リビンコートプライム厚生町

桑田町の物件は完売したそうですね。
厚生町と桑田町ってそう遠くないですよね？
桑田町の方が高いのに･･･桑田町は人気あるのかな？
このあたりは駅近くだから便利なので需要は高いとは思いますが、
ここの学区は人気ないんですか？

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>>162
桑田町って三井の？？

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>>162
中部屋が完売の間違いでしょう。

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>>163,164
すいません、中部屋って書くの忘れてました

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>166
あまり学区に詳しくないので、そういう情報はありがたいです。
他のサイトで桑田町近くのボーリングがたまり場になってるなど
いい情報が書かれてなかったので、
町全体がいい雰囲気ではないのかと思いましたがそうではなさそうですね。
桑田町は物件はすごい良いのですが、やはり値段が。。。

色々調べてたらＡＳの物件が多いですね。
ＡＳマンションは良い(人気)のでしょうか？
中島田の物件はここの物件より少し安いですが
トータルで見てプライムのお部屋の方が気になります。

とりあえず学区情報ありがとうございました。

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>168
すごくマンション情報詳しいですね！！
ＲＧ・・・前に見た物件は駅に近いもののあまり周辺環境がよくなかったので考えてないんですよ。とりあえず予約だけでも！と言われてサインさせられそうになったし。

マンションは、物件だけでなく周辺の環境など
本当にいろいろあって選ぶのが難しいですね。
こういう情報もとてもありがたいです。

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たしかに便利な場所で物件もいいと思います。
http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E5%A4%A7%E7%9F%B3%E7%B5%84
気になるので止めました。

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＞170
確かに普通は怖いですよね。

私の家の近所にも同じ系列の組の方が住んでました。
パッと見た感じは怖いですが
清掃日でもないのに頻繁に公園を掃除してくれるし
礼儀正しい方達でした。
確かにイカツイ車が停まっていたり、
その家に出入りされる方々は怖そうでしたが、
近所の方々に迷惑をかけることはされていませんでした。
↑もちろん、組にもいろんな方がいるとは思いますが。。。

一人の意見として参考にしてください☆

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昔、まさにその厚生町の近くに住んでましたが、別になにもなく育ちましたよ。
近所の人もそんなに気にしてる人はいなそうでした。

逆に変な人が周りに集まらなくていいかなぁとすら思ってます（笑）
暴力団よりむしろ変質者とかのほうがよっぽど怖いですし。
それに暴力団って一般の人には手を出さないと思いますよ。

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>172
私もそう思いました。
むしろ、組のおばさんとか顔見知りで
すごい良い方でした。
自主的に公園掃除とかされてるのも地域の人は知ってましたし
(出入りする人は気になるけど)
悪い評判(あそこには近づくな！とか)は全くありませんでした。
むしろ良い評判の方が多かった気がします。
ドンキとかにたむろってる限度のわかってなさそうな若者の方が
ある意味危険なように思います。

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でも一度抗争にでもなれば血の海です。
あの凄惨な発砲事件を忘れたんですか？

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そんなん言っとったらどこにも住めんでｗ
172.173の人がいうように
発泡される確率より、変質者出没率の方が高いし
辺にイキってる岡山の若もんの方が危ないやろ！ｗ
それにみんな参考にって書いてるんやからさ。
発砲されるんが怖いなら街中はやめといたら？

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言われんでも辞めときます。
８９３とは一緒に住めれんわ。

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・・・８９３・・・
もしかして４６４９系？・・・ｗ

いまどき使ってる人いるんや？
中学生のときはやってた気ーする！

一緒に住むつもりやったんやｗ
それはさすがにみんな無理でしょｗ

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荒れそうなのでもうこの話題はやめましょう。
気にする人は、他のマンションを買えばすむ話なので。

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厚生町の物件、良い物件ですね。
販売会社の人もとても良い感じでした。
中島田物件と競争するくらい近い立地ですが･･･
建てるスピードも同じくらい？
中島田の方が早く売れそうな気がする。。。

プライムさんの物件は
モデルルームは天井が高くてとても広く感じました。

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関係者が購入したらしいので私は一緒に住みたくありませんね。

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>>180

どこからの情報でしょうか？
どちらの物件でも暴力団事務所関係の方とは契約しないようになっていると思うのですが・・・。

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暴力団も組を設置しなければ、入居できますよ。
生活するために入居したのであれば、一般人と同じ扱いです。

また、暴力団員だから退去命令は無理ですね。

詳しくは下記参照

分譲マンション等の区分所有という新しい所有形態に対処するために制定された「建物の区分所有等に関する法律（通称、マンション法）」という法律がありますが、このマンション法第６条では、分譲マンション（区分建物）の区分所有者および占有者（区分所有者からその専有部分を貸借等している者）が、建物の保存に有害な行為その他建物の管理または使用に関し、区分所有者の共同利益に反する行為をしてはならないことを定め、同法第５７条から第６０条では、この第６条に違反する行為があったものに対する必要な措置をとることができることを規定しています。
まず、第５７条では、区分所有者および占有者が、例えば､共有部分において落書き、破壊、あるいは専有部分の不当な改造など、「建物保存に有害な行為」をし、またはその虞れがある場合や、例えば、騒音、通行妨害、暴力行為、管理費の不払い、共同駐車場の不当使用など、「建物の管理または使用に関し共同の利益に反する行為」をし、またはその虞れがある場合には、その違反行為の差止め、結果の除去、あるいは予防措置の請求をすることができることとし、区分所有者の議決権の過半数の同意に基づく「集会の決議」によって、その違法行為者に対し、訴訟を提起することができることを定めています。
さらに、法第５８条では、その違法行為による共同生活上の障害が著しいため、法第５７条に基づく請求の訴えだけでは、その障害を除去して、共用部分の利益の確保、その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難な場合には、「集会の決議」に基づき、一定の期間、その区分所有者の専有部分の使用禁止の訴えを起すことができることを定めています。
ただし、この集会の決議にあたっては、当の区分所有者に弁明の機会を与えることが必要であり、また、議決権の４分の３以上の同意を必要としています。
また、法第５９条では、「区分所有権の競売の請求」について定め、区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によっては、その障害を除去して共有部分の利用の確保、その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、法第５８条と同様に当の区分所有者に弁明の機会を与えた上、議決権の４分の３以上の同意に基づく「集会の議決」によって、当の区分所有者の区分所有権と敷地利用権の競売請求の訴えを起すことができることを定めています。
なおまた、法第６０条では、「占有者に対する引渡し請求」の訴えを起すことができることも定めています。
以上の通りですが、この法律によって、分譲マンションに入居した暴力団に対抗できるのは、当の暴力団が建物の保存や共同生活の利益に反する行為を現実に行いまたは行う虞れのある場合であって、そうした状況があれば分譲マンションから暴力団組事務所を追い出すことも、法的には充分可能となっています。

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詳しい解説ありがとうございます。組関係の方でも契約できるんですね。知りませんでした。

しかし、どこからの情報なのでしょうか。確かな情報なのかどうかが気になります。

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モデルルーム行きました！
ダークブラウンのお部屋、シックでかっこいいですね！
すごい高級感がありました☆
床もクッションみたいなふんわりタイプじゃないみたいだし、
全体的にとてもいいな～と感じました！
Dタイプ以外の売れゆきはまぁまぁってところでしょうか。

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>>184
そうですね。天井もまぁまぁ高いですし、全体的に高級感がありますね。
地味なポイントですが、廊下も普通のマンションよりかなり広いのも嬉しいですね。

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ダークブラウンの部屋はベージュに比べて高級感が出ている。
かっこいい部屋がいい人はダークブラウンで
明るい部屋の方がいい人はベージュですね。
ただ、ダークブラウンのお部屋はホコリが目立ちそう。
天井が高いのは部屋が広く感じて◎！
アルファステイツのモデルルーム、
天井が低いからか狭く感じる。
間取り図からはわからんから
こういうのはモデルルームいってチェックしないとダメですね。

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>>180
というかなんでそんなこと知ってるんですか？
暴力団関係者と友達かなにかで、本人から聞いたとか？

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伊福町や問屋町もプライムですが、
中を見せていただきたい。。。
そういう機会ないですかね。。。
Ｄタイプ以外は想像で購入するしかないから心配。。。

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＞189
なるほど、マンションは難しいですね！
完成まで待つ････それもありですね！
今すぐ決めるつもりはないんで
モデルルームに通って色々調べたりします！

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>>188さん
デベが同じなのだから頼んでみたら？
案外見学させてもらえるかもよ。

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岡山市内の分譲中のマンション、ほとんど見てまわったが、

ここが一番よかった。設備が充実しているのはもちろんだけれど、

一番気に入ったのは間取り。

各部屋が広めで、今後子供が増えても対応できる。実用的。

そして、管理費や駐車場代がかなり良心的なのにも驚いた。

毎月払うものだから、建物価格だけでは判断できない。

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それは買ですね。。。

ただし修繕積立金は将来値上がりする可能性はありますよ。

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>>192
駐車場代はこんなものだと思いますが…。
でも街中で平面100％ってのは嬉しいかも。
他マンションは平面＋機械式か立体の組み合わせが多いですからね。

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カイタックさんは平面平置き駐車場に拘っていますね。
セールスポイントになりつつありますね。

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機械式の駐車場をよく見かけますが
実際に使ったことがないから
営業の方に「平面です！」「機械式です！」
って言われてもあまりピンときません。
機械式はメンテナンスでお金がかかるとは聞いたことありますが
あまりよくないんですかね？

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どっちもどっちかも
平面は車の出し入れしやすいのは大きなメリットだし、機械のメンテ費用は無いけど
その分敷地面積を使ってるから土地代・固定資産税が掛かっているし、悪戯の可能性
や常時露出による車の劣化も。

頻繁に一日に何回も車の出し入れをする家庭なら平面の方がお勧め。

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機械は車出すのに時間どれくらいかかるんですかね？５分くらい？
急いでるときは困りそうだから
平面の方がいいかもしれませんね。

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桑中の悪ガキに悪戯されないように・・・
ガキも間違っても組関係者車に悪戯しないように・・・

なんかいろいろありそうですね・・・

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立地的に車なくてもやっていけそうですね。
自転車あれば大丈夫そう。
駅周辺の月極めは２００００円くらいかかるとか！
駐車場代は高くもなく、ちょうどいいくらいと思います。

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問屋町界隈ではカーナビ盗まれる被害がでてるみたいですね。しかも、純正品？
窓ガラス割られたんですかね？
それともプロの仕業？
ここは大丈夫かな？

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車上荒らしは西市～問屋町～北長瀬まで、すっごく流行ってます。
かくいう私も被害にあいました。
警察の話ではプロは特定の車種の純正ナビを狙うことが多いらしいです。
素人は手当たりしだいだそうです。　
平面駐車場はその点で怖いですね。でも、有名組織のお膝元なので逆に狙われないかもしれませんね。

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戸数変わらずですね。

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実際の残り戸数はどれくらいなんですかね？
モデルルーム行って聞かれた方教えてください！

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組関係者の件は結局事実でしょうか？？

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暴力団員が不動産を購入するときは女性の名義など他人名義で購入します。
それは常に民事、刑事の訴訟リスクがあるので差し押さえを避けるためです。
したがって誰も事前に組員が購入するなど分かるはずがありません。
事実無根だと思います。

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半分くらい売れたんですね。
あと半年くらいで売れるんかな？
なんか営業の人は売れ残ることに対して
あまり焦ってなかったように感じました。
だから無理やり買わされる感もなかったのか？
本当に買いたい人にだけ売るスタイルみたいで
いい感じでした☆

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>>206さん
デベに問い合わせたら「わからない」が回答で「組関係者は買ってません」ではありませんでした。
購入予定の身元の調査はキチンとされてないのか？orやっていても「わからない」と逃げたのか？

あやしい・・・

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他スレの情報からも、今後問屋町に１件、奉還町に１件、リビンコートが建ちそうですね。
どっちかがプライムで、どっちかがスタイルなのでしょうか？？

厚生町の完売の目処がついてからの話でしょうが。

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モデルルームの方が奉還町にも土地があるから
マンションが建つと言っていました。
ただ、だいぶ先の話だったような気がします。
(ウル覚えなのでどれくらいかは忘れましたが５年以上先だったような･･･。)

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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スーモによるとあと20戸みたいですね。じわじわと売れている感じでしょうか。

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随分できあがってきましたね。島田地下道の側からはいまいちですが、
南側からは結構遠くからでも見えるようです。
１１月には棟内モデルルームもできるみたいですし早く完売してほしいですね。

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＞＞２０９さん

結局関係者の購入はどうなったの？

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今までの実績からすると、完成前に完売というのは厳しそうですが頑張ってほしいですね。

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＞＞２１７さん

結局蓋を開けなければ分からないということです。
某マンションも住み始めたらガラの悪い車が出入りして大変だったらしい・・・

しかし近所に組事務所があるから関係者が住むなんて安直すぎる。
それは誰もが考え納得した人が購入しているから気にしなさんな！

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組関係者のことまで考えたら市内はどこも住めませんよ。
一戸建てや郊外にだって組関係の人は住んでるだろうし。

それに、リビンコートは中学校の目の前だから、派手なことは出来ないと思うし、
かなり人の目につく場所ではあるので安全なほうだと思いますよ。
そんな場所をわざわざ組関係者が買うとは思えません。

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灯台基暗しだにゃ。
いざ鎌倉へでもある。

あなたが関係者だったらどこに住む？
私だったらbossの近くを選びます。
しかも一軒家よりセキュリティ重視でマンションかな

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>>221
私だったらファミリーマンション以外を選びますね。
よってリビンコートは除外。

どちらにしろ住んでみないと分からないので、この話題は終了でいいですよ。

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徒歩圏内にイオンモール・イトーヨーカドーのショッピングモールができそうですね。
多少なり資産価値があがるのではないでしょうか。

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イオンモールの計画は報道発表がありましたが、イトーヨーカドーのショッピングモールは初耳です。
具体的にどこにできるのかしら？

倉敷駅の間違いじゃないのかな？

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>>224
イトーヨーカドーのショッピングモールの情報は他スレの書き込みです。信憑性については？ですけど、
できるのであれば今のイトーヨーカドーがある場所だそうです。本当ならうれしいですよね。

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ヨーカドーは撤退するのでは？
たしか他スレではタワーマンションが建つとか？

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ジョイポリスのところを改装してヨーカドーを中心とした
複合モールにする噂はあるようです。

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タワーマンションはデマみたいですね。
信憑性は全くありません。
イトーヨカドー跡はアリオ岡山として、複合ショッピングモールになる予定だそうです。
こちらは何年か前からかニュースになっていたので間違いないと思います。
たしか2014年予定だったかと。

徒歩5分の距離にショッピングモールができるなんてかなり嬉しいですね。

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噂話が多過ぎます…

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少なくとも駅前のイオンは事実ですから、便利にはなりますね。

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ヨーカドーがアリオになるって話はちょっと前に新聞に載っていましたが、林原跡地にイオンが進出するとなると、計画見直しの可能性もありますね。イオンが都市型モールでシネコンや専門店街に、アリオがショッピングモールなら棲み分けはできそうですが。。。

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やっぱりタワマンになるのでは？

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棟内モデルルームが１１月中旬からとのことでしたが、
そろそろでしょうか？

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棟内モデルがオープンみがいだけど、
残り19戸ぐらいで動き思いね。
同じような完成時期の周辺物件は既に完売してるのだが・・

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リビンコートの物件は大抵いつも完成後も売れ残って、完売は１年後ぐらい・・・
ってパターンですよね。ただ、すぐ近くで立地面での差がないアルファステイツ
中島田が完売していることを考えると、価格面が足枷になっているのでしょうか。

棟内モデルルームを見て動きが早くなっていく可能性もありますよね。

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↑
でも最後には完売していますよ。
二束三文で叩き売るより売り出し価格でがんばる方が良いと思います。
先に購入された方も資産価値が下がらなくて有利です。

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236さんと同意見です。
最後には完売すると思います。
この立地と、広さで売れ残るはずがありませんね。このまま価格は下げなくても大丈夫だと思います、

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>>235
竣工予定は1月で総戸数52戸中19戸が販売中ってことは、
竣工約一ヶ月ちょっと前に総戸数の約35％が残ってることになるよね。

イオンの計画発表も＋に働いてるだろうから、
それでこれなら販売戦略の見直しが必要かも。

確かに完売の穴吹より高いから価格面のこともあるんだろうけど、
高額な三井があっさり完売したことも鑑みると価格の問題だけなのかどうか。

棟内モデルでの動きに期待したいね。

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北側の足場が外されて、建物の外観が随分あらわになってきましたね。
あの薄茶色？あまりマンションにない色で、上品に見えていいですね。
入居が楽しみです。

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しかし残り19戸から動きませんね。
マンションブランドの認知度が低いんでしょうかね。

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他のプライムと比べて見劣りするからじゃないですか？
どうして仕様を下げたのかさっぱり分かりません。

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今日見ましたら北面の足場が外れてシックな外観が見えてましたね。

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ちょっと間取りをファミリー志向に振りすぎなんじゃないのかなあ
子供二人以上いる家庭ならこれだけの予算があれば少しぐらい郊外になっても戸建を検討するだろうし
アルファステイツのほうも最初に売り切れたのは2LDKの間取りだったし
マンション、特に駅近だとシングル・DINKS＋1狙いがベストだと思うけど
具体的には余裕のある広めに2LDK
それからせめてリビング側だけでもアウトポール仕様にして欲しかったなあ
この値段で柱がボコボコはちょっと。。。

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リビンコートスタイル問屋町のHPがたちあがってましたね。
奉還町のほうはプライムらしいので、厚生町のめどがついてからの
販売でしょうか。
そういった観点からも厚生町の完売を早くしたいでしょうね。
SUUMOの情報は過去の事例からみても、あまりタイムリーではないこと
もあるので、実際は１９戸からずいぶん減っているかもしれませんよ。
立地もクオリティも他マンションと比べて悪くないと私は感じるので
やはり来るもの拒まず、去るもの追わずの営業スタイルが動きが重い
ことの大きな要因でしょうね。その分住民の質が上がればそれでもいいの
ではないでしょうか。

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去年の暮れあたりから、結構CM打ってるよね。残り数戸レベルなら普通CMは打たないから、
かなり苦戦してるのかな。

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カイタックのマンション販売はいつもこれくらいのペースです。
だから苦戦だなんて・・・ぷっ
新年早々相変わらず工作ご苦労様です。

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間もなく完成のようですがスーモで見るとあと19戸。
Dプランは完売のようですが後はまだ残ってるようです。

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１月中には完成でしょうか。１階の駐車場まわりが急ピッチで
仕上げられていますね。足場はすべて解体されて、外観は周辺
の建物より洗練された感じでいいですね。

しかし未だ１９戸残・・・。本当の所はどうなのでしょうか？

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両備ボーリング場の前にある新築のマンションはどこのものですか？
あれ素敵ですよね。
一般向けではないのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

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>>249
あれは三井不動産の分譲物件で既に完売しており一般向けでした。
リビンコートと同じく3月引渡しだったと思います。

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素敵に仕上がってきましたね。
鹿田学区も市内のなかではかなりいいほうです。また国立・私立に通われる方も交通の便が良いと思います。もちろん高校生の方で遠方に通われても駅が近いので便利ですね。
以前立体駐車場のマンションに住んでいたのですが、トラブルが多く（車が傷ついた）メンテナンスが大変ですね。
古くなるとメンテナンスの回数も増えます。あと朝の通勤時間は混みます。その点平面駐車場だと楽ですね。私は立体がイヤで平面に借り直しました。
あと厚生町周辺の月極駐車場は１５０００円前後ぐらいが相場です。
リーズナブルではないでしょうか。マンションは環境を買うともいいます。岡山は車社会ですので、車に乗れなくなった方でも厚生町は生活しやすいのではないかと思います。大型のドラッグストアが出来れば嬉しいのですが・・・

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スーモによれば2戸減って残り17戸のようですね。

>>251
ドラッグストアって近くに小さい店はありますよね。
ヨーカドーの中にはなかったんでしたっけ。
いずれにしてもイオンの中にはできるでしょうけど。

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スーモの残り戸数ってあまりアテにならないと思いますよ。
残り30戸ほどあるものが次の週には完売になってたりするし。

直接聞いてみるのが一番確実ですね。

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住み始めましたね。
居心地はいかがでしょうか？
私はここが出来てから内覧しました。素敵でしたが家族の納得が得られず今回は見送りました。

住民になった方におめでとうが言いたくて！

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この会社の人ってローンの事、あまり教えてくれないから
考えてみようって人もその気になりにくいんじゃないかな

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>>255
手続きにおいてあんまり詳しくなかったってことかな？
融資はかなり精通してないと客を逃がすよね。

でも普通は提携ローンやらで融資の事前審査から申込、金消、受取まで
代行して行うから嫌でも詳しくなりそうなものだが。

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住み始めました☆
マンション自体は、まだ住んでいる人が少ないからかとても静かです。
天井も広いので前に住んでいたとこより広々した感じがあります♪
シックな部屋が良かっただけにイメージ通りで大満足です☆

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>>257
おめでとうございます。
プランの使い勝手はいかがですか？

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>>258さん
プランって使い勝手のことですか？
使い勝手はいいです。
思った以上に収納スペースがあるのでとても便利です。

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小さい虫が大量発生していませんか？？

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Dタイプの方住み心地はいかがですか？
モデルルームタイプですよね？

日当たりは良さそうだし買い物にも便利だし羨ましいな〜。

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