リビオ札幌大通

ホームページに2LDK1800万円～、3LDK2200万円～って、出てましたよ。

賃貸用（投資用）として購入するかたばかりな気がする

価格はお安い感じなんで

いまさらですがペンシルタワマンにして売った方がよかったのでは？
10階以下は変わらないですが11階以上は即売れたでしょう

土地狭いからNGなのかな？？
高さ規制は緩和されてるはず？

15階規制区域です

作りも安っぽいし、間取りも柱が出ていて狭そう…。
これなら安くなったシティハウスの方がまだいいんじゃないかな？

素敵な折り込みチラシ入ってましたね

西側のグリーンイメージ、10年後なのか竣工後はじめての夏なのか楽しみです

ここのよい部分について意見出しお願いします

・創成公園近し

・エレベーター２台あり

・内階段有り、運動になる

いいところは↑と同意見です。

玄関横のトランクルーム　　も良いよ！

間取りや建具などは、やはりダメなんですね。

モデルでは良かったよ

三越横のアップル２階にあるから見てきたらどうですか。

狭くて。
今住んでる賃貸と代わり映えしなかったです。
それに南側ダメ、西側ダメでしょう、場所悪すぎだよ。

随分安いと思ったら、モデルルームはオプションだらけでした。キッチンの食器棚や食器洗浄機までがオプションなのには驚きました。営業の方も「皆さん驚かれます。」としか言いようがない感じでした。

他のリビオ物件も同じくモデルルームはオプションだらけでしたよ。

要らないものがついているより、リビオのように本体価格は安いままに、
自分の好きなオプションを足すのもアリだと思いますが
そこの物件は、それぞれのオプション価格自体は結構な高額でした、
ビルトイン食洗器２０万円超え、吊戸棚１０万弱ｅｔｃ

リビオ大通のオプション価格はどうなんでしょうね

そんなにオプションだらけなんですね。立地が微妙だなと思ってなかなか足が向きませんでしたが、やめます。

モデルルームはたしかにオプション多いし原型留めてなくて参考にならなかった。売りは場所だけなのか？

売れ行きはどうなのでしょうか？お安いから結構売れてますか？

売りは西側の庭

場所はお世辞にも良いとは言えない

中央区でもいろいろある…住居としての満足感は微妙

↑
あくまで貴方の個人的な価値観ね。

過去の流れの総括をしたまで

反論どうぞ!!

貴方の個人的な価値観に基づいた総論ね。

現地見てきましたけど、立地ないですわ。候補から外れました。

別に報告しなくていいですよ～。
全員が欲しいと思うマンションなんてありませんからね～。

今日ハガキ来てました。2Lの方が3Lより売れてましたが、まだまだ沢山ありました。単身者向けかな。安いのには何か理由あるのでしょうか？安すぎですよね。日当たりは悪そうですが…

あまり売れなさそうですね。

すごい電話くれて頑張ってますよ、営業の方。

販売は大手の住友不動産ですよね。
売主・販売・施工と会社が違うので、何かあった時たらい回しにならないのか不安があります。
住友不動産だから大丈夫でしょうか。

うちにもハガキ来てました。上階が少し売れてましたね。もう一度見学行ってみようと思います。

私も今週末にモデルルーム見に行こうと思ってます。

先日モデルルームに行ったのでハガキ来てました。
ちらほら売れてましたね。近くのフィネスには続けないのかな、フィネスより安いのに。

見に行きましたけど、4Lがないですからね。単身か老後夫婦向きかな。

西側のお庭は将来的なものらしいですね。写真通りになるなら、とても綺麗ですよね。

なんか注目されてないのかな。頑張ってCM流してるのに。

狭い間取が中心なので、購入層は限られそうですね。

やはり投資物件としてが主になりますか
大通りやススキノが徒歩圏内の立地の割には価格が安いのが魅力ですね

明日から販売するみたいですよ

札幌駅への地下道オープンが３／１２日、創成川公園とイベント広場が４／１日完成に押されて人気が出るかもね。

地下通路開通、創成川の公園オープンなど都心部再生が加速しそうで楽しみですね

勤務先のビルが地下通路に接続するので雨雪にあたらず通勤できる日がもうまもなく

ここも連動してイベントとかを行えば勢いで売れるかなー

第1期先着順販売の前に先行販売が行われていたようです

16戸契約済みの案内ハガキがきてました（消印は2/24）

東向きの高層階2LDKが人気ありますね

想像以上に売れていますね。

2ＬＤＫ賃貸にすると１０万円くらいでしょうか？

賃貸にしたら１５年たたずでプラスになる感じでしょうか

税金とか管理費どれくらいかわらないけど
それさえわかれば元取れるかどうかすぐ判断できるんだろうねプロの人は。

＞2ＬＤＫ賃貸にすると１０万円くらいでしょうか？

高層階で新築時は＠１２万円スタートですね。

まわりに賃貸物件いっぱいあるけどなあ。

分譲マンションの賃貸は人気高し

賃貸マンションより多少、断熱やサッシュの性能が高く、ユニットバス広めなど選択される要素が分譲にはあります

やっぱ創成川東地区いいよな。
ファミリーなら円山や山鼻のほうが良いといのは代わらないんだけど
この地区１０年後化けそうだよね。

リビオ札幌大通見てきましたよ。３LDKのモデルですが、２LDKの方が多く成約していました。価格は思ったより安いですね。近くのクリーンリバーと同じくらいの価格の印象でした。お墓跡地よりはよっぽど良いので検討しようと思います。

大通エリアの東側は、注目エリアなんですね。

すごくマンションも増えていると聞きました。

白石エリアが希望ですが、

極端な中央区価格でないのなら、一度行って見ようと思いますが、

リビオシリーズのマンションは見た事ありません。

何かポイントはあるのでしょか？

新日鉄だけに鉄骨が安心？

東光スーパーで客層観察したんだけど
この地区、住んでる人が円山とかぶるんだよね。
中核は新築マンション住みの３０,４０代で円山より
年齢層は若干若い。

価格はそれなりの設備なのでそうなんでしょう。
24時間換気が第3種。
寒い空気を直接室内に入れて熱エネルギーのロスがあるな。
スラブは220mmは上下間のトラブルが軽減しそうなのでマシだけど、横は犬の鳴き声とかどうだろうか。

迷ったけど、周囲に緑が少なくてやめました。
それに、会社の続きみたいな立地がどうも…
オンオフはっきり切り替えたいから、やっぱり円山とか山鼻がいいな

そういうのが全く気にならない人は、中心部で通勤便利・夜は比較的静かでいいですよね。

＞周囲に緑が少なくてやめました

三日後の４／１から創成川公園がオープンし　５月には桜が咲き　夏には緑多く川の流れる公園となります。

東向きがやっぱり気になります

立地や価格は良いのになぁ

南窓とかはないのかな

ＣとＤﾀｲﾌﾟが南向きでしょう！

仕事でこの辺を良く通ります。

>>79
創成川公園まで２～３ブロックありますよね？
建物自体はビルの合間だから、周囲に緑が多いとは思えないですね。

でも>>78のとおり、夜は静かですし、
ファクトリーの東光ストアと狸小路のラルズがあるのは買い物便利でいいですね。
（自転車や徒歩ならはラルズの方が近いかも）

はじめてみた時、西側タワーマンションがあり
これは・・・と思いましたが、距離もそれなりに
あるし、タワーマンションの幅がないのでそこそこに
西日を遮ってくれる程度で、あまり支障がないと思い
ます。緑を求めている方向きではありませんが
中心部で2～3ブロック歩けば創成川公園があるという
のは、私としては十分だと思うことが出来ます。
（あくまでもライフスタイルによりますよね）

創成川通りは排気ガスがひどくて、あの公園でくつろぐ気にはなれない…
（大通くらい幅がひろければいいんだけどね）

創成川公園は、車の通行が激しい道路に挟まれていて、公園の幅も狭く、また、オフィスビルに見下ろされる状態ですので、とてものんびりできる場所ではありませんよ。あと少し歩けば大通り公園があるので、そちらでどうぞ。

アンダーパスが出来たので車の通行は激しく無いですし大型車が居なくなりました大きな広場も出来て良い公園です、
四季劇場ＯＰＥＮで公園と一体感があり多くのかたが公園利用しています。

暖かくなったのはここ数日なのに、
そんなに多くの人が公園利用してるかなあ？
大通だってまだ通行人しかいないよ？

利用してるんじゃないですか。一昨日の新聞にもOLさんがお弁当食べたり、付近の方が散歩したりしてるって載ってましたから。

今日４月１７日（日）は創成川公園にてボランティアの皆さんが芝生の手入れ春一番のたんぽぽ抜きが行われました公園にはいろいろな種類の木々「桜」「ライラック」や「へメロカリス」などが植えられています、今後は「樹・花・みどり」と賑わいと憩いがこの地域に戻つてきます中央の「狸二条広場」側のこのマンションも魅力有る場所となります。

アンダーパスができても、車の通行は、激減した感じはない。
相変わらず信号待ちでは車がたまる。
少なくとも、子供を遊ばす気にはならない公園ですよ。
公園利用しているひともほとんどみないんだけどね。

苦情なら直接言えば良いのでしょうが、手っ取り早いのでここに書きます。

朝７時からコンクリ流すポンプ車？が動いててうるさいです。街の中なんだし、一昔前とは違い、今どきどこもそんな工事無いと思うけど・・・。こうゆう場合でもお互い様っていうのかしら。近隣挨拶文と違うしぃ、常識ないんじゃない？行儀がよくありませんわ。

ご立腹の件お察し申し上げます
挨拶文と違うのは朝７～から作業の件でしょうか？

今日は特別工事騒音がうるさいぞ。
パイプをどこかから落としてるようなドシャーンガシャーンカラカラって感じだよ。
まるで壊してるかのようだ。
これでも「お互い様」と言うんですか？
お祭りの山車通るのにバチが当たるぞ。

今日近くを通ったらお祭りの行列がありました。
華やかな感じでした。

近くの創成川公園も多くのかたが利用していますね、
大通公園→テレビ塔→創成川公園（北海道四季劇場→狸小路前広場）→二条市場
と人の流れが出来ています、
新しいお店もＯＰＥＮして、にぎやかになりました。

きっと床の型枠とサポートを外してたんだと思うよ。
業界用語でドンシャンばらしと言うんだけれど、今どき市街地ではこんな事したら、すぐ近隣から苦情来るので最近はやらないな。一気に落とすんだから、凄い騒音だからさ。
落ちた側の床だって、かなりの衝撃だから強度にも少なからず影響あると思うけど。

昨日は暑かったから、窓を開けてたら耐えられないよね。
以前の朝早くからのコンクリ打ちの時間にしても常識ないかもね。
朝の早い時間より、夕方遅くまでの残業の方が我慢するけど・・・。
よっぽど監督のセンスがないのか、近隣に対する配慮が足りないのでしょう。行儀が良くないね。
街場の工務店ならまだしも、所詮、土木主体のマリコンなので、港や山ん中か野原で工事やってるのと同じ感覚なんじゃないかな。

今どき、近隣無視の工程優先なんかあり得ない。
まあ、大手ゼネコンのように、近隣に餅代配っておとなしくさせる事も出来ないし。

子育てには不評な場所。

創成川イーストは大通の北側と南側で結構違うからね
北側のファクトリー付近なんかは公園も多く子育てにも割りと快適だけど
リビオ付近は明らかに独身の若い人ばかりだもんな

マンション自体は安いけど駐車場が高過ぎるね
それと屋上庭園でもあれば面白いのにな

駐車場の殆どが機械式で12000〜25000円ってのは高いなあ。
テナントはどんなのが入るんだろう？

モデルルーム売り出してるけど外観安っぽ過ぎてイマイチ。
あれなら2丁目のリビオのが全然良いわ。

ここは良い場所です５年後を見て購入しましょう、街も潤いがありお買い得です！

この辺りまで来たらバスセンター駅からも離れるし雰囲気もあまり良くないよ。
ビッグタワーらへんは住んでる層も＊＊だらけだし潤いなんか全く無いわ。
創成川イーストもマンションとして価値があるのは大通より北側かせいぜい南1条位まででしょ。
中心部からそれ程近くも無いし冬は道も悪く歩きづらいしね。
大幅値引きでも無い限り買いは無いかな？

ここの近くに住んでいますが、とにかく便利です。
バスセンター駅から離れてる？地下鉄バスセンター6番出口からすぐです。
大通り駅からも、すすきのからも近いですし、私は創成川イースト
北側より南側の方がいいと思っています。
なので、ここに住むことには何の迷いも無く決めました。
引越し業者の方の話では、私の様に近隣に住んでいてリビオ札幌大通りを購入
した方が多いとか。
それだけ住みやすさを感じているからでは？

冬は道が悪いし南3条まで行くと自分にはとてもすぐとは感じませんが…。
スーパーも近くに無いし何か便利な所ってありますかね？
前に述べたようにススキノに近いのが良い方には良いとは思いますけど、
大通より南側は北側と違ってちょっと住民の質が落ちますよね。
ゴミとかのマナーは酷いし夏なんかコンビニの周りで騒いでる若者もいるしチンピラみたいなのが乗る車も多いです。
自分には終の棲家にするにはちょっと躊躇してしまいます。
まあライフスタイル次第で良い立地になるのでしょうね。

横丁飲食街・Barが隣接し気に入っています。

あの辺って店の入れ替わり多いよね。
似たような店が多いし、すぐ潰れる。
まあ今後に期待ですかね。

この辺、私は気に入っています。
確かにライフスタイルによると思います。
近くにおしゃれなお店や、面白そうなお店いろいろありますし、
夏場は豊平川沿いまでも散歩できますし。

まあ人それぞれなんでしょうね。
自分の場合、一生住むには躊躇してしまう場所ではありますが、
人口が増えてる地区ですし子育てなんかを含めどんどん利便性が良くなれば検討したいですね。

この物件は、買いだと思います。視野を札幌だけで見ると不満も垣間見れるでしょうが、地方の主要大都市での物件と考えると、立地、金額ともに及第点です。更に、学区も決して悪くはなく、買い物だけの利便性であれば、小を兼ねるのではないかと…

もうじき春にはエントランスの植裁「シーズンギャラリー」の緑がどうなるのか楽しみです。

そうですね！エントランス覗いてみましたがとてもおしゃれな作りだと思います。
シーズンギャラリーはパンフレットの様になるには、何年かかかりそうですが
お庭が完成したら、回りもかなり雰囲気が変わり素敵になりそうです。

１階には何のテナントさんが入るのでしょうか？
とても楽しみです

テナントは美容室らしいです。ファミリー層が増えて治安が良くなるといいな。

こちらの物件が売れ残っている原因は何でしょうか？

ビルに囲まれているからです。

同じビルに囲まれたブランズ大通公園は竣工前に完売してますよ？

ブランズもリビオも似たような環境なのにブランズよりもちょっと日当たりが悪い感じがするのは気のせいかしら？

ブランズは大通公園すぐそばが魅力的です。
リビオは二条市場のそばなので、イマイチ
下町っぽい。
好みの問題ですが。

環境は似ていないと思います。

購入者はそれぞれ別の魅力があったんじゃないでしょうか？

完売おめでとうございます。

住んで３か月経ちますが、最高に満足してます。
環境が自分のライフスタイルにベストマッチしてるからですね。

良いマンションですね、横町気に入ってます。

最後の1戸、300万引きで迷ったけど大通東４の方に思います。
良いマンションとは思いましたが、ちょっと子連れ向きではないかな…と思いまして。