真実っぽいですね。まあ、モラルが高い人が入るなら気にしなくていいですけど。
というか、買った後にこんなこと気にしても仕方ないですね。

もともと賃貸目的で購入している人がいるので、賃貸物件があるのは仕方ないでしょう、
あきらめなさい。
賃貸ではいる人だけでなく、購入者にもモラルを求めます。
維新の会の教育方針は、日の丸・君が代でしょう。
個人的には、国旗とも国歌とも認めてませんから、気にしてません。
式は、座ってました。信条ですから。

政治とか信条とかは、人それぞれなので、別スレを立てて議論すべきでは。
荒らしさんのような気もしますが。

>577

教育基本条例は日の丸・君が代とは全く別の論議ですよ。
新聞とか読めば、何が話題になってるかくらい分かると思います。
とりあえず、維新の会の横暴で吹田市を駄目にするようなことはないように願いたいですね。
皆さんで吹田市をよくしましょうね。

今日の毎日新聞に載ってたので本当みたいですね。市長の維新なんたらで、吹田市の高齢者福祉事業や障害者福祉事業の廃止や縮小がすでに30くらい決まったとか。
けっこうメチャクチャしてますね、これで吹田市がどんどん住みにくい市になっていくのは嫌です。暴走だけは止めてもらって、これからも皆さんが住みやすい吹田市でいたいですよね。

聞いてきました。
地権者マンションの場合は新古物件が必ず出るから、竣工前から希望者が不動産屋に事前に予算や希望条件を伝えて、ある程度の希望範囲で物件を押さえるそうです。

だから、すぐにネットに物件は出てこないと聞きました。
その後に出てくるのは、価格設定が新古相場より高いとか条件が不人気条件の余った物件らしいです。

結局、どこが新古物件でなんぼで買ったのかとか、他の購入者にははっきりと分からないようです。
ただ、グランファーストはもうすでに何件も引き合いがありまとまりましたと言っておられました。

本音は私も気にはなりますが、まあ、私もモラルある方が入居されるならまあいいかなとは思います。

>581
地権者マンションではよくある話です。
気にしないことです。

ブランズ南千里の住民版スレ観てください。
建物のひび割れ等で、住民とデベのやりとり文書が掲載されています。
ここもこういう事がないよう、手抜き工事がされないことを祈ります。

グランファースト千里桃山台　施工（建設、請負）安藤建設株式会社　大阪支店
ブランズ南千里　　　　　　　施工会社　　　　　大豊建設株式会社　大阪支店

　　　　格が違いますわ～

入居はまだですが、先日マンションの近くまで行ったので、敷地内を見てきました。

とても素敵な外観で、植栽もきれいで、住むのがとても楽しみになりました。
管理人さん、清掃係の方もとてもいい方で、安心しました。

ただ、ひとつ気になったのですが、マンションの敷地内は自転車で走行してもいいんでしょうか。。。

4、5号棟と1，2号棟の間の、1号棟から2号棟にかけての坂道を、猛スピードで降りていく自転車が何台もありました。

お年寄りや子供もたくさん住むマンションの敷地内で、あれはかなり危険だなと感じましたが、私だけでしょうか。。。

せめて下り坂は降りて押して歩いて欲しいと思います。

よく通る道になるので、とても不安になりました。

マンション住民だけに協力を求めても仕方ないと思います。
敷地内は誰でも立ち入れますので、制御することは実質無理だと思った方がいいかもしれません。
その見られた猛スピード自転車はマンション住民以外ではないですか？

いよいよ入居の日が近づいてきましたね！
そろそろスケジュールを決めていきましょう。
今後の予定を営業さんに確認したところ。。。
入居説明会が１１月に何回かに分けて行なって、１２月も内覧会を何回かに分けて行い
最終的には、来年１月末までには引き渡しだそうです。
マンションの提携のローンだと登記簿の手続きや残金の支払いは入居後でも良いとか。
あと、引越しは３５０軒ぐらいが一斉に入居を開始とか。。。
引越しの希望は１１月に聞いてから抽選等も考えるらしいです。
すぐに引越しをするのがいいのか、落ち着いてからが良いのか微妙なところ。。。
早くに入ると、何カ月も引越しで入って来るので騒々しい？
別に春までに入居できればいいから、いそぐ必要もないかなー。
引越しが重なって他の家に物を運ばれるとかトラブルは避けたいですね。

＞５８６

猛スピードの自転車は、間違いなくマンション住民です。
駐輪場に停めておられたので。。。何人もみかけました。
しかも今は通り抜けもできないのでマンション内のあの道を通るのはマンション住民の人以外にはいないのではないでしょうか。
確かに敷地内には誰でも入れるので、制御するのは難しいですね。
でも、あのスピードでぶつかったらと思うとこわいです。

早速規約違反してバルコニーにアンテナとかやめてほしい。府営団地と違うんやし。

>>590さん
それほんとですか？信じられない。管理人さんに言えば話ししてくれるんじゃないですか？
マンションの外観は価値として大切ですよ。
私が引越しした時点でまだそんなものがあったら苦情言います。

悲しいですが、自転車の件もアンテナの件も・・住んでる人が所詮そのレベルの人たちだということでしょうかね。
人数も多いし、価値観が違う人同士の集まりで疲れそうです。
我関せずでいくしかないのでしょうかね。

そのレベルの人って言い方はいかがなものかと思います。
おじいちゃんおばあちゃん世代ではそのあたりのルールってわかんないのかもしれませんねぇ。
そうだとしたら若い世代が率先して教えてあげないといけないですね。

我関せずではなく、みんなで素敵なマンションに変えていきましょう。

ポーチに自転車は禁止のはずですが・・・・。

管理会社の対応次第ですある時期に成れば対応するでしょう、新築はどこでも最初はこの様な方がいます、今まで住んでいた賃貸住宅では当たり前に成っている所が多いですから、未だ入居始めたところだから様子見でしよう。

上階の生活音が聞こえてショックです。他の方も同じですかね？
歩く音？ドアの音？「コン」とか「ズシン」という感じでよく聞こえてきます。
リビングにいたら窓を閉めていても、上か隣かのバルコニーでガチャガチャしている音が聞こえてくるし。
直床従来工法だから？床はそんなに薄かったですか？構造面での課題は何となく聞いてましたので、ある程度遮音性が低いのは覚悟してましたが、けっこう気になります。
部屋による当たり外れとかで済ましたくないし、どなたか良い対応策はご存知ないですか？
静かにしろとも言えないし。

そうなんですか！それはショックです。
最上階をねらってましたが、良いところが残ってなくて・・。
深夜にうるさいのだけは勘弁してほしいです。
でも生活音だと早く寝ろとも言えず、難しいです。

ここの物件評価を落としてる人の成りすましがでますがスルーもしくは削除依頼しましょう。