リビンコートプライム厚生町

この物件はホームページを見てもあまり詳しい情報が掲載されてなくてあまりイメージがわかないです・・・。ポレスターやロイヤルガーデンの大供弐番館？よりは設備的に上のように感じますがどうでしょうか。
場所も岡山駅に徒歩圏内でイトーヨーカドーも近く良いと思います。もしここを検討中もしくは契約済みの方がいらっしゃったら、決め手を教えてほしいです。

>>22
まずはモデルに行かれたらいいと思いますよ。
営業を気にされてるのであれば心配は少ないと思いますよ。
私も物件探してた時に参考に行きましたけど、その後特に連絡すら
ありませんでしたよ。(その後違う物件を契約しました。)

この間、モデルルームに行ってきました☆
行ったのは３回目くらいかな？
マンションという大きな買い物に内心ビビッてます。
一応予約の期間を聞いたら、
予約をお願いして書類を書いたその日から２週間待ってくれるとのことでした。
他のモデルルームにも行きましたが･･･
Ｒ社の営業の方には「あと１戸です！」とか「とりあえず予約をされたほうが！」
とめっちゃ押されました。
別に悪い方ではなかったですが、売り方が怖かったです。。。
そう思ったらモデルルームで対応してくださった営業の方も
無駄な質問や会話も少なく、質問したことに対して的確に答えていただき、
とてもよかったです！
昭和町のマンションが１戸キャンセルで空いてるということで見せていただきましたが
････リビングが横広で、私の求めてる物件ではなかったので
やはり買うならプライムを買いたいなと思いました

３日に行った時点ではＤタイプは９割うまっていました。
そのほかはあんまりだったかな？
うまってた割合はＤ＞Ａ＞Ｃ＞Ｂだった気がします。
担当の方に聞けば
Ｄタイプはモデルルームと同じ形だから想像しやすいので
購入が早いとのことでした。

Ｄタイプ順調のようですね。

私も昭和町のモデルルーム一応見てみましたが、断然プライムのほうが良かったです。
広いし、リビングも2面採光で明るそうです。
標準装備でタンクレストイレ、ＬＥＤなどが付いてるのも嬉しいですよね。
値段は高いですが、そのぶん質も高いと感じます。

ここは大体どのくらいの所得の人をターゲットにしてるんでしょうか。
少し価格は高めな感じだと思うんですが。

>26さん

Ｄタイプだと最低でも年収500万～ぐらいじゃないでしょうか？
頭金がどれぐらいあるかにもよりますが。

今売り出し中のマンションの中でも三井の次に高いですよね。

>>27
具体的な説明ありがとうございます。
30代半ばで家に充てれる自己資金は500万程度で、上場企業で年収は510万です。
主人の5倍～6倍の融資で買うとすれば、
トータル3,050～3570万ぐらいで部屋を買うイメージでしょうか。

>28
自己資金もありますし、Ｄタイプ以外なら余裕で買えそうですね。
Ｄタイプ希望なら少し厳しいですが、下のほうの階なら大丈夫だと思います。
まだ残っているかどうかは分かりませんが。

>>29
ありがとうございます。角にはこだわっていません。
楽に返済しようとするパターンだと主人の年収の4.5倍ぐらいが理想的なんですが、
それだと融資2,300＋自己資金500で2,700万が予算という感じかもしれません。
>今売り出し中のマンションの中でも三井の次に高いですよね。
一番高い三井はもちろん買える部屋も無さそうです。
29さんはどちらを買われたのですか？

>30

迷った末、プライムにしました。
三井もかなり魅力的だったのですが。

いろいろ、調べましたが、
同じプライム規格の
リビンコートプライム伊福町と
性能面が落ちすぎてませんか？

>>31
色々質問してた30です。おめでどうございます。32は私ではありません。
私はむしろ伊福町よりこちらの方が良く見えます。あちらは学区は人気
なのはわかってますが、私にとってはこのあたりの方が住むには便利です。

ちなみに>>31さんは子育て世代でしょうか。年収の何倍くらいの融資を
組まれました？平均的には5～6倍が多いとは聞きますが。

>>30
三井は平均価格帯3,700～3,800万ぐらいじゃなかったかな。
長期ローンの20代後半～35代半ばの子育て世代として、自己資金を物件価格の
2割の700万ぐらい出しても年収の5倍融資で借入3,000万だったら所得は600万以上
な感じなんじゃないか。自己資金1割としたら年収650万以上かな。その年代で
主人単独でそのライン超えるのは上場企業か自営業とかに限られそうではあるけど。
もちろんその倍は普通にありそうな車がモデルルームには止まっていたが。

リビンコートも東南の部屋は高額だからそのクラスじゃないのかな。

>33
子育て世代です。
融資は一応4～5倍ぐらいで考えてます。
低金利とはいえあまり融資額が増えると大変そうですし。

私も伊福町の物件より、厚生町のほうが設備など含め上だと思います。
学区は確かに大事ですが、むしろ子供が出て行った後のほうが人生長いですよね。
なので、大人が住みやすい、通勤に便利なところを買ったほうがいいのかなと思います。

>>35
30です。年収の4～5倍でＤタイプを買えるとは羨ましいです。
駅にも遠くないので検討してみます。

>>32です

そうですかね・・・

外壁の厚みもスラブ厚も薄いですよ。
問屋町の物件よりも薄い・・・

大体、スラブ厚、Dタイプは300mmなのにそれ以外は275mmって何なのさ？
Dタイプだけ上下の遮音を高めている理由が分かりません。
しかも、Dタイプ以外は275mmより薄い可能性もあるらしい（具体的に明記してない辺りが怪しい）。

柱の鉄筋も溶接閉鎖型帯筋になっているし…

残念ながらプライム規格がどんどん低下していますね。

>37
スラブ厚に関しては確かに過去物件に劣っていますね。
まぁ実際に住んでみないと音に関しては分かりませんが。
でもカイタック以外の他の物件（ポレスターやロイヤルガーデンなど）も大体250程度なので、
300あればかなり優秀なほうだと思います。

えっ、スラブ厚はタイプによって違うの？

どうして？

コストダウンか差別化か手抜き・・・

プライムの称号のために、Dタイプだけ30cmにしたのでは？
そこは、カイタック魂でしょうけど、中途半端やなぁ…

プライムの称号って、ぷっ。
伊福町の物件と差を付けてどうするの？

カイタックもヤキがまわったね。

伊福町＞問屋町＞厚生町

資材コストの値上げ及び購買層の所得低下で売り出し価格を抑える為の苦肉の策じゃないの？

この前、伊福町の物件、３年で３０万円引きで中古物件でてたけど、売れたみたい。

この物件もリセールバリューがいいのかな？

>>43
あの物件が最終的にいくらで売れたのか知らないけど、
昨年までのデータだと坪102万～116万のレンジで
売却決まってるから特別高いわけではなさそう。
しかし中古自体も選択肢が少なく、築浅はロイヤル
ガーデンと伊福町とパークホームズ岡山駅西ぐらい
しか思いつかないからそこそこでは売れそう。

大手でも最近京山学区には新築を投入してこないこと
を見ると、マンション需要自体があのエリアには以前
よりは少なくなってきているのかも。

今マンション建設の旬は岡山駅から南エリアか。
そういう意味ではリビンコートプライム厚生町は
激戦区に立地するんじゃないか。

駅近、小中学校・イトーヨーカドー近くなので、立地的にはまぁまぁなのでは？
利便性は伊福町よりもいいと思う。
学区に関しては桑中も今はそんなに評判悪くないみたいだし。

しかし、3年で30万円引きで売れるってすごいね。

RGの物件は、３年落ちで＋５００万円で売れた。

やはり、マンションは立地ですかね。

この物件も、立地は良さそうです。

＞＞４４

そのままの価格（３０万円引き）で売れたと販売店が言っていました。

私は一瞬購入しようと思いましたが、時既に遅しでした。

>>47
全角さん、こんにちわ。
あなた既にそこの住民ではなかったですか？？

>>48

全角さんはソコには住んでいません。
南側の賃貸じゃなかったかしら？

ダウンライトが全居室ＬＥＤみたいですが、普通の電球と比べてどうなんでしょう？
ＬＥＤは暗いと聞くので。

ＬＥＤは長寿命で、あまり電球を替えなくてもすむのでは。
暗さも多少あるのかもしれないが、サブ照明や廊下だと問題無さそう。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110413/biz11041320450055-n1.htm

>>51
ご丁寧にありがとうございます。
電気代も安くなりそうだし、メインは別の照明なので大丈夫そうですね。

最近のＬＥＤはメインでも全然いけますよ。

初期費用が高いですが、トータル的には安くなります。

桑田中学校の目の前だから
チャイムの音とか休憩時間のキャーキャー言う音とか、
家の中まで響きますかね？？

少し聞こえるくらい(気にならない程度)
ならいいと思いますが････

その辺、どうなんでしょう。。。？

子供の声とか逆に趣きがあって良さそうだけど。。北側の部屋で夜勤明けで
昼間寝てる人以外、建物は背を向けてるから影響は無さそうに見えると推測。

>>54
北側が校舎なのであまり気にならないと思いますよ。
テレビを消して、窓を開けたら聞こえるかもしれませんが。

グラウンドやプール、体育館も比較的遠い位置にあるので聞こえないと思います。

>>55
>>56
早々のご返答、ありがとうございます☆
そうですよね、大丈夫ですよねｗ
あまりにも近すぎるところ(←学校の目の前)に住んだら
どうなんだろうかと思ってたので
大丈夫そうなので安心しました！

チャイムの音はあの距離なら絶対聞こえると思うので
それだけ覚悟して考えます☆

>>57
むしろ校舎が目の前のために、自分の子供の授業中の様子を確認することも可能。

>>58
確かにｗｗ
ただ、まだ子供がいないんで、それはできそうにないですねｗｗ
残念。。。
(もし購入したら)将来の楽しみにとっておきます☆
ありがとうございます☆

この間見に行ったら、Dタイプは２階と４階(←ウル覚え)しか
空いてなかった！！！

全部契約済ってわけじゃなく、もちろん予約もあったけど
それでもすごい！！！
ビックリしました！

スーモの物件ページによると５２戸中２９戸で半分以上販売中です。
来年３月の引渡しを考えると、あまり好調ではないのか、こんなものなのか。

更新してないだけかもよ。

スーモは、毎週水曜日に更新しているようです。

上の書き込みを見ると、Ｄタイプは随分売れているようですが、他のタイプがまだまだのようですね。
Ｄタイプは１００平米とはいえ他と同じ３ＬＤＫなので、ファミリー向けというよりは、主ターゲット層は
駅近の利便性を重視している子育てが片付いたシニア層なのでしょうか。
だとすると学区については問われないわけで、もっと売れるペースが速くてもいいと思うのですが・・・。

購入に向けて検討していきたいのですが、いまいち踏ん切りがつきません。

スーモって毎週水曜日に更新されてるの知らなかった！

なんか、前回のカイタックさんの新築マンションも引渡し数ヶ月前まで売れ残ってたらしい！
でも、引渡しまでにはなんだかんだで完売したらしい！！
(↑どのマンションか忘れた)
今回もそんな感じになるんだろうか？

カイタックのマンションは広告・宣伝費をあまり使ってないらしいから
他のマンションに比べたら知名度みたいなんは低い可能性あり。
普通のマンションは広告・宣伝費に結構お金かけて、その分も計上して売ってるとか。
そのお金って買う側からしたら無駄やから、その点カイタックさんは
その費用なしでのマンション販売だし良心的でいいと思う☆

昭和町のスタイルですね。

造りはチープでしたが、何より値段が安かった。
このご時勢、安さが最大のセールスポイントかな。

厚生町の物件は、プライム規格ですが、先代より造りがチープです。
その分、安いから売れるかも？

>>65さん

いつもの伊福町住民さんですよね？
他のスレでも定期的に伊福町の物件の自画自賛レス書かれておられますが、
他物件を貶すのはやめましょうね。

スーモ、今日も更新されてましたが、相変わらず２９戸でしたね。

Ｄタイプが全部契約済みとしたら、５２戸－１４戸＝３８戸　Ａ～Ｃまでで９戸しか売れていない
ということかな。

ＨＰ見るとＤタイプはスラブが厚かったり、シューズインクローゼットがあったりと、性能面で何点か
他のタイプより条件がいいので、仕方がないのでしょうが。

シューズインクローゼットの有る無しは差別化でいいけど、
スラブ厚が違うのは、意味がわからねえよ。

Cタイプと高さを保つために、細工してる訳でしょ？

＞Cタイプと高さを保つために、細工してる訳でしょ？

そういえば、どうやって高さを保っているのでしょうね？？？Ｄタイプは天井が少し低くなっているのかも。

＞＞６９さん

天井高が違わないので、Dタイプ以外の２重天井と２重床のクリアランスが大きいと思います。

モデルルームはＤタイプのみということなんですが、残ってないのであればＡタイプなど
他のタイプのモデルルームに切り替えてほしいですね。

それは無理だわ。

ＭＲは雰囲気を見るためのもの。

もう少し待てば、現地の部屋が見られますよ・・・

おお～、細工を確認しなきゃ！

バルコニーの隣との境のボードも少し低い気がします。

現地の部屋ってそんな早く見れるものなんですか？？？

早くても2月ぐらいではないの？
完成してもまだ売ってるという皮肉が言いたかっただけだと思われます。

あっ、なるほど(・∀・；)

ＳＵＭＯ相変わらず29戸のまま・・・。

>>78
私も今日見て同じこと思った・・
時期的なもんもあるだろうけど、
やや南方面には同じ学区内の少し安めの物件がいくつもあるし、
富裕層や学区重視は北東の物件に流れただろうし、
西には一段と安い価格なのが着工中・・

プライム物件なので、そんなもんです。
本物の価値を理解して、気に入って買っていただける人だけが購入していただけるので、入居してからも安心です。

また、カイタックさんはガツガツ売らないのが、いいですね。

西側の物件、見たけど、専有面積?も違うし、安いのは当たり前でわ？
プライム物件見たあとに、西の物件見ると・・・「微妙」って思った。。。
安いのにはそれなりのわけがあるので、
(値段はおいといて)比較したときにどっちがいいかですね！
カイタックさん、行きましたけど
本当にガツガツ勧めてこないですね！
こっちも「買わされる！」と構えずに
色々聞くことができました☆

西物件ってアルファステイツですよね。
一応見てみましたが専有面積、価格など比較対象にもなりませんね。

カイタックはモデルルームも地味だけど一つ一つの部屋が広いし、
細かいところでいいものを使ってるな～という印象です。

他物件はいいと思った箇所は大体オプションなのに対し、本物件はオプションはほとんどないし。
気に入った人が購入してくれればなと思ってます。

営業乙！

そんなにがんばらないと、売れませんか？
でも、ロコツですよ・・・

＞82さん
カイタックって地味なんですか？

私もモデルルームで
「オプションって頼んだほうがいいんですか？」って聞いたら
「なくても全く問題ないです」と言われました。
床の色なども期間までに購入すればタダで選べるらしい。
他のモデルルーム行ったときは
選ぶのにお金いるって言われたことを思うと良心的♪

気に入って購入した人が多ければそのマンションの雰囲気?もよくなるしいいですね☆
どうせ買うならそういういい雰囲気のマンションを購入して住みたいです！

ところで、施工会社の荒木組ってどうなんでしょう？
みたところポレスター大元駅前も荒木組でしたが…。

残戸数変わらずですね。

Ｂ、Ｃタイプが苦戦してるんでしょうね、多分。
Ｄタイプ以外も間取りはそんなに悪くないと思いますが、やっぱりブランドかな。
これが大手の物件ならもう少し早く売れてるかも。

>>87
ＨＰではわからなかったのですが、
Ｂ、Ｃは価格帯はいくらぐらいからのスタートなんですか？

スーモから予想するに、２千万半ばぐらいからのスタートではないでしょうか。

ここはどんな層の方が契約されてるんでしょうかね。ファミリー層は少ないのでしょうか？？

Bタイプで2480万～やったような････
Cはもっと安いですよ☆

プラン・㎡数・価格的にも多分ファミリー層が多いと思いますよ。
2,500万程度でしたら子育て世代の平均所得でも買えそうですしね。

でも、全然プライム規格じゃない・・・

どうして、質を下げてしまったのでしょう？

これから販売される物件は、どんどん質が下がっていくようです・・・

Cタイプは2400万円からですよ～
ここは案外リタイア世代も多いのでは。

>>93
インテリアデザインから推測すると確かにシニア世代受けしそうに見えるね。

確かに落ち着いた雰囲気のお部屋ですね。
カラーがDBRだからかな？
シニア････私シニアじゃない(アラサー前半)けど
ああいう落ち着いた雰囲気のお部屋憧れます！ｗ

ここのマンションの日当たりはどうでしょうか・・？
桑田中学校の前なので、登下校の時間はやはり中学生がうるさいかな・・？

中学生の登校はうるさくないだろうけど、
休み時間の中学生の声は聞こえるだろうな。

いずれにすても家いて北側の部屋でゴロゴロ
している主婦とか夜勤とかじゃなければ大丈夫でしょ。

私が、リビンコート厚生町がいいなぁ〜と思ったのが完成が三月なんですよ。
まわりのマンションは、夏だったり秋だったり…
子どもの小学校のこともあるので、新学期から登校できるのは、かなりポイントたかったです。

｢いいなぁと思った｣最初に出てくる言葉が｢3月完成｣じゃ寂しいぞ。
もっと建物のことを言わないと(笑)

まぁ新学期始まる前にってのは大きい人には大きいですよね。

私がリビンコートが良いと思ったところは、
・100％平面駐車場
・管理費修繕費が手頃
・間取りが自分好み
・タンクレストイレ
・ＩＨ、食洗機が標準装備
・収納が多い
・小中学校に近い（中学校は近すぎですが）
・奥手な営業スタイル
などです。

管理費修繕費が手頃なのは、考え物ですよ。

管理費が安いのは、それなりの管理しか望めません。
修繕費が安いのは、数年後に必ず値上げしないと、大規模修繕ができかねます。
もっとも、平面平置き駐車場は、駐車料を全額修繕積み立てに回せるので、
修繕費が安くて大丈夫かもしれませんね。

何れにしろ、額は予定なので、蓋を開けて違ったと言う事になっても、
ローン返済ができる状態にしましょうね。

ところで、小学校はどちらに決めましたか？

>>101
ここは公立なら鹿田じゃなかったですか？

えっ、鹿田に行くの？
てっきり、私立かと・・・

我が家は、清心の国際に行きます。

>>101
長期修繕計画書をみても、他社に比べそれほど大幅に上がることもなさそうです。
大規模修繕の時にも＋αで一時金徴収などはなかったです。
駐車場収入も修繕費に積み立てるみたいなので、修繕費についてはあまり心配はしていません。

管理費も高ければいいというものではないと思いますが、住んでみないと分からないですよね。
ただ、最初から管理費が1万超えるようなマンションは、
いくら管理がよくてもずっと払い続けるのはキツイかなと思いました。

小学校は鹿田ですよね？他に選択肢はないと思うのですが。
私立は今のところ考えていません。

>>103
>我が家は、清心の国際に行きます。

あぁ、これが言いたいがための振りだったのね。
わかりにくいな。

↑
あなた、ヒネテルなぁ・・・

もしかして、ひがんどる？

>>106
コラコラ。

>えっ、鹿田に行くの？
>てっきり、私立かと・・・

てっきり嫌味っぽい前振りしとるじゃないか。

小学校ですが、鹿田小が近いので転校予定です。鹿田小は、登校班はなくて個別に登校するみたいです。
プライムのマンションから、小学校に通う子どもは何人いるかな？

それで、スラブ厚の謎は解けたのかな？

>>109
伊福町のプライムに住んで来年4月に清心小に行く方ですか？

↑全角さん、お久しぶりです。

残念ながら違います。
私はカイタックには興味ありません。

どこが全角やねん。

意味分からず使っている、お前が全角さんだろうｗ

全角さんって何？

あちこちで出現にしているけど、このｺﾐの名物なの？
何か、中身がない書き込みが多いいんですけど、大丈夫だに？

＞＞１１０　さん

多分パークホームズ桑田町レジデンスの方ですよ。
そこのスレに書いてあるから間違いない。

金持ちのちょっとした自慢でしょう。

そういえば伊福町って管理会社変更したんじゃなかったかな。

ここは、厚生町の物件です。
伊福町の話はそちらでやって下さい。

しかも、間違っているし・・・

震災の影響とか出て資材が足りなくなったり完成遅れたりすることってあるんかな？

それは、少なからずあるでしょう。

既にＭＲを閉めているところもありますよ・・・

実はまだ全国的に資材不足だからね。

＞＞１１８　さん

ＭＲ閉鎖はどこですか？

現在閉鎖されてるモデルってないはずだが。。