一建設のマンションっどうでしょう？

一建設のキャッシュフローを見て、心配になってきました。

http://www.hajime-kensetsu.co.jp/ir/highlight3.html

営業活動によるキャッシュフロー　＝　大幅マイナス
投資活動によるキャッシュフロー　＝　大幅プラス
財務活動によるキャッシュフロー　＝　大幅プラス

決算書解説書籍によると、この状態は、「ほぼ死亡型」となっています。

営業活動でプラスに出来ないので、投資、財務でキャッシュを得ている状態で
最悪の状態になる前兆とあります。

当方、一建設が売主のマンションに住んでいますが、
一建設の下請け？会社の対応も遅すぎというか、音沙汰なしのようです。

会社の資金面・対応力がとても不安です。

一建設のアフターサービスはいかがなものでしょうか。
よろしくお願いします。

当方も売主が一建設の物件(プレシス)に住んでいます。

特にこれまで大きなトラブルや問題はありませんでした。
入居後しばらくして不具合(照明固定部分)があって管理会社(伏見管理)経由で連絡しましたが
その日の内に連絡があり、こちらの希望日に合わせて訪問＆修繕してくれました。(施工会社とその下請け？が来訪)

管理会社と何回かやりとりしましたが特に問題は感じませんでしたね。
物件によって差があるのでしょうか？

売主とのやりとりって結構少ない感じがします。契約時の契約書、購入金の振り込み位？
でもアフターでは管理会社側でうまくやってくれているので、売主が表立って関わらなくても特に不具合は感じていません。

>68日本の古い体質のデベはだいたいそんな感じです。

理由は値引きが蔓延していることに乗じた使途不明金の多さと、ご指摘通りの債務超過ですね。

要は取引先から一斉に督促されれば即アウトなのですが、そこは建て続け売り続けで、自転車操業って形が定着してる業界なので何とかなってます。

ただし外国人投資家は評価しないため大手は軒並み値引きなし売りぬけなしで地道に資金を回してます。

>69
68です。勉強になります。資金の回し方、大手との違いがあるとは知りませんでした。

売主が一建設のマンションに住んでいます。
入居から二ヶ月経ち内装の不備が目立ちます。レンジフードのガタツキ、コーキングの剥がれ。
管理会社経由で修理を頼んでいますが、施工会社がそれらは不備ではないと言っているようで、一年点検の時に修理をすると言われました。
こちらとしては、すぐにでも修理して欲しいのですが何か方法はありますでしょうか？

>>71さん

内覧会で建築士の方に同行していただきましたか？
私は同行していただいて、数か所修繕がありましたが速やかに対応してくださったのですが・・・

私も購入しているので気になります。

>>71さん
施工会社が不備でないと言っているなら、その理由をきちんと説明してもらった方が良さそうですね。
それにしても１年点検で直すなら先に直しても良さそうですが。

私のところは入居から半年を過ぎました。不備とは言えないかもしれませんが、壁紙の境目？が少し開いてきた感じです。最近乾燥気味なのでその影響かな？気になるレベルではありませんけど。

71です。
あれから管理会社に破損部分の写真を送り、何度かやりとりした結果、修理に来ました。
72、73さんコメントありがとうございました。

上井草価格でこの価格 、やや高めの設定と感じました。
建具の仕様は良いですが、この規模でディスポーザーは管理費に響きそうです。
また、図面をみると、モデルルーム以外は下がり天井が結構入っています。
ホントにプラウドなのか疑いたくなるレベル。
構造の仕様はあまり良くなさそうですね

実家の近くの公園だった土地が一建設に売られ、マンションが１０月着工予定で、施主は一建設、施工会社：未定　この時点でもあやしいですが、建ったとしても、内装の不備や色々ありそうですね、これから何十年も住むのを考えると、１年目からメンテ箇所が多いと、不安ですね。

プレシスに住んでますが、１年点検では特に重要な不具合は発生しなかったな。
どこかのスレにもあったけど、物件によってバラツキがあるのでしょうか。まあ、これも好ましい事ではありませんけど。

一建設の家を買いました。シンプルIS安い　ってっ感じで建物自体は悪くないと思います。ただ契約時に司法書士を指定してくるのが気に入らなかった。普通銀行や仲介やに相見積もりをとるところ、ここの司法書士を使わないと売らない！それがまた高い！土地130㎡　建て述べ98㎡　新築でいくらだと思います。45万円ですよ！それが嫌なら買わなくてもいいですよってノリで営業マンは言ってましたね。

仕上げ関係でいろいろと不備が出てくるのは、施工者（建築工事を受注したゼネコンさんが抱えている下請けの職人さんたち）の質が悪いからではないでしょうか。
デベさんもランクによってはスーパーゼネコンや準大手には発注できないため、それなりの業者に施工を任せざるを得ないのが実情ではないでしょうか。
請負（発注）金額が折り合わないのが一番の理由ですので、その分物件購入者は安く買えているはずです。
『設備が良いのにこの値段』『都心で駅に近いのにこの値段』を売りにしているデベさんには、上質なものは期待できないのかも知れませんが、投資用に買う物件でないのなら「住むには快適」で良いと思います。

81の人がザ•パークハウス グラン 南青山高樹町の三菱地所レジデンスと鹿島建設のことをどう認識しているのか気になるところですね。

二か月前ごろに市川市の市川駅より15分という新築一戸建てなんですけど、現地へ見学しましたが、3800万円で販売してもちょっと良くないと思います。
自分の感想はちょっと書いて、みなさんに参考になれば幸いです。

三月の始めで、一建設の建築会社と連絡して、3800万円で販売するって、諸費用を含めて4000万円に抑えてできます。

駅より15分って、実際は20分ほどかかるよ。
一階の日当たりが基本的になくなる、暗い感じであります。
西の袖壁は本当に危ないらしい、コスト減少の為にそんなに作れましたね。
一階玄関の前は隣のアパートさんのゴミ置き場で、夏の場合匂いはちょっとね、汚いと思う。
駐車庫の面積は多すぎで、車庫の以外の敷地の面積はほぼ25坪、最大80平方メートル、二階の戸建の一階の間取りは狭い感じである。もし車両二個があれば良いかな。
部屋の施設はまあまあで、すべて普通以下のレベルで、網戸もないし、コーティングもないし、住宅性能証明書もないし、
安心保障は全然ありません。

スーパより近いです、これは良いです。


最後に諦めました、価額は良いのに。

今仲介さんに買わされました、価額は4000万円以上になるかもしれません、価値は全然言えません。

上の奥様へ

その戸建はネットでまだ見えますね。

確かにまあまあです、3800万円なら買っても良いと思います。

三月末までに、一建設会社は3800万円で売れました。業者さんは買ったら、3700万円ぐらいかも。

この価額は良いです。

今はいくらですか？物件は4000万円？そうすると、他の戸建を考えた方がいいじゃない？

セカンドで、横浜馬車道のプロスタイル検討しております。
早期にモデルルームに行ける予約をしましたが、パンフレットも間取りも出来ていないお粗末さ。
間に合わなかったと言えば、仕方がありませんが(笑)具体的な話も出来ず、優先でもなく何のために早期の見学に行ったのか解りませんでした。

実は、近隣マンションに住んでおりますが、工期が間に合わないのか最近は遅くまで工事しています。
この辺りでは、中古でもこんな安くは購入出来ないので不安が過ぎり（最上階の億超えは別）知り合いの不動産業者にモデルルームへ同行してもらいました。修繕積立や管理費を聞くと、段階方式で上がって行くらしいのですが、聞くまで説明もなしで「随分安いけど将来大丈夫なのかしら?」と疑問に思いました。その知り合いから「場所は申し分ないけど、ちょっとリスキーな物件だね」と、ご意見を受け、昨日の抽選会には行きませんでした。
手付金の5％といっても、200万以上になりますから・・・。
一建設自体、私は存知上げなかったものですから、聞いて良かったと思います。

関内では、プレシスを建設中の様ですね。
そちらは、どうなんでしょう。

>>79
司法書士については私も
納得がいきませんでした！
私は弁護士事務所に勤務しており、
司法書士も周りにいるため
非常に納得がいきませんでした。
もし私が司法書士だったら
どうするんでしょうかね、、、
3月12日から住んでいますが
細かいことは目を瞑って来ましたが
納得出来ない事が出てきてしまい
一建設の営業担当者に明日お話をして
どう対応されるか見てみたいと思います。
すみませんが内容はまだ伏せておきます。

プレシスマンションは全部屋狭すぎて、購入する気にもなりませんでした。

この会社のマンションを購入しましたが大変満足しています。悪い評判を流している人がいるようなので
注意した方がよいですよ