リビンコートプライム厚生町についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：株式会社カイタック不動産
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社カイタック不動産
[スレ作成日時]2010-11-18 12:49:38
リビンコートプライム厚生町についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：株式会社カイタック不動産
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社カイタック不動産
[スレ作成日時]2010-11-18 12:49:38
伊福町＞問屋町＞厚生町
資材コストの値上げ及び購買層の所得低下で売り出し価格を抑える為の苦肉の策じゃないの？
この前、伊福町の物件、３年で３０万円引きで中古物件でてたけど、売れたみたい。
この物件もリセールバリューがいいのかな？
>>43
あの物件が最終的にいくらで売れたのか知らないけど、
昨年までのデータだと坪102万～116万のレンジで
売却決まってるから特別高いわけではなさそう。
しかし中古自体も選択肢が少なく、築浅はロイヤル
ガーデンと伊福町とパークホームズ岡山駅西ぐらい
しか思いつかないからそこそこでは売れそう。
大手でも最近京山学区には新築を投入してこないこと
を見ると、マンション需要自体があのエリアには以前
よりは少なくなってきているのかも。
今マンション建設の旬は岡山駅から南エリアか。
そういう意味ではリビンコートプライム厚生町は
激戦区に立地するんじゃないか。
駅近、小中学校・イトーヨーカドー近くなので、立地的にはまぁまぁなのでは？
利便性は伊福町よりもいいと思う。
学区に関しては桑中も今はそんなに評判悪くないみたいだし。
しかし、3年で30万円引きで売れるってすごいね。
RGの物件は、３年落ちで＋５００万円で売れた。
やはり、マンションは立地ですかね。
この物件も、立地は良さそうです。
ダウンライトが全居室ＬＥＤみたいですが、普通の電球と比べてどうなんでしょう？
ＬＥＤは暗いと聞くので。
ＬＥＤは長寿命で、あまり電球を替えなくてもすむのでは。
暗さも多少あるのかもしれないが、サブ照明や廊下だと問題無さそう。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110413/biz11041320450055-n1.htm
最近のＬＥＤはメインでも全然いけますよ。
初期費用が高いですが、トータル的には安くなります。
桑田中学校の目の前だから
チャイムの音とか休憩時間のキャーキャー言う音とか、
家の中まで響きますかね？？
少し聞こえるくらい(気にならない程度)
ならいいと思いますが････
その辺、どうなんでしょう。。。？
子供の声とか逆に趣きがあって良さそうだけど。。北側の部屋で夜勤明けで
昼間寝てる人以外、建物は背を向けてるから影響は無さそうに見えると推測。
>>54
北側が校舎なのであまり気にならないと思いますよ。
テレビを消して、窓を開けたら聞こえるかもしれませんが。
グラウンドやプール、体育館も比較的遠い位置にあるので聞こえないと思います。
この間見に行ったら、Dタイプは２階と４階(←ウル覚え)しか
空いてなかった！！！
全部契約済ってわけじゃなく、もちろん予約もあったけど
それでもすごい！！！
ビックリしました！
スーモの物件ページによると５２戸中２９戸で半分以上販売中です。
来年３月の引渡しを考えると、あまり好調ではないのか、こんなものなのか。
更新してないだけかもよ。
スーモは、毎週水曜日に更新しているようです。
上の書き込みを見ると、Ｄタイプは随分売れているようですが、他のタイプがまだまだのようですね。
Ｄタイプは１００平米とはいえ他と同じ３ＬＤＫなので、ファミリー向けというよりは、主ターゲット層は
駅近の利便性を重視している子育てが片付いたシニア層なのでしょうか。
だとすると学区については問われないわけで、もっと売れるペースが速くてもいいと思うのですが・・・。
購入に向けて検討していきたいのですが、いまいち踏ん切りがつきません。
スーモって毎週水曜日に更新されてるの知らなかった！
なんか、前回のカイタックさんの新築マンションも引渡し数ヶ月前まで売れ残ってたらしい！
でも、引渡しまでにはなんだかんだで完売したらしい！！
(↑どのマンションか忘れた)
今回もそんな感じになるんだろうか？
カイタックのマンションは広告・宣伝費をあまり使ってないらしいから
他のマンションに比べたら知名度みたいなんは低い可能性あり。
普通のマンションは広告・宣伝費に結構お金かけて、その分も計上して売ってるとか。
そのお金って買う側からしたら無駄やから、その点カイタックさんは
その費用なしでのマンション販売だし良心的でいいと思う☆
昭和町のスタイルですね。
造りはチープでしたが、何より値段が安かった。
このご時勢、安さが最大のセールスポイントかな。
厚生町の物件は、プライム規格ですが、先代より造りがチープです。
その分、安いから売れるかも？
スーモ、今日も更新されてましたが、相変わらず２９戸でしたね。
Ｄタイプが全部契約済みとしたら、５２戸－１４戸＝３８戸 Ａ～Ｃまでで９戸しか売れていない
ということかな。
ＨＰ見るとＤタイプはスラブが厚かったり、シューズインクローゼットがあったりと、性能面で何点か
他のタイプより条件がいいので、仕方がないのでしょうが。
シューズインクローゼットの有る無しは差別化でいいけど、
スラブ厚が違うのは、意味がわからねえよ。
Cタイプと高さを保つために、細工してる訳でしょ？
＞Cタイプと高さを保つために、細工してる訳でしょ？
そういえば、どうやって高さを保っているのでしょうね？？？Ｄタイプは天井が少し低くなっているのかも。
モデルルームはＤタイプのみということなんですが、残ってないのであればＡタイプなど
他のタイプのモデルルームに切り替えてほしいですね。
それは無理だわ。
ＭＲは雰囲気を見るためのもの。
もう少し待てば、現地の部屋が見られますよ・・・
おお～、細工を確認しなきゃ！
バルコニーの隣との境のボードも少し低い気がします。
現地の部屋ってそんな早く見れるものなんですか？？？
早くても2月ぐらいではないの？
完成してもまだ売ってるという皮肉が言いたかっただけだと思われます。
あっ、なるほど(・∀・；)
ＳＵＭＯ相変わらず29戸のまま・・・。
>>78
私も今日見て同じこと思った・・
時期的なもんもあるだろうけど、
やや南方面には同じ学区内の少し安めの物件がいくつもあるし、
富裕層や学区重視は北東の物件に流れただろうし、
西には一段と安い価格なのが着工中・・
プライム物件なので、そんなもんです。
本物の価値を理解して、気に入って買っていただける人だけが購入していただけるので、入居してからも安心です。
また、カイタックさんはガツガツ売らないのが、いいですね。
西側の物件、見たけど、専有面積?も違うし、安いのは当たり前でわ？
プライム物件見たあとに、西の物件見ると・・・「微妙」って思った。。。
安いのにはそれなりのわけがあるので、
(値段はおいといて)比較したときにどっちがいいかですね！
カイタックさん、行きましたけど
本当にガツガツ勧めてこないですね！
こっちも「買わされる！」と構えずに
色々聞くことができました☆
西物件ってアルファステイツですよね。
一応見てみましたが専有面積、価格など比較対象にもなりませんね。
カイタックはモデルルームも地味だけど一つ一つの部屋が広いし、
細かいところでいいものを使ってるな～という印象です。
他物件はいいと思った箇所は大体オプションなのに対し、本物件はオプションはほとんどないし。
気に入った人が購入してくれればなと思ってます。
営業乙！
そんなにがんばらないと、売れませんか？
でも、ロコツですよ・・・
＞82さん
カイタックって地味なんですか？
私もモデルルームで
「オプションって頼んだほうがいいんですか？」って聞いたら
「なくても全く問題ないです」と言われました。
床の色なども期間までに購入すればタダで選べるらしい。
他のモデルルーム行ったときは
選ぶのにお金いるって言われたことを思うと良心的♪
気に入って購入した人が多ければそのマンションの雰囲気?もよくなるしいいですね☆
どうせ買うならそういういい雰囲気のマンションを購入して住みたいです！
ところで、施工会社の荒木組ってどうなんでしょう？
みたところポレスター大元駅前も荒木組でしたが…。
残戸数変わらずですね。
Ｂ、Ｃタイプが苦戦してるんでしょうね、多分。
Ｄタイプ以外も間取りはそんなに悪くないと思いますが、やっぱりブランドかな。
これが大手の物件ならもう少し早く売れてるかも。
スーモから予想するに、２千万半ばぐらいからのスタートではないでしょうか。
ここはどんな層の方が契約されてるんでしょうかね。ファミリー層は少ないのでしょうか？？
Bタイプで2480万～やったような････
Cはもっと安いですよ☆
プラン・㎡数・価格的にも多分ファミリー層が多いと思いますよ。
2,500万程度でしたら子育て世代の平均所得でも買えそうですしね。
でも、全然プライム規格じゃない・・・
どうして、質を下げてしまったのでしょう？
これから販売される物件は、どんどん質が下がっていくようです・・・
Cタイプは2400万円からですよ～
ここは案外リタイア世代も多いのでは。
確かに落ち着いた雰囲気のお部屋ですね。
カラーがDBRだからかな？
シニア････私シニアじゃない(アラサー前半)けど
ああいう落ち着いた雰囲気のお部屋憧れます！ｗ
ここのマンションの日当たりはどうでしょうか・・？
桑田中学校の前なので、登下校の時間はやはり中学生がうるさいかな・・？
中学生の登校はうるさくないだろうけど、
休み時間の中学生の声は聞こえるだろうな。
いずれにすても家いて北側の部屋でゴロゴロ
している主婦とか夜勤とかじゃなければ大丈夫でしょ。
私が、リビンコート厚生町がいいなぁ〜と思ったのが完成が三月なんですよ。
まわりのマンションは、夏だったり秋だったり…
子どもの小学校のこともあるので、新学期から登校できるのは、かなりポイントたかったです。
｢いいなぁと思った｣最初に出てくる言葉が｢3月完成｣じゃ寂しいぞ。
もっと建物のことを言わないと(笑)
まぁ新学期始まる前にってのは大きい人には大きいですよね。
私がリビンコートが良いと思ったところは、
・100％平面駐車場
・管理費修繕費が手頃
・間取りが自分好み
・タンクレストイレ
・ＩＨ、食洗機が標準装備
・収納が多い
・小中学校に近い（中学校は近すぎですが）
・奥手な営業スタイル
などです。
管理費修繕費が手頃なのは、考え物ですよ。
管理費が安いのは、それなりの管理しか望めません。
修繕費が安いのは、数年後に必ず値上げしないと、大規模修繕ができかねます。
もっとも、平面平置き駐車場は、駐車料を全額修繕積み立てに回せるので、
修繕費が安くて大丈夫かもしれませんね。
何れにしろ、額は予定なので、蓋を開けて違ったと言う事になっても、
ローン返済ができる状態にしましょうね。
ところで、小学校はどちらに決めましたか？
えっ、鹿田に行くの？
てっきり、私立かと・・・
我が家は、清心の国際に行きます。
>>101
長期修繕計画書をみても、他社に比べそれほど大幅に上がることもなさそうです。
大規模修繕の時にも＋αで一時金徴収などはなかったです。
駐車場収入も修繕費に積み立てるみたいなので、修繕費についてはあまり心配はしていません。
管理費も高ければいいというものではないと思いますが、住んでみないと分からないですよね。
ただ、最初から管理費が1万超えるようなマンションは、
いくら管理がよくてもずっと払い続けるのはキツイかなと思いました。
小学校は鹿田ですよね？他に選択肢はないと思うのですが。
私立は今のところ考えていません。
↑
あなた、ヒネテルなぁ・・・
もしかして、ひがんどる？
小学校ですが、鹿田小が近いので転校予定です。鹿田小は、登校班はなくて個別に登校するみたいです。
プライムのマンションから、小学校に通う子どもは何人いるかな？
それで、スラブ厚の謎は解けたのかな？
↑全角さん、お久しぶりです。
残念ながら違います。
私はカイタックには興味ありません。
どこが全角やねん。
意味分からず使っている、お前が全角さんだろうｗ
全角さんって何？
あちこちで出現にしているけど、このｺﾐの名物なの？
何か、中身がない書き込みが多いいんですけど、大丈夫だに？
そういえば伊福町って管理会社変更したんじゃなかったかな。
ここは、厚生町の物件です。
伊福町の話はそちらでやって下さい。
しかも、間違っているし・・・
震災の影響とか出て資材が足りなくなったり完成遅れたりすることってあるんかな？
それは、少なからずあるでしょう。
既にＭＲを閉めているところもありますよ・・・
実はまだ全国的に資材不足だからね。
現在閉鎖されてるモデルってないはずだが。。
>>118,119さん
そうですよね。。。ＭＲ閉鎖されてるところもあるって･･･やっぱり深刻ですね。。。
カイタックの人は一応確保できているって言ってましたけど･･･
確保できているから確実なんでしょうか？
いくら確保してても東北優先な気がするんですが･･･
ふと思って書き込んでみましたｗ
暇だしそろそろ間取りの良し悪しについて語るのはどう？
今週もＳＵ○ＭＯによると残戸数変わらずだね。
>>126
例年になく物件が多いですよね。ここ数年の中でも一番多いように感じます。
購入者からすると比較対照がいっぱいあって嬉しいですけどね。
狭い物件が多いというのもたしかに。
100平米くらいの物件はプライム厚生町とパーソンズフェリーチェぐらいですもんね。
今は物件数は多いですが、
今後あたらしい物件はなかなか出ないという噂を聞きました。
資材がとうぶん不足するから、
新たに今から計画を立てて！っていうのは
(資材の値上げが予想されるため)今までみたいなコストでは
難しいそうです。
そうじゃないですよ。
震災の影響で、公務員の賃金は８％カットされます。
ボーナスも１０％カットです。
給料自体も下げる方向です。
国家公務員の給料が下がると、地方公務員の給料も下がり、付随する団体の給料も下がります。
中小企業も準拠しているところが多いので、下がります。
よって、住宅を購入できる富裕層が激減します。
需要がないから、供給をストップするだけのことですよ。
資材不足はほとんど解消されましたよ。
このマンションは、間取りが結構広くていいですね☆
収納はよいのかな？パット見、良いように見えますが。
>>130
全体的に広いですよね。間取りも使いやすそうだなと思います。
よくある田の字型ではないし、玄関開けてリビングが見えないところもいいですね。
収納もそこそこありそうです。
できればトランクルームが全戸ついてたら嬉しいのですが。
スレ見てると角部屋は広くて需要もあるのだろうが、
中部屋は売れ行きからして少し厳しい評価なのかな。
モデルルームを見に行きましたが、収納も多くてすごく良かったです。
このモデルルームを設計したのは、ママさん設計士と聞きました。
普通は、玄関入って左右に部屋があるから、思春期の子どもはリビングを通らないから、コミュニケーションが取れにくくなるみたいです。
でも、厚生町のマンションのモデルルームは、リビングのとなりに部屋が二つあるので、必ず子どもが帰ったときに顔を会わすように設計されてるみたい。
これを聞いて、なるほど‼って思いました。
でも、駐車場が少ないから友達が遊びに来た時困るなぁ~ コインパーキングに停めるしかないよね…
>>133
リビングの隣に部屋があるのってポイント高いですよね。
他のマンションは南側にはリビングだけっていうプランばかりだったので。
北側に部屋が二つあるプランだと日当たりも悪いし、プライバシーもあまりないのかなと思います。
駐車場は、契約者がいっぱいにならなければ来客用駐車場として使う案があるみたいですよ。
意外と駐車場を契約しない世帯もあるみたいなので、今のところ余りそうだと言ってました。
まぁまだ完売してないのでどうなるか分かりませんが。
来客者が止めれないのは困るな～と思っていたので
そのプランを聞いて、このマンションのポイントが上がった！
そんな案が出てたんですね☆
ここの物件みたあとに他の物件みると狭く感じてしまう･･･
値段が違うんだから当たり前やけど･･･迷います。。。
>>136さん
駅前ではプライムさんにしたいんですが
駅から少し離れたいような気がして･･･駅より東方面の物件です。
ただ･･･場所的には東の物件で、
もの自体はプライムさんがいいというわがままな迷いです。。。
駅前過ぎるのもどうかな～と思って悩んでるだけです☆
まっ、そんな焦ってないしゆっくり決めます。
駅から離れた東というとアルファステ○ツ高屋・サー○ス国富かな？
でも迷った時は買い時ではないのかもしれませんね～。
マンションは、まだまだ建設が進んでませんね…
仕事帰りに、横を通ります。
プライムのマンションの前にも、マンションがあるので、かなり最上階じゃないと開放感はないですよね…
カーテンも透けない素材を選ぶ必要がある感じ…
日当たりもちょっと気になるな(^_^;)
街中のマンションなんてそんなもんよ。
それが嫌なら田舎の山の上に一戸建てをどうぞ！！
南側ベランダがコンクリートではなくてガラスになっているようですけど、
外側から透けて見えたりはしないのでしょうか？
コンクリート造りよりもデザイン的にはとても良いと感じるのですが。
確かプライムでも伊福町は前者で、問屋町からガラスになっていますね。
