サーパスシティ草津新町【契約者・住民板】

住民がお客様駐車場を使っているという事ですか？いつも友人が来てもお客様駐車場に停めれなくて、2号線沿いのコインパーキングに停めてもらっています。
張り紙くらいでは効き目が無いみたいですね。

マンション住人Xさんです。
トヨタラクティスが今日のPM19時すぎから、
お客様駐車場を占領してます。エレベーターの張り紙がなくなると、すぐ
お客様駐車場を占領するのはどうかと思います。
次回は、ロータリー及びお客様駐車場と明記して、張り紙を貼って頂きます。
駐車場代を請求すべきだと思うのは、私だけでしょうか？

795さんへ

モデルルームがあったところに、マックスバリュが３月ごろできるそうです。

ここまでやると怖い…。
他にやり方あるでしょ。

たしかにXさんはやりすぎ感があるけど、お客様駐車場を占領する人が悪いと思います。なにか解決策はないんでしょうか。

なぜ解決しないか。
影で文句を言う人はいっぱいいるけど、
それを解決しようとする人材がいないから。

誰かがどうにかしてくれると願いつつ、
誰に頼むでもなく自分でも何もしないから。

マンション住人Xさんです。
807番さん、書き込みありがとうございます。
ストーカーの行為とは違うと思いますよ‼気付いたら
違法駐車場の車がいつも同じだったのです。
悪いのはあくまで、ずっと違法駐車場を繰り返し
している住人が居るからです。
同じ気持ちの住人さんは沢山いると思います。

追伸；過去スレ上で、所有者まで分かっているという
書き込みがありましたよ‼

匿名掲示板に所有者が特定できるナンバーまで掲載するのはどうなんでしょうか？？

違反駐車について賛否両論あるようですが、色んな方々が入居するんだから、
それくらい解った上で生活したら？と書いてる方は、違反駐車を容認されて
るという事なんでしょうか？
実際、二台目の外部駐車場を真面目に借りて車庫まで遠くても歩いている人も
居るわけですから。

管理会社に直接持ち主に電話してもらうか、訪問してもらえば良いのではないのですか？
動いてもらえないのですか？

すいません、駐車場でした。

>自分の生命に危険が及ぶ訳でも財産を侵害される訳でもないのに

低レベルの発想ですね。
上が許されるなら、駐車違反も不法投棄も騒音もすべて
許容すべきという意味になりますね。

違反者そのものの言い方です。

「べつにいいじゃん…」って

確かに、仰せのとおり、いろいろ人がいることは理解すべきでしょう。
集合住宅の常識です。

しかし、それは、ルール違反を容認せざるを得ないということには
なりません。ルールを守ってこその、集合住宅です。

ルール違反者は法に則って、対処されるべきです。

私も817さんに一票入れます。

「違反者そのものの言い方」ではなく　そのものでしょう。

ここでナンバー公開するようなやり方も容認派？

西住民さん

私は、ここで自動車のナンバーなどを公開することには賛同いたしません。
理由は、プライバシーの問題と問題解決には直結しないからです。

確かに、道路運送車両法に基づき、個人を特定することは可能です。
しかし、「誰でも知ることができる」から「公開OK」にはなりません。

当マンションの来客駐車場は、「私有地」であるため、道路交通法が
適用されません。
よって、管理組合を通じて対処するのが、一般的な考え方ですが、
それでも解決しない場合は、警察に相談すれば所有者に連絡をとって
くれます。

それでも解決しなければ、「内容証明」でも送ってみるのも手ですね。

ところで駐車場、朝夕の一方通行試験運用はどうなったんでしょうか？
あまり守られていないように思えますが？　管理組合さんどうなってますか？

マックスバリュ草津南店（仮称）の新築工事が始まりました。
宮島街道沿い、マクドナルドのすぐ手前です。

昨日の通行止めは何があったの？

824さん、平和です
825さん、西警察署に問い合わせるといいですよ。

現場、見たけどヤバすぎる。
ここでは、聞かない方がいい。

パトカーが来てから、なんだろう？と思い30分くらい状況を見ていたけど、
思った以上にトラウマのようになってしまい、運転してても心拍数上がるし
いいことはないですね。知らなければ知らないほうが良いと思います。。。

南側の住人はバルコニーから見てしまったようですね。
私は家族から聞いていたのでバルコニーには出ませんでした。見れません。

ちがいます

西警察署に聞いてください

新聞には載らないことです。

ちがいます。

マンションには関係ありません。

荒れるよって(笑)
ここ住民版
あなたの方が怖い…。

自分で調べたら？

新聞に載らないで分かりませんか？
2ちゃんねるの地方板で色々書いてありましたよ。見に行ってください。

まぁどこにでもよくある話でしょ。

それより、マクドナルド横に出来るマックスバリューは
いつごろ完成なんですかね？

警察が来るぐらいって何があったのですか？？
まったく知りません。
どなたか教えてください。

西側ですが丸見えでした。
広島市　井口　掲示板　と入れれば詳しいことは書いてありますよ。
知ってもいいことはないですけど。

もうすぐ2年たちますが、快適な生活を送ってます。
近くにマックスバリューができ、橋がつながり、
石内にイオン、南道路の突き当りにゆめタウンが
できたら、益々快適になるので、楽しみです。

駐車場の入口ってどっちから入っていいかわかりにくくないですか。
停止線の形状から判断するに、打撃王側が出口で、来客者用駐車場側が入口ですかね。
ただ、時間によっては違ったり…ロータリーの通行方法とあわせて難しいと思います。


譲り合って通行すれば特に問題ないのかもしれません。
みなさんどう思います？

不動産大手の大京がサーパスの穴吹工務店を買収し100％子会社に。
これで会社更生法は、予定より大幅に早く終了しました。
管理やメンテナンス、今後どう影響しますかね？
さーぱすねっとやサーパス・ラクデスシステムはサービス停止に？

心配になるのはわかりますが、何も変わらないので、
ご安心を。
色々な新聞記事やネット情報、会社にも確認しましたが、
サーパスはサーパスで変わらないようです。
また、社名の穴吹も変わらず。
大京にしたら完全子会社にして全国制覇した感じでしょうか。

そうですよね。
サーパスがライオンズに変わったら困ります。
玄関にライオンの銅像でも置かれた日には…。

私がポケットマネーで赤ずきんちゃんに造り変えます。

真向かいに、ゆめタウンが出来るそうですね！

こんにちわ。
真向いに、ゆめタウンが出来るのは便利になるけど、渋滞がすごくなりそうだし、
南側に住んでる住民の方は立体駐車場やショッピングモールなど構造物が出来たら
海が見えてたのに見えなくなったりして必ずしも良いことばかりではなさそうですね。。

2年目の点検が実施されますが、みなさま何か不具合等ございましたか？？

ゆめタウンの話は初耳です。
南側住人ですが、どこにできるんでしょう？
サーカスがあった空き地ですかね？

サーカスが来てたとこと横の2つのサッカー場までの5.5haです。
広島市の入札で33億から売り出し、4社が参加、ゆめタウンのイズミが67億8千万で落札。近くの市有地2.8haも23億で落札し、物流センターも造るそうです。
ゆめタウンは広島都市圏最大で3年以内に完成するようです。イズミはどれだけお金持ってるんでしょう。
ここは、ますます便利になりますね。

現在工事中のマックスバリュのオープンは、いつ頃なんでしょうかね?
しかし、ここの立地見事に化けましたね。

マックスバリュは、6月上旬オープン予定だそうです。

スパークがアルパークに４月25日にオープンだそうです。

その通り。販売してた時もそうだけどひがむ他社もいるんでしょ。あんなに安かった上、橋はできるわ、ゆめタウンはできる予定だわ、近くにマックスバリュだわ、石打にはイオンだわ、どんどん便利になるから、今だに気になるんだろうな。

ところで穴吹工務店と関係のない穴吹興産からの【至急、このマンションの中古求む】さも穴吹グループというような涙ぐましいチラシ投函は止めてほしいな。

3年後には最高に便利になりますね！ただ、眺望が悪くなるのが気にかかります。道路、ゆめタウンで景色も変わるのでしょうね。
御幸橋のゆめタウンは5階建てなので、5階までの住民は何も見えなくなりますね。

近ごろツツジかとても綺麗に咲いていますね。けど市道からのアプローチの植物残念になってますね。土がむき出しのところや植え込みにゴミ 入口の植え込みは車に踏みたおされたのかハゲたまま放置ですね。整備されないのでしょうか。残念です。

豪華客船目の前を通ってましたね。
ゆくっり船旅良いでしょうね。

>864
綺麗に撮れていますね。上層階ですか？

12階が売りに出されていますね。
これは穴吹の売値と同じくらいの値段ですか？

土曜日花火写しましたのでＵＰします。

花火綺麗ですね。
ところで、今年の猛暑のせいで部屋が暑いです。西日が入る時間はエアコンの効きが悪いので、エアコン代が恐ろしい。
皆さんは何か部屋が暑くならないような対策はしていますか？

特に対策はしていませんがエアコン無で我慢できるのは9時過ぎまでですね。
南側なので西日は入りませんが、やはり暑いですよ。

南側の友人宅にはたまに来訪しますが、我が家ほどの暑さは無いです。西日が入らないというのはいいですね。
ベランダに日除けシェードをつけてもいいんですか？
許可を貰わないといけないのでしょうか？

駐車場の抽選がありますね。2台駐車場を当てたいです！
皆さんは行かれますか？

駐車場の抽選も無事終わりましたが、当日、会場に行ったところ、
5000円枠駐車場が埋まってましたね⁇（アンケート回収時の報告で空きがあったの
ですが…）ところで、違法駐車の常連さんは、2台区画に当選したのでしょうか⁇
当選しているといいですね。

違法駐車常連さんは、どうやらまた普通区画みたいです。
また三年間違法駐車を繰り返すのでしょうか。

車一台しかなくても、車検証のコピー提出だから誰かの車検証コピーして、二台駐車場の抽選に参加して当選してる人がどの位いるかなぁ。
二台駐車場に止めてる車で三年間一度も二台止まってるの見たことない車の持ち主、また二台駐車場当選してたなぁ。

2000円区画なら安いから、来客用に確保するという人がいるのでしょうね。マンション外に駐車場を借りている人もいるのに。ずるいですね。
何とかならないのでしょうかね。

そうですよね。
マンション外に借りてる方もいるのに…。
来客用を私有化するのもズルいと思います。

そこで案ですが、来客用2台スペースをコインパーキングにしたらいいのではないでしょうか？
設置に費用がかかるかもしれませんが、使用者が増えると採算が取れるかもしれませんよ。

自走式の立体駐車場建設してくれればいいのに。

縦列駐車区画の車検証提出を住人である人の車検証とすれば良いのではないでしょうか。
今の制度は理にかなってないですよね。

2台駐車なのに、1台しか停まっていない区画もありますよね。お客用に確保しているとしか思えれません。
住人以外の車検証はNGにした方がいいと思います。

駐車場抽選前の案内で、使用期間中に車の増台予定の場合は、
申請対象と案内があったので、3年以内に、車購入予定なのではないでしょうか？
また、自家用の他に社用車を置くケースもありますが自己所有でないと申請できなくなると困ると思います。
いずれにしても違法駐車している訳ではないのでズルくはないと思うのですが。

車検証無しでも借りれるという事ですか？初耳です。
1年後くらいに車を増やしたいと思っているので、それなら2台抽選に参加すれば良かった。
入居当初の頃の話ですが、来客用に2台区画を選んだと言っていた住人を知っています。3年間1台でした。
いつまでも車が増えていない区画は他にもあるように思いますが。
3年後はきちんとルールを作るべきだと思います。
管理会社に電話してみます。

駐車場代をキチンと払ってるなら問題ないと思います。
ゆくゆくはそれがマンション修理費になるのですから。

マンションの修繕費になるとかいう問題ではなく、気持ちの問題だと思います。
抽選に外れて、マンション外の駐車場を借りている住人に心が痛まないのでしょうか？
友人は、抽選に外れたので、高いけど仕方ないと外に借りていますよ。1台なのに2台区画を借りている住人は、結構白い目で見られていると思います。
車＝住人は、生活しているとだいたい特定できますからね。
管理組合に提案して、みんなで考えればいいと思うので、提案します。3年後は公平な区画決めが出来ればいいですね。

提案してみんなで検討するのは良い案だと思います。

しかし現時点で２台借りている方に対してどうのこうの言うのは論外だと思いますが。
マンション購入検討時点で２台目は確実に確保できない＝運次第ということは営業マンも言ってましたから。
それを納得の上で購入したのでは？
確実に駐車場を確保したかったのなら戸建にするべきでしたね。

886です。1台なのに2台区画を確保している住人に良心の呵責は無いのかと言っているのです。
実際、2台停まってないよねという会話はあちこちで聞きます。みんな安いから2台区画を借りたいと思っていますよ。
だけど、2台所有していないのに2台区画を借りるという事に良心の呵責があるからしていません。少なくとも知っている範囲では。
3年後に公平に変わればいいと期待して、管理組合に提案しますと言っているだけです。
2台区画が運次第、外れたら外に借りないといけないというのは当然承知しています。
こういう時にすぐ戸建にした方がいいと話をすり替えていると、話し合いにならないと思います。みんな色々な考えがあってマンションを購入して住んでいるはずですから。
とにかく、ここでどうこう言ってもしょうがないので、管理組合に託します。総会で多数決を取れば解決する話なので。

886さんは884さんと同一ですよね？
884の発言からしても、今回の書類をきちんと読んでないようですし（車検証なしでも初耳という発言）
888の内容もきちんとマンションの規約を読んで契約したとは思えないところがありますね。
2台借りたかったのでしたら今回きちんと申し込めばよかったのにご自分が書類をきちんと読まず見落として
申し込みそびれたからとここで陰口たたいてるのも惨めなことです。
みんなが言っているとかあちこちで聞くとか、それこそ初耳ですが。

管理組合に託すことには賛成です。
ですからここで陰口をたたくのはもう終わりにしてくださいね。無意味で不快です。

といっても反論されるでしょうけど。
ちなみに私は今回の投稿と887の投稿しかしていません。そして今後もこの話題にはレスしません。

1台しか所有をしていないのに、来客用等で2台借りている住人がいるというのは、入居当初から気になっていました。最初は早いもの順だったので仕方無いですが、細かい事を言うと、登録車両以外の駐車は禁止となっているので、来客車を停めるのは契約違反になりますよね？（とは言っても、実際はそんな事で契約解除とは無らないのでしょうけど。）
今回の抽選で、明らかに1台しか停まっていない状況を見て、益々疑問を感じています。（いずれ2台になるのなら、話は別ですが。）

我が家は、1年後くらいに車を増やす予定ですが、当然現時点では車検証が無いです。なので、2台抽選には参加出来ないと納得した上で、いずれは外に借りるつもりで1台区画しか確保しませんでした。
今回、書類の見落としで申し込みが出来なかったからという理由で批判をしている訳では無いです。以前からの疑問です。
この状況がこの先も続くのはおかしいと思うので、提案しようと思いました。

ところで、先ほど案内や規約を見直してみましたが、いずれ増台する場合は車検証が無くてもいいという項目を見つける事が出来なかったです。どの用紙に書いてあるのでしょうか？私が見落としていると思うので、そこだけでも教えて下さい。
そこがはっきりしたら、自分なりの意見をまとめて、管理会社に提案したいと思います。
まだ次の抽選までに3年あるので、アンケートを取るなりしてみんなでゆっくり考えていけばいいと思います。

現時点で1台なのに2台区画に契約されている方は、後ろめたい事がないのであれば、堂々としていればいいと思います。批判をされたからと言って、契約解除になる訳では無いのですから。3年間はどんな状況でも停めれますから。

駐車場に関しては、２台区画に落選された方には、同情をしますが、ルール上仕方ないことだと思います。
借りる方が多いようであれば、例えば、設定金額を＋５，０００円にすれば、本当に借りたい人が申し込みをすると思います。また、区画が残るようであれば、来客用の駐車場を増設するとかすれば、解決するように感じます。
そのほかにも落選された方については、次回の抽選で優先的に確保できるなどの救済措置があれば、良いかもしれませんね。

「車検証が無くてもいいという項目を見つける事が出来なかったです」とありますが、車検証が必要とも書いていないので、車検証の有無は、関係ないということなりますよね？今回の提出に関しては、小さい区画にはみだした駐車をしないために、確認しただけだと思われます。車検証は個人情報なので、提出に関しては疑問を感じます。取扱いについての説明がなかったですし。

あと、管理会社と管理組合は、違っているということを理解してほしいと思います。管理会社は、管理組合が委託料を支払いして、マンション管理を行っているだけです。規約の変更等に関する決定権があるのは、管理組合です。管理会社に意見をするのは、管理会社にとっては、いい迷惑だと思います。言いたいことがあるのであれば、総会に出席して意見をするなどして、総会での同意を得て、規約を変更するしかないと思います。

管理会社に意見→管理組合に話が行き議論→総会で多数決になるんですよね？
総会でいきなり提案してもまとまらず、次回に持ち越しになるのでは？
管理会社の担当者に、何か意見がある時は、穴吹コレクトセンターに連絡して下さいと言われました。
値上げの事はとてもいい案だと思います。追加で提案をしてみます。

明けましておめでとうございます。
今年はどんな年になるのでしょうね？
3号線の橋だいぶできましたね、草津新町どのように変わるのでしょうか？
1/4の日の出を写しましたので貼っておきます。
ゆめタウンの工事始まりませんね？

ゆめタウン3年後にオープンでは？？
工事が始まらないので・・・
すごく気になります。
また南道路が出来て固定資産税など変わるのでしょうか？

朝日綺麗ですね！
廿日市のゆめタウンがようやく着工したので、こっちはまだまだ先のようですね。

・車検証がある人を優先でしょ。でなければ誰でも参加するじゃない。
・縦列に１台しか止まってないから云々…
　表面だけではわからんでしょう。2台持ってて単身赴任の人もいるのに。
・聞くところ友人が買った最近のサーパスは入居後抽選なし。
　もう抽選なしでいいんじゃない。

駐車場の件…総会の会場の件…多々問題は有りますが管理会社の殿様商売根性が一番イカンと思う。
以前にも「来客スペースに○○階の住人関係者が毎晩停めとる。」と連絡した時も「時間外で見に行かれんから…」との事。
総会に関しても２週間前の連絡で参加人数も確認せずに会場を大きくて費用の架かる事ばかりしとる気がします。

南側の中層階の友人の家にお邪魔したのですが、素晴らしい眺めでした。
14階はさぞかし気持ちのいい眺めなのでしょうね。
上層階のどなたか、是非とも写真を載せて下さい。

今日、何があったんですか？

ボヤだったようですよ。
すごい数の消防車にビビりましたがσ(^_^;

張り紙がしてありましたね。
火遊び怖いですね。

こんばんは。
三年住んで思うのですが、上階の音って響かないですか？
お隣さんの音は気にならないのですが…。

響きますね。
足音、ドアを閉める音、異音、すべて聞こえます。

上階の音凄いです。ってことは自分の下の階も凄く響いてる…

もー毎日毎日タバコの煙が臭すぎる！
ベランダで吸うの本当にやめてほしい！

>>905
階段や駐車場に吸い殻が落ちているし、敷地内喫煙禁止にしてほしいですよね。

引越しが多いですね。

上階の音はうるさいしベランダからのタバコの匂いは臭いしマナーが悪すぎる。お金があれば引っ越したい。

共益費を滞納金している人がいるんですね。
払えない？払わない？
どちらにせよ、このまま滞納が続いて行くとどうなるんですか？
数千円が払えないなんて…

908>
お金ないんでしょ。叶わない夢を考えるよりお金を貯めましょう。
私も上層階ですが、いわれる通り、たばこのにおいが時々しています。
本当に迷惑です。

909>
私も見ました。管理費滞納する人は裁判にして、給与を差し押さえればいいと思います。
簡単な話です。

駐車場や入口で小学生が縄跳びをしていますね。
入口ならまだしも、駐車場は危ないですね。
住居内で縄跳びをしているとの苦情もありましたが、本当でしょうか！？
室内で縄跳びをするという事があるのでしょうか…
ロビーのソファーやテーブルの劣化も酷いですね…
溜まり場になっているのはあまりいい気がしません。

転勤となり売却しました。購入時色々とあり安く分譲されたこのマンションですが
今の市場価格は相当に上がっております。
円安、建築資材の高騰等、現在供給されている新築物件が相対的に高くなっているため
中古物件もそれにつられて物件価格が上昇しているそうです。
私は１人でしたから、即売却しましたが、かなりの売却益が出ました。
色々と気に入ら無い部分が多く、転居をお考えの方は売却することも検討されたらと
おせっかいながら申し伝えておきます。

ちなみに広島市内の中古物件で、このマンション以外に分譲時より高額になっているのは
アーバンビュー宇品フェアパーク、アーバンビュー渚ガーデン。
宇品の場合は供給当時から広島市より宇品地区の発展のため、安くて良質なマンションの
供給を求められたこと、渚に関してはこのマンションと同様の理由によるものと
不動産屋さんから聞きました。
関心のある方は現在の中古物件の価格を調べてみるといいでしょう。

各ご家庭の事情もあると思いますが、次の物件を購入する頭金くらいは
儲かるると思いますよ。
ちなみに私の場合１人でしたから、安さにつられ購入したことを少しだけ後悔して
おりました。
転勤になり、売却するか賃貸に出すか検討しましたが、十分な売却益が出るとのこと
でしたので、売却しました。
設定価格を値引きすることなく売却できましたよ。

この掲示板を今更見つけた住人です。
私は子供の声はあまり気になりませんが下の階の人の足音が気になります。
タバコの匂いは今の所ありません。

違反駐車の方がどの階にに住んでいるかまで把握している方がいるのに驚きました！
私も何度か見ましたが張り紙がされても駐車していましたね。最近は駐車場所を借りているみたいですね。乗っている男性が違うので訳ありなのかなと思った覚えがあります。

下階の住人かな？以前から駐輪場側ベランダでのタバコ気になっていましたが、最近、深夜から早朝にかけて、ひどい時は1時間おきにタバコ吸ってます。ゲホゲホ咳き込みながら時にはオエッとむせる事もあり深夜なので音が響きわたり安眠妨害で困ってます。音はかなり響きわたってるので他にも迷惑されている方がいらっしゃるのではないでしょうか？

分譲時より高くなる期待は持っていましたが、本当に高くなっているのは嬉しい情報です（笑）
でも、もっと高くなりますよ。ここは。
だから、今は売り時ではないですね。
築年数と路線価格の掛け算が最大値になるのは後１年先くらいだと思います。
南道路はマイナス査定になりますか？？

上の階の人がとてもうるさいです。
床を金槌で叩くような音がします。
私は夜勤があるので昼間にガンガン
鳴らされて寝不足です。

どういう対応をしたらいいのかわかりません。

皆さんはどの様な対応をされてますか？

ご意見お聞かせ下さい。

マンションの前に一時駐車することがありますが、あそこは防犯カメラありますか？
実は、クルマを当てられた気がするんです。

現管理会社を継続するか変更するのか
議案を理事会で作成して、定期総会で提案するのが普通です

管理会社を最終的に決めるのは区分所有者です。

変更議案を出すのは理事会です。
理事会は中立を保つ必要があると考えます。また、言動にも十分注意する必要があります。
区分所有者へ事前に現状の管理状況を事実を報告する義務があります。

それ、間違ってますよ。
理事会はみんなの代表者になってます。そして議案をだす権利をもっています。
だから、自分たちの意見を通そうとするのは普通のこと。
中立ではなく、自分たちの家について自分たちのことを考えて動くべきです。
その中で、賛成と反対がわれるのは仕方ないので、正規の手続きをとって行動すべきでしょう。

みんなのためになればよいのですが…
どうもそうではなさそうな動きです。

私は、どちらかといえば賛成です。総会にもでたけど、住民から管理会社に対して
非難ばかり出てました。仕事をしていない！って。
時間より早く帰る管理人とか、物損があっても放置されているとか。。。。

この業界、ディベロッパーと管理会社の癒着や馴れ合いが多いから、今回のような
方向性をしめすことはある意味とてもいいと感じました。

賛否あるのは当然のこと

ですが、変更ありきで話が進んでいます…
進め方がかなり乱暴です

重要案件なので慎重に、公平に

住み良いマンションに

理事会から案が出て、それを総会で決める通常の流れで、個人で決められる訳でもなく理事会、総会ともに3/4や過半数などの多数決での決定なので進め方も◎

配布された管理費の見積もり比較でわかるように、穴吹コミュニティだけがズバ抜けて高額。まずはなんでそんなに他社と差があるのか、しっかり示さないと誰も納得しないでしょう！

3社のプレゼンの時に各社から指摘されたクモの巣がついたままのカメラや汚い手摺の壁などお粗末な管理体制は、住人として恥ずかしいばかりか、怒りも感じました。

個人の意見ですが、無駄な管理を削減して修繕費にまわした方が、よほど住民の為になるでしょう。

理事会のみなさん、大変でしょうが、引き続き頑張ってください。

925

コレ、何もわかってない人に多いにありがち

こういう話は、選択ではなく、変えるという結果を求めて話をするべきなんだよ。
なぜなら最終的な結果は、彼らでは出せないから。あくまで住人の総意、多数決で決まるから。
つまり、管理会社や管理状態への苦情がでたから、管理組合は管理会社の変更を提案してるだけ。
普段、管理組合や管理会社の運営に興味がない人ほどこういう場合に騒ぎ勝ち。

30万も管理費滞納する10階の人を追い出したいよ

報道では、東日本震災以降、人件費や建築資材の高騰し、
当初の修繕積立金では、予定される修繕計画はできなく
なってきております。

マンションの価値を維持していくため、今後の修繕費用を
どのように捻出しえいけば良いのか、理事会の提案に対し、
我々住民一人一人が考え、判断すればよいと思います。

理事会が管理会社の変更を提案するのは良いと思います。
しかし、変更後の管理会社を理事会が決めてしまうのは納得いかない。プレゼンをして、住民に意見をきくわけでもなく、価格だけで決めてしまうのは非常に横暴であると感じています。

理事会だけでなく住民も参加して聞けるプレゼンは既にありましたよ。

その参加依頼もちゃんと事前に議事録でまわってるし、プレゼンを聞けば価格だけでないことはすぐにわかります。

参加するしないは、個人の都合によるので、理事会の案を一つにして、住民の多数決で決めるので、正式な流れですよ。

早速、怪文書っていうか、穴吹コミが文書だしましたね。

必死さが伝わってくるよ。

これまで、暴利を貪っていたカモの管理組合が氾濫起こしたから、広島支店をあげての大騒ぎになってる。

200世帯以上の大規模マンションはそうはないからね。

にして、929みたいなのは事が起こってから文句言う立場　っていうのを自ら公表してるね。

プレゼンあったし、俺参加したし、価格だけで決めているのではないよ。

今の理事会がどれ程のプロフェッショナルなのかはしりませんが
これまでの理事、理事長も素人なりに
頑張って勉強してここまで積み上げてきました
自分も理事の１人

第二回理事会議事録

各世帯、もう一度よく読んで
今何がおこっているのか
どうなろうとしているのか
知った上で各々が判断すればいいと思います

多数決
ルールだからと定数ギリギリにならないように
全世帯が意思を示せるよう
周知を徹底してもらいたい

929です。
「プレゼンしてから(プレゼンをしただけで)、住民にどの管理会社がよかったのか、結果などの意見を聞くでもなく管理会社を決めてしまう」と言いたかったのですが、文章が下手でした。
もちろん自身もプレゼンには出席しました。
プレゼンも聞きましたし、議事録も読んでいますが、価格だけで管理会社を変えようと決めているように思ったのですが。議事録は、個人的意見が書かれていて、本当に鵜呑みにしてよいのかと思うような議事録に思いましたが。
理事会が総会で決まったことを金額が高いと言って先延ばしにして、被害が出ているのに、謝罪もしない。それで住民の為と言われても違和感があります。
もっとよく検討してからでも良いと思うのですが。

ゆうちょに検討しる暇ないでしょ。

今までの管理がちゃんとしてますか？
掃除できてない。エントランス傷ついて
いてもそのまま。管理人早く帰る。
滞納者いても催告しない。

管理費だけは他社の約倍。穴吹の名前が
ついてるだけで何もよくない事実。

理事会が総会で決まったことを金額が高いと言って先延ばしにして、被害が出ているのに、謝罪もしない。それで住民の為と言われても違和感があります。

→決まったことを逆手に、やる事決まっているからと相見積もりすら取らず、単独で高額請求をゴリ押しする管理会社の方に違和感あり！

相見積もりなし、価格交渉にも時間を
かけ、先延ばしせざるをえない状況を
つくる管理会社こそ、住民に謝罪を！

自分達のマンション

今の掃除が気に入らないなら
「いつもご苦労です。ここ、できてなかったのでお願いしますね！」
と、一声かける

エントランスの傷
気付いてそのままなのは、第一発見者も見て見ぬふりしているということ
「ここ、傷があるので対応お願いしますね」
と、一声かければ良いだけのこと

滞納者の問題
今までの理事会でもできる限りの対応をしてきています。
これは法的な問題
模範解答があるならここまで膨れあがらない
滞納者本人の問題、あとは法的な手続き

管理会社がどこであろうが
住民の意識が大事
このようなやり方だと窮屈

ほとんどの住人は穏やかに暮らしたい
ただ、無関心なわけでもない
今の理事会は攻撃的すぎて気分が悪い

高い安いはそれぞれの価値観

正しい事をしている意識があるなら
堂々とやって下さい

それが素晴らしければ
あせらずとも、住人は賛同します

攻撃的に一方を全否定せず
反対意見にも耳を傾けるべき

慎重に

９２９さんの言われることがよくわかりません。
プレゼンをされた３社の価格差はそれほどなかったので、どれに決まっても横暴というほどのことはないように思いますが。

そもそも、高いか？

安けりゃいいってもんじゃないよ

今でも高いと感じるようだと
危ないよ

高く売れるうちに出るとか

929です。
総会で予算を組んで決まったことは、予算内のことなので速やかに遂行すべきなのではありませんか？皆さんで決めたことですよね。今回高かったから次は予算の見直しをしましょうと言う話ならわかるのですが。

931さん
怨恨なら、個人的にやってね
穴吹への怨み辛み……

第二回 理事会議事録
もう一回落ち着いて読んでみて

このマンションを良くしよう！
って伝わる？

プレゼンを聞き、実際に三菱が
管理しているマンションを見て
自分なりに他の管理会社の勉強も
しました。

個人的意見ですが、率直に今の
管理のままでは駄目だ、お金が
もったいないと痛感させられました。

掃除の完璧さ、管理人さんの動き、
管理会社から入居者に対しての
提案事項の良さ等プレゼンにあった
同じ内容が徹底されていました。

その状況を把握した後に、改めて
見積り約1,000万円以上の金額差を
見ると変更希望になるのは必然かと。

みなさん、人の意見の中傷や悪口は
止めて、具体的意見を交換できる場と
してこのサイトを利用したいものです。

また、理事会云々の話もありますが、
正規のルールで進められていますし、
理事会意見は個人の意見で決められる
ものでもありません。理事会決議でも
過半数以上の賛成が必要です。
まずは、このような問題提起をして
くださった事自体を感謝しております。

942
なぜ三菱？
三菱ありき？

できレース？？

何かを変えようとすると、必ず、これに反対する意見や動きが出てくるものですよね。

今回のような事案は、多少強引と思われても進めていけば良いと思います。

とかく日本人は保守的で、これまでにない動きをすると非難します。

理事会で一つの方向性を出したならば、議案として総会に提出すれば良いと思います。

理事会の提案に対し、私たち住民一人一人が考え、賛成、反対の意思を示せば良いのです。

最終的に決めるのは理事会ではなく、私たち住民ですからね。

３社プレゼンの資料に、三菱さんだけ近隣の管理されているマンションを載せられていたので見に行かれたのだと思います。

とにかく穴吹を変えたい！
では
変更後のメリットが伝わらない
金額以外で

今が高いと感じてないので
デメリットしか見えてこない

穴吹のマンションを
穴吹以外の会社が管理するメリットを
もっとわかりやすく
急がず丁寧に教えてほしい

変更に伴い、一部の人にだけメリットがあるようなことだけは勘弁してもらいたい

ここ、きっちり監視していきます

一戸当たり、月々の支払いが
いくら安くなって

今より何がどのように良くなる？

もし、管理会社が変わったとしたら
理事長にも即、変わってもらいたい

今後の引き継ぎ
これからの修繕計画の業者選定

フラットな状態で決めてもらいたい

よい管理会社なら当たり前にできるはず

・自分だけで管理会社変更を決めてはダメ。みんなの気持ちを確認（合意形成）しよう！

管理会社選定から変更まで、理事会を中心に動いていくことが多いと思いますが、マンションにお住まいの皆さんの意見をきちんと聞けていますか？
理事・役員の方々は、管理会社と接する機会も多いので不満をお持ちの方もいらっしゃるかもしれませんが、他の方々も同じように不満を持っているとは限りません。変更した新しい管理会社が、求めていたサポートやサービスをしてくれなかった場合、不満を持っていなかった方々に「なんで管理会社を変更したりしたんだ！」「責任を取れ！」なんて管理組合員同士で揉めることがないように、管理会社を変更するべきかどうか、また新しい管理会社には何を望むのか等、アンケートで意見を集約し、みんなの気持ちを1つにしておきましょう。


最低限、アンケートはとるべき

管理費の高い管理会社＝日頃の雑工事が安い傾向
管理費が安い管理会社＝日頃の雑工事が高い傾向
のような気がします。
業務している上で、管理会社の変更に立ち会うことは多々ありますが、だいたい以上の形が多いです。
さらに穴吹さんは竣工当初からもたれているので、値下げをあまり出来ないのでは？と思います。値下げ幅が大きいと逆にクレームに繋がりますので。
あと、アンケートは不要です。
総会に出てこないような人に意見なんて聞いてたらまとまらないですし、話が進みません。

総会に出てこないような人に…って

区分所有者にもそれぞれの生活があります

正しい事ならコソコソする必要はない
各住戸が意思を示せるよう、周知徹底を！

入居者に詳しい説明を。
もっと意見を聞いて。などありますが、
毎年、たった年一回しか開催されない
総会に206世帯あって20世帯弱しか
出席していないという事実から無理
でしょう。意識低すぎる。

理事会が一つ、一社に絞り、住民に
その是非を問う。これが正規の流れで
あり、これで十分です。あとは住民次第

このマンションで全世帯が１番関心を持っているのが
今月の駐車場抽選。
なぜなら毎日の生活に密接に関わる事案だから

管理会社が変わる
これも毎日の生活に密接に関わる事案

ここで真意を問いましょう

投票率、分母が増えることで
何かしら不都合があるのでしょうか？？

理想は206世帯の意志がはっきりすることです。

理事長が
植栽剪定を独断でストップ

正規の流れではありません

ゴミ置場に部外者がゴミ出しするからと、ダミーをつけ→ダミーがばれたからと本物つけ→何かあった後に請求しないと録画は見れないと意味のない防犯カメラ設置の提案ばかりし、実際つけてリース料をかすめる管理会社。

それ一つとっても正規ではないはず。
他の管理会社なら、ゴミ置場の施錠を勧めるのが通常だし、親会社のライオンさんは施錠している。リース料の管理費が欲しいだけ。

プレゼンのあった他3社と1,000万円差があるのは、何でも2倍の金額をとってるから。穴吹コミュニティは、管理費の根拠(他社の倍)をもっと示すべき。

管理会社がどうのこうのではなく
去年の理事会で採決された事案を
理事長にストップする権限があるのか？
という一点

こんなことが認められてしまえば

今後の理事長にもその権限があるということになる

決められた内容をやる事は変えられない。

が、価格が高いという理由で価格交渉する事はできる。

これでいいという住民がいる一方でこれはダメという住民がいる。

理事長一人でやってる訳ではない。住民代表で理事会があり、そこでの話が重要。

去年決められた内容をストップしたという事実

ストップしてる間にマンションの景観が損なわれるし、被害が出るし。
プレゼンの時に凄いバッシングだったのに、わからない人もいるんですね。

管理時間を勝手に早めて帰っている事実。
週に一度しか見回りに来ないのに、ちゃんとやってますという管理会社。
お粗末で高額な管理費をまだ分からない人がいるんですね。

住民間の言い争いは、もういい。
ここでやっても意味なし。
臨時総会に出て意見を。
1,000万円以上高くても穴吹が良い
という理由を。
三菱などに変更した際のメリットを。

管理会社のゴタゴタ、改めて過去の議事録を読みなおしました。
確かに第2回と第3回の議事会に穴吹は参加されてませんね。
理事会が呼ばなかったのか、穴吹が参加しなかったのかが気になりました。
住民としては安くて管理がしっかりしていれば、どこでも良いです。
ゴタゴタこじれては信頼関係が損ねてしまいます。
今日の管理人さん、目があって挨拶したのに、無言でした。

理事長が呼ばなかったのは事実

資産価値に関わる重要案件なので
理事会を傍聴したい！
と、理事会に掛け合いましたが
却下されました

反対意見は受け付けない！強硬突破

危険なやり方です。

正しい事なら正々堂々と

管理会社がどうのこうのではなく
去年の理事会で採決された事案を
理事長にストップする権限があるのか？
という一点

こんなことが認められてしまえば

今後の理事長にもその権限があるということになる


この点について、現理事会の誰かお答えを

強行突破とは穏やかではないですね。
と言う事は今年の理事会に問題が有るのでしょうか。
仮に理事会にコンサル会社(？)の方がいて良い方向に導いて下さったとしても、穴吹抜きはまずかったですね。

（956,958,965の元理事さん）メールを拝見しております。

皆さんが引越をする場合、例えば日本通運であるとか、クロネコヤマトであるとか、
０１２３アート引越センターなどから見積りをとり、費用の安い業者を選びますよね。

理事会の報告書を見ますと、このマンション内の樹木の剪定費用について、理事会は
管理会社に３社程度の見積りをお願いしたが、なかなかこれに応じてもらえなかった
とあります（これが樹木の剪定作業が遅れた原因と思います）。

そのような中、樹木の剪定作業が送れ、車の出し入れに支障を来たしているとの住民
の方の声を受け、早急な対応が必要と理事会で判断し、ようやく樹木の剪定作業が行
われたものと思います。

確かに樹木の剪定は総会で承認されたことではありますが、管理会社まかせにせず、
何社か見積りを取り、経費の節約に努めるということは私たちの代表者である理事会
の大事な責務であると私は思います。

そこでお伺いしますが、あなたが理事をされていた時、何社から見積りを貰いました
か。

理事会の決定事項を
理事長の一存で止める、遅れる

この一点が正しい事なのか

ということです。

値段交渉のために今季、まさに今のマンション管理運営に
支障が出ています。

今のままでは高い
来期、今後のために見積り
なら全く話は別です。応援します！
今の管理運営に支障をきたすことなくやるのが
大前提です。

植栽剪定について
理事として高いと感じなかったので見積りはとっておりません

引っ越し業者
私は値段では選ばない
相見積りとって、最安値
という決め方はしない

ここなマンションに引っ越す時
引っ越し業者は幹事会社が決まっていました。
その業者が最安値ではありませんでしたが
その業者にしました。
なぜなら引っ越しがスムーズに進むし
その業者が良いと思ったから


価値観は人それぞれなのです。

どれくらいの人が管理会社変更を望んでいるのか
最低限アンケート

206世帯もあれば、206の生活スタイルがある

・とにかく少しでも安く

・少々高かろうが平穏に

・現状維持

・穴吹のマンションだから穴吹

色んな考え方があると思う

駐車場に停めてある車をみても
多種多様
全てが最安値で選んだとは思えない

マンションの管理会社
生活に密接に関わる重要案件

慎重に進めてもらいたい

ここは、ただの情報交換の場。
しっかり総会に出て発言して。

相見積もりなしはありえない。
剪定遅れても雑草など処理する
業務があるのだから、邪魔な木
くらい切ったらいいのにそんな
気遣いもなし。挨拶もしないし。
管理費を他社の倍払う意味なし。

本来、植栽剪定は業者の仕事
引っ越してきて今年まで
不愉快な思いは初めてのこと

例年と比べ、あまりに違和感を感じたので
管理人さんに相談、即対応していただきました。
今年まではここまで伸びることはなかった…

こんなことは今年が初めてです。

穴吹→相見積もりなし。
他社より1,000万円以上高い。
三菱→最低でも2社、3社見積もり。
管理費下げた一部を修繕に。

どちらが住民目線か一目瞭然。
理事長や理事会の事を言う前に、
何故、敢えて他社より突き抜けて
高い管理費が必要な穴吹が良いか
その理由は？？？

これは穴吹コミュニティ自身も
うまく答えられない。聞いたけど…。
どなたか1,000万円以上高い管理費の
理由が分かる人は、どうぞ！

そこまで詳しいなら
なぜ買う前に調べない？
買ったあと値上げしたわけでもないのに

物件価格だけみて飛び付いた？？
そんなに穴吹が嫌いなら売って他所買えばいいのでは？
今なら買ったときより多少高く売れますよ

1000万1000万しつこい

揉め事めんどくさい
今のままでよい
高いとおもわない

焦りなさんな。

それはみんなで決めること。
入居して実際の管理見て気づく
ことあるし、今の理事会が問題提起
してくれたから話題になったこと。

だから管理会社かえたらよいと
いう考え。で、いったい金額の差は
なんなんでしょうか？
今はそれが問題。

元理事さん

もめ事めんどくさいはききづてなりませんね。
元理事さんなのにマンションをよりよくしていこうという気持ちはないのですか。
今しっかり考えないで将来痛い目を見るのは、管理会社ではなく住民なんですよ。

すみません。間違えました。
元理事さんではなく住民さんでしたね。

これまでの管理組合、理事を素人だと否定

アンケートは取らない

反対意見は受け付けない

その強引なやり方こそが
このマンショの価値を下げている

それほどまでに変更へと急ぐ真意……
私腹でないことを祈る

この206世帯のマンション管理
管理会社からしたら魅力的ですよね

新規参入が今の管理会社の価格ベースに
値段を作成するわけだから、それ以上の価格を出すはずがない

配られた資料も現管理会社の数字がほとんどそのまま使われている
インパクトを与えるため、食いつかせるための
安売り広告にしかみえない

変わろうとしている管理会社
まあ、ここの書き込みの流からして三菱に決まっているのでしょうが

そこオリジナルの見積り、数字

今より良くなる項目
変わることによるメリット

これをわかりやすく示してほしい

無関心の世帯を切り捨てず周知徹底！
最大のイベント駐車場抽選のときに
資料とアンケートを配布するとか

焦りなさんな

現理事会こそ慎重に…

修繕積立金は2018年2022年2026年2030年と段階的に引き上げられる計画になってます。
金額は2030年には現在の1.8倍くらいの額になる予定です。
しかも、2009年の計画案です。1.8倍で済むかどうか・・・
現在でも複数の滞納者がいるのに・・・

私は管理費の支出を減らして、修繕積立金の値上げを出来るだけ延期することが
全住民の利益になると思います。

今が良ければいいではなくて、長期的な事も考えた方がいいと思います。


駐車場のシステム、24時間のゴミ出し、宅配ロッカー
これらは管理会社を変えても今とは変わらないそうです。（管理会社とは別の契約だから）

サーパスホンの番号とパソコンのアドレスは今とは変わるそうです。

管理費がなぜ高いのか（インターネット情報です）

１　マンション管理の見直しでよくある５つつの質問
　　「マンションの分譲会社の系列下にある管理会社に委託している場合には、
　　市場価格に対して３割以上割高なケースが多いので、管理仕様を下げなく
　　ても十分コストダウンできる余地があります。」といった内容が記述され
　　ております。
２　マンションの管理委託費が割高なのは、誰の責任か？
　　「責任は、適正な価格を追求しようという意識を持たない多くの管理組合
　　にある。一向に行動を起こそうとしない管理組合が圧倒的多数を占めてい
　　るのが現実です。」といった内容が記述されております。

上記１、２のタイトルで検索し、確認してみてください。

管理費が下がるのは普通に嬉しいですが、正直なところ、サーパス以外の管理会社へ変更しても大丈夫なのか、不安が残ります。また、管理会社を変更させたら、変更先の会社から金額に応じた手数料が協力した入居者等へ支払われるって噂を聞いたことがあります。うちのマンションはそんな入居者はいないと信じてます。

アドレス、電話番号かわったら
仕事上おおごとなんですが
その辺の対応とか費用とか
詳しく聞きたい

迷子の子猫ちゃん見つかったのでしょうか？
時間のあるときに、マンション周辺や公園を探してみてるのですが・・・

早く見つかりますように。

手数料が払われる噂って、今回の変更で特をする人が居るってこと⁉

理事長、もしくは理事会の誰かが、
ここにしようと決めても理事会の採決。
多数決なので、勝手に決められない。

理事会でここにしようと決めても
住民206世帯での総会にて採決。
多数決なので、勝手に決められない。

2段階もあり、個人でどうこうできる
ことではない。個人が特はしない。

そもそも他の管理会社は誰か呼んできたんですか⁉

ＰＣアドレスとＩＰホン

東急と三菱は別のプロバイダーに変えるそうです。
穴吹で月2400円が月1200円位になるそうです。
変更の際の、工事費や変更事務手数料のようなものはかからないそうです（個人負担なし）

日本ハウジングは、各世帯でプロバイダーと契約して下さい。
との事です。
ＮＴＴなり、ヤフーなり

ＩＰホンは050の後の番号が変わるんでしょうね。
サーパスホンの基本料や通話料が変更されるかは不明です。
それか固定電話にするかですね。

初めてここ見ました。

何か理事会の悪口やかえるなら三菱ありきのようなことばかり書いてありますが、今の管理会社の良さやメリットの記載、投稿はないのですね。

結局、他社より高い管理費で普通なんでしょうか。残念な気持ちです。滞納者もいるのなら、安く普通の管理で、浮いた金額を修繕にまわしたいものです。

どうも意見が管理会社を変更するありきなのが気になります。管理会社をしぼる前にアンケートを取るって、当たり前のことだとおもいます。
何を急いでいるんでしょうか。

穴吹コミも悪い管理会社であるとは思いませんが、問題はあると思います。
また９８１さんが書かれているように、どこでも系列下の管理会社は割高になるのが普通のようです。
近くの同規模で三井さんが建てられたマンションでは管理会社は合人社さんになっていて管理費は随分とお安いようです。

変更、大反対です。

メールアドレス１つとっても
今の登録先、全て変更しないといけないわけでしょ？？

電話番号、仕事関係先
例えば名刺、何から何まで…

変更にともなう特定の人への見返りの話は
よくあること

今回の件がどうこうではなく
検索かけるとたくさんでてきます

今の理事会とは何もないことを祈りますが
厳しい第三者の目は必要だと思います

穴吹=悪
変更ありき
から、今の理事会がスタートしています

まだ第二回なのに、あの議事録
何が起こっているのかもわからない段階での
三者プレゼン

反対意見は受け付けない

理事会傍聴が却下された時点で確信

アンケートをとらない強硬姿勢

無関心、現状維持層の反発が膨らむ前に
決めてしまおう！というのが狙い

他社比較して、圧倒的に高い管理費を今後もずっと払う方が良い、今の管理で良いという具体的な理由、根拠をお示しください。

圧倒的に高い、1000万どうのこうの
数字だけを全面に出した安売り広告にしか見えない

提示内容に具体性がない

そもそも新規参入側が高い見積もりをするはずがない

他社が今以上のサービスができる保証がどこにもない

そもそも高いと思わない
将来の修繕積み立て計画にも不安はない

変わることによる説明不足の方が不安
今より全てが良くなると伝わっていれば誰もが賛成すると思うが、実際そうではない

反対意見を断罪、無関心を切り捨て
強引な進め方が最も不安

変更の賛否
まず、アンケートをとろう

そもそも穴吹コミュニティの管理が悪い。雑。利益重視。
30戸のマンションだろうが、50戸だろうが、100戸だろうが、ここの206戸だろうが社員営業マンの見回りは週一。
管理がゆきとどくはずはない。

修繕積立金は足りる計画と投函された紙に書いてありましたが、それは5年ごとにどんどん支払う金額が上がる前提でのことですよね。

既に、管理費すら入金しない住民が増えているのに、その計画自体無理でしょう。今から考えないと自分にふりかかってきます。

おっしゃる通り！

どんどん上がる修繕積立金は払えない！

早く手を打たないと‼️

高すぎる管理費は払う必要ないと思う！

コミュニティでいいという理由なし！

是非、述べてください。根拠を！！！

根拠ありません。
ただ、ただ、穴吹ファンなだけ。
聞かないでください。
穴吹コミュニティはいいですよ！